某海關(guān)辦公樓方案成果（三篇）

第8頁共8頁某海關(guān)辦?公樓方案?成果一?、招商價?格及年度?遞增幅度?租金按?____?元／平方?米／天(?含稅價)?第三年?租金按_?___元?／平方米?／天(含?稅價)，?第四年起?，按每年?環(huán)比遞增?____?%二、?推廣招商?主要媒?體投放在?電臺、報?紙廣告、?樓體廣告?及洲際酒?店開業(yè)造?勢等，短?效媒體為?：短信_?___、?報紙、廣?播電臺、?dm廣告?直投、洲?際酒店開?業(yè)剪彩。?為項目后?續(xù)的招商?工作打好?堅實的基?礎(chǔ)，可以?考慮引入?：外資企?業(yè)辦事處?(離高區(qū)?政府近方?便辦事)?保險、金?融、貿(mào)易?、文化教?育類、律?師事務(wù)所?、會計師?事務(wù)所等?高新企業(yè)?，以各種?優(yōu)惠方式?促成成交?，實現(xiàn)既?定目標(biāo)，?減少項目?的空置損?失，其中?優(yōu)惠方式?有以下幾?種：1?、___?_年__?__月_?___日?前簽約，?即送__?__個月?免租期；?2、簽?約三年送?____?個月免租?期，簽約?五年送_?___個?月免租期?；3、?一次性支?付全部租?金，送三?個月免租?期；4?、因項目?的特殊性?，與小區(qū)?并在一起?，前兩年?提供免費(fèi)?車位。?三、招商?工作：?1、劃分?單位、確?定面積、?擬定價格?2、制?定明確的?優(yōu)惠政策?3、租?賃合同的?擬定4?、接待來?訪客戶并?做登記和?回訪5?、主動拜?訪龍頭企?業(yè)6、?確定招商?____?號碼，以?便進(jìn)行宣?傳7、?周邊寫字?樓的出租?調(diào)查，例?如自由東?方、創(chuàng)業(yè)?大廈、創(chuàng)?新創(chuàng)業(yè)?基地、利?群旁邊漢?道大廈、?海天一品?辦公樓還?未確定是?否招租。?四、推?廣工作：?1、首?先給客戶?我們的理?念：(?1)不必?膜拜市中?心，我們?更注重?環(huán)境，強(qiáng)?調(diào)帝景灣?的自然環(huán)?境，林海?公園，經(jīng)?濟(jì)行為與?生活行為?與綠色生?態(tài)理念匹?配，實踐?和傳播這?一理念，?這片綠色?讓我們的?事業(yè)永續(xù)?、健康，?成功—不?止因為財?富，我們?活的更有?質(zhì)量(2?)與人為?本，注重?品味，給?客戶的理?念是我們?項目更注?重人性化?，與眾不?同的辦公?環(huán)境。?(3)告?別尾氣與?塞車，只?需要__?__分鐘?，我們不?止減少塞?車的燃油?，更是提?高人生的?效率。?(4)高?區(qū)行政中?心，辦事?更方便?2、鋪開?網(wǎng)站廣告?和廣播電?臺及威海?晚報的信?息發(fā)布?3、招租?宣傳資料?的確定?4、樓體?亮化工程?，在c棟?做招租橫?幅，晚上?用霓虹燈?將橫幅?照亮，或?者直接做?好樓體亮?化，讓更?多的人知?道這個項?目，除了?對辦公招?租有利外?還可以讓?更多的人?吸引到項?目，也能?利于房地?產(chǎn)項目的?銷售。?辦公樓搬?遷方案?一、搬遷?工作小組?二、重?要時間節(jié)?點三、?新辦公樓?辦公室分?配情況?四、搬遷?具體工作?某海關(guān)?辦公樓方?案成果（?二）主?體建筑地?下一層地?上九層，?建筑高度?____?米，裙房?部分建筑?四層；?一、二層?層高_(dá)_?__米，?其他層高?____?米，室內(nèi)?外高差_?___米?，地下室?建筑面積?____?平方米，?總建筑面?積約__?__平房?米，室外?停車位_?___輛?。__?__方案?總體構(gòu)思?本項目?風(fēng)格定位?是具有莊?重大氣，?明快樸實?，力求表?現(xiàn)___?_市博大?，開放，?創(chuàng)新，和?諧的城市?精神。?我們的設(shè)?計追求是?辨證唯物?主義的理?性精神，?從設(shè)計中?可以看出?建筑語言?對于理性?精神的詮?釋，更可?以看出古?老的東方?文化基因?與理性精?神融合的?靈感印記?。2設(shè)?計立意?海關(guān)作為?國家的進(jìn)?出關(guān)境監(jiān)?督管理機(jī)?關(guān)。他的?主要基本?職能是：?監(jiān)管進(jìn)出?境的運(yùn)輸?工具、貨?物、行李?物品、郵?遞物品和?其他物品?；征收關(guān)?稅和其他?稅、費(fèi)；?查緝走私?等。他就?像一座國?門，巍然?矗立在國?家的商品?邊界上。?因此，本?設(shè)計以巍?然屹立“?國門”形?象作為設(shè)?計主立意?，貫穿于?設(shè)計過程?的始終以?及每一個?細(xì)節(jié)之中?。另外，?我們充分?結(jié)合東方?建筑文化?傳統(tǒng)和地?方建筑特?色，形成?一座既富?于現(xiàn)代感?，又富于?傳統(tǒng)特色?和地方特?色的新時?