長(zhǎng)沙萬科紫臺(tái)策劃方案分析

長(zhǎng)沙·萬科紫臺(tái)籌劃方案分析課程名稱： 場(chǎng)地設(shè)計(jì)班 級(jí)：學(xué) 號(hào)：姓 ：一．工程概況工程名稱：長(zhǎng)沙·萬科紫臺(tái)業(yè)主單位：湖南萬科和順置業(yè)工程地址：長(zhǎng)沙南二環(huán)與湘江路交匯處〔長(zhǎng)沙機(jī)床廠舊址〕占地面積：115763.5建筑面積：326544.29景觀施工：棕櫚園林設(shè)計(jì)公司工程背景“紫臺(tái)”隸屬萬科產(chǎn)品系中頂級(jí)豪宅系列居，在《文選.江淹》寓意古代帝王居所。每一座萬科紫臺(tái)，都特別甄選中國(guó)最具代表性歷2023年北京紫臺(tái)開啟“皇城根下生活的國(guó)學(xué)2023年西安紫臺(tái)呈現(xiàn)“和而不202320232023TOPTOP萬科紫臺(tái)不僅是集萬科30座享一線湘江景觀，三面環(huán)山，為城市中心難得的靜謐臺(tái)地。區(qū)位分析中丘陵盆地過渡地帶。長(zhǎng)沙屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季清楚，春末夏初多雨，夏末秋季多旱；春濕多變，夏秋多睛，嚴(yán)冬期短多雨，暑熱期長(zhǎng)。岳麓區(qū)位于長(zhǎng)沙市城區(qū)西部，與主城區(qū)隔區(qū)岳麓山而得名，是著名的“智能密集區(qū)地形呈波狀起伏，地勢(shì)南北低、中部高，由東向西略斜，西部地勢(shì)平坦，中部為丘陵地帶，地貌類型多樣?；馗艣r位于天心區(qū)猴子石大橋東南側(cè)〔原長(zhǎng)沙機(jī)床廠，東臨湘南路，北接南二環(huán)，處于湘江東岸3000年文脈重地。一線臨江，三面環(huán)山，地塊北側(cè)為南郊公園、南側(cè)為長(zhǎng)沙機(jī)床廠舊址、西部為湘江、東側(cè)為天小區(qū)。二．優(yōu)劣因素分析1.有利因素配套設(shè)施：工程處于政府規(guī)劃的兩大核心區(qū)域“南湖城”板塊與“省府城”板塊的交完善的城市與生活配套。景觀資源：工程西面緊鄰湘江，擁有一線江景資源；同時(shí)工程?hào)|北面又緊鄰原生山體資源，擁有較好的山景資源；因此工程地處江和山的中間，是江與山的交匯處，與洋湖垸板塊隔江相望，自然景觀資源豐富。交通條件：毗鄰市內(nèi)核心商圈。從工程沿沿江大道動(dòng)身，離市核心商圈僅5公里；項(xiàng)目北600—與五一商圈、東塘商圈、火車站商圈、高橋商圈均在15km5程，離東塘商圈僅8分鐘車程。且公交配套良好，紅線東側(cè)書院路〔目前正在擴(kuò)建〕上有上3〔804，701，4〕可通往市中心,紅線北側(cè)二環(huán)線上有上下行公交車站3〔152，603，17〕可通往市中心。文化底蘊(yùn)：制造性保存原地塊長(zhǎng)沙機(jī)床廠原生大樹及百年工業(yè)印記，并融入當(dāng)代高端凸顯與舊的結(jié)合，在視覺上形成猛烈的舊比照，于歷史中構(gòu)建將來。2.不利因素地塊西側(cè)為長(zhǎng)沙市政路湘江路，工程?hào)|南側(cè)區(qū)域有鐵路橋，四周樓棟可能受市政道、一不利影響，并且靠近鐵路線的產(chǎn)品設(shè)計(jì)為首置產(chǎn)品。該工程分多期開發(fā)，后期的開發(fā)建設(shè)可能對(duì)一期工程造成噪音、粉塵、交通等影響。工程北部有一條電力高壓走廊，高壓塔距離工程最近處水平距離為50-75米左右，可解決此一不利因素。三．設(shè)計(jì)理念1.“人文敬重”在當(dāng)今中國(guó)大刀闊斧的城市建設(shè)和鋼筋水泥中號(hào)與文化記憶，越來越多高樓拔地而起，卻越來越難以識(shí)別一座城市。