養(yǎng)老地產(chǎn)綜合1

1.1養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展--具有美好前景1.2國(guó)內(nèi)外成功案例--提供經(jīng)驗(yàn)借鑒PART1

養(yǎng)老社區(qū)專(zhuān)題研究1.1養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有美好前景PART1

養(yǎng)老社區(qū)專(zhuān)題研究相關(guān)數(shù)據(jù)解析：

1999年，中國(guó)正式進(jìn)入老齡化社會(huì)，是世界上老齡人口最多國(guó)家

2008年，中國(guó)60歲以上人口超過(guò)1.67億，老齡化發(fā)展速度驚人

2009年，中國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)289萬(wàn)張，平均利用率78.7%，城市利用率較低，不足66%。目前，實(shí)際養(yǎng)老床位需求為上千萬(wàn)張

養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展背景北京10.2%天津10.2%重慶11.7%上海

14.2%遼寧10.6%陜西9.6%山東9.7%四川11.0%江蘇11.2%福建10.1%安徽10.5%湖北9.9%2009年中國(guó)主要省市老齡化比率（60歲以上）

老齡化時(shí)代背景：

現(xiàn)在全球每10個(gè)人中就有一個(gè)60歲以上的老人，而這個(gè)數(shù)字到2050年將從1∶9增加到1∶5，世界老年人口將達(dá)到20億。歐洲的國(guó)家是最先進(jìn)入老齡化社會(huì)的，但進(jìn)展速度平穩(wěn)而緩慢。歐美國(guó)家由高出生率、高死亡率轉(zhuǎn)變?yōu)榈统錾省⒌退劳雎?，?jīng)歷了幾十年甚至上百年的時(shí)間。發(fā)展中國(guó)家卻是以底子薄、速度快、承擔(dān)力弱、涉及面廣、負(fù)擔(dān)沉重的姿態(tài)，面對(duì)老齡社會(huì)來(lái)臨的威脅。進(jìn)入21世紀(jì)，老齡化社會(huì)成為世界趨勢(shì)，并將伴隨整個(gè)世紀(jì)始終。

中國(guó)老齡化趨勢(shì)（60歲以上）

養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展背景養(yǎng)老類(lèi)型分析：

根據(jù)當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，我國(guó)的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系主要由居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老等三個(gè)有機(jī)部分組成。

居家養(yǎng)老服務(wù)涵蓋生活照料、家政服務(wù)、康復(fù)護(hù)理、醫(yī)療保健、精神慰藉等，以上門(mén)服務(wù)為主要形式。

社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)是居家養(yǎng)老服務(wù)的重要支撐，具有社區(qū)日間照料和居家養(yǎng)老支持兩類(lèi)功能，主要面向家庭日間暫時(shí)無(wú)人或者無(wú)力照護(hù)的社區(qū)老年人提供服務(wù)。

機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)以設(shè)施建設(shè)為重點(diǎn)，通過(guò)設(shè)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)其基本養(yǎng)老服務(wù)功能。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)重點(diǎn)包括老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)和其他類(lèi)型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)還應(yīng)利用自身的資源優(yōu)勢(shì)，培訓(xùn)和指導(dǎo)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)組織和人員，提供居家養(yǎng)老服務(wù)，實(shí)現(xiàn)示范、輻射、帶動(dòng)作用。我國(guó)養(yǎng)老社區(qū)現(xiàn)狀

養(yǎng)老社區(qū)相對(duì)于普通小區(qū)和老年公寓來(lái)說(shuō)，主要是為老年人服務(wù)的，社區(qū)專(zhuān)門(mén)為老年人設(shè)置的醫(yī)護(hù)、家務(wù)服務(wù)、社會(huì)交往和文娛體育活動(dòng)等設(shè)施更為齊全，服務(wù)更為及時(shí)周到，而且對(duì)老年人有較多的優(yōu)惠政策。

養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展背景大眾化的老年住宅缺乏高端的老年住宅缺乏老年住宅的建設(shè)現(xiàn)狀一般生活照料機(jī)構(gòu)相對(duì)較多推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)類(lèi)別的系統(tǒng)轉(zhuǎn)型

建設(shè)高端的長(zhǎng)期照料養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和普及型的社區(qū)照料機(jī)構(gòu)應(yīng)該成為當(dāng)前的重點(diǎn)。

“愛(ài)晚工程”

