物業(yè)管理委托合同通用版(與開(kāi)發(fā)商)

物業(yè)管理委托合同通用版(與開(kāi)發(fā)商)

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：________________

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：________市________物業(yè)管理有限公司

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲方將________________________小區(qū)(物業(yè)名稱)托付于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

其次條物業(yè)基本狀況

占地面積：________________平方米

建筑面積：________________平方米(依據(jù)甲方供應(yīng)資料統(tǒng)計(jì))

其中：

住宅面積：________________________

商鋪面積：________________________

地下車庫(kù)面積：________________________

公用面積：________________________

第三條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人均應(yīng)對(duì)履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、保安監(jiān)察亭。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備、電梯。

第六條________市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場(chǎng)。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場(chǎng)所、圍墻、大門(mén)。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、公共設(shè)施的清潔。

第十條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、24小時(shí)值班巡察、門(mén)崗執(zhí)勤(幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實(shí)施小區(qū)治安防范工作)。

第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十二條組織開(kāi)展社區(qū)文化消遣活動(dòng)。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人收取下列費(fèi)用：

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

2、裝修按金、裝修余泥、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。

第十四條業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方應(yīng)接受托付并合理收費(fèi)。

第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行指責(zé)、規(guī)勸、警告、制止、或通過(guò)法律途徑解決等措施。

第十六條其它托付事項(xiàng)：

1、房屋裝修管理。

第三章托付管理期限

第十七條托付管理期限為_(kāi)_______。自________年________月________日零時(shí)起至___________年________月________日零時(shí)止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1、負(fù)責(zé)審定乙方制訂的業(yè)主公約并要求業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人遵守;

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況;

4、托付乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;

5、如甲方所建物業(yè)存在質(zhì)量問(wèn)題，則由甲方按政府相關(guān)規(guī)定在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)返修;

6、小區(qū)竣工后甲方將按有關(guān)政策規(guī)定無(wú)償按小區(qū)總建筑面積的2‰(約309平方米)供應(yīng)給物業(yè)管理處運(yùn)用(全部配套用房按小區(qū)管理工作實(shí)際須要作適當(dāng)?shù)难b修后再交付乙方運(yùn)用);

7、在前期物業(yè)管理期間，物業(yè)管理所須要的設(shè)備設(shè)施(指辦公椅、電話、電腦、辦公室\值班室空調(diào)機(jī)等)，由乙方提出安排后甲方負(fù)責(zé)解決，其產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)全部;

8、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起20日內(nèi)向乙方移交(