產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r

招商部培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r目錄房地產(chǎn)分類(lèi)工業(yè)地產(chǎn)定義及特性工業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式工業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀知名工業(yè)開(kāi)發(fā)商大全中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)住宅地產(chǎn)（房地產(chǎn)）：土地使用年限70年工業(yè)地產(chǎn)：土地使用年限50年商業(yè)地產(chǎn)：土地使用年限40年（商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等盈利性項(xiàng)目用地）綜合地產(chǎn)：土地使用年限50年房地產(chǎn)分類(lèi)一、工業(yè)地產(chǎn)

是指通過(guò)對(duì)工業(yè)類(lèi)土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類(lèi)土地上的建筑物和附屬物進(jìn)行開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售，從而獲得收益的過(guò)程：工業(yè)地產(chǎn)建筑物包括：工業(yè)廠(chǎng)房、物流倉(cāng)庫(kù)、研發(fā)樓宇、商業(yè)配套二、工業(yè)地產(chǎn)特性投資規(guī)模較大（去天堂論）政策主導(dǎo)性強(qiáng)、專(zhuān)業(yè)化程度高投資回收期長(zhǎng)、回報(bào)率穩(wěn)定（8---17點(diǎn)）提供增值服務(wù)（前、后）呈現(xiàn)行業(yè)新特點(diǎn)（兩級(jí)分化、綜合性開(kāi)發(fā)）工業(yè)地產(chǎn)定義及特性工業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)需求驅(qū)動(dòng)——全球產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移

20世紀(jì)80年代：第三次全球產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)整，發(fā)達(dá)國(guó)家產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需要，勞動(dòng)密集性產(chǎn)業(yè)大量向發(fā)展中國(guó)家轉(zhuǎn)移（改革開(kāi)放、中國(guó)巨大的消費(fèi)市場(chǎng)）。

工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的主要載體——工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)大量建造工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的演變歷程：經(jīng)濟(jì)特區(qū)---工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)---產(chǎn)業(yè)新城工業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)（工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程）工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式目前中國(guó)各級(jí)地方政府最常使用的工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，同樣也是我國(guó)目前工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的主要載體。服務(wù)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)、社會(huì)發(fā)展、百姓就業(yè)，是促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)有力的推動(dòng)器主導(dǎo)企業(yè)引導(dǎo)模式：指在某個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有強(qiáng)大的綜合實(shí)力的企業(yè)，為實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身更好的發(fā)展與獲取更大的利益價(jià)值，通過(guò)獲取大量的工業(yè)土地，以營(yíng)建一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的工業(yè)園區(qū)；例如：上海石化工業(yè)園、諾基亞星網(wǎng)工業(yè)園等工業(yè)地產(chǎn)商模式：指房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)或其他地方獲取工業(yè)土地項(xiàng)目，在進(jìn)行項(xiàng)目的道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乃至廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)、研發(fā)等房產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)建，然后以租賃、轉(zhuǎn)讓或合資、合作經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)、管理，最后獲取合利的地產(chǎn)開(kāi)利潤(rùn)。例如：普洛斯物流園、聯(lián)東工業(yè)園產(chǎn)業(yè)新城模式（衛(wèi)星城）：工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式、主體企業(yè)引導(dǎo)模式和工業(yè)