深圳萬科-·-標(biāo)準(zhǔn)化定型產(chǎn)品研發(fā)課件

深圳萬科

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標(biāo)準(zhǔn)化定型產(chǎn)品研發(fā)2019年7月5日（完整版）深圳萬科·標(biāo)準(zhǔn)化定型產(chǎn)品研發(fā)2019年7月5日1研發(fā)目標(biāo)&項(xiàng)目定位研究方法與框架深圳客戶研究深圳氣候研究深圳日照研究規(guī)劃樓型研究1T5及1T4樓型專項(xiàng)研究產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)目標(biāo)&項(xiàng)目定位研究方法與框架深圳客戶研究深圳氣候研2研發(fā)目標(biāo)&項(xiàng)目定位研發(fā)目標(biāo)&項(xiàng)目定位3研發(fā)目標(biāo)與項(xiàng)目定位高容積率性能佳標(biāo)準(zhǔn)化定型產(chǎn)品低總價(jià)對(duì)市場(chǎng)上現(xiàn)有首置產(chǎn)品的補(bǔ)充，完善產(chǎn)品的市場(chǎng)覆蓋面；提升戶型性能及品質(zhì)；地塊容積率逐年增加，定型產(chǎn)品需滿足地塊高容積率的要求。研發(fā)目標(biāo)與項(xiàng)目定位高容積率性能佳標(biāo)準(zhǔn)化定型產(chǎn)品低總價(jià)對(duì)市場(chǎng)上4研究方法與框架研究方法與框架5研究方法與框架

深圳客戶

深圳氣候

研究

研究STEP2 STEP3研發(fā)目標(biāo)&項(xiàng)目定位STEP1產(chǎn)品設(shè)計(jì)十字樓型

1T5及1T4

分析 專項(xiàng)研究STEP5 STEP6STEP7深圳日照

研究STEP4研究方法與框架 深圳客戶 深圳氣候 研發(fā)目標(biāo)&6客戶需求與設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn)目標(biāo)客戶研究功能需求研究客戶需求與設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn)目標(biāo)客戶研究7明確深圳家庭的住房需求：深入研究客戶家庭的組成以及未來變化趨勢(shì)，了解其對(duì)戶型功能組成的需求，為產(chǎn)品設(shè)計(jì)及后續(xù)升級(jí)提供指導(dǎo)。掌握客戶對(duì)萬科產(chǎn)品的評(píng)價(jià)和需求：在深入了解客戶群生活形態(tài)的基礎(chǔ)上，深入研究世代客戶家庭的日常生活場(chǎng)景和生活形態(tài)，了解客戶對(duì)現(xiàn)有萬科產(chǎn)品的使用現(xiàn)狀及需求評(píng)價(jià)，從側(cè)面了解其對(duì)房屋設(shè)計(jì)的整體及細(xì)節(jié)需求，從而探索產(chǎn)品升級(jí)的方向。研究背景與目標(biāo)明確深圳家庭的住房需求：掌握客戶對(duì)萬科產(chǎn)品的評(píng)價(jià)和需求：研究8在深圳，50%的家庭是滿巢家庭，包括兩代同堂家庭（33%）和三代同堂家庭（17%），其次是獨(dú)居家庭（18%）和二人世界家庭（16%）。獨(dú)居家庭包括未婚/離異獨(dú)居和已婚獨(dú)居二人世界家庭新婚無孩、戀人同居，且不與老一輩同住兩代同堂家庭有小孩，且不與老一輩同住三代同堂家庭有小孩，且與父母或更高輩分長(zhǎng)輩同住其他少數(shù)類型家庭主要包括空巢家庭（子女已長(zhǎng)大，不與老人同?。?，和與朋友/同事一起居住等家庭目標(biāo)客戶研究——深圳家庭世代結(jié)構(gòu)在深圳，50%的家庭是滿巢家庭，包括兩代同堂家庭（33%）和91.5%3.6%8.7%4.1%-- 獨(dú)居家庭

二人世界

兩代同堂

三代同堂二人世界家庭變化趨勢(shì)3.1%4.6%8.2%-- 二人世界

兩代同堂

三代同堂兩代同堂家庭變化趨勢(shì)16.3%5.1%11.2%-- 兩代同堂

三代同堂

空巢家庭變化趨勢(shì)獨(dú)居家庭變化趨勢(shì)三代同堂家庭變化趨勢(shì)13.3%4.1%-- 三代同堂

兩代同堂目前家庭結(jié)構(gòu)類型未來5年可能產(chǎn)生的新的住房需求3.6%17.4%新增的二人世界家庭1.38W戶新增的三代同堂家庭-- 維持原來家庭結(jié)構(gòu)類型

家庭結(jié)構(gòu)類型產(chǎn)生變化二人世界家庭16%獨(dú)居家庭34%兩代同堂家庭33%17%三代同堂家庭13.3%=(8.7%+4.6%)=(4.1%+8.2+5.1%)目標(biāo)客戶研究——深圳家庭變化趨勢(shì)家庭結(jié)構(gòu)類型隨著家庭人員的變化發(fā)展而變化，從而激發(fā)新的住房需求。預(yù)見在未來5年，會(huì)新增3.6%二人世界家庭，13.3%兩代同堂家庭，17.4%三代同堂家庭的住房需求。新增的兩代同堂家庭50.9W戶66.6W戶1.5%-- 獨(dú)居家庭二人世界家庭變化趨勢(shì)3.1%-- 二人10總體來看，最受歡迎的戶型是3房2廳2衛(wèi)（30%），其次是2房1廳1衛(wèi)（22%）；相對(duì)而言，獨(dú)居、二人世界和年輕人家庭計(jì)劃購買2房戶型的占比較高，而滿巢家庭則選擇三房戶型較多。由此可見，3房戶型必然成為主流需求。3房2廳2衛(wèi)2房1廳1衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)3房1廳1衛(wèi)3房1廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)2房2廳1衛(wèi)2房2廳2衛(wèi)總體獨(dú)居家庭二人世界兩代同堂三代同堂86-90年輕人家庭基數(shù)：1963531643472目標(biāo)客戶研究——深圳未來購房戶型趨勢(shì)總體來看，最受歡迎的戶型是3房2廳2衛(wèi)（30%），其次是2房11深圳家庭未來計(jì)劃購買房屋的平均面積是95平方米左右。不同類型的家庭對(duì)住房面積的需求不同，獨(dú)居和二人世界家庭計(jì)劃購買的房屋面積平均為80-90平方米，而滿巢家庭則需要較大的住房面積。由此可見，80-100平方的戶型必然成為主流需求?？傮w獨(dú)居家庭二人世界兩代同堂三代同堂86-90年輕人家庭基數(shù)：

196353164347250平米以下51-60平米61-70平米71-80平米81-90平米91-100平米101-150平米151-200平米200平米以上均值（平方米）:

94.6889.7984.85101.2899.0391.61目標(biāo)客戶研究——深圳未來購房面積趨勢(shì)深圳家庭未來計(jì)劃購買房屋的平均面積是95平方米左右?？傮w獨(dú)居12目標(biāo)客戶研究——小結(jié)新增家庭組成新增戶型需求新增面積需求3.6%23%三房?jī)蓮d兩衛(wèi)23%三房?jī)蓮d一衛(wèi)二人世界25%91-100m281-90m223%17.4%三房?jī)蓮d兩代同堂

