《建筑工程預(yù)算第一章》課程課件

建筑工程預(yù)算

張英

第一章緒論學(xué)習(xí)目標(biāo)了解基本建設(shè)的概念、內(nèi)容、程序。掌握工程預(yù)算的基本理論。領(lǐng)會(huì)并實(shí)踐學(xué)習(xí)預(yù)算的方法。本章內(nèi)容基本建設(shè)相關(guān)知識一建設(shè)項(xiàng)目劃分二工程造價(jià)構(gòu)成三造價(jià)的計(jì)價(jià)方法四一、基本建設(shè)相關(guān)知識1.概念（1）基本建設(shè)

是指國民經(jīng)濟(jì)各部門固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)過程，即人們使用各種施工機(jī)具對各種建筑材料、機(jī)械設(shè)備等進(jìn)行建造和安裝，使之成為固定資產(chǎn)的全過程。（2）固定資產(chǎn)是指社會(huì)再生產(chǎn)過程中，可供較長時(shí)間使用，并在使用過程中基本是不改變原有實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料和其他物質(zhì)資料，它是人們物質(zhì)財(cái)富的積累，是人們從事生產(chǎn)和物質(zhì)消費(fèi)的基礎(chǔ)。

2.內(nèi)容1.建筑工程永久性和臨時(shí)性的建筑物、設(shè)備基礎(chǔ)的建造；電器、給排水、暖通等設(shè)備的安裝；建筑場地的清理、平整、竣工后的清理、綠化以及水利、鐵路、公路、橋梁等的建設(shè)。2.設(shè)備安裝工程包括生產(chǎn)、起重、運(yùn)輸、醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等各種機(jī)械設(shè)備的安裝、裝配工程；與設(shè)備相連的工作臺、梯子等裝備設(shè)施的安裝；附屬于被安裝的管線敷設(shè)和設(shè)備的絕緣、保溫、涂裝等，以及為測定安裝質(zhì)量對單個(gè)設(shè)備進(jìn)行的試運(yùn)行工作。3.設(shè)備及工器具購置包括各種機(jī)械設(shè)備、電器設(shè)備、工具、器具的購置4.勘查與設(shè)計(jì)工作包括地質(zhì)勘察、地形測量、工程設(shè)計(jì)等工作。5.其他基本建設(shè)工作包括籌建機(jī)構(gòu)、征收土地、工人培訓(xùn)以及生產(chǎn)準(zhǔn)備等工作。3.程序工程項(xiàng)目從策劃、評估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或交付

使用的整個(gè)建設(shè)過程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后順序。階段內(nèi)

容審批或備案部門備注投

資

決

策

階

段項(xiàng)目建議書階段1.編制項(xiàng)目建議書投資主管部門同時(shí)做好拆遷摸底調(diào)查和評估；做好資金來源及籌措準(zhǔn)備；準(zhǔn)備好選址建設(shè)地點(diǎn)的測繪地圖2.辦理項(xiàng)目選址規(guī)劃意見書規(guī)劃部門3.辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和工程規(guī)劃許可證

規(guī)劃部門4.辦理土地使用審批手續(xù)國土部門5.辦理環(huán)保審批手續(xù)環(huán)保部門可行性研究階段6.編制可行性研究報(bào)告

聘請有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢單位7.可行性研究報(bào)告論證

須聘請有相應(yīng)資質(zhì)的單位8.可行性研究報(bào)告報(bào)批項(xiàng)目審批部門批準(zhǔn)后的項(xiàng)目列入年度計(jì)劃9.辦理土地使用證國土部門

10.辦理征地、青苗補(bǔ)償、拆遷安置等手續(xù)國土、建設(shè)部門

11.地勘

委托或通過招標(biāo)、比選等方式選擇有相應(yīng)資質(zhì)的單位12.報(bào)審供水、供氣、排水市政配套方案規(guī)劃、建設(shè)、土地、人防、消防、環(huán)保、文物、安全、勞動(dòng)、衛(wèi)生等部門提出審查意見階段內(nèi)

容審批或備案部門備注前

期

準(zhǔn)

備

階

段工程設(shè)計(jì)階段13.初步設(shè)計(jì)

委托或通過招標(biāo)、比選等方式選擇有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位14.辦理消防手續(xù)消防部門

15.初步設(shè)計(jì)文本審查規(guī)劃部門、發(fā)改部門

16.施工圖設(shè)計(jì)

委托或通過招標(biāo)、比選等方式選擇有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位17.施工圖設(shè)計(jì)文件審查、備案報(bào)有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)審查，并報(bào)行業(yè)主管部門備案施工準(zhǔn)備階段18.編制施工圖預(yù)算

聘請有預(yù)算資質(zhì)的單位編制19.編制項(xiàng)目投資計(jì)劃書按建設(shè)項(xiàng)目審批權(quán)限報(bào)批

20.建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建備案建設(shè)行政主管部門

21.建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)業(yè)主自行招標(biāo)或通過比選等競爭性方式擇優(yōu)選定招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，通過招標(biāo)或比選等方式擇優(yōu)選定設(shè)計(jì)單位、勘察單位、施工單位、監(jiān)理單位和設(shè)備供貨單位22.開工建設(shè)前準(zhǔn)備

包括：征地、拆遷和場地平整；三通一平；施工圖紙23.辦理工程質(zhì)量監(jiān)督質(zhì)監(jiān)管理機(jī)構(gòu)

24.辦理施工許可證建設(shè)行政主管部門

25.項(xiàng)目開工前審計(jì)審計(jì)機(jī)關(guān)

階段內(nèi)

容審批或備案部門備注施工階段施工安裝階段26.報(bào)批開工建設(shè)行政主管部門

竣工驗(yàn)收階段竣工驗(yàn)收階段27.竣工驗(yàn)收質(zhì)監(jiān)管理機(jī)構(gòu)

后評價(jià)階段工程后評價(jià)階段28工程項(xiàng)目后評價(jià)

評價(jià)包括效益后評價(jià)和過程后評價(jià)二、建設(shè)項(xiàng)目劃分

教學(xué)樓食堂操場圖書館行政辦公樓學(xué)生宿舍樓學(xué)生宿舍樓建設(shè)工程分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程