民政部批準(zhǔn)的社會(huì)化養(yǎng)老大型公益項(xiàng)目。以建設(shè)集居住、休閑、文化、康復(fù)、旅游為一體的綜合性頤養(yǎng)中心——愛(ài)晚中心為重點(diǎn)。工程計(jì)劃投資100億元，未來(lái)５-８年內(nèi)，采用規(guī)?；?jīng)營(yíng)模式，在老齡化省份建設(shè)20個(gè)愛(ài)晚中心，總建筑面積200萬(wàn)平方米，總床位４萬(wàn)張。6相關(guān)政策規(guī)范國(guó)家養(yǎng)老方針：國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)（2006年2月22日）

根據(jù)未富先老、快速老齡化的基本國(guó)情，以及考慮我國(guó)傳統(tǒng)居住文化的特點(diǎn)，政府確立了基本養(yǎng)老方針：

家庭養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)養(yǎng)老為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充《社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)“十二五”規(guī)劃》（征求意見(jiàn)稿）

到2015年，基本形成制度完善、組織健全、規(guī)模適度、運(yùn)營(yíng)良好、服務(wù)優(yōu)良、監(jiān)管到位、可持續(xù)發(fā)展的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系。每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)到30張，直接新增養(yǎng)老服務(wù)就業(yè)崗位500萬(wàn)個(gè)。居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)基本健全。

7相關(guān)政策規(guī)范《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》(草案)

一要著力構(gòu)筑老齡戰(zhàn)略對(duì)策體系。二要著力發(fā)展老齡服務(wù)體系。三要著力完善老年經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)體系。四要著力建設(shè)老年健康支持體系。五要著力打造老年宜居環(huán)境體系。六要著力完善老齡工作體系。《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50340—2003

主要規(guī)定了老年人居住建筑設(shè)計(jì)時(shí)需要遵照?qǐng)?zhí)行的各項(xiàng)技術(shù)措施，著重提出老年人居住建筑設(shè)計(jì)中需要特別注意的室內(nèi)設(shè)計(jì)技術(shù)措施。8相關(guān)政策規(guī)范國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集(04J923-1)《老年人居住建筑》

為適應(yīng)我國(guó)社會(huì)人口結(jié)構(gòu)老齡化，保障老年人對(duì)居住建筑“安全、自主、健康、適用”的基本要求。圖集適于城鎮(zhèn)中新建、改建和擴(kuò)建的專(zhuān)為老年人設(shè)計(jì)及使用的居住建筑，及相關(guān)的公共設(shè)施、室外場(chǎng)地的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)。9小結(jié)養(yǎng)老社區(qū)理想目標(biāo)社區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老1.2國(guó)內(nèi)外成功案例--提供經(jīng)驗(yàn)借鑒PART1

養(yǎng)老社區(qū)專(zhuān)題研究美國(guó)太陽(yáng)城33.2平方公里是美國(guó)較大的老年社區(qū)之一，坐落在佛羅里達(dá)西海岸?？偯娣e約33.2平方公里。擁有超過(guò)30%的綠地開(kāi)放空間。

社區(qū)內(nèi)有適應(yīng)不同老人需要的多種居住組團(tuán)，包括：太陽(yáng)城中心——獨(dú)立家庭別墅國(guó)王之殿——連體別墅湖中之塔——照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)庭院、阿斯頓花園——出租獨(dú)立居住公寓自由廣場(chǎng)——照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)11成功案例——美國(guó)優(yōu)越的公共活動(dòng)空間不同的服務(wù)對(duì)象居住密度小，碰面機(jī)率小國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老社區(qū)的實(shí)踐美國(guó)是一個(gè)老年社區(qū)比較發(fā)達(dá)的國(guó)家，發(fā)展老年社區(qū)已有四、五十年時(shí)間。其他國(guó)家如日本、加拿大、瑞典等都有較為完善的養(yǎng)老社區(qū)。美國(guó)太陽(yáng)城、日本北港新城、南美州羅曼村、上海浦東的親和源居家養(yǎng)老社區(qū)等是養(yǎng)老社區(qū)的成功實(shí)踐。

美國(guó)太陽(yáng)城（SunCityCenter）12成功案例——美國(guó)

美國(guó)太陽(yáng)城（SunCityCenter）13成功案例——美國(guó)

美國(guó)太陽(yáng)城（SunCityCenter）14成功案例——美國(guó)

