文化地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書

第第10頁共16頁文化地產(chǎn)工程籌劃書房地產(chǎn)系不動(dòng)產(chǎn)的商品概念，與其他商品有著本質(zhì)截然不同的區(qū)分，不同于買件衣服那樣隨心所欲，這是由于買房子價(jià)位高，耐用性5收獲。1一、招標(biāo)工程概況1、工程名稱：七星谷文化農(nóng)林產(chǎn)業(yè)園2、招標(biāo)內(nèi)容：七星谷文化農(nóng)林產(chǎn)業(yè)園工程籌劃及總體規(guī)劃310.7為31.08公頃。建設(shè)總用地約80公頃。總體規(guī)劃范圍為四角城村、團(tuán)員溝村、岳茲村的行政轄區(qū)：4第一階段為工程籌劃階段：60后組織規(guī)劃。5、工程位置：章丘市垛莊鎮(zhèn)。處于古齊魯兩國交界處，泰沂山脈北麓，濟(jì)南市東南部，章丘市最南端，距濟(jì)南市城區(qū)30公里，距章丘市城區(qū)28327省道，西至章丘市界，南至泰安市界，北到團(tuán)員溝村0.5地理位置獨(dú)特，有“四界首”之稱。6、政策支持：7、歷史文化：山東是中華文明發(fā)祥地，孔子文化的發(fā)源地，本工程又地處古代齊國、魯國交界處，可謂歷史文化悠久，文化資源豐富。二、招標(biāo)要求：1、籌劃招標(biāo)要求：依據(jù)本工程地形地貌、用地范圍、現(xiàn)有自然資源，依據(jù)中華文化、齊魯文化、星空文化、農(nóng)耕文化的歷史、現(xiàn)狀依據(jù)國際國內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)經(jīng)營良好的興產(chǎn)業(yè)以及將來有很大進(jìn)展?jié)摿Φ姆值恼?、布局。打造“都市中的桃花源，心靈中的生態(tài)谷”。602、規(guī)劃招標(biāo)要求：依據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定;依據(jù)七星谷文化農(nóng)林產(chǎn)業(yè)園工程籌劃報(bào)告要求;規(guī)劃成果要求：文本、說明書、根底資料匯編、電子文件成66三、投標(biāo)人要求：1、具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證，需具備乙級(jí)(含乙級(jí))以上規(guī)劃資質(zhì)證書;2、在中國境內(nèi)或境外注冊(cè)，為獨(dú)立的法人，能獨(dú)立擔(dān)當(dāng)民事責(zé)3、公司注冊(cè)資本金10005運(yùn)營閱歷和良好業(yè)績。4515005對(duì)各產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展趨勢(shì)有充分的分析力氣、推想力氣。6贏利點(diǎn)。7、對(duì)將來的消費(fèi)理念、消費(fèi)需求點(diǎn)能夠進(jìn)展充分的剖析，推想消費(fèi)進(jìn)展趨勢(shì)。8省、市有關(guān)政策要求，能夠挖掘各產(chǎn)業(yè)深層次消費(fèi)需求點(diǎn)，能夠籌劃式，產(chǎn)品及產(chǎn)品鏈設(shè)計(jì)，籌劃贏利點(diǎn)。9、能夠在主籌劃報(bào)告的根底上對(duì)其他籌劃報(bào)告進(jìn)展整合，能夠依據(jù)整合后的籌劃報(bào)告進(jìn)展總體規(guī)劃。10、可以組織聯(lián)合體投標(biāo)。四、報(bào)名截止日期：聯(lián)系人：手機(jī)：2一、工程概況工程名稱：休寧縣石博園文化產(chǎn)業(yè)工程工程地點(diǎn)：慈張線休寧縣城至萬安一帶(待定)二、石文化產(chǎn)業(yè)的前景(一)、豐富的自然資源我縣境內(nèi)隱蔽著豐富的奇石資源和工藝美10有利的資源條件?