恒大地產(chǎn)建筑設(shè)計統(tǒng)一要求

PAGEPAGE4PAGE2恒大地產(chǎn)建筑設(shè)計統(tǒng)一要求目錄TOC\o"1-4"\h\z\u第一章建筑篇第一部分總平面規(guī)劃設(shè)計恒大住宅系列戶型分類表 1（一)規(guī)劃設(shè)計 21 規(guī)劃設(shè)計基礎(chǔ)條件 22 總平面設(shè)計 43 消防設(shè)計 44 豎向設(shè)計 45 道路系統(tǒng) 56 綠地系統(tǒng) 57 流線設(shè)計 68 綜合管線設(shè)計 69 配套設(shè)施 6(二)酒店、綜合樓、六大中心停車位 6(三)地下車庫設(shè)計 71 地下室方案設(shè)計 72 首期地下車庫(非機械車庫)布置 9(四)路燈布置 121 路燈布置原則 122 路燈中心距道路邊線距離 12(五)住宅、別墅首層外花園劃分方案 121 住宅、別墅首層外花園劃分兩種方案 122 附圖 12第二部分住宅單體設(shè)計(一)標高與層高 201 標高設(shè)置 202層高取值 213 各功能空間標高設(shè)計 22(二)住宅公共空間設(shè)計 251 首層公共空間 252 標準層公共部分 263 住宅公共空間建筑裝修標準 32(三)戶內(nèi)單元部分 351 戶內(nèi)設(shè)計總體原則 352 客廳及臥室 363 廚房設(shè)計 374 衛(wèi)生間 395 陽臺設(shè)計 416 空調(diào)機及飄窗設(shè)計 427 鋁合金門、窗 508 其他 52第三部分其他(一)幼兒園土建裝修標準 54(二)小學(xué)教學(xué)樓、宿舍、食堂、風(fēng)雨操場土建裝修標準 571 教學(xué)樓 572 宿舍 603 食堂 614 風(fēng)雨操場 62(三)坡屋面排水方式設(shè)計 641 別墅 642 非別墅類住宅與各類公建 64(四)防水涂料 64第二章結(jié)構(gòu)篇（一)總則 65(二)基礎(chǔ)部分 651 鉆探要求 652 基礎(chǔ)選型 65(三)地下室部分 651 柱、梁、板 652 外墻 663 地下室構(gòu)造 664 剪力墻暗柱、柱縱筋的插筋在基礎(chǔ)內(nèi)錨固要求 66(四)地上部分 661 結(jié)構(gòu)選型 662 梁布置 673 板布置 674 剪力墻、柱布置 685 伸縮縫設(shè)置 686 其他 69(五)裂縫控制措施 701 住宅 702 公建 70第三章電氣篇(一)說明 71(二)強電系統(tǒng) 711住宅負荷指標 712導(dǎo)線、電纜的選型 733住戶內(nèi)配電箱、弱電箱、開關(guān)、控制箱選型 73(三)設(shè)備安裝 731住宅設(shè)計要求 73(四)照明系統(tǒng) 78(五)管井及設(shè)備用房 78(六)設(shè)備安裝及線路敷設(shè) 79(七)室外配套設(shè)施 79(八)防雷與接地 80(九)消防設(shè)施配置 81(十)智能化系統(tǒng) 81附錄一：橋架、金屬線槽用料厚度標準 82附錄二：住宅柴油發(fā)電機負荷取值標準 82第四章給水排水篇(一)說明 84(二)給水系統(tǒng) 841 管材選型 842 技術(shù)要求 84(三)排水系統(tǒng) 871 管材選型 872 技術(shù)要求 88(四)消防系統(tǒng) 901 管材選型 902 技術(shù)要求 90(五)設(shè)備技術(shù)要求 92附錄一：明露給排水管道識別標志 93附錄二：住宅、別墅燃氣熱水器設(shè)計指引 94附錄三：恒大方形檢查井做法標準圖 95附錄四：廣州市小區(qū)市政引入管管徑設(shè)計取值標準 96第五章暖通空調(diào)篇(一)系統(tǒng)分類及設(shè)備材料選型 981 系統(tǒng)分類 982 設(shè)備材料選型 98(二)設(shè)計要求 981 防排煙（通風(fēng)）系統(tǒng) 982 小型中央空調(diào)系統(tǒng) 993 分體空調(diào)系統(tǒng) 1024.采暖系統(tǒng) 103第六章毛坯房交樓標準及精裝修交樓土建施工范圍（一）住宅 1051 毛坯房交樓標準 1052 精裝修交樓土建施工范圍 106(二)別墅 1081 毛坯房交樓標準 1082 精裝修交樓土建施工范圍 109(三)商鋪及公建配套設(shè)施用房室內(nèi)毛坯交樓標準 1111 商鋪 1112 居委會、文化活動中心、社區(qū)服務(wù)中心、老年人服務(wù)中心、新華書店、郵電所、電訊衛(wèi)生站、營業(yè)所、農(nóng)貿(mào)市場 111(四）公建配套設(shè)施用房土建施工范圍 111第七章裝修篇住宅交樓裝修標準設(shè)計指引 1131 總則 1132 洋房標準一1000裝修標準設(shè)計細則 1143 洋房標準二2000裝修標準設(shè)計細則 1154 洋房標準三3000裝修標準設(shè)計細則 1175 電梯前室標準一、二裝修標準設(shè)計細則 1216 住戶大堂標準一、二裝修標準設(shè)計細則 122第114頁共114頁建筑篇恒大住宅系列戶型分類表類別新戶型名稱編號現(xiàn)有戶型特點層數(shù)有無電梯特征洋房超豪華戶型疊式別墅花園別墅HF-X5有1-3層為平層戶型、4-5層為復(fù)式戶型，每層帶露臺花園，配置電梯，有地下室。高層空中花園洋房11層花園洋房空中別墅HF-S11有大平層，有2層高的花園或超大陽臺。18層無HF-M20～32層空中別墅HF-L28有大平層，有2層高的花園或超大陽臺。豪華戶型復(fù)式花園洋房復(fù)式洋房DS12有情景洋房情景洋房X4無高層洋房11～12層小高層洋房S11或11＋1有普通小高層洋房。18～19層高層洋房18或18＋1有普通高層洋房。20～32層高層洋房有普通高層洋房。酒店式公寓11層產(chǎn)權(quán)式公寓酒店11有公寓。18層32層32有公寓。

第一部分總平面規(guī)劃設(shè)計(一)規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計基礎(chǔ)條件1.1每個項目在設(shè)計院立項時必須提供的基礎(chǔ)文件資料如下：建設(shè)范圍和用地紅線；建設(shè)用地及周邊現(xiàn)狀地形圖；規(guī)劃管理部門的規(guī)劃設(shè)計條件、要點、文件及地方規(guī)范；規(guī)劃退縮、建筑物間距、日照間距要求；市政規(guī)劃的接口條件（包括道路標高、供水、排水、供電、供熱等）；當(dāng)水文、地質(zhì)、氣象條件；當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場調(diào)查結(jié)果；當(dāng)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)尊重當(dāng)?shù)亟ㄖO(shè)計的主導(dǎo)風(fēng)向和最佳朝向要求，具體參見下表及當(dāng)?shù)卦O(shè)計調(diào)研報告。部分城市建筑朝向參考表地區(qū)最佳朝向適宜朝向不宜朝向1哈爾濱地區(qū)南偏東15o～20o南至南偏東15o南至南偏西15o西北、北2長春地區(qū)南偏東30o南偏西10o南偏東45o南偏西45o北、東北、西北3沈陽地區(qū)南、南偏東20o南偏東至東南偏西至西東北東至西北西4旅大地區(qū)南、南偏西15o南偏東15o至南偏西至西北、西北、東北5呼和浩特地區(qū)南至南偏東南至南偏西東南、西南北、西北6北京地區(qū)南偏東30o以內(nèi)南偏西30o以內(nèi)南偏東45o以內(nèi)南偏西30o以內(nèi)北偏西30o～60o7石家莊地區(qū)南偏東15o南至南偏東30o西8太原地區(qū)南偏東15o南偏東至東西北9濟南地區(qū)南南偏東10o～15o南偏東30o西偏北5o～10o10鄭州地區(qū)南偏東15o南偏東25o西北11青島地區(qū)南南偏東5o～15o南偏東15o至南偏西15o西、北12烏魯木齊地區(qū)南偏東40o南偏西30o東南、東、西北、西北13銀川地區(qū)南至南偏東23o南偏東34o南偏西20o西、北14西寧地區(qū)南至南偏西30o南偏東30o至南南偏西30o北、西北15西安地區(qū)南偏東10o南、南偏西西、西北16拉薩地區(qū)南偏東10o南偏西5o南偏東15o南偏西10o西、北17成都地區(qū)西、北18重慶地區(qū)南、南偏東10o南偏東15o南偏西5o北東、西19昆明地區(qū)南偏東25o～50o東至南至西北偏東35o北偏西35o20南京地區(qū)南偏東15o南偏東25o南偏西10o西、北21合肥地區(qū)南偏東5o～15o南偏東15o南偏西5o西22上海地區(qū)南至南偏東15o南偏東30o南偏西15o北、西北23杭州地區(qū)南偏東10o～15o南南偏東30o北、西24武漢地區(qū)南偏西15o南偏東15o西、西北25長沙地區(qū)南偏東9o左右南西、西北26福州地區(qū)南南偏東5o～10o南偏東20o以內(nèi)西27廈門地區(qū)南偏東5o～10o南偏東22o30′南偏西10o南偏西25o西偏北30o28廣州地區(qū)南偏東15o南偏西5o南偏東22o30′南偏西5o至西29南寧地區(qū)南南偏東15o南偏東15o～25o南偏西5o東、西注：摘自《建筑設(shè)計資料集（第二版）3》，中國建筑工業(yè)出版社，1994年6月?？