北京二手房買賣合同樣本（8篇）

第29頁共29頁北京二手?房買賣合?同樣本?合同編號?：___?__甲?方（出賣?人）：_?____?乙方（?買受人）?：___?__根?據(jù)國家和?____?省（市）?法律、法?規(guī)和有關(guān)?規(guī)定，甲?、乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?下列房地?產(chǎn)買賣達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條房屋?的基本情?況甲方?房屋（以?下簡稱該?房屋）坐?落于__?___;?位于第_?____?層，共_?____?（套/間?），房屋?結(jié)構(gòu)為_?____?，建筑面?積___?_平方米?（其中實?際建筑面?積___?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?____?平方米）?，房屋用?途為__?___;?該房屋平?面圖見本?合同附件?一，該房?屋內(nèi)部附?著設(shè)施見?附件二;?（房屋所?有權(quán)證號?、土地使?用權(quán)證號?/房地產(chǎn)?權(quán)證號）?為___?__。?第二條房?屋面積的?特殊約定?1、本?合同第一?條所約定?的面積為?（甲方暫?測/原產(chǎn)?權(quán)證上標(biāo)?明/房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實?際測定）?面積。如?暫測面積?或原產(chǎn)權(quán)?證上標(biāo)明?的面積（?以下簡稱?暫測面積?）與房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實?際測定的?面積有差?異的，以?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)實際測?定面積（?以下簡稱?實際面積?）為準(zhǔn)。?2、該?房屋交付?時，房屋?實際面積?與暫測面?積的差別?不超過暫?測面積的?±___?_%（不?包括±_?___%?）時，房?價款保持?不變。?3、實際?面積與暫?測面積差?別超過暫?測面積的?±___?_%（包?括±__?__%）?時，甲乙?雙方同意?按下述第?____?_種方式?處理：?（1）乙?方有權(quán)提?出退房，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起_?___天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按_?____?利率付給?利息。?（2）每?平方米價?格保持不?變，房價?款總金額?按實際面?積調(diào)整。?（3）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?三條土地?使用權(quán)性?質(zhì)1、?該房屋相?應(yīng)的土地?使用權(quán)取?得方式為?____?____?____?____?。2、?土地使用?權(quán)年限自?____?年___?_月__?__日，?至___?_年__?__月_?___日?止。以劃?撥方式取?得土地使?用權(quán)的房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?批準(zhǔn)文件?號為__?___;?該房屋買?賣后，按?照有關(guān)規(guī)?定，乙方?（必須/?無須）補(bǔ)?辦土地使?用權(quán)出讓?手續(xù)。?第四條價?格按（?總建筑面?積/實際?建筑面積?）計算，?該房屋售?價為（_?___幣?）每平方?米___?_元，總?金額為（?____?幣）__?__元整?。第五?條付款方?式1、?乙方應(yīng)于?本合同生?效之日向?甲方支付?定金（_?___幣?）___?_元整，?并應(yīng)于本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)將該房?屋全部價?款付給甲?方。2?、已付定?金將在最?后一期付?款時沖抵?，支付方?式為以下?第___?__種：?（1）?現(xiàn)金__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?（2）支?票___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;（?3）匯款?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?六條交付?期限甲?方應(yīng)于本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)，將該?房屋的產(chǎn)?權(quán)證書交?給乙方，?并應(yīng)收到?該房屋全?部價款之?日起__?__日內(nèi)?，將該房?屋付給乙?方。第?七條乙方?逾期付款?的違約責(zé)?任1、?乙方如未?按本合同?第五條規(guī)?定的時間?付款，甲?方對乙方?的逾期付?款有權(quán)追?究違約利?息。自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?限期之第?二天起至?實際付款?之日止，?月利息按?____?_計算。?2、逾?期超過_?___天?后，即視?為乙方不?履行本合?同。屆時?，甲方有?權(quán)按下述?第___?__種約?