物業(yè)公司中央空調(diào)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

19.中央空調(diào)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范中央空調(diào)運(yùn)行管理工作，確保中央空調(diào)良好運(yùn)行。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)的各類(lèi)中央空調(diào)的運(yùn)行管理。3.0職責(zé)3.1機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查中央空調(diào)運(yùn)行管理的實(shí)施情況。3.2機(jī)電維修部組長(zhǎng)負(fù)責(zé)組織實(shí)施中央空調(diào)的運(yùn)行管理。3.3當(dāng)值管理員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運(yùn)行管理。4.0程序要點(diǎn)4.1巡視監(jiān)控4.1.1當(dāng)值管理員每隔兩個(gè)小時(shí)巡視一次中央空調(diào)機(jī)組，巡視部位包括：中央空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、控制柜（箱）及管路、閘閥等附件。4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：檢查線電壓（正常380V，不能超額定值的±10％）；檢查三相電流（三相是否平衡，是否超額定值）；檢查油壓（正常10～15kgf/cm2）;檢查高壓（<12kgf/cm2）；檢查低壓（>2.5kgf/cm2）；冷卻水進(jìn)水溫度（正常<35℃冷卻水出水溫度（正常<40℃冷凍水進(jìn)水溫度（正常10～18℃）；冷卻水出水溫度（正常6～10℃）；檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動(dòng)或噪音；檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)作是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常；檢查管道、閘閥是否滲漏、冷凍保溫層是否完好；檢查控制柜（箱）各元器件動(dòng)作是否正常，有無(wú)異常噪音或氣味。4.1.3巡視過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí)，當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決，處理不了的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給機(jī)電維修部主管，請(qǐng)求支援解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。4.2異常情況的處理4.2.1中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時(shí)的處理：立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī)，關(guān)閉相關(guān)的閥門(mén)；加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)或用水管?chē)娝軡玻☉?yīng)注意不用淋在設(shè)備上）；救護(hù)人員應(yīng)身穿放毒衣，頭戴放毒面罩進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，并要求兩人為一組，確保安全；對(duì)于不同情況的中毒者采取不同的方法：——對(duì)于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移倒通風(fēng)良好的地方去休息；——如中毒者出現(xiàn)痙攣、神智不清，處于昏迷狀態(tài)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)移倒空氣新鮮的地方，進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療；——如氟利昂制冷劑濺入眼鏡，則應(yīng)用2％的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼鏡并送醫(yī)院治療。排除泄漏源后，啟動(dòng)中央空調(diào)試運(yùn)行，確認(rèn)無(wú)泄漏后，機(jī)組方可投入正式運(yùn)行。4.2.2中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)的處置：視進(jìn)水情況關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組，拉下總電源開(kāi)關(guān)；堵住漏水源；如果漏水較大，應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等；確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。4.2.3中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。4.2.4當(dāng)值管理員應(yīng)根據(jù)用冷部門(mén)的要求，按時(shí)開(kāi)關(guān)中央空調(diào)，并根據(jù)負(fù)荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機(jī)組，調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度，最大限度地節(jié)省能源。4.3中央空調(diào)機(jī)房管理4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房，如需要進(jìn)入，須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意，并在值班人員的陪同下方可中央空調(diào)機(jī)房。4.3.2中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)品。4.3.3中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品，并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生，每周清潔一次中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、天花、門(mén)窗、墻壁、設(shè)備設(shè)速表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物、表面油漆完好，整潔光亮。4.3.5中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門(mén)窗開(kāi)啟靈活。4.3.6中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值管理員保管，當(dāng)值管理員不得私自配鑰匙。4.4交接班要求4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。4.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交代、并查看《中央空調(diào)運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在《中央空調(diào)運(yùn)行日記》表上簽名。4.4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：上一班運(yùn)行情況未交代清楚；記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；機(jī)房不干凈；接班人未到崗；事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，交班人協(xié)助進(jìn)行。4.5對(duì)于中央空調(diào)的運(yùn)行情況，當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調(diào)運(yùn)行日記》表內(nèi)，并于每月的3號(hào)之前有機(jī)電維修部組長(zhǎng)把上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電維修部存檔，保存期為兩年。5.0記錄《中央空調(diào)運(yùn)行日記》6.0相關(guān)支持文件6.1《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》6.2《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中央空調(diào)運(yùn)行日記NO：巡視時(shí)間室內(nèi)溫電壓（V）電流（A）T1T2T3T4高壓低壓油壓年月日星期線電壓相電壓ABABABAB天氣交接時(shí)間負(fù)責(zé)人