離婚案件中的財(cái)產(chǎn)分割法律問題-PPT講義-郭麗娜律師

北京盈科（沈陽）律師事務(wù)所郭麗娜離婚案件中的財(cái)產(chǎn)分割法律問題分析一、夫妻共同財(cái)產(chǎn)二、夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)三、父母參與購房，離婚怎么分四、在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割五、需要注意的幾個(gè)問題目錄：

現(xiàn)代社會(huì)離婚率是非常高，離婚一般分為協(xié)議離婚和訴訟離婚，協(xié)議離婚是雙方協(xié)商一致到民政局領(lǐng)個(gè)離婚證就可以；訴訟離婚是經(jīng)過訴訟程序由法院來調(diào)解或者判決離婚，法院在處理離婚案件的主要標(biāo)準(zhǔn)就是夫妻感情是否破裂。離婚涉及的主要問題是財(cái)產(chǎn)分割和子女扶養(yǎng)問題。一、夫妻共同財(cái)產(chǎn)(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益;(六）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金;（七）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。（八）夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)二、夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)軍人的傷亡保險(xiǎn)金、傷殘補(bǔ)助金、醫(yī)藥生活補(bǔ)助費(fèi)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。三、在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，大家比較看重就是房產(chǎn)的分割。那么，離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割？

（一）、婚前購房，離婚怎么分？（五種情況）1、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)付首付，與配偶共同還貸，離婚這房子怎么算啊?答：房子屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)。我國《婚姻法》規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。所以夫妻雙方共同還貸，盡管房產(chǎn)證只有您的名字，房子也有配偶的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對(duì)于不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院一般會(huì)將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，未來房貸自己償還。但是對(duì)于配偶，您需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。2、結(jié)婚前個(gè)人貸款買房，但是房產(chǎn)證一直沒發(fā)下來，結(jié)婚后夫妻共同還貸，如果離婚的話房子歸誰?答：這種情況需要夫妻雙方協(xié)議處理。因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，需要你們雙方先自行商議，商議不成人民法院根據(jù)實(shí)際情況判決。根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

3、房子是結(jié)婚前個(gè)人全款購買，如果離婚房子歸誰？加不加名有影響嗎？答：有影響。加不加名決定著如果涉及到離婚，您配偶有無權(quán)利分割房產(chǎn)。根據(jù)我國的《婚姻法》，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。所以，婚前全款買房屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在這個(gè)條件下結(jié)婚并不能將其轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不加名，離婚后房子毫無疑問還是個(gè)人的。加名實(shí)質(zhì)上算是一種贈(zèng)與行為，加名后另一方有權(quán)分割房產(chǎn)。4、婚前雙方共同貸款買了套房子，要是離婚房子歸誰?答：如果是共同貸款，那么房產(chǎn)證無論是誰的名字，只要能提供出資憑證，婚后也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)需協(xié)議處理，沒有獲得房產(chǎn)的一方，可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割，需要按照現(xiàn)如今的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行分割。如果貸款仍未還清，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方協(xié)議份額，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。溫馨提示：婚前存續(xù)期間共同還貸的，要保留好自己的還貸記錄，以作為離婚時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)分割的證據(jù)。5、婚前雙方全款買了套房子，以后要是離婚，房子歸誰啊?答：結(jié)婚后這套房子你們的共同財(cái)產(chǎn)，房子歸誰還要看房屋落在誰的名下。兩種情況：1）如果房屋是落在你們二人的名下：房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果登記時(shí)沒有約定份額，離婚時(shí)不考慮出資狀況，可按平分處理。2）如果房屋只是落在一人名下：在同居期間，那法院基本會(huì)按共同生活期間、以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。涉及到離婚時(shí)，如果雙方商議不成，另一方如果不能拿出當(dāng)時(shí)出資過的證據(jù)，則無權(quán)分割房產(chǎn)。1、婚后一方用自己婚前財(cái)產(chǎn)購房付首付，夫妻共同還貸。如果離婚，房子怎么分?答：對(duì)于共同還貸部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方都有權(quán)分割。兩種情況：1）房產(chǎn)證上只登記一方名字房屋只是支付了全部首付款，首付部分按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理;房屋共同還貸部分以及房屋增值價(jià)值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以如果雙方共同還貸，離婚時(shí)雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)，如果協(xié)商不成，則判給房屋登記方，對(duì)于沒有獲得房產(chǎn)的一方，是需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。2）房產(chǎn)證上登記雙方名字房屋算是共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)。（二）婚后購房，離婚如何分？（三種情況）2、婚后一方用自己婚前財(cái)產(chǎn)全款購房，如果離婚房子歸誰?答：這種情況要考慮房產(chǎn)證上的名字是誰。房子屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)買的房子，這種情況下房產(chǎn)證上記的名字對(duì)以后房產(chǎn)分割有著至關(guān)重要的影響。兩種情況：1）如果房產(chǎn)證登記出資方的名字：因?yàn)榉课菀呀?jīng)支付了全部房款，房屋算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無權(quán)分割房產(chǎn)。2）如果房產(chǎn)證登記另一方名字或雙方的名字：房屋算是共同財(cái)產(chǎn)，可以算是一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，夫妻雙方共同共有房產(chǎn)。在離婚時(shí)雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)。

