上海商鋪出租合同簡單版（八篇）

第49頁共49頁上海商鋪?出租合同?簡單版?出租方（?以下稱甲?方）：承?租方（以?下稱乙方?）：法?定代表人?及身份證?號：__?___法?定代表人?及身份證?號：__?___?營業(yè)執(zhí)照?號：__?____?____??????營業(yè)?執(zhí)照號：?____?____?__注?冊或居住?地址：_?____?____?_?注?冊或居住?地址：_?____?____?_電話?：___?__?????????????????電話：_?____?甲方愿?意將產(chǎn)權(quán)?屬于自己?的房屋出?租給乙方?。雙方根?據(jù)國家相?關(guān)規(guī)定，?經(jīng)協(xié)商，?訂立本合?同：第?一條甲方?出租的商?鋪座落地?址___?__，建?筑面積_?____?m2（使?用面積_?____?m2）?第二條租?期___?_年,自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?第叁條?租金和租?金交納期?及條件：?1.每?年租金為?人民幣_?___元?，乙方一?次繳納租?金。2?.本合同?一經(jīng)簽署?，乙方即?應(yīng)交納押?金人民幣?（___?__）元?。合同終?止，乙方?交清租金?及水電、?煤氣，電?話等相關(guān)?費用后，?甲方即可?煺還乙方?押金（無?息）。若?乙方提前?解除合同?，視為違?約，押金?不予煺還?。若乙方?在承租期?間給甲方?房屋和相?關(guān)設(shè)備造?成損害，?甲方有權(quán)?從乙方押?金中扣除?維修和賠?償費用。?第四條?水電費、?管理費、?電話費、?清潔費和?維修費的?繳費辦法?：1.?管理費：?乙方每月?自行向有?關(guān)部門交?納;2?.水電費?、煤氣費?：乙方每?月自行向?有關(guān)部門?交納;?3.電話?費：乙方?自行向有?關(guān)部門交?納。4?.維修費?：租賃期?間，乙方?引致租賃?物內(nèi)與房?屋質(zhì)量有?關(guān)的設(shè)施?損毀，維?修費由乙?方負責(zé);?租賃物內(nèi)?家私、家?電設(shè)備損?毀，維修?費由乙方?負責(zé)。?第五條乙?方的職責(zé)?：1.?乙方必須?依約繳納?租金及其?他費用，?如有無故?拖欠，甲?方有權(quán)向?乙方加收?滯納金，?滯納金為?實欠租5?%，如拖?欠租金拾?天，視為?違約，甲?方有權(quán)收?回房屋，?并不煺還?乙方押金?。2.?甲、乙雙?方在合同?終止前，?須提前一?個月書面?通知對方?是否終止?合同。?3.乙方?在租賃期?間，必須?以合理防?范措施，?保護租賃?期內(nèi)設(shè)備?和設(shè)施的?完好無損?，乙方不?得擅自改?變租賃房?屋的結(jié)構(gòu)?及用途，?如確需要?變更用途?，需經(jīng)甲?方同意后?方可進行?。乙方造?成租賃房?屋及其設(shè)?備的毀損?，應(yīng)負責(zé)?恢復(fù)塬狀?。如乙方?在租賃期?滿不負責(zé)?恢復(fù)塬狀?，甲方有?權(quán)自行恢?復(fù)塬狀，?費用從乙?方押金中?扣除。?4.乙方?如在租賃?房屋內(nèi)安?裝超過電?表負荷的?任何設(shè)備?、儀器或?機械，須?征得甲方?同意，并?由甲方協(xié)?助乙方辦?理相關(guān)手?續(xù)，費用?由乙方自?理。未經(jīng)?甲方同意?和因未辦?理相關(guān)手?續(xù)而產(chǎn)生?的事故或?罰款，由?乙方自理?。5.?乙方不得?在租賃房?屋外面附?加任何物?件或涂刷?任何涂料?或做出任?何更改。?6.租?賃期滿或?合同解除?，乙方必?須按時將?租賃房屋?內(nèi)的全部?無損壞設(shè)?備、設(shè)施?在適宜使?用的清潔?、良好狀?況下交給?甲方。?7.租賃?期滿或合?同解除后?，乙方逾?期不搬遷?，甲方有?權(quán)從已經(jīng)?解除租賃?關(guān)系的房?屋中將乙?方的物品?搬出，不?承擔保管?義務(wù)。甲?方有權(quán)要?求乙方賠?償因此而?產(chǎn)生的費?用，并有?權(quán)訴之法?律。8?.乙方保?證承租甲?方的房屋?作為商業(yè)?用房使用?，遵守中?華人民共?和國法規(guī)?和政府相?關(guān)規(guī)定，?合法經(jīng)營?。因乙方?違法經(jīng)營?而給甲方?造成的連?帶損失，?由乙方負?責(zé)賠償。?第六條?合同期滿?，如甲方?的租賃房?屋需繼續(xù)?出租，在?甲方向第?叁方提出?的同一條?件下，乙?方享有優(yōu)?先權(quán)（但?租金可隨?社會物價?指數(shù)變動?而適當調(diào)?整）。?第七條租?賃期間，?若乙方因?不可抗力?的自然災(zāi)?害導(dǎo)致不?能使用租?賃房屋，?乙方需立?即書面通?知甲方。?若雙方同?意租賃房?屋因不可?抗力的自?然災(zāi)害導(dǎo)?致?lián)p毀無?法修復(fù)使?用，本合?同可自然?終止，互?不承擔責(zé)?任，甲方?須將所有?押金及預(yù)?付租金無?息煺還乙?方。第?八條甲方?配備的室?內(nèi)電器、?家俱的數(shù)?量、型號?和裝修的?標準，以?附件確認?為準。?第九條本?合同如有?不盡事宜?，須經(jīng)雙?方協(xié)商補?充規(guī)定，?補充規(guī)定?與合同具?有同等效?力。本?合同執(zhí)行?中如發(fā)生?糾紛，應(yīng)?通過甲乙?雙方協(xié)商?解決，協(xié)?商不成，?可提請當?地工商管?理部門或?人民法院?裁決。?本合同經(jīng)?過雙方代?表簽章后?生效。本?合同正本?一式兩份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份。?出租方：?____?_??????????????承?租方：_?____?法定代?表人蓋章?：___?__???????法定代表?人蓋章：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日上海?商鋪出租?合同簡單?版（二）?甲方（?出租方）?：乙方?（承租方?）：根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?及相關(guān)法?律規(guī)定，?甲方雙方?經(jīng)平等協(xié)?商，就租?賃事宜簽?訂本合同?。第一?條房屋坐?落地址?出租方出?租的臨街?鋪面坐落?地址：錦?北街道回?龍村白湖?畈___?_號，建?筑面積1?38平方?米。（臨?街鋪面二?間64平?方，后院?74平方?）第二?條租賃期?限（一?）租期_?___年?，自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?（二）?租賃期滿?或合同解?除后，甲?方有權(quán)收?回房屋，?乙方應(yīng)按?照原狀返?還房屋及?其附屬物?品、設(shè)備?設(shè)施。甲?乙雙方應(yīng)?對房屋和?附屬物品?、設(shè)備設(shè)?施及水電?使用等情?況進行驗?收，結(jié)清?各自應(yīng)當?承擔的費?用。（?三）除甲?乙雙方另?有約定以?外，乙方?需事先征?得甲方書?面同意，?方可轉(zhuǎn)租?給他人，?并就受轉(zhuǎn)?租人的行?為向甲方?承擔責(zé)任?。第三?條租金和?押金（?一）每年?租金為人?民幣￥_?___元?整（￥_?___元?），房屋?押金（?￥___?_元）待?合同期滿?或特殊情?況導(dǎo)致的?合同結(jié)束?，乙方退?租后返還?。（二?）支付方?式：現(xiàn)金?____?_，當年?____?月底之前?次年租金?一次性支?付。必須?按照約定?向出租方?繳納租金?，不得無?故拖欠租?。（三?）其它費?用：水、?電、數(shù)電?、寬帶、?電話及衛(wèi)?生費用由?使用人（?乙方）承?擔。（參?考市價）?第四條房?屋維護及?維修（?一）甲方?應(yīng)保證房?屋的建筑?結(jié)構(gòu)和設(shè)?備設(shè)施符?合國家建?筑規(guī)范，?不得危及?人身安全?;承租人?保證遵守?國家法律?法規(guī)以及?房屋甲方?管理規(guī)約?。?（?二）租賃?期內(nèi)，甲?乙雙方應(yīng)?共同保障?房屋及其?附屬物品?、設(shè)備設(shè)?施處于適?用和安全?的狀態(tài)，?對于乙方?日常使用?而導(dǎo)致的?自然損耗?以及因乙?方保管不?當或不合?理使用致?使損壞或?故障的，?乙方應(yīng)負?責(zé)維修或?承擔賠償?。第五?條續(xù)租?（一）出?租方若要?求在租賃?期滿后停?止租賃該?處商鋪的?，應(yīng)當在?租賃期滿?前通知承?租方，如?出租方同?意續(xù)租的?，雙方應(yīng)?當重新訂?立租賃合?同。（?二）租賃?期滿承租?方如無違?約行為的?，則享有?同等條件?下對商鋪?的優(yōu)先租?賃權(quán)。?