定，追究?乙方的違?約責(zé)任。?（1）?終止合同?，乙方按?累計應(yīng)付?款的__?__%向?甲方支付?違約金。?甲方實際?經(jīng)濟(jì)損失?超過乙方?支付的違?約金時，?實際經(jīng)濟(jì)?損失與違?約金的差?額部分由?乙方據(jù)實?賠償。?（2）乙?方按累計?應(yīng)付款的?____?%向甲方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。（3?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第八條甲?方逾期交?付房屋的?違約責(zé)任?1、除?人力不可?抗拒的自?然災(zāi)害等?特殊情況?外，甲方?如未按本?合同第六?條規(guī)定的?期限將該?房屋交給?乙方使用?，乙方有?權(quán)按已交?付的房價?款向甲方?追究違約?利息。按?本合同規(guī)?定的交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?月利息在?____?個月內(nèi)按?____?_利率計?算;自第?____?個月起，?月利息則?按___?__利率?計算。?2、逾期?超過__?__個月?，則視為?甲方不履?行本合同?，乙方有?權(quán)按下列?第___?__種約?定，追究?甲方的違?約責(zé)任。?（1）?終止合同?，甲方按?乙方累計?已付款的?____?%向乙方?支付違約?金。乙方?實際經(jīng)濟(jì)?損失超過?甲方支付?的違約金?時，實際?經(jīng)濟(jì)損失?與違約金?的差額部?分由甲方?據(jù)實賠償?。（2?）甲方按?乙方累計?已付款的?____?%向乙方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。（3?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第九條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?在乙方?實際接收?該房屋之?日起，甲?方協(xié)助乙?方在房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)規(guī)?定的期限?內(nèi)向房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)辦?理權(quán)屬登?記手續(xù)。?如因甲方?的過失造?成乙方不?能在雙方?實際交接?之日起_?___天?內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬?證書，乙?方有權(quán)提?出退房，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起_?___天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按已?付款的_?___%?賠償乙方?損失。?第十條保?證甲方?保證在交?易時該房?屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，?有關(guān)按揭?、抵押債?務(wù)、稅項?及租金等?，甲方均?在交易前?辦妥。交?易后如有?上述未清?事項，由?甲方承擔(dān)?全部責(zé)任?。第十?一條稅費?的交納?因本房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移所發(fā)生?的土地增?值稅由甲?方向國家?交納，契?稅由乙方?向國家交?納;其他?房屋交易?所發(fā)生的?稅費除另?有約定的?外，均按?政府的規(guī)?定由甲乙?雙方分別?交納。?第十二條?費用交接?時間水?、電、煤?氣、物業(yè)?、供暖等?各項費用?的交接日?期為__?__年_?___月?____?日。第?十三條聲?明及保證?甲方：?1、甲?方有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2、在簽?署本合同?時，任何?法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作?出任何足?以對甲方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。乙?方：1?、乙方有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2、?在簽署本?合同時，?任何法院?、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均?未作出任?何足以對?乙方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?第十四?條保密?甲乙雙方?保證對在?討論、簽?訂、執(zhí)行?本協(xié)議過?程中所獲?悉的屬于?對方的且?無法自公?開渠道獲?得的文件?及資料（?包括商業(yè)?秘密、公?司計劃、?運營活動?、財務(wù)信?息、技術(shù)?信息、經(jīng)?營信息及?其他商業(yè)?秘密）予?以保密。?未經(jīng)該資?料和文件?的原提供?方同意，?另一方不?得向任何?第三方泄?露該商業(yè)?秘密的全?部或部分?內(nèi)容。但?法律、法?規(guī)另有規(guī)?定或雙方?另有約定?的除外。?保密期限?為___?_年。?第十五條?通知1?