產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目施工總承包工程勞務(wù)標(biāo)前策劃

目錄CONTENTS

項(xiàng)目理解重難點(diǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施

施工部署

工期策劃01020304項(xiàng)目理解01一、項(xiàng)目理解1.1

整體概況

工程規(guī)模用地面積25514.12㎡建筑面積150525.44㎡建筑最高高度80.0m(絕對(duì)標(biāo)高168.8m)建筑層數(shù)16F/-2F（4棟塔樓）

工期要求計(jì)劃工期日歷天

承包范圍建筑結(jié)構(gòu)、精裝修、鋼結(jié)構(gòu)、人防、地下室地坪、停車劃線、給排水、電氣、通風(fēng)空調(diào)、抗震支架、充電樁、消防、室外管網(wǎng)、燃?xì)?、白蟻防治及暫估價(jià)工程。計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間

2021年5月30日計(jì)劃竣工時(shí)間

2023年4月5日

3.3

建設(shè)單位

深圳市華陽(yáng)國(guó)際工程設(shè)計(jì)股份有限公司

深圳市水務(wù)規(guī)劃設(shè)計(jì)院股份有限公司

深圳市城市交通規(guī)劃設(shè)計(jì)研究中心股份有限公司

深圳市綜合交通設(shè)計(jì)研究院有限公司設(shè)計(jì)單位

深圳市華陽(yáng)國(guó)際工程設(shè)計(jì)股份有限公司代建單位

深圳市華陽(yáng)國(guó)際工程設(shè)計(jì)股份有限公司一、項(xiàng)目理解1.2

建筑概況

3棟

16F/-2F

，80m單層最大面積4443.803

㎡單層最小面積2145.744

㎡

層高：10m/6.5m/4.5m

2棟

9F/-2F

，48m單層最大面積1926.540

㎡單層最小面積1261.500

㎡

層高：10m/6.5m/4.5m

1棟

13F/-2F

，66.5m單層最大面積2826.385㎡單層最小面積1769.124㎡

層高：10m/6.5m/4.5m

4棟

13F/-2F

，66.5m

單層最大面積2452.873

㎡

單層最小面積1375.370

㎡

層高：10m/6.5m/4.5m

地下室

66.5m

單層面積22958

㎡負(fù)二層局部人防10057㎡

層高：6.65m/6.15m9一、項(xiàng)目理解1.2

建筑概況外挑陽(yáng)臺(tái)清水混凝土墻標(biāo)準(zhǔn)層疊合板樓層屋頂鋼結(jié)構(gòu)花架10m高架空層下掛板（清水混凝土）清水外立面基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)甲級(jí)結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)基礎(chǔ)形式樁基礎(chǔ)（1棟為灌注樁、其余樓棟為管樁）抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類）地下室層數(shù)兩層地下室結(jié)構(gòu)形式1棟框架核心筒2棟框架剪力墻3棟框架核心筒4棟框架核心筒防水混凝土抗?jié)B等級(jí)基礎(chǔ)、地下室底板C35（P10）地下室外墻C35（P10~P6）墻柱墻體厚度地下室外墻450mm、550mm、600mm地下室內(nèi)墻（人防墻）200mm、300mm、350mm、400mm、500mm1棟、2棟、3棟、4棟200mm、250mm、300mm、400mm、500mm柱子典型截面尺寸地下室400*500、500*500、550*550、600*600、700*700、800*1000、800*1300、900*900、900*1200、900*1300、900*1400、900*1700、1000*1000、1100*1000、1350*2269（不規(guī)則）1棟、2棟、3棟、4棟R400、R450、R500、R650、R700、300*400、300*600、400*400、500*550、500*700、500*800、墻柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)C35、C45、C55、C60梁板底板厚度/底板面標(biāo)高600mm/-11.95m主要樓板厚度地下室150mm、200mm、250mm、300mm1棟、2棟、3棟、4棟120mm、140mm、150mm梁板混凝土強(qiáng)度等級(jí)C35、C30一、項(xiàng)目理解1.3

