地產(chǎn)工程驗收管理指引

PAGE2/2XX有限公司編號：版本：生效日期：管理體系文件工程驗收管理指引編制：____________日期____________審核：____________日期____________審批：____________日期____________版本修訂記錄序號修訂日期修訂內(nèi)容修訂人審核人審批人工程驗收管理指引編號：版本：生效日期：控制目標(biāo)為了規(guī)定驗收各項責(zé)任，明確專項驗收與竣工驗收的規(guī)定，保證驗收全面、合法，特制定本管理指引。適用范圍適用于公司所有在建項目工程驗收管理。術(shù)語定義中間驗收：指項目施工過程中對基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等分部、分項工程的質(zhì)量驗收?？⒐ｍ楎炇眨盒枰嚓P(guān)主管部門參與的驗收，如水、電、氣、消防、電梯、環(huán)保、檔案、節(jié)能、規(guī)劃、人防等。分戶驗收：即“一戶一驗”，是指住宅工程在按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求進行工程竣工驗收時，對每一戶住宅及單位工程公共部位進行專門驗收，并在分戶驗收合格后出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》；竣工驗收：指由政府質(zhì)監(jiān)部門、設(shè)計單位、地勘、施工單位、監(jiān)理單位和甲方參加的綜合驗收。管理職責(zé)部門名稱職責(zé)說明項目工程部組織各專項工程內(nèi)外部驗收；負(fù)責(zé)編制工程竣工驗收方案，組織工程竣工驗收；配合項目報建部門辦理各專項及綜合驗收手續(xù)；跟進驗收質(zhì)量問題的整改；組織驗收資料的移交。項目總參與各專項工程內(nèi)外部驗收；指導(dǎo)項目報建部門辦理各專項及綜合驗收手續(xù)；審核竣工驗收方案，并組織工程竣工驗收。項目報建部門負(fù)責(zé)外部驗收和綜合驗收對外報驗；負(fù)責(zé)辦理各項驗收后的相關(guān)批復(fù)手續(xù)。工程管理中心審核工程竣工驗收方案；參與內(nèi)外部驗收及工程竣工驗收。監(jiān)理單位審查施工單位各專項及竣工驗收申請材料；參與并協(xié)助甲方組織各專項驗收及工程竣工驗收，并驗證質(zhì)量問題的整改效果。施工單位按合同約定完成工程施工；準(zhǔn)備各項驗收資料，參與、配合驗收；處理存在的質(zhì)量問題；移交工程竣工資料。工作指引驗收工程項目及組織驗收工程項目驗收組織部門驗收參與部門備注平基土石方分部工程工程部施工單位、監(jiān)理單位、成本管理中心、設(shè)計研發(fā)中心如總包單位進場，則總包單位參與）；驗收合格后及時組織場地移交給總包單位；高邊坡支護分部工程施工單位、監(jiān)理單位、質(zhì)監(jiān)站、工程管理中心、成本管理中心、設(shè)計單位、地勘單位、設(shè)計研發(fā)中心如總包單位進場，則總包單位參與）；驗收合格后及時組織場地移交給總包單位基礎(chǔ)分部工程首次驗槽、驗坑施工單位工程部、施工單位、質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計單位、地勘單位、設(shè)計研發(fā)中心（除首次驗收外，其他的驗槽、驗坑設(shè)計研發(fā)中心、可以不參與）首次基礎(chǔ)驗筋工程部、施工單位、質(zhì)監(jiān)站、工程管理中心、設(shè)計單位、地勘單位、設(shè)計研發(fā)中心除首次驗收外，其他的基礎(chǔ)驗筋工程管理中心、設(shè)計研發(fā)中心不參與基礎(chǔ)驗收工程部、施工單位、質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計單位、地勘單位結(jié)構(gòu)工程驗收首層鋼筋驗收施工單位工程部、施工單位、質(zhì)監(jiān)站、工程管理中心、設(shè)計單位中間層鋼筋驗收施工單位工程部、施工單位、質(zhì)監(jiān)站、工程管理中心、設(shè)計單位屋面鋼筋驗收施工單位工程部、施工單位、質(zhì)監(jiān)站、工程管理中心、設(shè)計單位砌體驗收施工單位工程部、工程管理中心、施工單位、質(zhì)監(jiān)站結(jié)構(gòu)工程驗收施工單位施工單位、工程部、設(shè)計研發(fā)中心、設(shè)計單位、質(zhì)監(jiān)站節(jié)能工程實體樣板驗收施工單位工程部、工程管理中心、質(zhì)監(jiān)站、施工單位含與節(jié)能有關(guān)的分包單位內(nèi)外裝飾（含幕墻）驗收施工單位施工單位、工程部、工程管理中心、設(shè)計研發(fā)中心、設(shè)計單位、質(zhì)監(jiān)站專項驗收節(jié)能驗收工程部施工單位、工程部、工程管理中心、設(shè)計研發(fā)中心、設(shè)計單位、質(zhì)監(jiān)站檔案驗收工程部施工單位（含分包單位）、監(jiān)理單位、檔案館防雷（氣象）驗收工程部施工單位（含分包單位）、監(jiān)理單位、防雷辦（氣象局）環(huán)保驗收工程部施工單位（含環(huán)保分包單位）