社區(qū)和區(qū)域尺度

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這種尺度主要集中在土地利用、景觀規(guī)劃、生態(tài)棲息地和暴雨管理、交通以及可能會跨越地方行政邊界的基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃等項(xiàng)目中。通過那些可以用來界定空間界線的事物，如重要的結(jié)點(diǎn)、地標(biāo)、道路和邊界，以及那些自然特征，如地形，植被和氣候等，"區(qū)域感"才會被人們所接受。為了把區(qū)域看成一個整體，地圖是必需的。同時，市民參與對這種尺度也特別有影響。

篇2：細(xì)部尺度特征

圖1.2

個體植物和動物有機(jī)體、材料、裝配、細(xì)木工、裝飾、色彩和質(zhì)地代表了細(xì)部尺度的特征。它揭示出設(shè)計師細(xì)致的藝術(shù)表現(xiàn)手法和建造者的高超技藝。設(shè)計要素對使用者來說顯而易見。任何景觀設(shè)計項(xiàng)目，只要它最后是一個建成品，無論其總體規(guī)模多大，都不可避免地要考慮到這種尺度。

解析

●對這種尺度所采取的行動，依靠的是設(shè)計師對土壤/地基狀況、微氣候條件、現(xiàn)狀地面覆蓋物特征和文化類型等的理解。

●資料分析必須非常精細(xì)。田野調(diào)查和土壤樣品檢驗(yàn)具有以下特點(diǎn)，即資料來源通常依賴于有意義的結(jié)果。

●診斷問題主要關(guān)注理解現(xiàn)狀如何影響建設(shè)技術(shù)和材料的選擇。

概念化

●通常是在概念化的較后階段中，即在涉及整個場地組織和程序的決定已經(jīng)做出后，這種尺度才被加以考慮。但是，經(jīng)常是在這種尺度中，設(shè)計師的設(shè)計理念才通過材料選擇和細(xì)部設(shè)計被揭示出來。

●概念化通常轉(zhuǎn)化為建成物，這就需要有施工文件。這些文件在材料、工藝或者平面布局方面幾乎沒有什么靈活性。

評價

●評價問題主要關(guān)注的是評估材料和施工技術(shù)的可持續(xù)性，包括由材料產(chǎn)出、制造、運(yùn)輸和安裝所引起的沒預(yù)計到的影響。

交流

●細(xì)部構(gòu)造是圖紙表現(xiàn)中最常見的一種形式。平面圖、剖面圖和軸測圖是最有效的技巧。

●交流主要用來和業(yè)主及承包商共同選擇材料和裝修。此外，關(guān)心施工方法的建筑監(jiān)理人員和其他主管部門官員也會經(jīng)常進(jìn)行咨詢。

篇3：萬科社區(qū)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計

萬科社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃設(shè)計

要實(shí)現(xiàn)社區(qū)商業(yè)的溢價，必須在設(shè)計前期就開始進(jìn)行規(guī)劃，但這種規(guī)劃，并非是毫無計劃地將社區(qū)商鋪進(jìn)行分割銷售，讓我們從萬科的社區(qū)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計中，來一窺究竟。

一、社區(qū)商業(yè)規(guī)劃：不僅考慮開發(fā)商，更要考慮投資商

（一）商業(yè)價值最大化

1.商鋪的布置應(yīng)根據(jù)地塊商業(yè)價值分析進(jìn)行考慮，重點(diǎn)布置商業(yè)價值高的區(qū)域；

2.首層（含雙首層）商業(yè)面積盡可能多，2F面積適量減少，如出現(xiàn)3F商鋪，則考慮通過首層規(guī)劃獨(dú)立的門廳出入口，將首層人流引入；

3.可通過增加地面停車、天橋、公交車站接駁、增加商業(yè)導(dǎo)視/廣告燈形式來改變地塊的商業(yè)價值。

（二）商鋪布局延續(xù)性

1.商鋪布局盡可能連續(xù)、成環(huán)，避免出現(xiàn)袋狀盡端式等商業(yè)死角（如下圖所示），商鋪盡可能不被公共服務(wù)用房（如社康中心、服務(wù)站、衛(wèi)生間等）打斷，當(dāng)社區(qū)入口過大影響商業(yè)連續(xù)性時，應(yīng)綜合考慮其布置；