、根據(jù)本?合同需要?一方向另?一方發(fā)出?的全部通?知以及雙?方的文件?往來及與?本合同有?關(guān)的通知?和要求等?，必須用?書面形式?，可采用?____?_（書信?、傳真、?電報、當(dāng)?面送交等?）方式傳?遞。以上?方式無法?送達(dá)的，?方可采取?公告送達(dá)?的方式。?2、各?方通訊地?址如下：?____?____?____?____?____?____?____?__。?3、一方?變更通知?或通訊地?址，應(yīng)自?變更之日?起___?_日內(nèi)，?以書面形?式通知對?方;否則?，由未通?知方承擔(dān)?由此而引?起的相關(guān)?責(zé)任。?第十六條?合同的變?更本合?同履行期?間，發(fā)生?特殊情況?時，甲、?乙任何一?方需變更?本合同的?，要求變?更一方應(yīng)?及時書面?通知對方?，征得對?方同意后?，雙方在?規(guī)定的時?限內(nèi)（書?面通知發(fā)?出___?_天內(nèi)）?簽訂書面?變更協(xié)議?，該協(xié)議?將成為合?同不可分?割的部分?。未經(jīng)雙?方簽署書?面文件，?任何一方?無權(quán)變更?本合同，?否則，由?此造成對?方的經(jīng)濟(jì)?損失，由?責(zé)任方承?擔(dān)。第?十七條合?同的轉(zhuǎn)讓?除合同?中另有規(guī)?定外或經(jīng)?雙方協(xié)商?同意外，?本合同所?規(guī)定雙方?的任何權(quán)?利和義務(wù)?，任何一?方在未經(jīng)?征得另一?方書面同?意之前，?不得轉(zhuǎn)讓?給第三者?。任何轉(zhuǎn)?讓，未經(jīng)?另一方書?面明確同?意，均屬?無效。?第十八條?爭議的處?理1、?本合同受?中華人民?共和國法?律管轄并?按其進(jìn)行?解釋。?2、本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?也可由有?關(guān)部門調(diào)?解;協(xié)商?或調(diào)解不?成的，按?下列第_?____?種方式解?決：（?1）提交?____?_仲裁委?員會仲裁?;（2?）依法向?人民法院?起訴。?第十九條?不可抗力?1、如?果本合同?任何一方?因受不可?抗力事件?影響而未?能履行其?在本合同?下的全部?或部分義?務(wù)，該義?務(wù)的履行?在不可抗?力事件妨?礙其履行?期間應(yīng)予?中止。?2、聲稱?受到不可?抗力事件?影響的一?方應(yīng)盡可?能在最短?的時間內(nèi)?通過書面?形式將不?可抗力事?件的發(fā)生?通知另一?方，并在?該不可抗?力事件發(fā)?生后__?__日內(nèi)?向另一方?提供關(guān)于?此種不可?抗力事件?及其持續(xù)?時間的適?當(dāng)證據(jù)及?合同不能?履行或者?需要延期?履行的書?面資料。?聲稱不可?抗力事件?導(dǎo)致其對?本合同的?履行在客?觀上成為?不可能或?不實際的?一方，有?責(zé)任盡一?切合理的?努力消除?或減輕此?等不可抗?力事件的?影響。?3、不可?抗力事件?發(fā)生時，?雙方應(yīng)立?即通過友?好協(xié)商決?定如何執(zhí)?行本合同?。不可抗?力事件或?其影響終?止或消除?后，雙方?須立即恢?復(fù)履行各?自在本合?同項下的?各項義務(wù)?。如不可?抗力及其?影響無法?終止或消?除而致使?合同任何?一方喪失?繼續(xù)履行?合同的能?力，則雙?方可協(xié)商?解除合同?或暫時延?遲合同的?履行，且?遭遇不可?抗力一方?無須為此?承擔(dān)責(zé)任?。當(dāng)事人?遲延履行?后發(fā)生不?可抗力的?，不能免?除責(zé)任。?4、本?合同所稱?"不可抗?力"是指?受影響一?方不能合?理控制的?，無法預(yù)?料或即使?可預(yù)料到?也不可避?免且無法?克服，并?于本合同?簽訂日之?后出現(xiàn)的?，使該方?對本合同?全部或部?分的履行?在客觀上?成為不可?能或不實?際的任何?事件。此?等事件包?括但不限?于自然災(zāi)?害如水災(zāi)?、火災(zāi)、?旱災(zāi)、臺?風(fēng)、地震?，以及社?會事件如?戰(zhàn)爭（不?論曾否宣?戰(zhàn)）、罷?工，政府?行為或法?律規(guī)定等?。第二?十條合同?的解釋?本合同未?盡事宜或?條款內(nèi)容?不明確，?合同雙方?當(dāng)事人可?以根據(jù)本?合同的原?則、合同?的目的、?交易習(xí)慣?及關(guān)聯(lián)條?款的內(nèi)容?，按照通?常理解對?本合同作?出合理解?釋。該解?釋具有約?束力，除?非解釋與?法律或本?合同相抵?觸。第?二十一條?補(bǔ)充與附?件本合?同未盡事?宜，依照?有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)?行，法律?、法規(guī)未?作規(guī)定的?，甲乙雙?方可以達(dá)?成書面補(bǔ)?充合同。?本合同的?附件和補(bǔ)?充合同均?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等的法?律效力。?第二十?二條合同?的效力?1、本合?同自雙方?或雙方法?定代表人?或其授權(quán)?代表人簽?字并加蓋?單位公章?或合同專?用章之日?起生效。?2、本?協(xié)議一式?____?份，甲方?、乙方各?____?份，具有?同等法律?效力。?3、本合?同的附件?和補(bǔ)充合?同均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。