房地產(chǎn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告.2.4項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目位于西路南側(cè)交匯處。1.2.5項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；（2）《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》；（3）《平果縣2010年-2030年城市總體規(guī)劃》；1.2.6相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范（1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）；（2）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）；（3）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-1995，2005版）；（4）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-1993，2002年版）；（5）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003，2009年版）；（6）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222-1995）；（7）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）；（8）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（GJ16-2008）；（9）《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50067-1997)；（10）《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50763-2012）；（11）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）；（12）《廣西壯族自治區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB45/221-2007）；（13）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）；（14）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3-2010）；（15）《百色市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》2008年版；（16）國(guó)家和地區(qū)有關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。1.2.7建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目位西路南側(cè)交匯處。三期擬建1棟25層商業(yè)樓、8棟22層住宅、7棟20層住宅和9棟18層住宅樓，沿街1~3層部分為商鋪，并設(shè)置平戰(zhàn)結(jié)合的人民防空地下室，本案總建筑面積為303501.46m2項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表詳見表1-1項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表。表1-1項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表編號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1規(guī)劃總用地面積㎡653342凈用地面積㎡653343總建筑面積㎡303501.464計(jì)容建筑面積㎡247957.31其中高層住宅面積㎡198348.21商業(yè)面積㎡49437.46公共廁所㎡81.5物業(yè)用房㎡90.145架空層綠化面積㎡3515.596地下室面積㎡52028.56其中人防面積㎡20184.417機(jī)動(dòng)車位地上個(gè)271車位：住宅戶數(shù)＞1:1地下個(gè)14528非機(jī)動(dòng)車位個(gè)33349總戶數(shù)戶169810居住人數(shù)個(gè)54343.2人/戶11建筑占地面積㎡16091.5312綠地面積㎡23585.5713容積率-3.8≤3.814建筑密度%24.63≤25%15綠地率%36.1≥35%本項(xiàng)目分四期建設(shè)：一期：26#、27#、28#、29#；占地面積：4300㎡，建筑面積68762.37㎡，地下車位363個(gè)，地上100個(gè)，467住戶；二期：21#、22#、23#、30#；占地面積：4100㎡，建筑面積80395.56㎡，地下車位363個(gè)，地上40個(gè)，425住戶；三期：16#、17#、25#；占地面積：3450㎡，建筑面積68894.36㎡，地下車位363個(gè)，地上31個(gè)，396住戶；四期：18#、19#、20#；占地面積：4241.53㎡，建筑面積85449.17㎡，地下車位363個(gè)，地上車位100，410住戶。1.2.8項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目分四期建設(shè)，計(jì)劃建設(shè)期為73個(gè)月，其中前期準(zhǔn)備工作時(shí)間為15個(gè)月，2014年10月至2015年12月；施工工期58個(gè)月，于2016年1月開工，2020年9月底竣工，2020年10月竣工驗(yàn)收。1.2.9項(xiàng)目總投資項(xiàng)目的總投資為99062.65萬(wàn)元，資金籌措方式全部為業(yè)主自籌。（項(xiàng)目投資具體情況詳見第七章經(jīng)濟(jì)影響分析中的投資成本估算小節(jié)）。1.3工程技術(shù)方案1.3.1以景觀均好性及人性化設(shè)計(jì)理念作為規(guī)劃設(shè)計(jì)總體原則。所謂景觀均好性是指通過(guò)合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)，使盡可能多的住戶能享受城市美景或小區(qū)內(nèi)景，使住宅的景觀價(jià)值最大化；所謂人性化設(shè)計(jì)理念是指通過(guò)合理的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)使居民在小區(qū)生活、居住的每個(gè)技術(shù)細(xì)節(jié)都能滿足生理和心理的高層次需要。1、交通流線交通系統(tǒng)的設(shè)計(jì)盡可能實(shí)現(xiàn)人車分流，并兼顧社區(qū)物業(yè)管理及統(tǒng)一智能化管理設(shè)計(jì)，從而在交通組織上形成一個(gè)有利于生態(tài)環(huán)境的交通系統(tǒng)，以提高機(jī)動(dòng)性和可達(dá)性，滿足住區(qū)居民出行方便和生活的便捷、安全、安靜的需要。住宅區(qū)人流主要由小區(qū)北面的入口廣場(chǎng)進(jìn)入，西北角和東南角分別設(shè)計(jì)了車行入口，形成安全獨(dú)立、便捷、步移景異、樹枝狀的景觀步行人流體系。住宅區(qū)車流主要由西北角和東南角車行入口進(jìn)入，圍繞小區(qū)外圍設(shè)置小區(qū)環(huán)路，交通流線清晰、簡(jiǎn)潔、快捷，并較好解決了小區(qū)消防問(wèn)題。而小區(qū)的地下車庫(kù)入口側(cè)從小區(qū)的南側(cè)兩個(gè)入口和北側(cè)的一個(gè)入口進(jìn)入。2、園林景觀小區(qū)的綠化景觀環(huán)境本著生態(tài)的原則，挖掘用地特征和周邊景觀條件，通過(guò)“外借內(nèi)造”的手法，將小區(qū)住宅環(huán)境的均好性最大化?！巴饨杈坝^”主要通過(guò)引入城市街景，形成綠色的住區(qū)周圍環(huán)境，提高社區(qū)的環(huán)境品質(zhì)?！皟?nèi)造景觀”是指小區(qū)內(nèi)部綠化景觀體系以公共綠化活動(dòng)中心為核心，以環(huán)形道理綠化景觀和宅間綠化為補(bǔ)充，向各院落空間內(nèi)輻射，在各視線交匯點(diǎn)設(shè)計(jì)景觀節(jié)點(diǎn)，形成處處有景、處處景異的園林式居住環(huán)境。1.31、商業(yè)建筑體系商業(yè)部分著眼于商業(yè)價(jià)值的提升和住區(qū)城市界面整體形象的營(yíng)造，在東北邊臨街局部住宅3層采用大空間商業(yè)模式，商業(yè)活動(dòng)與休閑步道及綠化相結(jié)合，前后慣通，左右相連，以親切的尺度、宜人的空間創(chuàng)造人性化體驗(yàn)式商業(yè)的氛圍。2、住宅單體建筑設(shè)計(jì)（1）單體套型平面方正、實(shí)用，南北通透，尺度適宜，明廚明衛(wèi)，動(dòng)靜分區(qū)。整個(gè)小區(qū)北面設(shè)計(jì)了8棟22層的住宅樓和東北面的1棟25層商業(yè)樓，底部為3層沿街商業(yè)，小區(qū)中間部分設(shè)計(jì)了7棟20層的住宅樓，小區(qū)南面設(shè)計(jì)了9棟18層的住宅樓，小區(qū)整體形成北高南低的建筑天際線，小區(qū)通風(fēng)采光良好，充分考慮廣西的氣候特征，并延續(xù)“前庭后院”的居住文脈，設(shè)置了入戶花園和空中露臺(tái)，并在最佳景觀位置設(shè)置客廳與主臥，充分體現(xiàn)人性化的設(shè)計(jì)理念。（2）所有公共樓梯、電梯間直接對(duì)外通風(fēng)、采光。（3）精心的立面設(shè)計(jì)。住宅立面要符合內(nèi)部的空間要求，在立面設(shè)計(jì)中我們著重解決了以下幾點(diǎn)：建筑造型上力求表現(xiàn)出簡(jiǎn)歐式建筑風(fēng)格的美感，色彩上選擇暖色涂料，局部輔以白色及咖啡色石材或涂料，構(gòu)筑出簡(jiǎn)潔、新穎、獨(dú)特、時(shí)尚的現(xiàn)代建筑形象。3、配套公建設(shè)計(jì)本區(qū)設(shè)有商業(yè)、公廁、物業(yè)管理、變配電房、垃圾收集點(diǎn)等配套設(shè)施，滿足小區(qū)居民的正常需要。4、建筑做法與材料（1）建筑朝向南北布置。在不利朝向上通過(guò)陽(yáng)臺(tái)等措施減少日照影響。屋頂及各向外墻體采用節(jié)能隔熱措施，室外內(nèi)外建筑材料選用環(huán)保型產(chǎn)品；（2）屋頂采用厚的擠塑聚苯乙烯泡沫塑料泡沫板50+鋼筋砼110；（3）外墻使用190燒結(jié)頁(yè)巖空心磚或多孔磚砌筑，內(nèi)墻使用加氣混凝土砌體；（4）外窗構(gòu)造使用普通鋁合金窗+low-E中空玻璃。1.31、工程概述本項(xiàng)目位于西路南側(cè)交匯處。三期擬建1棟25層商業(yè)樓、8棟22層住宅、7棟20層住宅和9棟18層住宅樓，沿街1~3層部分為商鋪，并設(shè)置平戰(zhàn)結(jié)合的人民防空地下室，本案總建筑面積為303501.46m22、自然條件及設(shè)計(jì)要求（1）本項(xiàng)目所在地平果縣的基本風(fēng)壓為W0=0.35KN/m2（按50年重現(xiàn)期），地面粗糙度B類。（2）本項(xiàng)目所在地的抗震設(shè)防基本烈度為7度。按《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，本建筑抗震設(shè)防類別為丙類，故本工程住宅部分地震作用和抗震措施均按7度設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)地震基本加速度為0.10g（3）本工程設(shè)置人防等級(jí)：常六級(jí)。（4）主要樓（屋）面活荷載：臥室、客廳、住宅衛(wèi)生間：2.0KN/m2陽(yáng)臺(tái)：2.5KN/m2前室、走廊、門廳、樓梯：2.0KN/m2電梯機(jī)房、設(shè)備用房：7.0KN/m2辦公樓：2.0KN/m2商鋪：3.5KN/m2車庫(kù)：4.0KN/m2露臺(tái)：2.0KN/m2上人屋面：2.0KN/m2不上人屋面：0.5KN/m2屋頂花園：3.0KN/m2地下室頂板：4.0KN/m2（考慮施工時(shí)堆放材料或臨時(shí)荷載）消房車道：20.0KN/m2計(jì)算地下室外墻時(shí)，其室外地面荷載?。?0KN/m2樓梯，陽(yáng)臺(tái)，女兒墻欄板頂部水平荷載0.5KN/m2門、窗自重（包括玻璃及塑鋼支架）為2×0.5=1.0KN/m2（5）本工程建筑物安全等級(jí)二級(jí)，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的合理使用年限為50年。