2.避免交通體（電梯、疏散梯等）遮擋商鋪，影響商鋪的展示性；

3.有商業(yè)內(nèi)街出現(xiàn)時，避免出現(xiàn)單邊街鋪（如下圖）；

4.避免在轉(zhuǎn)角鋪出現(xiàn)實(shí)墻，可以規(guī)劃商鋪出入口或櫥窗，增加商業(yè)展示性。

（三）商鋪的可達(dá)性

1.避免商鋪與周邊道路出現(xiàn)較大的高差，盡量保持商鋪與道路處于同一平面上，便于消費(fèi)者順暢抵達(dá)商鋪；若實(shí)在無法避免的，可以通過路肩等實(shí)現(xiàn)過渡；

2.注意停車位的規(guī)劃及人流、車流動線的規(guī)劃設(shè)計

增加商鋪周邊地面停車增大了消費(fèi)的便利性，有利于帶旺商業(yè)。與此同時，可以將小區(qū)車流與商業(yè)車流進(jìn)行分流，分開管理。

3.避免因?yàn)橐?guī)劃水景、綠化帶等阻礙了商業(yè)的人流動線

（四）可視性

1.項(xiàng)目臨近城市道路時，可在適當(dāng)?shù)奈恢茫?guī)劃商業(yè)大標(biāo)識，增加項(xiàng)目的形象展示；

2.避免出現(xiàn)建筑構(gòu)筑物或者綠化景觀、景觀小品等遮擋商鋪的設(shè)計出現(xiàn)；

3.一些社區(qū)商業(yè)臨近主干道，受道路寬窄及道路綠化帶的影響，商鋪的昭示性將受到一定程度的削弱。為了能夠保持商鋪的形象展示，可以適當(dāng)?shù)貙⑸虡I(yè)建筑后移，退出部分可規(guī)劃為商業(yè)廣場作為過渡空間，以及通過設(shè)置廣告牌等形式來予以調(diào)節(jié)。

其他注意事項(xiàng)

1.塔樓盡量避開底層的商業(yè)布置，減少塔樓結(jié)構(gòu)對商鋪劃分的影響；

2.與住宅緊鄰的樓層不允許出現(xiàn)餐飲，有餐飲功能的商鋪要規(guī)劃油煙管道、隔油池等；

3.建議有餐飲功能的商鋪許設(shè)置后傾區(qū)域：卸貨通道、貨梯及垃圾房等。（后勤區(qū)域集流線非常重要，如后勤流線與客戶流線公用，則會導(dǎo)致商業(yè)檔次降低）；

4.如有大中型餐飲主力店，應(yīng)考慮廚房位置，預(yù)留相應(yīng)的設(shè)備及管井位置。

二、社區(qū)商業(yè)鋪位劃分

（一）動線設(shè)計

銷售型社區(qū)商業(yè)兩層以上的常見流線處理方式對比

1.首層解決人流動線，2F以上的商業(yè)人流動線依靠首層帶動（2F以上的通道滿足消費(fèi)疏散要求即可，一般不考慮其作為人流動線及外擺）；

2.若出現(xiàn)3F商業(yè)，則按照大鋪考慮，并在首層預(yù)留獨(dú)立門面及數(shù)量交通保證人流從首層引入；

3.當(dāng)外部條件影響（如場地有高差或有外部立體人流引入時），可考慮雙首層及立體人流動線，視項(xiàng)目具體情況再議。

（二）商鋪劃分

1.面積分配：通過商業(yè)價值排序分析，在適合放置商業(yè)的區(qū)域，商業(yè)面積盡可能放在1F，2F次之；若商業(yè)面積過大必須出現(xiàn)3F，則3F按照大鋪考慮，并在首層預(yù)留3F商鋪的獨(dú)立門面及立體交通；

2.商業(yè)的外擺位不得占用商業(yè)面積，需保證商業(yè)的經(jīng)營面積；外擺位盡可能在一層設(shè)置或頂層露臺。

3.商鋪劃分原則

（1）標(biāo)準(zhǔn)鋪

標(biāo)準(zhǔn)鋪劃分原則：

a.建議面寬進(jìn)深比控制在1:3以內(nèi)，不超過1:4；標(biāo)準(zhǔn)鋪面寬視地下車庫柱網(wǎng)而定，柱網(wǎng)一般為8-8.4m，所以面寬以4-4.2m為宜；

b.單向疏散的標(biāo)準(zhǔn)鋪進(jìn)深建議控制在15m；

c.高層底商單鋪面積大于60㎡（盡端可放大到75㎡）的標(biāo)準(zhǔn)鋪需兩個門疏散，兩個出入口之間間距大于5m。

（2）寶瓶鋪

定義：兩種情況下可能產(chǎn)生寶瓶鋪（俗稱大肚子鋪）：1）當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)鋪進(jìn)深超過1:4的時候，從利于銷售的角度，將商鋪劃分為“標(biāo)準(zhǔn)鋪+寶瓶鋪”的形式，（如上圖左所示）；2）因剪力墻位置原因產(chǎn)生的寶瓶鋪（如上圖右所示）。