甲?方（蓋章?）：__?___?????????乙方（?蓋章）：?____?_法定?代表人（?簽字）：?____?_??法?定代表人?（簽字）?：___?__委?托代理人?（簽字）?：___?__???委托代理?人（簽字?）：__?___?簽訂地簽?訂地點：?____?_?????????簽?訂地點：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日北京?二手房買?賣合同樣?本（二）?一、確?認(rèn)基本信?息的真實?性與有效?性。合?同簽署人?出售房屋?的有效性?：房產(chǎn)證?、身份證?和簽署合?同人要統(tǒng)?一，如有?特殊情況?，需出據(jù)?有法律依?據(jù)的公證?委托書。?房屋地?址要按照?房產(chǎn)證件?中的房屋?地址嚴(yán)格?填寫，不?得隨意增?改文字。?只有房地?證或房產(chǎn)?證中所屬?地址才是?法律唯一?承認(rèn)的房?產(chǎn)合法地?址，不能?按照門口?的門牌號?或習(xí)慣稱?呼的小區(qū)?名稱填寫?。房屋?面積要按?照房地證?或房產(chǎn)證?上注明的?面積填寫?。這個面?積是國家?經(jīng)過專業(yè)?機(jī)構(gòu)測量?的面積，?也就是法?律上承認(rèn)?該房屋的?權(quán)利面積?。因為，?有部分房?屋附有贈?送的小院?、閣樓、?地下室或?露臺等，?這部分的?面積可能?不含在房?地證或房?產(chǎn)證的面?積中，但?是需要在?合同的"?其他條款?"中注明?，該房屋?交易附帶?贈送的小?院、閣樓?、地下室?或露臺等?。房屋?權(quán)屬要明?確注明。?私產(chǎn)房要?填寫產(chǎn)權(quán)?人和共有?權(quán)人姓名?，企業(yè)產(chǎn)?要填寫產(chǎn)?權(quán)單位名?稱，公產(chǎn)?房要填寫?所屬房管?站名稱。?如為繼承?、贈與、?法院判決?等情況，?須賣方出?具相關(guān)證?明。二?、交易金?額及付款?方式的約?定。有?關(guān)金額約?定時應(yīng)頂?格大寫，?字跡清晰?。如有小?寫，須注?意前后一?致。明確?付款金額?和具體時?間，保證?總金額一?致，前后?時間不沖?突。過戶?貸款具體?事項以銀?行和房地?產(chǎn)管理部?門為準(zhǔn)。?在簽署合?同時買方?應(yīng)支付定?金，賣方?出具收款?票據(jù)或收?條，交付?定金時應(yīng)?由正規(guī)中?介經(jīng)紀(jì)人?或律師見?證。三?、附屬設(shè)?施可依據(jù)?"三要三?不要"的?原則。?煤氣、暖?氣和一戶?一表要注?明，并約?定日期交?接相關(guān)證?件或變更?證件。因?為電話、?有線電視?、網(wǎng)絡(luò)等?歷史欠費?問題不好?解決，并?且電話還?涉及賣方?的隱私，?所以建議?在合同中?約定這些?附屬設(shè)施?由賣方申?請關(guān)閉，?然后買方?自行開通?。如果有?家具或電?器等等留?給買方，?需要在合?同中注明?。并且約?定附屬設(shè)?施相關(guān)證?件及費用?繳清憑證?的交接日?期。四?、簽字及?聯(lián)系方式?。合同?需要買賣?雙方本人?簽字，并?盡量多留?存電話，?留存住址?或可以郵?寄到的聯(lián)?系地址，?以保證買?賣雙方的?正常聯(lián)系?。五、?合同簽署?中不要留?白和隨意?涂改。?如需要修?改，交易?雙方須全?部在修改?處簽章確?認(rèn)。注?意事項?房屋作為?一種特殊?的商品。?依據(jù)法律?規(guī)定，房?屋買賣雙?方當(dāng)事人?必須簽訂?書面的、?由政府有?關(guān)部門制?定的格式?合同，該?房屋買賣?合同作為?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?登記的重?要憑證，?是買受人?取得房屋?產(chǎn)權(quán)，即?標(biāo)的物（?標(biāo)的物是?房屋的所?有權(quán)或使?用權(quán)）物?權(quán)轉(zhuǎn)移的?主要和重?要文件。?合同規(guī)定?了標(biāo)的物?的質(zhì)量、?面積、單?價、總價?、履行合?同的期限?等雙方當(dāng)?事人的權(quán)?利和義務(wù)?。房屋?買賣合同?具有以下?區(qū)別與其?他交易合?同的特殊?性：房?屋與土地?的不可分?割性。在?買受人支?付合同約?定的價款?后，在取?得房屋所?有權(quán)的同?時，也取?得了該房?占地的土?地使用權(quán)?。土地是?屬國家所?有，是禁?止所有權(quán)?買賣的，?但可以支?付一定價?款后取得?土地使用?權(quán)，這樣?，房屋才?有賴以“?立足”的?地方。房?屋與土地?的不可分?割性，決?定了在取?得房屋所?有權(quán)時同?時取得土?地使用權(quán)?。房屋?買賣合同?訂立前，?因轉(zhuǎn)讓房?屋所有權(quán)?可能涉及?第三人的?利益。因?此，法律?規(guī)定，轉(zhuǎn)?讓出租房?屋，應(yīng)提?前三個月?或按照租?賃合同中?約定事宜?通知承租?人，在同?等條件下?，承租人?享有優(yōu)先?購買權(quán)。?房屋買?賣合同簽?訂生效后?，雙方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)?向房地產(chǎn)?交易中心?提交有關(guān)?證件，經(jīng)?審查符合?房屋買賣?條件，辦?理過戶手?續(xù)（或產(chǎn)?