3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）上部結(jié)構(gòu)選型從各單體建筑的高度、使用功能、經(jīng)濟(jì)性等方面綜合考慮：18層高層采用剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)剪力墻為二級(jí)；20、22、25層高層采用剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)剪力墻為三級(jí)；多層建筑采用框架結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為三級(jí)。（2）新材料、新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)的應(yīng)用填充墻采用燒結(jié)頁(yè)巖空心磚或多孔磚，減少結(jié)構(gòu)自重，降低能耗。直徑大于20mm的鋼筋采用等強(qiáng)全效粗直螺紋接頭，減少用鋼量。鋼筋采用新三級(jí)鋼HRB400，減少用鋼量。（3）基礎(chǔ)形式本項(xiàng)目地基基礎(chǔ)等級(jí)暫定為乙級(jí)，擬定框架剪力墻結(jié)構(gòu)采用筏型基礎(chǔ)，框架結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)擬采用獨(dú)立柱基，要求等《巖土工程詳細(xì)勘察報(bào)告》出來(lái)后再最后確定。（4）主要材料的選用砼強(qiáng)度等級(jí)：C20~C45，待計(jì)算確定。鋼筋：采用HPB235、HRB335、HRB400，重要位置采用等強(qiáng)全效粗直螺紋接頭（d≥20）。填充墻：填充墻采用190燒結(jié)頁(yè)巖空心磚或多孔磚砌筑。1.31、水源采用城市自來(lái)水,擬從地塊東側(cè)和北側(cè)兩側(cè)分別接駁一根dn200進(jìn)水管，在建筑物周邊埋地敷設(shè)形成dn200給水環(huán)網(wǎng)，供本工程全部生活給水、消防給水使用。2、生活用水量本項(xiàng)目用水主要為居民生活用水及綠化澆灑用水。項(xiàng)目日用水量計(jì)算如下：表1-2項(xiàng)目用水量計(jì)算表用水部位用水定額用水單位最高日用水量m3/d用水時(shí)間h平均時(shí)用水量m3/h時(shí)變化系數(shù)K最大時(shí)用水量m3/h住宅200L/人?d53821076.42444.85289.7商業(yè)6L/m2·d49437.46296.621224.718731.537.0781公共廁所45L/人·次40018240.7521.50物業(yè)用房50L/人?班301.580.191.50.28架空層2L/m2·d3515.597.0380.8810.88地下室2L/m2·d52028.56104.06813.01113.01綠化2L/m2·d23585.5747.1781.211.2道路廣場(chǎng)2L/m2·d22269.444.5481.711.7小計(jì)1595.32145.35未預(yù)見水量按以上用水量的10%計(jì)159.5314.53合計(jì)1754.86159.883、給水方式本建筑物采用市政管網(wǎng)直接供水和生活變頻加壓設(shè)備供水相結(jié)合的供水方式。按建筑層數(shù)分低區(qū)、高區(qū)：低區(qū)：一～四層，由市政管網(wǎng)壓力直接供水；高區(qū)：五層以上，由泵房?jī)?nèi)生活變頻加壓供水設(shè)備供給。4、用水計(jì)量住戶生活用水水表出戶集中設(shè)置，采用一戶一表形式的普通水表。本項(xiàng)目排水采用污廢水與雨水分流形式。（1）住宅生活污廢水在室外總管收集，經(jīng)化糞池初步處理后排入市政污水管。（2）住宅分體空調(diào)冷凝水由排水立管收集后排至室外。（3）住宅廚房與衛(wèi)生間污廢水分開立管排放。（4）小區(qū)化糞池結(jié)合總平面設(shè)置。1.31、排污系統(tǒng)：衛(wèi)生間糞便污水、廢水采用合流制，衛(wèi)生間及廚房分設(shè)立管，住宅衛(wèi)生間污水管采用雙立管排水系統(tǒng)，廢水管均采用普通單立管排水系統(tǒng)。管道出戶后排入室外污水管網(wǎng)，污水收集經(jīng)埋地化糞池處理后排入市政污水管。地下室污廢水設(shè)集水坑收集，用潛水排污泵提升排放。2、排污量：本地塊生活污水設(shè)計(jì)最大日排放量為1362.37m33、地下汽車庫(kù)、發(fā)電機(jī)房、設(shè)備房排水設(shè)集水井收集后，用潛水排污泵排至室外，排入室外雨水管。地下室泵房排水設(shè)集水井收集后，用潛水排污泵排至室外雨水管。1.3采用百色市暴雨強(qiáng)度公式q=1817（1+0.505lgP）/(t+5.7)0.58，建筑屋面雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為5年，降雨歷時(shí)5min，降雨強(qiáng)度q5=5.25L/s·100m屋面雨水按重力流設(shè)計(jì)，由雨水斗匯集后經(jīng)雨水立管排至室外雨水管道。場(chǎng)地雨水由雨水口排至室外雨水管道。室外雨水管道最終排入市政雨水管網(wǎng)。1.3.7管材及管道敷設(shè)（1）室內(nèi)生活給水支管采用PP-R塑料給水管,熱熔連接；在裸露陽(yáng)光下鋪設(shè)的地方及水泵進(jìn)出口的給水管道，采用襯塑鋼管卡環(huán)或法蘭連接。室外給水管采用PE塑料給水管，熱熔連接。（2）住宅廚房、衛(wèi)生間給水管道一般為明裝，單管供水，并預(yù)留熱水器給水接口；分戶水表設(shè)于建筑專用水表間或室外外墻面。（3）污廢水、雨水系統(tǒng)立管采用PVC-U內(nèi)螺旋消音塑料排水管；其余采用普通PVC-U排水塑料管，專用膠粘接。排水立管布置在室內(nèi)或外墻較隱蔽處，保持立面美觀。住宅衛(wèi)生間污水管道同層敷設(shè)，避免懸吊在下層住戶上空。（4）所有消防給水管道均采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管。1.31、電源（1）電源按10KV高壓一回路，引接到本小區(qū)高壓開閉所箱內(nèi)，用高壓電纜直接埋地敷設(shè)。（2）從高壓開閉所分別引接四回路10KV高壓，到三、四期地下室，其中兩路到3#變配電所，另兩路至4#變配電所。（3）在3#變配電所內(nèi)，擬設(shè)四臺(tái)800KVA變壓器，用作一戶一表系統(tǒng)，另設(shè)一臺(tái)630KVA變壓器，用作公共用電。在4#變配電所內(nèi)，擬設(shè)四臺(tái)800KVA變壓器，用作一戶一表系統(tǒng)，另設(shè)一臺(tái)630KVA變壓器，用作公共用電。（4）為了向小區(qū)一級(jí)負(fù)荷提供不間斷的電源，擬在小區(qū)內(nèi)設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組一臺(tái)，機(jī)房設(shè)在地下室。2、負(fù)荷等級(jí)本工程的住宅樓為一類高層建筑，所有消防用電設(shè)備均為一級(jí)用電負(fù)荷；走道照明、值班照明、障礙照明及安防系統(tǒng)用電和客梯、排污泵、生活水泵等亦為一級(jí)用電負(fù)荷；其余多層住宅及商業(yè)用電均為三級(jí)負(fù)荷。3、負(fù)荷估算電力負(fù)荷估算見下表。表1-3電力負(fù)荷計(jì)算表序號(hào)設(shè)備名稱用電面積（m2）用電指標(biāo)（w/m2）裝機(jī)容量（kW）（kx）cosφtgφ計(jì)算功率P30Q30S301住宅198348.21407933.930.40.850.623173.61967.63734.02商業(yè)49437.46703460.620.80.850.622768.51716.53257.43公共廁所81.5302.450.80.850.622.01.22.34物業(yè)用房90.14302.700.70.850.621.91.22.25架空層3515.59517.580.60.850.6210.56.512.46地下室52028.568416.20.60.850.62249.7154.8293.87室外照明49242.4929.850.80.850.627.87884.99.38公用設(shè)備75053002253759合計(jì)12593.46514.13852.77686.510乘同時(shí)系數(shù)K∑p=0.95862.73467.56917.9變壓器選擇(kVA)SGB11-800/10干式變壓器8臺(tái)+SGB11-630/10干式變壓器2臺(tái)4、線路的敷設(shè)從變配電箱至各棟樓用電設(shè)備的電源干線，采用電纜橋架中敷設(shè)，至管井內(nèi)的所有干、支線在管井中明敷，管井外沿板中、墻中暗敷設(shè)；5、弱電設(shè)計(jì)電話、電視、寬帶等系統(tǒng)，本工程只負(fù)責(zé)預(yù)埋管，各系統(tǒng)的接線、開通由專業(yè)的營(yíng)運(yùn)商自行安裝；6、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（1）為了及時(shí)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)和及時(shí)撲滅火情，對(duì)本小區(qū)建立火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。消防控制室設(shè)在一期大門值班室內(nèi)。（2）從一區(qū)一期消防控制室引接一回路消防報(bào)警總線，至本三、四期地下室總線箱內(nèi)。（3）對(duì)必要的場(chǎng)所安裝感煙或感溫探測(cè)器及手動(dòng)控制按鈕。（4）消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)線路一律配鋼管暗敷。7、防雷與接地系統(tǒng)（1）本工程防雷視情況按民用一類建筑物防雷標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)；（2）在屋面設(shè)避雷帶作為防雷接閃器；利用建筑物的人工挖孔樁內(nèi)的鋼筋作地極，采用共同接地方式，接地電阻值≤1Ω；（3）按規(guī)范要求、根據(jù)需要做等電位聯(lián)結(jié)。8、照明節(jié)能措施（1）辦公室、會(huì)議室照度標(biāo)準(zhǔn)值為3001x、走道501x、起居室1001x、臥室751x；（2）采用T5型三基色高效光源的燈具，實(shí)行一燈一制的控制方式；（3）充分利用自然光。1.3本工程人防工程設(shè)于地下一層。地下室設(shè)11個(gè)常六級(jí)人防單元，每個(gè)人防單元均設(shè)4個(gè)抗爆單元，人防單元平戰(zhàn)結(jié)合，平時(shí)作為地下車庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)轉(zhuǎn)換為地下人員掩蔽所或人防物資倉(cāng)庫(kù)。平戰(zhàn)結(jié)合中戰(zhàn)時(shí)的門沿封堵和管道的封堵詳見《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50038-1994)。1、給排水（1）地下室人防按平戰(zhàn)結(jié)合設(shè)計(jì)，戰(zhàn)時(shí)作為掩蔽所，平時(shí)作為車庫(kù)及設(shè)備用房。（2）人防水源由室外給水環(huán)狀網(wǎng)引進(jìn)給水管，并設(shè)置人防給水表，供給戰(zhàn)時(shí)水箱及人防口部洗消用水。戰(zhàn)時(shí)水箱臨戰(zhàn)前采用不銹鋼拼裝，飲用水箱和生活水箱分開設(shè)置，以防飲用水被動(dòng)用。生活水箱設(shè)置管道泵，加壓供給生活及人防口部洗消用水。（3）人防主出入口部擴(kuò)散室地面設(shè)有防爆地漏，排至口部外集水坑。人防主出入口部防毒通道地面設(shè)有地漏，排至洗消間集水坑。人防次出入口通風(fēng)豎井、除塵室、擴(kuò)散室、濾毒室及密閉通道地面設(shè)有防爆地漏，排至口部外集水坑。人防區(qū)內(nèi)設(shè)干廁污水坑，污水坑設(shè)有沖洗龍頭、加壓排水裝置和通氣管。（4）有關(guān)管道穿人防區(qū)防護(hù)結(jié)構(gòu)樓板均應(yīng)設(shè)置剛性防水套管、穿外墻設(shè)柔性防水套管，管道穿入人防時(shí)在人防內(nèi)側(cè)設(shè)置（管道穿人防單元墻時(shí)兩側(cè)均設(shè)）P=1.0MPa或P=1.6MPa閘閥（防爆波用），閘閥距防護(hù)墻內(nèi)側(cè)200mm以內(nèi)，防護(hù)隔絕時(shí)關(guān)閉。2、電氣（1）設(shè)計(jì)范圍本工程包括人防范圍內(nèi)平時(shí)和戰(zhàn)時(shí)的電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)。~220/380低壓配電系統(tǒng)；照明和動(dòng)力系統(tǒng)；戰(zhàn)時(shí)通信電源及弱電系統(tǒng)；接地及安全措施。（2）本工程電力系統(tǒng)電源（~220/380V）的分界點(diǎn)為人防電源配電箱內(nèi)進(jìn)線開關(guān)進(jìn)線端。進(jìn)線的防護(hù)密閉管由本設(shè)計(jì)提供。