三代同堂13.3%35%三房?jī)蓮d兩衛(wèi)42%兩衛(wèi)33%91-100m237%91-100m217%81-90m225%101-150m2從對(duì)深圳家庭的世代組成、未來變化趨勢(shì)和不同世代家庭對(duì)戶型需求的調(diào)查分析結(jié)果可以看出：目標(biāo)客戶群的未來家庭結(jié)構(gòu)多為兩代或三代同堂；多數(shù)客戶希望一步到位，延長(zhǎng)首置房的使用年限，對(duì)住房的需求多集中在三房戶型；從面積需求來看，二人世界和兩代同堂更偏向于小三房，三代同堂對(duì)功能更完整的三房表現(xiàn)出較強(qiáng)需求。目標(biāo)客戶研究——小結(jié)新增家庭組成新增戶型需求新增面積需求3.13在各功能區(qū)域中，深圳家庭普遍最關(guān)注客廳/餐廳，其次是臥室和景觀陽臺(tái)（景觀陽臺(tái)由于與客廳相連，因此采光和通風(fēng)備受關(guān)注）。不管是萬科的樓盤還是非萬科樓盤，受住戶重點(diǎn)關(guān)注的功能區(qū)間都已經(jīng)較好地滿足了住戶的需求，而一些小功能區(qū)間在設(shè)計(jì)上則普遍未受到重視，目前住戶評(píng)價(jià)較低。功能區(qū)域重要性 功能區(qū)域表現(xiàn)評(píng)價(jià)（均值，1-10分）功能需求研究——功能區(qū)域重要性和表現(xiàn)在各功能區(qū)域中，深圳家庭普遍最關(guān)注客廳/餐廳，其次是臥室和景14功能需求研究——功能區(qū)域使用習(xí)慣及設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn)功能區(qū)域滿意度重要性使用習(xí)慣調(diào)查功能定位設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn)景觀陽臺(tái)7.8818.60%超過5成家庭在景觀陽臺(tái)晾曬超過5成家庭在景觀陽臺(tái)養(yǎng)花大部分家庭會(huì)放置雜物觀景休閑活動(dòng)空間晾曬及洗衣機(jī)放置養(yǎng)花收納空間適當(dāng)擴(kuò)大面積重點(diǎn)關(guān)注通風(fēng)采光臥室7.7820.30%8成家庭需要床頭柜6成床底收納大件物品及非當(dāng)季被子衣物6成家庭旅行箱收納在臥室里衣物被子的主要收納空間改善收納設(shè)計(jì)，增強(qiáng)收納功能重點(diǎn)關(guān)注通風(fēng)采光客廳/餐廳7.9740.70%部分家庭餐桌上放置電飯煲7成家庭偏好電視背景墻6成家庭不希望客餐廳有隔斷家庭主要活動(dòng)空間日常用品放置收納空間方正，利用率高重點(diǎn)關(guān)注采光通風(fēng)加強(qiáng)收納，餐廳增加小櫥柜廚房6.975.10%操作面和地板不易清理有地漏可以用水清理地板放置冰箱放置更多小家電加強(qiáng)收納功能，滿足多種小家電放置，預(yù)留冰箱位置更多操作面，操作流線清晰合理關(guān)注通風(fēng)問題衛(wèi)生間6.615.10%6成家庭存在使用時(shí)間沖突6成家庭認(rèn)為空間過小9成家庭接受分離式衛(wèi)生間孩子盆浴女主人卸妝，及部分化妝手洗衣物吹頭發(fā)適當(dāng)擴(kuò)大衛(wèi)生間采用分離式衛(wèi)生間和單獨(dú)沐浴間，方便多人同時(shí)使用增加收納功能功能需求研究——功能區(qū)域使用習(xí)慣及設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn)功能區(qū)域滿意度重15功能需求研究——功能區(qū)域使用習(xí)慣及設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn)功能區(qū)域滿意度重要性使用習(xí)慣調(diào)查功能定位設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn)玄關(guān)6.443.40%4成家庭希望坐著換鞋玄關(guān)/門口太窄沒有暫放物品的地方進(jìn)入客廳的過渡空間鞋子和部分雜物的收納空間適當(dāng)擴(kuò)大玄關(guān)，滿足復(fù)合需求優(yōu)化玄關(guān)收納功能，包括物品暫存和裝飾功能考慮入戶門開啟方向和柜子的位置關(guān)系生活陽臺(tái)/入戶花園6.926.80%7成家庭生活陽臺(tái)放置洗衣機(jī)放置部分雜物衣物不一定在生活陽臺(tái)晾曬入戶花園作為入戶的過渡空間雜物收納洗衣機(jī)放置，衣物晾曬加強(qiáng)收納功能更多晾曬空間適當(dāng)增大面積，改善朝向收納空間主要收納空間是生活陽臺(tái)和雜物間，其次是各類柜子超過6成家庭認(rèn)為生活陽臺(tái)收納雜亂不易收拾最需要收納空間的物品為被褥、旅行箱、衣物臥室內(nèi)衣物被褥收納廚具收納玄關(guān)鞋子收納孩子相關(guān)物品收納雜物收納按回家行為流線設(shè)計(jì)玄關(guān)收納空間增加公共收納空間考慮大件物品收納家政活動(dòng)在陽臺(tái)和衛(wèi)生間放置拖把、掃把及垃圾斗，衛(wèi)生間洗拖把超過6成家庭每天洗衣3成家庭每周使用燙衣板，一般收納在臥室，在客廳使用家政活動(dòng)的物品收納和使用的功能區(qū)域一致陽臺(tái)強(qiáng)化家政功能小結(jié)從上面對(duì)使用情況調(diào)查結(jié)果來看，住戶普遍對(duì)收納空間存在較強(qiáng)需求，各個(gè)功能區(qū)域都需相應(yīng)優(yōu)化加強(qiáng)收納功能，增加公共收納空間；對(duì)玄關(guān)、衛(wèi)生間、廚房、生活陽臺(tái)等強(qiáng)功能空間普遍滿意度較低，使用不方便，相應(yīng)收納空間不合理。功能需求研究——功能區(qū)域使用習(xí)慣及設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn)功能區(qū)域滿意度重16客戶需求與設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn)——小結(jié)總體設(shè)計(jì)由于未來5年新增的家庭類型以三代同堂和兩代同堂為主，因此戶型設(shè)計(jì)上仍需重點(diǎn)關(guān)注“3房，面積90平方左右”為主的實(shí)用戶型（消費(fèi)者平均需求為95平米），以切合消費(fèi)者主流需求；在套內(nèi)面積總體不變的前提下，重點(diǎn)關(guān)注玄關(guān)、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)家政區(qū)域等強(qiáng)功能空間，且優(yōu)化這些區(qū)間的使用區(qū)域面積分配和裝修設(shè)計(jì)，以增大空間感，擴(kuò)大儲(chǔ)藏功能；優(yōu)化收納空間設(shè)計(jì)：例如玄關(guān)鞋柜的容納空間、臥室內(nèi)承擔(dān)儲(chǔ)物功能的大衣柜、生活陽臺(tái)的儲(chǔ)物空間、廚房的櫥柜和吊柜等，都是較多家庭提到的需要進(jìn)一步改進(jìn)的重點(diǎn)總體升級(jí)思路客戶需求與設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn)——小結(jié)總體設(shè)計(jì)由于未來5年新增的家庭類17深圳氣候研究深圳氣候研究18深圳位于北回歸線之南，地處沿海。地處廣東省南部，珠江口東側(cè)。地形呈東西向狹長(zhǎng)形，東南部多山脈，西北部地勢(shì)相對(duì)較為平緩。深圳氣候資源豐富，太陽能資源、熱量資源、降水資源均居全省前列，但又是災(zāi)害性天氣多發(fā)區(qū)。地理概述——地處沿海深圳位于北回歸線之南，地處沿海。地處廣東省南部，珠江口東側(cè)。19深圳地處南海之濱，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，長(zhǎng)夏短冬，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，陽光充足；年平均氣溫22.5℃，若以氣候寒暖為具體指標(biāo)來劃分深圳的四季，春季平均有76天，夏季平均有191天，秋季平均有76天，冬季平均只有22天；一年有一半時(shí)間氣溫處于舒適區(qū)間，夏季最為炎熱時(shí)夜間氣溫也可適宜進(jìn)行夜間通風(fēng)。炎熱舒適舒適寒冷寒冷15℃26℃15℃26℃適合夜間通風(fēng)適合夜間通風(fēng)溫度——夏熱冬暖深圳地處南海之濱，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，長(zhǎng)夏短冬，夏無酷暑，冬無20深圳地處沿海，空氣濕潤(rùn)，年平均相對(duì)濕度約77%，3-8月都在80%以上，11-12月濕度最低，在70%以下，其余月份在70%-80%之間。潮濕、濕熱每年春天“返潮天”家里衣物等容易發(fā)霉。對(duì)健康的影響：體內(nèi)濕氣、熱氣濕度——地處沿海，空氣濕潤(rùn)倒春寒陰冷潮濕60%秋高氣爽加重?zé)岣校睙犭y耐40%30%濕冷舒適溫濕度范圍夏26℃，40-60%，冬18℃，30-60%深圳地處沿海，空氣濕潤(rùn)，年平均相對(duì)濕度約77%，3-8月都在21深圳年平均降雨量1966.5mm，降雨大多集中在夏季，占全年雨量的80—85%。春、秋兩季的雨量分別占6—8%，冬季的雨量最少，只占2-4%。雨量最多的年份年降雨量可達(dá)2747mm（2001年），最少的年份僅有912.5mm（1963年）。此外，受地理位置和地形作用影響，深圳降水量大致呈由東南向西北遞減分布（見圖7）。深圳的汛期分為兩個(gè)階段，前汛期暴雨量占年平均雨量的16%，后汛期占23%。災(zāi)害性天氣：降水通常伴隨大風(fēng)，如臺(tái)風(fēng)等。降水——降水量大，時(shí)間集中深圳年降水量分布圖mm深圳年平均降雨量1966.5mm，降雨大多集中在夏季，占全年22深圳主要盛行偏東風(fēng)，東北到東南風(fēng)占風(fēng)向頻率的51.7%，平均風(fēng)速在2.0~3.0m/s，此外西南風(fēng)占風(fēng)向頻率的5.4%，平均風(fēng)速3.1

m/s。在沒有強(qiáng)天氣系統(tǒng)控制時(shí)，受海陸分布影響，深圳地區(qū)風(fēng)的日變化主要表現(xiàn)為海陸風(fēng)效應(yīng)，尤其以夏季最強(qiáng)。隨著海陸晝夜溫差不斷改變，白天出現(xiàn)海風(fēng)，風(fēng)向主要為東到東南風(fēng)或西南風(fēng)，通常下午2-3時(shí)最強(qiáng)；夜間出現(xiàn)的陸風(fēng)，風(fēng)向主要為東到東北風(fēng)，通常夜里2-3時(shí)最強(qiáng)；上午9-10時(shí)和晚間9-10時(shí)，海陸溫度差很小，海風(fēng)和陸風(fēng)效應(yīng)不明顯。出現(xiàn)風(fēng)速大于17m/s（8級(jí)風(fēng)）的大風(fēng)日數(shù)全年平均為4天左右，主要集中在夏秋兩季，其中7、8月份為最多，占39%，冬春季大風(fēng)日數(shù)少，僅占全年的7%。夏、秋季出現(xiàn)的大風(fēng)主要為熱帶氣旋影響下的大風(fēng)，多伴有較強(qiáng)降水，沿海風(fēng)力更強(qiáng)。風(fēng)——盛行偏東風(fēng)海陸風(fēng)環(huán)流示意圖深圳風(fēng)向頻率玫瑰圖深圳全年風(fēng)速分布圖深圳主要盛行偏東風(fēng)，東北到東南風(fēng)占風(fēng)向頻率的51.7%，平均23深圳市太陽輻射量豐富，年太陽總輻射為4617.9