偲矫嬖O(shè)計住宅間距需要滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求的日照間距與退縮間距。規(guī)劃設(shè)計圖必須清晰表達有關(guān)構(gòu)思意圖，以正確引導(dǎo)建筑和其他專業(yè)（包括園林專業(yè)）的設(shè)計。規(guī)劃設(shè)計圖要表達與場地周圍市政設(shè)施的結(jié)合方式。非采暖地區(qū)應(yīng)利用地形條件，考慮設(shè)計自然通風(fēng)采光的地下停車場。高差較大的地形可以結(jié)合地形條件設(shè)計陽光地下室，充分利用地形營造豐富的室內(nèi)空間。山地排洪、防滑坡等應(yīng)該委托專項公司設(shè)計。地下車庫：（1）（2）宜盡量避免設(shè)置于消防通道下。住區(qū)規(guī)劃力求規(guī)劃應(yīng)力求做到人車分流。合理考慮開發(fā)順序：（1）組團設(shè)計要考慮總體與分期圍蔽、分期封閉及分期物業(yè)管理。（2）首期開發(fā)要確保配套物業(yè)管理用房、設(shè)備用房（泵房、電房、鍋爐房等）、垃圾中轉(zhuǎn)站、公建配套等到位，規(guī)劃設(shè)計圖必須清楚表達。2.10規(guī)劃設(shè)計圖必須考慮小區(qū)物業(yè)用房的配置，其參考數(shù)值如下：按國家規(guī)定：物業(yè)用房面積≥全小區(qū)建筑面積的0.2％。其中：（1）服務(wù)中心接待大廳面積：≥200平方米；（2）行政辦公：≥200平方米；（3）保潔工具房：≥50平方米；（4）綠化工具房:≥50平方米(有條件的設(shè)小型苗圃)；（5）工程值班用房、物料用房、操作用房；（6）保安監(jiān)控中心、消防監(jiān)控中心、智能化監(jiān)控管理中心：按規(guī)范規(guī)定；（7）庫房；（8）員工飯?zhí)?、員工宿舍等。消防設(shè)計登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地。高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道；消防車道可結(jié)合園林硬地設(shè)置；盡端式消防車道應(yīng)設(shè)18m×18m回車場。下發(fā)的園林設(shè)計條件圖必須清楚表示消防車道，以正確引導(dǎo)園林設(shè)計。豎向設(shè)計山地工程規(guī)劃應(yīng)委托專業(yè)豎向設(shè)計規(guī)劃公司進行設(shè)計。總體規(guī)劃要考慮場地與周邊市政規(guī)劃道路及管線標高連接等問題。場地整體坡度應(yīng)滿足排水管線的埋設(shè)要求。場地與現(xiàn)狀的周邊連接界面必須謹慎進行地形設(shè)計，規(guī)劃要求的建筑紅線退縮等問題必須考慮周詳。道路坡度按國家規(guī)范，原則上坡度最小0.3%，最大0.8%。公共建筑物及道路與水面之間的處理方式力求做到親水。復(fù)雜的地形必須作詳細的場地剖面圖（要畫出與現(xiàn)狀地形的對比），甚至制作地形研究模型加以詳細研究。豎向設(shè)計圖須標注有關(guān)絕對標高，如地坪標高、道路標高、水面標高、建筑物±0.00的標高等，還有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。地形復(fù)雜的地塊豎向設(shè)計完成后，設(shè)計人員應(yīng)對現(xiàn)場地形進行踏勘，以確認設(shè)計的合理性和可行性。場地豎向設(shè)計為下發(fā)的園林設(shè)計條件圖的內(nèi)容之一。道路系統(tǒng)道路寬度級別(單位：m)道路級別道路寬度住宅與道路邊緣最少距離無出入口有出入口山墻面向道路小區(qū)主道7352105不應(yīng)有出入口4小區(qū)次道534入戶道2.5注：按照園林設(shè)計。步行道1.5注：按照園林設(shè)計。注:(1)(2)住宅與道路邊緣最少距離須滿足規(guī)范要求：建筑物山墻面向道路，則山墻面與道路距離一般不宜小于3m；特殊情況下：如住宅山墻面向小于6m的道路時，最小不應(yīng)小于1.5m。(3)4m小區(qū)次道為專用消防車道。平時不通車,僅作人行通道,緊急情況下,如:消防、醫(yī)療搶救時,可用作車通道。(4)道路設(shè)計中應(yīng)充分結(jié)合地形條件進行設(shè)計，道路形式可以包括：短橋、盤山路、涵洞等。(5)規(guī)劃市政道路在總圖中要表達人行道的邊線與小區(qū)道路的銜接。(6)道路最少轉(zhuǎn)彎半徑按規(guī)范要求。綠地系統(tǒng)規(guī)劃以中心大花園或大湖面作主導(dǎo)，配合會所設(shè)計下沉（或非下沉）的園林水景，合理組織各住宅組團庭院，通過點、線、面結(jié)合的手法展開一系列的不同層次的園林空間序列。結(jié)林中心以此為依據(jù)設(shè)計園林豎向剖面。流線設(shè)計綜合管線設(shè)計8.1根據(jù)規(guī)劃條件，合理確定污水站、集氣站、換氣站、變電站、開關(guān)房等配套設(shè)施，明確管線走向，合理布設(shè)管位，小區(qū)車行道下不設(shè)置檢查井，處理好綠化與管線的協(xié)調(diào)關(guān)系。8.2綜合管線設(shè)計時應(yīng)充分考慮分期施工、分期使用及管理等因素。配套設(shè)施9.1根據(jù)規(guī)劃要點及我司項目定位合理配置有關(guān)的公建設(shè)施，包括幼兒園、小學(xué)、會所、綜合樓、商業(yè)、運動中心、小區(qū)管理用房、垃圾站、燃氣站等。9.2管理工作人員衛(wèi)生間應(yīng)考慮設(shè)置，位置應(yīng)選在首層或二層隱蔽處。9.3室外網(wǎng)球場的設(shè)置要考慮鐵網(wǎng)的影響。(二)酒店、綜合樓、六大中心停車位我公司萬畝大盤以度假性質(zhì)為主,應(yīng)考慮配置旅游大巴的停車場和停車位,同時結(jié)合規(guī)范對于小車的停車數(shù)進行調(diào)配設(shè)置。具體如下：在各樓盤的公交車場設(shè)置10輛大巴的停車位。酒店、六大中心小車位配置按照調(diào)整后最小停車位數(shù)設(shè)置，具體如下:類別項目規(guī)模規(guī)范要求停車位數(shù)調(diào)整后最小停車位數(shù)一類旅館酒店客房數(shù)(305間)12243辦公樓會議中心10561㎡5115商業(yè)場所運動中心15555㎡4618商業(yè)中心4315㎡1310醫(yī)院健康中心2757㎡55餐飲娛樂飲食中心8478㎡14249娛樂中心10561㎡17840合計557180綜合樓小車位配置按照調(diào)整后最小停車位數(shù)設(shè)置，具體情況如下:類別項目規(guī)模規(guī)范要求停車位數(shù)調(diào)整后最小停車位數(shù)餐飲娛樂綜合樓7145㎡12020注:調(diào)整原則按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的要求,根據(jù)酒店、六大中心和綜合樓的實際使用功能,適當(dāng)?shù)恼蹨p配置小車停車位。如出現(xiàn)和當(dāng)?shù)貓龅鼐唧w狀況或規(guī)劃要求不符時，各地總工室根據(jù)實際需要進行調(diào)整后報集團審批。(三)地下車庫設(shè)計地下室方案設(shè)計建筑專業(yè)：同時需要考慮:應(yīng)有綠化要求時,根據(jù)當(dāng)?shù)卣畬徟募ǎ恍枳鋈朔罆r，同時要考慮人防要求。地下室層高應(yīng)考慮：結(jié)構(gòu)高度、通風(fēng)管高度、噴淋頭高度、車位凈高、地面耐磨層（含找坡）高度。單項設(shè)計時，應(yīng)優(yōu)化結(jié)構(gòu)梁柱、通風(fēng)管的布置，盡量減小地下室的層高。地下室頂板：不建議做反梁，梁較高處可考慮局部反梁。獨立地下室頂板結(jié)構(gòu)找坡。通風(fēng)管高度：一般取送排風(fēng)干管的高度，送排風(fēng)干管的截面應(yīng)盡量扁平，截面高度(安裝完成)一般不大于500mm。普通車庫：通風(fēng)干管應(yīng)在車位上方；復(fù)式車庫及機械式車庫：通風(fēng)干管應(yīng)在車道上空布置，通風(fēng)管及相應(yīng)的噴淋頭高度不計入地下室層高；噴淋頭高度:一般不計算其高度；但當(dāng)風(fēng)管寬≥1200mm時,要在風(fēng)管下加噴淋頭,要計算其高度,一般為0.12m。室內(nèi)凈高考慮：普通非機械停車庫：豪華戶型樓盤車庫：車位處凈高：2.2m；車道處凈高：2.2m超豪華戶型樓盤車庫：車位處凈高：3.5m；車道處凈高：3.5m參見下圖:普通非機械停車地下室剖面示意圖升降橫移機械式停車庫（含復(fù)式車庫）及倉儲式機械停車庫（另詳）。