，F(xiàn)列舉黃山球石的相關(guān)品質(zhì)及其用途簡介如下：休寧縣黃山球石屬隱晶質(zhì)石英巖，富含綠泥石、鐵、銅、錳等多種礦物質(zhì)，在億萬年的滄桑巨變中，經(jīng)過了原生形成、次生搬運(yùn)和沉動(dòng)的發(fā)生，山河易位，海洋凸起為陸地，原來沉積于海洋中的礫石隨著陸地上升而出露于地表。石上七彩縈繞，鮮麗奪目，變化無窮，具有較高的賞識(shí)價(jià)值。黃山球石的特征是：質(zhì)堅(jiān)、形圓、體小、膚潤、色豐、紋美、意邃。鐵和微量的錳、銅、鋁、鎂等元素及化合物。它們本身具有不同的色素，如赤紅者為鐵，藍(lán)者為銅，紫者為錳，黃色半透亮為二氧化硅膠體石髓，翡翠色含綠色礦物等等;由于這些色素離子溶入二氧化硅熱液中的種類和含量不同，因而呈現(xiàn)出濃淡、深淺變化萬千的顏色，使石頭呈現(xiàn)出黑、白、黃、紅、墨綠、青灰等色系。主要品種為：1、瑪瑙按顏色分有紅、藍(lán)、綠、紫、青、白、醬斑、金黃以及漿水瑪瑙、五色錦屏瑪瑙等，其中藍(lán)瑪瑙、金黃瑪瑙較稀見。2、水晶除無色水晶外，球石中含有煙晶、茶晶、黃晶、薔薇水晶、紫晶、鬃晶、髪晶等，后三種賞識(shí)效果較好，紫晶形端色鮮者為珍品。3、玉髓亦稱石髓，球石中常見的有葡萄狀、鐘乳狀的，顏色以較犯難得。4色與色之間渾然天成。球石的用途：如手钃、項(xiàng)鏈、飾品、掛件等。、奇石保藏品：秀麗的雨花石被人們賞識(shí)、保藏已有千年歷賞識(shí)、保藏的貴重禮品。隱晶質(zhì)石英巖類賞識(shí)石均以水養(yǎng)為宜，其晶瑩剔透溫潤的美感在水中尤顯特別!、工業(yè)用球石:用于生活給水、工業(yè)給水、工業(yè)廢水、生活污徑大小，作為瓷廠、電廠、水泥廠、耐火材料廠等作承托層使用。、文化旅游產(chǎn)品。開采區(qū)可作為“覓石樂”特色旅游景點(diǎn)供游客觀光撿石。、其他用途。庭院裝飾、公園假山、盆景填充材料等美化環(huán)境保健;室內(nèi)水池、魚缸、賓館大堂等等點(diǎn)綴美化，讓人布滿回歸大自然的感覺。(二)、潛力巨大的賞石市場(chǎng)但隨著人們對(duì)奇石的理解和寵愛，進(jìn)展?jié)摿薮?。、國民的物質(zhì)生活水平和購置力的提高，為賞識(shí)石市場(chǎng)的富強(qiáng)大幅度增長，賞石愛好者的庭室?guī)缀醵加匈p識(shí)石的保藏。、旅游事業(yè)的進(jìn)展，給奇石市場(chǎng)帶來巨大商機(jī)。黃山是一座云集，奇石銷售面會(huì)越來越廣。值相當(dāng)可觀)、黃山賞識(shí)石的價(jià)位是與其藝術(shù)品位嚴(yán)密相聯(lián)的。雖然上升的趨勢(shì)，也反映出目前賞石市場(chǎng)尚處于發(fā)育階段。三、工程背景建設(shè)石博園，打造石文化，既能提升當(dāng)?shù)氐奈幕e淀，開發(fā)旅游資源(使游客進(jìn)得來，留得住)，又能夠解決大量的人員就業(yè)問題，形成產(chǎn)業(yè)鏈，還可增加財(cái)政收入。我縣在黃山市地理位置優(yōu)越，祁門縣、黟縣、黃山區(qū)、歙縣、徽州區(qū)、屯溪區(qū)距我縣城區(qū)僅幾格外鐘車程，交通便利，績溪縣、旌德古玩、根藝、花卉、盆景、書畫、工藝品市場(chǎng)。為我市及國內(nèi)外奇石愛好者、商家供給溝通呈現(xiàn)和交易的平臺(tái)，以到達(dá)聚人氣、擴(kuò)影響、穩(wěn)市場(chǎng)、促進(jìn)展的目的。四、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模2300017000該工程分三期工程進(jìn)展：第一期建交易市場(chǎng)，約需資金800萬-1200園林及配套設(shè)施約需500萬元;第三期完善游樂、學(xué)校等軟件配套。