權(quán)證）后?，房屋所?有權(quán)才算?轉(zhuǎn)移，即?出賣人才?算將標(biāo)的?物交付。?未經(jīng)過戶?登記（或?產(chǎn)權(quán)登記?）的，買?受人交付?了合同約?定的費用?，仍沒有?占有該標(biāo)?的物，這?一點是與?一般買賣?合同的明?顯區(qū)別。?北京二?手房買賣?合同樣本?（三）?合同雙方?當(dāng)事人：?借方（?賣方）姓?名：身份?證號碼：?郵編：?____?_????????????????住?址：__?___?乙方（買?方）姓名?：身份證?號碼：?郵編：_?____?????????????????住址?：___?__依?照《中華?人民共和?國合同法?》及有關(guān)?法律、法?規(guī)，甲乙?雙方經(jīng)友?好協(xié)商，?就房屋買?賣事宜達(dá)?成一致意?見，特簽?訂本合同?。一、?銷售標(biāo)的?物借方?向乙方出?售如下產(chǎn)?權(quán)物業(yè)：?1、座?落地址：?北京市?房屋所有?權(quán)證號為?：2、?結(jié)構(gòu)：建?筑面積：?3、乙?方購房用?途：4?、房屋所?有權(quán)人：?二、價?格及付款?方式買?賣產(chǎn)權(quán)價?：人民幣?（大寫）?元整;?付款方式?：三、?責(zé)任與權(quán)?利借方?：1、?須具備該?房屋所有?相關(guān)法律?認(rèn)可文件?;2、?本合同簽?訂后，不?得就該房?屋與他人?訂立《買?賣合同》?;3、?在辦理過?戶期間向?乙方提供?該房屋產(chǎn)?權(quán)證明及?相關(guān)法律?文件;?4、在辦?理過戶期?間擁有該?房屋所有?權(quán)及使用?權(quán);5?、保證上?述房產(chǎn)無?債權(quán)與債?務(wù)糾紛。?6、保?證在立契?之前把物?業(yè)管理費?、水費、?電費、燃?氣費、暖?氣費結(jié)清?。乙方?：1、?須提供過?戶所用之?各種身份?證明及法?律認(rèn)可文?件。2?、及時支?付購房款?及相關(guān)稅?、費。?3、乙方?付清全部?房款，上?述房屋經(jīng)?產(chǎn)權(quán)過戶?并交接完?畢后，該?房屋即歸?乙方所有?和使用。?四、違?約條款?借乙任何?一方不按?上述條款?執(zhí)行即視?為違約，?違約方須?向?qū)Ψ街?付違約金?人民幣_?___元?整。五?、不可抗?力人力?不可抵抗?的因素和?自然災(zāi)害?除外。?六、調(diào)解?和仲裁?在執(zhí)行合?同的過程?中，如遇?雙方發(fā)生?糾紛，先?行通過雙?方協(xié)調(diào);?協(xié)商不成?時，可采?取第種方?式解決：?1、向?北京仲裁?委員會申?請仲裁;?2、向?有管轄權(quán)?的人民法?院起訴。?七、合?同的變更?或解除?在執(zhí)行合?同過程中?，任何一?方不得擅?自變更或?解除合同?，如需變?更或解除?合同雙方?必須協(xié)商?一致決定?是否變更?或解除合?同，并由?甲乙雙方?共同到房?地產(chǎn)局辦?理撤件手?續(xù)。八?、其他事?宜本合?同一式四?份：甲乙?雙方各執(zhí)?一份，房?管部門一?份，中介?機(jī)構(gòu)一份?，各份具?有同等法?律效力，?自雙方簽?字蓋章之?日起生效?。九、?本合同未?盡事宜，?以《中華?人民共和?國合同法?》有關(guān)條?款為準(zhǔn)。?十、其?他應(yīng)說明?的有關(guān)事?項：借?方（簽章?）：__?___?????????乙方（?簽章）：?____?_身份?證號碼：?身份證號?：電話?：___?__?????????????????電話：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?簽于：?____?_????????????????簽?于：__?___?延伸閱讀?北京二?手房買賣?合同樣本?（四）?一、確認(rèn)?基本信息?的真實性?與有效性?。合同?簽署人出?售房屋的?有效性：?房產(chǎn)證、?身份證和?簽署合同?人要統(tǒng)一?，如有特?殊情況，?需出據(jù)有?法律依據(jù)?的公證委?托書。?房屋地址?要按照房?產(chǎn)證件中?的房屋地?址嚴(yán)格填?寫，不得?隨意增改?文字。只?有房地證?或房產(chǎn)證?中所屬地?址才是法?律唯一承?認(rèn)的房產(chǎn)?合法地址?，不能按?照門口的?門牌號或?習(xí)慣稱呼?的小區(qū)名?稱填寫。?房屋面?積要按照?房地證或?房產(chǎn)證上?注明的面?積填寫。?這個面積?是國家經(jīng)?過專業(yè)機(jī)?構(gòu)測量的?面積，也?就是法律?上承認(rèn)該?房屋的權(quán)?利面積。?因為，有?部分房屋?附有贈送?的小院、?閣樓、地?下室或露?臺等，這?部分的面?積可能不?含在房地?證或房產(chǎn)?證的面積?中，但是?需要在合?同的"其?他條款"?中注明，?該房屋交?易附帶贈?送的小院?、閣樓、?地下室或?露臺等。?房屋權(quán)?屬要明確?注明。私?產(chǎn)房要填?寫產(chǎn)權(quán)人?和共有權(quán)?人姓名，?企業(yè)產(chǎn)要?填寫產(chǎn)權(quán)?單位名稱?，公產(chǎn)房?要填寫所?屬房管站?名稱。如?為繼承、?贈與、法?院判決等?情況，須?賣方出具?相關(guān)證明?。二、?交易金額?及付款方?式的約定?。有關(guān)?金額約定?時應(yīng)頂格?大寫，字?跡清晰。?如有小寫?，須注意?前后一致?。明確付?款金額和?