MJ·m-2，從全省太陽總輻射分布來看，深圳屬于豐富地區(qū)，比粵北地區(qū)多600

MJ·m-2；日照時(shí)間長(zhǎng)，年平均日照時(shí)數(shù)為2000-2200h。太陽輻射——太陽輻射量豐富深圳市太陽輻射量豐富，年太陽總輻射為4617.9MJ·m-24深圳氣候小結(jié)氣候年平均數(shù)值特點(diǎn)溫度22.5℃亞熱帶季風(fēng)氣候，長(zhǎng)夏短冬，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒降水1966.5mm降雨量大，暴雨多濕度77%地處沿海，空氣濕潤(rùn)風(fēng)2.8-3.1m/s東北到東南風(fēng)，白天出現(xiàn)海風(fēng)，夜間出現(xiàn)的陸風(fēng)太陽輻射4617.9

MJ·m-2太陽輻射量豐富小結(jié)：住戶對(duì)深圳的感受比例較高的依次為：潮濕、多雨、干燥、高溫炎熱、悶熱；氣候關(guān)鍵詞為濕熱。深圳背山面海，夏季為雨季，炎熱潮濕，常有臺(tái)風(fēng)光臨，帶來短時(shí)強(qiáng)降水，過渡季節(jié)體感舒適，冬季濕冷但短暫。在戶型設(shè)計(jì)和小區(qū)規(guī)劃中充分考慮氣候因素能有效地提高居住體驗(yàn)，可以合理利用主導(dǎo)風(fēng)，在漫長(zhǎng)夏季中有效地降溫除濕，合理設(shè)置遮陽系統(tǒng)，降低太陽輻射以及避免強(qiáng)降雨時(shí)雨水通過窗洞進(jìn)入室內(nèi)，人性化的功能空間和設(shè)施的設(shè)置創(chuàng)造舒適的居住環(huán)境。深圳氣候小結(jié)東北到東南風(fēng)，白天出現(xiàn)海風(fēng)，夜間出現(xiàn)的陸風(fēng)小結(jié)25深圳日照研究基本日照原理深圳日照錐分析深圳日照研究基本日照原理26日照研究

通過了解日照基本原理及建筑的過光特點(diǎn)，運(yùn)用其制作平面日照?qǐng)A錐，可精確、全面、高效地解決高容積率所帶來的日照問題，從而使日照不僅僅局限在驗(yàn)證階段，而是實(shí)際參與到規(guī)劃布局過程中。精確日照錐可反映不同高度所對(duì)應(yīng)的平面位置，同時(shí)可清晰判斷出每棟建筑所利用的光通道位置，從而精確判斷哪些地方可布置建筑，而哪些地方不可以；并且可判斷具體可布置建筑的層數(shù)。了解建筑光通道的布局后，可通過光通道彼此間的相互影響，找出容積率較高的產(chǎn)品組合，從而避免漏掉一些高容積率的規(guī)劃可行性。將盲目修改層數(shù)的工作轉(zhuǎn)換為清晰、準(zhǔn)確、可視化的理性工作，使每一步的修改流程具有依據(jù)。全面 高效6F11F18F24F33F日照研究 通過了解日照基本原理及建筑的過光特點(diǎn)，運(yùn)用其制作平27基本日照原理太陽運(yùn)行及日照計(jì)算普遍規(guī)則太陽從早到晚東升西落，從早上到中午，太陽高度角越來越高；從中午到下午，太陽高度角越來越低。日照計(jì)算若按大寒日計(jì)算，時(shí)間段為8:00-16:00，共計(jì)8小時(shí)；（如圖紅色虛線）日照計(jì)算若按冬至日計(jì)算，時(shí)間段為9:00-15:00，共計(jì)6小時(shí)；比大寒日計(jì)算少2個(gè)小時(shí)、早晚各少1小時(shí)。（如圖藍(lán)色虛線）基本日照原理太陽運(yùn)行及日照計(jì)算普遍規(guī)則28基本日照原理——頂光原理太陽入射角

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建筑距離：太陽的入射角度越小，遮擋建筑就必須距離日照點(diǎn)越遠(yuǎn)，或者高度降低；反之，太陽的入射角度越大，遮擋建筑距日照點(diǎn)的距離可以縮短，或者高度增加。平面示意圖立面示意圖；頂光原理：日照光躍過前排遮擋建筑的頂部光的日照時(shí)間受太陽入射角度、遮擋建筑的高度及它與日照點(diǎn)的距離等因素影響；基本日照原理——頂光原理太陽入射角&建筑距離：平面示意圖29基本日照原理——側(cè)光原理夾角

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建筑距離

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日照時(shí)間：夾角越大，日照時(shí)間越長(zhǎng)；夾角與遮擋建筑之間的間隙L1的大小成正比，與遮擋建筑與日照點(diǎn)的間距L2成反比；平面示意圖立面示意圖側(cè)光原理：日照光通過前排或周邊遮擋建筑的間隙或側(cè)面；光的日照時(shí)間與遮擋建筑的高度無關(guān)，只與遮擋建筑之間的間隙與日照點(diǎn)所形成的夾角有關(guān)；基本日照原理——側(cè)光原理夾角&建筑距離&日照時(shí)間：平30基本日照原理——“藍(lán)區(qū)”藍(lán)區(qū)：無論是頂光原理，還是側(cè)光原理，日照光的有效通過區(qū)域都叫藍(lán)區(qū)；例如，對(duì)于需滿足2h日照要求的地區(qū)，規(guī)劃設(shè)計(jì)可選擇藍(lán)區(qū)中的任意兩個(gè)扇面作為日照光通道。頂光藍(lán)區(qū)示意當(dāng)藍(lán)區(qū)只剩下2h時(shí)，藍(lán)區(qū)就轉(zhuǎn)化為紅區(qū)基本日照原理——“藍(lán)區(qū)”藍(lán)區(qū)：頂光藍(lán)區(qū)示意當(dāng)藍(lán)區(qū)只剩下2h時(shí)31基本日照原理——“紅區(qū)”紅區(qū)：當(dāng)藍(lán)區(qū)中只剩下兩個(gè)扇面時(shí)，它們就成為滿足2h日照要求的全部光通道，我們稱這兩個(gè)藍(lán)色扇面為紅區(qū)。不管是采用頂光原理，還是側(cè)光原理，紅區(qū)都不能受任何影響；側(cè)光藍(lán)區(qū)示意當(dāng)藍(lán)區(qū)只剩下2h時(shí)，藍(lán)區(qū)就轉(zhuǎn)化為紅區(qū)紅區(qū)位置的選擇：在規(guī)劃布局中應(yīng)盡量避免大量紅區(qū)的出現(xiàn)；若紅區(qū)不可避免，則不要產(chǎn)生在樓群密集的區(qū)域，以減少容積率的損失?；救照赵怼凹t區(qū)”紅區(qū)：側(cè)光藍(lán)區(qū)示意當(dāng)藍(lán)區(qū)只剩下2h時(shí)32日照錐分析——立體日照錐利用日照錐原理計(jì)算得出平面日照?qǐng)A錐，再通過建模手段做出日照?qǐng)A錐立體模型。如圖所示，日照錐并不是一個(gè)二維平面，而是一個(gè)三維立體的扇面。日照?qǐng)A錐頂視圖日照?qǐng)A錐側(cè)面圖日照?qǐng)A錐軸測(cè)圖日照?qǐng)A錐&建筑物關(guān)系圖利用日照錐原理進(jìn)行規(guī)劃布局，可在滿足規(guī)范前提下，有效節(jié)約用地面積，從而解決高容積率社區(qū)內(nèi)部的空間問題。如圖所示，運(yùn)用日照錐原理調(diào)整規(guī)劃布局，紅色扇面是建筑物利用頂光光通道獲得日照；藍(lán)色扇面是利用側(cè)光光通道獲得日照。日照錐分析——立體日照錐利用日照錐原理計(jì)算得出平面日照?qǐng)A錐，33日照研究的意義以往規(guī)劃布局后，通常運(yùn)用日照軟件進(jìn)行驗(yàn)算；遇到局部日照不通過的情況時(shí)，依據(jù)經(jīng)驗(yàn)判斷影響因素，從而進(jìn)行修正調(diào)節(jié)；在此過程中，日照軟件只參與了驗(yàn)證過程；實(shí)際布局及調(diào)整過程中依然是非理性的操作。而通過運(yùn)用平面日照?qǐng)A錐，利用日照原理參與到實(shí)際的規(guī)劃布局過程中，可精確、全面、高效地解決高容積率所帶來的日照問題。計(jì)算驗(yàn)證現(xiàn)在參與設(shè)計(jì)規(guī)劃排布修改復(fù)算以往輔助驗(yàn)證日照研究的意義以往規(guī)劃布局后，通常運(yùn)用日照軟件進(jìn)行驗(yàn)算；遇到34深圳日照錐——真太陽時(shí)9101112131415168繪制本地日照錐時(shí)，需考慮到因?yàn)榈乩矶a(chǎn)生時(shí)差的因素，深圳實(shí)際日照時(shí)間遲于北京時(shí)間半小時(shí)。以深圳實(shí)際時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)的深圳日照錐9101112131415168以北京時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)的深圳日照錐深圳日照錐——真太陽時(shí)9101112131415168繪制本35根據(jù)平面日照?qǐng)A錐可知，大寒日8：00到12：00日照角度越來越小，12：00至16：00，日照角度越來越大。6F 9F

11F18F24F30F33F根據(jù)立體日照?qǐng)A錐可知，大寒日16：00，日照角度小，建筑增加高度，建筑間的距離要拉得越開。日照?qǐng)A錐立體圖日照?qǐng)A錐平面圖深圳日照錐分析——深圳地區(qū)日照?qǐng)A錐與不同高度建筑的分布示意9：0010：0013：0012：00

