物業(yè)管理處裝修監(jiān)管與巡查內(nèi)容及方法培訓(xùn)課件

裝修監(jiān)管及巡查內(nèi)容與方法公司LOGO

主講人：XXXxxxx年xx月xx日裝修監(jiān)管及巡查內(nèi)容與方法公司LOGO主講人1為了做好裝修管理，要求我們除了擁有飽滿的熱情和充沛的精力，還需要足夠的專業(yè)知識。豐富的知識帶給業(yè)主的將來不只是對物業(yè)管理人員的敬佩，更多的是對物業(yè)企業(yè)服務(wù)的認(rèn)可。裝修巡查可依據(jù)建設(shè)部2011年1月26日9號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。

前言為了做好裝修管理，要求我們除了擁有飽滿的熱情和充沛的精力，還2

培訓(xùn)內(nèi)容及目錄物業(yè)裝修管理的基本概念物業(yè)裝修管理的目的及意義房屋裝飾裝修禁止行為房屋裝飾裝修巡查內(nèi)容裝修巡查的內(nèi)容及方法裝修違規(guī)案例分析培訓(xùn)內(nèi)容及目錄3

物業(yè)裝修管理的基本概念物業(yè)裝修管理的基本概念4

一、物業(yè)裝修管理的基本概念物業(yè)裝修，是指業(yè)主或使用人為了改善居住、辦公或經(jīng)營環(huán)境，對自有物業(yè)或租賃物業(yè)范圍內(nèi)的地面、墻面、頂棚(天花)、門窗、給排水、強弱電、有線電視、電話、寬帶進行裝修處理的活動和過程。物業(yè)裝修管理，是指物業(yè)管理公司依據(jù)國家相關(guān)法規(guī)和條例，受開發(fā)商或全體業(yè)主委托，對物業(yè)管轄范圍的業(yè)主或使用人在裝修過程中，對新建房屋的室內(nèi)裝修活動實施審查、監(jiān)督和管理的行為。一、物業(yè)裝修管理的基本概念5二、物業(yè)裝修管理的目的及意義1、從安全的角度來講：物業(yè)人員為什么要對裝修的過程進行監(jiān)控巡查？A.由于裝修的從業(yè)人員的不確定性因素(人員流動、全國各地、人員素質(zhì)），存在治安隱患，如:有案底的人員有可能混在裝修隊伍當(dāng)中——非常危險;B.裝修期間不規(guī)范操作，導(dǎo)致裝修期間存在較大的安全隱患（如：違規(guī)高空作業(yè)、吊裝搬運物資不采取相應(yīng)的保護措施、裝修現(xiàn)場防火措施不到位、違規(guī)動火作業(yè)施工等不安全因素）；C.裝修期間施工人員野蠻施工對小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備及場地造成嚴(yán)重的損壞；D.裝修期間施工人員的不文明行為，對小區(qū)住戶會造成影響(如：打架斗毆、尋釁滋事、壟斷市場、著裝隨便、小區(qū)內(nèi)隨地大小便、小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩、在公共位置玩耍、睡覺等不文明行為。

二、物業(yè)裝修管理的目的及意義1、從安全的角度來講：物業(yè)人員為6二、物業(yè)裝修管理的目的及意義2、從服務(wù)的角度來講：A.