寶瓶鋪劃分原則：

a.保證“瓶身”位置的進(jìn)深能滿足商業(yè)經(jīng)營的需要；

b.保證“瓶口”位置的面寬滿足正常的標(biāo)準(zhǔn)鋪面寬。

（3）轉(zhuǎn)角鋪

定義：轉(zhuǎn)角位置商業(yè)價值較高的鋪

轉(zhuǎn)角鋪劃分原則：

a.在商業(yè)價值較高的臨街面，轉(zhuǎn)角鋪要保證朝向主街道的個數(shù)；

b.每個轉(zhuǎn)角鋪保證盡量不出現(xiàn)大面實(shí)墻，保證櫥窗的展示面；

c.轉(zhuǎn)角鋪前面盡可能不要有樓梯、景觀燈遮擋。

常見的兩種轉(zhuǎn)角鋪設(shè)計思路：

保留轉(zhuǎn)角界面完整，考慮品牌主力店，規(guī)劃為大鋪（如下圖左所示）

考慮轉(zhuǎn)角界面價值最大，劃小鋪（做下圖右所示）

（4）其他情況

當(dāng)商鋪位于塔樓投影部位時，受到住宅剪力墻結(jié)構(gòu)限制，會出現(xiàn)商鋪形狀不規(guī)則，或內(nèi)部有橫向剪力墻導(dǎo)致商鋪空間不完整。

設(shè)計原則：

a.根據(jù)剪力墻位置劃鋪，商鋪內(nèi)盡量避免橫向剪力墻（如下圖左）；

b.當(dāng)確實(shí)無法避免橫向剪力墻時，保證該鋪的實(shí)際使用面積和有效展示面，并結(jié)合業(yè)態(tài)考慮其使用（如下圖右）。

（5）二層以上商鋪的消防疏散問題

內(nèi)廊：不影響外觀，可兼做后勤通道，但需要計容，降低了商鋪的實(shí)用率。

調(diào)整建議：在滿足兩疏散門間距＞5m基礎(chǔ)上，可以將兩側(cè)的商鋪劃大，減少走廊面積，提高實(shí)用率。

外廊：實(shí)用率較高，不計入容積率面積計算，并可以作為商家的外擺區(qū)域，但會影響外立面的完整性和商家昭示性。

三、四種常見業(yè)態(tài)規(guī)劃

滿足基本生活功能——客戶提及率50%

提高生活質(zhì)量功能——20%客戶提及率50%

休閑游憩功能——客戶提及率20%。

1.“滿足基本生活”類主要業(yè)態(tài)包括綜合超市、菜市場

、購物中心和銀行，基本滿足客戶的日常購物需求。

客戶對業(yè)態(tài)提及率

2.“提升生活質(zhì)量”類的主要業(yè)態(tài)包括藥房、診所、餐館、郵局、健身中心等，有郵政、電信、警察所、醫(yī)療中心等公共事業(yè)，也包括干洗、修鞋、裁剪、洗車等日常服務(wù)。

3.“休閑游憩”類的主要業(yè)態(tài)包括書店、游泳池、娛樂中心、老年活動中心等，以及社區(qū)的娛樂休閑場所和設(shè)施。

客戶對業(yè)態(tài)提及率

在考慮客戶以上需求的基礎(chǔ)上，需在2公里的客戶消費(fèi)半徑內(nèi)研究已有的商業(yè)布置，以確定社區(qū)的具體商業(yè)職能。

步行5分鐘到達(dá)“便利店”，約300m；步行10分鐘到達(dá)超市和餐飲店，約500m；騎車15分鐘到達(dá)購物中心。

商家需求（超市）：客流量是決定超市配套的關(guān)鍵。

（1）超市

前提條件：a.15分鐘步行距離以上無中大型超市，應(yīng)配中大型超市（3000-5000㎡）；b.10-15分鐘步行距離內(nèi)有中大型超市，應(yīng)配小型超市（小于1000㎡）；c.萬科返租，控制業(yè)態(tài)。