11：0014：0015：0016：00大寒日8：006F建筑高度線，此線以南范圍布置6F建筑對(duì)日照無影響9F建筑高度線11F建筑高度線18F建筑高度線24F建筑高度線30F建筑高度線33F建筑高度線根據(jù)平面日照?qǐng)A錐可知，大寒日8：00到12：00日照角36日照錐分析——深圳地區(qū)日照錐與不同高度建筑的分布示意在日照錐頂點(diǎn)處做一垂線，將日照錐分為東西兩部分；東側(cè)8點(diǎn)-9點(diǎn)、9點(diǎn)-10點(diǎn)的角度分別為9°和12°；西側(cè)14點(diǎn)-15點(diǎn)、15點(diǎn)-16點(diǎn)的角度分別為13°和9°；東側(cè)日照錐角度約等于西側(cè)，日照時(shí)間段皆約為4小時(shí)，因此東西側(cè)日照時(shí)間基本一樣。時(shí)間段≈4小時(shí)時(shí)間段≈4小時(shí)9°12°9°13°日照錐分析——深圳地區(qū)日照錐與不同高度建筑的分布示意在日照錐37深圳日照錐——具體應(yīng)用以水徑項(xiàng)目C地塊為例，說明平面日照?qǐng)A錐是如何解決項(xiàng)目日照問題，并指導(dǎo)規(guī)劃布局的。如圖，黃色建筑東側(cè)戶型需過日照，那么，將日照?qǐng)A錐放置于其戶型上；由于樓型原因，日照錐的西側(cè)三條光通道被自身遮擋，而東側(cè)五條光通道可用；如圖，布置了紅色建筑后，日照錐只剩余兩條光通道，滿足不了大寒日3小時(shí)的規(guī)定；利用日照錐的原理，移動(dòng)紅色的建筑，直到預(yù)留完整的3小時(shí)光通道為止。綜上所述，運(yùn)用日照錐原理進(jìn)行規(guī)劃布局，能夠清晰明了地解釋每棟樓的日照原理，同時(shí)，可合理組織地塊內(nèi)的光通道，從而達(dá)到地塊高容積率需求。深圳日照錐——具體應(yīng)用以水徑項(xiàng)目C地塊為例，說明平面日照?qǐng)A錐38深圳日照錐利用不同時(shí)段光通道、建筑所需要的南北間距研究光通道的選擇深圳日照錐利用不同時(shí)段光通道、建筑所需要的南北間距研究光通39深圳日照錐——利用不同時(shí)段光通道所需要的南北間距根據(jù)日照?qǐng)A錐原理，可知大寒日08：00左右太陽高度角最低;若利用早上8點(diǎn)的頂光，33層建筑需后退約429米；因此，利用早上8點(diǎn)的頂光過日照不經(jīng)濟(jì)。6F18F9F

11F33F33F日照光通道

30F24F大寒日8：00日照光通道示意早上8：00-9:00日照光通道深圳日照錐——利用不同時(shí)段光通道所需要的南北間距根據(jù)日照?qǐng)A錐40深圳日照錐——利用不同時(shí)段光通道所需要的南北間距晚上15：00-16:00日照光通道大寒日16：00日照光通道示意30F33F33F日照光通道

24F18F9F

11F6F根據(jù)日照?qǐng)A錐原理，可知大寒日晚上16左右太陽高度比早上基本一致;若利用晚上16點(diǎn)的頂光，33層建筑需后退約397米。深圳日照錐——利用不同時(shí)段光通道所需要的南北間距晚上15：041深圳日照錐——利用不同時(shí)段光通道所需要的南北間距上午9：00-10:00

&

下午14:00-15:00日照光通道大寒日9：00日照光通道示意若利用上午9點(diǎn)的頂光，33層建筑需后退約233米;若利用下午14點(diǎn)的頂光，33層建筑需后退約158米。大寒日14:00日照光通道示意24F18F11F9F6F30F33F33F日照光通道33F18F11F9F6F24F33F30F日照光通道深圳日照錐——利用不同時(shí)段光通道所需要的南北間距上午9：0042深圳日照錐——利用不同時(shí)段光通道所需要的南北間距大寒日13:00日照光通道示意大寒日10：00日照光通道示意24F18F11F9F6F30F33F33F上午10:00-11:00

&

下午13:00-14:00日照光通道日照光通道33F根據(jù)日照?qǐng)A錐原理，可知大寒日晚上16左右太陽高度比早上高很多;若利用上午10點(diǎn)的頂光，33層建筑需后退約158米；若利用下午13點(diǎn)的頂光，33層建筑需后退約127米。日照光通道33F30F24F18F11F9F6F深圳日照錐——利用不同時(shí)段光通道所需要的南北間距大寒日13:43深圳日照錐——利用不同時(shí)段光通道所需要的南北間距大寒日12：00日照光通道示意正午11：00-13:00日照光通道中午12：00太陽高度角最高，光線越多；若利用中午12點(diǎn)的頂光，33層建筑需后退約118米。18F11F9F6F24F30F33F33F日照光通道深圳日照錐——利用不同時(shí)段光通道所需要的南北間距大寒日12：44如左圖可知，若利用早晚時(shí)段的頂光過日照（太陽高度角很低），則南北建筑間距需要達(dá)到300多米；在實(shí)際規(guī)劃中，十分不經(jīng)濟(jì)；因此，利用早晚時(shí)段過日照時(shí)，往往利用側(cè)光原理過日照。需降層深圳日照錐——利用不同時(shí)段光通道的意義如左圖可知，若利用早晚時(shí)段的頂光過日照（太陽高度角很低）45可全部做100米高層深圳日照錐——利用不同時(shí)段光通道的意義如左圖可知，若利用中午時(shí)段的頂光過日照（太陽高度角很高），則南北建筑間距只需要達(dá)到91米；在實(shí)際規(guī)劃中，比較經(jīng)濟(jì)；因此，利用中午時(shí)段過日照時(shí)，往往利用頂光原理過日照?？扇孔?00米高層深圳日照錐——利用不同時(shí)段光通道的意義如46規(guī)劃樓型研究選擇十字樓型的原因十字樓型篩選樓型核心筒篩選規(guī)劃樓型研究選擇十字樓型的原因47首先，闡釋深圳定型產(chǎn)品選用十字單體平臺(tái)的原因；其次，在眾多十字樓型的基礎(chǔ)上，根據(jù)首置客戶、日照條件等因素篩選最適合深圳的十字樓型；最后，根據(jù)選取的十字樓型，確定相匹配的核心筒形式；這樣，依據(jù)上述研究，可確定最合適深圳特點(diǎn)的定型產(chǎn)品樓型。首先，闡釋深圳定型產(chǎn)品選用十字單體平臺(tái)的原因；48選擇十字樓型的原因十字樓型篩選樓型核心筒篩選選擇十字樓型的原因十字樓型篩選49塔式樓型、板式性能（一）臨空面大十字單體的本質(zhì)：兩個(gè)板式的旋轉(zhuǎn)疊加充足的臨空面、易組織戶內(nèi)功能空間。戶型南北通透、性能佳；點(diǎn)式樓型、板式性能各“腿”互不遮擋，均好性佳；十字平臺(tái)的本質(zhì)（二）性能佳（三）均好性佳兩板式樓型的旋轉(zhuǎn)疊加，形成十字樓型；中間采光通風(fēng)的薄弱處即為核心筒。塔式樓型、板式性能十字單體的本質(zhì)：兩個(gè)板式的旋轉(zhuǎn)疊加充足的臨50高容積率開闊視角規(guī)劃層面十字平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)戶型層面戶內(nèi)功能易組織各“腿”靈活組合樓型層面塔式樓型、板式性能各“腿”均好性臨空外墻長(zhǎng)高容積率規(guī)劃層面十字平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)戶型層面戶內(nèi)功能易組織樓型層面51規(guī)劃層面（一）塔樓形態(tài)產(chǎn)生較高的容積率十字平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)（二）不易產(chǎn)生對(duì)視，有最大的視角塔式樓型比板式樓型產(chǎn)生更大的容積率。完全錯(cuò)開、無遮擋的視線規(guī)劃層面十字平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)（二）不易產(chǎn)生對(duì)視，有最大的視角塔式樓52樓型層面（一）塔式樓型、板式性能易解決住戶采光戶型通透、自然通風(fēng)(二)

各“腿”均好性規(guī)避不利朝向，保證所有戶型均為東南與西南朝向。（三）臨空外墻長(zhǎng)每個(gè)戶型臨空面較長(zhǎng)，利于組織戶內(nèi)功能空間。（普通塔式住宅）（十字住宅）4L6L十字平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)樓型層面(二)各“腿”均好性（三）臨空外墻長(zhǎng)（普通塔式住宅53戶型層面（一）不易產(chǎn)生死角（二）組合靈活十字平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)十字樓型四邊相對(duì)獨(dú)立，有充足的采光面，容易布置戶內(nèi)功能空間。傳統(tǒng)方塔在組織戶內(nèi)功能空間時(shí)，常常會(huì)出現(xiàn)既無采光、通風(fēng)又不好的區(qū)域（如圖紅色部分）（T6） （T7）核心筒四面可靈活拼接不同的戶型模塊，產(chǎn)生多種變異組合。（T4）（T5）戶型層面（二）組合靈活十字平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)十字樓型四邊相對(duì)獨(dú)立，有54選擇十字樓型的原因小結(jié)：綜上所述，十字單體平臺(tái)本質(zhì)為兩個(gè)板式旋轉(zhuǎn)疊加，其具備塔式樓型的同時(shí)擁有板式性能，在規(guī)劃層面、樓型層面、戶型層面具有較大優(yōu)勢(shì)；因此，在下一步，我們將在十字單體平臺(tái)基礎(chǔ)上，篩選出最適合深圳的十字單體平臺(tái)。選擇十字樓型的原因小結(jié)：55選擇十字樓型的原因十字樓型篩選樓型核心筒篩選選擇十字樓型的原因十字樓型篩選56上述確定了十字單體為研究基礎(chǔ)后，這一章對(duì)十字單體平臺(tái)進(jìn)行篩選：羅列十字平臺(tái)上不同梯戶比與不同樓型組合的所有可能性。與此同時(shí)，對(duì)上述所有樓型進(jìn)行專項(xiàng)研究：依據(jù)實(shí)用率、樓型合理性、日照、容積率、性能及均好性五項(xiàng)對(duì)所有樓型進(jìn)行逐步篩選，選擇深圳所適配的樓型，并推薦出適合的最佳樓型。上述確定了十字單體為研究基礎(chǔ)后，這一章對(duì)十字單體平臺(tái)進(jìn)行篩571T61T71T8BABC樓型主