美國(guó)太陽(yáng)城（SunCityCenter）15成功案例——美國(guó)美國(guó)拉薩爾村

共同使用拉薩爾大學(xué)的設(shè)施年齡至少65歲，具備參加拉薩爾村教育項(xiàng)目的身體和智力條件以及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)能力。資源共享最大化提出入住門(mén)檻成功案例——美國(guó)日本橫濱太陽(yáng)城公寓7.6萬(wàn)平方米由國(guó)際頂級(jí)建筑師事務(wù)所和觀光企畫(huà)設(shè)計(jì)社建造的橫濱太陽(yáng)城是一個(gè)新型的“連續(xù)護(hù)理型退休社區(qū)”CCRC。社區(qū)擁有美麗的花園和便利的集體社區(qū)場(chǎng)所，使老年人在良好的生活環(huán)境中享受悉心照顧。

項(xiàng)目采用了整體規(guī)劃以及2個(gè)居住組團(tuán)單獨(dú)設(shè)計(jì)的策略，設(shè)計(jì)東西兩棟6層公寓（含480套獨(dú)立公寓）以及一個(gè)擁有120個(gè)床位的護(hù)理中心。這種分開(kāi)設(shè)置公寓樓的概念有利于形成更小尺度的老年人鄰里社區(qū)。成功案例——日本公寓樓內(nèi)每5個(gè)居住單元成為一組，避免形成過(guò)長(zhǎng)的走道，從而圍合出更小的鄰里區(qū)域。護(hù)理中心內(nèi)設(shè)16-18個(gè)居住單元，為老年人提供護(hù)理、沐浴、用餐等服務(wù)，每個(gè)居住單元面積會(huì)略小于通常的居住標(biāo)準(zhǔn)。日本橫濱太陽(yáng)城公寓7.6萬(wàn)平方米成功案例——日本日本伊豆高原養(yǎng)老社區(qū)1~10為居住部分住棟11為交流中心，12為辦公樓和診療所，13為護(hù)理中心，14為特別養(yǎng)護(hù)老人之家，15為聯(lián)廊。伊豆高原設(shè)施完成之后，在日本引起巨大反響。它高度契合了65-75歲年齡段的健康知識(shí)分子階層的需求。成功案例——日本養(yǎng)老產(chǎn)品發(fā)展齊全

居住建筑（具體見(jiàn)右圖）服務(wù)設(shè)施日托設(shè)施短期入住設(shè)施小規(guī)模多機(jī)能服務(wù)據(jù)點(diǎn)老人福祉中心地城包括支援中心在宅介護(hù)支援中心老人訪問(wèn)看護(hù)站幫助站（訪問(wèn)介護(hù)）

……成功案例——日本住宅范疇福祉范疇日本養(yǎng)老設(shè)施主要分類(lèi)日本養(yǎng)老社區(qū)主要特點(diǎn)

小規(guī)模區(qū)域化、護(hù)理理念及措施全球領(lǐng)先全天候：365天、24小時(shí)、隨時(shí)提供必要的服務(wù)近距離：在生活區(qū)域內(nèi)提供所有服務(wù)小規(guī)模：人際關(guān)系、家庭氛圍、熟悉的地域一站式：日托，上門(mén)方位，短期入住，入居一站式服務(wù)多功能：可以與其他服務(wù)機(jī)構(gòu)拼設(shè)，如老人公寓、幼兒園等社區(qū)中的小規(guī)模多功能服務(wù)設(shè)施日托護(hù)理上門(mén)服務(wù)短期居住長(zhǎng)期居住成功案例——日本（根據(jù)健康狀況不同改變服務(wù)次數(shù)和時(shí)間）

保持護(hù)理的持續(xù)性，與老人身心變化相適應(yīng)成功案例——日本實(shí)景臺(tái)灣桃源縣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村文化村總戶數(shù)為3849戶。包括無(wú)障礙住宅，社區(qū)醫(yī)院，社區(qū)活動(dòng)中心，并在社區(qū)內(nèi)構(gòu)件協(xié)助年長(zhǎng)者生活和失能老人的照顧支持系統(tǒng)，包括護(hù)理之家，日間看護(hù)，居家服務(wù)，居家護(hù)理，緊急呼叫系統(tǒng)等項(xiàng)目，提供年老者健康階段的預(yù)防保健和失能階段的照顧護(hù)理。建立健康醫(yī)療；完整的硬件設(shè)施：無(wú)障礙設(shè)計(jì)與豐富多彩的公共活動(dòng)空間促進(jìn)了老人的交流；服務(wù)設(shè)施：提供生活協(xié)助或者個(gè)人服務(wù)；借助財(cái)務(wù)規(guī)劃：規(guī)劃養(yǎng)生優(yōu)惠存款方式，提供優(yōu)惠的高利率利息；社區(qū)參與：養(yǎng)生文化村鼓勵(lì)獨(dú)立生活，期待形成社區(qū)文化價(jià)值。成功案例——臺(tái)灣北京東方太陽(yáng)城234公頃分散集中式居住組團(tuán)，容積率在0.26-0.34之間，建筑面積一般為6萬(wàn)平米，約150戶兩個(gè)層級(jí)的大型水面：社區(qū)中心組團(tuán)中心大型生態(tài)綠地關(guān)鍵字：組團(tuán)生態(tài)綠地大型水面無(wú)障礙設(shè)計(jì)超低容積率、超高綠化率組團(tuán)中心大型水面成功案例——北京座落于昌平小湯山溫泉療養(yǎng)區(qū)，立湯公路東側(cè)，溫榆河南岸?？偨ㄖ娣e30萬(wàn)平方米。特點(diǎn)：1、抓住“銀色產(chǎn)業(yè)”的歷史契機(jī)