地面耐磨層（含找坡）做法：車道處:C20細石混凝土,內(nèi)配直徑1.2×25×25雙面鋼筋網(wǎng),找坡不宜超過0.5%，最薄處40厚；地下室找坡總高度不超過150mm。停車處:C20細石混凝土找坡不宜超過0.5%，最薄處20厚；地下室找坡總高度不超過150mm。地面禁做疏水層。設(shè)備房布置：優(yōu)先布置在地下室（消防監(jiān)控中心優(yōu)先布置在首層），盡量少占車位，其次建議放在首層裙樓。地下室設(shè)備用房應(yīng)以最經(jīng)濟合理的原則設(shè)計，并連同設(shè)備布置圖一并上報審批。設(shè)于地下室的變配電房、發(fā)電機房等設(shè)備用房，應(yīng)盡量在主梁梁格內(nèi)布置，以避免增加地下室層高。設(shè)于底層地下室的強電房等設(shè)備房地面不得低于地下室地面，入口均設(shè)門檻，并應(yīng)做好排水設(shè)計。柱網(wǎng)：(1)柱距要求：滿足停車，并考慮經(jīng)濟原則。(2)柱形盡量設(shè)計為扁長柱，使柱距經(jīng)濟并不影響停車。(3)普通地下車庫的柱間凈距：豪華戶型樓盤：一車位保證滿足2400×5500；雙車位保證滿足4800×5500；三車位保證滿足7100×5500；四車位保證滿足9400×5500。超豪華戶型樓盤：一車位保證滿足2700×6000；雙車位保證滿足5400×6000；三車位保證滿足7900×6000；坡道寬度單行車道凈寬5.5m雙行車道凈寬7m兩端緩坡段車道凈寬3.6m坡道坡度直道≤15%彎道≤12%兩端緩坡段≤7.5%出入口凈寬:單行車道為5.5m,雙行車道為7m。升降橫移類機械式停車庫及倉儲式機械停車庫：要考慮通用性、合理性和經(jīng)濟性；一般可停放中型小轎車,車身凈尺寸為：長×寬×高：5200×1850×1550(mm)。設(shè)計時可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，考慮局部增設(shè)豪華轎車位。車庫出入口：(1)按國家標準《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》的要求，并按最經(jīng)濟的原則設(shè)計。(2)出入口坡道不能離住宅陽臺、臥室窗口過近，以免影響住戶景觀。(3)出首層車道出入口處盡量避免做防火卷簾。樓梯設(shè)計：按國家標準《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》的要求，并按最經(jīng)濟的原則設(shè)計，出地面的樓梯要考慮數(shù)量最少并與園林結(jié)合。需做人防時，宜設(shè)置在后期開發(fā)范圍。地下室排水溝不得穿越防火分區(qū)。結(jié)構(gòu)部分：在此柱網(wǎng)布置下，考慮梁高（盡量做寬扁梁）對地下室層高的影響，力求梁高均勻，避免因為個別梁太高而造成整個地下室層高加大的情況。結(jié)構(gòu)柱的形狀應(yīng)不影響車位布置，盡量按扁長柱設(shè)計，柱長方向為車長方向。設(shè)備部分：1.3.1.布置設(shè)備房，面積按最小最經(jīng)濟原則。管線交叉時，原則上小管讓大管，有壓管讓無壓管。電纜橋架應(yīng)安裝在給排水管上方。首期地下車庫(非機械車庫)布置首期地下車庫(非機械車庫)布置原則：（1）人員疏散樓梯按規(guī)范設(shè)置；（2）坡地應(yīng)結(jié)合地形做半開放生態(tài)停車庫。示意圖詳見附圖01和附圖02。(注：圖中尺寸為方案設(shè)計參考值，具體尺寸根據(jù)實際工程情況確定。)附圖01：進深18m的首期地下停車庫做法示意圖總平面示意圖1-1剖面示意圖平面布置示意圖(括號內(nèi)為超豪華戶型樓盤適用尺寸)附圖02：進深36m的首期地下停車庫做法示意圖總平面示意圖2-2剖面示意圖平面布置示意圖(括號內(nèi)為超豪華戶型樓盤適用尺寸)

(四)路燈布置路燈布置原則采用《定型產(chǎn)品－標準做法》中小區(qū)路燈時，路燈布置原則如下：非別墅區(qū)道路：路燈中心間距15m，道路兩側(cè)對稱布置；別墅區(qū)外圍道路（一側(cè)為別墅區(qū)，別墅圍墻有柱頂燈）：于無別墅一側(cè)布置；別墅區(qū)內(nèi)道路（兩側(cè)皆為別墅區(qū)，別墅圍墻有柱頂燈）：不另設(shè)路燈；路燈、圍墻燈、庭院燈按隔兩盞燈分路控制。路燈中心距道路邊線距離燈中心線距道路邊線水平距離為800mm。(五)住宅、別墅首層外花園劃分方案住宅、別墅首層外花園劃分兩種方案劃分方案適用范圍附圖附圖01：獨立別墅首層私家花園劃分指引圖附圖02：雙聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖附圖03：多聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖：附圖04：疊式別墅首層私家花園劃分指引圖附圖05：高層空中花園洋房首層私家花園劃分指引圖附圖06：情景洋房首層私家花園劃分指引圖附圖07：復(fù)式花園洋房首層私家花園劃分指引圖附圖08：首層綠籬劃分指引圖一(沿路邊設(shè)置公共綠地)附圖09：首層綠籬劃分指引圖二(沿路邊設(shè)置停車場)注：獨立別墅雙聯(lián)別墅及多聯(lián)別墅各有多種布置形式，本文僅以其中一種為示例，具體詳見《定型產(chǎn)品--標準做法》（2007年版）。

附圖01:獨立別墅首層私家花園劃分指引圖 注:別墅前后均帶私家花園,花園圍墻邊線離路邊1.5米。

附圖02:雙聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖注:別墅前后均帶私家花園,花園圍墻邊線離路邊1.5米。附圖03:多聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖注:別墅前后均帶私家花園,花園圍墻邊線離路邊1.5米。附圖04:疊式別墅首層私家花園劃分指引圖注:私家花園進深≥4米,花園邊線離路邊2米。附圖05:高層空中花園洋房首層私家花園劃分指引圖注:私家花園進深≥4米,花園邊線離路邊2米。附圖06:情景洋房首層私家花園劃分指引圖注:前后均帶私家花園,私家花園進深≥4米,花園邊線離路邊2米。附圖07:復(fù)式花園洋房首層私家花園劃分指引圖注:私家花園進深≥1.5米,花園邊線離路邊2米。附圖08:首層綠籬劃分指引圖一（沿路邊設(shè)置公共綠地）注:（1）（2）綠籬具體形式和植物品種根據(jù)項目具體情況確定,景觀效果須和周邊綠化環(huán)境相協(xié)調(diào)。（3）D1必須保證不小于1.5米；D2、D3、D4、D5、D6值根據(jù)項目的具體情況確定。附圖09:首層綠籬劃分指引圖二（沿路邊設(shè)置停車場）注:（1）（2）綠籬具體形式和植物品種根據(jù)項目具體情況確定,景觀效果須和周邊綠化環(huán)境相協(xié)調(diào)。（3）D1必須保證不小于1.5米；D2、D3、D4、D5、D6值根據(jù)項目的具體情況確定。第二部分住宅單體設(shè)計(一)標高與層高標高設(shè)置本設(shè)計要求均采用建筑標高系統(tǒng)；即：標高標注建筑完成面，結(jié)構(gòu)標高相應(yīng)降低；住宅地面裝修層厚度：(1)在非地面熱輻射采暖設(shè)計中：住宅戶內(nèi)地面裝修層厚度統(tǒng)一按80mm考慮；詳見下圖:住宅入戶門、戶內(nèi)陽臺推拉門樓地面做法示意圖（尺寸單位：mm）現(xiàn)澆砼樓板面埋管圖(2)在地面熱輻射采暖設(shè)計中：住宅地面裝修層厚度按130mm取值；做法參上圖。

2層高取值各類戶型層高取值表類別新戶型名稱編號層高(m)洋房超豪華戶型疊式別墅HF-X首、二層4.2三層3.9四層（復(fù)式下層）3.5五層（復(fù)式上層）3.3高層空中花園洋房11層HF-S首層3.5/4.45標準層3.518層HF-M20～32層HF-L首層3.5標準層3.5豪華戶型復(fù)式花園洋房DS復(fù)式下層3.3復(fù)式上層3.6情景洋房X首層3.9二層3.6三層（復(fù)式下層）3.4四層（復(fù)式上層）3.4高層洋房11～12層S首層標準層頂層復(fù)式下層頂層復(fù)式上層4.4533318～19層20～32層酒店式公寓11層首層4.45標準層318～19層32層首層4.45標準層3注：（1）豪華戶型高層洋房：頂層為復(fù)式時，復(fù)式下層的客廳上方不得做露臺。（2）具體以單項工程下發(fā)為準。