T字形

T字形

十字形

T字形要

無拼接

機(jī)頭兩

無拼接戶

機(jī)頭與一特 戶型 戶拼接 型 翼戶型拼接征十字形

T字形機(jī)頭兩戶

機(jī)頭與兩拼接 翼戶型拼接十字形機(jī)頭與一翼戶型拼接十字形機(jī)頭與機(jī)尾戶型拼接十字形機(jī)頭與兩翼戶型拼接十字形四翼均有戶型拼接列舉十字單體所有可能的樓型組合梯 1T3 1T4 1T5戶 A B A比十字單體樓型組合窮舉小結(jié)：按梯戶比進(jìn)行列舉，樓型存在T字形和十字形以及戶型拼接邊不同等多種組合方式；樓型存在旋轉(zhuǎn)的可能性，對(duì)各性能指標(biāo)都有一定影響。1T61T71T8BABC樓型主 T字形 58十字樓型篩選首置樓型首改樓型十字樓型篩選首置樓型59研究方法：提出研究的五點(diǎn)原則，以專題方式全方位分析各樓型在各項(xiàng)指標(biāo)上的表現(xiàn)，并進(jìn)行篩選；依據(jù)深圳基礎(chǔ)資料的分析，得出適配深圳的樓型。容積率理論容積率區(qū)間樓型合理性模塊組合關(guān)系&體系系數(shù)&連接方式實(shí)用率日照日照（是否有自遮擋）&可通過時(shí)數(shù)性能及均好性朝向&通風(fēng)及均好性實(shí)用率約達(dá)80%以上五點(diǎn)原則：十字單體平臺(tái)專項(xiàng)分析——首置樓型研究方法：容積率理論容積率區(qū)間樓型合理性模塊組合關(guān)系&實(shí)用率60實(shí)用率樓型合理性日照性能及均好性容積率實(shí)用率樓型合理性61本章研究不同梯戶比所有樓型的實(shí)用率情況，以便通過實(shí)用率這一原則評(píng)估樓型的合理性。首先，我們運(yùn)用“實(shí)用率”這一原則對(duì)十字平臺(tái)不同梯戶比的所有可能樓型進(jìn)行逐一分析與評(píng)價(jià)；最終找到實(shí)用率達(dá)不到正常標(biāo)準(zhǔn)的梯戶比樓型，從而在十字平臺(tái)中，排除不合適的樓型，選出合理樓型。本章研究不同梯戶比所有樓型的實(shí)用率情況，以便通過實(shí)用率這一62實(shí)用率＜80%用紅色標(biāo)出；深圳的首置面積段多集中在69m2至90m2，選取這些面積段來計(jì)算各個(gè)樓型的實(shí)用率；從左表可以看出1T3不適合首置首改的樓型，1T4更適合100m2以上的首改戶型，1T5到1T8通用性高。實(shí)用率專題實(shí)用率＜80%戶型面積段70-80m280-90m290-100m2100-120m2樓型實(shí)用率實(shí)用率實(shí)用率實(shí)用率1T31T4A79%-82%82%-84%84%-86%1T4B80%-82%82%-84%84%-86%1T5A82%-84%84%-85%85%-87%87%-88%1T5B82%-84%84%-85%85%-87%87%-88%1T6A84%-86%86%-87%87%-88%1T6B84%-86%86%-87%87%-88%1T6C84%-86%86%-87%87%-88%1T786%-88%1T8實(shí)用率＜80%用紅色標(biāo)出；實(shí)用率專題實(shí)用率＜80%戶型面積段63梯戶比1T31T41T51T61T71T8ABABABC樓型評(píng)估除T3樓型實(shí)用率達(dá)不到80%的要求外，其他樓型均可滿足此要求。適合面積段≥120㎡80㎡-120㎡80㎡-120㎡70㎡-120㎡70㎡-120㎡70㎡-100㎡70㎡-100㎡70㎡-100㎡70㎡-80㎡實(shí)用率專題

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小結(jié)小結(jié)：首置面積情況下，1T3、1T4A、1T4B實(shí)用率低，不作為研究范圍；其余梯戶比樓型在實(shí)用率這一維度下，均具有合理性。梯戶比1T31T41T51T61T71T8ABABABC64實(shí)用率樓型合理性日照性能及均好性容積率實(shí)用率樓型合理性65本章研究實(shí)用率篩選過后樓型的合理性狀況，主要內(nèi)容為：核心筒與居住模塊之間的組合多變、相互遮擋或擠壓導(dǎo)致的房型比例與結(jié)構(gòu)合理性問題；目的在于客觀評(píng)估各樓型的合理性，篩選合理樓型。本章研究實(shí)用率篩選過后樓型的合理性狀況，主要內(nèi)容為：核心筒66樓型合理性專題組合后相互遮擋擠壓體型系數(shù)連接形式樓型樓型合理性1T5A相鄰雙拼戶型間會(huì)存在一定的相互遮擋及擠壓；外形系數(shù)合理；剛性連接。1T5B機(jī)頭雙拼會(huì)對(duì)兩機(jī)翼造成一定遮擋；外形系數(shù)合理；剛性連接。1T6A機(jī)頭雙拼會(huì)對(duì)兩機(jī)翼雙拼造成一定遮擋及擠壓；外形系數(shù)合理；剛性連接。1T6B相鄰雙拼戶型間會(huì)存在一定的相互遮擋及擠壓；外形系數(shù)合理；剛性連接。樓型樓型合理性1T6C機(jī)頭雙拼會(huì)對(duì)兩機(jī)翼造成一定遮擋；外形系數(shù)合理；剛性連接。1T7四個(gè)方向戶型均會(huì)相互制約、產(chǎn)生遮擋或擠壓；外形系數(shù)合理；剛性連接。1T8四個(gè)方向雙拼戶型均會(huì)相互制約、產(chǎn)生遮擋或擠壓；外形系數(shù)合理；剛性連接。樓型合理性專題組合后相互遮擋擠壓相鄰雙拼戶型間會(huì)存在一定的67樓型合理性專題

——

小結(jié)梯戶比1T51T61T71T8ABABC樓型合理性一定遮擋；體型系數(shù)合理；剛性連接。一定遮擋；體型系數(shù)合理；剛性連接。一定遮擋、擠壓；體型系數(shù)合理；剛性連接。一定遮擋、擠壓；體型系數(shù)合理；剛性連接。一定遮擋；體型系數(shù)合理；剛性連接。遮擋、擠壓情況嚴(yán)重；體型系數(shù)合理；非剛性連接。遮擋擠壓情況嚴(yán)重；體型系數(shù)合理；非剛性連接。評(píng)估小結(jié)：從樓型各條腿是否自遮擋、擠壓、體形系數(shù)是否合理及連接形式等幾個(gè)維度對(duì)樓型進(jìn)行評(píng)判，可看出，梯戶比越高，樓型各腿間的相互遮擋及擠壓就越嚴(yán)重，從而為入戶帶來困難，可能出現(xiàn)非剛性的連接形式。1T7、1T8的樓型合理性相較低，實(shí)際項(xiàng)目中很少采用，不作研究范圍。各樓型樓型合理性情況：合理不合理樓型合理性專題——小結(jié)梯戶比1T51T61T71T8AB68實(shí)用率樓型合理性日照性能及均好性容積率實(shí)用率樓型合理性69本章研究上兩輪篩選過后得到樓型的日照情況，以便通過日照這一維度找出符合深圳日照規(guī)范的相應(yīng)樓型。首先，針對(duì)不同樓型進(jìn)行正南北向及旋轉(zhuǎn)角度（包括單棟、拉手樓兩種可能性）的日照驗(yàn)證；其次，判斷各種樓型在不同條件下可得到的日照小時(shí)數(shù)，最終選出適配深圳日照要求的樓型。本章研究上兩輪篩選過后得到樓型的日照情況，以便通過日照這一70單向受光優(yōu)點(diǎn)：僅南向需日照采光，地塊需預(yù)留較小面積的光通道。可選擇的光通道機(jī)會(huì)較多，易過日照。三向受光優(yōu)點(diǎn)：容積率會(huì)增加不足：三面均需日照，地塊需預(yù)留較大面積的光通道；東西兩面因自遮擋，可選擇的光通道比較少。雙向受光優(yōu)點(diǎn)：容積率會(huì)增加不足：南面及東面均需日照，地塊需預(yù)留較大面積的光通道；東面因自遮擋，可選擇的光通道比較少。十字塔樓的受光模式單向受光三向受光雙向受光十字塔樓的受光模式71十字樓型的受光模式為三面受光，需要滿足三個(gè)方向的光通道。北面左側(cè)的戶型只有來自左側(cè)光通道。北面右側(cè)的戶型只有來自右側(cè)的光通道。(以十字樓型為例)十字塔樓的受光模式十字樓型的受光模式為三面受光，需要滿足三個(gè)方向的光通道。(以72十字塔樓的受光模式當(dāng)采光面為東側(cè)、滿足3小時(shí)日照

