2023年房屋租賃調研報告

2023年房屋租賃調研報告2023年房屋租賃調研報告篇1為了下一步集團公司租賃經(jīng)營用房的價格制定及調整提供依據(jù)，商業(yè)經(jīng)營管理部于年末對集團公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內主要路段的商鋪、部分寫字樓租賃情況進行了摸底調查，現(xiàn)將調查分析匯總如下：一、公司現(xiàn)有租賃房屋周邊房租情況商鋪租金影響因素較多，人流走向、消費需求、消費習慣、經(jīng)營業(yè)態(tài)、房屋布局等各方面的因素相互影響，不像住宅有類似區(qū)域標準，在同一條街面間距幾十米的兩間商鋪，租金就有可能相差很大。所以我們調查我公司現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營用房周邊時，盡量選擇最靠近我公司房屋的租戶作為調查對象。（一）沂州路中北部沿街此路段我公司經(jīng)營用房主要為解放路以北的東方紅沿街、銀雀山路和金雀山路之間的桃花澗小區(qū)及陵園前街沿街。2.租金水平比較（1）周邊租戶陵園前街與我公司房屋相鄰、結構相似的其他出租房，當前租金水平為二層結構的租賃用房租金水平24-33元/平方米/月，三層結構的租賃用房租金水平為20-25元/平方米/月，其租期一般為三年，租金三年一調整;東方紅沿街相鄰租金水平27-34元/平方米/月;桃花澗沿街相鄰租金水平22-75元/平方米/月。與上半年租金水平比較，東方紅及沂州路中段（解放路至銀雀山路段）的沿街商鋪租金水平基本無變化，僅陵園前街沿街有個別租戶調整。（2）我公司承租戶當前租金水平：東方紅沿街:36-57元/月/^;陵園前街：19-23元/月/^（三層）；桃花澗沿街：17-21元/月/^（四層）。與年末租金水平比較，我公司東方紅、陵園前街上半年到期租戶租金增幅在20-50%左右。下半年到期租戶繼續(xù)保持這一比例，全年租金增幅在20-50%左右。總體分析，同周邊租金水平相比，東方紅、陵園前街的沿街當前租金屬平均偏上水平，桃花澗部分沿街到期后租金有一定提升的空間。（二）通達路中北部沿街此路段公司經(jīng)營用房主要為通達路與水田橋交匯的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街。租金水平比較（1）周邊租戶太子湖沿街周邊：當前租金年水平為一層結構房屋的主流租金水平30元/月/m?左右；二、三層沿街以餐飲為主，主流租金水平16-25元/月/^o與上半年租金的調查情況對比，成才路房屋大多因合約尚未到期，無明顯變化，但轉讓家數(shù)增加。（2）我公司承租戶當前租金水平：太子湖沿街：40-45元/月/m（一層）、24-30元/月/m?（二層）、20元/月/m（四層）；河畔花園沿街一層37-55元/月/mo與上半年租金水平比較，我公司太子湖花園下半年到期租戶租金增幅在10-20%左右。匯總分析，同周邊租金水平相比，太子湖大部分沿街及河畔一層沿街租戶的租金屬中上水平，租金水平繼續(xù)提升空間相對有限。（三） 苗莊南區(qū)、七里園、三合園及銀鳳周邊沿街此路段公司經(jīng)營用房主要為苗莊南區(qū)四路沿街、七里園、三合院東西沿街及銀鳳花園南北沿街房。2.租金水平比較（1）周邊租戶苗莊南區(qū)周邊一層結構商鋪的主流租金水平在30-50元/月/^,二層沿街主流租金水平15-21元/月/^;三合園周邊三層沿街租金水平11-18元/月/^o（2）我公司承租戶苗莊42#（A）：20-26元/月/^（一層）；苗莊四路沿街：58元/月/^（一層），16-21元/月/^（二層）；七里園沿街：18元/月/^（二層）；三合園東沿街：22-25元/月/^（二層）；銀鳳花園：23元/月/^（三層）。