具體要求：

1)位置：應(yīng)位于業(yè)主回家路線上；小型超市控制在10分鐘內(nèi)步行距離、中大型超市控制在10-15分鐘步行距離（設(shè)計）；

2)價格：不宜高于區(qū)外價格15%以上；

3)品質(zhì):應(yīng)銷售品牌產(chǎn)品，保證無假冒偽劣、過期商品；

4)品種：中大型超市應(yīng)品種齊全，且提供多個品牌供選擇；如步行15分鐘內(nèi)沒有大型菜市場的，應(yīng)設(shè)置肉菜專柜；

5)服務(wù)：中大型超市應(yīng)是品牌連鎖，并提供質(zhì)量保障和送貨服務(wù)；經(jīng)營時間宜在8：00-22：00；

6)環(huán)境：應(yīng)做到燈光明亮、地面干凈，擺放整齊、分類有序；

（2）菜市場：在前期客流量有限的情況下，菜市場是超市的最優(yōu)替代。

前提條件：

a.20分鐘步行距離內(nèi)，無中大型菜市場，配中大型菜市場（1500-2000平方或更大）；

b.10-15分鐘步行距離內(nèi)有中大型菜市場，配小型菜市場或超市肉菜專柜（小于500平方）；

c.萬科返租，控制業(yè)態(tài)。

具體要求：

中型市場

1）位置：應(yīng)控制在步行15分鐘距離范圍內(nèi)；有人行道，適合步行；

2）品種：應(yīng)至少有蔬菜、肉類、魚類、海鮮、水果等；

3）價格：宜與市場價格接軌；

4）新鮮程度：蔬菜應(yīng)保證新鮮；

5）環(huán)境：明亮、干凈、無異味；

小型菜市場或超市肉菜專柜

1）位置：控制在步行5-10分鐘距離內(nèi)，營業(yè)時間8：00-20：00，滿足業(yè)主不同時段需要；

2）品種：宜提供當(dāng)季蔬菜、豬肉等；

3）價格：業(yè)主可接受價格比市場價高約20-30%；

（3）銀行：商家需求（銀行）：銀行配套與否取決社區(qū)周邊的配套現(xiàn)狀。

前提條件：a.社區(qū)周邊沒有，則配；b.萬科返租，控制業(yè)態(tài)。

具體要求：

a.品牌：至少有一家國有四大銀行。需求以四大銀行（中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行）為首選。其次，為招商銀行、廣東發(fā)展銀行等；

b.柜臺業(yè)務(wù)：應(yīng)提供存取款業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)賬匯款、水電繳交、辦理貸款還貸業(yè)務(wù)、基金等投資業(yè)務(wù)等；

c.ATM機(jī)：應(yīng)有存款、取款、存折打印、羊城通或深圳通充值等基本業(yè)務(wù)；保證機(jī)器的穩(wěn)定運(yùn)營、及時報修、有足夠的現(xiàn)金可取（注：ATM機(jī)個數(shù)需求不明顯）；

d.安全性：應(yīng)提供銀行內(nèi)的安全性保障設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備，并保證ATM機(jī)之間的距離等；

（4）藥店:藥店配套與否取決社區(qū)周邊的配套現(xiàn)狀。

前提條件：a.社區(qū)周邊沒有，則配；b.萬科返租，控制業(yè)態(tài)。

具體要求：

1)位置：控制在步行10分鐘距離內(nèi)；

2)品牌：應(yīng)是連鎖平價藥房，以藥店的品牌來保證產(chǎn)品的質(zhì)量；

3)質(zhì)量：應(yīng)以知名品牌為主，而非銷售自有品牌、不知名品牌商品；藥品的生產(chǎn)日期在合理范圍內(nèi)，離過期時間近不可接受；

4)品種：絕大多數(shù)常用藥，如感冒、消炎、胃藥、外用藥等；應(yīng)確保提供兒童用藥；

5)服務(wù)：宜有醫(yī)師駐店；有24小時經(jīng)營窗口；可以用醫(yī)?？?；

篇4：15類社區(qū)配套最佳服務(wù)半徑數(shù)據(jù)

15類社區(qū)配套最佳服務(wù)半徑數(shù)據(jù)

中小型超市的最佳服務(wù)半徑是多少，你造么？15類社區(qū)配套最佳服務(wù)半徑數(shù)據(jù)，全面實(shí)用強(qiáng)大，轉(zhuǎn)發(fā)收藏哦。