2.2首層住宅層高4.45m時窗洞分隔:示意圖(梁高及窗臺高以施工圖為準)（尺寸單位：mm；標高單位：m）推拉門剖面飄窗剖面非飄窗剖面（工人房、廚廁）注：首層住宅層高4.45米時，考慮業(yè)主可分隔為復(fù)式使用；工人房、廚廁窗為非飄窗時，分為上下兩層；客廳、臥室及所有飄窗通高。各功能空間標高設(shè)計各功能空間建筑完成面標高及結(jié)構(gòu)面標高關(guān)系(m):部位建筑完成面標高結(jié)構(gòu)面標高備注非地面熱輻射采暖，地面裝修層厚80mm首層廳、房0.00-0.08-0.13大堂-0.01-0.08-0.13大堂門廊-0.025標準層標準層廳、房HH-0.08H-0.13電梯前室H-0.01H-0.08H-0.13樓梯間H-0.01H-0.04H-0.04衛(wèi)生間H-0.02(門檻位)H-0.43H-0.43做法詳下圖1廚房H-0.02H-0.1H-0.15陽臺（廳房出陽臺）H-0.04(至陽臺最高位)H-0.06(至陽臺最低位)H-0.1封閉陽臺H-0.20陽臺（廚房出陽臺）H-0.04(至陽臺最高位)H-0.06(至陽臺最低位)H-0.1封閉陽臺H-0.20入戶花園(無覆土)H-0.02(至陽臺最高位)H-0.04(至陽臺最低位)H-0.1封閉入戶花園：H-0.20空中花園大陽臺(有覆土)H-0.04(至陽臺最高位)H-0.06(至陽臺最低位)H-0.6做法詳下圖2疊式別墅大露臺(有覆土)H-0.04(至露臺最高位)H-0.06(至露臺最低位)H-0.6做法詳下圖2疊式別墅露臺(無覆土)H-0.04(至露臺最高位)H-0.06(至露臺最低位)H-0.25情景洋房露臺(無覆土)H-0.04(至露臺最高位)H-0.06(至露臺最低位)H-0.25頂層復(fù)式露臺(無覆土)H-0.04(至露臺最高位)H-0.06(至露臺最低位)H-0.25裙樓屋面與住宅樓面最小高差（裙樓屋面與墻體交處接處）-0.10（建筑高差）按坡度計算定天面與樓梯間出入口處理措施不設(shè)高差做法詳下圖3門廊屋面與同層樓面高差-0.10（建筑高差）按坡度計算定注：（1）廚房不設(shè)地漏，出陽臺不設(shè)門坎。（2）大堂門廊處室外地面標高-0.3m。圖1：衛(wèi)生間沉箱做法圖圖2：有覆土的大陽臺、大露臺做法圖室內(nèi)室外圖3：天面出入口做法圖（有隔熱層，II級防水）(二)住宅公共空間設(shè)計首層公共空間首層住戶大堂入口：1.1.1入口平臺深度宜≥2100mm；1.1.2室外臺階寬度宜取350mm；1.1.3七層及以上須設(shè)置無障礙坡道；無障礙坡度設(shè)在一側(cè)，不影響出入口流線與住戶使用功能；坡道凈寬應(yīng)≥1.2m，坡度為1∶12。1.1.4大堂門廊處室外地面標高為-0.3m；1.1.5入口門廊處不設(shè)欄桿。住宅與附屬公共用房的出入口應(yīng)分開布置。住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。出入口雨蓬要求突出陽臺800mm首層大堂地彈簧門門扇寬：2000mm。高層住宅首層大堂應(yīng)與首層電梯廳直接連通，禁止從首層大堂經(jīng)過道拐彎進入首層電梯廳；必要時，可犧牲局部戶型，減少住宅面積，改作首層大堂。住宅首層大堂空調(diào)設(shè)置標準：住宅首層大堂設(shè)置空調(diào)的范圍：超豪華戶型及夏熱冬冷、夏熱冬暖地區(qū)的豪華戶型?？照{(diào)的采用形式：小型中央空調(diào)。室外機的擺放要求：(1)優(yōu)先擺放于豎向百頁或開口天井內(nèi)；(2)其次擺放于住宅裙樓頂隱蔽處；(3)同時不應(yīng)對鄰近住宅產(chǎn)生較大干擾和影響。首層大堂需預(yù)留小型中央空調(diào)負荷，其控制開關(guān)設(shè)在燈具開關(guān)附近。高層住宅大堂面積宜≥30平方米。高層大堂長、寬宜≥5000mm，所有在大堂頂部通過的設(shè)備管要盡量靠墻600mm以內(nèi)及板底下400mm以內(nèi)完成。大堂內(nèi)無凸柱，頂部梁不得穿越大堂，以保持大堂空間完整；特殊情況須設(shè)梁時，可允許設(shè)梁，但梁高不得大于450mm。大堂大堂入口處間墻及大門統(tǒng)一由裝修設(shè)計。信報箱位置：超豪華戶型:大堂設(shè)信報箱間；豪華戶型:設(shè)置在大堂內(nèi),并保證大堂和走道的凈寬，有條件的考慮設(shè)信報箱間。首層住戶大堂兩側(cè)、電梯間電梯門正對的墻面要預(yù)留裝修專業(yè)做造型處理。住宅首層大堂電梯前室均設(shè)置液晶電視屏，具體設(shè)計原則如下：1.13.1單梯時：液晶電視屏具體位置優(yōu)先設(shè)置在電梯門附近。1.13.21.13.3土建預(yù)留電源、電視信號暗裝底盒各一個，兩盒水平并排安裝，底邊距離地面(建筑完成面)1900mm，中心線與電視屏中心線重合，底盒外加白蓋板，蓋板面開孔出線。1.14首層住戶大堂外可視對講主機為立柱式，優(yōu)先設(shè)置在大堂門右側(cè)。超豪華戶型的工人入口對講機為掛壁式。1.15首層大堂設(shè)備（水、電）管井門均選用隱型防火門，消火栓門為隱型門。1.16消防電梯集水井有條件的設(shè)于樓梯間。標準層公共部分結(jié)構(gòu)梁不應(yīng)突出樓梯間，公共空間部分不露梁。公共空間對入戶門的墻體陽角要求做圓角。樓梯間門洞與管井門不宜正對電梯門。消防通道防火門、管井、檢修門、消火栓做法按公司標準圖，具體要求如下:2.4.1電梯廳消火栓位置要與裝修協(xié)調(diào)考慮，安裝在隱蔽位置，不得直對戶門。2.4.2入消防通道的防火門均選用木質(zhì)防火門，高度同入戶門，門扇和門套款式與入戶門相仿。2.4.3超豪華戶型：（1）電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井門均選用隱型防火門、消火栓門為隱型消火栓門；（2）消防樓梯間內(nèi)的設(shè)備管井門均選用米黃色鋼質(zhì)防火門，消火栓門為暗藏式明裝原配消火栓門。2.4.4豪華戶型：（1）住宅交樓裝修為2000標準的電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井門均選用隱型防火門、消火栓門為隱型消火栓門；消防樓梯間內(nèi)的設(shè)備管井門均選用米黃色鋼質(zhì)防火門，消火栓門為暗藏式明裝原配消火栓門。（2）住宅交樓裝修為1000標準的設(shè)備管井門均選用米黃色鋼質(zhì)防火門，消火栓門為暗藏式明裝原配消火栓門。2.4.5設(shè)備管井門高度統(tǒng)一按1800mm設(shè)計。2.4.6洞底標高（構(gòu)造做法詳《定型產(chǎn)品-標準做法》）：位置管井、檢修門風(fēng)井百頁消火栓洞底標高H+0.400（首層）H+0.150（標準層）H+0.500(或標注“配合裝修定位”字樣)H+0.775(特殊情況至少H+0.600)電梯廳上空不得有梁穿越。電梯前室首選自然通風(fēng)采光：住宅形式一般情況特殊情況豪華戶型超豪華戶型住宅電梯門正對飄窗臺電梯前室凈寬度(mm)≥2400≥3000≥1800每單元有兩部以上電梯時，通向地下室的應(yīng)為非消防電梯。電梯聯(lián)控要求：通向地下室的電梯單獨控制，其他不通向地下室的電梯聯(lián)動控制。電梯技術(shù)參數(shù):集團年度采購合同確定電梯品牌為“奧的斯（OTIS）”。住宅部分非地面熱輻射采暖地面熱輻射采暖電梯空調(diào)設(shè)置標準住宅乘客電梯工人電梯注：用途住宅樓層高＜10層樓(總提升高度H≤60M，包地下室)10～15層樓(總提升高度H≤75M，包地下室)16～25層樓(總提升高度H≤96M，包地下室)26～35層樓(總提升高度H≤140M，包地下室)載重kg1000100010001000額定速度m/s1.01.51.752.5井道尺寸mm（寬×深）2050×20502150×2100最小底坑深度mm13001350140019004700500051005300轎廂內(nèi)凈尺寸mm（寬×深）1600×1400轎廂高度mm27002700門洞建筑留洞尺寸mm（寬×高）1160×22301100×2200門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸mm（寬×高）1160×23001100×2270地面熱輻射采暖1160×23501100×2320開門尺寸mm（寬×深）900×2100井道尺寸mm（寬×深）2050×20502150×2100機房最小凈高mm(至梁板底)2600備注1、轎廂需二次裝修，詳見電梯轎廂二次裝飾做法標準。2、門洞留洞位置居中,門洞尺寸及召喚箱留孔詳見電梯召喚箱留孔做法標準。用途別墅別墅樓層高5層樓(總提升高度H≤40M，包括地下室，≤16站)2～3層樓載重kg1000630額定速度m/s1.01.0井道尺寸mm（寬×深）2200×18001850×2050最小底坑深度mm1300130041504500轎廂內(nèi)凈尺寸mm（寬×深）1600×14001100×1400轎廂高度mm26002700（寬×高）1160×22301060×2230（寬×高）非地面熱輻射采暖1160×23001060×2300地面熱輻射采暖1160×23501060×2350開門尺寸mm（寬×高）900×2100800×2100門垛尺寸mm門洞邊距井道內(nèi)邊420和620門洞邊距井道內(nèi)邊395和395備注1、疊式別墅電梯：轎廂需二次裝修，詳見電梯轎廂二次裝飾做法標準。2、別墅電梯：按OTIS廠家標準配置。3、門洞留洞位置、尺寸及召喚箱留孔詳見電梯召喚箱留孔做法標準。設(shè)置空調(diào)的電梯：轎廂裝修應(yīng)考慮空調(diào)設(shè)置空間。