3、婚后夫妻共同買房，房產(chǎn)證上只寫了一方名字。如果離婚房子怎么分？答：雖然房產(chǎn)證上只有一方的名字，由于是婚后兩人使用共同財(cái)產(chǎn)購房，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)。所以不管兩人共同還貸買房或結(jié)婚后全款買房，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這種情況下哪怕房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，房產(chǎn)也是屬于兩個(gè)人的。三、父母參與購房，離婚怎么分？（七種情形）1、房子是結(jié)婚前老公的爸媽全款買的，要是離婚的話房子歸誰?答：如果房產(chǎn)證只寫了你老公的名字，那就是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果婚后加名，你也可以要求分割財(cái)產(chǎn)。1）房產(chǎn)證寫一方名字，且是婚前父母贈(zèng)與一方的房產(chǎn)，與另一方無關(guān)。房屋屬于夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。2）房產(chǎn)證寫雙方名字，視為婚后一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，如果遇到離婚的情況，需要按照加名時(shí)約定的房產(chǎn)份額進(jìn)行分割。如果沒有約定則各按50%進(jìn)行劃分。

2、結(jié)婚前，我爸媽和老公的爸媽合資全款買的房子，要是離婚了，這房子歸誰？答：如果沒有其他特殊約定，離婚時(shí)會(huì)按照父母出資比例共同分割房產(chǎn)。兩種情況：1）房子落在夫妻雙方名下：房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);應(yīng)當(dāng)認(rèn)定父母的出資為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對(duì)雙方的贈(zèng)與。2）房子落在一方名下：無論哪一方，房子都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能簡(jiǎn)單理解為雙方父母對(duì)一方的贈(zèng)與。如無其他相反約定，應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。

3、我們家房子是結(jié)婚前我老公的爸媽貸款為我們買的，要是離婚房子歸誰?答：房產(chǎn)分割要考慮署名和共同還貸份額。1）只寫老公名字(登記在出資方)：一方還貸：老公還貸，離婚房子歸老公。老婆還貸，離婚協(xié)商不成房子歸老公;但是會(huì)根據(jù)還貸數(shù)額加以補(bǔ)償。共同還貸：由夫妻二人共同還貸，則離婚時(shí)一般會(huì)將房子判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分(包括本金和利息)及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。2）只寫老婆名字(登記在另一方子女)：無論一方還貸還是雙方還貸，一般情況下也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而非登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋。父母明確表示贈(zèng)與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。3）寫雙方名字：無論一方還是共同還貸，都有權(quán)分割房產(chǎn)。

4、房子是結(jié)婚前雙方的父母共同出資交的首付，這種情況，離婚時(shí)房子是誰的啊?答：房子落在夫妻雙方名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定父母的出資為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而只有一方父母通過全款購買取得了不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，登記在己方子女名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；橐龇ǖ谑邨l第四款：夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，即指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)?！痘橐龇ń忉屓返谄邨l第一款的規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！?、婚后我老公的爸媽全額出資買的房子，這樣的話如果離婚我會(huì)不會(huì)分不到房子？答：這種情況不僅要考慮房子落戶到誰的名下，也要考慮您老公的父母有沒有特別聲明過房子的歸屬人是誰。1）如果這套房子落戶在老公的名下，房屋是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無權(quán)分割房產(chǎn)。2）如果房子落戶在另一方或雙方名下，房屋仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);除非有父母出資時(shí)的書面約定或聲明，證明此出資是贈(zèng)與自己子女一方的，一般會(huì)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。根據(jù)《婚姻法》司法解釋的規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。6、結(jié)婚后，我老公的爸媽付首付，登記在老公名下，剩下的共同還款。離婚我還能分到房產(chǎn)嗎？答：雖然只寫了老公的名字，但由于這套房子存在共同還貸部分，這部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以離婚時(shí)您有權(quán)分割房產(chǎn)。

盡管父母只交了首付，在沒有借款(借條)的情況下，他們的出資可以視為是對(duì)你們的贈(zèng)與，即贈(zèng)與給夫妻雙方，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。以后遇到離婚，出資父母無權(quán)要回房款，如果父母沒有明確表示贈(zèng)與給您的老公，離婚您就有權(quán)分割房產(chǎn)，但分割時(shí)出資父母出資的份額、還貸數(shù)額、增值部分進(jìn)行分割。

7、結(jié)婚后，雙方父母共同出資全款為我們買了一套房子，這樣的話要是離婚了，房子怎么算??？答：這種情況只要你們事先沒有做過什么特殊約定，那么不管房產(chǎn)證登記在誰的名下，離婚時(shí)，您都有權(quán)利分割房產(chǎn)。如果房子落在一人名下，這種情形較為常見，而且爭(zhēng)議頗多，但司法實(shí)踐多按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》規(guī)定，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。如果房子落在雙方名下，那么房屋毫無疑問屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)。

特別提醒：父母作為出資人，如何保護(hù)他們的利益。婚前父母為子女買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在子女名下，那么一定是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么如果婚后房屋所有權(quán)人在產(chǎn)權(quán)證上加上自己丈夫或者妻子的名字，那么房子就成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么是不利于保護(hù)出資父母的權(quán)益，那么我們交給父母一招：就是給子女買房子的時(shí)候讓子女給自己寫個(gè)欠條，這樣以后一旦在房屋產(chǎn)權(quán)問題上發(fā)生糾紛，就可以證明房屋是父母出資購買的。四、在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，大家比較看重就是房產(chǎn)的分割。那么，離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割？

第四條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：