五個(gè)層次1.建設(shè)項(xiàng)目是指按照同一個(gè)總體設(shè)計(jì)，在一個(gè)或兩個(gè)以上工地進(jìn)行建造的單項(xiàng)工程之和。作為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，一般應(yīng)有獨(dú)立的設(shè)計(jì)任務(wù)書，行政上是有獨(dú)立組織建設(shè)的管理單位，經(jīng)濟(jì)上是進(jìn)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的法人組織。如一個(gè)工廠、一所醫(yī)院、一所學(xué)校等。建設(shè)項(xiàng)目的價(jià)格，一般是由編制設(shè)計(jì)總概算或修正概算來確定。2.單項(xiàng)工程是指具有獨(dú)立的施工條件和設(shè)計(jì)文件，建成后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程項(xiàng)目。如辦公樓、教學(xué)樓、食堂、宿舍樓等。它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，其工程產(chǎn)品價(jià)格是由編制單項(xiàng)工程綜合計(jì)價(jià)確定。學(xué)校辦公樓教學(xué)樓宿舍樓土建工程給排水工程電器照明工程磚墻砌塊墻365磚墻240磚墻土石方工程砌筑工程鋼筋混凝土工程建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程

子項(xiàng)工程3.單位工程

是具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)圖紙與施工條件，但建成后不能單獨(dú)形成生產(chǎn)能力與發(fā)揮效益的工程。它是單項(xiàng)工程的組成部分，如土建工程、給徘水工程、電器照明工程、設(shè)備安裝工程等。單位工程是編制設(shè)計(jì)總概算、單項(xiàng)工程綜合計(jì)價(jià)的基本依據(jù)。單位工程價(jià)格一般可由編制施工圖預(yù)算確定。4.分部工程

是單位工程的組成部分。它是按照建筑物的結(jié)構(gòu)部位或主要的工種劃分的工程分項(xiàng)。如基礎(chǔ)工程、墻體工程、腳手架工程、樓地面工程、屋面工程、鋼筋混凝土工程、裝飾工程等。分部工程費(fèi)用組成單位工程價(jià)格，也是按分部工程發(fā)包時(shí)確定承發(fā)包合同價(jià)格的基本依據(jù)。學(xué)校教學(xué)樓宿舍樓食堂圖書館實(shí)驗(yàn)樓電氣照明工程給排水工程暖通工程設(shè)備安裝工程一般土建工程裝飾工程⑴土石方工程⑵樁基工程⑶磚石工程⑷腳手架工程⑸混凝土及鋼筋混凝土工程⑹鋼筋混凝土構(gòu)件運(yùn)輸、安裝⑺門窗及木結(jié)構(gòu)工程⑻樓地面工程挖土方原土打夯回填土余土外運(yùn)5.分項(xiàng)工程

是分部工程的細(xì)分，是構(gòu)成分部工程的基本項(xiàng)目，又稱細(xì)目或工程子目，它是通過較為簡單的施工過程就可以生產(chǎn)出來并可用適當(dāng)計(jì)量單位進(jìn)行計(jì)算的建筑工程或安裝工程。一般是按照選用的施工方法，所使用的材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格等不同因素劃分施工分項(xiàng)。如在土石方工程中可劃分為挖土方(即挖地坑或地槽)、回填土、余土外運(yùn)等分項(xiàng)工程。這種以適當(dāng)計(jì)量單位進(jìn)行計(jì)量的工程實(shí)體數(shù)量就是工程量。不同步距的分項(xiàng)工程單價(jià)是計(jì)價(jià)最基本的計(jì)價(jià)單位(即基價(jià))。每一分項(xiàng)工程的費(fèi)用即為該分項(xiàng)工程的工程量和基價(jià)的乘積。三、工程造價(jià)構(gòu)成（一）建設(shè)項(xiàng)目總投資

投資主體為獲取預(yù)期收益，在建設(shè)項(xiàng)目上所需投入的全部資金。建設(shè)項(xiàng)目按用途可分為生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目和非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目。生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分；非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)投資只包括固定資產(chǎn)投資，不含流動(dòng)資產(chǎn)投資。建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)是指建設(shè)項(xiàng)目總投資中的固定資產(chǎn)投資。建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總投資

（工程造價(jià)）固定資產(chǎn)投資

（流動(dòng)資金）流動(dòng)資產(chǎn)投資設(shè)備工器具購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)間接費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)規(guī)費(fèi)利潤稅金（營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加）工程建設(shè)其他費(fèi)土地使用費(fèi)（土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)、土地使用權(quán)出讓金）與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用（建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、工程承包費(fèi)）

與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用（聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公及生活家具購置費(fèi)）

預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)

=（設(shè)備工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）*基本預(yù)備費(fèi)率漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息

靜態(tài)投資：設(shè)備工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)動(dòng)態(tài)投資：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)投資1.1設(shè)備購置費(fèi)定義是指為工程建設(shè)項(xiàng)目購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的全部費(fèi)用。1.設(shè)備及工、器具購置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算定義構(gòu)成設(shè)備原價(jià)（國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)/進(jìn)口設(shè)備原價(jià)）設(shè)備購置費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)包裝費(fèi)供銷部門手續(xù)費(fèi)采購與倉庫保管費(fèi)國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價(jià)，或訂貨合同價(jià)。國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)分為國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)和國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)。

國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)——按照主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由我國設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國家質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)有兩種，即帶有備件的原價(jià)和不帶有備件的原價(jià)。

國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)——國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按訂貨要求并根據(jù)具體的設(shè)計(jì)圖紙制造的設(shè)備。非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)有多種不同的計(jì)算方法，如成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。成本計(jì)算估價(jià)法是一種比較常用的估算非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的方法。按成本計(jì)算估價(jià)法，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)由以下各項(xiàng)組成：

國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)計(jì)算（成本計(jì)算估價(jià)法）①材料費(fèi)＝材料凈重×（1+加工損耗系數(shù)）×每噸材料綜合價(jià)②加工費(fèi)＝設(shè)備總重量（噸）×設(shè)備每噸加工費(fèi)

（包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)、車間經(jīng)費(fèi)等）③輔助材料費(fèi)＝設(shè)備總重量×輔助材料費(fèi)指標(biāo)

（簡稱輔材費(fèi)包括焊條、焊絲、氧氣、氬氣、氮?dú)狻⒂推?、電石等費(fèi)用。）④專用工具費(fèi)——按①～③項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。⑤廢品損失費(fèi)——按①～④項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。⑥外購配套件費(fèi)——按設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙所列的外購配套件的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、重量，根據(jù)相應(yīng)的價(jià)格加運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算。⑦包裝費(fèi)——按以上①～⑥項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。⑧利潤——可按①～⑤項(xiàng)加第⑦項(xiàng)之和乘以一定利潤率⑨稅金——主要指增值稅。增值稅＝當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額當(dāng)期銷項(xiàng)稅額＝銷售額×適用增值稅率（％）

[①～⑧項(xiàng)之和]⑩非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)：按國家規(guī)定的設(shè)計(jì)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)＝{[（材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)）×（1+專用工具費(fèi)率）×（1+廢品損失費(fèi)率）+外購配套件費(fèi)]×（1+包裝費(fèi)率）-外購配套件費(fèi)}×（1+利潤率）+銷項(xiàng)稅額+非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)+外購配套件費(fèi)例：

