創(chuàng)業(yè)園策劃報(bào)告

年6月23日創(chuàng)業(yè)園策劃報(bào)告資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。關(guān)于在桂林開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)創(chuàng)業(yè)人社區(qū)的設(shè)想蘇州科賽作為江南最早的城市營(yíng)運(yùn)商之一,當(dāng)前對(duì)是否進(jìn)入桂林高新區(qū)發(fā)展的討論進(jìn)入了決策階段。經(jīng)過(guò)我們對(duì)該城市的產(chǎn)業(yè)要素分析和經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象梳理,結(jié)合本公司的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力,筆者以為,在桂磨經(jīng)濟(jì)帶建立一個(gè)有相當(dāng)規(guī)模的創(chuàng)業(yè)人社區(qū),是符合桂林城市發(fā)展戰(zhàn)略、充實(shí)該城市產(chǎn)業(yè)要素、進(jìn)一步完善該城市的經(jīng)濟(jì)布局與規(guī)劃,從而開(kāi)展對(duì)該地區(qū)市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)的有效運(yùn)作可行方案。其基本設(shè)想如下:創(chuàng)業(yè)人社區(qū)的概念:這是近年來(lái)中國(guó)高新區(qū)初見(jiàn)成效的的一種社區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)模式,它迅速集聚以知識(shí)資源為主導(dǎo)要素、高附加值、低有形資產(chǎn)投入的產(chǎn)業(yè),將營(yíng)造創(chuàng)業(yè)環(huán)境、孵化科技企業(yè),盤(pán)活閑置資產(chǎn)與有效的經(jīng)濟(jì)運(yùn)作有機(jī)結(jié)合,以對(duì)創(chuàng)業(yè)人士的個(gè)性化服務(wù)為特色,以完善的配套服務(wù)體系及優(yōu)美環(huán)境服務(wù)于來(lái)桂林開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展的各類(lèi)高技術(shù)企業(yè)和創(chuàng)業(yè)人士。在這個(gè)完善的服務(wù)體系中,數(shù)百家企業(yè)同一條街,上萬(wàn)名創(chuàng)業(yè)者同一個(gè)家,以孵化單元和酒店式公寓為主,培訓(xùn)基地、演講廳、產(chǎn)品展示館、商務(wù)會(huì)所、直至停車(chē)位、、咖啡屋、洗衣房、小超市、主題吧、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、綠地公園……應(yīng)有盡有,不但建設(shè)這樣一個(gè)創(chuàng)業(yè)人工作生活所需要的社區(qū),而且,這個(gè)社區(qū)為創(chuàng)業(yè)人共同擁有,共同發(fā)展并共同珍惜。巴黎新區(qū)德方思不但容納了法國(guó)一半的大型企業(yè)、數(shù)萬(wàn)居民、歐洲最大的商業(yè)中心、還成為歐洲最大的公交換乘中心等等,優(yōu)美的環(huán)境已及完善的設(shè)施每年吸引約200萬(wàn)游客慕名而至,而巴黎老城區(qū)依然保留濃郁的歷史風(fēng)情。我們希望,桂模創(chuàng)業(yè)人社區(qū)將成為桂林的德方思。社區(qū)最初宗旨:依托高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)園,創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境和條件,實(shí)施優(yōu)惠政策,招商引智入住創(chuàng)業(yè),培育具有競(jìng)爭(zhēng)能力的高新技術(shù)企業(yè)和企業(yè)家。