（3）負(fù)荷分級(jí)甲類核六級(jí)常六級(jí)二等人員掩蔽所內(nèi)的基本通信設(shè)備、應(yīng)急通信設(shè)備、音響警報(bào)接收設(shè)備、應(yīng)急照明為一級(jí)負(fù)荷，戰(zhàn)時(shí)使用的正常照明、重要的風(fēng)機(jī)和水泵、三種通風(fēng)方式裝置系統(tǒng)、洗消用電加熱器淋浴器、區(qū)域水源的用電設(shè)備、電動(dòng)防護(hù)密閉門、電動(dòng)密閉門和電動(dòng)密閉閥門為二級(jí)負(fù)荷，其它負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷。（4）供配電本工程在地下人防單元內(nèi)設(shè)置獨(dú)立的動(dòng)力及照明配電箱，平時(shí)由大樓低壓系統(tǒng)供電，戰(zhàn)時(shí)由人防區(qū)域電源供電。兩路電源在區(qū)內(nèi)專用配電箱處采用自動(dòng)切換。本工程采用放射式與樹干式相結(jié)合的配電方式，人防區(qū)內(nèi)的所有配電箱、控制箱均采用落地式或掛墻式明裝。戰(zhàn)時(shí)風(fēng)機(jī)為手動(dòng)控制，排煙風(fēng)機(jī)采用就地控制與自動(dòng)控制、消防中心手動(dòng)控制三種控制方式。污水泵采用水位自動(dòng)及就地手動(dòng)控制。配電系統(tǒng)：本工程的防護(hù)單元配電回路自成體系，所有線路均采用銅芯電纜，穿過(guò)人防圍護(hù)結(jié)構(gòu)的配電線路均應(yīng)采用防護(hù)密閉措施。進(jìn)出防空地下室的動(dòng)力、照明線路，采用電纜或護(hù)套線。在人防值班室內(nèi)設(shè)置AC380V16A三相四孔插座、斷路器各1個(gè)和AC220V10A單相三孔插座5個(gè)。5、照明設(shè)計(jì)照明光源，一般場(chǎng)所均選用I類帶電子鎮(zhèn)流器高效節(jié)能熒光燈和其他節(jié)能型燈具，洗消間、水泵房選用防潮防水燈。平時(shí)照度按原設(shè)計(jì)值，戰(zhàn)時(shí)通用房間照明的照度標(biāo)準(zhǔn)值如下：值班室、配電室150lx盥洗間、廁所75lx出入口100lx人員掩蔽室、通道75lx風(fēng)機(jī)室、水泵間、濾毒室、除塵室、洗消間75lx車庫(kù)50lx人員出入口、通道、防化通信值班室設(shè)置應(yīng)急照明。應(yīng)急照明采用集中式EPS作為備用電源，戰(zhàn)時(shí)EPS連續(xù)供電時(shí)間不小于防空地下室二等人員掩蔽所的隔絕防護(hù)時(shí)間3h。臨戰(zhàn)前人防區(qū)域內(nèi)的吸頂燈加設(shè)防掉落保護(hù)網(wǎng)，線槽燈改為鏈吊燈。進(jìn)出人防地下室的照明線路要改用護(hù)套線。（6）設(shè)備安裝本工程人防電源配電箱、控制箱、信號(hào)箱應(yīng)選用具有防潮防霉性能好的產(chǎn)品。控制箱、信號(hào)箱明裝，箱底距地1.3m。通風(fēng)方式信號(hào)控制箱AC設(shè)在防化值班室內(nèi)，通風(fēng)方式信號(hào)箱ASn設(shè)在戰(zhàn)時(shí)進(jìn)風(fēng)機(jī)房、值班室、人員出入口最里一道密閉門內(nèi)側(cè)。有防護(hù)能力的音響信號(hào)按鈕QA設(shè)在戰(zhàn)時(shí)人員主要出入口防護(hù)密閉門外側(cè)，音響信號(hào)裝置設(shè)在AC箱內(nèi)。（7）接地在防化值班室內(nèi)設(shè)置LEB局部等電位聯(lián)結(jié)端子板，同時(shí)應(yīng)將下列導(dǎo)電部分做等電位連接：保護(hù)接地干線；電氣裝置人工接地極的接地干線；室內(nèi)的公用金屬管道如通風(fēng)管、給水管、排水管、電纜或電線的穿線金屬管；建筑物結(jié)構(gòu)中的金屬構(gòu)件，如防護(hù)密閉門、密閉門、防爆破活門的金屬門框等；室內(nèi)的電氣設(shè)備外殼；電纜金屬外護(hù)套。（8）通信在防化通信值班室、戰(zhàn)時(shí)進(jìn)風(fēng)機(jī)房等房間內(nèi)設(shè)有電話出線盒，留有電話線路與市話網(wǎng)絡(luò)聯(lián)通，救護(hù)站留有與當(dāng)?shù)厝朔乐笓]機(jī)關(guān)聯(lián)絡(luò)的專線線路。在各防護(hù)單元防化通信值班室內(nèi)設(shè)有戰(zhàn)時(shí)應(yīng)急通訊配電箱，容量按3KW設(shè)計(jì)。各人防區(qū)在主要出入口的最后一道密閉門外側(cè)設(shè)置呼喚音響按鈕，音響裝置設(shè)在清潔區(qū)的適當(dāng)位置。在各人防區(qū)內(nèi)設(shè)置清潔、濾毒和隔絕三種通風(fēng)方式的音響和燈光信號(hào)。（9）平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換本工程強(qiáng)、弱電管線穿過(guò)臨空墻、防護(hù)密閉隔墻、密閉隔墻，除平時(shí)消防有要求采取封堵外，可不做密閉處理，在臨戰(zhàn)30d轉(zhuǎn)換時(shí)限內(nèi)完成。平時(shí)設(shè)計(jì)選用的吸頂燈，應(yīng)在臨戰(zhàn)時(shí)加設(shè)防掉落保護(hù)網(wǎng)罩，日光燈的燈管兩端應(yīng)在臨戰(zhàn)時(shí)采用尼龍絲繩綁扎，線槽燈改為鏈吊燈。戰(zhàn)時(shí)使用的動(dòng)力配電箱、照明箱、控制箱、照明動(dòng)力線路，人防呼叫按鈕及管線，通風(fēng)方式信號(hào)裝置均應(yīng)要安裝到位。1.3.10暖通工程1、本項(xiàng)目由住戶根據(jù)需要自行安裝分體式空調(diào)。2、地下室車庫(kù)戰(zhàn)時(shí)轉(zhuǎn)換為一個(gè)核六級(jí)常六級(jí)人員掩蔽所，設(shè)有清潔式通風(fēng)、濾毒式通風(fēng)、隔絕式通風(fēng)三種通風(fēng)方式，清潔式通風(fēng)量按每人5m3/h計(jì)算，濾毒式通風(fēng)按每人2m3/h計(jì)算，隔絕防護(hù)時(shí)間大于3小時(shí)，3、送風(fēng)系統(tǒng)：新風(fēng)經(jīng)樓梯間、防爆波活門、擴(kuò)散室、濾毒室內(nèi)的LWP-X型油網(wǎng)濾塵器及RFP-1000型過(guò)濾吸收器由腳踏電動(dòng)兩用風(fēng)機(jī)由風(fēng)管送至防護(hù)單元內(nèi)。4、排氣系統(tǒng)：濾毒通風(fēng)時(shí)室內(nèi)空氣由設(shè)于干廁與洗消間隔墻上的PS型自動(dòng)排氣閥超壓排至洗消間、濾毒通道，再經(jīng)擴(kuò)散室和防爆波活門排至室外。清潔式通風(fēng)時(shí)由設(shè)在洗消間隔墻上的帶密閉閥的短風(fēng)管自然超壓排向擴(kuò)散室至室外。5、為了更好地貫徹平戰(zhàn)結(jié)合方針，戰(zhàn)時(shí)使用地通風(fēng)設(shè)備及管道先不安裝，但其所需的預(yù)留洞及預(yù)埋件均在土建施工時(shí)全部施工到位，僅平時(shí)使用的通風(fēng)排煙系統(tǒng)，戰(zhàn)時(shí)拆除。僅平時(shí)使用的孔洞，戰(zhàn)時(shí)封堵和加固，以保證六級(jí)人防地下室的使用和防護(hù)能力。1.31、建筑防火設(shè)計(jì)（1）本工程20F\22F\25F的高層建筑，屬一類建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)；18F的高層住宅，屬于二類建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)。（2）高層主體與周邊建筑的間距符合城市規(guī)劃和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求。（3）高層建筑周邊設(shè)有不小于4米的消防車道，與周邊城市道路銜接形成環(huán)形消防車道。（4）消防登高面設(shè)在主體出入口側(cè)，主樓在消防登高面一側(cè)直接落地，此范圍有直通樓梯間的出口，并留有相應(yīng)的登高操作場(chǎng)地。（5）在一層設(shè)消防控制室，有直通室外的安全出口。（6）防火分區(qū)：標(biāo)準(zhǔn)層按規(guī)范要求走道及合用前室均設(shè)置自動(dòng)滅火系統(tǒng)，住宅標(biāo)準(zhǔn)層按一個(gè)防火分區(qū)考慮。商業(yè)用房設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及自動(dòng)滅火系統(tǒng)，每層按一個(gè)防火分區(qū)考慮。（7）安全疏散和消防電梯高層塔式住宅的點(diǎn)式單元，設(shè)有一座通向屋頂?shù)姆罒熂舻稑翘荨＜舻稑翘莸奶荻沃g，設(shè)置耐火極限不低于1.00h的實(shí)體墻分隔。剪刀樓梯分別設(shè)置前室。設(shè)一部消防電梯（800kg），合用前室面積大于6㎡。住宅疏散樓梯的寬度均大于1.1m，走道凈寬>1.2m，滿足《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求。各疏散梯在首層均有直通室外的出口，首層疏散外門的凈寬均大于1.10m。地下室每個(gè)防火分區(qū)均有不同方向的二個(gè)安全出口。地下室的汽車庫(kù)庫(kù)內(nèi)人員安全出口與汽車疏散出口分開設(shè)置，設(shè)一個(gè)獨(dú)立安全出口，與設(shè)備用房之間設(shè)一連通口。汽車庫(kù)內(nèi)設(shè)自動(dòng)滅火系統(tǒng)，其庫(kù)內(nèi)最遠(yuǎn)工作地點(diǎn)至樓梯間的距離不超過(guò)60m，疏散寬度不小于1.10m。2、給排水專業(yè)：（1）小區(qū)按一次火災(zāi)設(shè)計(jì)。本小區(qū)按一類商住樓進(jìn)行防火設(shè)計(jì)，室內(nèi)消火栓用水量40L/s，室外消火栓用水量30L/s，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間2小時(shí)。地下車庫(kù)按Ⅰ類汽車庫(kù)進(jìn)行防火設(shè)計(jì)，室內(nèi)消火栓用水量10L/s，室外消火栓用水量為20L/s，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間2h。自動(dòng)噴淋用水量為40L/s，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間1h時(shí)。（2）由于市政只有一路進(jìn)水，地下室設(shè)消防專用水池，能滿足室內(nèi)外消防用水。小區(qū)最高層住宅屋面設(shè)置一座消防專用水箱，能滿足小區(qū)消防前期十分鐘用水量。（3）市政進(jìn)水管圍繞本區(qū)內(nèi)部敷設(shè)成環(huán)，上設(shè)室外消火栓。地下消防水池設(shè)有室外消防提升泵，提升室外消防水至室外消防取水口。（4）小區(qū)各樓均設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，系統(tǒng)分兩區(qū)設(shè)置，以保證每區(qū)靜水壓小于1.0MPa。室內(nèi)消防加壓統(tǒng)一設(shè)置，加壓泵位于消防泵房處。消火栓充實(shí)水柱不小于11.3米，均能保證兩股水柱同時(shí)到達(dá)任何部位。（5）地下室及一到三層商業(yè)設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，按中危險(xiǎn)II級(jí)設(shè)計(jì)。地下室柴油發(fā)電機(jī)房及油箱間設(shè)置水噴霧系統(tǒng)，滅火強(qiáng)度20L/min.㎡，最不利點(diǎn)工作壓力大于0.35MPa，水噴霧與噴淋共用加壓泵。（6）氣體滅火系統(tǒng)本工程變配電房等重要設(shè)備房設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)保護(hù)，氣體滅火系統(tǒng)采用S型熱氣溶膠預(yù)制滅火系統(tǒng)。S型熱氣溶膠滅火設(shè)計(jì)密度不小于0.14Kg/m3,滅火劑噴放時(shí)間不大于120S，噴口溫度不大于180℃每個(gè)防護(hù)區(qū)所用預(yù)制滅火裝置不超過(guò)十臺(tái)且同時(shí)啟動(dòng)。3、電氣專業(yè)本項(xiàng)目含一、二類高層建筑，按滿足國(guó)家規(guī)范要求，設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。按一級(jí)保護(hù)對(duì)象設(shè)計(jì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的形式為控制中心報(bào)警形式。（1）消防電源、消防設(shè)備配電：消防設(shè)備的用電按一級(jí)負(fù)荷要求設(shè)計(jì)，平時(shí)由市電供電；當(dāng)市電均停電時(shí)，由柴油發(fā)電機(jī)供電。