逐步建立融奇石、書畫、古玩、木雕、磚雕、竹雕、漆雕、根藝、花卉等藝術(shù)品為一體的展銷、貿(mào)易、加工、科普教育大型賞識(shí)、交易文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。工程以徽派建筑風(fēng)格為主基調(diào)，內(nèi)設(shè)山水、園林、卵石鋪就的小道、石板路?？煞謨纱髤^(qū)域：第一區(qū)域主體房屋占地面積不少于2023平米，分為五層(共設(shè)200個(gè))，平均層高4.5會(huì)客室);三樓為茶樓;四樓、五樓為休閑活動(dòng)區(qū)(含單間、標(biāo)間客房);這一區(qū)域?yàn)橹懈邫n文化休閑區(qū)及展區(qū)。門票定位每人次十元至二十元。停車場(chǎng)(限轎車)，非固定奇石展攤位200賞識(shí)石、花卉、盆景，庭閣，回廊曲徑。這一區(qū)域?yàn)榈汀⒅袡n旅游休閑區(qū)。門票定位每人次五元至十元。五、工程投資及效益估算3000500800萬元，園林500萬元，設(shè)備2001000萬元。工程5003一、籌劃緣起東部旅游節(jié)日在即，全城熱銷海岸生活7月22日，在 省文化廳和 市 區(qū)政府主辦的“首屆亞洲少的旅游旺季和置業(yè)高潮已經(jīng)到來。隨著萬需要宣傳，需要更加時(shí)尚的海風(fēng)吹拂。二、合作優(yōu)勢(shì)《 周刊，先鋒時(shí)尚為東部海岸生活沖浪領(lǐng)航722周刊》周刊》是市公開發(fā)行的全彩色銅版紙印刷、在深莞兩地同時(shí)發(fā)行、直投的第一張周報(bào)，經(jīng)過7月8日試刊后，受到讀的圖片、秀麗的文字、準(zhǔn)確的籌劃周刊》為生活傳遞信息。三、媒體互動(dòng)《 周刊》與分眾液晶電視互動(dòng)，開創(chuàng)最傳媒模式置業(yè)周刊》與名震全國的分眾傳媒機(jī)構(gòu)聯(lián)手，在遍布、東莞的高檔寫字樓、高尚酒店、住宅等電梯間開拓液晶電視廣告。凡在《485泛的傳播效果，到達(dá)其它任何媒體無法做到的事半功倍之效。四、報(bào)道方法全景描繪 生活，為置業(yè)東部呈現(xiàn)立體畫卷1、介紹 簡史:概括山海 ，幾年巨變2、描述旅游東部:處處美景處處家的環(huán)境3、譜寫豪宅頌歌:傾聽海、山無與倫比的天籟4、呈現(xiàn)成熟配套:記錄時(shí)尚小鎮(zhèn)故事5、圖說東方夏威夷:動(dòng)感都市的社區(qū)廣告五、其他協(xié)作全面互動(dòng)《 周刊》期盼合作1、采訪國土局、交易中心領(lǐng)導(dǎo)介紹 規(guī)劃與進(jìn)展藍(lán)圖2、組織看樓專車免費(fèi)效勞3、贈(zèng)送老板、總經(jīng)理專訪文章4、請(qǐng)中介公司、專家暢談置業(yè) 的多重優(yōu)勢(shì)5、其他合作另行協(xié)商4活動(dòng)目的:1作。2、通過本次開盤活動(dòng)盛大宣傳，為二期后續(xù)銷售吸引確定的人氣活動(dòng)背景：認(rèn)籌時(shí)間:385:78活動(dòng)地點(diǎn)：鑫隆名居銷售大廳活動(dòng)時(shí)間：20 5930活動(dòng)形式：代替)進(jìn)開放盤盛典剪彩儀式。邀請(qǐng)輝縣市市老年軍樂隊(duì)或鼓舞隊(duì)表演來助陣。邀請(qǐng)已認(rèn)籌客戶現(xiàn)場(chǎng)參與開盤選房活動(dòng)來調(diào)動(dòng)潛在客戶的樂觀性。已定房客戶領(lǐng)取獎(jiǎng)品提升客戶對(duì)樓盤的美譽(yù)度舞臺(tái)布置：10730-50間，調(diào)動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)觀眾的互動(dòng)性和參與性，舞臺(tái)背景以紅色為主，吵鬧奔放，更具視覺沖擊力，地面鋪設(shè)紅色地毯，音響及話筒由演繹樂隊(duì)自抽獎(jiǎng)，有獎(jiǎng)問答等環(huán)節(jié)。