第六條合?同終止?（一）經(jīng)?甲乙雙方?協(xié)商一致?，可以解?除本合同?。（二?）因不可?抗力導(dǎo)致?本合同無?法繼續(xù)履?行的，本?合同自行?解除。?（三）因?人、事糾?紛等人為?因素造成?本合同無?法正常履?行，本合?同自行終?止，若期?間產(chǎn)生相?關(guān)經(jīng)濟損?失，協(xié)商?解決。?第七條爭?議處理方?式（一?）本合同?受中華人?民共和國?法律管轄?并按其進?行解釋。?（二）?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當事?人協(xié)商解?決，也可?由有關(guān)部?門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，依法向?人民法院?起訴。?第八條補?充與附件?本合同?未盡事宜?，依照有?關(guān)法律、?法規(guī)執(zhí)行?，法律、?法規(guī)未作?規(guī)定的，?雙方可以?達成書面?補充合同?。本合同?的附件和?補充合同?均為本合?同不可分?割的組成?部分，與?本合同具?有同等的?法律效力?。第九?條合同效?力本合?同自雙方?簽字之日?起生效，?本合同正?本一式二?份，雙方?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。出?租方（簽?字）：_?____???????承租?方（簽字?）：__?___?聯(lián)系電話?：___?__?????????????聯(lián)系電話?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日上?海商鋪出?租合同簡?單版（三?）甲方?（出租方?）：__?___????身份證?號碼：_?____????????????電話?號碼：_?____?乙方：?____?_（承租?方）?????????身份證號?碼：__?___????????????電話號?碼：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》。《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其它有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲乙?雙方就商?鋪的租賃?達成如下?協(xié)議：?第一條：?甲方商鋪?位于博羅?縣羅陽鎮(zhèn)?____?_。該商?鋪共二層?，實用面?積560?平方。租?期為八年?，自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?甲方應(yīng)在?有關(guān)部門?驗收合格?后將該商?鋪交付乙?方使用（?范圍包括?：安裝好?的樓梯扶?手、門、?鋪好地板?磚、廣場?打好水泥?）。商鋪?門前的廣?場全部歸?乙方使用?，商鋪首?層后門甲?方不準擺?賣，由乙?方使用。?水平墻體?廣告位歸?乙方所有?。甲方應(yīng)?協(xié)助乙方?辦理一切?手續(xù)，費?用由乙方?負責(zé)。甲?方應(yīng)在_?___年?____?月前將商?鋪驗收合?格后交給?乙方裝修?。如超過?____?年___?_月__?__日仍?未交付乙?方裝修：?交付日期?在___?_年__?__月_?___日?前，乙方?裝修期延?長一個月?，即租金?應(yīng)自__?__年_?___月?____?日起開始?計算;交?付日期在?____?年___?_月__?__日后?，甲方需?雙倍煺加?乙方押金?，即甲方?煺回乙方?人民幣1?萬元整。?第二條?：在雙方?簽訂合同?的3天內(nèi)?，由乙方?付給甲方?商鋪租賃?押金人民?幣1萬元?整，該押?金不計利?息。在合?同期滿后?同甲方返?還給乙方?。該商鋪?第一年至?第叁年的?月租為人?民幣80?00元整?。第四?年到第八?年每年租?金遞增5?%。第?四年月租?金為人民?幣840?0元整。?第五年?月租金為?人民幣8?800元?整。第?六年月租?為人民幣?9300?元整。?第七年月?租金為人?民幣98?00元整?。第八?年月租金?為人民幣?1000?0元整。?每月在_?___號?前交清商?鋪月租金?。若乙方?逾期__?__日未?交租金，?每天應(yīng)加?收月租金?的3%作?為違約金?。逾期1?個月未交?清租金，?合同作廢?，押金不?煺第三?條：甲方?負責(zé)該商?鋪供水，?供電設(shè)施?的安裝（?必須用一?寸水管，?供水設(shè)施?安裝到各?樓層衛(wèi)生?間，供電?設(shè)施必須?安裝到該?商鋪外墻?）。用電?負荷為8?0千伏安?，接入電?壓為38?0伏。建?筑消防設(shè)?施（水表?，電表）?交給乙方?使用，房?屋出租稅?費用由甲?方負責(zé)。?第四條?：甲方必?須保證出?租的商鋪?沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛;因?產(chǎn)權(quán)糾紛?引起的全?部責(zé)任由?甲方承擔?，由此給?乙方造成?經(jīng)濟損失?的，由甲?方負責(zé)賠?償。如因?國家征用?等因素，?甲方必須?終止合同?時，甲方?必須煺回?押金，并?賠償乙方?人民幣5?萬元整。?第五條?：在租賃?期間，任?何一方不?得提前終?止合同。?若乙方提?出，乙甲?方有權(quán)不?煺回押金?，在同等?條件下，?乙方具有?優(yōu)先租賃?權(quán)。第?六條：本?合同未盡?事項，由?甲乙雙方?另行定議?，并簽訂?補充協(xié)議?。補充協(xié)?議與本合?同不一致?的，以補?充協(xié)議為?準。本?合同一式?兩份，甲?乙雙方各?執(zhí)一份。?本合同?自雙方簽?字之日起?生效。?甲方：_?____??????????????????乙方?：___?__甲?方代理人?：___?__???????????乙方代理?人：__?___?上海商鋪?出租合同?簡單版（?四）本?合同在_?____?于___?_年__?__月_?___日?簽訂。合?同雙方為?：___?__（以?下稱為出?租人）和?____?_先生/?夫人/小?姐（以下?稱為承租?人）。?1、出租?人同意出?租，承租?人同意租?賃位于_?___的?店房__?___間?，房號為?____?_，電話?號碼為_?____?，租期為?____?年，月租?金___?_元（_?___幣?）。2?、在以上?第1條款?中所規(guī)定?的租期，?從出租人?完成第3?條款所有?規(guī)定并在?7天內(nèi)通?知承租方?后開始生?效。3?、出租人?同意按以?下具體規(guī)?定完成該?店房的維?修工作_?____?_。4?、在本合?同簽訂之?日，出租?人已收到?合計__?__元的?房租保證?金。如果?承租人某?月逾期未?交租金，?承租人同?意出租人?立即從保?證金中扣?除應(yīng)收款?項作為租?金。5?、承租人?同意在每?月___?_日或在?此之前付?清租金。?如果承租?方違約，?未在該期?內(nèi)付款，?承租人同?意本合同?不經(jīng)通知?便可終止?。6、?一切房屋?、土地稅?均由承租?方承擔。?7、如?果本店房?在合同終?止之前依?法被沒收?，雙方同?意本合同?遂告終止?，雙方不?得向?qū)Ψ?提出索賠?。只要承?租人還在?本商店，?承租人必?須交納租?金，直至?其搬出，?把店房還?給出租人?為止。?8、承租?人同意從?本合同生?效之日起?開始支付?租金，并?向___?__局繳?納電話費?。9、?出租人同?意在本合?同簽訂之?日起__?__年內(nèi)?不得增加?租金。?出租人（?簽章）：?____?_??????承?租人（簽?章）：_?____?上海商?鋪出租合?同簡單版?（五）?出租人（?以下稱甲?方）：_?____?承租人?（以下稱?乙方）：?____?_甲方?愿意將產(chǎn)?權(quán)屬于自?己的商鋪?出租給乙?方。雙方?根據(jù)國家?相關(guān)法律?、法規(guī)，?經(jīng)協(xié)商一?致，訂立?本合同，?詳細情況?如下：?第一條商?鋪基本情?況甲方?將坐落于?____?_，占地?面積__?__平方?米，另附?配套設(shè)施?有___?_的商鋪?出租給乙?方。用途?____?_（以乙?方營業(yè)執(zhí)?照核準的?經(jīng)營范圍?為準）。?于本合同?生效之日?起___?_日內(nèi)將?商鋪及其?相關(guān)設(shè)施?交付乙方?驗收使用?。第二?條租期?租期共_?___年?，即自_?___年?____?月___?_日零時?起至__?__年_?___月?____?日24時?止。第?三條租金?和租金交?納期及條?件1.?租金：共?____?元。租賃?期間，甲?方不得以?任何理由?任意調(diào)整?租金。?2.支付?時間、方?式：租金?每___?_個月交?一次，第?一次租金?于合同生?效后__?__天內(nèi)?交給出租?人，第二?次租金于?____?_交清，?以后交付?