電梯門所在墻應(yīng)表示出樓層指示器預(yù)留孔及召喚箱預(yù)留位置。構(gòu)造做法詳下圖：（注：圖中裝飾層厚度：非地面熱輻射采暖時取70mm；地面熱輻射采暖時取120mm。）單梯做法：雙梯并聯(lián)的做法：三梯并聯(lián)的做法：節(jié)點大樣：豪華戶型入戶通道設(shè)置：2.12.1單元入戶門外通道凈寬≥1500mm。2.12.2入戶門面對門外通道的凈寬（單開門）：（1)單戶門面對門外通道的凈寬：單開門通道凈寬≥h1=b+200mm=1250mm；子母門通道凈寬≥h1=b+200mm=1550mm。（2)兩戶并列門面對門外通道的凈寬：單開門通道凈寬≥h2=a+2b+400mm=2700mm；子母門通道凈寬≥h2=a+2b+400mm=3300mm。詳見下圖:單戶門面對門外通道示意圖兩戶并列門面對門外通道示意圖圖中：a為戶間墻厚度,一般為200mm；b為門洞建筑留孔尺寸。其中：單開門：b取1050mm；子母門：b取1350mm；h1為單戶門面對的通道凈寬；h2為兩戶并列門面對的通道凈寬。標準層管井、加壓送風(fēng)井、消火栓尺寸：管井按最小尺度原則設(shè)計。標準層公共空間設(shè)計要考慮管井、加壓送風(fēng)井、消火栓等的預(yù)留位置；具體預(yù)留尺寸可參照下表（本表內(nèi)數(shù)據(jù)僅供方案設(shè)計時參考，具體施工圖中，應(yīng)與設(shè)備專業(yè)協(xié)商，方可確定）：（1）加壓送風(fēng)井最小面積：

（2）標準層管井最小尺寸布局參考示意圖(一梯二戶和一梯四戶的情況)：（3）消火栓尺寸（供參考）：住宅公共空間建筑裝修標準說明：(1)具體項目中當(dāng)?shù)赜序炇找蟮?，按具體驗收要求執(zhí)行；(2)油白色乳膠漆前均需水泥砂漿抹灰找平；(3)文中除特別注明外，均以mm計。3.1設(shè)備用房以外部分：3.1.1地下室、半地下室:（1）汽車庫:天花：油白色乳膠漆（人防地下室的頂板不應(yīng)抹灰）。墻面：油白色乳膠漆。柱面：油乳膠漆（負一層綠色,負二層藍色）。柱面中部加120mm寬黃色水平腰線，線底離地1200mm高。踢腳線：油灰色乳膠漆。地面：油灰色車庫地坪漆。其他：倒車防撞欄、通道減速帶、防撞(護角)條、導(dǎo)向標志牌、行車標志牌、反光鏡、車行指標示線、車位編號吊牌等由集團統(tǒng)一招標，物業(yè)管理中心制定標準。（2）庫房、管理用房：天花：油白色乳膠漆。墻面：油白色乳膠漆。地面：鋪300×300防滑耐磨磚。踢腳線：貼100高防滑耐磨磚。3.1.2封閉樓梯:樓梯按層高要求以最小尺度原則設(shè)計。（1）樓梯間及樓梯前室:天花：油白色乳膠漆；墻面：油白色乳膠漆；（2）樓地面及平臺地面：超豪華戶型及廣東地區(qū)樓盤鋪600×600咖啡色拋光磚；其余樓盤鋪300×300防滑耐磨磚。（3）踏步：超豪華戶型及廣東地區(qū)樓盤鋪帶防滑條的600寬咖啡色拋光步級磚；其余樓盤鋪300寬帶防滑條的防滑耐磨步級磚。（4）踢腳線：超豪華戶型及廣東樓盤貼100高600寬咖啡色拋光磚；其余樓盤貼100高300寬防滑耐磨磚。（5）欄桿及扶手(具體設(shè)計圖另詳《定型產(chǎn)品-標準做法》)：分類樓梯形式欄桿扶手做法超豪華戶型及廣東地區(qū)樓盤非剪刀封閉樓梯欄桿做法參國家標準圖集99SJ403頁22的詳圖，豎桿為40×20×1.2鋼管，橫桿為φ15圓鋼，木扶手參國家標準圖集99SJ403頁63的詳圖eq\o\ac(○,29)且顏色同入戶門。外露鐵件均紅丹打底，面刷黑色調(diào)和漆兩度。剪刀樓梯扶手做法參國家標準圖集99SJ403頁68的詳圖eq\o\ac(○,A)，支架為φ20圓鋼，木扶手參國家標準圖集99SJ403頁63的詳圖eq\o\ac(○,29)且顏色同入戶門。外露鐵件均紅丹打底，面刷黑色調(diào)和漆兩度。豪華戶型非剪刀封閉樓梯橫桿為φ15圓鋼，φ75×3鋼管扶手。外露鐵件均紅丹打底，面刷黑色調(diào)和漆兩度。剪刀樓梯扶手做法參國家標準圖集99SJ403頁69的詳圖⑧，扶手為φ60×3鋼管，支架為φ25圓鋼。外露鐵件均紅丹打底，面刷黑色調(diào)和漆兩度。3.1.3入口門廊:天花、地面臺階、殘疾人坡道、平臺、大堂門及信報箱：詳裝修設(shè)計圖；墻、柱面：詳建筑外立面圖。

3.1.4裙房商鋪鋪位內(nèi)：天花、墻面：刮膩子。地面：水泥砂漿找平。3.1.5首層架空層：天花：詳裝修設(shè)計圖。外墻、柱：詳園林設(shè)計圖。地面：詳園林設(shè)計圖。3.1.6首層大堂、各層電梯間及公共走廊：詳裝修設(shè)計圖。3.1.7裙樓屋面：(如有綠化要求詳園林專業(yè)圖)女兒墻頂面：貼同外墻材料壓頂。女兒墻內(nèi)側(cè)面：貼同地面防滑耐磨磚。地面：鋪300×300防滑耐磨磚。3.1.8頂層屋面：女兒墻頂面及內(nèi)側(cè)面：貼同外墻面磚。上人屋面地面：細石混凝土面層；不上人屋面地面：水泥砂漿找平。3.1.9構(gòu)件：（1）空調(diào)機板：滿貼磚，材料、做法、顏色等同外立面。（2）雨篷板：側(cè)面：詳立面設(shè)計圖。頂面：貼同外墻面磚。底面：油白色外墻漆，底邊與側(cè)面交接處貼約50寬外墻同樣面磚收口。（3）戶內(nèi)及公共陽臺：天花：油白色外墻漆。地面：詳裝修設(shè)計圖。擋水和欄板頂面及內(nèi)側(cè)面：貼同外墻面磚。頂棚封口梁：底面貼外墻同樣面磚；梁內(nèi)側(cè)油白色外墻漆；內(nèi)側(cè)面與梁底交接處貼約50寬外墻同樣面磚收口。3.2設(shè)備用房：3.2.1設(shè)備管井：內(nèi)壁：隨砌隨抹平,安裝完后水泥封堵孔洞(達到與樓板相同的耐火等級)。3.2.2電房（高低壓配電房、變壓器房、開關(guān)房）：（1）由外電公司出圖施工的電房:天花、地面：為結(jié)構(gòu)板，不砌間墻。（2）不需外電公司出圖施工的電房：天花：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。墻身：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。地面：3.2.3發(fā)電機房(面層由專業(yè)公司施工)：天花：為結(jié)構(gòu)板。墻身：水泥砂漿抹平。地面：鋪300×300防滑耐磨磚。踢腳線：貼100高同地面防滑耐磨磚。3.2.4消防監(jiān)控中心：天花：吊600x600鋁扣板。墻面：油白色乳膠漆。地面：采用防靜電地板。3.2.5電信網(wǎng)絡(luò)機房：（1）有機房協(xié)議時，按協(xié)議施工。（2）無機房協(xié)議時：天花：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。墻面：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。地面：水泥砂漿找平。3.2.6弱電間、電表間、配電小間：天花：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。墻身：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。地面：采用高標號水泥抹平，面刷普通地坪漆。3.2.7水泵房、熱水機組房、報警閥間：天花：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。墻面：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。地面：鋪300×300防滑耐磨磚。踢腳線：貼100高同地面防滑耐磨磚。3.2.8水池：(三)戶內(nèi)單元部分戶內(nèi)設(shè)計總體原則戶內(nèi)走道：戶內(nèi)入口處盡量避免走道；不可避免時，設(shè)計凈寬須≥1300mm。戶內(nèi)走道凈寬取值≥1100mm。戶內(nèi)走道上方梁高盡可能小，不得大于600mm。戶內(nèi)門洞設(shè)計要求：戶內(nèi)門洞設(shè)計要求（門洞留洞尺寸：寬(mm)×高(mm)）別類型戶別類型戶豪華戶型：高層洋房超豪華戶型:疊式別墅、高層空中花園洋房豪華戶型:復(fù)式花園洋房、情景洋房非地面熱輻射采暖地面熱輻射采暖非地面熱輻射采暖地面熱輻射采暖入戶門(洞口尺寸)1050×2330（單扇平開門）1050×2380(單扇平開門)1800×2630(雙扇平開門)1800×2680(雙扇平開門)1350×2330(優(yōu)選雙扇子母平開門)1350×2380房門(洞口尺寸)950×2330(單扇平開門)950×2380(單扇平開門)1000×2530(單扇平開門)1350×2530(雙扇子母平開門)1600×2530(雙扇平開門)1000×2580(單扇平開門)1350×2580(雙扇子母平開門)1600×2580(雙扇平開門)廚房對走道門850×2330(單扇平開門)850×2380(單扇平開門)900×2530(單扇平開門)900×2580(單扇平開門)對餐廳門1600×2330(雙扇推拉門)1600×2380(雙扇推拉門)1800/3000×2530(雙扇/四扇推拉門)1800/3000×2580(雙扇/四扇推拉門)衛(wèi)生間800×2330(單扇平開門)800×2380(單扇平開門)850×2530(單扇平開門)850×2580(單扇平開門)工人房儲物間（戶內(nèi)進）800×2330(單扇平開門)800×2380(單扇平開門)800×2330單扇平開門(門不開向廳及房間走道時)800×2380單扇平開門(門不開向廳及房間走道時)850×2530單扇平開門(門開向廳及房間走道時)850×2580單扇平開門(門開向廳及房間走道時)60100入戶門垛≥100≥250注：(1)門洞留洞尺寸為結(jié)構(gòu)洞口尺寸。