某工廠采購一臺國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，制造廠生產(chǎn)該臺設(shè)備所用材料費(fèi)20萬元，加工費(fèi)2萬元，輔助材料費(fèi)4000元，在材料采購過程中發(fā)生進(jìn)項(xiàng)增值稅額3.5萬元。專項(xiàng)工具費(fèi)率1.5﹪，廢品損失率10﹪，

外購配套件費(fèi)5萬元，包裝費(fèi)率1﹪，利潤率7﹪，增值稅率17﹪，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)2萬元，求該國產(chǎn)設(shè)備的原價(jià)。解：（1）專用工具費(fèi)=（20+2+0.4）×1.5﹪=0.336萬元（2）廢品損失費(fèi)=（20+2+0.4+0.336）×10﹪=2.274萬元（3）包裝費(fèi)=（22.4+0.336+2.274+5）×1﹪=0.300萬元（4）利潤=（22.4+0.336+2.274+0.3）×7﹪=1.772萬元（5）銷項(xiàng)稅額=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）×17﹪

=5.454萬元該設(shè)備原價(jià)=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536萬元進(jìn)口設(shè)備原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費(fèi)后形成的價(jià)格。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成與進(jìn)口設(shè)備的交貨類別有關(guān)。

1.進(jìn)口設(shè)備采用最多的是裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB)-離岸價(jià)①貨價(jià)貨價(jià)=FOB*匯率（題目給定）一般指裝運(yùn)港上交貨價(jià)即離岸價(jià)FOB，F(xiàn)OB一律折算為人民幣表示②國際運(yùn)費(fèi)國際運(yùn)費(fèi)(海、陸、空)＝原幣貨價(jià)(FOB)×運(yùn)費(fèi)率國際運(yùn)費(fèi)(海、陸、空)＝運(yùn)量×單位運(yùn)價(jià)即從裝運(yùn)港(站)到達(dá)我國抵達(dá)港(站)的運(yùn)費(fèi)。③運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（原幣貨價(jià)+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）×保險(xiǎn)費(fèi)率原幣貨價(jià)（FOB）+國外運(yùn)費(fèi)=—————————————×保險(xiǎn)費(fèi)率

1-保險(xiǎn)費(fèi)率屬于風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的一種方式。進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算進(jìn)口從屬費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算④銀行財(cái)務(wù)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＝貨價(jià)（FOB*匯率）×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般是指中國銀行手續(xù)費(fèi)⑤外貿(mào)手續(xù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＝(裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB)+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi))×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率=到岸價(jià)格(CIF)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率委托外貿(mào)公司購買時(shí)發(fā)生按對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率計(jì)取。⑥關(guān)稅關(guān)稅＝到岸價(jià)格(CIF)×進(jìn)口關(guān)稅稅率到岸價(jià)格(CIF)=離岸價(jià)格(FOB)+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)。（到岸價(jià)作為關(guān)稅的計(jì)征基數(shù)，又稱關(guān)稅完稅價(jià)格）海關(guān)對出國境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅，它在數(shù)值上等于關(guān)稅完稅價(jià)格乘以關(guān)稅稅率⑦消費(fèi)稅應(yīng)納消費(fèi)稅額＝×消費(fèi)稅稅率只對部分進(jìn)口設(shè)備(一般為消費(fèi)品，如轎車、摩托車等)征收⑧增值稅進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅額＝組成計(jì)稅價(jià)格×增值稅稅率組成計(jì)稅價(jià)格＝關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅⑨車輛購置稅進(jìn)口車輛購置稅＝(到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅)×進(jìn)口車輛購置稅率進(jìn)口車需繳進(jìn)口車輛購置稅1.2設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及預(yù)算

①運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)-——國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計(jì)制定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。

——進(jìn)口設(shè)備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計(jì)制定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。②包裝費(fèi)—在設(shè)備原價(jià)中沒包含的，為運(yùn)輸需進(jìn)行的包裝而支出的各種費(fèi)用。③設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)——按有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費(fèi)率計(jì)算。④采購與倉庫保管費(fèi)——采購、驗(yàn)收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費(fèi)用，包括設(shè)備采購人員、保管人員和管理人員的工資、工資附加費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)，設(shè)備供應(yīng)部門辦公和倉庫所占固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等。一般按主管部門規(guī)定的采購保管費(fèi)率計(jì)算。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率（設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率按各部門及省、市等的規(guī)定計(jì)取）

構(gòu)成計(jì)算例題1

從某國進(jìn)口設(shè)備，重量1000噸，裝運(yùn)港船上交貨價(jià)為400萬美元，工程建設(shè)項(xiàng)目位于國內(nèi)某省會(huì)城市。如果國際運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為300美元/噸，海上運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率為3‰，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率5‰，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率1.5﹪，關(guān)稅稅率22﹪，增值稅稅率17﹪，消費(fèi)稅稅率10﹪，銀行外匯牌價(jià)為1美元=6.8元人民幣，對該設(shè)備原價(jià)進(jìn)行估算。解：

進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)=（FOB）400×6.8=2720（萬元，人民幣，下同）國際運(yùn)費(fèi)=300×1000×6.8=204(萬元)海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)=（2720+204）/（1-0.3﹪）×0.3﹪=8.80（萬元）到岸價(jià)（CIF）=2720+204+8.80=2932.8（萬元）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=2720×0.5﹪=13.6（萬元）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=2932.8×1.5﹪=43.99（萬元）關(guān)稅=2932.8×22﹪=645.22（萬元）消費(fèi)稅=（2932.8+645.22）/（1-10﹪）×10﹪=397.56（萬元）增值稅=（2932.8+645.22+397.56）×17﹪=675.85（萬元）進(jìn)口從屬費(fèi)=13.6+43.99+645.22+397.56+675.85=1776.22（萬元）進(jìn)口設(shè)備原價(jià)=2932.8+1776.22=4709.02（萬元）例題2

某項(xiàng)目進(jìn)口一批工藝設(shè)備，其銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用為4.25萬元，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)為18.9萬元，關(guān)稅稅率20﹪，增值稅稅率17﹪，抵岸價(jià)為1792.19萬元。計(jì)算該批進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)。解：（1792.19-4.25-18.9）÷[（1+17﹪）×（1+20﹪）]=1260（萬元）1.3工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)

定義:

新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的，沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的購置費(fèi)。