裝修期間物業(yè)服務(wù)中心按照前期物業(yè)服務(wù)合同及裝修協(xié)議的相關(guān)約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，加強服務(wù)區(qū)域內(nèi)裝修活動的管理，維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益不受侵害，為業(yè)主的裝修把好關(guān)，制止一切違章裝修的行為，消除業(yè)主在裝修期間給小區(qū)帶來的各項安全隱患，使小區(qū)的物業(yè)保值、升值；B.房屋裝修質(zhì)量的好壞，直接關(guān)系到業(yè)主的切身利益和物業(yè)管理的地位，一間裝修得富麗堂皇且無質(zhì)量問題的房屋，給業(yè)主帶來的是家的溫馨，人生的享受，使他們能安居樂業(yè)，對物業(yè)管理充滿信心。二、物業(yè)裝修管理的目的及意義2、從服務(wù)的角度來講：7三、房屋裝飾裝修禁止行為房屋裝飾裝修禁止行為為了保證本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的使用安全，維護廣大業(yè)主的物業(yè)安全和公共權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《長沙市房屋安全管理條例》的規(guī)定以及我公司對房屋裝飾裝修管理的工作經(jīng)驗，特擬定《房屋裝飾裝修禁止行為》并告知如下：1.未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，嚴(yán)禁擅自變動建筑主體，如刨鑿水泥地面（找平層除外）、破壞屋面防水隔熱層、重?fù)繇敯寤蛲鈮?nèi)側(cè)、拆改排煙管道、開挖地面等。2.未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，嚴(yán)禁擅自變動建筑承重結(jié)構(gòu)，如在承重墻上開挖壁柜、門窗，擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體、門窗等。3.未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，嚴(yán)禁超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載，如在室內(nèi)用紅磚砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)超重大理石地面等。4.未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，嚴(yán)禁在共用區(qū)域搭建建筑物、構(gòu)筑物，嚴(yán)禁改變房屋外立面和在非承重外墻上開門、窗，如空調(diào)、太陽能、晾衣架、防盜網(wǎng)、封閉陽臺等安裝應(yīng)符合建筑物外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一的要求，施工污損外墻面的應(yīng)及時清除或修補。5.未經(jīng)消防管理單位批準(zhǔn)，嚴(yán)禁拆改房屋原有消防管道和設(shè)施。三、房屋裝飾裝修禁止行為房屋裝飾裝修禁止行為8三、房屋裝飾裝修禁止行為6.嚴(yán)禁將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，嚴(yán)禁破壞或者拆改地面和屋面防水層。7.嚴(yán)禁損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果，嚴(yán)禁使用不符合消防要求的裝修材料。8.嚴(yán)禁不穿管直接暗藏鋪設(shè)電線，嚴(yán)禁將雨水管道和空調(diào)排水管用于生活污水的排放。9.嚴(yán)禁私自改動或損壞共用供、排水主管道、消防設(shè)施、防火門、電視通訊系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)管線、門禁對講設(shè)備、主電源開關(guān)及供電線路等。10.裝修施工過程中，在封閉廁所、廚房防水層之前應(yīng)做72小時閉水試驗，在封閉供水管之前應(yīng)做管道打壓試驗和保護措施。11.更換原入戶門，新門須符合原防火門等級，不得改變原有入戶門洞的設(shè)計，損壞墻面的應(yīng)修復(fù)如初。12.禁止聘請“三無”人員從事裝修施工，禁止使用≥8磅大錘敲打墻體、地面和房頂。13.每日12:00至14:00、19：00至次日8:00之間和節(jié)假日，不得從事產(chǎn)生噪聲的房屋裝飾裝修活動,夜間≤40dB（A）、晝間≤50dB（A）（見GB3096-2008聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）。