方式以此?類推。?3.乙方?必須按照?約定向甲?方繳納租?金。如無?故拖欠租?金，甲方?給予乙方?____?天的寬限?期，從第?____?天開始甲?方有權(quán)向?乙方每天?按實欠租?金___?_%加收?滯納金。?4.在?簽署本合?同時，乙?方向甲方?交納__?__元的?押金。合?同期滿或?終止，在?乙方交清?租金、水?電費、物?業(yè)管理費?和違約金?等相關(guān)費?用并對有?損失的部?分進行賠?償后，甲?方即可無?息退還乙?方押金。?第四條?租賃期間?商鋪的修?繕由甲?方維修的?，甲方在?接到乙方?通知后_?___日?內(nèi)維修好?。如甲方?未盡維修?義務(wù)，乙?方可自行?維修，維?修費用由?甲方負擔?。由乙?方維修的?，修理費?由___?__負擔?。甲方?（是/否?）允許承?租人對商?鋪進行改?善或增設(shè)?他物。合?同期滿，?柜臺的改?善或增設(shè)?他物的處?理是：_?____?____?____?____?____?____?。第五?條各項費?用的繳納?1.物?業(yè)管理費?：乙方自?行向物業(yè)?管理公司?交納;?2.水電?費：由乙?方自行繳?納;（水?表表底數(shù)?為___?_度，電?表表底數(shù)?為___?_度，此?度數(shù)以后?的費用由?乙方承擔?，直至合?同期滿）?。3.?使用該商?鋪進行商?業(yè)活動產(chǎn)?生的其它?各項費用?均由乙方?繳納（其?中包括乙?方自已申?請按裝電?話、寬帶?、有線電?視等設(shè)備?的費用）?。4.?甲方、乙?方必須按?有關(guān)稅收?規(guī)定，按?期交付各?自所依法?負擔的納?稅金額。?第六條?甲方的權(quán)?利、義務(wù)?1.甲?方有權(quán)要?求乙方按?期交付租?金。2?.甲方有?權(quán)要求乙?方上報各?種報表，?有權(quán)對乙?方的經(jīng)營?活動是否?合法、是?否遵守相?關(guān)紀律和?有關(guān)規(guī)章?制度等進?行監(jiān)督。?3.乙?方有下列?情形之一?時，甲方?有權(quán)解除?合同：?（1）擅?自改變商?鋪的使用?性質(zhì);?（2）擅?自轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓商鋪?或利用商?鋪從事非?法經(jīng)營活?動;（?3）逾期?交納租金?，經(jīng)甲方?限期交納?后仍拒不?交納者;?（4）?乙方嚴重?違反相關(guān)?紀律的有?關(guān)規(guī)章制?度不聽規(guī)?勸者。?4.甲方?必須尊重?乙方的經(jīng)?營權(quán)利，?不得以監(jiān)?督為名干?涉乙方的?正當經(jīng)營?活動。?5.甲方?必須給予?乙方以同?本店商鋪?平等的一?切經(jīng)營條?件，為乙?方的經(jīng)營?活動提供?方便。?第七條乙?方的權(quán)利?、義務(wù)?1.乙方?在經(jīng)營范?圍所從事?的經(jīng)營活?動，不受?甲方干預(yù)?。2.?乙方有權(quán)?要求甲方?提供一切?開展正常?營業(yè)活動?所必需的?條件。?3.乙方?對于租用?的商鋪只?有使用權(quán)?，沒有所?有權(quán)，不?準以任何?形式進行?轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)?讓（個體?工商戶的?承租經(jīng)營?人員必須?是營業(yè)執(zhí)?照上核準?的人員）?。4.?乙方不得?利用商鋪?從事非法?經(jīng)營，其?經(jīng)營活動?不得超出?其營業(yè)執(zhí)?照規(guī)定的?經(jīng)營范圍?，也不得?超出甲方?的經(jīng)營范?圍。5?.乙方不?得以甲方?的名義從?事經(jīng)營活?動，必須?亮證經(jīng)營?。乙方的?商品銷售?活動必須?實行現(xiàn)貨?交易，不?準開展預(yù)?收款式的?預(yù)售或代?購、代銷?業(yè)務(wù)。?6.乙方?必須愛護?商鋪設(shè)備?，在租賃?期間如損?壞所租賃?商鋪設(shè)備?，必須承?擔修復(fù)或?賠償責(zé)任?。7.?乙方必須?遵守甲方?的店堂紀?律，端正?經(jīng)營態(tài)度?，文明經(jīng)?商，禮貌?待客，遵?守安全消?防規(guī)則，?維護店容?衛(wèi)生。?第八條擔?保方的權(quán)?利、義務(wù)?1.擔?保方有權(quán)?對乙方的?經(jīng)營情況?進行了解?，有權(quán)要?求乙方依?法經(jīng)營和?遵守相關(guān)?紀律、規(guī)?章制度，?要求乙方?按期向甲?方交納租?金。2?.乙方如?不按期、?按規(guī)定數(shù)?量交納租?金，并經(jīng)?甲方催交?仍拒不交?納時，甲?方有權(quán)要?求擔保方?代為交納?租金。擔?保方對此?承擔連帶?經(jīng)濟責(zé)任?。擔保方?代交納后?，有權(quán)要?求乙方償?付代交租?金。第?九條合同?的變更與?解除1?.租賃期?滿未能續(xù)?租或合同?因解除等?原因提前?終止的，?乙方應(yīng)當?于租賃期?滿或合同?終止后_?___日?內(nèi)將租賃?的商鋪及?甲方提供?的配套設(shè)?施以良好?、適租的?狀態(tài)交還?甲方。乙?方拒不交?還的，甲?方有權(quán)采?取必要措?施予以收?回，由此?造成的損?失由乙方?承擔。?2.乙方?在租賃期?內(nèi)確需中?途退租，?應(yīng)提前一?個月向甲?方提出書?面申請，?經(jīng)甲方同?意后，乙?方須繳清?應(yīng)繳費用?，乙方所?交保證金?無償歸甲?方。第?十條續(xù)租?1.乙?方若要求?在租賃期?滿后繼續(xù)?租賃該處?商鋪的，?應(yīng)當在租?賃期滿前?____?日書面通?知甲方，?甲方應(yīng)當?在租賃期?滿前對是?否同意續(xù)?租作出書?面答復(fù)。?如甲方同?意續(xù)租的?，雙方應(yīng)?當重新訂?立租賃合?同。租賃?期滿前甲?方未作出?書面答復(fù)?的，視為?甲方同意?續(xù)租，租?期為不定?期，租金?同本合同?。2.?租賃期滿?乙方如無?違約行為?的，則享?有同等條?件下對商?鋪的優(yōu)先?租賃權(quán)。?第十一?條違約金?和違約責(zé)?任1.?若甲方在?乙方?jīng)]有?違反本合?同的情況?下提前解?除合同，?視為甲方?違約，按?甲方解除?合同之日?起到合同?期滿之間?租金的_?___%?作為違約?金支付給?乙方。?2.若乙?方拖欠租?金___?_天以上?，視為乙?方違約，?甲方有權(quán)?終止本合?同，乙方?從拖欠租?金的第二?天起到合?同期滿之?間租金的?____?%作為違?約金支付?給甲方。?第十二?條聲明及?保證甲?方：1?.甲方為?一家依法?設(shè)立并合?法存續(xù)的?企業(yè)，有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2.?甲方簽署?和履行本?合同所需?的一切手?續(xù)均已辦?妥并合法?有效。?3.在簽?署本合同?時，任何?法院、仲?裁機構(gòu)、?行政機關(guān)?或監(jiān)管機?構(gòu)均未作?出任何足?以對甲方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?.甲方為?簽署本合?同所需的?內(nèi)部授權(quán)?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是甲?方的法定?代表人或?授權(quán)代表?人。本合?同生效后?即對合同?雙方具有?法律約束?力。乙?方：1?.乙方為?一家依法?設(shè)立并合?法存續(xù)的?企業(yè)，有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2.?乙方簽署?和履行本?合同所需?的一切手?續(xù)均已辦?妥并合法?有效。?3.在簽?署本合同?時，任何?法院、仲?裁機構(gòu)、?行政機關(guān)?或監(jiān)管機?構(gòu)均未作?出任何足?以對乙方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?.乙方為?簽署本合?同所需的?內(nèi)部授權(quán)?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是乙?方的法定?代表人或?授權(quán)代表?人。本合?同生效后?即對合同?雙方具有?法律約束?力。第?十三條保?密雙方?保證對從?另一方取?得且無法?自公開渠?道獲得的?商業(yè)秘密?（技術(shù)信?息、經(jīng)營?信息及其?他商業(yè)秘?密）予以?保密。未?經(jīng)該商業(yè)?秘密的原?提供方同?意，一方?不得向任?何第三方?泄露該商?業(yè)秘密的?全部或部?分內(nèi)容。?但法律、?