長城物業(yè)：裝修管理基本知識

裝修管理基本知識主要內(nèi)容關(guān)于裝修管理的法律依據(jù)裝修管理中有關(guān)注意事項(xiàng)

裝修管理基礎(chǔ)知識裝修管理的實(shí)質(zhì)住宅裝修的含義：是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。是對業(yè)主（住戶）裝修活動(dòng)的現(xiàn)場管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益是為業(yè)主（住戶）提供的一種服務(wù)

裝修管理基礎(chǔ)知識《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》第七條：各物業(yè)管理單位在市、區(qū)主管部門的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)家居裝修工程開工申報(bào)的登記及裝修施工現(xiàn)場的管理。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十六條：裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議?！蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》第十六條：裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。裝修管理的實(shí)質(zhì)

裝修管理基礎(chǔ)知識裝修管理的法律依據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)消防條例》《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》《家庭裝飾工程質(zhì)量規(guī)范（QB/T6016-97）》

裝修管理基礎(chǔ)知識申報(bào)登記現(xiàn)場管理竣工驗(yàn)收裝修管理流程及法律依據(jù)

裝修管理基礎(chǔ)知識《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十三條：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱物業(yè)管理單位）申報(bào)登記。《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十四條：申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交：

1、房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；2、申請人身份證件；

3、裝飾裝修方案；

4、變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；

5、涉及本辦法第六條行為的，需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設(shè)計(jì)方案或者施工方案；6、委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。申報(bào)登記

裝修管理基礎(chǔ)知識申報(bào)登記《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十六條裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容；（二）裝飾裝修工程的實(shí)施期限；（三）允許施工的時(shí)間；（四）廢棄物的清運(yùn)與處置；（五）住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；（六）禁止行為和注意事項(xiàng)；（七）管理服務(wù)費(fèi)用；（八）違約責(zé)任；（九）其他需要約定的事項(xiàng)?，F(xiàn)場管理《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十七條：物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任?！蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》第二十條：裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。

裝修管理基礎(chǔ)知識

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第二十一條：任何單位和個(gè)人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》第十七條

家居裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)服從物業(yè)管理單位按本規(guī)定進(jìn)行的施工現(xiàn)場管理。

現(xiàn)場管理

裝修管理基礎(chǔ)知識《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十條：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。

物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。

竣工驗(yàn)收

裝修管理基礎(chǔ)知識《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》第二十九條：家居裝修工程完工后，經(jīng)物業(yè)管理單位檢查，如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，按責(zé)任照價(jià)賠償。賠償費(fèi)用從裝修保證金中扣除，多退少補(bǔ)；如無違章裝修行為，應(yīng)在裝修完工后十日內(nèi)退還裝修保證金?？⒐を?yàn)收

裝修管理基礎(chǔ)知識申報(bào)登記

要點(diǎn)1：申報(bào)材料

1：裝修（申請人）資格2：裝修者（施工企業(yè)）資格3：裝修內(nèi)容4：計(jì)劃工期要點(diǎn)2：審批過程

1：審批權(quán)限2：審批時(shí)限3：審批依據(jù)裝修管理注意事項(xiàng)

裝修管理基礎(chǔ)知識裝修內(nèi)容審批要點(diǎn)1：有關(guān)法規(guī)明文禁止的行為1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

2、破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層；將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；

3、擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體和門窗等；4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；5、使用不符合消防要求的裝修材料；6、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

裝修管理注意事項(xiàng)

裝修管理基礎(chǔ)知識要點(diǎn)2：必須經(jīng)過有關(guān)部門（單位）批準(zhǔn)方能進(jìn)行的行為

1、搭建建筑物、構(gòu)筑物；2、改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；3、拆改供暖管道和設(shè)施；4、拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

第1項(xiàng)、第2項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第3項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第4項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

裝修管理注意事項(xiàng)

裝修管理基礎(chǔ)知識要點(diǎn)3：關(guān)于外觀和公共區(qū)域《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》第二十條：樓頂、外墻、外門窗、陽臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動(dòng)必須符合深圳市規(guī)劃國土主管部門的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十二條：裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。

1、外墻門窗不得隨意改動(dòng)。如需要統(tǒng)一更換的，由管理處按小區(qū)