三、房屋裝飾裝修禁止行為6.嚴(yán)禁將沒有防水要求的房間或者陽臺9四、房屋裝飾裝修巡查內(nèi)容房屋裝飾裝修巡查內(nèi)容1.裝修現(xiàn)場文件的巡查1.1《裝修施工告知書》應(yīng)張貼在戶門外，是否有遮擋、涂改、損壞、脫落、丟失等情況。1.2《裝修溫馨提示》應(yīng)張貼在每單元樓入戶大堂內(nèi)，是否有遮擋、涂改、損壞、脫落、丟失等情況。1.3未完成的《整改通知書》應(yīng)張貼在戶門外，是否有遮擋、涂改、損壞、脫落、丟失等情況。1.4核對每個現(xiàn)場裝修管理/施工人員的《臨時出入證》。1.5裝修現(xiàn)場無吸煙情況。2.裝修施工禁止行為的巡查2.1有無刨鑿水泥地面（找平層除外）、屋面防水隔熱層和重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)以及拆、改排煙管道、開挖地面等情況，如有應(yīng)核實是否與原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)等級設(shè)計單位的方案相一致。2.2有無在承重墻上開挖壁柜、門窗，擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體、門窗等情況，如有應(yīng)核實是否與原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)等級設(shè)計單位的方案相一致。2.3有無在室內(nèi)用紅磚砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)超負(fù)荷大理石地面等情況，如有應(yīng)核實是否與原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)等級設(shè)計單位的方案相一致。2.4有無在共用區(qū)域搭建建筑物、構(gòu)筑物，有無在住宅外立面和在非承重外墻上開門、窗等情況，如有是否經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。2.5有無安裝空調(diào)、太陽能、晾衣架、防盜網(wǎng)、封閉陽臺等情況，核實是否符合管理處的統(tǒng)一要求，施工污損的外墻面是否及時清除或修補，安裝施工是否有安全措施。2.6有無拆改消防管道和設(shè)施等情況，如有是否經(jīng)消防管理部門批準(zhǔn)。2.7有無將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房的情況，有無破壞地面或屋面防水層。四、房屋裝飾裝修巡查內(nèi)容房屋裝飾裝修巡查內(nèi)容10四、房屋裝飾裝修巡查內(nèi)容2.8運送建筑材料或垃圾有無實行袋裝化，攪拌水泥、石灰有無在地面加墊層，防止損壞路面或造成滲漏。2.9有無將雨水管道和空調(diào)排水管用于生活污水排放的情況，如用于洗衣機排水。2.10有無改動或損壞共用供水、排水主管道、消防設(shè)施、防火門、電視通訊系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)管線、門禁對講設(shè)備、主電源開關(guān)及供電線路等情況。封閉共用供水、排水主管道的，是否預(yù)留管道檢修口。2.11有無更換原入戶門的情況，新門須符合原防火門等級，有無改變原有入戶門洞的設(shè)計，損壞墻面的有無修復(fù)如初。2.12有無使用≥8磅大錘敲打墻體、地面和房頂?shù)那闆r。2.13是否接到噪音施工的投訴，是否發(fā)現(xiàn)在禁止噪聲施工時間段和節(jié)假日進行噪音施工的情況。2.14動火作業(yè)是否經(jīng)過批準(zhǔn)，無使用明火（如燃?xì)庠?、煤爐、酒精爐、煤油爐、電熱爐等）的情況。2.15是否使用危險化學(xué)物品的情況。2.16已口頭指出的問題或下達《整改通知書》的事項，是否已按要求整改的情況。3.裝修施工階段性見證3.1在封閉廁所、廚房防水層之前，進行了72小時閉水試驗且無滲水情況。3.2在封閉供水管之前，進行了管道打壓試驗且無漏水情況。3.3在封閉供電線路之前，采取了套管保護措施。注：1.裝修施工涉及房屋結(jié)構(gòu)或外觀時，裝修巡查頻次應(yīng)≥2次/天。四、房屋裝飾裝修巡查內(nèi)容2.8運送建筑材料或垃圾有無實行袋裝11五、裝修巡查的內(nèi)容及方法（一）對裝修材料的監(jiān)管1、防止違章材料進場；（如：大理石、紅磚、青磚、假山、自制防盜網(wǎng)、防盜門、搭建天臺的鋼材、空調(diào)打孔機等）