計(jì)算：工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率

2.建筑安裝工程費(fèi)（1）建筑安裝工程費(fèi)內(nèi)容1）建筑工費(fèi)用內(nèi)容

①各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用，各種管道、電力、電信、電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用。②設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用。③為施工而進(jìn)行的場地平整，工程和水文地質(zhì)勘探，原有建筑物和障礙物的拆除及施工臨時(shí)用水、電、氣、路和完工后的場地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費(fèi)用。④礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費(fèi)用。

2）安裝工程費(fèi)用內(nèi)容①生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)和醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用，與設(shè)備相連的工作臺、梯子、欄桿等設(shè)施的工程費(fèi)用，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程費(fèi)用，以及被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作材料費(fèi)用和安裝費(fèi)。②為測定安裝工程質(zhì)量，對單臺設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、對系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)。（2）建筑安裝工程費(fèi)組成直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金建筑安裝工程造價(jià)直接費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)文明施工費(fèi)安全施工費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)夜間施工費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)腳手架費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)施工排水、降水費(fèi)人工費(fèi)

指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。構(gòu)成人工

費(fèi)的基本要素有工日消耗量和日工資單價(jià)。

人工費(fèi)工日消耗量是指在正常施工生產(chǎn)條件下，建筑安裝產(chǎn)品（即分部分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件）必須消耗的某種技術(shù)等級的人工工日數(shù)量：它由分項(xiàng)工程所綜合的各個(gè)工序施工勞動(dòng)定額包括的基本用工、其他用工以及施工勞動(dòng)定額同預(yù)算定額工日消耗量之間的人工幅度差三部分組成，構(gòu)成人工定額消耗量。

日工資單價(jià)相應(yīng)等級的日工資單價(jià)包括：生產(chǎn)工人基本工資、工資性補(bǔ)貼、輔助工資、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。

人工費(fèi)＝Σ（工日消耗量×日工資單價(jià)）=Σ（工程量×人工定額消耗量×日工資單價(jià)）材料費(fèi)是指工程施工過程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。

構(gòu)成的基本要素是材料消耗量、材料基價(jià)和檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。材料消耗量是指在合理使用材料的條件下，建筑安裝產(chǎn)品（分部分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件）必須消耗的一定品種規(guī)格的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品等的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。包括材料凈用量和材料不可避免的損耗量。材料基價(jià)

①材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)）

②材料運(yùn)雜費(fèi)：是指材料自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。

③運(yùn)輸損耗費(fèi)：是指材料在運(yùn)輸裝卸費(fèi)過程中不可避免的損耗。

④采購及保管費(fèi)：是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。包括采購費(fèi)、倉儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲(chǔ)損耗。

材料基價(jià)＝（材料原價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)）×（1＋運(yùn)輸損耗率）×（1+采購保管費(fèi)率）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。

不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)、對構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)=∑（單位材料量檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)×材料消耗量）材料費(fèi)＝Σ（材料消耗量×材料基價(jià)）+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)

=∑（工程量×材料定額消耗量×材料基價(jià)）+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)。構(gòu)成施工機(jī)械使用費(fèi)的基本要素是機(jī)械臺班消耗量和機(jī)械臺班價(jià)格。機(jī)械臺班消耗量指在正常施工條件下，生產(chǎn)建筑安裝產(chǎn)品（分部分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)件）必須消耗的某類某種型號施工機(jī)械的臺班數(shù)量。它由分項(xiàng)工程綜合的有關(guān)工序施工定額確定的機(jī)械臺班消耗量以及施工定額同預(yù)算定額的機(jī)械臺班幅度差組成。

臺班單價(jià)

①折舊費(fèi)指機(jī)械設(shè)備在規(guī)定的使用期限（即耐用總臺班）內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及支付貸款利息的費(fèi)用。

②大修理費(fèi)指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。

③-經(jīng)常修理費(fèi)指機(jī)械設(shè)備除大修理以外的各級保養(yǎng)（包括一、二、三級保養(yǎng)）及臨時(shí)故障排除所需費(fèi)用；為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備、隨機(jī)配備的工具、附具的攤銷及維護(hù)費(fèi)用；機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)及日常保養(yǎng)所需潤滑、擦拭材料費(fèi)用和機(jī)械停置期間的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用等臺班經(jīng)常修理費(fèi)＝[Σ（各級保養(yǎng)一次費(fèi)用×壽命期各級保養(yǎng)次數(shù)）＋臨時(shí)故障排除費(fèi)]/

耐用總臺班＋替換設(shè)備臺班攤銷費(fèi)＋工具附具臺班攤銷費(fèi)＋例行保養(yǎng)輔料費(fèi)④安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)安拆費(fèi)指機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用，以及機(jī)械輔助設(shè)施（包括基礎(chǔ)底座、固定錨樁、行走軌道、枕木等）的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用。場外運(yùn)輸費(fèi)，指機(jī)械整體或分體自停置地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一工地運(yùn)至另一工地的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料以及架線費(fèi)用。臺班安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)＝臺班輔助設(shè)施攤銷費(fèi)＋[機(jī)械一次安拆費(fèi)×年平均安拆次數(shù)＋（一次運(yùn)輸及裝卸費(fèi)＋輔助材料一次攤銷費(fèi)＋一次架線費(fèi)）×年平均場外運(yùn)輸次數(shù)]/年工作臺班

⑤燃料動(dòng)力費(fèi)指機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)施工作業(yè)中所耗用的固體燃料（煤炭、木材）、液體燃料（汽油、柴油）、電力、水和風(fēng)力等費(fèi)用。

⑥人工費(fèi)指機(jī)上司機(jī)、司爐和其他操作人員的工作日及上述人員在規(guī)定的機(jī)械年工作臺班以外的人工費(fèi)。年工作臺班以外機(jī)上人員人工費(fèi)用，以增加機(jī)上人員的工日系數(shù)形式列入

。

機(jī)上人工工日＝機(jī)上定員工日×（1＋增加工日系數(shù)）增加工日系數(shù)＝（年制度工作日－年工作臺班－施工管理費(fèi)內(nèi)非生產(chǎn)天數(shù)）/年工作臺班⑦養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅指機(jī)械按照國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)交納的養(yǎng)路費(fèi)和車船使用稅等。養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅＝載重量（或核定噸位）×[養(yǎng)路費(fèi)（元/T·月）×12＋車船稅（元/T·年）]/年工作臺班

⑧

保險(xiǎn)費(fèi)對施工機(jī)械實(shí)行保險(xiǎn)的，按有關(guān)保險(xiǎn)條款計(jì)算施工機(jī)械使用費(fèi)＝∑（工程量×機(jī)械定額臺班消耗量×機(jī)械臺班價(jià)格）機(jī)械費(fèi)練習(xí)：