消防控制室、消火栓泵、噴灑泵、水噴霧泵、消防電梯、排煙機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)等消防設(shè)備用電均采用雙回路最末一級(jí)配電箱處自動(dòng)切換。所有消防設(shè)備供電均采用采用阻燃耐火銅芯交聯(lián)聚乙烯電力電纜，末端線路均采用阻燃耐火聚氯乙烯絕緣銅芯電線，配電線路采用金屬線槽或穿鋼管沿吊項(xiàng)天棚內(nèi)或樓板、墻內(nèi)暗敷設(shè)。在吊頂內(nèi)敷設(shè)的有關(guān)消防設(shè)備線路，其金屬線槽、穿線鋼管采用刷防火涂料保護(hù)措施。（2）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)形式為控制中心報(bào)警系統(tǒng)。各建筑物火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)對(duì)象等級(jí)為一級(jí)。消防控制室設(shè)置如下：機(jī)房名稱 面積 管理范圍及備注 機(jī)房位置消控中心 50m2 住宅 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)為總線式。根據(jù)不同場(chǎng)所發(fā)生火災(zāi)的特點(diǎn)選用火災(zāi)探測(cè)器。各防火分區(qū)均設(shè)置手動(dòng)報(bào)警器、消防電話插孔、層號(hào)燈、水流指示器、消防栓啟泵按鈕等。報(bào)警主機(jī)應(yīng)配置一備用的CPU雙處理單元，同時(shí)應(yīng)與打印機(jī)、圖文電腦連接。系統(tǒng)另應(yīng)配備DC24V備用電源裝置。當(dāng)報(bào)警動(dòng)作后，系統(tǒng)提供彩色圖形顯示。當(dāng)火災(zāi)確認(rèn)后，中央聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)可自動(dòng)或手動(dòng)啟動(dòng)消防泵、噴淋泵、水噴霧泵等、排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)，開啟排煙閥、關(guān)閉有關(guān)部位防火卷簾門及控制電梯降至首層、對(duì)非消防電源切除、接通應(yīng)急照明等。在水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、低壓配電室、值班室、電梯機(jī)房、氣壓罐室等設(shè)置消防專用固定式對(duì)講電話機(jī)，在所有手動(dòng)報(bào)警器旁設(shè)置對(duì)講電話插孔。消防控制室設(shè)有直通119電話。消防控制室的一般要求、消防安全管理、控制和顯示要求、信息記錄要求、信息傳輸要求等應(yīng)滿足公共安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《消防控制室通用技術(shù)要求》GA767-2008。（3）火災(zāi)應(yīng)急照明：疏散樓梯間、前室、疏散走道、各營(yíng)業(yè)廳、觀眾廳、配電室、消防控制室、消防水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房等按規(guī)范應(yīng)設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明的場(chǎng)所均應(yīng)設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明。建筑物內(nèi)走道、疏散走道和安全出口處均設(shè)有疏散指示標(biāo)志燈；（4）火災(zāi)應(yīng)急廣播及警報(bào)裝置：消防控制室設(shè)置緊急廣播設(shè)備，在地下車庫(kù)等設(shè)置揚(yáng)聲器，保證防火分區(qū)內(nèi)任何一處至揚(yáng)聲器的步行距離不大于25米。當(dāng)火災(zāi)時(shí)，火災(zāi)分區(qū)及相關(guān)防火分區(qū)采用強(qiáng)切手段全功率輸出，并設(shè)有多種播放音源供火災(zāi)時(shí)播出。同時(shí)住宅上部公共走道設(shè)置聲光報(bào)警裝置。（5）漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)：本工程用電設(shè)置漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，對(duì)消防設(shè)備漏電只報(bào)警不切斷電源，系統(tǒng)主機(jī)位于消控室。漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)具有下列功能：探測(cè)漏電電流、過(guò)電流等信號(hào)，發(fā)出聲光信號(hào)報(bào)警，準(zhǔn)確報(bào)出故障線路地址，監(jiān)視故障點(diǎn)的變化。儲(chǔ)存各種故障和操作實(shí)驗(yàn)信號(hào)，信號(hào)儲(chǔ)存時(shí)間不應(yīng)小于12個(gè)月。切斷漏電線路上的電源并顯示其狀態(tài)。4、暖通專業(yè)（1）樓梯間及前室防煙：北側(cè)22層的沒(méi)有自然排煙條件的防煙樓梯間采用分段加壓送風(fēng)，在屋頂及底層各設(shè)一臺(tái)加壓送風(fēng)機(jī)；火災(zāi)時(shí)，消控中心給加壓送風(fēng)機(jī)工作訊號(hào)，通過(guò)每隔三層設(shè)置的加壓送風(fēng)口向樓梯間均勻送風(fēng)。北側(cè)22層的每個(gè)沒(méi)有自然排煙條件的防煙樓梯前室(或合用前室)采用分段加壓送風(fēng)，分別在屋頂層及底層設(shè)一臺(tái)加壓送風(fēng)機(jī)；在每層側(cè)壁上設(shè)一個(gè)加壓送風(fēng)口(帶消控裝置)，當(dāng)某層著火時(shí)，消控中心給該層及其上一層加壓送風(fēng)口開啟訊號(hào)，同時(shí)加壓送風(fēng)機(jī)工作，向該層及上一層加壓送風(fēng)。（2）地下室排煙：為了方便疏散和撲救工作，本項(xiàng)目地下室設(shè)備用房?jī)?nèi)走道各設(shè)一個(gè)排煙系統(tǒng)，并另設(shè)一臺(tái)送風(fēng)機(jī)以便在著火時(shí)補(bǔ)充50％的新風(fēng)量。本工程每個(gè)地下室車庫(kù)的每個(gè)防火分區(qū)均按6次/h換氣次數(shù)設(shè)計(jì)排煙系統(tǒng)，并按大于3次/h換氣次數(shù)設(shè)計(jì)補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，以便補(bǔ)充大于50%的新風(fēng)量，著火時(shí)的補(bǔ)風(fēng)及排煙系統(tǒng)與平時(shí)的送排風(fēng)系統(tǒng)合用一個(gè)系統(tǒng)。（3）通風(fēng)系統(tǒng)的防火措施：通風(fēng)系統(tǒng)按防火分區(qū)設(shè)置，少量穿過(guò)防火墻的風(fēng)管都裝有防火閥。所有通風(fēng)管道、柔性軟接頭以及配件均采用不燃材料制作。1.31、垃圾收集方式為袋裝化集中式收集，住宅每層均設(shè)封閉式成品垃圾箱。2、在適當(dāng)位置設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，既方便垃圾的清運(yùn)，又確保居民方便使用。3、二級(jí)生化處理所產(chǎn)生的污泥由環(huán)衛(wèi)部門定期外運(yùn)。1.31、住宅入口、平臺(tái)、候梯廳、電梯、走道等進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)；2、配套公建按規(guī)定進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)：殘疾人停車位設(shè)置、公廁設(shè)殘疾人廁位、商店設(shè)無(wú)障礙坡道。1.4項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論項(xiàng)目的建設(shè)有利于促進(jìn)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展。本項(xiàng)目建筑方案比較完善，在總平面布置上有效地合理利用空間。建筑設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)科學(xué)，結(jié)構(gòu)牢固可靠，消防符合有關(guān)規(guī)范的要求，另外項(xiàng)目的給排水和通風(fēng)及空調(diào)設(shè)計(jì)也是比較完備的?？傮w來(lái)說(shuō)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)是經(jīng)濟(jì)、適用、可靠的。項(xiàng)目開發(fā)商將在項(xiàng)目開發(fā)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、市場(chǎng)定位、服務(wù)水平、營(yíng)銷策劃等方面精益求精，力求為商戶住戶帶來(lái)更優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和生活。第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析2.1項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展概況2.1.1地理位置####縣處于東經(jīng)108度18分至107度53分、北緯23度12分至23度54分之間，具有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，處在國(guó)家“西部大開發(fā)”形成的“南（寧）—貴（陽(yáng)）—昆（明）”經(jīng)濟(jì)帶的咽喉地帶，又處于“中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)”，是大西南出海的重要通道，是右江河谷經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶的重要組成部分?？h城處在南寧至百色線的中心，距南寧市118公里，距百色市129公里，是南寧至百色政治、文教、科技交流及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋梁，是南寧中心城市向桂西北地區(qū)輻射的重鎮(zhèn)。2.1.2地質(zhì)地貌###縣土地總面積2457平方公里，合371.04萬(wàn)畝。其中石山區(qū)占48%，丘陵和谷地占34.3%，平原占17.7%。最高海拔934.6米（位于海城鄉(xiāng)西北部的鬼頭山主峰），最低海拔76米（地處四塘鎮(zhèn)瀨江與右江匯合處）。地勢(shì)北高南低，南北低山丘陵，中部巖溶地貌。平果縣地勢(shì)是中高、南北低，從西北部向東傾斜。右江穿過(guò)西南面，沿岸海拔110米左右，紅水河支流平治河流經(jīng)北部，高程在200-230米左右，中部為大石山區(qū)，海拔280至450米。海城鄉(xiāng)鬼頭山的頂峰934.6米，是境內(nèi)最高點(diǎn)，最低在城關(guān)糧所一帶，海拔106米。2.1.3氣候特征平果縣屬亞熱帶季風(fēng)性氣候。夏長(zhǎng)冬短，光照較強(qiáng)，熱量充足，雨量充沛，霜雪極少。年日照時(shí)數(shù)平均1682小時(shí)，多的年份達(dá)1800小時(shí)。平果年均氣溫21.5℃，無(wú)霜期345天以上。每年降雨主要集中在6～9月，年均降雨量1359毫米，北部和東部近鄰都陽(yáng)山脈，地處迎風(fēng)面，降雨多，年降雨量達(dá)1400～1500毫米，西南部地處背風(fēng)面，降雨較少，年降雨量1200～1400毫米。2.1.4.水文地質(zhì)狀況#####縣河流分為紅水河及右江兩大水系，河流總長(zhǎng)456.2公里，河網(wǎng)密度0.18公里每平方公里。東北部有黎明河、達(dá)洪江、達(dá)賽河于鳳梧鎮(zhèn)仕仁村義可上屯匯合成平治河，匯水面積2029.6平方公里。東南部有瀨江、龍馬河、新圩河、達(dá)敢河、達(dá)樂(lè)河等注入右江，集雨面積1199平方公里?？h境內(nèi)有枯水流量在0.1立方米每秒以上的小河溪、溝26條，其中有利用價(jià)值的9條。全年地表徑流總量14.286億立方米（保證率50%計(jì)）。除右江外，各河溪水源均屬雨源型，受氣候條件及地形、植被的影響，洪水期與枯水期流量懸殊，洪汛期河水上漲，沿河兩岸易澇，枯水期水位下降，加上河床深，利用率低。2.1.5據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2001），在區(qū)域構(gòu)造上，平果縣屬于7度地震設(shè)防區(qū)，其基本地震加速度值為0.10g，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為0.35s。