結(jié)構(gòu)概況地下室墻柱分布（3個(gè)消防水池）特殊樓層（鋼結(jié)構(gòu)+疊合板）一、項(xiàng)目理解1.4

鋼結(jié)構(gòu)概況一、項(xiàng)目理解1.5

裝配式概況

部位1棟7~13層、3棟8~16

層、4棟8~13層

裝配式構(gòu)件

疊合板

預(yù)制樓梯ALC輕質(zhì)隔墻

尺寸4320*2855mm（最大尺寸）

/

200mm厚、400mm厚最大重量

1.85t

2.67t

/疊合板預(yù)制樓梯ALC輕質(zhì)隔墻梁、柱、墻與板連接節(jié)點(diǎn)預(yù)制樓梯上部連接節(jié)點(diǎn)疊合板與疊合板連接節(jié)點(diǎn)預(yù)制樓梯下部連接節(jié)點(diǎn)3棟標(biāo)準(zhǔn)層裝配式構(gòu)件分布圖

本項(xiàng)目各棟塔樓有清水混凝土外墻、頂棚及清水混凝土圓柱，集中于各棟裙樓。

清水混凝土工程量是5584.09m3，清水漆

的

工

程

量

是19770.83m2。

1棟1~5層、屋面

層、機(jī)房層

2棟

1~9層

一、項(xiàng)目理解

1.6

清水混凝土概況清水設(shè)計(jì)

3棟

1~7層、屋面層、

機(jī)房層、屋架層

4棟

1~6層、屋面層、機(jī)房層

地下室及下沉廣場(chǎng)

下沉廣場(chǎng)為清水，地下一

層部分清水混凝土柱一、項(xiàng)目理解1.6

清水混凝土概況地下一層清水混凝土范圍首層裙房清水混凝土范圍圖例清水混凝土范圍清水漆墻面清水混凝土柱清水外墻做法清水漆墻面做法清水天棚做法3棟1層示意清水混凝土范圍清水漆范圍本層上部清水混凝土范圍3棟6層示意

圖例

3棟屋面層示意上層懸挑清水混凝土范圍(平面未剖切到區(qū)域)清水混凝土底平范圍

一、項(xiàng)目理解清水設(shè)計(jì)1.6

清水混凝土概況

一、項(xiàng)目理解清水設(shè)計(jì)1.6

清水混凝土概況張拉網(wǎng)底部樓層：2F2F2F3F構(gòu)造墻底部樓層：2F張拉網(wǎng)頂部樓層：3F清水混凝土懸空盒子頂部一、項(xiàng)目理解1.6

清水混凝土概況啟皓美術(shù)館清水效果和美術(shù)館清水天棚效果

（業(yè)主推薦）天目里清水外墻效果

（業(yè)主推薦）一、項(xiàng)目理解1.7

招標(biāo)范圍及界面劃分?

勞務(wù)招標(biāo)：p

主體結(jié)構(gòu)工程(

含后澆帶及變形縫接口處理)、主體建筑工程(包括門窗框邊防水砂漿塞縫、鋼結(jié)構(gòu)工程包括鋼梁柱的防火防銹施工)、臨建工程、

室內(nèi)粗裝修工程(墻面、天花、地面（不含環(huán)氧）、踢腳)、預(yù)制構(gòu)件工程、防水工程（砂漿）、外墻面裝修工程（貼磚）、室內(nèi)給排水工程、

室內(nèi)電氣工程、各專業(yè)工程預(yù)留預(yù)埋(含給排水、電氣、消防、空調(diào)、燃?xì)?、弱電系統(tǒng)、門窗工程等)。重難點(diǎn)及注意事項(xiàng)02二、重難點(diǎn)及注意事項(xiàng)3.32.1

塔吊高度與施工進(jìn)度控制?

項(xiàng)目施工難點(diǎn)分析：

項(xiàng)目場(chǎng)外西側(cè)為深圳市軍供站，北側(cè)為龍華水務(wù)公司，東側(cè)為信號(hào)塔及深圳北站鐵路，南側(cè)為在建天馬微工地（地下四層），塔吊布置點(diǎn)位受限，塔吊大臂與塔樓、塔身碰撞。

為避免塔吊間的碰撞，2#塔吊初始安裝高度應(yīng)最高，1#塔吊在地下室結(jié)構(gòu)施工完成后截臂至50m，需重點(diǎn)控制3棟施工進(jìn)度快于1棟與4棟，3#塔吊大臂位置2#塔吊與3棟施工樓層之間。1#塔吊2#塔吊3#塔吊南北方向視圖二、重難點(diǎn)及注意事項(xiàng)3.32.2

后澆帶對(duì)道路、堆場(chǎng)的影響?

