物業(yè)管理清潔、綠化與消殺的考評課件

清潔、綠化、消殺的考評清潔、綠化、消殺的考評1檢查的目的為了確保大廈公共區(qū)域清潔、綠化、消殺達到專業(yè)要求的標(biāo)準(zhǔn)。我部特制定了相關(guān)的考評標(biāo)準(zhǔn)，為清潔、綠化、消殺工作的成效，提供一個具體衡量尺度。檢查的目的2清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：（1）玻璃：a、大門玻璃明亮、無手印、無污漬、無水漬、無灰塵等；b、大廳玻璃明亮、無手印、無污漬、無水漬、無灰塵；c、其它公共場所及辦公室玻璃無污漬、無灰塵、無水漬；d、空置樓層及未啟用單元的玻璃目視無灰塵、無明顯污漬；清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：3清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：（2）不銹鋼：a、啞光材料表面目視無污跡、無灰塵、無水漬；b、拋光材料表面光亮、目視無污跡，無灰塵、可影照人；c、電梯門啞光材料的表面目視無灰塵、無污漬、無水漬；d、其它空置樓層啞光不銹鋼，目視無明顯灰塵、無蜘蛛網(wǎng)；

清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：4清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：（3）、地面瓷磚：a大廳目視無污漬、無灰塵、有光澤、可反射出照明燈的輪廊、地面的腳印應(yīng)在30分鐘內(nèi)清潔掉；b、走廊及其他場所地面，無灰塵、無污漬、有光澤、可反射出照明燈的輪廓；c、空置樓層地面目視無垃圾、無灰塵、無水漬、無明顯污漬；清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：5清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：（4）、瓷磚、大理石墻面：

a、目視無污漬、無灰塵、清洗后用紙巾擦拭墻面60厘米內(nèi)紙巾無明顯的污漬（灰塵）；b、空置樓層的墻面，目視無灰塵、無污漬、無蜘蛛網(wǎng)；清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：6清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：（5）、涂料墻面：

a、表面無明顯污漬、目視無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)；b、空置樓層的墻面，目視灰塵、無蜘蛛網(wǎng)；清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：7清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：（6）、石材地面：

a、目視無灰塵、無污漬，無水漬、反射出照明燈的輪廊；b、空置樓層的地面，目視無灰塵、無明顯污漬、水漬；

清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：8清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：（7）、仿石地磚：

a、磚面凹進部位目視無沙土沉淀，無積水、無油漬、無痰漬；

b、空置樓層及陽臺地面目視無明顯灰塵、無明顯污漬、無垃圾等；

c、外圍瓷磚地面目視無明顯污漬、無垃圾、落葉等，地面的煙頭垃圾應(yīng)在50分鐘內(nèi)清掃掉；清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：9清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：（8）、水泥地面：

a、外圍及陽臺地面目視無垃圾、無積水、無油漬、無痰漬、煙頭垃圾應(yīng)在50分鐘內(nèi)清掃掉；b、空置樓層地面目視無垃、無明顯油污等；

清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：10清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：（9）、地毯：

a、目視無垃圾、無污漬、無明顯灰塵；

清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：11清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：（10）、洗手間：

a、入駐樓層的洗手間地面，目視地面無污漬、無垃圾、無灰塵、無異味；b、大小便器潔凈無污垢、無污漬、地?zé)o水銹；c、隔板、墻面目視無污漬、無灰塵；d、設(shè)施、設(shè)備目視無污漬、無水漬、無灰塵；

e、天花板目視無污漬、無灰塵；

清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：12清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：（11）、停車場：a、地面目視無垃圾、無泥沙、無明顯污漬；b、墻面目視無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)、無明顯污漬；

c、防火門目視無灰塵、無污漬；d、通道地面目視無灰塵、無污漬、無水漬、天花無蜘蛛網(wǎng)；e、消防器材目視無積灰、無污漬；f、管道無蜘蛛網(wǎng)、無積灰；g、地下排水溝無垃圾、無異味；清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：13清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：（12）、路燈、招牌：

a、目視牌面無積灰、無污漬；

清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：14清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：（13）、外圍污水井：

井內(nèi)積水不過半，水面漂浮物無結(jié)塊；

清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：15清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：（14）、燈具：

目視光潔明亮、無灰塵、無污漬；

清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：16清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：（15）、玻璃幕墻：

2米以下的玻璃表面目視無明顯的污跡、無積灰；

清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：17清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：（16）、護欄、扶手：

目視無灰塵、無污漬；

清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：18清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：（17）、垃圾中轉(zhuǎn)站：

垃圾桶擺放整齊美觀、桶外無垃圾粘附物、裝修垃圾無散裝、地面無散落的垃圾、無積水、站區(qū)范圍無異味；清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：19清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：（18）、天面、屋頂：

a、地面目視無垃圾、無明顯灰塵；b、墻面目視無灰塵、無污漬、無蜘蛛網(wǎng)；

c、護墻、護欄目視無灰塵、無污漬；

d、射燈無積灰、無污漬、無水漬；

e、排水溝內(nèi)無垃圾、無泥沙、無菁苔；

清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：20清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：（19）、消防器材：

目視無灰塵、無污漬；清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)1、檢查項目：21綠化檢查標(biāo)準(zhǔn)1、喬木植物檢查標(biāo)準(zhǔn)：

（1）、喬灌木應(yīng)保持美觀的形狀，枝條無雜亂現(xiàn)象，需修剪的樹木品種一定要修剪成型。（2）、行道樹排列整齊，無枝條亂生現(xiàn)象。（3）、行道樹排列整齊，無枝條亂生現(xiàn)象。