項(xiàng)目場(chǎng)地屬相對(duì)穩(wěn)定區(qū)。2.1.6電氣資源全縣雨量充沛，溪河眾多，多年平均降雨量1356毫米，徑流量74.38億立方米，流域面積50平方公里以上的河流有6條，河道長(zhǎng)度共302.2公里，水能理論蘊(yùn)藏量2.13萬(wàn)千瓦，可開發(fā)量1.07萬(wàn)千瓦，年發(fā)電量3500萬(wàn)千瓦小時(shí)。境內(nèi)有中、小型水庫(kù)49座，塘壩174處，有效庫(kù)容1.5億立方米；有3座水電站，年發(fā)電量為959萬(wàn)度。此外，平果是廣西重要輸電走廊通過(guò)的重鎮(zhèn)，三回天廣500千伏輸電線路穿城而過(guò)，縣城有1座500kv變電站、2座220kv變電站2座110kv變電站，可以便利地下載電能，電力充足。2.1.7交通運(yùn)輸條件南百高速公路全程188公里，其中平果至南寧86公里，車程約45分鐘；平果至百色102公里，車程約1個(gè)小時(shí)。同時(shí)，南昆鐵路、324國(guó)道、南百二級(jí)公路、右江航道和南昆高速公路穿境而過(guò)，兩條省級(jí)公路經(jīng)縣城輻射到周邊各縣；右江河上溯百色，下達(dá)南寧、梧州、廣州出海，形成了公路、鐵路、水路四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。2.1.8施工條件本項(xiàng)目所在地地勢(shì)平坦，不占用城市主干道，不涉及拆遷安置。城市主次干道的水、電、煤氣、通訊等市政設(shè)施配套完善，承擔(dān)施工任務(wù)的施工隊(duì)伍，只要滿足施工資質(zhì)的企業(yè)就能完成施工任務(wù)。而廣西滿足資質(zhì)要求的企業(yè)有幾十家，施工隊(duì)伍不成問(wèn)題，施工所需場(chǎng)地、施工道路、用水、用電均已滿足，故施工條件較好。2.1.9政策環(huán)境本項(xiàng)目的建設(shè)符合平果縣城市建設(shè)總體規(guī)劃和平果縣大學(xué)城新區(qū)總體規(guī)劃，貫徹了平果市政府城市建設(shè)的發(fā)展戰(zhàn)略，其對(duì)加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，美化城市空間，創(chuàng)造新的城市景觀，提升城市品位都具有積極意義。為加快大學(xué)城新區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，平果縣人民政府已將大學(xué)建設(shè)納入城市發(fā)展首要工作，對(duì)于進(jìn)駐大學(xué)城項(xiàng)目也給予更多的優(yōu)惠政策支持。平果縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)定位和總體發(fā)展思路（2013-2015）中對(duì)加快城鎮(zhèn)化步伐，實(shí)施城市提升工程提出了也提出了具體要求一是加快城鎮(zhèn)化建設(shè)規(guī)劃工作。完善《平果縣2010年-2030年城市總體規(guī)劃》和《平果縣2010年-2020年土地利用總體規(guī)劃》編制工作，那勞、莫魯、雷感、馱灣、達(dá)嶺、排往、那馬等7個(gè)片區(qū)土地儲(chǔ)備、建設(shè)規(guī)劃和開發(fā)利用工作。到2015年，力爭(zhēng)縣城區(qū)面積達(dá)30平方公里以上。二是全面推進(jìn)城市提升工程。繼續(xù)推進(jìn)完成東擴(kuò)5000畝北師大平果教育園，開拓20000畝工業(yè)園新區(qū)，南接6000畝碧桂園江南區(qū)，北造5000畝城北新區(qū)，中改縣城舊城區(qū)的規(guī)劃，全面拉大城市框架，2013年重點(diǎn)推進(jìn)北京師范大學(xué)平果教育園、煉沙河景觀工程、沿江景觀大道、調(diào)水連通工程、大型體育場(chǎng)等一批帶動(dòng)力強(qiáng)的重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，不斷提升城市服務(wù)功能；加快推進(jìn)觀音山開發(fā)；全力打造國(guó)際會(huì)議中心、城中村改造、城市光亮工程等一批特色工程。三是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)。重點(diǎn)推進(jìn)碧桂園二期項(xiàng)目建設(shè)，加快推進(jìn)一品天下、東方國(guó)際、大都匯、CBD中央城、龍景世家、麒麟華府等一批房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)。穩(wěn)步推進(jìn)保障性住房建設(shè)。加快小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，力爭(zhēng)完成馬頭、四塘、太平、海城、舊城、黎明等6個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政務(wù)中心用房建設(shè)。榮旺?東方國(guó)際三期項(xiàng)目的建設(shè)是對(duì)發(fā)展思路的具體落實(shí)。2.2發(fā)展規(guī)劃分析2.2.1國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃符合性分析《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出必須加強(qiáng)和諧社會(huì)建設(shè)。要按照以人為本的要求，從解決關(guān)系人民群眾切身利益的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題入手，堅(jiān)持政府調(diào)控和市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合，加快完善符合國(guó)情的住房體制機(jī)制和政策體系，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房?jī)r(jià)與消費(fèi)能力基本適應(yīng)的住房供需格局，實(shí)現(xiàn)廣大群眾住有所居。建立健全經(jīng)濟(jì)、適用、環(huán)保和節(jié)約資源的住房標(biāo)準(zhǔn)體系，倡導(dǎo)符合國(guó)情的住房消費(fèi)模式。2.2.2項(xiàng)目建設(shè)符合百色市“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要（2011-2015）“十二五規(guī)”發(fā)展規(guī)劃綱要“第二章優(yōu)化區(qū)域空間布局”的“第二節(jié)推進(jìn)主體功能區(qū)劃”提出：右江區(qū)、田陽(yáng)縣、田東縣和平果縣為自治區(qū)級(jí)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)。主要任務(wù)是處理好經(jīng)濟(jì)建設(shè)與環(huán)境保護(hù)的關(guān)系，堅(jiān)持走新型工業(yè)化與城鎮(zhèn)化相協(xié)調(diào)的道路，合理配置土地、水、電等要素資源，大力發(fā)展特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，積極發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，完善基礎(chǔ)設(shè)施體系，提高吸納資金、技術(shù)、產(chǎn)業(yè)和人口集聚的能力，增強(qiáng)對(duì)周邊輻射帶動(dòng)作用。本項(xiàng)目所占地塊的土地用途為：城鎮(zhèn)住宅用地。本項(xiàng)目的建設(shè)正是符合百色市“十二五”發(fā)展規(guī)劃，有利于促進(jìn)規(guī)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2.2.3項(xiàng)目建設(shè)符合平果縣“十二五”規(guī)劃（2011-2015）發(fā)展要求平果縣“十二五”規(guī)劃提出：促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展?！笆濉逼陂g要續(xù)建一批，竣工一批，新開工一批項(xiàng)目，計(jì)劃完成投資120億元以上，完成建筑面積500萬(wàn)平方米以上。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)屬于房地產(chǎn)行業(yè)同時(shí)也符合“十二五”規(guī)劃發(fā)展要求。2.3產(chǎn)業(yè)政策分析1、2003年，國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知（國(guó)發(fā)[2003]18號(hào)），確立的房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)“支柱產(chǎn)業(yè)”的定位。2、2006年5月，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)了《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》（國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)），對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)建設(shè)產(chǎn)生了重大的影響。3、2006年5月國(guó)六條出臺(tái)，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議。會(huì)上提出了促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康反戰(zhàn)的六項(xiàng)措施。4、2006年7月建設(shè)部又下發(fā)了《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》（建住房[2006]165號(hào)），一系列的文件明確提出各地須編制城市住房建設(shè)規(guī)劃。5、2008年國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》（國(guó)辦發(fā)〔2008〕131號(hào)）。6、2008年12月7、2009年12月14日8、2010年1月10日9、2010年4月17日，國(guó)務(wù)院就有關(guān)問(wèn)題向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)下發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》具體如下：一、各地區(qū)、各有關(guān)部門要切實(shí)履行穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障職責(zé)。二、堅(jiān)決抑制不合理住房需求。嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。三、增加住房有效供給。增加居住用地有效供應(yīng)和調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。四、加快保障性安居工程建設(shè)。完成2010年建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬(wàn)套的工作任務(wù)。五、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)地和融資的監(jiān)管、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)地和融資的監(jiān)管。10、2011年1月26日《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》也就是新國(guó)八的出臺(tái)，具體內(nèi)容是：一、進(jìn)一具落實(shí)地方政府責(zé)任。地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)發(fā)10號(hào)文件及其相關(guān)配套政策，切實(shí)將房?jī)r(jià)控制在合理水平。二、加大保障性安居工程建設(shè)力度。各地要通過(guò)新建、改建、購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。中央將加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的支持力度。