我公司苗莊、三合園周邊上半年到期租戶租金平均增幅在20-40%左右;銀鳳花園也有10%漲幅。下半年到期租戶繼續(xù)保持這一比例。匯總分析，同周邊租金水平相比，苗莊四路沿街、七里園與周邊市場價格相當，三合園東沿街租金水平已超過周邊平均租金水平，未來兩年內租金大幅提升的空間已相對有限。（四） 蘭山區(qū)沂蒙路北端、蒙山大道南段沿街公司此路段經(jīng)營用房主要為濱河花園沿街、C4及北二層沿街。2.租金水平比較與上半年的租金水平比較，調查戶租金水平暫無變化。同樣，因蒙山大道高架橋施工，南段沿街租賃戶經(jīng)營都受到不同程度影響，有空臵情況出現(xiàn)。（五）城區(qū)寫字樓與上半年寫字樓市場租賃價格調查對比，市區(qū)內主要寫字樓租賃價格整體表現(xiàn)平穩(wěn)，我公司房源大廈平均租金水平為0.7-0.8元/天/m,來到期租金平均遞增10%,考慮高架橋施工的持續(xù)影響，大廈租賃大戶租金不宜再上漲。二、 重點商業(yè)項目周邊租金水平重點商業(yè)租賃項目：龍河灣、高第街及金域華府，南湖尚郡、尚都還有少量沿街房出租，本次市場調查對其調查，具體情況如下：租金水平比較龍河灣周邊金泉商業(yè)廣場、高第街南側的城建漁堤春曉沿街、金域華府南邊的汀香郡等處沿街共同特點就是空路的多，出租的少，盡管空路，但租金報價水平并不低，除金泉廣場五層租金較低（0.5元/平米/天，帶裝修、電梯等）外，一般租金水平都在1元/平米/天以上，協(xié)商都有3-6個月的免租期。三、 上半年公司租賃經(jīng)營用房分析（一）租金整體上保持繼續(xù)上漲趨勢，但上漲幅度將減小。，我公司到期租賃用房租金平均漲幅為22%，預計到期租金整體保持繼續(xù)上漲，但漲幅將大幅縮小。原因如下：支持租金上漲的首要因素是通脹的壓力導致物價上漲;其次是臨沂的經(jīng)濟整體穩(wěn)步發(fā)展，商業(yè)活躍;近幾年城市拆遷，商用房暫時供需失衡也是導致租金持續(xù)上漲的原因之一。但是，自年初以來，由于宏觀經(jīng)濟增速和CPI持續(xù)下行，物價已趨于平穩(wěn)，通脹壓力基本消除，市場情緒普遍轉而擔憂通縮，而房地產市場更是快速降溫，宏觀經(jīng)濟及房地產市場大環(huán)境的影響限制了商鋪租金繼續(xù)大漲的可能。從供需來看，當前臨沂在建擬建的城市綜合體項目、各類集中商業(yè)、社區(qū)商業(yè)等數(shù)量龐大，除廣場商圈成熟外，南坊、西部、大學城、漁河、河東和羅莊等次級或區(qū)域商圈都快速發(fā)展，城市中心分散化，商業(yè)分戶均衡化，周邊交通便利化為城市周邊商業(yè)發(fā)展提供利好，周邊商鋪價格較市中心價格明顯偏低，這一優(yōu)勢可以吸引商業(yè)進入，進而緩解城市中心地段商鋪供不應求的矛盾，從而抑制商業(yè)房租金上漲。第三，隨著電商發(fā)展越來越快，網(wǎng)上購物直接沖擊實體零售商業(yè)，大量擠壓實體零售商業(yè)的利潤空間甚至生存空間，部分經(jīng)營不佳的商鋪面臨關閉風險。這種情況下，“提袋消費”的商鋪需求持續(xù)下降，進一步抑制租金上漲的動力。2023年房屋租賃調研報告篇2租房，對很多人而言是一個傷疤，疼但是又不得不面對。為了獲得更好的生存空間，近年來涌入一二線城市的異地打工群體持續(xù)壯大，但高企的房價讓大多數(shù)人在“買房扎根”面前望而卻步，只能選擇租房繼續(xù)漂泊;而不少在一二線城市擁有自己住房的人，也因為上班路遠或子女上學等原因成為租房族。居高不下的租金、苛責的房東，加之不小的工作壓力，越來越多的人正放棄當初背井離鄉(xiāng)、外出打拼的初衷，選擇逃離大都市。本次報告通過在線問卷的調查方法采集一手數(shù)據(jù)，涵蓋各個年齡段租房族，能全面展現(xiàn)人們的租房和居住現(xiàn)狀。全國平均房租1051元/月10%租房族月收入一半以上交房租房租是每個租房族首要面對的問題。