項(xiàng)目施工難點(diǎn)分析：

本工程后澆帶采用沉降后澆帶，需待主體結(jié)構(gòu)施工完成后澆筑，主體階段鋼結(jié)構(gòu)及預(yù)制構(gòu)件種類多、數(shù)量大，后澆帶影響道路、堆場(chǎng)的布置,存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

①地下室架體長(zhǎng)期回頂無(wú)法周轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)；

②回頂架體影響地下室穿插施工。

現(xiàn)階段與設(shè)計(jì)溝通調(diào)整后澆帶位置，要求設(shè)計(jì)考慮道路、堆場(chǎng)對(duì)結(jié)構(gòu)的影響，局部進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固，減少回頂架體的搭設(shè)。

二、重難點(diǎn)及注意事項(xiàng)?

項(xiàng)目施工難點(diǎn)分析：本工程最高的3#樓僅16層，其中標(biāo)準(zhǔn)層為8~16層，1#樓與4#樓均為13層，標(biāo)準(zhǔn)層分別為7層與6層，標(biāo)準(zhǔn)層數(shù)量少，核心筒外采用鋁模無(wú)法進(jìn)行周轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)效益差，選用盤扣式腳手架.。標(biāo)準(zhǔn)層梁尺寸為400*800、500*800、600*800，板厚為140mm、150mm，墻厚尺寸為200mm、400mm，支撐體系如下：①梁底兩側(cè)立桿間距1.2m，主楞采用工字鋼，次楞為木枋，沿梁方向立桿間距1.2m，按規(guī)范設(shè)置水平、豎向斜撐或剪刀撐；②板底支設(shè)立桿，立桿間距為1.2m，頂托上方水平放置木枋或槽鋼，用于支撐疊合板；③核心筒墻體采用鋁模。2.3

支模加固體系選擇

梁板支撐體系3.3

墻板節(jié)點(diǎn)清水混凝土專業(yè)分包工作內(nèi)容序號(hào)工作內(nèi)容備注1優(yōu)化混凝土配合比與攪拌站配合2樣板構(gòu)件施工1、在地下室負(fù)一層結(jié)構(gòu)施工前完成樣板施工，且通過(guò)業(yè)主認(rèn)可（預(yù)計(jì)時(shí)間為2021.8.15）2、樣板模板包工包料；3、鋼筋綁扎劃分至勞務(wù)，清水分包需對(duì)勞務(wù)進(jìn)行施工管理；4、混凝土劃分至攪拌站，清水分包需對(duì)攪拌站進(jìn)行施工管理。3清水部位模板加固體系深化、施工1、復(fù)雜節(jié)點(diǎn)優(yōu)化，結(jié)合復(fù)雜節(jié)點(diǎn)與模板體系進(jìn)行深化，提交可行性建議至總包；2、按規(guī)范要求深化設(shè)計(jì)模板體系；3、清水模板體系包工包料；4、非清水，但與清水支模方式協(xié)同關(guān)聯(lián)的模板施工；4清水混凝土部位鋼筋綁扎深化、技術(shù)指導(dǎo)勞務(wù)工人進(jìn)行鋼筋綁扎作業(yè)時(shí)需安排專人監(jiān)督并指導(dǎo)勞務(wù)工人施工，對(duì)結(jié)果負(fù)責(zé)。5清水混凝土澆筑技術(shù)指導(dǎo)勞務(wù)澆筑混凝土?xí)r需安排專人監(jiān)督并指導(dǎo)勞務(wù)工人澆筑，對(duì)澆筑結(jié)果負(fù)責(zé)。6清水混凝土養(yǎng)護(hù)、成品保護(hù)技術(shù)指導(dǎo)

7清水混凝土保護(hù)漆包工包料勞務(wù)工作內(nèi)容序號(hào)工作內(nèi)容備注1清水部位鋼筋綁扎

2清水部位混凝土澆筑

3非清水部位支模、加固

4非清水部位鋼筋綁扎、混凝土澆筑等

二、重難點(diǎn)及注意事項(xiàng)3.32.4

清水混凝土界面劃分?