地方人民政府要切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠等政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，確保完成計(jì)劃任務(wù)。三、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策。加強(qiáng)稅收征管，調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策。四、強(qiáng)化差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。11、2013年2月20日，溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議確定了五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施（稱為“國(guó)五條”）。具體內(nèi)容有：1、完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制。各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問(wèn)責(zé)制度。2、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)住房類型、購(gòu)房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施。其他城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。3、增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過(guò)去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。4、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。全面落實(shí)2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬(wàn)套、新開工630萬(wàn)套的任務(wù)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的外來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布管理。近年來(lái)隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，國(guó)家也相繼出臺(tái)了相關(guān)的調(diào)控政策，這些政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了一定的調(diào)控和引導(dǎo)作用，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性健康發(fā)展。尤其是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平不斷提高，人民對(duì)住宅的多樣化，可選擇性及功能質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量的要求越來(lái)越高。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守國(guó)家、自治區(qū)的各項(xiàng)政策規(guī)定，服從國(guó)家和地方對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)、住宅房地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)的宏觀調(diào)控。因此本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家和地方在房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)政策。2.4行業(yè)準(zhǔn)入分析2.4.1行業(yè)準(zhǔn)入條件根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第五條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本；②有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第六條外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，除應(yīng)當(dāng)符合本條例第五條的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)審批手續(xù)。第七條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門申請(qǐng)登記。工商行政管理部門對(duì)符合本條例第五條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)予以登記；對(duì)不符合條件不予登記的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。工商行政管理部門在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽取同級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：①營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；②企業(yè)章程；③驗(yàn)資證明；④企業(yè)法定代表人的身份證明；⑤專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。第九條房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。2.4.2建設(shè)單位概況項(xiàng)目總用地面積65334.00㎡，總建筑面積為303501.46㎡，擬規(guī)劃為集沿街商業(yè)、高層住宅為一體的功能配套集全的高檔現(xiàn)代人文社區(qū)。項(xiàng)目臨街設(shè)置1-3層商鋪；負(fù)一層地下室設(shè)置為停車場(chǎng)和設(shè)備用房。本項(xiàng)目分四期建設(shè)：一期：26#、27#、28#、29#；占地面積：4300㎡，建筑面積68762.37㎡，地下車位363個(gè)，地上100個(gè)，467住戶；二期：21#、22#、23#、30#；占地面積：4100㎡，建筑面積80395.56㎡，地下車位363個(gè)，地上40個(gè)，425住戶；三期：16#、17#、25#；占地面積：3450㎡，建筑面積68894.36㎡，地下車位363個(gè)，地上31個(gè)，396住戶；四期：18#、19#、20#；占地面積：4241.53㎡，建筑面積85449.17㎡，地下車位363個(gè)，地上車位100，410住戶。本項(xiàng)目建設(shè)單位公司具有房地產(chǎn)開發(fā)貳級(jí)資質(zhì)，可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，符合本項(xiàng)目開發(fā)要求。項(xiàng)目各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均符合廣西壯族自治區(qū)相關(guān)部門的要求。所以，本項(xiàng)目的建設(shè)，符合房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入條件。第三章資源開發(fā)及綜合利用分析3.1資源利用方案本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中需要耗用的自然資源及原材料為：鋼材、水泥、砂、石、拋光磚、瓷磚、水、電等。3.2資源利用方案3.2.1土地資源利用土地的合理開發(fā)利用必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋亟?jīng)濟(jì)的規(guī)律和土地本身的自然規(guī)律，有效地對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)、整治和利用，提高土地有效利用率，使土地生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益能得到有機(jī)的統(tǒng)一。為了保證社會(huì)的整體利益及城市規(guī)劃的整體實(shí)施，促進(jìn)平果縣房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，必須嚴(yán)格按照中華人民共和國(guó)的基本國(guó)策要求讓土地資源的利用，符合廣大人民群眾的根本利益，努力實(shí)現(xiàn)土地使用價(jià)值的最大化。本項(xiàng)目在土地使用方面遵循了以人為本、規(guī)劃為先、價(jià)值第一原則。一方面做到物盡其用，合理使用。另一方面，嚴(yán)格按規(guī)劃要求合理布局，使該住宅的規(guī)劃指標(biāo)更趨于合理，使土地資源的利用更加科學(xué)。同時(shí)嚴(yán)格按規(guī)劃條件的各項(xiàng)導(dǎo)引性指標(biāo)要求設(shè)計(jì)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、停車位、道路及綠化面積等，并充分利用現(xiàn)有的公共配套資源，從而實(shí)現(xiàn)土地資源利用的最大化。從而取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。項(xiàng)目總用地面積65334.00㎡，計(jì)劃在該地塊上建成榮旺?東方國(guó)際三期項(xiàng)目，建筑密度24.63%、容積率3.8符合宗地建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)：建筑容積率≤3.8，建筑密度≤25%，建設(shè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)合理。3.2.2水資源利用本項(xiàng)目不開采地下水，水源采用市政自來(lái)水給水管網(wǎng)。本項(xiàng)目最高日用水量為1754.86m3。3.3水資源節(jié)約措施水資源是地球上最重要的資源之一，而缺水是一個(gè)世界性的問(wèn)題，水資源的節(jié)約意義重大。水資源的緊缺已經(jīng)影響到了人們的生活。所以節(jié)約用水已經(jīng)成為了人們的一種綠色生活的理念。在設(shè)計(jì)的過(guò)程中，要做到以下的幾項(xiàng)措施，力求達(dá)到節(jié)約水資源的目的。3.3.1充分利用市政供水壓力（1）通過(guò)調(diào)查收集和掌握準(zhǔn)確的市政水壓、水量及供水可靠性的資料，為設(shè)計(jì)合理給水系統(tǒng)提供依據(jù)。（2）根據(jù)用水設(shè)備、用水衛(wèi)生器具和水嘴的供水最低工作壓力要求，確定一～四層由市政管網(wǎng)壓力直接供水，五層以上，由泵房?jī)?nèi)生活變頻加壓供水設(shè)備供給。（3）水泵設(shè)計(jì)市政管網(wǎng)直接供水可充分利用市政供水壓力，無(wú)能耗，無(wú)運(yùn)行費(fèi)用。變頻調(diào)速加壓供水設(shè)備充分利用自來(lái)水管網(wǎng)的原有壓力能源，在同樣供水需求的情況下，可以選用功率相對(duì)較小的水泵及控制設(shè)備，同時(shí)在夜間小流量用水的情況下利用自來(lái)水水壓直接供水而無(wú)需起動(dòng)水泵。相比較于傳統(tǒng)的帶水池的變頻恒壓變頻調(diào)速恒壓供水可節(jié)約大量的電能運(yùn)行成本及投資成本。變頻調(diào)速加壓供水采用水泵與自來(lái)水管網(wǎng)直接相連，用壓力調(diào)節(jié)罐作為水泵進(jìn)水儲(chǔ)水裝置，采用真空消除器消除管網(wǎng)內(nèi)所產(chǎn)生的負(fù)壓充分利用自來(lái)水管網(wǎng)的原有壓力的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了供水的二次增壓，且絲毫不會(huì)影響管網(wǎng)其它用戶水，節(jié)省建水池，水箱的投資，在保證管網(wǎng)水質(zhì)的同時(shí)，無(wú)二次污染，又可充分利用管網(wǎng)的原有水壓，其節(jié)能效果極其顯著可達(dá)50%以上。3.3.2采用節(jié)水型和設(shè)備（1）采用瓷芯節(jié)水龍頭；（2）所有止回閥進(jìn)口側(cè)設(shè)有旁路小支管DN15試水閥，方便定期檢查它們是否失靈反向漏水，滿足節(jié)水節(jié)能要求；（3）衛(wèi)生器具與配件采用節(jié)水型產(chǎn)品；（4）合理配制水表等計(jì)量裝置，建筑物的引入管、住宅的入戶管及公用建筑物需計(jì)量的水管上均應(yīng)設(shè)置水表。