裝修監(jiān)控第一道關(guān)便是小區(qū)的出入口，如果對裝修材料嚴(yán)格把關(guān)，讓違章裝修消滅在萌芽狀態(tài)。一旦這關(guān)放松，那后面的違章裝修簡直是防不勝防，更嚴(yán)重的有可能激化業(yè)主同物業(yè)管理的矛盾，為后期物業(yè)管理幾乎是雪上加霜。（如果出入口崗對違章裝修施工材料監(jiān)控不嚴(yán)，導(dǎo)致違章材料進場，裝修工戶內(nèi)封閉裝修，后期物業(yè)工作將陷入極為被動的局面）2、若違章材料進場后，及時知會裝修管理員或物業(yè)服務(wù)中心到現(xiàn)場跟進處理；3、防盜門、推拉窗需統(tǒng)一款式及顏色；4、加強對裝修材料搬運過程的監(jiān)控，防止在搬運的過程中對公共設(shè)施、設(shè)備及場地造成損壞。（需重點防止施工人員野蠻使用電梯、蓄意破壞公共設(shè)施、設(shè)備，嚴(yán)禁施工人員運輸散沙進電梯）五、裝修巡查的內(nèi)容及方法（一）對裝修材料的監(jiān)管12五、裝修巡查的內(nèi)容及方法案例：業(yè)主運輸自制防盜門進入小區(qū)，門崗及巡查人員未及時發(fā)現(xiàn)并攔阻，導(dǎo)致業(yè)主違規(guī)施工侵占電梯廳面積五、裝修巡查的內(nèi)容及方法案例：業(yè)主運輸自制防盜門進入小區(qū)，門13五、裝修巡查的內(nèi)容及方法案例：施工人員運輸河沙未進行打

包且野蠻使用電梯導(dǎo)致電梯嚴(yán)重受損五、裝修巡查的內(nèi)容及方法案例：施工人員運輸河沙未進行打

包且14五、裝修巡查的內(nèi)容及方法5、裝修材料的堆放；重點檢查：裝修材料堆放點有無引起火災(zāi)的隱患；住戶陽臺有無堆放裝修材料，有無墜落的隱患。提醒業(yè)主公共區(qū)域堆放裝修材料及時處理防丟失?。ü矃^(qū)域堆放裝修材料不及時清理或被其它裝修工搬走使用）6、裝修垃圾的處理；重點檢查：裝修垃圾是否裝袋處理！是否用使用貨運電梯搬運！有無堆放地下室、電梯廳、消防通道等公共區(qū)域長時間無人清理？有無堆放住戶陽臺導(dǎo)致墜落隱患！臺風(fēng)暴雨天氣重點巡視住戶陽臺堆放垃圾情況。（要點：裝修巡查人員可以每天對裝修戶在公共區(qū)域裝修垃圾堆放情況進行登記，由巡查人員或客服督促施工人員進行清理，也可告知業(yè)主）五、裝修巡查的內(nèi)容及方法5、裝修材料的堆放；15五、裝修巡查的內(nèi)容及方法（二）對戶內(nèi)裝修的常規(guī)檢查1、每天檢查裝修住戶是否已開具并張貼《裝修施工告知書/簽到表》，裝修是否超過許可期限，有無破損或掉落；2、檢查裝修施工人員的《裝修臨時出入證》；

出入證檢查要點：姓名、相片是否為本人，施工的房號是否相符，是否加蓋物業(yè)服務(wù)中心公章，出入證的有效日期，如裝修出入證過期，門崗及巡查人員需提醒施工人員至物業(yè)服務(wù)中心辦理延期，對于拒絕的施工人員巡查人員可采取對應(yīng)措施或進行驅(qū)趕；3、檢查裝修現(xiàn)場是否配置滅火器，壓力、數(shù)量、鉛封是否完好；4、裝修有無動火，是否提前辦理《動火作業(yè)申請》（如：現(xiàn)場生火做飯、電焊作業(yè)、在裝修現(xiàn)場抽煙等）；五、裝修巡查的內(nèi)容及方法（二）對戶內(nèi)裝修的常規(guī)檢查1、每天檢16五、裝修巡查的內(nèi)容及方法5、裝修時間的控制：每日12:00至14:00、19：00至次日8:00之間和節(jié)假日，不得從事產(chǎn)生噪聲的房屋裝飾裝修活動,夜間≤40dB（A）、晝間≤50dB（A）（裝修時間的控制依據(jù)為：GB3096-2008聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）五、裝修巡查的內(nèi)容及方法5、裝修時間的控制：17