、監(jiān)理單位、環(huán)保局人防人防設(shè)施設(shè)備檢測工程部施工單位、監(jiān)理單位、檢測單位人防驗收工程部施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、人防辦分戶驗收監(jiān)理單位施工單位（含分包單位）、工程部、工程管理中心、物業(yè)公司、質(zhì)監(jiān)站驗收工程項目驗收組織部門驗收參與部門備注專項驗收消防消防設(shè)施及設(shè)備檢測工程部施工單位、監(jiān)理單位、檢測單位消防驗收工程部施工單位、監(jiān)理單位、消防局、設(shè)計單位規(guī)劃面積、地形及管網(wǎng)測量工程部施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、勘測院、工程管理中心、設(shè)計研發(fā)中心；規(guī)劃查勘現(xiàn)場工程部規(guī)劃局、工程管理中心、設(shè)計研發(fā)中心；能效測評工程部監(jiān)理單位、設(shè)計研發(fā)中心、測評機構(gòu)、節(jié)能辦園林、綠化驗收工程部施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、物業(yè)公司內(nèi)部驗收工程管理中心和設(shè)計研發(fā)中心參加電梯驗收工程部施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、技術(shù)監(jiān)督局燃?xì)怛炇杖細(xì)夤臼┕挝弧⑷細(xì)獗O(jiān)理單位、工程部生活給水驗收供水公司施工單位、監(jiān)理單位、工程部供配電驗收供電公司施工單位、監(jiān)理單位、工程部閉路電視、通訊、網(wǎng)絡(luò)驗收有線電訊公司施工單位、監(jiān)理單位、工程部竣工驗收竣工預(yù)驗收工程部施工單位、工程部、設(shè)計單位、質(zhì)監(jiān)站竣工驗收工程部施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、地勘單位、質(zhì)監(jiān)站竣工備案項目報建部門工程部施工過程階段驗收責(zé)任部門工作內(nèi)容項目工程部基礎(chǔ)工程驗收：基礎(chǔ)工程完工后，由承包商向監(jiān)理單位申請驗收，監(jiān)理單位組織質(zhì)檢單位、勘察與設(shè)計單位、施工單位、工程管理中心、工程部參加基礎(chǔ)工程驗收，基礎(chǔ)工程驗收合格后方可進行主體工程施工。分部、分項工程驗收：分包工程完工后，由承包商向監(jiān)理單位提交《分項工程驗收報告》申請驗收，監(jiān)理單位接到驗收申請后3天內(nèi)組織工程部參加分部、分項工程專項驗收。分部、分項工程驗收合格且監(jiān)理與工程部對該《分部、分項工程驗收報告》審核完成后方可進行結(jié)算工作。隱蔽工程驗收：隱蔽工程由承包商負(fù)責(zé)申報，監(jiān)理單位組織質(zhì)檢單位、工程部進行關(guān)鍵工序驗收，其中防水工程（屋面、廚衛(wèi)、外墻、門窗塞縫）、室外配套工程，需由工程部負(fù)責(zé)全過程的檢查監(jiān)督，工程管理中心參加重大隱蔽工程驗收。結(jié)構(gòu)工程驗收：工程部制定工程各分項驗收計劃。在主體工程封頂一個月后，施工總包單位應(yīng)向監(jiān)理單位及工程部遞交結(jié)構(gòu)驗收申請，監(jiān)理單位在接到申請后經(jīng)過審核，如認(rèn)為主體工程已達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，則組織質(zhì)檢單位、設(shè)計單位、工程部進行結(jié)構(gòu)工程驗收。專項工程驗收責(zé)任部門專項工程工作內(nèi)容項目工程部規(guī)劃驗收園林景觀及消防道路施工完成后，工程管理中心、設(shè)計研發(fā)中心配合，工程部邀約規(guī)劃相關(guān)部門到現(xiàn)場進行規(guī)劃驗收工作，并提交規(guī)劃驗收合格書，施工單位和監(jiān)理單位現(xiàn)場協(xié)助。針對規(guī)劃部門提出的整改意見，由工程部門負(fù)責(zé)組織施工單位、監(jiān)理單位整改。當(dāng)問題整改完畢后，工程部負(fù)責(zé)再次組織規(guī)劃部門進行規(guī)劃復(fù)驗并辦理該項目《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》。工程部燃?xì)?、供水、電力、熱力工程驗收?dāng)燃?xì)狻⒐┧?、電力、熱力工程施工完畢后，工程部配合施工單位向?qū)I(yè)主管部門申請驗收。工程部消防工程驗收當(dāng)消防工程施工完畢后，工程部、施工單位向消防部門申請初驗收。消防部門經(jīng)審核認(rèn)為現(xiàn)場已達(dá)到初驗標(biāo)準(zhǔn)，則到現(xiàn)場進行消防工程初驗收。驗收合格后，由工程部、施工單位向消防部門申請竣工驗收。消防部門經(jīng)審核，認(rèn)為現(xiàn)場已達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，則到現(xiàn)場進行消防工程竣工驗收。