截止目前為止，全國平均房租為1051元/月。房價瘋漲也抬高了一二線城市的租房價格，租房族壓力不小。在一線城市打拼的人們要承擔更重的房租壓力。其中，北京在本次調查覆蓋的36個城市中月均房租最高，達到1479元/月，上海、深圳分別為1328元/月、1140元/月。北京房價地圖：東高北平西低一街之隔價翻倍北京大商圈附近的住房租金高的讓人咋舌。但本次調查發(fā)現(xiàn)，北京各大商圈周邊的小區(qū)租金差別較大，租房族對不同小區(qū)進行比對后再做選擇，能獲得更好的性價比。以國貿-建國門商圈為例，同樣是一居室整租，國貿旁邊小區(qū)溫莎大道為11450元，而大望路旁邊的珠江帝景小區(qū)僅為4400元。上海房價地圖：豫園最高新上海商業(yè)親民西藏南路南外灘暗藏洼地本次調查發(fā)現(xiàn)，上?；春Ｂ飞虡I(yè)街、新天地商業(yè)街、豫園商圈、南京路-人民廣場商圈整租價格較高，整租一室價格在3000元以上，而整租2室、3室的價格更高。由于靠近商圈，很多公司也整租房子用來辦公。廣州房價地圖：番禺大北路白鵝潭良心價一線城市中最接地氣與北京、上海相比，廣州的房租顯得不那么“尖銳”。因而打工族也對廣州趨之若鶩。在珠江新城商圈整租一室價格為2880元/月，2室價格為4370元/月，3室價格為5410元/月。而在番禹大北路商圈及白鵝潭商圈，整租價格更低。深圳房價地圖：關內關外冰火兩重天人民南房租令人咋舌與北京、上海、廣州三城市一致的是，居住在深圳商圈外圍的區(qū)域房租價格較低。蓮花二村、華強南、深大北門、國貿、皇崗、白石洲、龍華、橫崗等區(qū)域成為深圳租房洼地，也成為租房族首要考慮的地點。近半租客選擇合租6%租房族成蟻族整租自由、合租省錢，這兩種不同的租房方式各有利弊，而58%的人會選擇整租，42%的人選擇合租。在合租的人群中，有39%的人只與一個人同住。同時有6%的人群比例選擇與7人及以上的人同住，成為蟻族一員。北京租房族上班耗時最長需44分鐘長沙福州耗時最少僅為25分鐘在對租房族上班時長的統(tǒng)計中，北京、上海、昆明、西安、鄭州、南京等地“名列前茅”。從租住的房子到公司所需要的時間依次為44分鐘、36分鐘、33分鐘、33分鐘、32分鐘、32分鐘。與一線城市相比，布局規(guī)劃更緊湊的二線城市的上班耗時明顯更短。網(wǎng)絡時代：近6成租房族認為寬帶是必需配置電視僅為3成床、熱水器、家具、寬帶網(wǎng)成為租房族租房要求的必備品。59.97%的人要求有寬帶網(wǎng)，而32.45%的人要求有電視。租房族對寬帶網(wǎng)的需求遠遠大于電視、有線電視等傳統(tǒng)信息獲得渠道。超7成租房族在30歲以下30歲以上租房族更傾向于買房在中國人的傳統(tǒng)觀念中，自己的房子才算家。但隨著城市化進展的加快，生存壓力進一步增大，很多年輕人無法負擔一個家。調查顯示，在30歲以下的租房族占到76.54%的調查比例，30歲以上的租房族表示更傾向于買房。超6成人更換租住房周期為1年及以內2年以上更換者不足25%工作生活的變動或者與房東不和等種種原因會帶來房租地點的變動。調查發(fā)現(xiàn)，65%的租房族的租住周期為1年甚至不足一年，兩年以上才會換一次房子的人僅占到24.96%。這需要房東在1年合同到期時應多加關注，以便房屋出租能持續(xù)進行。沈陽近4成租房族更青睞中介租房一線城市上海中介租房比例最高熟人關系在房源信息獲取渠道上僅次于網(wǎng)絡，甚至遠超租房中介。選擇從網(wǎng)上獲取租房信息的人群比例占到本次調查的36.40%。不同城市的租房族對租房信息獲取渠道有不同青睞，其中沈陽的租房族更青睞中介租房，該比例近4成;而一線城市中上海的租房族更青睞通過中介租房。租客對黑中介定義寬泛中介行業(yè)服務口碑亟需提升究竟什么是黑中介？目前為止并沒有關于黑中介的嚴格定義。