項(xiàng)目施工難點(diǎn)分析：①業(yè)主未給出明確的清水混凝土觀感標(biāo)準(zhǔn)，要求現(xiàn)場(chǎng)施工樣板后確定顏色、質(zhì)感、螺桿洞是否封堵等，需現(xiàn)場(chǎng)施工樣板后確定。②圖紙僅要求外立面為清水混凝土，外立面節(jié)點(diǎn)復(fù)雜，且不同意采用預(yù)制構(gòu)件，清水模板深化體量大，需結(jié)合模板加固體系提出復(fù)雜節(jié)點(diǎn)的優(yōu)化建議，需引進(jìn)專業(yè)分包隊(duì)伍進(jìn)行清水混凝土界面劃分。3.32.4

清水混凝土界面劃分1、業(yè)主要求清水面2、合同清水混凝土量計(jì)算方式3、建議優(yōu)化做法4、優(yōu)化后清水混凝土量5、優(yōu)化后支撐、模板加固體系劃分清水專業(yè)分包勞務(wù)

二、重難點(diǎn)及注意事項(xiàng)?

界面劃分流程示例：二、重難點(diǎn)及注意事項(xiàng)3.32.5

清水混凝土支模體系深化

清水混凝土的飾面效果要求在模板的深化設(shè)計(jì)中通過(guò)對(duì)模板的選擇、加固體系的設(shè)計(jì)、明縫、蟬縫的設(shè)計(jì)都要進(jìn)行深化，達(dá)到拆模后一次成形，項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)復(fù)雜、點(diǎn)位多、模數(shù)不統(tǒng)一。模板深化圖示例加固體系節(jié)點(diǎn)深化示例加固體系示例照片二、重難點(diǎn)及注意事項(xiàng)2.5

外架體系復(fù)雜?項(xiàng)目施工難點(diǎn)分析：

各樓棟標(biāo)準(zhǔn)層以下建筑邊線變化較大，考慮非標(biāo)樓層使用落地架，標(biāo)準(zhǔn)層使用懸挑架。落地架同時(shí)需要滿足框架式幕墻安裝需要，選擇設(shè)置三排立桿。

1棟1~5F為落地式腳手架，設(shè)置3排立桿，6F及以上分兩段懸挑，設(shè)置雙排立桿；2棟為落地架，設(shè)置雙排立桿；3棟1~7F為落地架，設(shè)置三排立桿，8F及以上分三段懸挑，設(shè)置雙排立桿；4棟1~7F為落地架，設(shè)置三排立桿，8F及以上分兩段懸挑，設(shè)置雙排立桿。施工部署03三、施工部署3.33.1

地下室結(jié)構(gòu)施工階段?

以主體塔樓位置為主線，通過(guò)后澆帶分布將地下室分為A區(qū)至F區(qū)；選擇優(yōu)質(zhì)勞務(wù)分包商，高峰期勞動(dòng)力700人，塔樓各區(qū)平行施工，區(qū)

內(nèi)進(jìn)行分段流水（每段面積2000㎡左右）。?

因地下室施工體量較大及場(chǎng)地條件制約，計(jì)劃C區(qū)（未來(lái)下沉廣場(chǎng)）預(yù)留作為鋼筋加工堆場(chǎng)；地下室結(jié)構(gòu)封頂、側(cè)壁回填后，在場(chǎng)地南側(cè)

鋪設(shè)施工道路，將C區(qū)的3#鋼筋加工車間轉(zhuǎn)移到B區(qū)。待頂板后澆帶完成施工后，將1#鋼筋加工車間轉(zhuǎn)移至圍擋東北角，將C區(qū)的2#鋼筋

加工車間轉(zhuǎn)移到3棟北側(cè)，并開(kāi)始施工C區(qū)預(yù)留部位地下室結(jié)構(gòu)。?

資源投入：架子工75人，木工170人，鋼筋工235人，混凝土工24人

。6臺(tái)反鏟挖機(jī)，1臺(tái)長(zhǎng)臂挖機(jī)，50臺(tái)渣土車，TC7030塔吊3臺(tái)，

TC6517塔吊1臺(tái)。三、施工部署3.33.1

地下室結(jié)構(gòu)施工階段?

以主體塔樓位置為主線，通過(guò)后澆帶分布將地下室分為A區(qū)至F區(qū)；選擇優(yōu)質(zhì)勞務(wù)分包商，高峰期勞動(dòng)

力700人，塔樓各區(qū)平行施工，區(qū)內(nèi)進(jìn)行分段流水（每段面積2000㎡左右）。?