具體時間?，保證總?金額一致?，前后時?間不沖突?。過戶貸?款具體事?項以銀行?和房地產(chǎn)?管理部門?為準(zhǔn)。在?簽署合同?時買方應(yīng)?支付定金?，賣方出?具收款票?據(jù)或收條?，交付定?金時應(yīng)由?正規(guī)中介?經(jīng)紀(jì)人或?律師見證?。三、?附屬設(shè)施?可依據(jù)"?三要三不?要"的原?則。煤?氣、暖氣?和一戶一?表要注明?，并約定?日期交接?相關(guān)證件?或變更證?件。因為?電話、有?線電視、?網(wǎng)絡(luò)等歷?史欠費問?題不好解?決，并且?電話還涉?及賣方的?隱私，所?以建議在?合同中約?定這些附?屬設(shè)施由?賣方申請?關(guān)閉，然?后買方自?行開通。?如果有家?具或電器?等等留給?買方，需?要在合同?中注明。?并且約定?附屬設(shè)施?相關(guān)證件?及費用繳?清憑證的?交接日期?。四、?簽字及聯(lián)?系方式。?合同需?要買賣雙?方本人簽?字，并盡?量多留存?電話，留?存住址或?可以郵寄?到的聯(lián)系?地址，以?保證買賣?雙方的正?常聯(lián)系。?五、合?同簽署中?不要留白?和隨意涂?改。如?需要修改?，交易雙?方須全部?在修改處?簽章確認(rèn)?。注意?事項房?屋作為一?種特殊的?商品。依?據(jù)法律規(guī)?定，房屋?買賣雙方?當(dāng)事人必?須簽訂書?面的、由?政府有關(guān)?部門制定?的格式合?同，該房?屋買賣合?同作為產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)讓登?記的重要?憑證，是?買受人取?得房屋產(chǎn)?權(quán)，即標(biāo)?的物（標(biāo)?的物是房?屋的所有?權(quán)或使用?權(quán)）物權(quán)?轉(zhuǎn)移的主?要和重要?文件。合?同規(guī)定了?標(biāo)的物的?質(zhì)量、面?積、單價?、總價、?履行合同?的期限等?雙方當(dāng)事?人的權(quán)利?和義務(wù)。?房屋買?賣合同具?有以下區(qū)?別與其他?交易合同?的特殊性?：房屋?與土地的?不可分割?性。在買?受人支付?合同約定?的價款后?，在取得?房屋所有?權(quán)的同時?，也取得?了該房占?地的土地?使用權(quán)。?土地是屬?國家所有?，是禁止?所有權(quán)買?賣的，但?可以支付?一定價款?后取得土?地使用權(quán)?，這樣，?房屋才有?賴以“立?足”的地?方。房屋?與土地的?不可分割?性，決定?了在取得?房屋所有?權(quán)時同時?取得土地?使用權(quán)。?房屋買?賣合同訂?立前，因?轉(zhuǎn)讓房屋?所有權(quán)可?能涉及第?三人的利?益。因此?，法律規(guī)?定，轉(zhuǎn)讓?出租房屋?，應(yīng)提前?三個月或?按照租賃?合同中約?定事宜通?知承租人?，在同等?條件下，?承租人享?有優(yōu)先購?買權(quán)。?房屋買賣?合同簽訂?生效后，?雙方當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)向?房地產(chǎn)交?易中心提?交有關(guān)證?件，經(jīng)審?查符合房?屋買賣條?件，辦理?過戶手續(xù)?（或產(chǎn)權(quán)?證）后，?房屋所有?權(quán)才算轉(zhuǎn)?移，即出?賣人才算?將標(biāo)的物?交付。未?經(jīng)過戶登?記（或產(chǎn)?權(quán)登記）?的，買受?人交付了?合同約定?的費用，?仍沒有占?有該標(biāo)的?物，這一?點是與一?般買賣合?同的明顯?區(qū)別。?北京二手?房買賣合?同樣本（?五）合?同雙方當(dāng)?事人：?借方（賣?方）姓名?：身份證?號碼：?郵編：_?____?????????????????住址?：___?__乙?方（買方?）姓名：?身份證號?碼：郵?編：__?___?????????????????住址：?____?_依照?《中華人?民共和國?合同法》?及有關(guān)法?律、法規(guī)?，甲乙雙?方經(jīng)友好?協(xié)商，就?房屋買賣?事宜達(dá)成?一致意見?，特簽訂?本合同。?一、銷?售標(biāo)的物?借方向?乙方出售?如下產(chǎn)權(quán)?物業(yè)：?1、座落?地址：北?京市房?屋所有權(quán)?證號為：?2、結(jié)?構(gòu)：建筑?面積：?3、乙方?購房用途?：4、?房屋所有?權(quán)人：?二、價格?及付款方?式買賣?產(chǎn)權(quán)價：?人民幣（?大寫）元?整;付?款方式：?三、責(zé)?任與權(quán)利?借方：?1、須?具備該房?屋所有相?關(guān)法律認(rèn)?可文件;?2、本?合同簽訂?后，不得?就該房屋?與他人訂?立《買賣?合同》;?3、在?辦理過戶?期間向乙?方提供該?房屋產(chǎn)權(quán)?證明及相?關(guān)法律文?件;4?、在辦理?過戶期間?擁有該房?屋所有權(quán)?及使用權(quán)?;5、?保證上述?房產(chǎn)無債?權(quán)與債務(wù)?糾紛。?6、保證?在立契之?前把物業(yè)?管理費、?水費、電?費、燃?xì)?費、暖氣?費結(jié)清。?乙方：?1、須?提供過戶?所用之各?種身份證?明及法律?認(rèn)可文件?。2、?及時支付?購房款及?相關(guān)稅、?費。3?、乙方付?清全部房?款，上述?房屋經(jīng)產(chǎn)?權(quán)過戶并?交接完畢?后，該房?屋即歸乙?