本次調查顯示，租房族對黑中介的定義也非常寬泛。其中有68.42%的人群比例認為先交定金后看房屬于黑中介的類型，認為黑中介發(fā)布假消息釣租客的人群比例為65.38%。2023年房屋租賃調研報告篇3一、 調查說明深圳是一座充滿機會和極富誘惑力的城市，每年來深淘金、逐夢和打拼的四方來客絡繹不絕，他們中，既有匆匆的過客，又有落地生根者。租房，承載著多少人的奮斗與無奈，不管是工商巨富，還是職場新人，也不管是小資中產，還是底層民工，大部分人都曾經(jīng)有過租房經(jīng)歷，甚至于，現(xiàn)在很多人還是租客身份。本期月度調查“深圳住房租賃市場調查”，就是從租客的角度來了解深圳房屋租賃市場的方方面面。網(wǎng)絡問卷調查自9月24日開始，截至10月8日，累計近點擊率：23018,跟帖25條。其中，一共有1828位網(wǎng)民參與了調查，跟評有25條。二、 統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析1、 現(xiàn)在是否正在租房根據(jù)調查結果，在參與調查的1828網(wǎng)民中，正在租房的有1636人，占被調查人數(shù)的89.5%。2、 現(xiàn)在租住居所所屬的社區(qū)類型從圖表中可以看出，64.43%的被調查網(wǎng)民生活在城中村，而生活在商品房小區(qū)的被調查網(wǎng)民占23.96%，這從某種程度上能夠反映網(wǎng)民社會背景。3、 每月房租占月收入的比例每月房租支出占總收入的比重越低就說明生活條件越好。從調查結果發(fā)現(xiàn),每月房租支出主要集中在10-39%，其比例高達69.4%。4、 現(xiàn)在租住的房子居室狀況根據(jù)調查數(shù)據(jù)，42.91%的被調查對象租住一室，45.97%的則是兩室，這表明被調查網(wǎng)民總體上租住空間相對狹小。5、 現(xiàn)在的租房方式根據(jù)統(tǒng)計結果，73.72%被調查網(wǎng)民租整套，24.08%的被調查網(wǎng)民則是租單間，被調查網(wǎng)民的生活空間具有一定獨立性。6、 房東多久漲一次房租租金問題一直困擾著不少租客。表示房東每年會漲房租的被調查網(wǎng)民高達50.12%，而表示房東每半年會漲房租的被調查網(wǎng)民則占29.22%。7、 漲房租后會選擇續(xù)租還是離開雖然對于不少民眾來講，租房壓力始終如影隨形，但很多人還是不會頻繁變換租地。從調查中看出，66.75%的被調查網(wǎng)民認為“如果漲幅能夠接受就會續(xù)租”，相反，認為“不接受房東漲房租，堅決離開”的被調查網(wǎng)民只有5.5%。8、 租房是否簽房屋租賃合同租房簽訂必要的合同是維護租戶利益的需要。所以，50.12%被調查網(wǎng)民“與業(yè)主自訂的書面合同”，但“口頭約定了租賃事宜”和“與業(yè)主自定的口頭約定”的分別有23.96%和11.12%,租客維權意識仍有待提高。9、 直接向誰交租在向誰交租的問題上，56.48%的被調查網(wǎng)民表示是向業(yè)主本人，而向二房東交租的被調查網(wǎng)民也高達24.69%，顯示二房東現(xiàn)象依舊普遍。10、是否遭遇過租賃糾紛租房與租住往往不是一帆風順的事情。在被調查的網(wǎng)民當中，68.22%的人認為自己遭遇過租賃糾紛，這反映住房租賃市場仍然需要進一步規(guī)范化。11、 與房東的糾紛有哪些租客與房東之間的糾紛似乎成為家庭便飯。在租客與房東糾紛的選項中，30.32%的'被調查網(wǎng)民認為“房東漲房租過于頻繁”，其次17.48%的人認為“生活設備損壞維修不及時”，與此同時，34.11%的被調查者認為與房東之間“沒有糾紛”。12、 糾紛最終如何解決不得不說，在賣方市場的環(huán)境下，租客與房東的博弈處于