法規(guī)另有?規(guī)定或雙?方另有約?定的除外?。保密期?限為__?__年。?一方違?反上述保?密義務(wù)的?，應(yīng)承擔?相應(yīng)的違?約責(zé)任并?賠償由此?造成的損?失。第?十四條不?可抗力?本合同所?稱不可抗?力是指不?能預(yù)見、?不能克服?、不能避?免并對一?方當事人?造成重大?影響的客?觀事件，?包括但不?限于自然?災(zāi)害如洪?水、地震?、火災(zāi)和?風(fēng)暴等以?及社會事?件如戰(zhàn)爭?、動亂、?政府行為?等。如?因不可抗?力或政府?有關(guān)部門?征用等原?因，確需?收回商鋪?時，甲方?須提前一?個月通知?乙方。乙?方應(yīng)無條?件按甲方?要求交還?商鋪，所?繳的保證?金在扣清?乙方應(yīng)繳?的費用后?，將余額?退回乙方?（不計息?），如保?證金不足?抵繳乙方?所應(yīng)交的?費用，則?由乙方補?足差額。?第十五?條通知?1.根據(jù)?本合同需?要發(fā)出的?全部通知?以及雙方?的文件往?來及與本?合同有關(guān)?的通知和?要求等，?必須用書?面形式，?可采用_?____?（書信、?傳真、電?報、當面?送交等方?式）傳遞?。以上方?式無法送?達的，方?可采取公?告送達的?方式。?2.各方?通訊地址?如下：_?____?____?____?____?____?____?____?___。?3.一?方變更通?知或通訊?地址，應(yīng)?自變更之?日起__?__日內(nèi)?，以書面?形式通知?對方;否?則，由未?通知方承?擔由此而?引起的相?應(yīng)責(zé)任。?第十六?條爭議的?處理1?.本合同?受___?__國法?律管轄并?按其進行?解釋。?2.本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當事人協(xié)?商解決，?也可由有?關(guān)部門調(diào)?解;協(xié)商?或調(diào)解不?成的，按?下列第_?____?種方式解?決（1?）提交_?____?仲裁委員?會仲裁;?（2）?依法向人?民法院起?訴。第?十七條解?釋本合?同的理解?與解釋應(yīng)?依據(jù)合同?目的和文?本原義進?行，本合?同的標題?僅是為了?閱讀方便?而設(shè)，不?應(yīng)影響本?合同的解?釋。第?十八條補?充與附件?本合同?未盡事宜?，依照有?關(guān)法律、?法規(guī)執(zhí)行?，法律、?法規(guī)未作?規(guī)定的，?甲乙雙方?可以達成?書面補充?協(xié)議。本?合同的附?件和補充?合同均為?本合同不?可分割的?組成部分?，與本合?同具有同?等的法律?效力。?第十九條?合同效力?本合同?自雙方或?雙方法定?代表人或?其授權(quán)代?表人簽字?并加蓋公?章之日起?生效。有?效期為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。本合?同正本一?式___?_份，雙?方各執(zhí)_?___份?，具有同?等法律效?力;合同?副本__?__份，?送___?__留存?一份。?甲方（蓋?章）：_?____?法定代?表人（簽?字）：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?____?年___?_月__?__日?簽訂地點?：___?__乙?方（蓋章?）：__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___?聯(lián)系電話?：___?___?___年?____?月___?_日簽?訂地點：?____?_上海?商鋪出租?合同簡單?版（六）?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《上海市?房屋租賃?條例》（?以下簡稱?：《條例?》）的規(guī)?定，甲、?乙雙方在?平等、自?愿、公平?和誠實信?用的基礎(chǔ)?上，經(jīng)協(xié)?商一致，?就乙方承?租甲方可?依法出租?的商鋪事?宜，訂立?本合同。?本合同?雙方當事?人：出?租方（甲?方）上海?置業(yè)有限?公司承?租方（乙?方）根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《上?海市房屋?租賃條例?》（以下?簡稱：《?條例》）?的規(guī)定，?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?公平和誠?實信用的?基礎(chǔ)上，?經(jīng)協(xié)商一?致，就乙?方承租甲?方可依法?出租的商?鋪事宜，?訂立本合?同。一?、出租房?屋情況?1_1甲?方出租預(yù)?租給乙方?的房屋座?落在本市?閘北區(qū)路?弄號店鋪?（以下簡?稱該房屋?）該房屋?實測/預(yù)?測建筑面?積為平方?米，土地?用途為綜?合、房屋?類型為店?鋪、結(jié)構(gòu)?為框架。?該房屋的?平面圖見?本合同附?件（一）?甲方已向?乙方出示?房地產(chǎn)權(quán)?證，證書?編號：_?____?____?_.1?_2甲方?作為該房?屋的房地?產(chǎn)權(quán)利人?與乙方建?立租賃關(guān)?系。簽訂?本合同前?，甲方已?告訴乙方?該房屋未?設(shè)定抵押?。1_?3該房屋?的公用或?合用部位?的使用范?圍、條件?和要求；?現(xiàn)有裝修?、附屬設(shè)?施、設(shè)備?狀況和甲?方同意乙?方自行裝?修和增設(shè)?附屬設(shè)施?的內(nèi)容、?標準及需?約定的有?關(guān)事宜，?由甲、乙?雙方分別?在本合同?附件（二?）中加以?列明。甲?、乙雙方?同意該附?件作為甲?方向乙方?交付該房?屋和本合?同終止時?乙方向甲?方返還該?房屋的驗?收依據(jù)。?二、租?賃用途?2_1乙?方向甲方?承諾，租?賃該房屋?作為使用?，并遵守?國家和本?市有關(guān)房?屋使用和?物業(yè)管理?的規(guī)定。?遵守中國?法律法規(guī)?、和行政?機關(guān)制定?的各類規(guī)?范性文件?。自行申?請并獲得?上述營業(yè)?所需的一?切政府許?可或批準?證書。?2_2乙?方保證，?在租賃期?內(nèi)未征得?甲方書面?同意以及?按規(guī)定須?經(jīng)有關(guān)部?門審批而?未核準前?，不擅自?改變上述?約定的使?用用途。?不得將租?賃單元用?于居住目?的。2?—3甲方?有權(quán)對租?賃用途的?合法性進?行監(jiān)督，?如乙方違?反本合同?規(guī)定的用?途，甲方?可隨時終?止本合同?，并追究?乙方的違?約責(zé)任。?三、交?付日期和?租賃期限?3_1?甲乙雙方?約定，甲?方于__?__年_?___月?____?日前向乙?方交付該?房屋。房?屋租賃期?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?3_2租?賃期滿，?甲方有權(quán)?收回該房?屋，乙方?應(yīng)如期返?還。乙方?需要繼續(xù)?承租該房?屋的，則?應(yīng)于租賃?期屆滿前?二個月，?向甲方提?出繼租書?面要求，?經(jīng)甲方同?意后重新?簽訂租賃?合同。?四、租金?、支付方?式和限期?4_1?甲、乙雙?方約定，?該房屋每?日每平方?米建筑面?積租金為?（___?_幣）_?___元?。月租金?總計為（?____?幣）__?__元。?（大寫：?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元___?_角整。?該房屋?租金__?___壹?____?_（年/?月）內(nèi)不?變。自第?____?_貳__?___（?年/月）?起，雙方?可協(xié)商對?租金進行?調(diào)整。有?關(guān)調(diào)整事?宜由甲、?乙雙方在?補充條款?中約定。?（補充條?款一）?五、保證?金和其他?費用5?_1甲、?乙雙方約?定，甲方?交付該房?屋時，乙?方應(yīng)向甲?方支付房?屋租賃保?證金，保?證金為該?房屋貳個?月的租金?，即（人?民幣）_?___元?。甲方?收取保證?金后應(yīng)向?乙方開具?收款憑證?。租賃?關(guān)系終止?時，甲方?收取的房?屋租賃保?證金除用?以抵充合?同約定由?乙方承擔?的費用外?，剩余部?分無息歸?還乙方。?5_2?租賃期間?，使用該?房屋所發(fā)?生的水、?電、煤氣?、通訊、?設(shè)備、物?業(yè)管理費?等費用均?由乙方承?擔。其他?有關(guān)費用?，乙方承?擔。（補?充條款三?）六、?房屋使用?要求和維?修責(zé)任?6_1乙?方應(yīng)遵照?政府有關(guān)?部門的要?求，自行?辦理工商?、稅務(wù)、?環(huán)評、消?防、衛(wèi)生?、煙酒專?賣、食品?、治安等?相關(guān)手續(xù)?，取得營?業(yè)執(zhí)照及?相應(yīng)的各?類許可證?和配置相?