板、塔樓的基本解讀

板樓、塔樓項(xiàng)目類型板樓與塔樓的基本解讀-1

板樓、塔樓是通過建筑形式的明顯不同而相比較而言；所以我們在研究中把板樓、塔樓相提并論，更好地區(qū)隔與了解二者的特點(diǎn)。國家住宅工程中心對板樓、塔樓的定義是：板樓——是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個(gè)單元用自己單獨(dú)的樓梯、電梯。塔樓——主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。

板樓、塔樓的不同，在內(nèi)、外兩方面均產(chǎn)生影響：外部——建筑高度、密度、容積率不同內(nèi)部——戶型、銷售分?jǐn)偛煌鍢腔拘问?/p>

小高層板樓：９至１２層左右的板樓高層板樓：16層以上甚至更高的稱為高層板樓多層板樓：６層以下的供應(yīng)量以小高層最重：從2001年以來，小高層所占比例逐漸遞增，小高層板樓的供應(yīng)量在三種板樓中為最主要；滿意度以多層居首：在消費(fèi)者滿意度的調(diào)查重，６０％以上的消費(fèi)者最中意的是多層板樓；平均售價(jià)以高層板樓最低：由于容積率高，同等條件同等檔次的高層板樓平均售價(jià)最低；塔樓基本形式傳統(tǒng)的塔樓形式：十字型、方形塔樓改革的塔樓形式：蝶型塔樓與傳統(tǒng)塔樓相比，蝶塔的建筑特征：外形輕盈蝶式建筑一般是“半蝶半塔”，戶戶緊密相連，像沒有張開翅膀的蝴蝶，改變了傳統(tǒng)塔樓外觀體態(tài)的臃腫，體態(tài)輕盈秀麗，外觀比較新穎。朝向、采光、通風(fēng)上有突破蝶形建筑設(shè)計(jì)還有效地避免小區(qū)內(nèi)各棟樓宇之間相互遮擋的弊端，使多數(shù)單元都是南北朝向，實(shí)現(xiàn)了在采光、通風(fēng)性能上的突破。斜角存在成為新問題但蝶式建筑中因各戶間連接依然緊密，戶與戶之間的相互影響、相互依賴還比較大，所以產(chǎn)生出很多在戶型設(shè)計(jì)中難以避免的斜角問題，這既是蝶式建筑的“標(biāo)簽”之一，也是蝶式建筑為尋求突破而必須跨越的障礙。與傳統(tǒng)塔樓相比，蝶塔的市場適應(yīng)性：平衡成本與建筑形式板樓的售價(jià)明顯高于塔樓，傳統(tǒng)塔樓對采光通風(fēng)活動(dòng)空間采取了犧牲，對于沒有明顯板、塔偏好的消費(fèi)者而言，蝶塔幫助實(shí)現(xiàn)了成本與戶型的平衡。板、塔之爭樓市興起板樓之熱板風(fēng)盛行由南而來，上海等地板樓已成主流，占到整個(gè)市場的80％－90％。2000年開始，從市場供應(yīng)上看，板樓投放量呈噴井效應(yīng)，成為樓市的異軍，一改塔樓一統(tǒng)天下之勢。但是板樓最直接的表現(xiàn)是，對看重朝陽的北京居民而言，戶戶朝陽的建筑形式對消費(fèi)者的誘惑難以抵擋。板樓開發(fā)商熱炒概念隨著眾多開發(fā)商轉(zhuǎn)投板樓項(xiàng)目，市場宣傳多圍繞板樓與塔樓之爭——板樓勝出展開；開發(fā)商不惜重金炒作概念，如第三代板樓、小高層，媒體為板樓叫好之聲不絕于耳，雖然時(shí)有塔樓的聲音冒出，但很快便淹沒與板樓聲之中。板樓優(yōu)勢地位確立通過市場教育，板樓在消費(fèi)者心目中樹立起高塔樓一等的形象。同一社區(qū)中同等檔次的板樓與塔樓，市場定價(jià)之差可高達(dá)1000元/平方米。雖然如此，消費(fèi)者仍極力追捧，成就了板樓的優(yōu)勢地位。塔樓