2、配套先行，以配套設(shè)施帶動(dòng)社區(qū)發(fā)展

3、開(kāi)創(chuàng)以“為天下人盡孝心”的新理念北京太陽(yáng)城42公頃成功案例——北京上海親和源位于上海浦東康橋小鎮(zhèn)，一期工程占地8.33公頃，10萬(wàn)平方米建筑。親和源全部采用無(wú)障礙化設(shè)計(jì)，老年公寓、健康會(huì)所、老年護(hù)理院、公共服務(wù)大樓、配餐中心、景觀花園等完備的設(shè)施

12幢多層電梯住宅樓組成，樓與樓之間有連廊相接，設(shè)838套居室，可供1600位左右的老人享受其中專(zhuān)業(yè)化的養(yǎng)老社區(qū)開(kāi)放式的管理模式居家式的養(yǎng)老社區(qū)為老年人構(gòu)建了一個(gè)完整的生活平臺(tái)終生養(yǎng)老的理念俱樂(lè)部式的會(huì)員制運(yùn)營(yíng)模式成功案例——上海親和源老年社區(qū)針對(duì)老年人的特色設(shè)計(jì)成功案例——上海小結(jié)獨(dú)立老年住宅老年公寓自住型老年公寓陪護(hù)型老年公寓持護(hù)型老年公寓老年日托中心護(hù)理院老年癡呆病院老年社區(qū)日托照料居民照料輔助生活連續(xù)照料退休社區(qū)臨終關(guān)懷暫緩照料小結(jié)老年住區(qū)居住及服務(wù)設(shè)施分類(lèi)養(yǎng)老住區(qū)開(kāi)發(fā)策略分類(lèi)現(xiàn)階段存在的養(yǎng)老社區(qū)開(kāi)發(fā)，可分為三種策略方式：

1、護(hù)理院

2、普通住宅小區(qū)配件老年住宅

3、居家式養(yǎng)老社區(qū)一、護(hù)理院護(hù)理院是一種早期的養(yǎng)老模式，規(guī)劃布局主要為集中式的布局形式，養(yǎng)老服務(wù)一般在獨(dú)棟的建筑物中完成。同時(shí)規(guī)模較小，對(duì)象一般為失去獨(dú)立生活能力的老年人。小結(jié)二、普通住宅小區(qū)中配建老年住宅這種養(yǎng)老社區(qū)的布局形式是在普通的小區(qū)中局部零星的布置幾棟老年住宅，同時(shí)在公建配套中添加老年人使用的設(shè)施。通過(guò)調(diào)查數(shù)據(jù)可以看出，83%的中國(guó)人希望老人們與子女居住在相同的生活區(qū)內(nèi)，以節(jié)約生活成本，同時(shí)也方便照顧。這樣來(lái)說(shuō)，普通社區(qū)中配建養(yǎng)老住宅較適合中國(guó)國(guó)情。共老少戶可設(shè)置在住宅樓棟的邊角單元，其形式一般為：同一戶型中設(shè)置的老人居室同一樓層中相鄰或相近的兩套住宅同一單元內(nèi)上下層相鄰的兩套住宅老人專(zhuān)用戶型設(shè)置在住宅樓棟首層，便于進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，可提供底層花園老人日托中心可為社區(qū)內(nèi)的老人提供日間照護(hù)等服務(wù)老人公寓可租借也可出售：老年公寓底層為綜合服務(wù)設(shè)施，包括醫(yī)療、娛樂(lè)、康復(fù)等項(xiàng)目，方便老人就近醫(yī)療，可以為幾個(gè)社區(qū)共用一個(gè)。小區(qū)入口小結(jié)三、居家式養(yǎng)老社區(qū)