(2)上表中入戶門“優(yōu)選雙扇子母平開門”說明：建筑面積＞120㎡時,當(dāng)平面設(shè)計具備條件的，宜采用雙扇子母平開門。(3)高層洋房3米層高時，入戶門門頂結(jié)構(gòu)梁高：A、非地面熱輻射采暖，結(jié)構(gòu)梁高670mm；B、地面熱輻射采暖，結(jié)構(gòu)梁高620mm。高層住宅首層入戶門設(shè)計：首層住戶宜通過大堂進入戶內(nèi)，但入戶門不宜直接開向大堂。如嚴重影響大堂室內(nèi)效果的入戶門，可從室外入戶，該入戶門宜做單門，嚴寒和寒冷地區(qū)入戶門可設(shè)計門斗，但要綜合考慮外立面等因素。室內(nèi)梁布置：標準層室內(nèi)梁布置時，梁不應(yīng)穿越客餐一體廳、客廳、餐廳、房，以保證各功能空間完整及美觀；獨立客廳與獨立餐廳間的梁，高不得超過400mm；梁不宜穿越廚、廁、陽臺；如有穿越的梁高不得超過450mm標準層室內(nèi)梁不露出梁角線的優(yōu)先順序：客廳—餐廳－主臥室—次臥室—內(nèi)走道—其它空間。衛(wèi)生間做沉箱時，周邊次梁的梁底平沉箱板底。客廳及臥室客廳布置:2.1.1客廳盡頭為鋁合金門（窗）時，客廳沙發(fā)通常布置在長邊墻一側(cè)，電視機柜布置在短邊墻一側(cè)，沙發(fā)宜面向入戶門。2.1.2電視機所在墻面不得小于3m。2.1.3客廳左右一側(cè)有大面積鋁合金門時，客廳凈空寬度宜大于≥4800mm，沙發(fā)背靠鋁合金門方向布置時，預(yù)留不小于600mm通道。2.1.4兩層中空廳的上空不得有梁穿越。臥室布置:2.2.1臥室床位布置要求(m)：分類房間名稱床尺寸（單位：m）住宅主臥室豪華戶型：優(yōu)先布置：1.8x2.0其次布置：1.5x2.0超豪華戶型：≥2.0x2.0次臥室豪華戶型：1.5x2超豪華戶型：優(yōu)先布置1.8x2.0其次布置：1.5x2.0小次臥室1.2x2.0工人房優(yōu)先0.9x1.9別墅主人房優(yōu)先布置：2.0x2.0其次布置：1.8x2.0次臥室優(yōu)先布置：1.8x2.0其次布置：1.5x2.0小次臥室1.2x2.0工人房優(yōu)先布置：0.9x1.9注：（1）特殊戶型根據(jù)具體情況布置。（2）在尺寸允許情況下雙人床要布置兩個床頭柜。2.2.2臥室衣柜布置，柜厚度按照600mm考慮。2.2.3主人房根據(jù)空間大小要考慮布置梳妝臺、貴妃椅以及沙發(fā)等。廚房設(shè)計廚房設(shè)備最小尺寸要求單邊布置的櫥柜及“L”型櫥柜布置非單身公寓戶型廚房凈開間≥1700mm單身公寓戶型廚房凈開間≥1600mm雙邊布置的櫥柜廚房凈開間≥2300mm廚柜地柜的深度600mm廚柜吊柜的深度400mm洗菜盆單盆的寬度≥600mm雙盆的寬度≥850mm抽油煙機背面墻身的寬度≥960mm消毒碗柜的寬度下嵌式≥650mm吊掛式(一般情況不使用)≥750mm微波爐預(yù)留寬度≥600mm冰箱預(yù)留寬度單門700mm雙門1000mm廚房布置典型平面（參考示例）:圖例:注:虛線表示放于臺下。（1）廚房典型平面參考示例1（適用于單身公寓或一房一廳）（2）廚房典型平面參考示例2（3）廚房典型平面參考示例3（適用于單身公寓或一房一廳）（雙邊布置）（4）廚房典型平面參考示例4（單邊布置）（5）廚房典型平面參考示例5（L型布置側(cè)窗）（6）廚房典型平面參考示例6（L型布置正對窗）（7）廚房典型平面參考示例7（L型布置推拉門）(一)(二)(三)注：櫥柜布置應(yīng)嚴格按照以下原則：（1）爐（2）爐灶盡可能接近煙道；（3）爐灶下面不得布置電器。廚房排煙道:3.3.1排煙道盡量隱蔽處理，有條件時設(shè)于工作陽臺。3.3.2樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留孔洞尺寸參下表（具體尺寸根據(jù)當(dāng)?shù)匾蠛彤a(chǎn)品確定）：廚房樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留排煙道孔洞尺寸(國標圖集02J916-1)樓層高(適用于3m層高)12層18層25層30層廚房排煙道樓板預(yù)留孔洞尺寸(含壁厚)420×400500×420550×500650×550排煙道壁厚(mm)12153.3.3廚房排煙道孔底標高：（H為樓層標高）層高豪華戶型超豪華戶型>3m3m孔底標高H＋2.9mH+2.6mH+2.9m衛(wèi)生間衛(wèi)生間具體要求如下：衛(wèi)生間均做沉箱，沉箱須做排水。管井盡量與洗手臺、座廁同側(cè)設(shè)置。開門不對座廁。廁位對門僅在不影響公共視線觀感情況下,謹慎使用。洗手臺面長度≥850mm；洗手臺不得設(shè)置于窗戶前；洗手臺不得布置半臺盆。衛(wèi)生間地漏盡量貼墻布置,不得設(shè)在洗手臺底下，宜設(shè)在座廁與淋浴房中間或座廁邊上的角落位。衛(wèi)生間管井若處于淋浴間單邊墻內(nèi)，管井外圍長度要與淋浴間平齊，并不小于850mm，注意避開結(jié)構(gòu)梁。面積較小的衛(wèi)生間盡量不做管井，排水、排污管可放在天井內(nèi)，但在連排的單元式端部戶型則做管井，避免管道外露。嚴寒及寒冷地區(qū)全部設(shè)管井。超豪華戶型主臥衛(wèi)生間要考慮液晶電視機位置:（1）優(yōu)先放置在浴缸對面的墻上位置。（2）電視結(jié)線口及插座距地1500mm；衛(wèi)生間立面圖要反映電視機位。衛(wèi)生間平面布置要求：平面布置并列擺放，中間開門進入的長邊≥2350，短邊≥1600并列擺放，側(cè)墻開門進入的長邊≥2500，短邊≥1600管井盡量與洗手臺、座廁同側(cè)設(shè)置。衛(wèi)生間開門不對座廁。洗手臺面長度≥850；洗手臺不得設(shè)置于窗戶前。所有住宅戶內(nèi)公共衛(wèi)生間設(shè)置淋浴間，不設(shè)置浴缸。豪華戶型主臥衛(wèi)生間在位置許可的前提下應(yīng)布置浴缸。超豪華戶型主臥衛(wèi)生間要同時布置淋浴間與浴缸。超豪華戶型主臥衛(wèi)生間要預(yù)留液晶電視位置。衛(wèi)生間設(shè)置浴霸（不包括工人衛(wèi)生間）衛(wèi)生間典型平面參考示例:4.3.1并列布置側(cè)墻開門布置形式(最小尺寸):(一)(二)(三)4.3.2并列布置中間開門布置形式(最小尺寸):(一)(二)(三)注:廁位對門僅在不影響公共視線觀感情況下,謹慎使用。浴霸設(shè)計要求4.4.1衛(wèi)生間設(shè)置浴霸，要預(yù)留浴霸排氣孔、電源、開關(guān)等。4.4.2土建要求：(1)浴霸及排氣孔平面布置：A.B.C.浴霸排氣孔平面布置：在外墻一側(cè)，應(yīng)避開外墻窗戶。浴霸及排氣孔平面示意如下(Ｈ為天花裝修完成面)：衛(wèi)生間平面示意圖衛(wèi)生間天花示意圖浴霸排氣孔預(yù)留示意圖（2）排氣孔留孔要求：（浴霸排氣孔預(yù)留示意見上圖）A.未設(shè)排氣道的項目：貼沉箱底在水平方向梁中部預(yù)留Φ114X4.5mm鋼套管。B.4.4.3電氣要求：（1）戶內(nèi)配電箱內(nèi)設(shè)置單獨回路供浴霸用電；（2）浴霸到自帶控制盒的線路暗敷，控制盒暗裝；（3）浴霸不帶插頭，在吊頂接線盒內(nèi)接線，接頭應(yīng)做好防潮、絕緣處理。陽臺設(shè)計兩房及以上套型原則上設(shè)雙陽臺。5.1.15.1.2景觀陽臺：非采暖地區(qū)布置洗衣機位，預(yù)留洗衣機插座、給水管及排水地漏；北方嚴寒及寒冷地區(qū)不設(shè)洗衣機位，不預(yù)留洗衣機插座；綠化給水管根據(jù)當(dāng)?shù)厥褂昧?xí)慣確定；只預(yù)留排水地漏。5.1.3生活陽臺：布5.1.4洗衣機位預(yù)留插座、給水管及排水地漏，做法具體如下：（1）洗衣機位附近設(shè)DN75洗衣機地漏；（2）距地面高度1.2m處(相對建筑完成面)設(shè)DN15給水管一條，接洗衣機龍頭；（3）設(shè)專用帶開關(guān)單相三極防濺插座一個，距地高度１.4m(相對建筑完成面)。空中花園及大露臺:5.2.1須做防水處理及給、排水設(shè)計。5.2.2給水點根據(jù)園林設(shè)計方案設(shè)在隱蔽位置，5.2.3考慮結(jié)構(gòu)沉箱排水，沉箱內(nèi)盡量少做梁，以滿足園林設(shè)計需要。沉箱內(nèi)上反的主梁面標高不得高于H-0.15m，次梁面標高不得高于H-0.3 m．反梁應(yīng)預(yù)留套管排水。5.2.4空中花園陽臺不封閉。陽臺及露臺采用建筑找坡?？