根據(jù)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》（建標(biāo)〔2003〕206號文件）的規(guī)定，下列各項(xiàng)中屬于施工機(jī)械使用費(fèi)的是（）。

A．機(jī)械夜間施工增加費(fèi)B．大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場費(fèi)

C．機(jī)械燃料動(dòng)力費(fèi)D．機(jī)械經(jīng)常修理費(fèi)

E．司機(jī)的人工費(fèi)措施費(fèi)是指實(shí)施施工中必須發(fā)生的施工準(zhǔn)備和施工過程中技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。所謂非實(shí)體性項(xiàng)目，是指其費(fèi)用的發(fā)生和金額大小與使用時(shí)間、施工方法或者兩個(gè)以上的工序有關(guān)，并且不形成最終的實(shí)體工程，如大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆、文明施工、臨時(shí)設(shè)施等。措施費(fèi)項(xiàng)目的構(gòu)成應(yīng)考慮多種因素，除工程本身的因素外，還涉及水文、氣象、環(huán)境、安全等因素。綜合《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008）的規(guī)定，措施項(xiàng)目可歸納為以下幾項(xiàng)：序號費(fèi)用名稱計(jì)算式備注（1）安全文明施工費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)

環(huán)境保護(hù)費(fèi)是指施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)境保護(hù)部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。文明施工費(fèi)

文明施工費(fèi)是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。

安全施工費(fèi)

安全施工費(fèi)是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。

臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)+一次性使用臨建費(fèi)）×【1+其他臨時(shí)設(shè)施所占比例（﹪）】①周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)=∑【（臨建面積×每平米造價(jià)）/（使用面積×

365×利用率%）】×工期（天）+一次性拆除費(fèi)②一次性使用臨建費(fèi)=∑{臨建面積×每平米造價(jià)×【1-殘值率（%）】}+一次性拆除費(fèi)③其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)在臨時(shí)設(shè)施費(fèi)中所占比例，由各地區(qū)造價(jià)管理部門綜合測定臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。

包括：臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型設(shè)施。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用包括臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤消費(fèi)。

序號費(fèi)用名稱計(jì)算式備注（2）夜間施工增加費(fèi)

夜間施工增加費(fèi)＝（1-合同工期/定額工期）×直接工程費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)×每工日夜間施工費(fèi)開支/平均日工資單價(jià)夜間施工增加費(fèi)是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。

（3）二次搬運(yùn)費(fèi)

二次搬運(yùn)費(fèi)是指施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。

（4）冬雨季施工增加費(fèi)

冬雨季施工增加費(fèi)是指在冬季、雨季施工期間，為了確保工程質(zhì)量，采取保溫、防雨措施所增加的材料費(fèi)、人工費(fèi)和設(shè)施費(fèi)用以及功效和機(jī)械作業(yè)效率降低所增加的費(fèi)用。

（5）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)

大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)是指機(jī)械整體或分體自停放場地運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。

（6）施工排水費(fèi)

施工排水費(fèi)是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。

（7）施工降水費(fèi)

施工降水費(fèi)是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。

（8）地上、地下設(shè)施、建筑物臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)一般以直接費(fèi)為取費(fèi)依據(jù)，根據(jù)工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)測定的相應(yīng)費(fèi)率計(jì)算支出。

地上、地下設(shè)施、建筑物臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)是指為了保護(hù)施工現(xiàn)場的一些成品免受其它施工工序的破壞，而在施工現(xiàn)場搭設(shè)一些臨時(shí)保護(hù)設(shè)施所發(fā)生的費(fèi)用。

序號費(fèi)用名稱計(jì)算式備注（9）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)

已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)是指竣工驗(yàn)收前，對已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。（10）

專業(yè)措施項(xiàng)目根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008）的規(guī)定，上述措施項(xiàng)目為各專業(yè)工程的通用措施項(xiàng)目。除此之外，原《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》中列示的混凝土、鋼筋混凝土模板、支架費(fèi)列為建筑工程的專業(yè)措施項(xiàng)目，腳手架列為建筑工程、裝飾裝修工程的專業(yè)措施項(xiàng)目。①混凝土、筋混凝土模板及支架費(fèi)

是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。

②腳手架費(fèi)

是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。

附：建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施項(xiàng)目清單

類別項(xiàng)目名稱具體要求文明施工與環(huán)境保護(hù)安全警示標(biāo)志牌在易發(fā)傷亡事故（或危險(xiǎn)）處設(shè)置明顯的、符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求的安全警示標(biāo)志牌現(xiàn)場圍擋（1）現(xiàn)場采用封閉圍擋，高度不小于1.8m；（2）圍擋材料可采用彩色、定型鋼板，磚、砼砌塊等墻體。五板一圖在進(jìn)門處懸掛工程概況、管理人員名單及監(jiān)督電話、安全生產(chǎn)、文明施工、消防保衛(wèi)五板；施工現(xiàn)場總平面圖。企業(yè)標(biāo)志現(xiàn)場出入的大門應(yīng)設(shè)有本企業(yè)標(biāo)識或企業(yè)標(biāo)識場容場貌（1）道路暢通；（2）排水溝、排水設(shè)施通暢；（3）工地地面硬化處理；（4）綠化。材料堆放（1）材料、構(gòu)件、料具等堆放時(shí)，懸掛有名稱、品種、規(guī)格等標(biāo)牌；（2）水泥和其他易飛揚(yáng)細(xì)顆粒建筑材料應(yīng)密閉存放或采取覆蓋等措施；（3）易燃、易爆和有毒有害物品分類存放?，F(xiàn)場防火消防器材配置合理，符合消防要求。垃圾清運(yùn)施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置密閉式垃圾站，施工垃圾、生活垃圾應(yīng)分類存放。施工垃圾必須采用相應(yīng)容器或管道運(yùn)輸。臨時(shí)

設(shè)施現(xiàn)場辦公生活設(shè)施為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生產(chǎn)和生活用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施：臨時(shí)宿舍，文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物；倉庫、辦公室、加工廠等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除或攤銷。（1）施工現(xiàn)場辦公、生活區(qū)與作業(yè)區(qū)分開設(shè)置，保持安全距離。（2）工地辦公室、現(xiàn)場宿舍、食堂、廁所、飲水、休息場所符合衛(wèi)生和安全要求。施工現(xiàn)場臨

時(shí)