1、幼托：服務(wù)半徑不宜大于300m;小學(xué)的服務(wù)半徑不宜大于500m;中學(xué)的服務(wù)半徑不宜大于1000m。

2、學(xué)校：中學(xué)服務(wù)半徑不宜大于1000m，小學(xué)服務(wù)半徑不宜大于500m。

3、居住公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施半徑不大于800-1000m;居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施半徑不大于400-500m;居住組團(tuán)公共服務(wù)設(shè)施半徑不大于150-200m。

4、居住商業(yè)中心的服務(wù)半徑：居住區(qū)商業(yè)中心步行半徑不大于500m;小區(qū)、商業(yè)點(diǎn)半徑不大于300m。

5、中小型超市：按照500米的服務(wù)半徑設(shè)置1處，在大型綜合超市的服務(wù)半徑內(nèi)，原則上不再另行設(shè)置。(商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃)

農(nóng)貿(mào)市場：按照服務(wù)半徑不大于1000米，服務(wù)人口1-2萬人設(shè)一處，占地面積按480平方米/千人(服務(wù)人口)的標(biāo)準(zhǔn)配置。(商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃)

6、居住社區(qū)服務(wù)設(shè)施服務(wù)半徑：一般服務(wù)半徑不超過500m。

門診所(社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心)：一般3-5萬人設(shè)一處，社醫(yī)院的居住區(qū)不再設(shè)獨(dú)立門診社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站,原則上按服務(wù)人口0.5—1萬人，按服務(wù)半徑不超過1000m設(shè)置1處。(日照總體規(guī)劃)

7、公園、綠地：保證居民出行1000m半徑內(nèi)有一處綜合性公園，在300m-500m半徑內(nèi)有一處小游園。(日照總體規(guī)劃)

8、城市低壓(變)配變站的服務(wù)半徑

(1)供電半徑一般不超過400m

(2)市區(qū)供電半徑一般為250m，繁華地區(qū)為150m。

(3)變電室負(fù)荷半徑不應(yīng)大于250m，盡可能設(shè)于其他建筑內(nèi)。

(4)35kV/10kV變電所的服務(wù)半徑5～10km;110kV/35kV~10kV變電所的服務(wù)半徑15～30km;220kV/110kV~10kV變電所的服務(wù)半徑50～100km。

9、燃?xì)庹{(diào)壓站的服務(wù)半徑

(1)中低調(diào)壓站負(fù)荷服務(wù)半徑500m。

(2)液化石油氣儲配站的服務(wù)半徑不宜超過5km;調(diào)壓站的供氣半徑以0.5km為宜，供氣區(qū)域狹長，可考慮適當(dāng)加大供氣半徑。

10、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站和垃圾收集點(diǎn)的服務(wù)半徑

(1)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的服務(wù)面積是0.7～1.0km2，垃圾收集點(diǎn)服務(wù)半徑不應(yīng)大于70m。

(2)人力收集的小型轉(zhuǎn)運(yùn)站，服務(wù)半徑不宜超過0.5km，機(jī)動車收集小型轉(zhuǎn)運(yùn)站，服務(wù)半徑不宜超過2.0km;垃圾運(yùn)輸距離超過20km時，應(yīng)設(shè)置大、中型轉(zhuǎn)運(yùn)站。

(3)小型轉(zhuǎn)運(yùn)站每0.7～1km2設(shè)置一座，大、中型轉(zhuǎn)運(yùn)站每10～15km2設(shè)置一座;小型的服務(wù)半徑500m。

11、城市公共廁所的服務(wù)半徑

(1)主要繁華街道公共廁所之間的距離宜為300～500m，流動人口高度密集的街道宜小于300m，一般街道公廁之間的距離約750～1000m為宜;居民區(qū)的公共廁所服務(wù)范圍：未改造的老居民區(qū)為100～150m，新建居民區(qū)為300～500m。

(2)流動人口高度密集的街道和商業(yè)鬧市區(qū)道路，間距為300～500m。一般街道間距不大于800m。

(3)每1000～1500戶設(shè)一處;宜設(shè)于人流集中處。

12、機(jī)動車停車場庫的服務(wù)半徑

(1)服務(wù)半徑不宜大于150m。

(2)在市中心地區(qū)不應(yīng)大于200m;一般地區(qū)不應(yīng)大于300m;自行車公共停車場的服務(wù)半徑宜為50～100m，并不得大于200m。