合格后，由施工單位配合工程部辦理《消防工程驗收合格意見書》。工程部人防工程驗收人防工程施工完畢后，先由監(jiān)理單位組織對本項目人防工程進行自驗收，如驗收合格，則由施工單位和監(jiān)理單位、工程部向人防辦申請初驗收。人防辦經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到初驗標(biāo)準(zhǔn)，則到現(xiàn)場進行初驗收。合格后，由施工單位和監(jiān)理單位、工程部門向人防辦申請竣工驗收。人防辦經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，則到現(xiàn)場進行竣工驗收。驗收合格后，由施工單位和監(jiān)理單位、工程部門辦理《人防工程驗收證書》。工程部電梯工程驗收電梯工程施工完畢后，工程部協(xié)助施工單位向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請初驗收。質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到初驗標(biāo)準(zhǔn)，則到現(xiàn)場進行初驗收。工程部協(xié)助施工單位向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請竣工驗收。質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，則到現(xiàn)場進行竣工驗收。驗收合格后由施工單位辦理《電梯驗收結(jié)果通知單》。工程部環(huán)保工程驗收工程施工完畢后，施工單位向環(huán)保部門申請驗收。環(huán)保部門經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，則到現(xiàn)場進行環(huán)保工程驗收。驗收合格，則由施工單位向環(huán)保部門辦理環(huán)保準(zhǔn)許文件。當(dāng)小區(qū)內(nèi)生化池及接入市政管網(wǎng)排水工程施工完畢后，施工單位向排水管理部門申請驗收。驗收合格后由施工單位到排水管理部門辦理該項目《排水許可證》。在辦理完上述文件情況下，施工單位和監(jiān)理單位、工程部向市環(huán)保局申請項目工程環(huán)保驗收，經(jīng)驗收合格后辦理《建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證》。工程部檔案驗收工程主體施工完畢后，工程部應(yīng)通知各施工單位和監(jiān)理單位進行竣工資料收集。在竣工資料基本收集完畢后，工程部負(fù)責(zé)組織進行自驗，提出整改意見。工程部根據(jù)檔案館時間安排，組織各施工單位和監(jiān)理單位到現(xiàn)場進行竣工資料復(fù)驗，如所有資料復(fù)驗合格，包括各項專項驗收證明書、工程質(zhì)量保修書、工程款支付證明、墻體材料使用核定手續(xù)證明等都已取得，工程部將資料提請檔案館進行預(yù)驗收并出具《建設(shè)工程檔案初驗認(rèn)可證》。建委辦理好相應(yīng)竣工及綜合驗收程序后，工程部向檔案館移交所有資料并取得《建設(shè)工程檔案合格證》。分戶驗收責(zé)任部門工作內(nèi)容項目工程部在工程預(yù)驗收前，由項目工程部組織，項目營銷部、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司參加，各參與單位按照當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定的表格內(nèi)容進行細(xì)致檢查，主要保證主體結(jié)構(gòu)安全的情況下，對住宅公共部位和套內(nèi)進行觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量的檢查，并填好相應(yīng)的表格后匯總；分戶驗收發(fā)現(xiàn)的問題，由項目工程部發(fā)出《整改通知單》，要求施工單位限期整改，監(jiān)理單位監(jiān)督落實。竣工驗收與備案責(zé)任部門驗收階段工作內(nèi)容項目工程部竣工預(yù)驗收施工單位完成合同內(nèi)所有工程的檢測、分部驗收、專項驗收，向監(jiān)理單位、建設(shè)單位申請預(yù)驗收，竣工預(yù)驗收申請由項目工程部審核、項目總審批；審批通過后由施工單位組織項目工程部、監(jiān)理單位、政府監(jiān)管部門參與預(yù)驗收，驗收中發(fā)現(xiàn)問題，由項目工程部發(fā)出《整改通知單》，要求施工單位限期整改，監(jiān)理單位監(jiān)督落實?？⒐を炇展こ炭⒐ゎA(yù)驗收及集團內(nèi)部竣工驗收通過后，項目工程部組織勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、城建檔案館、當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門等進行工程竣工驗收；驗收通過，參驗各方共同會簽《建設(shè)工程竣工驗收