其任務(wù)是支持高技術(shù)人才將所掌握的先進(jìn)技術(shù)、現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)、市場(chǎng)信息與區(qū)內(nèi)的資源有效結(jié)合,發(fā)展具有競(jìng)爭(zhēng)能力的高新技術(shù)企業(yè),提高區(qū)域技術(shù)創(chuàng)新和管理創(chuàng)新的水平和能力,為區(qū)域創(chuàng)造新的就業(yè)崗位和新的稅源,促進(jìn)地區(qū)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。創(chuàng)業(yè)人社區(qū)的優(yōu)勢(shì)在于:孵化功能相對(duì)完備、系統(tǒng)且規(guī)模較大;對(duì)高素質(zhì)人才強(qiáng)力吸引;孵化服務(wù)產(chǎn)品多樣;注重人才資源的培養(yǎng)與開(kāi)發(fā);社會(huì)孵化資源的參入性較強(qiáng);區(qū)域社會(huì)的顯示度較強(qiáng);風(fēng)險(xiǎn)投資注重對(duì)創(chuàng)新人才成長(zhǎng)的投入;金融社會(huì)資本注重對(duì)環(huán)境建設(shè)的投入;注重人與自然的和諧,激發(fā)創(chuàng)造性靈感。二、項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè):1、當(dāng)前全國(guó)高新區(qū)的民營(yíng)企業(yè)孵化正呈現(xiàn)出欣欣向榮的局面。各地各類(lèi)孵化器在吸引留學(xué)生回國(guó)創(chuàng)業(yè)、培育科技企業(yè)家、扶植科技企業(yè)成長(zhǎng)方面做了很多成績(jī):蘇州創(chuàng)業(yè)園累積孵化科技企業(yè)500多家,當(dāng)前在孵企業(yè)年產(chǎn)值超10億,已經(jīng)為開(kāi)發(fā)區(qū)輸送了近200家高新技術(shù)企業(yè),其中有許多是區(qū)域或行業(yè)內(nèi)知名企業(yè)。武漢東湖高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心在孵化培育高科技企業(yè)、孵化空間的布置和管理方面都具有豐富的成功經(jīng)驗(yàn),是中國(guó)國(guó)際企業(yè)孵化器的龍頭單位,并對(duì)全國(guó)企業(yè)孵化器行業(yè)具有很大的影響;當(dāng)前在創(chuàng)業(yè)人社區(qū)運(yùn)作中已經(jīng)有了成功經(jīng)驗(yàn)。當(dāng)前,蘇州創(chuàng)業(yè)園孵化單元(寫(xiě)字樓)面積已達(dá)50000余平方米,相當(dāng)一部分民營(yíng)企業(yè)現(xiàn)在還找價(jià)廉物美的辦公場(chǎng)所;武漢創(chuàng)業(yè)人社區(qū)一期啟動(dòng)、初竣工的7棟15層寫(xiě)字樓日前已經(jīng)告罄,二期2棟21層單身公寓當(dāng)前已近竣工,租售基本完成。同項(xiàng)目二期(在孵化樓和公寓邊修繕的)歐風(fēng)商業(yè)街也已啟動(dòng)?？瀑惣瘓F(tuán)與蘇州創(chuàng)業(yè)園源遠(yuǎn)流長(zhǎng),與武漢創(chuàng)業(yè)中心已達(dá)成合作意向。而且發(fā)展桂林創(chuàng)業(yè)人社區(qū)項(xiàng)目的設(shè)想已獲得全國(guó)孵化器協(xié)會(huì)的支持。2、同時(shí),隨著國(guó)家宏觀政策的支持與傾斜,長(zhǎng)三角地區(qū)和珠三角地區(qū)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)展勢(shì)頭極猛。然而江、浙、滬、穗對(duì)于當(dāng)?shù)卦S多企業(yè)來(lái)說(shuō),城市開(kāi)發(fā)已比較成熟和完善,已經(jīng)進(jìn)入精耕細(xì)作和見(jiàn)縫插針的時(shí)代。地域資源、人力資源、投資成本以及面向未來(lái)的需求等多種因素已經(jīng)促發(fā)一些企業(yè)向中西部地區(qū)尋找發(fā)展空間,她們迫切地需要這樣的投資環(huán)境與配套服務(wù)環(huán)境。