房地產(chǎn)項目市調(diào)報告編寫指引

PAGEPAGE1房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告編寫指引XX公司二○一年月

目錄項目現(xiàn)狀照片（反映項目地形地貌、附著物情況、重要影響因素等）。2、項目周邊配套及規(guī)劃分析自然資源分析：公園、河流、湖泊、山地、高爾夫球場等；交通狀況分析：公共交通、軌道交通、自駕車、距市區(qū)級商業(yè)中心距離等；商業(yè)配套分析：購物中心、超市、菜場等；教育、醫(yī)療、文化、體育分析：學校、醫(yī)院、名勝古跡、博物館、圖書館、體育場等；污染源分析：治安、噪聲、空氣、危險源等；項目所在區(qū)域未來規(guī)劃分析：區(qū)域整體規(guī)劃前景及發(fā)展定位、近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化（道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學校、購物中心/超市的建設等）。附圖：交通狀況示意圖（標注公共交通、軌道交通站點等）；生活設施分布圖（標注商業(yè)及公建配套）；區(qū)域規(guī)劃圖（如有）。3、項目所在城市或區(qū)域概況項目所在城市或區(qū)域的地理位置、人口情況、經(jīng)濟發(fā)展情況（GDP、人均可支配收入等）二、住宅市場分析1、整體市場分析對市場的區(qū)域劃分，歷史發(fā)展，做概括性歸納分析。2、供需情況分析供應量走勢分析（包括未來潛在供應量）；售價、成交量走勢分析。3、競爭項目分析周邊可供參考的競爭性項目的開發(fā)情況（供應量、成交量、售價、銷售率等），項目的品質(zhì)特征（小區(qū)規(guī)劃、園林景觀、立面風格、樓高、層高、戶型、裝修標準、物業(yè)管理等），競爭性物業(yè)可供本項目的參考借鑒之處。4、定位與建議對前述市場分析結合本項目的特征進行總結歸納。闡述項目住宅部分的客戶定位（購房群體、價格承受能力）、產(chǎn)品定位（規(guī)模、檔次）、價格定位（售價）及去化速度分析。三、商業(yè)市場分析1、整體市場分析對市場的區(qū)域劃分，歷史發(fā)展，做概括性歸納分析。2、供需情況分析供應量走勢分析（包括未來潛在供應量）；售價、成交量、租金、出租率走勢分析。3、競爭項目分析周邊可供參考的競爭性項目的開發(fā)情況（供應量、成交量、售價、銷售率、租金、出租率等），項目的品質(zhì)特征（業(yè)態(tài)布局、入駐品牌檔次（如有）、樓高、層高、裝修標準、物業(yè)管理等），競爭性物業(yè)可供本項目的參考借鑒之處。4、定位與建議對前述市場分析結合本項目的特征進行總結歸納。闡述項目商業(yè)部分的客戶定位（消費群體、投資群體、價格承受能力）、產(chǎn)品定位（規(guī)模、業(yè)態(tài)、檔次）、價格定位（售價、租金、出租率）及去化速度分析。四、寫字樓/商業(yè)產(chǎn)權的公寓市場分析1、整體市場分析對市場的區(qū)域劃分，歷史發(fā)展，做概括性歸納分析。2、供需情況分析供應量走勢分析（包括未來潛在供應量）；售價、成交量、租金、出租率走勢分析。3、競爭項目分析周邊可供參考的競爭性項目的開發(fā)情況（供應量、成交量、售價、銷售率、租金、出租率等），項目的品質(zhì)特征（入駐客戶檔次（如有）、樓高、層高、裝修標準、物業(yè)管理等），競爭性物業(yè)可供本項目的參考借鑒之處。4、定位與建議對前述市場分析結合本項目的特征進行總結歸納。闡述項目寫字樓部分的客戶定位（租戶、投資群體、價格承受能力）、產(chǎn)品定位（規(guī)模、檔次）、價格定位（售價、租金、出租率）及去化速度分析。五、酒店市場分析1、整體市場分析對市場的區(qū)域劃分，歷史發(fā)展，做概括性歸納分析。2、供需情況分析全市四、五星級酒店市場的客房供應量分析（包括未來潛在供應量），酒店入住率分析。3、競爭項目分析全市可供參考的競爭性項目的開發(fā)情況（建設規(guī)模、客房供應量、真實房價、入住率），項目的品質(zhì)特征（樓高、層高、配套設施、裝修標準、酒店管理公司等），競爭性物業(yè)可供本項目的參考借鑒之處。4、定位與建議對前述市場分析結合本項目的特征進行總結歸納。闡述項目酒店部分的客戶定位（房客）、產(chǎn)品定位（規(guī)模、房間數(shù)、配套、檔次）及價格定位（房價、入住率）。六、土地市場分析對項目所在區(qū)域近年來土地市場的成交情況進行分析，包含用地性質(zhì)、成交面積（土地面積、規(guī)劃地上建筑面積、容積率）、土地價格（總價