20 °

18 °當(dāng)采光面為西側(cè)、滿足3小時(shí)日照西側(cè)采光面需與水平面呈72度，滿足3小時(shí)日照；東側(cè)采光面需與水平面呈70度，滿足3小時(shí)日照。運(yùn)用此方法，研究不同樓型在滿足日照3小時(shí)條件下，旋轉(zhuǎn)角度的合理范圍。十字塔樓的受光模式當(dāng)采光面為東側(cè)、滿足3小時(shí)日照 20 73不同樓型的日照分析不同樓型的日照分析74單體正南北擺放單體旋轉(zhuǎn)擺放日照時(shí)間

≥

3H日照時(shí)間

≥

3H拉手正南北擺放拉手旋轉(zhuǎn)排放日照時(shí)間

≥

3H日照時(shí)間

≥

3H日照專題

——

1T5AT5A樓型為T字型布局，日照分析顯示：T5A無論是單體還是拉手；正南北擺放或旋轉(zhuǎn)擺放；獲得日照均大于3小時(shí)。單體正南北擺放單體旋轉(zhuǎn)擺放拉手正南北擺放拉手旋轉(zhuǎn)排放日照專題75單體正南北擺放單體旋轉(zhuǎn)擺放日照時(shí)間

≈

1H日照時(shí)間

≥

3H拉手正南北擺放拉手旋轉(zhuǎn)排放日照時(shí)間

≈

1H日照時(shí)間

≈

2H日照專題

——

1T5BT5B樓型為十字型布局，日照分析顯示：T5B在正南北布置時(shí)北面戶型日照時(shí)間約1小時(shí)，性能遠(yuǎn)差于比旋轉(zhuǎn)布置時(shí)。單體正南北擺放單體旋轉(zhuǎn)擺放拉手正南北擺放拉手旋轉(zhuǎn)排放日照專題76單體正南北擺放單體旋轉(zhuǎn)擺放日照時(shí)間

≥

3H日照時(shí)間

≥

3H拉手正南北擺放拉手旋轉(zhuǎn)排放戶型不能拼接戶型不能拼接日照專題

——

1T6AT6C樓型為T字型布局，日照分析顯示：T6C單體正南北布置時(shí)，日照時(shí)間均大于三小時(shí)；而當(dāng)拉手旋轉(zhuǎn)布置時(shí)，北面三戶日照時(shí)間急劇下降。單體正南北擺放單體旋轉(zhuǎn)擺放拉手正南北擺放拉手旋轉(zhuǎn)排放日照專題77單體正南北擺放單體旋轉(zhuǎn)擺放日照時(shí)間

≈

1H日照時(shí)間

≥

3H拉手正南北擺放拉手旋轉(zhuǎn)排放日照時(shí)間

=

0H日照時(shí)間

≈

1H日照專題

——

1T6BT6B樓型為十字型布局，日照分析顯示：T6A在南北擺放時(shí)日照普遍要差于旋轉(zhuǎn)擺放；當(dāng)拉手正南北擺放時(shí)，北面有兩戶無日照。單體正南北擺放單體旋轉(zhuǎn)擺放拉手正南北擺放拉手旋轉(zhuǎn)排放日照專題78單體正南北擺放單體旋轉(zhuǎn)擺放日照時(shí)間

≈

2H日照時(shí)間

≈

2H拉手正南北擺放拉手旋轉(zhuǎn)排放日照時(shí)間

=

0H日照時(shí)間

≈

2H日照專題

——

1T6CT6C樓型為十字型布局，日照分析顯示：T6C在南北擺放時(shí)日照普遍要差于旋轉(zhuǎn)擺放；當(dāng)拉手正南北擺放時(shí)，北面有兩戶無日照。單體正南北擺放單體旋轉(zhuǎn)擺放拉手正南北擺放拉手旋轉(zhuǎn)排放日照專題79梯戶比1T51T6ABABC樓型可通過最小日照時(shí)數(shù)正南北向布置≥

3H≈

1H≥

3H≈

1H≈

2H旋轉(zhuǎn)角度布置≥

3H≥

3H≥

3H≥

3H≈

2H拉手正南北向布置≥

3H≈

1H=

0H=

0H拉手旋轉(zhuǎn)角度布置≥

3H≈

2H≈

1H≈

2H日照專題

——

小結(jié)匯總各樓型正南北向、旋轉(zhuǎn)角度及拉手情況下可通過最小日照時(shí)數(shù)情況；標(biāo)記出樓型各戶可通過日照時(shí)數(shù)，不同顏色代表不同數(shù)值。日照時(shí)數(shù)＞3H日照時(shí)數(shù)約2H日照時(shí)數(shù)約1H日照時(shí)數(shù)0H1T51T6ABABC日照專題——小結(jié)匯總各樓型正南北向801T5A1T6A1T6B1T5B1T6C日照專題

——

小結(jié)對(duì)應(yīng)深圳和樓型可獲得的最小日照時(shí)數(shù)，單純從日照和市場(chǎng)抗性維度判斷該樓型可適配城市。+適=

配深圳日照規(guī)范不同樓型日照時(shí)數(shù)序號(hào)城市日照自遮擋1深圳大寒日3小時(shí)不允許朝向抗性梯戶比抗性功能配置&空間布局最佳朝向?qū)ζD(zhuǎn)角度敏感性是否接受純東西向是否接受純北向/偏北向?qū)μ輵舯纫蠊δ芘渲锰厥庖罂臻g布局特殊要求深圳南不敏感可接受，視乎戶型面積及景觀面日照不允許不敏感無無深圳市場(chǎng)抗性1T5A1T6A1T6B1T5B日照專題——小結(jié)+適=81小結(jié)：從日照角度判斷，1T5A、1T5B、1T6A、1T6B四種樓型在某種角度情況下可以滿足深圳日照要求；1T6C無論正南北布置或者旋轉(zhuǎn)布置均不能滿足深圳日照要求，不作為研究范圍。從日照和市場(chǎng)抗性兩方面進(jìn)行不同樓型與深圳的適配：日照專題

——

小結(jié)樓型正南北正南北適用條件正南北是否可拉手旋轉(zhuǎn)旋轉(zhuǎn)適用條件旋轉(zhuǎn)是否可拉手評(píng)估1T5A可以正南北布置可以拉手正南到南偏東45°可以拉手1T5B不可正南北布置，北戶日照時(shí)數(shù)不足不可拉手南偏西25°到南偏西50°；南偏東25°到南偏東50°不可拉手1T6A可以正南北布置不可拉手南偏西20°到南偏東20°不可拉手1T6B不可正南北布置，北戶日照時(shí)數(shù)不足不可拉手南偏東35°到南偏東55°不可拉手1T6C不可正南北布置，北面兩戶日照時(shí)數(shù)不足不可拉手不可旋轉(zhuǎn)角度布置，一戶日照時(shí)數(shù)不足不可拉手小結(jié)：日照專題——小結(jié)正南北適用條件正南北是否可拉手82實(shí)用率樓型合理性日照性能及均好性容積率實(shí)用率樓型合理性83本章研究不同梯戶比所有樓型的性能及均好性，客觀地描述各樓型的性能及均好性，以便對(duì)各種樓型有全方位的認(rèn)識(shí)。首先，“性能”這一原則包含“朝向”與“通風(fēng)”兩方面因素；均好性指樓型各戶間獲得的資源是否均衡；其次，評(píng)估各十字樓型的性能及均好性狀況，得出各樓型的適用條件，并選取最適合深圳的樓型。本章研究不同梯戶比所有樓型的性能及均好性，客觀地描述各樓型84樓型性能均好性朝向通風(fēng)1T5A正南北布置西翼北側(cè)戶型為西向，其他戶型南向朝向；機(jī)頭和一翼為雙拼戶型，通風(fēng)性能不佳；西向雙拼兩戶與其他戶型比均好性稍弱。旋轉(zhuǎn)角度布置旋轉(zhuǎn)后均為東西向，朝向較好；同上；五戶均好。拉手正南北布置東西兩翼北側(cè)出現(xiàn)東西向戶型；同上；拉手旋轉(zhuǎn)角度布置西翼北側(cè)出現(xiàn)東北向戶型；同上；性能及均好性專題

——

1T5A

（T字樓型）獨(dú)棟旋轉(zhuǎn)布置，各戶性能及均好性都較好T5A為T字形布局，正南北向單獨(dú)布置出現(xiàn)東西向戶型，均好性稍差；旋轉(zhuǎn)角度后各戶朝向均有南向，該戶型適宜旋轉(zhuǎn)角度布置拉手布置出現(xiàn)東西向戶型雙拼戶型通風(fēng)性能不佳出現(xiàn)拼接戶型，通風(fēng)性能不佳。樓型性能均好性朝向通風(fēng)正南北布置西翼北側(cè)戶型為西向，其他85性能及均好性專題