要吸引大型科技企業(yè)和創(chuàng)業(yè)型中小企業(yè)的進(jìn)駐,全國(guó)各地創(chuàng)業(yè)園的畢業(yè)企業(yè)、世界各地的歸國(guó)創(chuàng)業(yè)學(xué)子、發(fā)達(dá)地區(qū)正尋求新發(fā)展的投資商……都將是社區(qū)的無(wú)盡客源;科賽集團(tuán)的浙商網(wǎng)絡(luò)、蘇州創(chuàng)業(yè)園的畢業(yè)企業(yè)和滬寧線企業(yè)網(wǎng)絡(luò)、全國(guó)孵化器協(xié)會(huì)的海外學(xué)子網(wǎng)絡(luò)及武漢創(chuàng)業(yè)園畢業(yè)企業(yè)是該社區(qū)意向客戶(hù)。3、一旦項(xiàng)目發(fā)展,桂林地區(qū)的許多發(fā)展商也會(huì)在這里找到自己的位置。項(xiàng)目選址要求:桂磨公路位于……周邊有:……桂林開(kāi)發(fā)區(qū)對(duì)投資該地區(qū)的中小企業(yè)的優(yōu)惠政策……(略)本項(xiàng)目作為民營(yíng)孵化器投入所獲政策支持:(略)項(xiàng)目?jī)?nèi)容:作為一個(gè)新型社區(qū),我們根據(jù)桂林的區(qū)域特點(diǎn),設(shè)計(jì)了如下主導(dǎo)產(chǎn)業(yè):知識(shí)產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、汽車(chē)產(chǎn)業(yè)和會(huì)展產(chǎn)業(yè)。并由此按主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)劃分多個(gè)功能區(qū)域。如知識(shí)型產(chǎn)業(yè)區(qū)有研發(fā)中心、孵化單元,中試車(chē)間、產(chǎn)業(yè)廠房、培訓(xùn)基地、演講會(huì)議廳、產(chǎn)品展示館和單身公寓、產(chǎn)權(quán)式公寓酒店、商務(wù)會(huì)所、食堂直至停車(chē)位、、咖啡屋、洗衣房、小超市、主題吧、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、綠地公園……等等;休閑產(chǎn)業(yè)的主體是指由旅游業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)及其它服務(wù)業(yè)復(fù)合所構(gòu)成的經(jīng)濟(jì)形態(tài)和產(chǎn)業(yè)系統(tǒng),這是知識(shí)產(chǎn)業(yè)群體必不可少的支持;汽車(chē)已經(jīng)不但是一種日用消費(fèi)品,而且是一種文化、一種時(shí)尚、一種生活方式,是新一代創(chuàng)業(yè)人不可或缺的工具。桂模經(jīng)濟(jì)帶有條件建一個(gè)汽車(chē)博覽城,把汽車(chē)文化演繹得淋漓盡致:比如汽車(chē)公園、汽車(chē)電影、汽車(chē)旅館、賽車(chē)訓(xùn)練場(chǎng)、汽車(chē)駕校、汽車(chē)展覽、汽車(chē)貿(mào)易和裝潢、維修、以及出租車(chē)司機(jī)休息服務(wù)中心……;會(huì)展業(yè)已成為國(guó)內(nèi)外諸多名城的共同選擇,據(jù)統(tǒng)計(jì),全世界每年的大型會(huì)展不少于15萬(wàn)個(gè)總開(kāi)銷(xiāo)在2800億美元,美國(guó)會(huì)展產(chǎn)業(yè)每年的直接收入是800－1000億美元。桂林名城具有發(fā)展會(huì)展業(yè)的優(yōu)勢(shì)(略),同時(shí),她是展示創(chuàng)業(yè)人風(fēng)采、企業(yè)成果,完備創(chuàng)業(yè)人社區(qū)國(guó)際信息平臺(tái),幫助企業(yè)走向全國(guó)走向世界的有效補(bǔ)充。各產(chǎn)業(yè)區(qū)都有完備的功能配套區(qū)。首期項(xiàng)目應(yīng)為知識(shí)型產(chǎn)業(yè)區(qū),需科技用地約300畝。一期工程占地平方米,總建筑面積約為平方米左右。它由棟單層平方米的層高綜合樓、配套的綠化廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)及裙樓組成。其中孵化單元面積平方米,配套商業(yè)面積平方米,停車(chē)位個(gè),綠化廣場(chǎng)面積————-平方米。