因地下室施工體量較大及場(chǎng)地條件制約，計(jì)劃C區(qū)（未來(lái)下沉廣場(chǎng)）預(yù)留作為鋼筋加工堆場(chǎng)；地下室結(jié)

構(gòu)封頂、側(cè)壁回填后，在場(chǎng)地南側(cè)鋪設(shè)施工道路，將C區(qū)的3#鋼筋加工車間轉(zhuǎn)移到B區(qū)。待頂板后澆帶

完成施工后，將1#鋼筋加工車間轉(zhuǎn)移至圍擋東北角，將C區(qū)的2#鋼筋加工車間轉(zhuǎn)移到3棟北側(cè)，并開(kāi)始

施工C區(qū)預(yù)留部位地下室結(jié)構(gòu)。?

資源投入：架子工75人，木工170人，鋼筋工235人，混凝土工24人

。6臺(tái)反鏟挖機(jī)，1臺(tái)長(zhǎng)臂挖機(jī)，

50臺(tái)渣土車，T7525塔吊3臺(tái)，TC6517塔吊1臺(tái)。1#T7525（50m）三、施工部署3.33.2

主體結(jié)構(gòu)施工階段?

地下室底板完成后插入地上結(jié)構(gòu)施工，1~4棟各塔樓單體獨(dú)立平行施工。?

1、3、4棟各配置一臺(tái)TC7525做預(yù)制構(gòu)件吊裝，C區(qū)預(yù)留下沉廣場(chǎng)設(shè)置TC6517協(xié)助轉(zhuǎn)料。?

各樓統(tǒng)籌規(guī)劃施工電梯投入保障工期，計(jì)劃在主體結(jié)構(gòu)施工至5層時(shí)插入施工電梯。?

考慮清水混凝土施工，主體階段高峰期勞動(dòng)力投入800人。?

資源投入：架子工40人，木工70人，鋼筋工110人，混凝土工24人，裝配式工30人，鋼

結(jié)構(gòu)工60人。增加SC200/200TD雙籠施工電梯4臺(tái)。

各棟標(biāo)準(zhǔn)層吊裝耗時(shí)分析ü

本階段在場(chǎng)區(qū)2棟南側(cè)、1棟北側(cè)各設(shè)一個(gè)10m×30m預(yù)制構(gòu)件堆場(chǎng)ü

在4棟東側(cè)空地設(shè)置35m×35m預(yù)制構(gòu)件堆場(chǎng)ü

設(shè)置3個(gè)鋼筋加工車間ü

首層25天，標(biāo)準(zhǔn)層工期12~15天1棟單層最大面積2826.385㎡單層最小面積1769.124㎡

4棟單層最大面積

2452.873

㎡單層最小面積

1375.370

㎡

3棟單層最大面積

4443.803

㎡單層最小面積

2145.744

㎡2棟單層最大面積1926.540

㎡單層最小面積1261.500

㎡3.3Ⅱ-2

區(qū)Ⅱ-1

區(qū)

Ⅰ區(qū)

室外工程施工階段分區(qū)裝飾裝修施工階段分區(qū)

三、施工部署5F插入粗裝修

5F插入

粗裝修3.3

裝飾裝修及室外工程施工階段

7F插入

粗裝修

5F插入

粗裝修

逐步撤出鋼筋加工車間，僅設(shè)1處臨時(shí)堆場(chǎng)做零星施工；沿原南北堆場(chǎng)位置設(shè)置分包、內(nèi)隔墻、幕墻、精裝堆場(chǎng)室內(nèi)裝飾裝修及機(jī)電安裝：?

1、3、4棟主體結(jié)構(gòu)施工至5層時(shí)插入粗裝修施工及機(jī)電管線安裝，2棟主體結(jié)構(gòu)施工至7層時(shí)插入。外立面：?

1棟、3棟、4棟：玻璃幕墻于主體結(jié)構(gòu)封頂、外架拆除后開(kāi)始安裝。低區(qū)清水混凝土飾面需注意成品保護(hù)。?

2棟外立面基本為清水混凝土飾面，外架拆除后完成進(jìn)行收邊收口，及部分缺陷修補(bǔ)。室外工程?

主體結(jié)構(gòu)封頂，室外堆場(chǎng)減少后開(kāi)始插入室外管綜施工和室外景觀基層施工；?

室外工程豎向按照從深到淺的原則施工，先污水管道、化糞池、雨水、污水井的施工，再雨水管道、給水管道、電

纜溝施工，最后園林綠化施工。工期策劃04四、工期策劃3.34.1