13、城市加油站及消防站服務(wù)半徑

(1)城市公共加油站的服務(wù)半徑宜為0.9～1.2km。

(2)城市消防站的服務(wù)面積：普通消防站一般不應(yīng)大于7km2;設(shè)在近郊區(qū)的普通消防站仍以接到出動指令后5min內(nèi)消防隊(duì)可以到達(dá)轄區(qū)邊緣為原則確定轄區(qū)面積，其轄區(qū)面積不應(yīng)大于15km2。特勤消防站兼有轄區(qū)消防任務(wù)的，其轄區(qū)面積同普通消防站。半徑是1.4~1.8km。

14、城市熱源的供熱服務(wù)半徑

(1)輸送蒸氣的距離為一般為0.5~1.5km,不超過3.5~4.0km;

(2)送熱水的距離為4~5km，特殊情況可到10~12km;

(3)熱電廠的輸送距離一般為3~4km。

15、郵政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的服務(wù)半徑

(1)城市人口密度大于2.5萬人/km2，服務(wù)半徑為0.5km;

(2)城市人口密度大于2.0～2.5萬人/km2，服務(wù)半徑為0.51～0.6km;

(3)城市人口密度大于1.5～2.0萬人/km2，服務(wù)半徑為0.61～0.7km;

(4)城市人口密度大于1.0～1.5萬人/km2，服務(wù)半徑為0.71～0.8km;

(5)城市人口密度大于0.5～1.0萬人/km2，服務(wù)半徑為0.8～1.0km;

(6)城市人口密度大于0.1～0.5萬人/km2，服務(wù)半徑為1.01～2.0km;

(7)城市人口密度大于0.05～0.1萬人/km2，服務(wù)半徑為2.01～3.0km。

篇5：樓盤社區(qū)商業(yè)配套設(shè)計要點(diǎn)

樓盤社區(qū)商業(yè)配套設(shè)計要點(diǎn)

根據(jù)樓盤項(xiàng)目特點(diǎn)及整體布局，可建設(shè)以下不同類型的商業(yè)配套：住宅底商、獨(dú)立商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)中心。

一、商業(yè)配套的建設(shè)類型

根據(jù)樓盤項(xiàng)目特點(diǎn)及整體布局，可建設(shè)以下不同類型的商業(yè)配套：

1.住宅底商

即利用住宅樓盤底層或首層作為商業(yè)用房，以基本滿足就近區(qū)域內(nèi)居民對日常生活用品的便利性需求。

2.獨(dú)立商業(yè)街

位于住宅社區(qū)內(nèi)的以平面形式按照街的形態(tài)布置的單層或多層商業(yè)物業(yè)，其沿街兩側(cè)設(shè)有獨(dú)立商鋪，以充分滿足居民的日常生活需要。

3.社區(qū)商業(yè)中心

設(shè)置在樓盤人流集中地區(qū)，是各種業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)相對集中的商業(yè)地域，包括超市、肉菜市場、便利店、餐飲店、藥店等各類社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的集合體，與酒店、運(yùn)動中心等高級配套共同組成樓盤的綜合配套體系。

二、商業(yè)配套規(guī)劃原則

1.便利性原則：商業(yè)從空間上實(shí)現(xiàn)就近性，從而形成時間上的便利性，體現(xiàn)滿社區(qū)居民便利性需求的原則;

2.和諧性原則：實(shí)現(xiàn)住宅與商業(yè)的相對分離，充分體現(xiàn)商業(yè)與居民的親和性及商業(yè)設(shè)施的不擾民，確保商業(yè)內(nèi)外環(huán)境與居住環(huán)境的相互和諧性原則;

3.開放性原則：在樓盤內(nèi)實(shí)現(xiàn)商業(yè)布局和規(guī)劃的不內(nèi)閉，保證能同時服務(wù)于外部客流和通過性客流，符合政府對區(qū)域總體商業(yè)規(guī)劃的要求;

4.適度開發(fā)原則:商業(yè)配套的開發(fā)建設(shè)以服從住宅需要為基本原則,商業(yè)配套的開發(fā)要適量，根據(jù)居住人口情況及樓盤開發(fā)進(jìn)度，分期分階段開發(fā)商業(yè)配套;

5.景觀再造原則：以景觀意境為線索，將商業(yè)配套的建筑與空間景觀設(shè)計融入整個樓盤，創(chuàng)造新的景觀，營造一個多功能的、舒適的、令人愉悅的具有文化氣息的購物、休閑的環(huán)境。

三、商業(yè)配套總體規(guī)劃建設(shè)要點(diǎn)