3.3.3其他措施（1）小區(qū)內(nèi)的綠化灌溉采用地埋式噴灌和涌泉灌，在保證綠化灌溉的基礎(chǔ)上充分進(jìn)行節(jié)約水資源；（2）積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識(shí)，自覺(jué)建設(shè)節(jié)水型社會(huì)；（3）采用節(jié)水措施后，要對(duì)水消耗進(jìn)行分析，力爭(zhēng)達(dá)到同類行業(yè)用水的先進(jìn)水平，達(dá)到高效利用水資源。3.4建筑材料節(jié)約措施本項(xiàng)目外墻使用燒結(jié)頁(yè)巖空心磚或多孔磚砌筑，內(nèi)墻使用加氣混凝土砌體，相比于傳統(tǒng)的墻體材料，在保證墻體質(zhì)量的同時(shí)，大大節(jié)約了資源用量。第四章節(jié)能方案分析4.1節(jié)能編制依據(jù)4.1.1相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；《中華人民共和國(guó)電力法》；《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》建設(shè)部[2005]76號(hào)令；《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國(guó)發(fā)〔2007〕15號(hào)）；《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)務(wù)院令28號(hào)）；《重點(diǎn)用能單位節(jié)能管理辦法》（國(guó)家經(jīng)貿(mào)委1999.3.10）；《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)、備案節(jié)能評(píng)估和審查工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》（并發(fā)改資環(huán)函字【2010】24號(hào)）；4.1.2建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589-2008）；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）；《廣西公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（DBJ/45-003-2012）；《廣西壯族自治區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB45/221-2007）；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）；《節(jié)能建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50668-2011）；《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006）；《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》（建科【2005】199號(hào)）；4.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析4.2.1項(xiàng)目所在地的能源供應(yīng)狀況項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)已經(jīng)具備完善的市政設(shè)施的接口，只要項(xiàng)目本身必要的區(qū)內(nèi)管路與市政的接入，即可滿足項(xiàng)目建設(shè)施工和使用要求，能源供應(yīng)條件（給水、排水、電力等市政配套）初步具備。（1）供水：采用城市自來(lái)水,擬從地塊東側(cè)和北側(cè)兩側(cè)分別接駁一根dn200進(jìn)水管，在建筑物周邊埋地敷設(shè)形成dn200給水環(huán)網(wǎng)，供本工程全部生活給水、消防給水使用，能滿足項(xiàng)目的用水需求。（2）排水：衛(wèi)生間糞便污水、廢水采用合流制，衛(wèi)生間及廚房分設(shè)立管，住宅衛(wèi)生間污水管采用雙立管排水系統(tǒng)，廢水管均采用普通單立管排水系統(tǒng)。管道出戶后排入室外污水管網(wǎng)，污水收集經(jīng)埋地化糞池處理后排入市政污水管。地下室污廢水設(shè)集水坑收集，用潛水排污泵提升排放。（3）電力：本項(xiàng)目的住宅樓屬于一類高層建筑，按一類負(fù)荷要求供電；居民生活用電按三級(jí)負(fù)荷要求供電。電源按10KV高壓一回路，引接到本小區(qū)高壓開閉所箱內(nèi)，用高壓電纜直接埋地敷設(shè)。從高壓開閉所分別引接四回路10KV高壓，到三、四期地下室，其中兩路到3#變配電所，另兩路至4#變配電所。為了向小區(qū)一級(jí)負(fù)荷提供不間斷的電源，擬在小區(qū)內(nèi)設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組一臺(tái)（250kW），機(jī)房設(shè)在地下室。4.2.2項(xiàng)目的能源消耗種類、年消耗量本項(xiàng)目為居住為主的建筑，建設(shè)期間及建成后需要消耗的能源主要是水、電和石油液化氣。根據(jù)住宅建筑能耗的組成，對(duì)本項(xiàng)目能耗種類作以下分析。1、生活用水消耗量生活用水消耗量計(jì)算見下表表4-1年用水量表用水部位用水定額用水單位最高日用水量m3/d用水時(shí)間h時(shí)變化系數(shù)K年用水天數(shù)年用水總量萬(wàn)m3住宅200L/人?d53821076.424236519.64商業(yè)6L/m2·d49437.46296.62121.52504.94公共廁所45L/人·次400182423650.33物業(yè)用房50L/人?班301.581.52500.03架空層2L/m2·d3515.597.03812000.14地下室2L/m2·d52028.56104.06812002.08綠化2L/m2·d23585.5747.17812000.94道路廣場(chǎng)2L/m2·d22269.444.54812000.89小計(jì)1595.3229.00未預(yù)見水量按以上用水量的10%計(jì)159.532.90合計(jì)1754.8631.90年總用水量為31.9萬(wàn)m3，折標(biāo)系數(shù)采用當(dāng)量值0.0857kgce/t，折算為27.34噸標(biāo)煤/年。2、電力消耗（1）根據(jù)《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-電氣節(jié)能專篇》的規(guī)定，民用建筑的電力負(fù)荷計(jì)算在方案設(shè)計(jì)階段，可根據(jù)單位指標(biāo)法進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算年耗電量如下表。表4-2用電負(fù)荷計(jì)算表序號(hào)負(fù)荷類別數(shù)量(㎡)用電指標(biāo)kW/㎡總負(fù)荷kW系數(shù)日最大小時(shí)數(shù)h天數(shù)年耗電量(萬(wàn)kW?h)1住宅198348407933.930.46365695.012商業(yè)49437703460.620.88365808.403公共廁所82302.450.883650.574物業(yè)用房90302.700.782500.385架空層3516517.580.6123654.626地下室520298416.230.612365109.387室外照明49242.4929.850.8123653.458公用設(shè)備750.000.414365153.309變壓器損耗52.211.0636545.7410合計(jì)12645.571820.86（2）項(xiàng)目年總消耗電量和用電能分析年總消耗電量為1820.86萬(wàn)kW?h，折標(biāo)系數(shù)采用當(dāng)量值1.229tce/萬(wàn)kW?h，折算為2237.84噸標(biāo)煤/年。3、石油液化氣參考相關(guān)的城鎮(zhèn)用氣標(biāo)準(zhǔn)，用氣量熱值指標(biāo)取2100MJ/人·年，石油液化氣低位發(fā)熱量為50.24MJ/kg，折標(biāo)煤系數(shù)為1.7143kgce/kg，則項(xiàng)目年用氣指標(biāo)為2100÷50.24=41.8kg/人·年。表4-3項(xiàng)目用氣量用氣量項(xiàng)目用氣指標(biāo)用氣單位數(shù)年用氣量（t）用氣量41.8kg/人·年5459228.19未預(yù)見氣量總用氣量5%22.8總計(jì)250.99項(xiàng)目年用石油液化氣總量為250.99t，折合430.27噸標(biāo)準(zhǔn)煤。4.2.3項(xiàng)目的能源消耗1、項(xiàng)目綜合能耗根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》GB/T2589-2008附錄A，本項(xiàng)目主要能源和耗能工質(zhì)的品種及年需要量詳見表4-3：表4-4項(xiàng)目主要能源和耗能工質(zhì)年需要量表序號(hào)能源種類計(jì)量單位年需要實(shí)物量參考折標(biāo)系數(shù)年需要折標(biāo)煤（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）1電萬(wàn)千瓦時(shí)1820.861.2292237.842水萬(wàn)噸31.90.85727.343石油液化氣t250.991.7143430.27年耗能總量（當(dāng)量值）2695.452、項(xiàng)目能源消費(fèi)對(duì)當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)的影響本項(xiàng)目建成運(yùn)行后，主要能源消耗為電能，年消耗定額電力1820.86萬(wàn)千瓦時(shí)，折標(biāo)煤量2237.84噸；年消耗新鮮水量31.9萬(wàn)m3，折標(biāo)煤量27.34噸；年消耗石油液化氣250.99t，折標(biāo)煤量430.27噸；預(yù)計(jì)年總消耗能源折標(biāo)煤量為2695.45噸(等價(jià)值)。百色市及平果縣電力、水供應(yīng)量充足，項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)當(dāng)?shù)啬茉从绊懞苄　?.2.41、本項(xiàng)目屬于住宅為主的綜合建筑，其建筑能耗受百色市平果縣當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件影響。對(duì)于日光充足、炎熱潮濕的本地區(qū)居民來(lái)說(shuō)，用于降低室內(nèi)空氣溫度的能耗(主要是空調(diào)能耗，以往是電風(fēng)扇能耗)是家用能耗的主要部分。2、建筑能耗受到家庭人口結(jié)構(gòu)、居民傳統(tǒng)文化的影響。家庭人口結(jié)構(gòu)對(duì)于住宅建筑能耗的影響主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：一、從數(shù)量上說(shuō)，人口多的家庭傾向于消耗比較多能量；二、從人口年齡上說(shuō)，老人或兒童人數(shù)比較多的家庭傾向于消耗比較多的能量；三、從行為上說(shuō)，在家停留時(shí)間長(zhǎng)的居民將消耗比較多的能量。本項(xiàng)目以高尚低密度戶型為主，住戶家庭人口數(shù)量介于3-6人；人口年齡上預(yù)計(jì)本項(xiàng)目入住的老年人口占較少比例；住戶在家停留時(shí)間主要為晚上7點(diǎn)至早上8點(diǎn)。4.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析4.3.1項(xiàng)目主要節(jié)能措施本項(xiàng)目在方案設(shè)計(jì)中，要充分考慮利用既有資源，提高設(shè)備的運(yùn)行效率和優(yōu)化設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，以達(dá)到整體的節(jié)能效果，主要措施如下：1、建筑本體圍護(hù)采用隔熱設(shè)計(jì)；2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)適當(dāng)考慮壓縮建筑結(jié)構(gòu)空間；3、控制變壓器空載損耗，合理選擇配電系統(tǒng)布局，以及利用谷電和平電的議價(jià)優(yōu)勢(shì)；4、加強(qiáng)節(jié)能管理。4.3.2相關(guān)專業(yè)的節(jié)能措施1、建筑節(jié)能（1）在總平面規(guī)劃上，綜合考慮朝向、風(fēng)向的關(guān)系，力求達(dá)到良好的自然通風(fēng)，充足的日照，并強(qiáng)調(diào)室內(nèi)通風(fēng)及蓄熱，盡可能多地將住宅布置成南北向。