應(yīng)的各類?設(shè)備、設(shè)?施。6?_2租賃?期間，乙?方發(fā)現(xiàn)該?房屋及其?附屬設(shè)施?有損壞或?故障時，?應(yīng)及時通?知甲方修?復(fù)；甲方?應(yīng)在接到?乙方通知?后的__?__日內(nèi)?進行維修?。逾期不?維修的，?乙方可代?為維修，?費用由甲?方承擔。?6_3?租賃期間?，乙方應(yīng)?合理使用?并愛護該?房屋及其?附屬設(shè)施?。因乙方?使用不當?或不合理?使用，致?使該房屋?及其附屬?設(shè)施損壞?或發(fā)生故?障的，乙?方應(yīng)負責(zé)?維修。乙?方拒不維?修，甲方?可代為維?修，費用?由乙方承?擔。6?_4租賃?期間，甲?方保證該?房屋及其?附屬設(shè)施?處于正常?的可使用?和安全的?狀態(tài)。甲?方或物業(yè)?對該房屋?進行檢查?、養(yǎng)護，?應(yīng)提前_?___日?通知乙方?。檢查養(yǎng)?護時，乙?方應(yīng)予以?配合。甲?方應(yīng)減少?對乙方使?用該房屋?的影響。?6_5?甲方建議?乙方對放?置于租賃?單位內(nèi)屬?于乙方的?財產(chǎn)進行?投保，甲?方對發(fā)生?在乙方租?賃單元之?內(nèi)的財產(chǎn)?損失及人?身傷害概?不負責(zé)。?6_6?乙方應(yīng)負?責(zé)經(jīng)過其?裝修而添?加的設(shè)施?設(shè)備的安?全性并承?擔維修責(zé)?任。因上?述設(shè)施設(shè)?備的故障?。損壞造?成甲方提?供的租賃?單元及附?屬設(shè)施損?壞或造成?第三人的?財產(chǎn)損失?或人身傷?害的乙方?應(yīng)承擔賠?償責(zé)任。?6—7?，乙方應(yīng)?自覺做好?門前清潔?衛(wèi)生，負?責(zé)清運所?產(chǎn)生的建?筑與生活?垃圾，不?對周邊環(huán)?境造成污?染。6?_7除本?合同附件?（三）外?，乙方另?需裝修或?者增設(shè)附?屬設(shè)施和?設(shè)備的，?應(yīng)事先征?得甲方的?書面同意?，按規(guī)定?向有關(guān)部?門審批的?，則還由?甲方委托?乙方報有?關(guān)部門批?準后，方?可進行。?乙方增設(shè)?的附屬設(shè)?施和設(shè)備?及其維修?責(zé)任于甲?、乙雙方?另行書面?約定。（?補充條款?四）七?、房屋返?還時的狀?態(tài)7_?1除甲方?同意乙方?續(xù)租外，?乙方應(yīng)在?本合同的?租期屆滿?后的__?__日內(nèi)?應(yīng)返還該?房屋，未?經(jīng)甲方同?意逾期返?還房屋的?，每逾期?一日，乙?方應(yīng)按1?5元/平?方米（人?民幣）向?甲方支付?該房屋占?用使用費?。7_?2乙方返?還該房屋?應(yīng)當符合?正常使用?后的狀態(tài)?。返還時?，應(yīng)經(jīng)甲?方驗收認?可，并相?互結(jié)清各?自應(yīng)當承?擔的費用?。（補充?條款五）?八、轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓?和交換（?見補充條?款六）?九、解除?本合同的?條件9?_1甲、?乙雙方同?意在租賃?期內(nèi)，有?下列情形?之一的，?本合同終?止，雙方?互不承擔?責(zé)任：?（一）該?房屋占用?范圍內(nèi)的?土地使用?權(quán)依法提?前收回的?；（二?）該房屋?因社會公?共利益被?依法征用?的；（?三）該房?屋因城市?建設(shè)需要?被依法列?入房屋拆?遷許可范?圍的；?（四）該?房屋毀損?、滅失或?者被鑒定?為危險房?屋的；?（五）甲?方已告知?乙方該房?屋出租前?已設(shè)定抵?押，現(xiàn)被?處分的。?9_2?甲、乙雙?方同意，?有下列情?形之一的?，一方可?書面通知?另一方解?除本合同?。違反合?同的一方?，應(yīng)向另?一方按月?租金的貳?倍支付違?約金；給?雙方造成?損失的，?支付的違?約金不足?抵付一方?損失的，?還應(yīng)賠償?造成的損?失與違約?金的差額?部分。?（一）甲?方未按時?交付該房?屋，經(jīng)乙?方催告后?三十日內(nèi)?仍未交付?的；（?二）甲方?交付的該?房屋不符?合本合同?的約定，?致使不能?實現(xiàn)租賃?目的的；?或甲方交?付的房屋?存在缺陷?、危及乙?方安全的?。（建議?刪除）?（三）乙?方未征得?甲方書面?同意改變?租賃商鋪?用途；?（四）因?乙方原因?造成房屋?主體結(jié)構(gòu)?損壞的；?（五）?乙方擅自?轉(zhuǎn)租該房?屋、轉(zhuǎn)讓?該房屋承?租權(quán)或與?他人交換?各自承租?的房屋的?；（六?）乙方逾?期不支付?租金累計?超過三十?日的；?（七）乙?方違反大?寧新天地?商鋪物業(yè)?管理的有?關(guān)規(guī)定，?情節(jié)嚴重?且經(jīng)物業(yè)?公司提出?整改后要?求后仍不?改正的；?（八）?乙方經(jīng)營?活動違反?法律、法?規(guī)的；?（九）乙?方未取得?政府相關(guān)?部門批準?進行經(jīng)營?活動的；?（十）?任何一方?違反合同?規(guī)定，在?另一方發(fā)?出書面整?改通知后?三十日拒?不改正的?。發(fā)生?上述情況?后，合同?守約方向?違約方發(fā)?出書面解?除合同通?知違約方?收到后即?發(fā)生法律?效力，違?約方在合?同解除后?十日內(nèi)向?守約方支?付違約金?及賠償金?。乙方應(yīng)?在合同解?除五日搬?離租賃商?鋪并配合?甲方辦理?退租手續(xù)?。如因乙?方違約而?解除合同?的約的乙?方所做裝?修甲方可?不作補償?。十、?違約責(zé)任?10_?1該房屋?交付時經(jīng)?雙方確認?存在缺陷?的，致使?乙方不能?裝修或不?能營業(yè)的?，甲方應(yīng)?自交付之?日起的_?___日?內(nèi)進行修?復(fù)、逾期?不修復(fù)的?，甲方同?意相應(yīng)減?少租金。?10_?2因甲方?未在該合?同中告知?乙方，該?房屋出租?前已抵押?或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移已受到?限制，造?成乙方損?失的，甲?方應(yīng)負責(zé)?賠償。?10_3?租賃期間?，甲方未?按本合同?約定履行?維修、養(yǎng)?護責(zé)任，?致使房屋?損壞，造?成乙方財?產(chǎn)損失或?人身傷害?的，甲方?應(yīng)承擔賠?償責(zé)任。?10_?4租賃期?間，非本?合同規(guī)定?的情況甲?方擅自解?除本合同?，提前收?回該房屋?的，甲方?應(yīng)按提前?收回天數(shù)?的租金的?貳倍向乙?方支付違?約金。若?支付的違?約金不足?抵付乙方?損失的，?甲方還應(yīng)?負責(zé)賠償?。10?_5乙方?未征得甲?方書面同?意或者超?出甲方書?面同意的?范圍和要?求裝修房?屋或者增?設(shè)附屬設(shè)?施的，甲?方可以要?求乙方恢?復(fù)房屋原?狀。1?0_6租?賃期間，?非本合同?規(guī)定的情?況，乙方?中途擅自?退租的，?乙方應(yīng)按?提前退租?天數(shù)的租?金的貳倍?向甲方支?付違約金?。若違約?金不足抵?付甲方損?失的，乙?方還應(yīng)負?責(zé)賠償。?甲方可從?租賃保證?金中抵扣?。保證金?不足抵扣?的，不足?部分則由?乙方另行?支付。?十一、其?他條款?11_1?租賃期間?，甲方需?抵押該房?屋，應(yīng)當?書面告知?乙方，并?向乙方承?諾該房屋?抵押后當?事人協(xié)議?以折價、?變賣方式?處分該房?屋前__?__日書?面征詢乙?方購買該?房屋的意?見。（此?條刪除因?與補充條?款茅盾）?11_?2本合同?自雙方簽?字生效。?本合同未?盡事宜，?經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商?一致，可?訂立補充?條款。本?合同補充?條款及附?件均為本?合同不可?分割的一?部分，本?合同及其?補充條款?和附件內(nèi)?空格部分?填寫的文?字與鉛印?文字具有?同等效力?。11?_3甲、?乙雙方在?簽署本合?同時，對?各自的權(quán)?利、義務(wù)?、責(zé)任清?楚明白，?并愿按合?同規(guī)定嚴?格執(zhí)行。?如一方違?反本合同?，另一方?有權(quán)按本?合同規(guī)定?索賠。?11_4?甲、乙雙?方在履行?本合同過?程中發(fā)生?爭議，應(yīng)?通過協(xié)商?解決；協(xié)?商解決不?成的，雙?方同意選?擇依法向?人民法院?起訴。?11_5?本合同連?同附件一?式四份，?甲、乙雙?方各持二?份，每份?具有同等?效力。?補充條款?（粘貼?處）（騎?縫章加蓋?處）一?、對于4?_1作以?下約定：?1、該?物業(yè)月租?金計算方?式為：日?租金×3?65天/?____?月。日?期日租金?/M2（?人民幣）?合計月租?金（人民?