本項(xiàng)目按照環(huán)境至上的原則精心規(guī)劃、開(kāi)發(fā),因此設(shè)計(jì)單層400－600平方米、每戶(hù)200－300平方米,是考慮項(xiàng)目的客戶(hù)對(duì)象為中小科技企業(yè),這種戶(hù)型適合她們使用。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的主要客戶(hù)對(duì)象是金融、律師、會(huì)計(jì)師等配套服務(wù)機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目組建單位科賽公司介紹:武漢東湖創(chuàng)業(yè)中心介紹(略)兩家聯(lián)合組建股份制民營(yíng)孵化器有限責(zé)任公司,按市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)作。孵化器經(jīng)過(guò)增加不斷涌現(xiàn)的企業(yè)的成功率而對(duì)其所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展產(chǎn)生積極的影響;同時(shí),孵化器本身就是一個(gè)可持續(xù)的積極有效的企業(yè)運(yùn)作典范。項(xiàng)目效益預(yù)測(cè)創(chuàng)業(yè)人社區(qū)項(xiàng)目必須按商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作,但在某種意義上說(shuō)它首先是一個(gè)公益項(xiàng)目,其開(kāi)發(fā)具有較高的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。創(chuàng)業(yè)人社區(qū)的最大收益者是區(qū)域政府。項(xiàng)目完成后,預(yù)計(jì)可引進(jìn)300家以高新技術(shù)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的企業(yè),年產(chǎn)值規(guī)模可達(dá)10億人民幣以上,年上繳稅金8000萬(wàn)元。同時(shí),這里將集聚各類(lèi)高素質(zhì)人才3000人以上,提供各類(lèi)就業(yè)崗位愈0個(gè)。這些將對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有較大的推動(dòng)力。項(xiàng)目追求低成本運(yùn)作,首先,土地的成本預(yù)算為:按照首期項(xiàng)目預(yù)算,首期投入為元,其中包括根據(jù)我們的市場(chǎng)調(diào)研分析,項(xiàng)目銷(xiāo)售定價(jià)為均價(jià)/平方米,據(jù)此計(jì)算,項(xiàng)目總收入萬(wàn)元。項(xiàng)目總投資為萬(wàn)元,上繳稅金為萬(wàn)元,項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)為萬(wàn)元。投資利潤(rùn)率為元。結(jié)論1.桂磨創(chuàng)業(yè)人社區(qū)工程選址應(yīng)在交地條件成熟、交通便利、環(huán)境優(yōu)美、科技力量相對(duì)集中的地區(qū)。2.桂林市委市政府和開(kāi)發(fā)區(qū)如能為本項(xiàng)目提供各種優(yōu)惠,有良好的投資環(huán)境,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)是沒(méi)有問(wèn)題的。3.整個(gè)項(xiàng)目策劃從高起點(diǎn)、國(guó)際化、標(biāo)準(zhǔn)化入手,實(shí)施是可行的,該項(xiàng)目已有成熟的創(chuàng)業(yè)中心和科技公司直接參與投資和實(shí)施。成功是肯定的,前景是美好的。4.本公司的股東背景優(yōu)秀:知識(shí)品牌是不容置疑的,具有江浙地產(chǎn)運(yùn)作、企業(yè)投資經(jīng)驗(yàn)的投資集團(tuán)與全國(guó)第一家高科技創(chuàng)業(yè)中心強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,有可供參照的運(yùn)作實(shí)例