用電

配電線路（1）按照TN-S系統(tǒng)要求配備五芯電纜、四芯電纜和三芯電纜；（2）按要求架設(shè)臨時(shí)用電線路的電桿、橫擔(dān)、瓷夾、瓷瓶等，或電纜埋地的地溝。（3）對靠近施工現(xiàn)場的外電線路，設(shè)置木質(zhì)、塑料等絕緣體的防護(hù)設(shè)施。配電箱開關(guān)箱（1）按三級配電要求，配備總配電箱、分配電箱、開關(guān)箱三類標(biāo)準(zhǔn)電箱。開關(guān)箱應(yīng)符合一機(jī)、一箱、一閘、一漏。三類電箱中的各類電器應(yīng)是合格品；（2）按兩級保護(hù)的要求，選取符合容量要求和質(zhì)量合格的總配電箱和開關(guān)箱中的漏電保護(hù)器。接地保護(hù)裝置施工現(xiàn)場保護(hù)零線的重復(fù)接地應(yīng)不少于三處。其他臨時(shí)設(shè)施規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、管線等臨時(shí)設(shè)施。安全施工臨邊洞口交叉高處作業(yè)防護(hù)樓板、屋面、陽臺等臨邊防護(hù)用密目式安全立網(wǎng)全封閉，作業(yè)層另加兩邊防護(hù)欄桿和18㎝高的踢腳板。通道口防護(hù)設(shè)防護(hù)棚，防護(hù)棚應(yīng)為不小于5㎝厚的木板或兩道相距50㎝的竹笆。兩側(cè)應(yīng)沿欄桿架用密目式安全網(wǎng)封閉。預(yù)留洞口防護(hù)用木板全封閉；短邊超過1.5m長的洞口，除封閉外四周還應(yīng)設(shè)有防護(hù)欄桿。電梯井口防護(hù)設(shè)置定型化、工具化、標(biāo)準(zhǔn)化的防護(hù)門；在電梯井內(nèi)每隔兩層（不大于10m）設(shè)置一道安全平網(wǎng)。樓梯邊防護(hù)設(shè)1.2m高的定型化、工具化、標(biāo)準(zhǔn)化的防護(hù)欄桿，18㎝高的踢腳板。垂直方向交叉作業(yè)防護(hù)設(shè)置防護(hù)隔離棚或其他設(shè)施。高空作業(yè)防護(hù)有懸掛安全帶的懸索或其他設(shè)施；有操作平臺；有上下的梯子或其他形式的通道例：

某施工企業(yè)施工時(shí)使用自有模板，已知一次使用量為1200m2，模板價(jià)格為30元/m2，若周轉(zhuǎn)次數(shù)為8，補(bǔ)損率為8%，施工損耗為10%，不考慮支、拆、運(yùn)輸費(fèi)，則模板費(fèi)為多少元？解：模板攤銷量=1200×（1+10%）×

【1+（8-1）×8%-（1-8%）×50%

】÷8=181.5m2

模板費(fèi)=181.5×30=5445（元）間接費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)工程排污費(fèi)工程定額測定費(fèi)社會(huì)保障費(fèi)（1）養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)（2）失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)（3）醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)住房公積金危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)管理人員工資辦公費(fèi)差旅交通費(fèi)固定資產(chǎn)使用費(fèi)工具用具使用費(fèi)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)工會(huì)經(jīng)費(fèi)職工教育經(jīng)費(fèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)稅金其他間接費(fèi)

包括規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)

規(guī)費(fèi)（是指政府和有關(guān)權(quán)利部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用）（1）工程排污費(fèi)是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。

（2）

工程定額測定費(fèi)是指按規(guī)定支付工程造價(jià)（定額）管理部門的定額測定費(fèi)。自2009年1月1日起，在全國統(tǒng)一取消和停止征收100項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)，其中包括工程定額測定費(fèi)。

（3）

社會(huì)保障費(fèi)①養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。

②失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)是指企業(yè)按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。

③醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)（4）住房公積金是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。

(5)危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。間接費(fèi)

包括規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)

管理費(fèi)（是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用）（1）管理人員工資

是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。

（2）辦公費(fèi)

是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時(shí)宿舍取暖）用煤等費(fèi)用。（3）

差旅交通費(fèi)

是指職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。（4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)

是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。

(5)工具用具使用費(fèi)

是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費(fèi)。（6）勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)

是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。（7）工會(huì)經(jīng)費(fèi)

是指企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。（8）職工教育經(jīng)費(fèi)

是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用。（9）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)

是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)。

（10）財(cái)務(wù)費(fèi)

是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用。（11）稅金

是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。（12）其他

包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。計(jì)算方法序號費(fèi)用名稱計(jì)算式備注（1）

規(guī)費(fèi)

①

以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)規(guī)費(fèi)＝直接費(fèi)×規(guī)費(fèi)費(fèi)率

②以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)規(guī)費(fèi)＝（人工費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)）×規(guī)費(fèi)費(fèi)率

③以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)規(guī)費(fèi)＝人工費(fèi)×規(guī)費(fèi)費(fèi)率

（2）

企業(yè)管理費(fèi)①以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)企業(yè)管理費(fèi)＝直接費(fèi)×企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率

②以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)企業(yè)管理費(fèi)＝（人工費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)）×企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率

③以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)企業(yè)管理費(fèi)＝人工費(fèi)×企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率

（3）

間接費(fèi)

①以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)間接費(fèi)＝直接費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（％）

間接費(fèi)費(fèi)率＝規(guī)費(fèi)費(fèi)率（％）+企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（％）②以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)間接費(fèi)＝人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（％）③以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)間接費(fèi)＝人工費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（％）營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加稅金利潤

利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利，即新增的價(jià)值表現(xiàn)為價(jià)格形態(tài)就是企業(yè)的利潤。

計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)算式

利潤直接費(fèi)和間接費(fèi)

人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)之和

人工費(fèi)

是國家憑借政治權(quán)利，把一部分國民經(jīng)濟(jì)收入以稅金

形式轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜械囊环N分配制度。

稅金序號費(fèi)用名稱計(jì)算式備注（1）營業(yè)稅營業(yè)稅=計(jì)稅營業(yè)額×3%營業(yè)稅是以營業(yè)收入額為基礎(chǔ)征收的。我國規(guī)定，營業(yè)稅是指納稅人從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入。（2）城市維護(hù)建設(shè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅=營業(yè)稅額×規(guī)定稅率城市維護(hù)建設(shè)稅是擴(kuò)大和穩(wěn)定城市、縣或鄉(xiāng)鎮(zhèn)的公用事業(yè)和公共設(shè)施維護(hù)資金的來源。以營業(yè)稅額為基數(shù)，計(jì)取繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。

（3）教育費(fèi)附加教育費(fèi)附加稅=營業(yè)稅額×規(guī)定稅率

為加快發(fā)展地方教育事業(yè)，擴(kuò)大地方教育經(jīng)費(fèi)的資金來源，以營業(yè)稅為基礎(chǔ)征收的稅額。

營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加的稅率及計(jì)征基數(shù)