1.中型樓盤：

(1)樓盤總?cè)丝谝?guī)模：2000-5000戶;

(2)商業(yè)配套的總建筑規(guī)模：可參照人均商業(yè)面積0.5-0.7平米/人的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置,或參照總建筑面積的5%-7%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置;

(3)可設(shè)定的商業(yè)層次：住宅底商+商業(yè)街;

(4)商業(yè)交通時間：步行10分鐘以內(nèi);社區(qū)商業(yè)中心或社區(qū)商業(yè)街應(yīng)配有功能較完善的商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)15個以上;

(5)商業(yè)功能滿足：日常性服務(wù)與商品并重，可經(jīng)營便捷性餐飲或少量中西餐，可根據(jù)實(shí)際情況選擇建設(shè)商業(yè)街的類型。

2.大型樓盤：

(1)樓盤總?cè)丝谝?guī)模：5000-15000戶;

(2)商業(yè)配套的總建筑規(guī)模：可參照人均商業(yè)面積0.7-0.9平米/人的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置，或參照總建筑面積的7%-8%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置;

(3)可設(shè)定的商業(yè)層次：住宅底商+商業(yè)街+社區(qū)商業(yè)中心,商業(yè)街和社區(qū)商業(yè)中心的總建筑面積與住宅底商的搭配比例以80%：20%為宜;

(4)商業(yè)交通時間：社區(qū)商業(yè)中心與住宅的距離不少于100米，步行15分鐘以內(nèi)，輻射半徑約1000米;

(5)商業(yè)功能滿足：可建設(shè)全方位服務(wù)和商品的社區(qū)商業(yè)中心的設(shè)置，并結(jié)合休閑娛樂類商業(yè)的補(bǔ)充，餐飲可全業(yè)態(tài)引進(jìn)，應(yīng)有不少于10種業(yè)態(tài)店鋪的規(guī)劃，各業(yè)態(tài)搭配協(xié)調(diào)。

四、商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)置要點(diǎn)

1.各種商業(yè)業(yè)態(tài)建筑面積規(guī)劃比例宜按照購物(超市或便利店、生活用品專賣店等)40%、餐飲(日常性餐飲)30%和其他便利服務(wù)(洗衣、藥店、美容美發(fā)、各種維修、家政服務(wù)等)30%的比例進(jìn)行設(shè)置。

2.中型樓盤應(yīng)配置超市或便利店、生活用品專賣店、日常性餐飲以及洗衣、藥店、美容美發(fā)、各種維修、家政服務(wù)等基本服務(wù)，肉菜市場或便民菜店依據(jù)樓盤具體情況需要決定是否設(shè)置;

3.大型樓盤除設(shè)置以上商業(yè)業(yè)態(tài)外，還需要設(shè)置大型綜合超市、文化娛樂設(shè)施，并可設(shè)立銀行、電信、郵政、醫(yī)療設(shè)施、酒吧、康體健身設(shè)施、電影院、汽車服務(wù)店等服務(wù)設(shè)施;

4.青少年活動、老年活動中心、自行車庫，可根據(jù)樓盤開發(fā)具體情況進(jìn)行配置;

5.建筑規(guī)劃報建功能原則上為“商鋪”或“商業(yè)”，不具體明確業(yè)態(tài)，以保證業(yè)態(tài)可轉(zhuǎn)換。

五、建筑布局設(shè)計要點(diǎn)

1.總建筑面積超過50萬平方米的樓盤(如金碧天下)應(yīng)在首期小區(qū)主要入口處集中建設(shè)組團(tuán)式社區(qū)商業(yè)中心，并以集中獨(dú)立商業(yè)形式設(shè)置，同時在二期、三期組團(tuán)位置或重要出入口按人口規(guī)模和地塊條件配置住宅底商或單側(cè)式商業(yè)街及小型商業(yè)中心;

2.總建筑面積在20-50萬平方米的樓盤(如恒大山水城)可結(jié)合項(xiàng)目情況，在首期組團(tuán)中心位置集中配置住宅底商或單側(cè)式商業(yè)街;

3.商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)中心應(yīng)布置在社區(qū)對外開放、人流多、道路相對寬敞、便利的地方，應(yīng)臨街或臨路設(shè)置,如設(shè)置住宅底商，也必須臨街或臨路;

4.商業(yè)街可根據(jù)條件合理布置，但規(guī)模不宜過大，長度應(yīng)控制在100-150米之間，最長不要超過200米;