軍樂隊(duì)或鑼鼓隊(duì)布置：統(tǒng)一紅色服裝，樂器自備，位置依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)20時(shí)間安排。門口布置:1500慶和導(dǎo)視作用。220-52內(nèi)容以開盤文字為主。3、售樓部門口安置兩個(gè)金象(寓意吉利，驚奇，發(fā)財(cái))，兩金象之間為15米尺寸拱門，上置條幅(內(nèi)容見后)升空禮炮，旋風(fēng)彩帶，假設(shè)條件允許在售樓部前安全位置安放，數(shù)量為6或者8個(gè)，在剪彩儀式進(jìn)展時(shí)從聽覺和視覺上到達(dá)更好的效果。4、售樓部外斜拉條幅，依據(jù)售樓部外觀的布置，在確定條幅的數(shù)量51.530-50售樓部內(nèi)部包裝：覺上襯托緊急氣氛，引起客戶的購置沖動(dòng)。布置抽獎(jiǎng)區(qū)，放置抽獎(jiǎng)道具和獎(jiǎng)品激發(fā)參與欲望。售樓部內(nèi)具體劃分區(qū)域：客戶等候區(qū)--客戶選房區(qū)--客戶簽約區(qū)--獎(jiǎng)品區(qū)1、客戶等候區(qū)預(yù)備充分的座位擺放，便于客戶休息，鑒于天氣信息公示2、客戶選房區(qū)應(yīng)跟休息區(qū)隔開，依據(jù)案場(chǎng)可用綠色盆景將沙盤區(qū)域與大廳隔開，作為選房區(qū)域3、客戶簽約區(qū)設(shè)置在財(cái)務(wù)辦公室前區(qū)域，簽約和財(cái)務(wù)收款為一體4、獎(jiǎng)品區(qū)設(shè)置在簽約后邊門口處。5一、活動(dòng)目的和背景本次房地產(chǎn)開盤活動(dòng)初定時(shí)間為2023年12月25日在 工程花園在市場(chǎng)上已經(jīng)具有確定的知名度，通過媒體推廣和銷的時(shí)候，再推遲勢(shì)必會(huì)造成客戶的流失。房地產(chǎn)開盤活動(dòng)緊緊圍繞銷售為中心通過一系列的包裝等工作，在開盤后兩天內(nèi)爭取到達(dá)30~40%的成交率同時(shí)將 花園的市場(chǎng)知名度和美譽(yù)度擴(kuò)大化為一期工程的銷售成功和今后二期的推廣銷售打下堅(jiān)實(shí)的根底。二、活動(dòng)時(shí)間2023625三、活動(dòng)地點(diǎn) 花園工程銷售中心現(xiàn)場(chǎng)四、房地產(chǎn)開盤籌劃方案主題思路定位強(qiáng)調(diào)氣氛、突出品位、提升檔次、有條不紊、圓滿成功濃烈的喜慶氣氛，突出表現(xiàn)工程的開盤盛典。貴感和榮譽(yù)感。工程現(xiàn)場(chǎng)感覺有次序、有、層次，整個(gè)工程現(xiàn)場(chǎng)有條不紊。切心態(tài)，以使之到達(dá)成交，簽定相關(guān)合約。五、房地產(chǎn)開盤活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃布置方案1)現(xiàn)場(chǎng)布置A背景板(雙面)，舞臺(tái)兩邊用花籃裝飾。附設(shè)一個(gè)用鮮花包扎的講臺(tái)，用途。B818臺(tái)下用花扁、花架裝飾，售樓部入口設(shè)紅色地毯，售樓部前廣場(chǎng)設(shè)空飄假設(shè)干。C202)外圍道路布置ABC流，指引來賓，宣傳開盤的作用。售樓局部區(qū)布置及其他布置A4a、選房區(qū)：主要用做通知到的放號(hào)客戶在該區(qū)域通過銷售人員的二次講解和價(jià)格預(yù)算，進(jìn)展選房，確定房號(hào)，并簽署相關(guān)協(xié)議。b、簽約區(qū)：主要用做已經(jīng)選好房的客戶在該區(qū)域