幣）_?___年?____?月___?_日—_?___年?____?月___?_日_?___年?____?月___?_日—_?___年?____?月___?_日_?___年?____?月___?_日—_?___年?____?月___?_日_?___年?____?月___?_日—_?___年?____?月___?_日_?___年?____?月___?_日—_?___年?____?月___?_日_?___年?____?月___?_日—_?___年?____?月___?_日_?___年?____?月___?_日—_?___年?____?月___?_日2?、該房屋?租金及年?限如下：?二、對?于4_3?作如下約?定：1?、乙方按?季支付租?金。乙方?應(yīng)于每季?的前一月?____?日之前付?清下季租?金，以此?類推，甲?方應(yīng)在收?到租金后?開具發(fā)票?。若逾期?支付的，?逾期一日?，乙方應(yīng)?按所欠租?金的日百?分之一交?付違約金?。2、?對于5_?2作如下?約定：?1、通過?公開招投?標，甲方?已選聘中?標的上*?安榮物業(yè)?公司對該?房屋進行?前期物業(yè)?管理，物?業(yè)管理費?為元/月?/平方米?，物業(yè)管?理費從甲?方交付房?屋的次日?開始收取?。物業(yè)管?理費按季?收取、電?費等費用?按月收取?，若逾期?乙方應(yīng)按?日千分之?三支付違?約金，逾?期___?_日以上?甲方可采?取停電、?停水等措?施，所造?成損失由?乙方自行?承擔。?三、對于?6_4作?如下約定?：1、?如乙方對?房屋內(nèi)設(shè)?施、設(shè)備?需要增容?（加），?需自行申?請辦理解?決。四?、對于7?_1、2?作如下約?定：1?、乙方承?諾甲方在?租約提前?結(jié)束時或?租約期滿?歸還甲方?前必須將?所租所有?商鋪及相?鄰的公共?部位恢復(fù)?原樣（以?物業(yè)認可?為準）如?乙方不予?恢復(fù)或未?按物業(yè)要?求恢復(fù)，?甲方恢復(fù)?所產(chǎn)生的?費用由乙?方承擔。?2、若?乙方在租?賃期滿或?合同終止?后三十日?內(nèi)仍未將?出租商鋪?及其鑰匙?交還甲方?的，甲方?可在公證?機構(gòu)的公?證下，進?入租賃商?鋪將乙方?所有物品?搬離租賃?商鋪，搬?離費用及?存放該物?品的費用?有乙方承?擔。（建?議刪除）?作為乙方?放棄商鋪?內(nèi)所有物?品的所有?權(quán)，甲方?可對商鋪?內(nèi)的物品?進行清理?，清理所?發(fā)生的費?用由乙方?承擔。?五、對于?8_1、?2、3、?4作如下?約定：?1、甲乙?雙方約定?除合同另?有約定外?：乙方在?租賃期內(nèi)?，不得分?割、轉(zhuǎn)租?及交換該?物業(yè)，否?則視為乙?方違約，?違約責(zé)任?按本合同?9_2處?理。2?、在租賃?期內(nèi)，甲?方抵押、?出售該房?屋，應(yīng)提?前10天?通知乙方?，乙方放?棄優(yōu)先購?買權(quán)。?六、乙方?在裝修施?工前，須?將裝修設(shè)?計施工圖?紙交與甲?方審核通?過，并取?得物業(yè)裝?修施工許?可證后方?可進行裝?修施工。?七、乙?方未按約?定向甲方?付清全部?租賃款的?，甲方有?權(quán)不向乙?方交付房?屋。在此?情況下，?乙方仍應(yīng)?按本合同?補充條款?第二條的?約定向甲?方承擔違?約責(zé)任，?而甲方并?不因此向?乙方承擔?延遲交房?的責(zé)任。?八、若?乙方選擇?退租，對?房屋已進?行的裝修?不得要求?甲方返還?或補償。?九、對?于商鋪外?立面的約?定：1?、乙方承?諾不以任?何名義或?形式作出?搭建、封?閉陽臺、?安裝衛(wèi)星?天線等有?損步行街?外立面及?其整體的?統(tǒng)一、美?觀的行為?。否則，?甲方或物?業(yè)公司一?經(jīng)發(fā)現(xiàn)有?權(quán)采取包?括提起訴?訟在內(nèi)的?法律措施?或手段要?求乙方拆?除，并追?究乙方的?其他民事?責(zé)任，甲?方或物業(yè)?公司為行?使上述權(quán)?利而支出?的所有費?用由乙方?承擔。?2、為保?證步行街?外立面統(tǒng)?一、美觀?，乙方應(yīng)?遵守甲方?關(guān)于步行?街戶外廣?告燈箱的?統(tǒng)一規(guī)劃?，乙方的?設(shè)計方案?效果圖應(yīng)?向甲方報?批，在獲?得甲方書?面同意并?辦理政府?要求的相?關(guān)手續(xù)后?方可安裝?。3、?乙方同意?在租賃房?屋屋頂不?設(shè)置戶外?商業(yè)廣告?。4、?乙方須將?其中央空?調(diào)室外機?統(tǒng)一放置?在甲方指?定位置，?且設(shè)計方?案交甲方?審批，經(jīng)?甲方同意?方可安裝?。十一?、如發(fā)生?停電、停?水等事故?，經(jīng)查明?是因為甲?方的原因?造成的由?甲方承擔?責(zé)任，乙?方可要求?甲方免除?因停電、?停水等造?成乙方當?日不能正?常營業(yè)的?租金；如?系第三人?或意外原?因造成停?電、停水?等事故甲?方不承擔?任何責(zé)任?。十、?步行街地?面區(qū)域不?可以停放?任何機動?、非機動?車輛，但?乙方可以?優(yōu)先有償?使用為店?鋪配套的?地下車位?，停放費?用按物業(yè)?收費管理?標準自理?。十一?、乙方在?租賃期滿?或中途退?租30天?前，需向?相關(guān)部門?申請該物?業(yè)營業(yè)執(zhí)?照及經(jīng)營?地注銷登?記。否則?，未注銷?的逾期天?數(shù)按租金?的壹倍向?甲方支付?違約金。?若違約金?不足抵付?甲方損失?的，乙方?還應(yīng)負責(zé)?賠償。甲?方可從租?賃保證金?中抵扣。?保證金不?足抵扣的?，不足部?分則由乙?方另行支?付。十?二、本物?業(yè)為現(xiàn)房?，乙方自?行驗收，?且已詳細?了解所租?商鋪的狀?況，認為?商鋪的地?理位置、?面積結(jié)構(gòu)?等均符合?自己所需?的商業(yè)用?途后簽訂?本合同。?十三、?乙方同意?遵守本合?同附件之?《管理公?約》、《?裝修守則?》等章程?。十四?、乙方自?覺遵守國?家的法律?、法規(guī)，?否則一切?后果自負?。十五?、本補充?條款的任?一條款均?構(gòu)成對本?合同的有?效補充或?修改，格?式條款與?本補充條?款不一致?的均以本?條款為準?。附件?一該房?屋的平面?圖（粘?貼處）（?騎縫章加?蓋處）?附件二?現(xiàn)有裝修?、附屬設(shè)?施及設(shè)備?狀況和甲?方同意乙?方自行?裝修和增?設(shè)附屬設(shè)?施及設(shè)備?的約定?（粘貼處?）（騎縫?章加蓋處?）一、?該房屋交?房狀態(tài)為?：毛坯?1、建筑?結(jié)構(gòu)：框?架剪力墻?2、外?墻：石材?、局部鋁?合金玻璃?幕墻3?、外窗：?鋁合金窗?，部分雙?層玻璃?4、地面?：混凝土?地面5?、墻面：?砂漿粉刷?附件三?1、免?租期間（?即乙方拿?到房鑰匙?至___?_年__?__月_?___日?）乙方仍?須按月交?納物業(yè)管?理費，且?物業(yè)費從?拿鑰匙的?次日起計?算。產(chǎn)生?的水、電?煤等費用?按實結(jié)算?。2、?關(guān)于消防?（1）?小業(yè)主應(yīng)?自行到區(qū)?消防辦辦?理消防申?報手續(xù)。?（2）?小業(yè)主建?造的室內(nèi)?樓梯應(yīng)符?合消防疏?散距離且?樓梯采用?的材料應(yīng)?達到相應(yīng)?的耐火等?級。（?3）小業(yè)?主須自行?安裝簡易?噴淋設(shè)備?。3、?每租賃單?元標準的?配電量為?每間15?KVA，?若乙方因?自身原因?需擴大用?電量或變?動配電箱?等原設(shè)施?，則相關(guān)?費用由乙?方承擔。?4、餐?飲客戶須?自行申請?煤氣。?5、簽租?賃合同時?付三押二?。出租?方（甲方?）承租方?（乙方）?上海置?業(yè)有限公?司國籍?：___?__?????????????????國籍：_?____?法定代?表人：_?____???????????法定?代表人：?____?_注冊?證明/身?份證號碼?：___?__??注冊證明?/身份證?號碼：_?____?營業(yè)執(zhí)?照：住?址：__?___?????????????????住址：?____?_郵編?：___?__?????????????????郵編：_?____?電話：?____?_????????????????電?話：__?___?委托代理?人：__?___???????????委托代?理人：_?____?簽名蓋?章：__?___?????????????簽名蓋?章：__?___?簽約日期?：___?__??????????????簽約日期?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日簽?約地點：?____?_????????????簽?約地點：?____?_上海?商鋪出租?合同簡單?版（七）?合同編?號：__?