——

1T5B

（十字樓型）獨(dú)棟旋轉(zhuǎn)布置，各戶性能及均好性都較好；T5B為十字形布局，正南北向單獨(dú)布置北側(cè)戶型為東西向，該戶與其它四戶存在較大差距；旋轉(zhuǎn)角度后各戶朝向均有南向，該樓型適合旋轉(zhuǎn)布置。拉手布置出現(xiàn)東西向戶型；雙拼戶型通風(fēng)性能不佳；出現(xiàn)拼接戶型，通風(fēng)性能不佳。樓型性能均好性朝向通風(fēng)1T5B正南北布置北側(cè)戶型為東西向，朝向較差；機(jī)頭雙拼戶型，通風(fēng)性能較差；北向戶與其他戶型比均好性稍弱。旋轉(zhuǎn)角度布置所有戶型均為東南、東西向，朝向較好；同上；五戶均好。拉手正南北布置北側(cè)戶型為東西向，朝向較差；同上；拉手旋轉(zhuǎn)角度布置北側(cè)一戶型為東北向，朝向較差；同上；性能及均好性專題——1T5B（十字樓型）獨(dú)棟旋轉(zhuǎn)布置，86樓型性能均好性朝向通風(fēng)1T6A正南北布置北側(cè)戶型為東西向，朝向較差；三翼雙拼戶型，通風(fēng)性能較差；東西向戶型與南向戶相比均好性稍弱。旋轉(zhuǎn)角度布置出現(xiàn)東北向戶型朝向較差；同上；東北向兩戶與其他戶型比均好性稍弱。拉手正南北布置戶型不可拼接；同上；拉手旋轉(zhuǎn)角度布置戶型不可拼接；同上；性能及均好性專題

——

1T6A

（T字樓型）單獨(dú)布置或拉手布置均存在東西向或純北向戶型，朝向性能不佳，各戶無法同時(shí)達(dá)到均好狀態(tài)；所有戶型均為雙拼戶型，通風(fēng)性能不佳。樓型性能均好性朝向通風(fēng)正南北布置北側(cè)戶型為東西向，朝向較87樓型性能均好性朝向通風(fēng)1T6B正南北布置北側(cè)戶型為東西向，朝向較差；機(jī)頭和一翼為雙拼戶型，通風(fēng)性能不佳；西向雙拼兩戶與北戶相比均好性稍弱。旋轉(zhuǎn)角度布置所有戶型均為東南、東西向，朝向較好；同上；六戶均好。拉手正南北布置北側(cè)戶型為東西向，朝向較差；同上；拉手旋轉(zhuǎn)角度布置北側(cè)戶型為東西向，朝向較差；同上；性能及均好性專題

——

1T6B

（十字樓型）獨(dú)棟旋轉(zhuǎn)布置，各戶性能及均好性都較好T6B為十字形布局，正南北向單獨(dú)布置出現(xiàn)東西向戶型；旋轉(zhuǎn)角度后各戶朝向均有南向，六戶均好；拉手布置出現(xiàn)東西向戶型雙拼戶型通風(fēng)性能不佳出現(xiàn)拼接戶型，通風(fēng)性能不佳。樓型性能均好性朝向通風(fēng)正南北布置北側(cè)戶型為東西向，朝向較88梯戶比1T51T6ABAB樓型朝向正南北良良一般一般旋轉(zhuǎn)角度優(yōu)優(yōu)良優(yōu)拉手南北良一般一般拉手旋轉(zhuǎn)良良良性能及均好性專題

——

小結(jié)朝向性能以下三種情況，對(duì)樓型朝向性能較差：梯戶比≥6、北向出現(xiàn)雙拼模塊、樓型中出現(xiàn)三個(gè)雙拼模塊優(yōu)良一般差梯戶比1T51T6ABAB良良一般一般優(yōu)優(yōu)良優(yōu)良一般一般良良89梯戶比1T51T6ABAB樓型通風(fēng)正南北一般良差一般旋轉(zhuǎn)角度一般良差一般拉手南北一般良一般拉手旋轉(zhuǎn)一般良一般性能及均好性專題

——

小結(jié)通風(fēng)性能出現(xiàn)雙拼模塊的樓型通風(fēng)性能均受影響；因?yàn)殡p拼均為轉(zhuǎn)角戶型，無法實(shí)現(xiàn)南北通透，對(duì)通風(fēng)不利。優(yōu)良一般差梯戶比1T51T6ABAB一般良差一般一般良差一般一般良一般90梯戶比1T51T6ABAB樓型均好性正南北布置西向戶稍弱北向戶稍弱東西四戶稍弱西向及北戶較弱旋轉(zhuǎn)角度布置五戶均好五戶均好朝北戶稍弱六戶均好性能及均好性

——

小結(jié)均好性單從均好性這個(gè)單一維度來看，T5、T6樓型較為合理；隨著梯戶比的增加，樓型均好性呈下降趨勢(shì)、在規(guī)劃排布中的限制條件也越多。四戶均好一戶稍弱兩戶稍弱四戶較弱梯戶比1T51T6ABAB西向戶稍弱北向戶稍弱東西四戶稍弱91+=排序朝向性能通風(fēng)性能均好性性能及均好性

——小結(jié)分析各樓型性能及均好性排序結(jié)果，對(duì)各樓型的性能及均好性進(jìn)行排序。+=排序朝向性能通風(fēng)性能均好性性能及均好性——小結(jié)92性能及均好性專題

——

小結(jié)分析各樓型性能及均好性排序結(jié)果，對(duì)各樓型的性能及均好性進(jìn)行排序：性能及均好性優(yōu)秀良好一般1T5B偏角1T5A偏角1T6B偏角1T5A南北1T6A偏角1T6A南北樓型南偏西25°到南偏西50°；南偏東25°到南正南到南偏東45°南偏東35°到南偏東55°南偏西20°到南偏東20°適用條件偏東50°是否可拉手不可拉手可以拉手，拉手后性能及均好性降為良好不可拉手可以拉手，拉手后性能及均好性降為一般不可拉手可以拉手，拉手后性能及均好性下降評(píng)估性能逐漸下降優(yōu)秀良好一般小結(jié)：同一樓型，在南偏東(西)0到45°范圍內(nèi)，偏角越大，性能及均好性越好；1T6A在各個(gè)朝向下性能及均好性都與其它樓型有很大差距，且不可拼接，因此在下一章容積率專題中不納入計(jì)算。性能及均好性專題——小結(jié)分析各樓型性能及均好性排序結(jié)果，93實(shí)用率樓型合理性日照性能及均好性容積率實(shí)用率樓型合理性94本章研究所有樓型的容積率情況，目的是對(duì)各樓型的容積率進(jìn)行橫向比對(duì)，在未來實(shí)際項(xiàng)目中，能夠?qū)Ω鞯貐^(qū)公司給予高效直觀的指導(dǎo)。首先，引入“極限容積率”這一概念；其次，得出相同規(guī)劃模式下，產(chǎn)品所得總建面與最小占地的比值。（正南北向&旋轉(zhuǎn)；單棟&拉手樓）最后，對(duì)各樓型容積率進(jìn)行橫向比對(duì)，得出各樓型不同情況下的容積率區(qū)間，針對(duì)深圳情況，對(duì)樓型進(jìn)行排序。本章研究所有樓型的容積率情況，目的是對(duì)各樓型的容積率進(jìn)行橫95容積率測(cè)算方法典型地塊選取標(biāo)準(zhǔn)方形地塊作為典型規(guī)劃地塊，研究理想條件下（不考慮周邊現(xiàn)狀建筑影響），本地塊樓型所得容積率區(qū)間。規(guī)劃模式如左圖所示,將標(biāo)準(zhǔn)地塊劃分成AB區(qū)域,東西兩側(cè)布置高層,中間是日照光通道,不布置插花產(chǎn)品,將各種戶型分別進(jìn)行南北向四排、東西向兩列的規(guī)劃模式。極限容積率以上兩點(diǎn)疊加：典型地塊+規(guī)劃模式，所得建筑面積與所需用地的比值，即為極限容積率。AAB容積率測(cè)算方法典型地塊規(guī)劃模式極限容積率AAB96樓型極限容積率研究1T5A1T5B1T6B樓型適用條件正南到南偏東45°南偏西25°到南偏西50°；南偏東25°到南偏東50°南偏東35°到南偏東55°是否可拉手可以拉手，拉手后性能及均好性降為良好不可拉手不可拉手綜上所述，最后得1T5A/1T5B/1T6B三個(gè)樓型，在此樓型的基礎(chǔ)上，對(duì)樓型進(jìn)行極限容積率驗(yàn)證，得出三種樓型在容積率維度表現(xiàn)。樓型極限容積率研究南偏西25°到南偏西50°；南偏東25971T5A——

極限容積率研究十字樓型1T5A適用范圍正南到南偏東45°1T5A——極限容積率研究正南到南偏東45°981T5A

——

極限容積率研究（T字形、正南北向布局）小結(jié)：純點(diǎn)式兩側(cè)T5高層+南側(cè)T5小高層布局，合理利用東西兩側(cè)側(cè)光和中部頂光，獲得較高的容積率；規(guī)劃布局：兩側(cè)點(diǎn)式高層T5、中間小高層T5用地面積：35841㎡容積率：3.531T5A——極限容積率研究（T字形、正南北向布局）小結(jié)：991T5A

——

極限容積率研究（

T字形、偏轉(zhuǎn)8°）小結(jié)：純點(diǎn)式兩側(cè)T5高層+南側(cè)T5小高層布局，合理利用東西兩側(cè)側(cè)光和中部頂光，獲得較高的容積率；規(guī)劃布局：兩側(cè)點(diǎn)式高層T5、中間小高層T5用地面積：33107㎡容積率：3.51T5A——極限容積率研究（T字形、偏轉(zhuǎn)8°）小結(jié)：1001T5A

——

極限容積率研究（

T字形、偏轉(zhuǎn)28°）小結(jié)：樓型偏轉(zhuǎn)角度增大后，單向獲得3小時(shí)日照光的機(jī)會(huì)變小，大量光通道的“紅區(qū)”產(chǎn)生，從而加大用地，影響容積率。規(guī)劃布局：兩側(cè)點(diǎn)式高層T5、中間小高層T5用地面積：