萬科紫臺(tái)原址為101年歷史的長(zhǎng)沙機(jī)床廠，設(shè)計(jì)師抓住這一猛烈記憶要素，并將其改造為該工程的營(yíng)銷中心即1912CLUB發(fā)，在百年機(jī)床廠的原身之上斥重資保存了廠房、煙囪、機(jī)床、百年梧桐等歷史物件，盡最大可能凸顯地塊固有的厚重歷史底蘊(yùn)，舊時(shí)代完善融合的設(shè)計(jì)理念在這里發(fā)揮的淋漓盡致。實(shí)現(xiàn)對(duì)城市文脈的最優(yōu)保護(hù)。2.“自然敬重”場(chǎng)地中作為百年老廠的舊址規(guī)劃中顯山露水的設(shè)計(jì)原則。四．工程總體定位策略1.市場(chǎng)定位：區(qū)域標(biāo)桿宅來完善品牌，另一方面，長(zhǎng)沙需要頂級(jí)住宅為城市代言。在此雙贏的根底上，長(zhǎng)沙·萬科紫臺(tái)被定位為一個(gè)區(qū)域性的標(biāo)桿住宅，以實(shí)現(xiàn)品牌和城市的兩大價(jià)值。目標(biāo)客戶群定位：中高階層紫臺(tái)工程稀缺的高品質(zhì)樓盤，將目標(biāo)對(duì)象定位為高端客戶。這局部人群對(duì)產(chǎn)品表現(xiàn)、社區(qū)舒適度、戶型、園林、物業(yè)等硬件設(shè)施格外看重，對(duì)品牌格外看重。他們重視工程的氣質(zhì)、品質(zhì)同自身的社會(huì)地位、審美追求相吻合。產(chǎn)品定位燈架沒有使用一個(gè)釘子，形式可多變，完善表達(dá)了古代設(shè)計(jì)的傳承與現(xiàn)代藝術(shù)的結(jié)合。六．總體規(guī)劃規(guī)劃構(gòu)造該工程分期建設(shè)，以一期規(guī)劃為例，一期工程又分為A、B、C三區(qū)。其中，A、B兩區(qū)與C區(qū)分位于麗江路南北兩側(cè)。A、B兩區(qū)東西并置，規(guī)劃有一幼兒園，位于C區(qū)西側(cè)。以A形成兩個(gè)靠山組團(tuán)。小區(qū)東南側(cè)入口處布置由老長(zhǎng)沙機(jī)床廠改建的1912CLUB會(huì)所〔即前期的售樓中心七星”凹口內(nèi)形成小區(qū)中心綠地。交通流線組織：人車分流人行交通〔其東側(cè)為1912CLUB團(tuán)。車行交通及停車位布置地塊外圍有兩個(gè)車行入口，分別位于地塊東南角和地塊西側(cè)。地塊內(nèi)有三個(gè)地下車庫出車庫和路邊分散式停車位兩種。停車庫地下一層共23020.49634個(gè)停車位，其138243.8613436900.5/100900.7個(gè)/1000.4/001/班。綠化景觀設(shè)計(jì)為三體，景觀軸線順山勢(shì)而下，地塊北端形成被山體圍繞的“盆地感。北端組團(tuán)為環(huán)狀，中心布置中心綠地，加強(qiáng)了群山圍繞的圍合感臨水。整體保持東高西低，充分利用江、山景觀。灌木、平坦的草坪、明媚的花卉、硬質(zhì)鋪裝有機(jī)組合，營(yíng)造出疏密有致，層次清楚的景觀。4.規(guī)劃指標(biāo)萬科萬科紫臺(tái)工程總占地面積：174畝〔115763.55㎡〕工程總建筑面積：326544.29㎡工程類型：高層、洋房建筑風(fēng)格：Art-deco物業(yè)費(fèi)3.99元/㎡〔高層〕、4.4元/㎡〔洋房〕容積率：2.32綠化率：綠化率：41.5%開發(fā)期數(shù)：兩期開發(fā)，目前推售第一期戶數(shù)與車位規(guī)劃戶數(shù)1160戶，規(guī)劃車位1705個(gè)。一期產(chǎn)品：洋房：140120套左右、高層(732層，2T3，196套)：143㎡224套，167448套小區(qū)配套：1912CLUB6個(gè)班的幼兒園、小區(qū)內(nèi)后期商業(yè)配套七．戶型規(guī)劃樓棟樓棟面積段套數(shù)占比價(jià)格高層143㎡167㎡140㎡224套448套120套33%15-16〔精裝〕67%洋房未定總計(jì)792套該工程共規(guī)劃設(shè)計(jì)了三種面積段的戶型：A143口或三口之家；B167宅單元承受兩梯三戶全錯(cuò)位布局，每層由兩個(gè)B戶型和一個(gè)A戶型組成，保