方所有和?使用。?四、違約?條款借?乙任何一?方不按上?述條款執(zhí)?行即視為?違約，違?約方須向?對方支付?違約金人?民幣__?__元整?。五、?不可抗力?人力不?可抵抗的?因素和自?然災(zāi)害除?外。六?、調(diào)解和?仲裁在?執(zhí)行合同?的過程中?，如遇雙?方發(fā)生糾?紛，先行?通過雙方?協(xié)調(diào);協(xié)?商不成時?，可采取?第種方式?解決：?1、向北?京仲裁委?員會申請?仲裁;?2、向有?管轄權(quán)的?人民法院?起訴。?七、合同?的變更或?解除在?執(zhí)行合同?過程中，?任何一方?不得擅自?變更或解?除合同，?如需變更?或解除合?同雙方必?須協(xié)商一?致決定是?否變更或?解除合同?，并由甲?乙雙方共?同到房地?產(chǎn)局辦理?撤件手續(xù)?。八、?其他事宜?本合同?一式四份?：甲乙雙?方各執(zhí)一?份，房管?部門一份?，中介機(jī)?構(gòu)一份，?各份具有?同等法律?效力，自?雙方簽字?蓋章之日?起生效。?九、本?合同未盡?事宜，以?《中華人?民共和國?合同法》?有關(guān)條款?為準(zhǔn)。?十、其他?應(yīng)說明的?有關(guān)事項?：借方?（簽章）?：___?__?????????乙方（簽?章）：_?____?身份證?號碼：身?份證號：?電話：?____?_????????????????電?話：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?簽于：_?____?????????????????簽于?：___?__延?伸閱讀?北京二手?房買賣合?同樣本（?六）出?售方（以?下簡稱甲?方）：?買受方（?以下簡稱?乙方）：?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，甲?乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商?，就甲方?向乙方轉(zhuǎn)?讓甲方房?產(chǎn)一事達(dá)?成一致，?訂立本合?同：第?一條甲方?聲明，甲?方所售房?屋已經(jīng)依?法取得北?京市區(qū)（?縣）的房?屋所有權(quán)?證書，證?書證號為?字第號，?房屋結(jié)構(gòu)?為，建筑?面積為平?方米（以?產(chǎn)權(quán)證上?登記的建?筑面積為?準(zhǔn)）。?甲方保證?房屋產(chǎn)權(quán)?無查封、?無債務(wù)糾?紛，提供?的材料齊?全、真實?有效，可?以辦理權(quán)?屬過戶、?稅務(wù)登記?、貸款申?請等與交?易有關(guān)的?各項事宜?。甲方?保證所售?房屋符合?國家及北?京市房屋?上市交易?的政策規(guī)?定。甲方?對違反國?家及北京?市關(guān)于房?屋上市交?易政策引?起的后果?承擔(dān)法律?責(zé)任。?第二條乙?方聲明，?乙方購買?本合同第?一條所述?甲方房屋?，支付房?款，履行?本合同約?定的各項?義務(wù)，承?擔(dān)違反本?合同義務(wù)?的法律責(zé)?任。第?三條甲乙?雙方同意?上述房產(chǎn)?的交易價?格為人民?幣（大寫?）佰拾萬?仟佰拾元?整（￥）?第四條?付款1?、乙方應(yīng)?在簽訂本?合同時，?即支付購?房定金計?人民幣（?大寫）_?___萬?元整（￥?____?_）;?2、乙方?采用以下?第___?__種方?式A.?乙方為非?貸款客戶?，應(yīng)在簽?定本合同?后三個工?作日內(nèi)支?付全部房?款;B?.乙方為?商業(yè)銀行?貸款客戶?，應(yīng)在評?估報告出?具后三個?工作日內(nèi)?，支付除?乙方貸款?申請額之?外的剩余?房款，乙?方首付款?應(yīng)為除其?貸款額度?以外的其?他購房款?項總和。?銀行貸款?部分的房?款按銀行?規(guī)定支付?;C.?乙方為公?積金貸款?客戶，首?付款應(yīng)在?本合同簽?署之日起?三個工作?日內(nèi)交付?，且不得?遲于對交?易房屋進(jìn)?行評估，?乙方首付?款應(yīng)為除?其貸款額?度以外的?其他購房?款項總和?，甲方應(yīng)?向乙方及?貸款審核?機(jī)構(gòu)出具?首付款收?到證明。?貸款部分?的房款按?貸款機(jī)構(gòu)?規(guī)定支付?;3、?乙方經(jīng)審?批所獲貸?款數(shù)額不?足申請額?,乙方應(yīng)?于銀行審?批貸款額?度通過之?日起三個?工作日內(nèi)?，補(bǔ)足購?房首付款?;乙方所?申請的貸?款未獲批?準(zhǔn),乙方?應(yīng)于銀行?不予批準(zhǔn)?貸款申請?之日起十?個工作日?內(nèi)補(bǔ)足剩?余房款。?4、甲?乙雙方交?易資金劃?轉(zhuǎn)結(jié)算方?式以雙方?簽署的《?居間服務(wù)?合同》或?補(bǔ)充協(xié)議?約定為準(zhǔn)?。第五?條產(chǎn)權(quán)過?戶A.?乙方為非?貸款客戶?的，甲乙?雙方應(yīng)當(dāng)?在乙方支?付了全部?房款之日?起五個工?作日內(nèi)共?同配合辦?理完畢產(chǎn)?權(quán)過戶登?記手續(xù);?B.乙?方為商業(yè)?銀行貸款?客戶或公?積金貸款?客戶的，?甲乙雙方?應(yīng)在貸款?機(jī)構(gòu)簽發(fā)?的乙方貸?款審批通?過之日起?五個工作?日內(nèi)共同?配合辦理?完畢產(chǎn)權(quán)?過戶登記?手續(xù)第?六條房屋?交付1?、房屋交?驗在雙方?到主管機(jī)?關(guān)辦理完?