（2）在滿足住宅部分平面功能合理的同時(shí)，盡量減少外墻面的凹凸，在單體設(shè)計(jì)時(shí)在滿足住宅功能及立面造型需要同時(shí)，注重控制外窗的面積，開窗面積已考慮節(jié)能要求，窗墻面積比符合《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的指標(biāo)；窗墻面積比，為南向≤50%，北向≤45%，東西向≤30%。超過(guò)指標(biāo)者均采用雙層玻璃解決。（3）外門窗的氣密性為4級(jí)，采用斷熱鋁合金型材門窗，符合節(jié)能要求。外門窗安裝時(shí)，其門窗框與洞口之間均采用發(fā)泡填充劑堵塞，以避免形成冷橋。（4）住宅平屋頂采用倒置式屋面做法，設(shè)計(jì)在保溫層采用50mm厚的擠塑聚苯乙烯泡沫塑料泡沫板進(jìn)行保溫隔熱，其傳熱系數(shù)K≤1.0w/（m2.k）符合節(jié)能要求，局部屋面采用綠化措施，以達(dá)到降溫、隔熱效果。（5）建筑墻體采用190燒結(jié)頁(yè)巖空心磚或多孔磚砌筑，對(duì)結(jié)構(gòu)負(fù)荷有利，又具有良好的隔熱保溫性能，并根除粘土磚的能耗。外立面采用飄窗的處理，不使大面積的玻璃幕墻，可以減少能耗。2、電能電節(jié)能工作的重點(diǎn)是：建立健全節(jié)能管理機(jī)制，正確設(shè)計(jì)供配電系統(tǒng)，選用高效節(jié)能產(chǎn)品，通過(guò)科學(xué)設(shè)計(jì)、科學(xué)管理，實(shí)現(xiàn)供配電及用電設(shè)備的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。主要采取如下節(jié)能措施：（1）選用節(jié)能型低壓電器設(shè)備選用推薦的SC（B）11系列的變壓器，與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)相比，空載損耗和負(fù)載損耗都有一定程度的下降。按照以往評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，變壓器年耗電量可減少10%。照明光源選用更加高效的T5熒光燈，與熒光燈T10、12相比，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)值，可節(jié)約照明用電30%左右。水泵及供水設(shè)備采用變頻設(shè)備，降低能耗、提高效率。（2）選用節(jié)能降耗型分體式空調(diào)設(shè)備項(xiàng)目建成后鼓勵(lì)住戶選用節(jié)能降耗的空調(diào)設(shè)備，同時(shí)分體式空調(diào)器的能效除與空調(diào)器的性能有關(guān)外，與室外機(jī)的合理布置有很大關(guān)系，為保證空調(diào)器發(fā)揮最大的功效，應(yīng)將室外機(jī)設(shè)置在通風(fēng)良好的地方，避免陽(yáng)光直射，或有障礙物使進(jìn)、排風(fēng)不暢和短路，而造成空調(diào)器能效降低。3、水資源水資源是重要的物質(zhì)資源，充分重視和合理利用水資源。（1）采用適當(dāng)?shù)姆桨?，收集雨水，回灌地下水。?）適當(dāng)將雨水集中，用于綠化、噴灑道路用水。雨水充分利用，投資少，效果明顯，應(yīng)適時(shí)選擇方案和充分利用。（3）采用適當(dāng)管理措施，強(qiáng)化節(jié)水型衛(wèi)生潔具的使用，采用節(jié)水型生活用水器具。（4）強(qiáng)化設(shè)計(jì)、施工、管理質(zhì)量，減少管網(wǎng)的漏失率。注重管材接口，控制管網(wǎng)漏失率小于國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（5）供水充分利用市政管網(wǎng)壓力。4.4可再生能源的應(yīng)用全國(guó)三分之二的國(guó)土面積年日照小時(shí)數(shù)在2200小時(shí)以上，年太陽(yáng)輻射總量大于每平方米5000兆焦，屬于太陽(yáng)能利用條件較好的地區(qū)。西藏、青海、新疆、甘肅、內(nèi)蒙古、山西、陜西、河北、山東、遼寧、吉林、云南、廣東、福建、海南等地區(qū)的太陽(yáng)輻射能量較大。本項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況建議使用太陽(yáng)能作為新能源。我國(guó)的太陽(yáng)能利用系統(tǒng)已經(jīng)成熟，實(shí)現(xiàn)與建筑的較好結(jié)合，向太陽(yáng)能建筑一體化方向發(fā)展。建議業(yè)主在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中與設(shè)計(jì)單位、節(jié)能設(shè)備生產(chǎn)廠家共同研究決定節(jié)能方案。第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析5.1項(xiàng)目選址及用地方案5.1.1項(xiàng)目選址本項(xiàng)目位于西路南側(cè)交匯處。5.1.2用地方案項(xiàng)目用地面積65334平方米（約為98畝，凈用地面積）。項(xiàng)目用地性質(zhì)為：城鎮(zhèn)住宅用地。該地塊通過(guò)國(guó)土辦的掛牌出讓形式獲得。項(xiàng)目地塊位于西路南側(cè)交匯處，項(xiàng)目地塊使用權(quán)面積65334平方米，總建筑面積303501.46平方米，其中建筑占地面積16091.53平方米，容積率3.8，建筑密度24.63%，綠地率36.1%。5.2土地利用合理性分析本項(xiàng)目場(chǎng)址形狀規(guī)整、便于規(guī)劃、地勢(shì)平坦、地質(zhì)條件穩(wěn)定，便于建設(shè)，交通便利，便于生活發(fā)展。建設(shè)目標(biāo)：建設(shè)功能齊全、設(shè)施完備、交通便利、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化綜合社區(qū)，提高土地使用率，改善現(xiàn)有環(huán)境，改善人文景觀。符合土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模較為合理。本項(xiàng)目建設(shè)用地屬于城鎮(zhèn)住宅用地，項(xiàng)目擬開發(fā)建設(shè)成為住宅及住宅配套服務(wù)設(shè)施為一體的小區(qū)，因此本項(xiàng)目選址是符合平果縣城區(qū)總體規(guī)劃的要求的。5.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案本項(xiàng)目建設(shè)不涉及到居民搬遷補(bǔ)償工作。第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析6.1環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀項(xiàng)目用地地形完整，場(chǎng)地穩(wěn)定，地表未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用。本項(xiàng)目的區(qū)域環(huán)境質(zhì)量較好，環(huán)境空氣質(zhì)量符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-2012）二類標(biāo)準(zhǔn)。目前地塊的區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量良好，項(xiàng)目周邊無(wú)大型企業(yè)、工廠或噪聲源，本區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，達(dá)到環(huán)境功能要求。6.2生態(tài)環(huán)境影響分析本項(xiàng)目的建設(shè)目的是營(yíng)造適宜居家生活的舒適環(huán)境，而本項(xiàng)目綠化及環(huán)境工程的實(shí)施，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致，很好地改善了區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量。因此本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)項(xiàng)目地塊本身乃至周邊區(qū)域環(huán)境生態(tài)的改善是非常有利的。以下對(duì)項(xiàng)目建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境影響進(jìn)行分析，并提出防治措施。6.2.1施工期環(huán)境影響及防治（1）污水施工過(guò)程中主要由生產(chǎn)廢水和生活廢水。生產(chǎn)廢水主要產(chǎn)生于水泥混凝土工程養(yǎng)護(hù)，用水量約占總水量的90%以上，其中大部分蒸發(fā)掉，少量滲入地下。另外還有少量生活污水，這些生活污水經(jīng)收集后就近排入城市污水管網(wǎng)，確保排污通暢，施工廢水對(duì)環(huán)境影響輕微。（2）廢氣施工期間運(yùn)輸車輛及施工機(jī)械排放的廢氣中含有CO、NO2、THC等污染物，通過(guò)類比分析，廢氣的影響范圍在附近50～100m內(nèi)，100m外基本無(wú)影響。（3）揚(yáng)塵工程基地開挖、施工過(guò)程、材料裝卸、運(yùn)輸車輛行駛造成的揚(yáng)塵均會(huì)造成粉塵污染。因此在施工過(guò)程中要加強(qiáng)對(duì)地基開挖的施工管理，對(duì)車輛輪胎實(shí)施保潔措施，避免沿途撒落泥土，天氣干燥應(yīng)定期實(shí)施灑水降塵，建筑工地原材料露天堆放時(shí)要覆蓋，施工場(chǎng)地須設(shè)置臨時(shí)隔離墻。（4）固體廢棄物施工產(chǎn)生的廢棄土方、建筑垃圾等，如管理不當(dāng)不僅影響施工區(qū)周圍景觀，還會(huì)妨礙道路通行。建議本項(xiàng)目廢棄鋼鐵統(tǒng)一收集，交由回收公司回收；嚴(yán)格遵守《城市建筑垃圾管理規(guī)定》的要求，處理處置建筑垃圾。并按市有關(guān)部門的要求，經(jīng)指定線路，運(yùn)至政府指定地點(diǎn)，嚴(yán)禁亂堆亂放。運(yùn)輸車輛要覆蓋蓬布以防止廢棄物沿途灑落造成二次污染。工程施工結(jié)束后，施工單位應(yīng)及時(shí)組織人力和物力，在一個(gè)月內(nèi)將工地建筑垃圾及渣土等清理干凈，并妥善處置，因施工給綠化造成破壞的，要恢復(fù)植被。（5）噪聲施工噪聲是對(duì)工地周圍影響較大的環(huán)境問(wèn)題。一般噪聲影響大多發(fā)生在施工初期的挖掘、推土、打樁等過(guò)程，其中打樁過(guò)程一方面產(chǎn)生的噪聲級(jí)較高，另一方面持續(xù)的時(shí)間也相對(duì)較長(zhǎng)，因此對(duì)周圍的環(huán)境影響也較大，建筑施工單位應(yīng)采取如下措施以減緩施工噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響。①選用低聲級(jí)的建筑機(jī)械，不采用錘式打樁工藝，而改用靜壓樁或鉆孔樁工藝。②對(duì)位置相對(duì)固定的機(jī)械設(shè)備，應(yīng)設(shè)在棚內(nèi)進(jìn)行操作。③使用商品混凝土，可有效減輕建筑施工噪聲的環(huán)境影響。④土石方開挖作業(yè)。必須在白天進(jìn)行，嚴(yán)禁夜間施工。⑤澆注砼階段，需要連續(xù)作業(yè)的必須經(jīng)相關(guān)主管部門的同意，并且必須公告附近居民，采用低噪聲設(shè)備，如振搗器等；模板、支架拆卸過(guò)程中，遵守作業(yè)規(guī)定，減少碰撞噪音，盡量少用哨子、嗽叭、笛等指揮作業(yè)，減少人為噪聲。⑥裝修階段，切割作業(yè)應(yīng)在室內(nèi)進(jìn)行。嚴(yán)禁夜間施工。通過(guò)采取以上措施，施工場(chǎng)地邊界噪聲控制在《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12523-2011）的指標(biāo)要求范圍內(nèi)。（6）室內(nèi)環(huán)境污染控制為預(yù)防和控制建筑材料和裝修材料產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境污染，保障業(yè)主健康，項(xiàng)目裝修必須依照相關(guān)要求進(jìn)行。①材料選擇a、粘合木結(jié)構(gòu)所采用的膠粘劑可能會(huì)釋放出甲醛，以游離甲醛釋放量不大于0.12mg/m3的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制。b、壁布、帷幕等經(jīng)粘合、定形、阻燃處理后，可能會(huì)釋放出甲醛，游離甲醛量也不應(yīng)大于0.12mg/m3。c、由于瀝青類防腐、防潮處理劑會(huì)持續(xù)釋放出污染嚴(yán)重的有害氣體，嚴(yán)禁用于室內(nèi)木地板及其他木質(zhì)材料的處理。d、預(yù)防織物和木材用阻燃