稅種名稱工程所在地計(jì)算基礎(chǔ)市區(qū)城（鎮(zhèn)）非城鎮(zhèn)營業(yè)稅3%3%3%含稅工程造價(jià)城市維護(hù)建設(shè)稅7%5%1%營業(yè)稅教育費(fèi)附加3%3%3%營業(yè)稅稅率匯總納稅人所在地為市區(qū)者3%+3%×7%+3%×3%=3.3%納稅人所在地為縣城、建制鎮(zhèn)者3%+3%×5%+3%×3%=3.24%納稅人所為非城鎮(zhèn)者3%+3%×1%+3%×3%=3.12%

稅金的綜合計(jì)算

應(yīng)納稅額=含稅工程造價(jià)×應(yīng)納稅稅率應(yīng)納稅額=不含稅工程造價(jià)×應(yīng)納稅稅率/（1-應(yīng)納稅稅率）不含稅造價(jià)+應(yīng)納稅額不含稅造價(jià)+應(yīng)納稅額直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤

綜合稅率3.3﹪÷（1-3.3﹪）=3.413﹪3.24﹪÷（1-3.24﹪）=3.348﹪3.12﹪÷（1-3.12﹪）=3.220﹪應(yīng)納稅額=含稅工程造價(jià)×應(yīng)納稅稅率應(yīng)納稅額=不含稅工程造價(jià)×應(yīng)納稅稅率/（1-應(yīng)納稅稅率）不含稅造價(jià)+應(yīng)納稅額

應(yīng)納稅額=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤）×綜合稅率（%）例：

某學(xué)校擬建一棟實(shí)驗(yàn)樓，建筑面積1350m2，根據(jù)施工圖紙計(jì)算出工程量，依據(jù)當(dāng)?shù)匦畔r(jià)算出直接工程費(fèi)合計(jì)為866505.02元，以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，各項(xiàng)費(fèi)用費(fèi)率為：措施費(fèi)費(fèi)率9%，間接費(fèi)費(fèi)率11％，利潤率4.5%，稅率3.41%。按照現(xiàn)行的費(fèi)用項(xiàng)目組成方法和取費(fèi)程序，該工程的工程造價(jià)為多少元？解：

按照建設(shè)部（建標(biāo)[2003]206號《建筑安裝工程項(xiàng)目費(fèi)用組成》規(guī)定，以直接費(fèi)為基礎(chǔ)時(shí)：①措施費(fèi)=直接工程費(fèi)×9%＝866505.02×9%＝77985.45元；②間接費(fèi)=（直接工程費(fèi)＋措施費(fèi)）×11％＝（866505.02＋77985.45）×11%＝103893.95元；③利潤＝（直接費(fèi)＋間接費(fèi)）×4.5％＝（866505.02＋77985.45＋103893.95）×4.5％＝47177.30元；④稅金＝（直接費(fèi)＋間接費(fèi)＋利潤）×3.41％＝（866505.02＋77985.45＋103893.95＋47177.3）×3.41％＝37358.65元。⑤工程造價(jià)＝直接費(fèi)＋間接費(fèi)＋利潤＋稅金＝866505.02＋77985.45＋103893.95＋47177.3＋37358.65＝1132920.37元。例：

某市建筑公司承建某縣政府辦公樓，工程不含稅造價(jià)為1000萬元，求該施工企業(yè)應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加分別是多少？解：①含稅營業(yè)額=1000÷【1-3%-3%×5%-3%×3%】=1033.48萬元②營業(yè)稅=1033.48×3%=31.00萬元③城建稅=31×5%=1.55萬元④教育費(fèi)附加=31×3%=0.93萬元習(xí)題：1．選擇題(1)職工教育經(jīng)費(fèi)屬于()。A．規(guī)費(fèi)B．措施費(fèi)

C．直接工程費(fèi)D．企業(yè)管理費(fèi)（2）二次搬運(yùn)費(fèi)屬于()。A．措施費(fèi)B．機(jī)械費(fèi)

C．直接工程費(fèi)D．企業(yè)管理費(fèi)（3）根據(jù)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》(建標(biāo)[2003]206號)文件的規(guī)定，下列屬于直接工程費(fèi)中的材料費(fèi)的是()A．塔吊基礎(chǔ)的混凝土費(fèi)用

B．現(xiàn)場預(yù)制構(gòu)件地胎模的混凝土費(fèi)用

C．保護(hù)已完石材地面而鋪設(shè)的大芯板費(fèi)用

D．獨(dú)立柱基礎(chǔ)混凝土墊層費(fèi)用（4）根據(jù)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》(建標(biāo)[2003]206號)文件的規(guī)定，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)中的輔助設(shè)施費(fèi)用應(yīng)計(jì)人()。

A．直接費(fèi)B．間接費(fèi)

C．施工機(jī)械使用費(fèi)D．措施費(fèi)（5）根據(jù)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》(建標(biāo)[2003]206號)文件的規(guī)定，下列屬于直接工程費(fèi)中人工費(fèi)的是()。

A.六個(gè)月以上的病假人員的工資B.裝載機(jī)司機(jī)工資

C.公司安全監(jiān)督人員工資D.電焊工產(chǎn)、婚假期的工資（6）根據(jù)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》(建標(biāo)2003]206號)文件的規(guī)定，工程定額測定費(fèi)屬于()。

A．措施費(fèi)B．規(guī)費(fèi)

C．企業(yè)管理費(fèi)D．直接費(fèi)

（7）根據(jù)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》(建標(biāo)[2003]206號)文件的規(guī)定，現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理的工資列入()。

A．其他直接費(fèi)B．現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)

C．企業(yè)管理費(fèi)D．直接費(fèi)

（8）直接費(fèi)由()組成的。A．規(guī)費(fèi)B．措施費(fèi)C．直接工程費(fèi)D．企業(yè)管理費(fèi)E．其他直接費(fèi)

（9）根據(jù)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》(建標(biāo)[2003]206號)文件的規(guī)定，規(guī)費(fèi)包括()。A．工程排污費(fèi)B．工程定額測定費(fèi)C．文明施工費(fèi)D．住房公積金E．社會(huì)保障費(fèi)

(10)下列屬于措施費(fèi)的項(xiàng)目有()。A．環(huán)境保護(hù)B．工程排污費(fèi)C．社會(huì)保障費(fèi)D．安全施工E．文明施工(11)下列屬于企業(yè)管理費(fèi)的項(xiàng)目有()。A．危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)B．固定資產(chǎn)使用費(fèi)C．社會(huì)保障費(fèi)D．勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)E．職工教育經(jīng)費(fèi)(12)下列屬于企業(yè)管理費(fèi)中的稅金有()。A．印花稅B．土地使用稅C．營業(yè)稅