___?出租方：?____?_??????????????承?租方：_?____?法定住?址：__?___?????????????法定住?址：__?___?法定代表?人：__?___???????????法定代?表人：_?____?職務(wù)：?____?_????????????????職?務(wù)：__?___?委托代理?人：__?___???????????委托代?理人：_?____?身份證?號碼：_?____???????????身份?證號碼：?____?_通訊?地址：_?____?????????????通訊?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?????????????郵政編?碼：__?___?聯(lián)系人：?____?_??????????????聯(lián)?系人：_?____?電話：?____?_????????????????電?話：__?___?傳真：_?____?????????????????傳真?：___?__帳?號：__?___?????????????????帳號：?____?_電子?信箱：_?____?????????????電子?信箱：_?____?出租方?愿意將產(chǎn)?權(quán)屬于自?己的房屋?出租給承?租方。雙?方根據(jù)國?家相關(guān)法?律、法規(guī)?，經(jīng)協(xié)商?一致，訂?立本合同?，具體情?況如下：?第一條?房屋坐落?地址出?租方出租?的商鋪坐?落地址：?____?號，建筑?面積__?__平方?米。第?二條租賃?期限租?期___?_年，自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?三條租金?和租金交?納期限：?1、每?年租金為?為人民幣?____?元整（_?___元?）。月租?金每平方?米不得超?過___?_元，每?米柜臺不?得超過_?___元?。2、?從第二年?起，租金?每年比上?一年度增?加___?_元（即?第二年為?____?元，第三?年為__?__元，?第四年為?____?元）。?3、為減?輕承租方?負擔，經(jīng)?雙方協(xié)商?，出租方?同意承租?方租金分?____?期付款，?付款期限?及金額約?定如下：?第一期?：租金為?____?_，付款?時間為_?___年?____?月___?_日。?第二期：?租金為_?____?，付款時?間為__?__年_?___月?____?日。第?三期：租?金為__?___，?付款時間?為___?_年__?__月_?___日?。4、?承租方必?須按照約?定向出租?方繳納租?金。如無?故拖欠租?金，出租?方給予承?租方7天?的寬限期?，從第8?天開始出?租方有權(quán)?向承租方?天天按實?欠租金1?%加收滯?納金。?第四條租?賃期間房?屋修繕?出租方將?房屋交給?承租方后?，承租方?的裝修及?修繕，出?租方概不?負責(zé)。如?承租方不?再使用出?租方的門?市后，承?租方不得?破壞已裝?修部分及?房屋架構(gòu)?。第五?條各項費?用的繳納?1、物?業(yè)治理費?：承租方?自行向物?業(yè)治理公?司交納。?2、水?電費：由?承租方自?行繳納，?（水表表?底數(shù)為_?___度?，電表底?數(shù)為__?__度，?此度數(shù)以?后的費用?由承租方?承擔，直?至合同期?滿）。?3、維修?費：租賃?期間，由?于承租方?導(dǎo)致租賃?房屋的質(zhì)?量或房屋?的內(nèi)部設(shè)?施損毀，?包括門窗?、水電等?，維修費?由承租方?負責(zé)。?4、使用?該房屋進?行商業(yè)活?動產(chǎn)生的?其它各項?費用均由?承租方繳?納，（其?中包括承?租方自已?申請安裝?電話、寬?帶、有線?電視等設(shè)?備的費用?）。第?六條在租?賃柜臺經(jīng)?營活動中?，出租方?應(yīng)當履行?下列義務(wù)?：1、?必須制作?租賃柜臺?標志并監(jiān)?督承租方?在承租的?柜臺或者?場地的明?顯處懸掛?或者張貼?。2、?監(jiān)督承租?方遵守經(jīng)?營場所內(nèi)?的各項規(guī)?章制度，?對承租方?違反法律?法規(guī)和損?害消費者?權(quán)益的行?為要及時?報告有關(guān)?部門。?3、不準?將柜臺出?售給與柜?臺原有經(jīng)?營范圍不?符或反向?的承租人?。4、?違反城市?規(guī)劃及城?市治理規(guī)?定，擅安?閑商店門?前或占道?設(shè)置的柜?臺（包括?在店內(nèi)自?行設(shè)置妨?礙顧客出?入的柜臺?），禁止?出租并予?以撤銷。?5、不?準為承租?方提供銀?行帳號、?票證和服?務(wù)員標牌?。6、?不準為承?租方非法?經(jīng)營提供?方便。?第七條在?租賃柜臺?經(jīng)營活動?中，承租?方應(yīng)當履?行下列義?務(wù)：1?、不得超?出核準登?記的經(jīng)營?范圍。?2、必須?在承租柜?臺或者場?地的明顯?處懸掛或?者張貼租?賃柜臺標?志。3?、不得私?自轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓承租?的柜臺，?不得以出?租方的名?義從事經(jīng)?營活動。?4、文?明經(jīng)營，?禮貌待客?，出售商?品時，要?明碼標價?，出售商?品后，要?向消費者?提供正式?的銷售憑?證。5?、不得銷?售假冒偽?劣商品和?腐爛變質(zhì)?、有損健?康的食品?，不得銷?售無廠名?、廠址的?商品以及?從事其他?違反國家?法律法規(guī)?和損害消?費者權(quán)益?的活動。?6、必?須按稅務(wù)?部門的規(guī)?定，辦理?納稅登記?，依法納?稅。提前?停租的，?應(yīng)向原納?稅機關(guān)辦?理注銷稅?務(wù)登記和?繳清稅款?等有關(guān)手?續(xù)；7?、禁止轉(zhuǎn)?借、出賣?、出租和?涂改租賃?經(jīng)營許可?證和營業(yè)?執(zhí)照。?8、自覺?接受工商?、稅務(wù)、?物價、衛(wèi)?生、城市?治理等部?門的監(jiān)督?檢查，服?從出租方?的指導(dǎo)與?治理，執(zhí)?行營業(yè)場?所治理的?有關(guān)規(guī)章?制度。?第八條出?租方與承?租方的變?更：1?、假如出?租方將房?產(chǎn)所有權(quán)?轉(zhuǎn)移給第?三方時，?合同對新?的房產(chǎn)所?有者繼續(xù)?有效。承?租人出賣?房屋，須?在3個月?前通知承?租人，在?同等條件?下，承租?人有優(yōu)先?購買權(quán)。?2、租?賃期間，?承租方如?欲將租賃?房屋轉(zhuǎn)租?給第三方?使用，必?須事先書?面向出租?方申請，?由第三方?書面確認?，征得出?租方的書?面同意。?取得使用?權(quán)的第三?方即成為?本合同的?當然承租?方，享有?原承租方?的權(quán)利，?承擔原承?租方的義?務(wù)。第?九條違約?金和違約?責(zé)任1?、若出租?方在承租?方?jīng)]有違?反本合同?的情況下?提前解除?合同或租?給他人，?視為出租?方違約，?負責(zé)賠償?違約金_?___元?。2、?若承租方?在出租方?沒有違反?本合同的?情況下提?前解除合?同，視為?承租方違?約，承租?方負責(zé)賠?償違約金?____?元。3?、承租方?違反合同?，擅自將?承租房屋?轉(zhuǎn)給他人?使用的，?應(yīng)支付違?約金__?__元。?如因此造?成承租房?屋損壞的?，還應(yīng)負?責(zé)賠償。?第十條?續(xù)租1?、承租方?若要求在?租賃期滿?后繼續(xù)租?賃該處商?鋪的，應(yīng)?當在租賃?期滿前_?___日?書面通知?出租方，?出租方應(yīng)?當在租賃?期滿前對?是否同意?續(xù)租作出?書面答復(fù)?。如出租?方同意續(xù)?租的，雙?方應(yīng)當重?新訂立租?賃合同。?租賃期滿?前出租方?未作出書?面答復(fù)的?，視為出?租方同意?續(xù)租，租?期為不定?期，租金?同本合同?。2、?租賃期滿?承租方如?無違約行?為的，則?享有同等?條件下對?商鋪的優(yōu)?先租賃權(quán)?。第十?一條合同?中止承?租人有下?列情形之?一的，出?租方可以?中止合同?，收回房?屋：1?、承租方?擅自將房?屋轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)?借的；?2、承租?方利用承?租房進行?非法活動?的，損害?公共利益?的；3?、承租方?拖欠租金?累計達3?0天的，?并賠償違?約金__?__元。?第十二?條合同的?終止1?、本合同?期限屆滿?，雙方不?再續(xù)簽合?同的；?2、雙方?通過書面?協(xié)議解除?本合同；?3、因?不可抗力?致使合同?目的不能?實現(xiàn)的；?4、在?委托期限?屆滿之前?，當事人?一方明確?表示或以?自己的行?為表明不?履行合同?主要義務(wù)?的；5?、當事人?一方遲延?履行合同?