照{(diào)機及飄窗設(shè)計說明：（1）所有空調(diào)機室外機均需放入設(shè)計預(yù)留機位，并用百頁或金屬欄桿圍蔽。（2）采用小型中央空調(diào)和分體式空調(diào)兩大類：集團年度選定的戰(zhàn)略合作伙伴為“三菱重工”、“大金”、“三星”。大金2～3匹機外觀尺寸高735mm，三菱、三星同類機型高度≤650mm，遠小于大金，所以建議18層以上戶型不宜選用大金2～3匹機。三星2～3匹機沒有壁掛機品種，選購客廳用空調(diào)機時須注意。小型中央空調(diào)及配送的分體式空調(diào)機配置方案需報集團審批。（3）本節(jié)附圖尺寸均為完成面凈尺寸。小型中央空調(diào)系統(tǒng):適用范圍：(1)戶內(nèi)部分：別墅、疊式別墅、高層空中花園洋房、復(fù)式花園洋房及情景洋房；(2)首層大堂：戶型及夏熱冬暖、夏熱冬冷地區(qū)的豪華戶型?？照{(diào)室外機位的技術(shù)要求：(1)附表一中“空調(diào)適用面積”為：不包括公攤面積、衛(wèi)生間、陽臺、空中花園等的戶內(nèi)面積。該項數(shù)據(jù)以夏熱冬暖、夏熱冬冷地區(qū)為參照，其余氣候區(qū)根據(jù)具體情況由暖通專業(yè)技術(shù)人員核算為準。(2)室外機需預(yù)留人員檢修通道300mm寬，檢修位不小于400mm寬，并應(yīng)預(yù)留安裝通道（見附圖一）。(3)小型中央空調(diào)室外機的機位布置方式舉例（見附圖一）：(4)(5)（見附圖二.2B）附圖一：附圖二：機位兩側(cè)封閉布置方式剖面示意圖附圖三：機位尺寸與外觀尺寸示意圖附表一：小型中央空調(diào)機制冷量及外觀尺寸、機位尺寸一覽表(1～5為布置方式)三菱重工-制冷量5HP10、12、14、16HP18、20、22、24HP空調(diào)適用面積(㎡)50-9090-300300-400估算套內(nèi)面積(㎡)65-120120-390390-500外觀尺寸(mm)（長lx厚bx高h）970x370x13001350x720x16901350x720x2040機位尺寸(mm)（長Lx厚Bx高H）1～41400x850x18501750x1250x27001750x1250x280051400x600x18501750x1000x27001750x1000x2800進/出風(fēng)方式三向進/側(cè)出風(fēng)三向進/頂出風(fēng)三向進/頂出風(fēng)大金-制冷量-4、5、6HP8、10HP12、14、16HP18、20HP適用空調(diào)面積(㎡)50-100100-160160-300300-400估算套內(nèi)面積(㎡)65-130130-210210-390390-500外觀尺寸(mm)（長lx厚bx高h）機位尺寸(mm)（長Lx厚Bx高H）1～45進/出風(fēng)方式三向進/側(cè)出三向進/頂出風(fēng)三向進/頂出風(fēng)三向進/頂出風(fēng)三星-制冷量-5、6HP8、10HP12、14HP16、18、20HP適用空調(diào)面積(㎡)50-100100-160160-250250-350估算套內(nèi)面積(㎡)65-130130-210210-390390-500外觀尺寸(mm)（長lx厚bx高h）機位尺寸(mm)(長Lx厚Bx高H）1～45進/出風(fēng)方式三向進/側(cè)出三向進/頂出風(fēng)三向進/頂出風(fēng)三向進/頂出風(fēng)設(shè)計原則(1)空調(diào)室外機位置應(yīng)考慮必要的維修及進、出風(fēng)空間。（參見附圖一）(2)(3)不配有冷凝水泵的空調(diào)室內(nèi)機冷凝水管在梁下鋪設(shè)。冷凝水管的走向應(yīng)配合裝修，局部位置如梁下凈空較低，滿足不了裝修要求，應(yīng)考慮穿梁或剪力墻。(4)空調(diào)冷媒管穿梁鋪設(shè)，管中心距板底100mm。(5)冷媒管、冷凝水管均應(yīng)定位，穿梁、墻和剪力墻的套管均應(yīng)標注標高。(6)空調(diào)室內(nèi)機出風(fēng)型式宜采用側(cè)出風(fēng)。餐廳、客廳的空調(diào)室內(nèi)機應(yīng)避開中間天花凹池位置布置；臥室空調(diào)室內(nèi)機宜布置在入門口處，回風(fēng)口注意避開衣柜；如有兩層通高的客廳（如別墅、復(fù)式住宅），空調(diào)室內(nèi)機宜布置在下層。(7)應(yīng)考慮冷凝水的排放。6.2分體式空調(diào)（含柜機和壁掛機）適用范圍：分體式空調(diào)系統(tǒng)主要用于除采用小型中央空調(diào)以外的住宅。分體式空調(diào)機制冷量、適用面積及室內(nèi)、外機外觀尺寸見附表二：附表二：制冷量適用面積(㎡)一般功能大金-外觀尺寸(mm)（長lx厚bx高h）三星-外觀尺寸(mm)（長lx厚bx高h）三菱-外觀尺寸(mm)（長lx厚bx高h）室外機室內(nèi)機室外機室內(nèi)機室外機室內(nèi)機1匹（2500w）10-17書房(壁掛機)(壁掛機)(壁掛機)780x290x540790X201X268(壁掛機)1.5匹14-23(壁掛機)2匹20-32（柜機）850x290x6402.5匹24-40客廳3匹（7100w）28-45客廳3匹柜機注：(1)(2)極個別超出機位凈尺寸設(shè)計范圍的部分機型不應(yīng)選購，如三菱2匹機的AD系列（888長x348厚x840高）等。(3)2～2.5匹必須采用壁掛機（三星系列暫無該匹數(shù)壁掛機產(chǎn)品），3匹及以上選用柜機?？照{(diào)室外機位的技術(shù)要求(1)空調(diào)室外機位凈尺寸：（見附表三）附表三:制冷量單機機位尺寸(mm)(長Lx厚Bx高H）雙機平行布置尺寸(mm)(長Lx厚Bx高H）1～1.5匹（2500-3500w）1000×450×7001800×450×7002～3匹（4550-7100w）1100×450×8502000×450×850(2)空調(diào)室外機位土建尺寸（見附表四）：土建結(jié)構(gòu)尺寸：應(yīng)注意須在空調(diào)機位凈尺寸上加找坡層、保溫層、掛網(wǎng)抹灰厚度、鋁合金百葉厚度等構(gòu)造尺寸（見附圖六、七）。飄窗頂機位土建尺寸計算公式為：飄板結(jié)構(gòu)長度=機位凈長度L+兩端構(gòu)造面層厚度（兩端開放式的機位為0mm）飄板結(jié)構(gòu)寬度=機位凈厚度B+外墻構(gòu)造面層厚度+鋁合金百葉厚度60mm飄板結(jié)構(gòu)高度=機位凈高度H+上下窗板構(gòu)造面層厚度附表四：空調(diào)室外機位土建尺寸分類地區(qū)項目分類保溫層(厚度)窗臺高+梁高(mm)機位土建結(jié)構(gòu)尺寸(mm)(長x厚x窗間墻結(jié)構(gòu)高度）18層及以下18層以上1華南西南無保溫層0500+700450+7001100×550×1100(1200)2華中薄保溫層無地?zé)釋?0～25500+700450+7001150×600×1150(1200)3西北華北東北厚保溫層無地?zé)釋?5～60500+7001200×600×12004厚保溫層有地?zé)釋?5～60500+700注:（1）（2）當(dāng)機位長向兩端為開放式時，土建長度為1100mm。（3）表中的“窗臺高”為窗臺結(jié)構(gòu)面至樓板砼層的高度，非完成面尺寸。附圖五：室外機位百頁參考大樣附圖六：有保溫層空調(diào)機位參考大樣附圖七：無保溫層樓盤空調(diào)機位大樣(3)空調(diào)室外機統(tǒng)一平面圖例：（如下附圖四）(4)空調(diào)室外機的平面布置形式：A、飄窗頂布置、B、窗側(cè)布置、C、陽臺挑板放置、D、梁下或平層挑板放置等方式，根據(jù)立面效果決定。優(yōu)選飄窗頂布置方式(見附圖六、七)。設(shè)計原則(1)分體式空調(diào)預(yù)留孔的規(guī)定：A.B.室內(nèi)掛機套管的孔心標高為梁底以上200mm（無保溫層）/250mm（有保溫層）穿梁預(yù)埋布置（見附圖六、七），平面位置為窗邊150mm。（見附圖八）C.客廳面積≤40㎡時只考慮掛機，僅預(yù)留一個高位套管。裝修無天花吊頂?shù)膹d套管高度同上第B點；有天花吊頂?shù)奶坠芨叨葹榱合?00mm,室內(nèi)機安裝于吊頂下50mm處。電源插座底盒頂距梁底200mm。（見附圖九）D.客廳面積＞40㎡時僅預(yù)留一個低位套管；首層4.45m層高的廳、房應(yīng)同時考慮預(yù)留柜機和掛機的安裝位置，上下各預(yù)留一個套管。其中柜機套管孔中距建筑完成面200mm，電源插座底距建筑完成面300mm。掛機套管高度同上第B點。(2)同一位置垂直上下安裝兩臺空調(diào)室外機時，在平面相同位置不同標高處分別挑板上下安裝，各自預(yù)留套管；中間隔板處宜預(yù)留φ100預(yù)留孔，以便于下方機位拉管至上方穿預(yù)留孔洞接入室內(nèi)。（見附圖十）(3)室外機位應(yīng)設(shè)置于鄰近窗洞口，并靠近窗的開啟一側(cè)，嚴禁設(shè)于無窗的山墻上，以便于安裝和維修。距離過近而對吹的兩室外機應(yīng)相互錯位以免熱風(fēng)互擾；高層內(nèi)天井、凹位等不易散熱的位置不宜布置多臺空調(diào)機位。