D．車船使用稅E．教育費(fèi)附加(13)根據(jù)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》(建標(biāo)[2003]206號)文件的規(guī)定，勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)包括()。A．養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)B．離退休職工的異地安家補(bǔ)助費(fèi)C．職工退休金D．醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)E．女職工哺乳時(shí)間的工資2．計(jì)算題根據(jù)某基礎(chǔ)工程工程量和《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》消耗指標(biāo)，進(jìn)行工料分析計(jì)算得出各項(xiàng)資源消耗及該地區(qū)相應(yīng)的市場價(jià)格如下表所示。按照建標(biāo)（2003）206號文件關(guān)于建安工程費(fèi)用的組成和規(guī)定取費(fèi)，各項(xiàng)費(fèi)用的費(fèi)率為：措施費(fèi)率8％，間接費(fèi)率10％，利潤率4.5％，稅率3.41％。（1）根據(jù)下表中的各種資源的消耗量和市場價(jià)格，列表計(jì)算該基礎(chǔ)工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)。（2）根據(jù)背景材料給定的費(fèi)率，按照建標(biāo)（2003）206號文件關(guān)于建安工程費(fèi)用的組成，以直接費(fèi)為計(jì)算基數(shù)，計(jì)算該基礎(chǔ)工程的施工圖預(yù)算造價(jià)。資源名稱單位消耗量單價(jià)（元）資源名稱單位消耗量單價(jià)（元）325#水泥kg1740.840.32鋼筋Φ10以內(nèi)t2.3073100.00425#水泥kg18101.650.34鋼筋Φ10以上t5.5263200.00525#水泥kg20349.760.36凈砂m370.7630.00砂漿攪拌機(jī)臺班16.2442.84碎石m340.2341.205t載重汽車臺班14.00310.59鋼模kg152.969.95木工圓鋸臺班0.36171.28工程用木材m35.002480.00翻斗車臺班16.26101.59模板用木材m31.2322200.00挖土機(jī)臺班1.001060.00資源消耗量及預(yù)算價(jià)格表資源名稱單位消耗量單價(jià)（元）資源名稱單位消耗量單價(jià)（元）鍍鋅鐵絲kg146.5810.48混凝土攪拌機(jī)臺班4.35152.15灰土m354.7450.48卷揚(yáng)機(jī)臺班20.5972.57水m342.902.00鋼筋切斷機(jī)臺班2.79161.47電焊條kg12.986.67鋼筋彎曲機(jī)臺班6.67152.22草袋子m324.300.94插入式震動(dòng)器臺班32.3711.82黏土磚千塊109.07150.00平板式震動(dòng)器臺班4.1813.57隔離劑kg20.222.00電動(dòng)打夯機(jī)臺班85.0323.12鐵釘kg61.575.70綜合工日工日1207.0020.31資源消耗量及預(yù)算價(jià)格表3.工程建設(shè)其他費(fèi)用的組成固定資產(chǎn)其他費(fèi)用建設(shè)管理費(fèi)可行性研究費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)勞動(dòng)安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi)場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)市政公用設(shè)施費(fèi)建設(shè)用地費(fèi)無形資產(chǎn)費(fèi)用——主要指專利及專有技術(shù)使用費(fèi)其他資產(chǎn)——主要包括生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)及開辦費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)土地使用權(quán)出讓金固定資產(chǎn)其他費(fèi)用費(fèi)用名稱內(nèi)容

（1）

建設(shè)管理費(fèi)①內(nèi)容是指建設(shè)單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開支。包括：工作人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、施工現(xiàn)場津貼、職工福利費(fèi)、住房基金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、必要的辦公及生活用品購置費(fèi)、必要的通信設(shè)備及交通工具購置費(fèi)、零星固定資產(chǎn)購置費(fèi)、招募生產(chǎn)工人費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、設(shè)計(jì)審查費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、咨詢費(fèi)、完工清理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)、印花稅和其他管理性開支。②計(jì)算建設(shè)單位管理費(fèi)按照單項(xiàng)工程費(fèi)用之和（包括設(shè)備及工、器具購置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)用）乘以建設(shè)單位管理費(fèi)率計(jì)算。建設(shè)單位管理費(fèi)=工程費(fèi)用×建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率固定資產(chǎn)其他費(fèi)用費(fèi)用名稱內(nèi)容（2）建設(shè)用地費(fèi)1）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)

①土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地（包括菜地）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按政府規(guī)定，征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6~10倍，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此范圍內(nèi)制定。征用園地、魚塘、藕糖、葦塘、宅基地、林地、牧場、草原等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。征收無收益的土地，不予補(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

②青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)。

這些補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。征用城市郊區(qū)的菜地時(shí)，還應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定向國家繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有

③安置補(bǔ)助費(fèi)征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4~6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

固定資產(chǎn)其他費(fèi)用費(fèi)用名稱內(nèi)容（2）建設(shè)用地費(fèi)1）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)

④繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等

縣市土地管理機(jī)關(guān)從征地費(fèi)中提取土地管理費(fèi)的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在1%~4%幅度內(nèi)提取。

⑤征地動(dòng)遷費(fèi)

包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)，拆遷管理費(fèi)等。

⑥水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)包括農(nóng)村移民安置遷建費(fèi)，城市遷建補(bǔ)償費(fèi)，庫區(qū)工礦企業(yè)、交通、電力、通信、廣播、管網(wǎng)、水利等的恢復(fù)、遷建補(bǔ)償費(fèi)，庫底清理費(fèi)，防護(hù)工程費(fèi)，環(huán)境影響補(bǔ)償費(fèi)用等。

固定資產(chǎn)其他費(fèi)用費(fèi)用名稱內(nèi)容

（2）建設(shè)用地費(fèi)2）土地使用權(quán)出讓金①明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。第一層次是城市政府將國有土地使用權(quán)出讓給用地者，該層次由城市政府壟斷經(jīng)營。出讓對象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商。第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。

②城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。協(xié)議方式是由用地單位申請，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后雙方洽談具體地塊及地價(jià)。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價(jià)的機(jī)關(guān)、部隊(duì)用地和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。招標(biāo)方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標(biāo)，市政府根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽(yù)綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。公開拍賣是指在指定的地點(diǎn)和時(shí)間，由申請用地者叫價(jià)應(yīng)價(jià)，價(jià)高者得。這完全是由市場競爭決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。固定資產(chǎn)其他費(fèi)用費(fèi)用名稱內(nèi)容

（2）建設(shè)用地費(fèi)2）土地使用權(quán)出讓金

③在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則：地價(jià)對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響；地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)；地價(jià)要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限。

④關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)時(shí)間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年工業(yè)用地50年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年