（4）、背景樹樹形整齊緊密，無枯枝枯葉等。（5）、無明顯病蟲害現(xiàn)象。

綠化檢查標(biāo)準(zhǔn)1、喬木植物檢查標(biāo)準(zhǔn)：22綠化檢查標(biāo)準(zhǔn)2、花壇檢查標(biāo)準(zhǔn)：（1）、所用植物長勢良好，修剪整齊，應(yīng)保持設(shè)計的形狀，棱角分明，形狀優(yōu)美。

（2）、所有花壇不能有雜草或其它不屬于花壇的植物品種。

（3）、無枯枝，無明顯的病蟲害現(xiàn)象。

綠化檢查標(biāo)準(zhǔn)2、花壇檢查標(biāo)準(zhǔn)：23綠化檢查標(biāo)準(zhǔn)3、植物造型檢查標(biāo)準(zhǔn)：（1）、造型要合理、有美感，修剪后枝葉密度大于80%。（2）、應(yīng)保持原有的形狀，無徒生枝條。（3）、整體新生枝不超過5cm長，枝葉顏色無不正常表現(xiàn)。（4）、無枯枝，無明顯的病蟲害現(xiàn)象。綠化檢查標(biāo)準(zhǔn)3、植物造型檢查標(biāo)準(zhǔn)：24綠化檢查標(biāo)準(zhǔn)4、綠籬檢查標(biāo)準(zhǔn)：（1）、綠籬花球必須形態(tài)明顯，無突出長枝。（2）、需修剪成直線或曲線型的綠籬一定要修剪整齊，外形一定要整齊，“象刀切一樣”。

（3）、綠籬之間無缺口，無人為破壞現(xiàn)象。

（4）、無枯枝，無明顯的病蟲害現(xiàn)象。（5）、攀援植物、藤本植物檢查標(biāo)準(zhǔn)。（6）、枝葉美觀，攀援程度好，不易脫落。

（7）、枝葉嫩綠，無徒生枝條，無枯葉黃葉。（8）、枝條健壯，攀援纏繞整齊，無雜亂的感覺。

（9）、無枯枝，無明顯的病蟲害現(xiàn)象。

綠化檢查標(biāo)準(zhǔn)4、綠籬檢查標(biāo)準(zhǔn)：25綠化檢查標(biāo)準(zhǔn)5、草坪檢查標(biāo)準(zhǔn)：（1）、所建植的草坪均勻、美麗、覆蓋面好。

（2）、草坪密致，枯黃率不大于2%。（3）、草坪高度應(yīng)保持在3—5cm左右，立春前一般保留草莖2cm—3cm為宜，立秋前修剪的高度為草長的一半為宜；立冬前修剪高度為草長三分之一。（4）、草坪上無枯葉死草。

（5）、草坪上無各種垃圾，無病蟲害。

綠化檢查標(biāo)準(zhǔn)5、草坪檢查標(biāo)準(zhǔn)：26綠化檢查標(biāo)準(zhǔn)6、總體綠化檢查標(biāo)準(zhǔn)：（1）、生長繁茂，葉形美觀，草坪碧綠致密，植物造型有藝術(shù)美感，環(huán)境、綠化清新怡人，能讓人有一種回歸自然的感覺。（2）、對比色、鄰補色、協(xié)調(diào)色體現(xiàn)較多。對比色相配的景物能產(chǎn)生對比的藝術(shù)效果，給人強烈醒目的美感，而鄰補色就較為緩和，給人以淡雅和諧的感覺。

（3）、協(xié)調(diào)色紅、黃、藍或橙與綠、紫二色配合，均可獲得良好的協(xié)調(diào)效果。綠化檢查標(biāo)準(zhǔn)6、總體綠化檢查標(biāo)準(zhǔn)：27消殺檢查標(biāo)準(zhǔn)1、外圍消殺：地面雨水井、污水井無蚊、蠅、鼠、蟑螂等滋攏，綠化帶草坪無鼠蛇洞。消殺檢查標(biāo)準(zhǔn)28消殺檢查標(biāo)準(zhǔn)2、樓內(nèi)消殺：樓內(nèi)死角、水電管井、空置房、洗手間無鼠、蚊蠅、蟑螂滋攏，地下停車場、庫房、機房無鼠蛇，蚊蠅、蟑螂滋攏，消殺檢查標(biāo)準(zhǔn)29消殺檢查標(biāo)準(zhǔn)3、老鼠的消殺：

（1）、會議室、辦公室：陽性地方無鼠跡和鼠痕，不能見老鼠活動。（2）、天臺、消防通道、地下室、綠化帶：白天在室內(nèi)外不見老鼠活動，綠化地上無鼠洞消殺檢查標(biāo)準(zhǔn)3、老鼠的消殺：30消殺檢查標(biāo)準(zhǔn)4、蚊蟲消殺：

（1）、會議室、辦公室：白天和晚上在室內(nèi)不可見有蚊蟲。（2）、地下室：可見范圍內(nèi)看見蚊蟲數(shù)目不超過10只。（3）、餐廳：可見范圍內(nèi)看見蚊蟲數(shù)目不超過5只。

消殺檢查標(biāo)準(zhǔn)4、蚊蟲消殺：31消殺檢查標(biāo)準(zhǔn)5、蒼蠅的消殺：

（1）、會議室、辦公室：白天和晚上在室內(nèi)不得見有蒼蠅。（2）、餐廳：不能看見有蒼蠅活動。（3）、垃圾桶、垃圾：檢查其周圍在可見范圍內(nèi)不得超過6只。消殺檢查標(biāo)準(zhǔn)5、蒼蠅的消殺：32