41796

㎡容積率：2.851T5A——極限容積率研究（T字形、偏轉(zhuǎn)28°）小結(jié)：1011T5A

——

極限容積率研究（

T字形、偏轉(zhuǎn)43°）小結(jié)：樓型偏轉(zhuǎn)角度增大后，單向獲得3小時(shí)日照光的機(jī)會(huì)變小，大量光通道的“紅區(qū)”產(chǎn)生，從而加大用地，影響容積率。規(guī)劃布局：兩側(cè)點(diǎn)式高層T5、中間小高層T5用地面積：

42971

㎡容積率：2.671T5A——極限容積率研究（T字形、偏轉(zhuǎn)43°）小結(jié)：1021T5A

——

小結(jié)（

T字形、偏轉(zhuǎn)43°）用地面積：

42971

㎡容積率：2.67基本趨勢(shì)：樓型旋轉(zhuǎn)角度越大，用地越大，容積率越小小結(jié)：1T5產(chǎn)品T字樓型規(guī)劃布局時(shí)，偏轉(zhuǎn)角度越大，對(duì)容積率越不利；但旋轉(zhuǎn)一定角度，對(duì)其西側(cè)一戶的朝向有利；理想情況下，1T5產(chǎn)品T字樓型容積率約3.5。用地面積：

41796

㎡容積率：2.85用地面積：33107㎡容積率：3.5用地面積：35841㎡容積率：3.531T5A——小結(jié)（T字形、偏轉(zhuǎn)43°）用地面積：421031T5B——

極限容積率研究十字樓型1T5B適用范圍南偏西25°到南偏西50°；南偏東25°到南偏東50°1T5B——極限容積率研究南偏西25°到南偏西50°；1041T5B

——

極限容積率研究（十字型、旋轉(zhuǎn)）小結(jié)：1T5產(chǎn)品十字樓型容積率只有2.6；與T字樓型相比，容積率大幅下降的原因是：標(biāo)準(zhǔn)層面積不變情況下，單棟更加占地，用地的擴(kuò)大導(dǎo)致容積率下降明顯。規(guī)劃布局：兩側(cè)點(diǎn)式高層T5、中間小高層T5用地面積：

44422㎡容積率：2.61T5B——極限容積率研究（十字型、旋轉(zhuǎn)）小結(jié)：1051T6B——

極限容積率研究十字樓型1T6B適用范圍南偏東35°到南偏東55°1T6B——極限容積率研究南偏東35°到南偏東55°1061T6B

——

極限容積率研究（十字形、旋轉(zhuǎn)45°）小結(jié)：純點(diǎn)式兩側(cè)T6高層+南側(cè)T6小高層布局，同時(shí)利用東西兩側(cè)側(cè)光和中部頂光；規(guī)劃布局：兩側(cè)點(diǎn)式高層T6、中間小高層T6用地面積：

43453

㎡容積率：3.091T6B——極限容積率研究（十字形、旋轉(zhuǎn)45°）小結(jié)：107容積率專題

——

小結(jié)小結(jié)：1T5A樓型容積率在2.67-3.53之間；旋轉(zhuǎn)角度越小、容積率越高，基本趨于3.6；1T6產(chǎn)品容積率在3.1左右，與T5A有一定差距；1T5B產(chǎn)品容積率則更小，在3.1左右；造成差距的原因?yàn)椋菏謽切捅眰?cè)兩戶日照受局限、較難通過，需預(yù)留較大的光通道才可以。如下圖所示，針對(duì)城市具體情況對(duì)各樓型的極限容積率進(jìn)行排序：；樓型正南北極限容積率不同旋轉(zhuǎn)角度極限容積率示意1T5A2.67-3.53正南北；容積率：3.53；南偏東8°；容積率：3.50南偏東28°；容積率：2.85；南偏東43°；容積率：2.671T6B3.09南偏東45°；容積率：3.09；1T5B2.6南偏東45°；容積率：2.6；3.5-4.03.0-3.52.5-3.02.0-2.5容積率專題——小結(jié)小結(jié)：；樓型正南北極限容積率不同旋轉(zhuǎn)108容積率專題

——

小結(jié)城市最高容積率樓型次高容積率樓型樓型容積率區(qū)間容積率最高時(shí)旋轉(zhuǎn)角度樓型容積率區(qū)間容積率最高時(shí)旋轉(zhuǎn)角度深圳1T5A2.67-3.53正南北1T6B3.09南偏東45°小結(jié)：最終，按容積率高低針給出兩個(gè)推薦樓型。容積率專題——小結(jié)小結(jié)：109總結(jié)：在專題研究里，先從實(shí)用率、樓型合理性、日照三個(gè)維度篩選出深圳的適配樓型，再按容積率、性能及均好性兩個(gè)維度進(jìn)行排序，最后綜合兩個(gè)排序結(jié)果針對(duì)深圳推薦一個(gè)最佳樓型?？偨Y(jié)：110十字樓型篩選——總結(jié)極限容積率推薦排序 1T5A優(yōu)于1T6B城市最高容積率樓型次高容積率樓型樓型容積率區(qū)間容積率最高時(shí)旋轉(zhuǎn)角度樓型容積率區(qū)間容積率最高時(shí)旋轉(zhuǎn)角度深圳1T5A2.67-3.53正南北1T6B3.09南偏東45°評(píng)估選取最高容積率樓型（1T5A)及次高容積率樓型(1T6B)，對(duì)兩款樓型容積率規(guī)律進(jìn)行比較，可以發(fā)現(xiàn)：1T5A在0°到45°范圍內(nèi)旋轉(zhuǎn)，角度越大性能越高，且容積率在2.67-3.53之間；1T6B可偏轉(zhuǎn)角度較小，容積率最高只能達(dá)到3.09；所以，在容積率維度：1T5A優(yōu)于1T6B。0到45°范圍內(nèi)角度越大，性能越好1T6B十字樓型篩選——總結(jié)極限容積率推薦排序 1T5A優(yōu)于1T6B111性能及均好性優(yōu)秀1T5A偏角1T6B偏角樓型適用條件正南到南偏東45°南偏東35°到南偏東55°是否可拉手可以拉手，拉手后性能及均好性降為良好不可拉手評(píng)估十字樓型篩選——總結(jié)性能及均好性推薦排序 1T5A優(yōu)于1T6B選取最高容積率樓型（1T5A)及次高容積率樓型(1T6B)，對(duì)兩款樓型性能進(jìn)行比較，可以發(fā)現(xiàn)：同一樓型，在南偏東(西)0到45°范圍內(nèi)，偏角越大，性能及均好性越好 ；1T6B由于多了一只腳，旋轉(zhuǎn)角度受限，朝向、通風(fēng)性能及均好性都則略差于1T5A，且不可拼接；所以，在性能&均好性維度：1T5A優(yōu)于1T6B。優(yōu)秀1T5A偏角1T6B偏角可以拉手，拉手后性能及均好性112十字樓型篩選——總結(jié)推薦樓型圖例適用條件是否可拉手容積率說明1T5A正南北到南偏東45°可以拉手2.67-3.53旋轉(zhuǎn)角度越大，性能越好，容積率越低總結(jié)：綜合以上極限容積率推薦排序和性能及均好性推薦排序，1T5A在兩個(gè)維度均優(yōu)于1T6B，所以最終推薦1T5A作為深圳首置定型產(chǎn)品樓型。十字樓型篩選——總結(jié)總結(jié)：113十字樓型篩選首置樓型首改樓型十字樓型篩選首置樓型114研究方法：從實(shí)用率維度篩選出適合首改面積段的樓型；篩選出的樓型從樓型合理性、日照、性能及均好性、容積率幾個(gè)維度進(jìn)行評(píng)估，橫向綜合比較；依據(jù)深圳基礎(chǔ)資料的分析，得出適配深圳的首改樓型；此章節(jié)重點(diǎn)分析1T4A及1T4B兩款樓型，其他樓型分析結(jié)果與首置篩選部分一致。十字單體平臺(tái)專項(xiàng)分析——首改樓型容積率理論容積率區(qū)間樓型合理性模塊組合關(guān)系&體系系數(shù)&連接方式實(shí)用率日照日照（是否有自遮擋）&可通過時(shí)數(shù)性能及均好性朝向&通風(fēng)及均好性實(shí)用率約達(dá)80%以上研究方法：十字單體平臺(tái)專項(xiàng)分析——首改樓型容積率理論容積率區(qū)115實(shí)用率樓型合理性日照性能及均好性容積率實(shí)用率樓型合理性116戶型面積段70-80m280-90m290-100m2100-120m2樓型實(shí)用率實(shí)用率實(shí)用率實(shí)用率1T373%-75%75%-78%78%-79%1T4A78%-79%79%-82%82%-84%84%-86%1T4B78%-80%80%-82%82%-84%84%-86%1T5A82%-84%84%-85%85%-87%87%-88%1T5B82%-84%84%-85%85%-87%87%-88%1T6A84%-86%86%-87%87%-88%1T6B84%-86%86%-87%87%-88%1T6C84%-86%86%-87%87%-88%1T786%-88%1T8實(shí)用率專題現(xiàn)階段深圳的首改面積段多集中在100-120m2，選取這些面積段來計(jì)算各個(gè)樓型的實(shí)用率；從左表可以看出1T3不適合首置首改的樓型，1T4適合100m2以上的首改戶型，1T5到1T8通用性高。戶型面積段70-80m280-90m290-100m2100117梯戶比1T31T41T51T61T71T8ABABABC樓型評(píng)估除T3樓型實(shí)用率達(dá)不到80%的要求外，其他樓型均可滿足此要求。適合面積段≥120㎡80㎡-120㎡80㎡-120㎡70㎡-120㎡70㎡-120