5.兩側(cè)式商業(yè)街寬度應(yīng)控制在8-10米，最寬不超過12米為宜，單側(cè)式商業(yè)街寬度應(yīng)控制在5米左右;

6.單側(cè)式商業(yè)街的高度以不超過5.5米為宜，層數(shù)以單層為宜;雙側(cè)式商業(yè)街高度以不超過10米為宜，層數(shù)不超過兩層為宜;

7.商業(yè)街宜按照東西方向排列，以入口為中軸對稱布局，建筑立面宜采用塔樓、騎樓的元素，使空間產(chǎn)生新的劃分。

8.社區(qū)商業(yè)中心宜與酒店、運(yùn)動中心等大型配套形成組團(tuán)，以酒店為中軸進(jìn)行分散布局，同時社區(qū)商業(yè)中心應(yīng)與樓盤屋村巴士?？奎c(diǎn)進(jìn)行整體規(guī)劃，這樣節(jié)省停車位空間，又方便居民購買，更能提升商鋪的價值。

六、建筑結(jié)構(gòu)、水電、暖通設(shè)計要點(diǎn)

1.商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)中心

(1)要求層高不少于4.5米，柱距在8米以上，樓層2層以下為宜，特殊情況下不超過3層;

(2)根據(jù)滿足超市、餐飲等特殊經(jīng)營業(yè)態(tài)對房屋承重荷載的要求;

(3)設(shè)置專用貨流通道及專用停車場(原則上只設(shè)地上停車場)，商業(yè)街停車數(shù)量不低于1輛/100㎡，社區(qū)商業(yè)中心停車數(shù)量不低于1.5輛/100㎡;

(4)預(yù)留水、電、燃?xì)?、排污等各?xiàng)設(shè)施的接駁(建議社區(qū)商業(yè)中心以150-200w/㎡標(biāo)準(zhǔn)計算單位建筑用電量,商業(yè)街以120-150w/㎡標(biāo)準(zhǔn)計算單位建筑用電量)，餐飲規(guī)劃區(qū)域的給排水量需達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)且要預(yù)留煙道，電話線、網(wǎng)絡(luò)接入商鋪內(nèi)，根據(jù)未來用途和商家，在結(jié)構(gòu)上預(yù)留強(qiáng)弱電、電梯等設(shè)施設(shè)備的安裝條件，各類水管、線纜等盡量不要外露，即使需要外露也要考慮與整體建筑的美觀和諧;

(5

)單間商鋪建筑面積在30～150平方米為宜，最大不要超過500平方米;

(6)商鋪進(jìn)深根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行規(guī)劃，以7-12米為宜，最大進(jìn)深不要超過18米;

(7)商鋪開間以3.5-8米為宜，如果商家后期經(jīng)營需要較大門面，則可以通過橫向打通的方式擴(kuò)展空間;

(8)商鋪開間與進(jìn)深的比例以1：2為宜，最好不要超過1：3;

(9)商鋪內(nèi)部原則上不進(jìn)行室內(nèi)裝修，保持毛坯狀態(tài)，商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)中心需裝修公共通道、大堂等公共部分;

(10)商業(yè)街和社區(qū)商業(yè)中心的商鋪原則上不安裝空調(diào)，但需要預(yù)留空調(diào)外掛位置，可統(tǒng)一設(shè)置百葉窗或其他裝置;

(11)3層以下的商業(yè)街和社區(qū)商業(yè)中心原則上不安裝手扶電梯，超市、農(nóng)貿(mào)市場設(shè)置在二樓區(qū)域的，需預(yù)留手扶電梯位置;

(12)其它照明電源的設(shè)置:主要包括戶外廣告燈箱的電源線路以及防盜電動卷閘門的電源線路、公共照明的電源線路。同時為保證商鋪今后可能采用三相電源，需在配電間及電源保護(hù)預(yù)埋管管徑方面預(yù)留足夠的空間，以保證今后線路的更換。

2.住宅底商

(1)要求層高不少于3.5米,層數(shù)以1層為宜，應(yīng)合理優(yōu)化剪力墻設(shè)計，以保證商鋪的使用空間(建議采用框架剪力墻結(jié)構(gòu));

(2)預(yù)留水、電、燃?xì)狻⑴盼鄣雀黜?xiàng)設(shè)施的接駁(建議住宅底商按照單位建筑用電量以100w/㎡標(biāo)準(zhǔn)計算)，但不設(shè)置餐飲所需的煙道,電話線、網(wǎng)