五、裝修巡查的內(nèi)容及方法1、水電線路施工管理大多數(shù)的水管材質(zhì)是PPR熱融管，相對來講，容易漏水的地方是接頭部位。我們可以建議業(yè)主要求施工單位用加壓泵打壓，然后封閉4個小時以上，觀察壓力表的讀數(shù)變化情況，壓力表在±0.2個壓力下變動為正常，否則要檢查管道滲漏情況。簡單的將管道連接在自來水管道上以不漏水來確定管道安全，是極端不科學(xué)的。壓力表和打壓泵是正規(guī)裝修公司必備工具，不能聽信施工工人的言詞，他可能是偷懶。業(yè)主在衛(wèi)生間施工上水管道時，建議業(yè)主將所有冷熱水管鋪設(shè)在離地面30㎝以上的墻壁上，避免破壞地面上的防水層。一旦施工人員破壞了防水層，必須及時開具《整改通知單》，提醒業(yè)主防水層已經(jīng)破壞，地產(chǎn)公司將不在負(fù)責(zé)維修其防水層，改由施工單位保修，同時建議多做幾次防水層。如果業(yè)主不聽，將來樓下的業(yè)主會頻繁的拜訪他。業(yè)主的熱水管線從廚房到衛(wèi)生間的鋪設(shè)，我們建議不要鋪在地面下，因為長時間的踩壓會造成水管的破損而引起漏水，檢修起來將是非常麻煩的事情。（三）對不同裝修過程的檢查要點五、裝修巡查的內(nèi)容及方法1、水電線路施工管理18

五、裝修巡查的內(nèi)容及方法2、結(jié)構(gòu)改造小區(qū)的房屋戶型，是經(jīng)過專業(yè)的設(shè)計師精心設(shè)計的，業(yè)主在購買房產(chǎn)時已經(jīng)認(rèn)可該戶型，因此沒有必要進行改建，而且也不準(zhǔn)改建，任何改建都將會影響到整座樓的安全。如果業(yè)主改動結(jié)構(gòu)，將會產(chǎn)生很大的響聲，要求秩序部巡查人員密切關(guān)注，一旦發(fā)現(xiàn)有可疑情況，及時查看。如果存在嚴(yán)重違規(guī)行為可以要求施工人員停工，等業(yè)主到物業(yè)服務(wù)中心協(xié)商處理。五、裝修巡查的內(nèi)容及方法2、結(jié)構(gòu)改造小區(qū)的19五、裝修巡查的內(nèi)容及方法業(yè)主在鋪設(shè)房間的地板時，建議干鋪，不能鋪設(shè)太厚的混凝土層，以防樓板荷重太大。不能大面積的灌水泡地板，因為除了衛(wèi)生間，其他房間都沒有設(shè)置防水層，不能讓樓下“下雨”。衛(wèi)生間的地漏一定要用防臭的，地漏、陰陽角、管道等地方要多做一次防水，馬桶安裝不能用水泥，要用洼膠。3、地板及瓷片鋪設(shè)五、裝修巡查的內(nèi)容及方法業(yè)主在鋪設(shè)房間的地板20五、裝修巡查的內(nèi)容及方法4、下水管道及煙道的施工廚房和衛(wèi)生間的下水管道施工時，建議業(yè)主用塑料扣板封閉并預(yù)留檢修口，不主張用水泥板、瓷片封閉，否則將來維修時將增加難度和恢復(fù)成本，尤其是底層業(yè)主更應(yīng)注意。廚房的煙道開口位置是根據(jù)國家規(guī)范設(shè)計的，不能做任何改動，否則極易產(chǎn)生串煙現(xiàn)象。如果業(yè)主執(zhí)意要改，應(yīng)該告訴他相關(guān)責(zé)任由業(yè)主自行承擔(dān)。物業(yè)企業(yè)不會接受報修，并需保留勸阻的證據(jù)。如果業(yè)主已經(jīng)改動，當(dāng)發(fā)生串煙時，可以購買止逆閥安裝上。廚房的燃?xì)夤艿啦荒苡懈膭?，否則燃?xì)夤緦⒉粫?，同時也會存在安全隱患。連接軟管的長度不得超過2.5m，連接軟管不得封閉在墻內(nèi)，一旦發(fā)生泄漏，后果將十分嚴(yán)重。五、裝修巡查的內(nèi)容及方法4、下水管道及煙道的施工21五、裝修巡查的內(nèi)容及方法5、木工施工相對來講，對于業(yè)主的木工施工管理比較輕松，只需要查看業(yè)主的裝修進度，注意防范施工人員的用電安全、消防安全、在公共區(qū)域施工問題、環(huán)境衛(wèi)生的保持等方面的問題。需要提醒業(yè)主的是：在吊頂和家具內(nèi)安裝的電線一定要穿線管，減少火災(zāi)隱患，盡量少安裝大功率的照明設(shè)備。五、裝修巡查的內(nèi)容及方法5、木工施工相對來講22五、裝修巡查的內(nèi)容及方法業(yè)主的墻壁和家具油漆施工，也是相對比較輕松的管理環(huán)節(jié)，需要提醒施工人員的是注意環(huán)境衛(wèi)生，不能影響到相鄰業(yè)主的正常生活，施工時一定要關(guān)閉進戶門，提醒業(yè)主在注意劣天氣情況下門窗要及時關(guān)閉，以防損壞已經(jīng)完成的裝修工程。6、油漆施工五、裝修巡查的內(nèi)容及方法業(yè)主的墻壁和家具油漆23