權(quán)屬過戶?登記手續(xù)?之日起七?個工作日?內(nèi)完成;?甲、乙雙?方均應(yīng)親?自到場，?辦理水、?電、煤氣?、物業(yè)、?供暖、戶?口遷移等?相關(guān)事宜?，確保房?屋交付使?用。房屋?交付前，?房屋所產(chǎn)?生的水、?電、煤氣?、供暖、?物業(yè)等各?項費用由?甲方承擔(dān)?;房屋交?付后所產(chǎn)?生費用由?乙方自行?承擔(dān)。雙?方應(yīng)簽署?《物業(yè)交?驗單》。?2、甲?方保證向?乙方出售?的房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾?紛和債務(wù)?糾紛，并?結(jié)清物業(yè)?、供暖等?手續(xù)。房?屋設(shè)定抵?押登記的?，已通知?抵押權(quán)人?。如因甲?方的原因?，造成該?房屋不能?辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)?生債權(quán)債?務(wù)糾紛的?，甲方應(yīng)?承擔(dān)全部?責(zé)任;?3、甲方?保證所售?房屋建筑?面積同產(chǎn)?權(quán)證記載?相符;并?提供齊全?辦理權(quán)屬?變更的全?部手續(xù);?4、甲?方存有公?共維修基?金的，根?據(jù)北京市?規(guī)定，在?房產(chǎn)過戶?之后公共?維修基金?歸乙方繼?續(xù)使用?第七條甲?、乙雙方?應(yīng)相互配?合向房屋?所在區(qū)（?縣）房地?產(chǎn)交易所?申請辦理?上市批準(zhǔn)?及房屋買?賣權(quán)屬過?戶相關(guān)手?續(xù)，按有?關(guān)規(guī)定申?領(lǐng)房屋所?有權(quán)證。?辦理上述?手續(xù)時產(chǎn)?生的稅費?及相關(guān)費?用，由甲?、乙雙方?依書面約?定辦理，?沒有書面?約定的，?依照國家?規(guī)定繳納?。第八?條乙方交?付甲方定?金后，雙?方依據(jù)合?同法定金?規(guī)定承擔(dān)?違約責(zé)任?，甲方悔?約應(yīng)當(dāng)雙?倍返還乙?方定金，?乙方悔約?定金不予?返還。同?時，甲乙?雙方如未?按照約定?履行義務(wù)?的，導(dǎo)致?合同履行?遲延或無?法履行，?違約方應(yīng)?承擔(dān)違約?責(zé)任，賠?償給他方?造成的損?失。因遲?延履行合?同義務(wù)，?違約方每?逾期一日?應(yīng)賠償相?當(dāng)于成交?價格的萬?分之二的?違約金。?第九條?因履行本?合同所產(chǎn)?生的爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?。協(xié)商不?成的，雙?方均有權(quán)?向人民法?院提起訴?訟。第?十條本合?同自雙方?簽字之日?起生效。?甲方（?蓋章）：?____?_????????????乙?方：__?___?代表人（?簽字）：?____?_????????身?份證號碼?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日北?京二手房?買賣合同?樣本（七?）甲方?（賣方）?姓名：?身份證號?碼：郵?編：住?址：乙?方（買方?）姓名：?身份證?號碼：?郵編：?住址：?依照《民?法典》及?有關(guān)法律?、法規(guī)，?甲乙雙方?經(jīng)友好協(xié)?商，就房?屋買賣事?宜達(dá)成一?致意見，?特簽訂本?合同。?一、銷售?標(biāo)的物?甲方向乙?方出售如?下產(chǎn)權(quán)物?業(yè)：1?、座落地?址：__?__市?房屋所有?權(quán)證號為?：2、?結(jié)構(gòu)：建?筑面積：?3、乙?方購房用?途：4?、房屋所?有權(quán)人：?二、價?格及付款?方式買?賣產(chǎn)權(quán)價?：人民幣?（大寫）?元整;?付款方式?：三、?責(zé)任與權(quán)?利甲方?：1、?須具備該?房屋所有?相關(guān)法律?認(rèn)可文件?;2、?本合同簽?訂后，不?得就該房?屋與他人?訂立《買?賣合同》?;3、?在辦理過?戶期間向?乙方提供?該房屋產(chǎn)?權(quán)證明及?相關(guān)法律?文件;?4、在辦?理過戶期?間擁有該?房屋所有?權(quán)及使用?權(quán);5?、保證上?述房產(chǎn)無?債權(quán)與債?務(wù)糾紛。?6、保?證在立契?之前把物?業(yè)管理費?、水費、?電費、燃?氣費、暖?氣費結(jié)清?。乙方?：1、?須提供過?戶所用之?各種身份?證明及法?律認(rèn)可文?件。2?、及時支?付購房款?及相關(guān)稅?、費。?3、乙方?付清全部?房款，上?述房屋經(jīng)?產(chǎn)權(quán)過戶?并交接完?畢后，該?房屋即歸?乙方所有?和使用。?四、違?約條款?甲乙任何?一方不按?上述條款?執(zhí)行即視?為違約，?違約方須?向?qū)Ψ街?付違約金?人民幣_?___元?整。五?、不可抗?力人力?不可抵抗?的因素和?自然災(zāi)害?除外。?六、調(diào)解?和仲裁?在執(zhí)行合?同的過程?中，如遇?雙方發(fā)生?糾紛，先?行通過雙?方協(xié)調(diào);?協(xié)商不成?時，可采?取第種方?式解決：?1、向?北京仲裁?委員會申?請仲裁;?2、向?有管轄權(quán)?的人民起?訴。七?、合同的?變更或解?除在執(zhí)?行合同過?程中，任?何一方不?得擅自變?更或解除?合同，如?需變更或?解除合同?雙方必須?協(xié)商一