(4)空調(diào)室外機位不應(yīng)設(shè)于封閉陽臺內(nèi)。(5)客廳出陽臺的推拉門應(yīng)留不小于400mm寬的門垛以便于梁下100mm穿磚墻垛安裝套管；如該處為異型柱的短肢則在澆筑前預(yù)埋套管，嚴禁空調(diào)管穿玻璃。（見附圖九）(6)空調(diào)機位底板面層向外找坡，內(nèi)外高差20mm，并在百葉橫框上預(yù)留φ10小孔，確保能順利排出雨水。(9)室內(nèi)機安裝高度應(yīng)能使冷凝水從預(yù)留套管暢順排出，并接入室外的PVC冷凝水豎管流下，接入口高度約為窗板下200mm。空調(diào)室外冷凝水管應(yīng)為米黃色，與墻體主色協(xié)調(diào)。（見附圖七的立面示意圖）(10)空調(diào)管應(yīng)盡量直接出外，忌穿別的房間，盡量減少拐彎。冷媒管、冷凝水管、連接電線應(yīng)合為一束，集中從一個預(yù)留套管接外。(11)一般掛機電源插座頂緊貼梁底，有墻垛的插座邊離轉(zhuǎn)角墻邊水平凈距150mm。無墻垛的飄窗平面電源插座安裝在窗旁距離150mm處。電源線應(yīng)為白色，與室內(nèi)裝修墻身色協(xié)調(diào)。附圖八：空調(diào)機位平面布置示意圖附圖九：附圖十：上下安裝雙空調(diào)機位示意圖鋁合金門、窗7.1鋁合金門：7.1.1廳出景觀陽臺鋁合金推拉門盡可能做大，400mm≤門垛≤600mm7.1.2出陽臺鋁合金推拉門：豪華樓盤標準層時均不做亮子，門扇通高。7.1.3廳側(cè)出陽臺的:寬1600以下的門為平開門。門洞寬度≤2.4米2.5～2.7米≥2.8米開啟分格形式雙扇推拉，門扇均分雙扇推拉，兩邊扇固定,邊扇寬500mm四扇推拉，門扇均分7.2鋁合金窗：7.2.1所有的窗原則上居中，兩邊墻垛對稱；飄窗應(yīng)三面做玻璃（有窗旁空調(diào)位除外）；飄窗板出外墻550mm（不包括外墻保溫層厚度）；兩邊出洞口100mm。詳見飄窗做法平面示意圖。（注：圖中為無外墻保溫層的飄窗做法）飄窗做法平面示意圖轉(zhuǎn)角窗做法平面示意圖7.2.2在滿足節(jié)能要求與消防要求前提下，外開窗要盡可能大。7.2.3拼接單元變形縫邊房間的外窗在滿足消防要求前提下，優(yōu)先保證窗體盡可能大，窗垛≤200mm，可不要求窗居中設(shè)計。7.2.4轉(zhuǎn)角窗窗垛≤700mm(見轉(zhuǎn)角窗做法平面示意圖)。7.2.5在連排的單元式端部戶型，有條件應(yīng)盡量在主要房間開轉(zhuǎn)角窗，充分利用景觀。7.2.6H+0.90m（H為建筑完成面）高度內(nèi)均為固定安全玻璃。7.2.77.2.8開啟扇寬度為550-650mm，宜600mm。開窗尺寸要求(mm)：房名凈開間窗門形式門窗洞寬墻垛備注客廳≥3600落地推拉門≥2400≤600主人房≥3300落地推拉門或大飄窗≥2500≤600端部房間做轉(zhuǎn)角窗:2400～3200;轉(zhuǎn)角長度宜500(見轉(zhuǎn)角窗做法平面示意圖)次臥房及書房≥2600飄窗≥1800≤600廚房≥1550門聯(lián)窗門洞寬：750-850窗洞寬：350-650（單扇時）；≥1000（其他）墻垛盡可能小窗盡可能大,設(shè)置吊柜的窗垛為400衛(wèi)生間≥1600玻璃窗窗洞寬：650（單扇）≥1000（其他）景觀衛(wèi)生間可選用飄窗或大窗型式注：如特殊原因，需修改已下發(fā)鋁合金門窗尺寸，需報集團設(shè)計院審批。7.3鋁合金門窗立面要求：7.3.1門窗亮子高度≥400mm，否則取消亮子。7.3.2門窗上的亮子嚴禁正中間出現(xiàn)豎桿（見右圖）。7.3.3窗扇的開啟方向應(yīng)考慮夏季兜風(fēng)及冬季避風(fēng)。7.3.4落地窗底標高度宜為H+0.200，18層及以下與飄窗臺通高。7.3.57.3.6拱窗立面分格應(yīng)左右對稱，拱的最低點不宜低于2.2m。7.3.7頂層復(fù)式戶型的高拱窗分格:(1)小于4.5米的高拱窗，起拱處不分格。（見圖高拱窗1）(2)大于等于4.5m的高拱窗，分兩種情況：A.窗后功能空間為分開的上下兩層時，起拱處不分格。（見圖高拱窗2）B.窗后功能空間為通高兩層時（通常為客廳），起拱處為斜向分格，且通高窗中部不得設(shè)梁，以免影響外立面。（見圖高拱窗3）高拱窗1高拱窗2高拱窗37.3窗臺：7.3.1普通窗臺取值900mm(建筑完成面尺寸)。7.3.2落地窗、飄窗臺必須做防護欄，各地欄桿的高度根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定盡量降低。(構(gòu)造做法詳《定型產(chǎn)品-標準做法》)落地窗護欄平面示意圖飄窗護欄平面示意圖注：（1）適用于精裝修交樓標準及其候梯廳。（2）金屬欄桿、木扶手材料規(guī)格以公司定板為準。其他（2）盡量入戶門。（1）所有外露立管（包括設(shè)置在空中花園及陽臺內(nèi)的立管，燃氣管道除外），都要安排在陰角位置，砌磚外包，面貼同色外墻材料；（2）燃氣由于不能封閉，應(yīng)考慮設(shè)置在陰角位置或建筑外立面不易察覺的位置，以免影響外觀效果。8.3.2豪華戶型的外露立管不得放于外側(cè)立面，但可放于凹位處或其它隱蔽位置。8.4.1當(dāng)窗間墻水平距離可滿足≥2000mm時，做法詳示意圖A。8.4.2當(dāng)窗間墻水平距離不能滿足≥2000mm時，防火墻應(yīng)從變形縫處做出墻厚為200mm,長為700mm的短墻（當(dāng)縫寬度為200mm時），做法詳示意圖B。如縫寬及墻厚有不同時，相應(yīng)調(diào)整短墻伸出長度。圖A圖B主燈具定位要求：8.5.1入口玄關(guān)：主燈設(shè)在中心位置。8.5.2廳：客廳主燈設(shè)在中心位置；餐廳主燈設(shè)于除走道外的餐廳中心位置；當(dāng)餐廳與客廳劃分不明顯時，客廳主燈設(shè)于除餐廳外的客廳范圍中心，餐廳范圍按正方形考慮。8.5.3房：房間主燈設(shè)于房間中心位置。有衣柜時，除衣柜外的房間中心，衣柜寬度按600mm考慮；有配置小中央空調(diào)時，室內(nèi)機機位處單邊預(yù)8.5.4廚房：主燈設(shè)置在除櫥柜吊柜外的廚房中心。8.5.5衛(wèi)生間：主8.5.6陽臺、工人房、貯藏室等：燈具設(shè)于房間中心。燈位平面布置參考示例戶內(nèi)電視機位置：8.6.1客廳、起居室電視機定位：布置在與沙發(fā)中心線對齊的對面墻上。8.6.2臥室電視機定位：布置在與床中心線對齊的對面墻上。8.6.3超豪華戶型主臥衛(wèi)生間液晶電視機位置:放置在在浴缸對面的墻上。8.6.4工人房不預(yù)留電視機位置。房如設(shè)在住戶下層，其頂板需做雙層結(jié)構(gòu)板，并填充保溫隔熱層。第三部分其他(一)幼兒園土建裝修標準說明:當(dāng)?shù)赜序炇找蟮模淳唧w驗收要求執(zhí)行；文中數(shù)據(jù)后無單位標注的，單位為：mm油白色乳膠漆前均需水泥砂漿抹灰找平。1.1入口門廊：天花：油白色乳膠漆；墻面：詳立面設(shè)計；地面：鋪500×500防滑耐磨地磚；步級：鋪帶防滑條的500寬防滑耐磨步級磚；坡道：鋪500×500防滑耐磨地磚。門廳：天花：油白色乳膠漆；墻面：油白色乳膠漆；墻裙：貼1200高200×300瓷磚(陽角處貼圓角瓷磚)；地面：鋪500×500防滑耐磨地磚。室內(nèi)走廊：天花：油白色乳膠漆；墻面：油白色乳膠漆；墻裙：貼1200高200×300瓷磚(陽角處貼圓角瓷磚)；地面：鋪500×500防滑耐磨地磚；攔桿及扶手：具體做法見設(shè)計圖紙。1.4樓梯間：天花：油白色乳膠漆；墻面：油白色乳膠漆；樓地面及平臺地面：鋪300×300防滑耐磨地磚；踏步：鋪帶防滑條的300寬防滑耐磨步級磚；墻裙：貼1200高200×300瓷磚(陽角處貼圓角瓷磚)；扶手：木扶手。廚房：天花：鋁扣板天花；墻面：貼200×300瓷磚到天花頂；地面：鋪300×300防滑耐磨地磚；門：塑料成品門。幼兒衛(wèi)生間、洗浴室：天花：油白色乳膠漆；墻面：貼1800高200×300瓷磚(陽角處貼圓角瓷磚)，1800以上油白色乳膠漆；地面：鋪300×300防滑耐磨地磚；隔斷：塑料貼面膠合板隔斷，高1000；（塑料貼面膠合板專業(yè)公司提供并安裝）洗臉臺：國產(chǎn)花崗石面板；污洗池：貼200×300瓷磚；門：塑料成品門。職工衛(wèi)生間、洗浴室：天花：油白色乳膠漆；墻面：貼200×300瓷磚到頂；地面：鋪300×300防滑耐磨地磚；隔斷：塑料貼面膠合板隔斷,高1800；（塑料貼面膠合板專業(yè)公司提供并安裝）洗臉臺：國產(chǎn)花崗石面板；門：塑料成品門。各類活動室、寢室及乳兒室、喂奶室、配乳室：天花：油白色乳膠漆；墻面：貼1200高200×300瓷磚(陽角處貼圓角瓷磚)；1200高以上部分油白色乳膠漆；地面：鋪500×500防滑耐磨地磚；門：帶有無色玻璃觀察窗的防火板飾面夾板平開門。多功能室(舞蹈課室)：天花：油白色乳膠漆；墻面：油白色乳膠漆(預(yù)留以后安裝鏡面)；地面：鋪復(fù)合木地板；踢腳線：貼100高木飾面踢腳線；門：帶有無色玻璃觀察窗的防火板飾面夾板平開門。1.