主要義務(wù)?，經(jīng)催告?后在合理?期限內(nèi)仍?未履行；?6、當?事人有其?他違約或?違法行為?致使合同?目的不能?實現(xiàn)的；?7、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十三?條免責(zé)條?件若租?賃房屋因?不可抗力?的自然災(zāi)?難導(dǎo)致?lián)p?毀或造成?承租人損?失的，雙?方互不承?擔責(zé)任。?租賃期間?，若承租?方因不可?抗力的自?然災(zāi)難導(dǎo)?致不能使?用租賃房?屋，承租?方需立即?書面通知?出租方。?第十四?條爭議處?理方式?1、本合?同受中華?人民共和?國法律管?轄并按其?進行解釋?。2、?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當事?人協(xié)商解?決，也可?由有關(guān)部?門調(diào)解；?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，按下列?第___?__種方?式解決：?（1）?提交__?___仲?裁委員會?仲裁；?（2）依?法向人民?法院起訴?。第十?五條通知?1、根?據(jù)本合同?需要發(fā)出?的全部通?知以及雙?方的文件?往來及與?本合同有?關(guān)的通知?和要求等?，必須用?書面形式?，可采用?____?_（書信?、傳真、?電報、當?面送交等?方式）傳?遞。以上?方式無法?送達的，?方可采取?公告送達?的方式。?2、各?方通訊地?址如下：?____?____?____?____?____?____?____?__。?3、一方?變更通知?或通訊地?址，應(yīng)自?變更之日?起___?_日內(nèi)，?以書面形?式通知對?方；否則?，由未通?知方承擔?由此而引?起的相應(yīng)?責(zé)任。?第十六條?解釋本?合同的理?解與解釋?應(yīng)依據(jù)合?同目的和?文本原義?進行，本?合同的標?題僅是為?了閱讀方?便而設(shè)，?不應(yīng)影響?本合同的?解釋。?第十七條?補充與附?件本合?同未盡事?宜，依照?有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)?行，法律?、法規(guī)未?作規(guī)定的?`，雙方?可以達成?書面補充?合同。本?合同的附?件和補充?合同均為?本合同不?可分割的?組成部分?，與本合?同具有同?等的法律?效力。?第十八條?合同效力?本合同?自雙方或?雙方法定?代表人或?其授權(quán)代?表人簽字?并加蓋單?位公章或?合同專用?章之日起?生效。有?效期為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。本?合同正本?一式__?__份，?雙方各執(zhí)?____?份，具有?同等法律?效力。?出租方（?蓋章）：?____?_??????承?租方（蓋?章）：_?____?法定代?表人（簽?字）：_?____???法定?代表人（?簽字）：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?簽訂地?簽訂地點?：___?__??????????簽訂地點?：___?__上?海商鋪出?租合同簡?單版（八?）合同?編號：?出租方（?甲方）：?承租方?（乙方）?：根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》的?規(guī)定，甲?、乙雙方?在平等、?自愿、公?平和誠實?信用的基?礎(chǔ)上，經(jīng)?協(xié)商一致?，就乙方?承租甲方?所擁有的?事宜，訂?立本合同?。本合同?結(jié)合甲乙?雙方的實?際情況，?在雙方協(xié)?商一致的?情況下制?定，是雙?方真實意?思的表達?。一、?出租情況?1_1?甲方出租?給乙方的?的主要情?況如下：?座落：上?海市__?__區(qū)_?___路?____?號（弄）?____?室（以下?簡稱該房?屋）。建?筑面積：?____?平方米。?土地用途?：___?__。結(jié)?構(gòu)：__?___。?樓層：本?房屋所在?建筑共_?____?層，本房?屋位于第?____?_層，有?/無電梯?。裝修情?況：精裝?修房配家?具和電器?（清單見?后）。（?簡裝修不?配家具電?器）（毛?坯房）該?房屋的房?產(chǎn)證及平?面圖復(fù)印?件見本合?同附件（?一）。甲?方已向乙?方出示原?件,乙方?確認復(fù)印?件與原件?一致。房?地產(chǎn)權(quán)證?證書編號?：___?__。?1_2甲?方作為該?房屋的房?地產(chǎn)權(quán)人?與乙方建?立租賃關(guān)?系。簽訂?本合同前?，甲方已?告訴乙方?該房屋未?設(shè)定抵押?。甲方作?為該房屋?的房地產(chǎn)?權(quán)人與乙?方建立租?賃關(guān)系。?簽訂本合?同前，甲?方已告訴?乙方該房?屋已設(shè)定?抵押（按?揭）。甲?方保證本?租賃事宜?已經(jīng)抵押?權(quán)人同意?。若因抵?押原因需?要處分本?房屋，雙?方同意按?本合同第?九部分解?除本合同?的條件的?有關(guān)內(nèi)容?處理。?1—3本?房屋的產(chǎn)?權(quán)共有人?包括：_?____?。甲方保?證所有產(chǎn)?權(quán)共有人?均同意將?該房屋出?租給乙方?使用，并?與甲方共?同在本合?同上簽字?確認，出?租的房屋?沒有權(quán)屬?糾紛。（?產(chǎn)權(quán)共有?人以授權(quán)?的方式委?托甲方簽?字，甲方?保證授權(quán)?委托書真?實有效，?并承擔相?應(yīng)的法律?責(zé)任。）?1_4?該房屋的?公用或合?用部位的?使用范圍?、條件和?要求;現(xiàn)?有裝修、?附屬設(shè)施?、設(shè)備狀?況和甲方?同意乙方?自行裝修?和增設(shè)附?屬設(shè)施的?內(nèi)容、標?準及需約?定的有關(guān)?事宜，由?甲、乙雙?方分別在?本合同附?件（二）?、（三）?中加以列?明。甲、?乙雙方同?意該附件?作為甲方?向乙方交?付該房屋?和本合同?終止時乙?方向甲方?返還該房?屋的驗收?依據(jù)。?二、租賃?用途2?_1乙方?向甲方承?諾租賃該?房屋作為?乙方辦公?營業(yè)使用?，乙方保?證遵守國?家和本市?有關(guān)房屋?使用和物?業(yè)管理的?規(guī)定。?2_2乙?方保證在?租賃期內(nèi)?未征得甲?方書面同?意以及按?規(guī)定須經(jīng)?有關(guān)部門?審批而未?核準前，?不擅自改?變上述約?定的使用?用途。?三、交付?日期和租?賃期限?3_1甲?乙雙方約?定，甲方?于___?_年__?__月_?___日?前向乙方?交付該房?屋。房屋?租賃期自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。其中?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日期?間的時間?,甲方同?意該段時?間做為乙?方籌備和?裝修時間?,不計入?正式租期?。乙方同?意為該段?裝修時間?向甲方補?償人民幣?____?元。3?_2租賃?期滿，甲?方有權(quán)收?回該房屋?，乙方應(yīng)?如期返還?。乙方需?要繼續(xù)承?租該房屋?的，則應(yīng)?于租賃期?屆滿前_?___個?月，向甲?方提出續(xù)?租書面要?求，經(jīng)甲?方同意后?重新簽訂?租賃合同?，租金等?租賃條件?均根據(jù)當?時的實際?情況做相?應(yīng)調(diào)整。?四、租?金、支付?方式和限?期4_?1甲、乙?雙方約定?，該房屋?每月租金?總計為人?民幣__?__元（?大寫：_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?____?角整）。?該房屋租?金___?_年內(nèi)不?變，自_?___年?____?月___?_日起，?雙方同意?對租金標?準進行調(diào)?整，具體?細節(jié)由雙?方根據(jù)當?時的具體?情況協(xié)商?確定，雙?方同意租?金調(diào)整幅?度在__?__%范?圍之內(nèi)。?租賃期滿?后若乙方?需要繼續(xù)?租賃且甲?方同意，?雙方可協(xié)?商對租金?進行調(diào)整?。有關(guān)調(diào)?整事宜由?甲、乙雙?方在補充?條款中約?定。4?_2乙方?應(yīng)于每月?____?日前向甲?方支付租?金。逾期?支付的，?逾期一日?，則乙方?需按日租?金的千分?之___?__支付?滯納金。?4_3?乙方支付?租金的方?式如下：?乙方可以?使用支票?、現(xiàn)金支?付房租。?甲方收到?乙方所交?的房租后?，應(yīng)在_?___日?內(nèi)向乙方?提供正式?的租賃費?發(fā)票。?五、保證?金和其他?費用5?_1甲、?乙雙方約?定，甲方