裝修違規(guī)案例分析裝修違規(guī)案例分析24六、裝修違規(guī)案例分析違反《裝飾裝修禁止行為》、《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)或協(xié)議。違章條例：未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案（非住宅用途房屋須報政府部門審批并取得裝飾裝修工程施工許可證），變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，超過建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載（如隨意在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等）。定義：違章裝修原則性問題，服務(wù)中心必須勸阻、禁止的行為。對違反裝修禁止行為、影響建筑物外觀及其它未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除要求及時恢復(fù)原樣外，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)扣除裝修人及裝修單位的所有保證金，裝修人及裝修單位還須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。只要發(fā)現(xiàn)業(yè)主有違章行為，及時發(fā)放“裝修整改通知書”，拒不簽收的要張貼在房號旁拍照；情節(jié)特別嚴(yán)重且勸阻無效的可上報行政部門，并保留相關(guān)證據(jù)。違章搭建樓板及加建房間六、裝修違規(guī)案例分析違反《裝飾裝修禁止行為》、《住宅室內(nèi)裝修25六、裝修違規(guī)案例分析違反《裝飾裝修禁止行為》、《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)或協(xié)議。違章條例：未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物（如雨篷、遮陽篷、花架等），改變住宅建筑外立面，在非承重外墻上開門、窗。說明：違章裝修操作性問題，因客觀原因限制，物業(yè)服務(wù)中心在判定符合實際需求且完成“發(fā)現(xiàn)-告知-制止-上報”流程并保留相關(guān)證據(jù)前提下可默許。違章在室外搭建雨篷六、裝修違規(guī)案例分析違反《裝飾裝修禁止行為》、《住宅室內(nèi)裝修26六、裝修違規(guī)案例分析違反《裝飾裝修禁止行為》、《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)或協(xié)議。違章條例：任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線。說明：違章裝修原則性問題，服務(wù)中心必須勸阻、禁止的行為。對違反裝修禁止行為、影響建筑物外觀及其它未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除要求及時恢復(fù)原樣外，物業(yè)服