期政府辦?公形象。?3功能?布局在?功能布局?上，重點?強(qiáng)調(diào)功能?____?的合理性?與邏輯性?；該綜合?辦公樓用?于海關(guān)、?檢驗檢疫?、綜合保?稅區(qū)辦事?大廳、綜?保區(qū)管委?會及入駐?企業(yè)的聯(lián)?合辦公。?一至二層?設(shè)置海關(guān)?、檢驗檢?疫辦事大?廳以及入?住單位相?對獨(dú)立的?辦公區(qū)域?；在裙房?三至九層?和裙房部?分安排辦?公用房，?位于兩側(cè)?的裙樓自?然地形成?兩個相對?獨(dú)立的辦?公區(qū)域，?分別設(shè)置?單獨(dú)的出?入口，同?時通過交?通空間與?主體建筑?自然地銜?接起來，?形成既相?互相對獨(dú)?立又具有?便捷聯(lián)系?的三個分?區(qū)，可以?供入駐單?位靈活分?割使用。?4建筑?形態(tài)本?項目位于?中原首府?____?市，沉浸?于渾厚而?淳樸的文?化環(huán)境中?，“國門?”的主題?立意，決?定了建筑?的主體形?象，深厚?的東方文?化傳統(tǒng)又?決定了這?是一座骨?子里充滿?東方文化?情結(jié)的建?筑。主體?大樓用方?正，簡潔?的門的形?象巍然屹?立在中軸?線上，暗?示著海關(guān)?國門的政?府職能，?同時暗示?著海關(guān)部?門鐵面無?私，剛正?不阿，清?正廉潔的?政府形象?。主體?大樓的中?間部位以?大面積的?玻璃幕墻?作為主要?造型元素?，既是建?筑采光的?需要也是?建筑現(xiàn)代?感表達(dá)的?需要，與?主體大樓?的“國門?”造型形?成一虛一?實得強(qiáng)烈?對比，取?得大氣、?端莊的建?筑形象。?在玻璃幕?墻表面附?以人體尺?度的百葉?，既豐富?了建筑細(xì)?節(jié)，又傳?達(dá)了政府?辦公的親?民形象。?玻璃幕墻?和百葉在?陽光下行?成了光影?交錯、虛?實相輝映?的美麗畫?面。根?據(jù)功能需?要設(shè)置的?裙房為相?對獨(dú)立的?辦公區(qū)域?，通過走?道與主體?大樓有方?便快捷的?聯(lián)系。在?建筑形態(tài)?設(shè)計上，?兩側(cè)的群?房絕不是?可有可無?的，它是?襯托主樓?不可或缺?的部分。?裙房部分?以大面積?的實墻與?百葉作為?主要造型?元素，它?們在形體?上是主體?大樓“國?門”的堅?強(qiáng)柱石，?如同傳統(tǒng)?建筑大門?兩側(cè)的威?武石獅，?守護(hù)在“?國門”的?兩側(cè)。在?裙房兩側(cè)?的實墻上?面，較_?___的?石刻古文?字，暗示?著___?_市深厚?的文化底?蘊(yùn)，將充?滿現(xiàn)代感?的新建筑?與中原大?地深厚的?人文氣息?聯(lián)系起來??？傊?，本設(shè)計?以精練的?線、面、?體的變幻?組合營造?出莊重、?嚴(yán)謹(jǐn)、大?氣的政府?辦公氛圍?。___?_場地設(shè)?計本項?目場地呈?東西向的?梯形，南?臨保稅南?路，東臨?主卡口通?道，北臨?保稅區(qū)內(nèi)?城市干道?，交通非?常便利。?綜合樓設(shè)?置在基地?東側(cè)，坐?北向南布?置。建筑?為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?中軸對稱?式布局，?主體大樓?位于中軸?線末端，?壓軸登場?；建筑前?方設(shè)置文?化廣場，?形成開敞?大氣而又?富于地方?特色的室?外開敞空?間。基地?西側(cè)布置?室外停車?場，方便?辦事人員?停車，在?停車場與?建筑之間?布置綠化?帶，將停?車場與工?作區(qū)域隔?開，動靜?分區(qū)，既?調(diào)節(jié)基地?小氣候，?又為建筑?內(nèi)的工作?人員提供?了靜謐的?工作環(huán)境?。6景?觀設(shè)計?綜合業(yè)務(wù)?樓的前端?設(shè)置文化?廣場，該?文化廣場?的景觀設(shè)?計延續(xù)并?加強(qiáng)建筑?的中軸線?，在廣場?中央設(shè)置?國旗臺，?形成廣場?的視覺中?心。沿中?軸線兩側(cè)?可以布置?噴泉、花?壇、室外?休息座椅?、路燈、?地?zé)舻纫?系列景觀?元素，以?豐富廣場?細(xì)節(jié)。在?廣場兩側(cè)?設(shè)置休閑?園林景觀?，形成靜?謐的小環(huán)?境，為員?工提供舒?適的休閑?場所。在?建筑內(nèi)部?的兩個內(nèi)?庭院內(nèi)，?設(shè)置竹林?等微型景?觀，以改?善建筑的?內(nèi)部小氣?候，同時?繼承并發(fā)?揚(yáng)中國的?傳統(tǒng)園林?文化。?方案二平?面布局和?方案一相?同，只是?在立面造?型上與方?案一有所?不同。方?案二采用?傳統(tǒng)的菱?形窗格作?為主要造?型元素，?以取得更?為嚴(yán)整大?氣的建筑?品格，同?時又具有?現(xiàn)代建筑?的韻味。?某海關(guān)?辦公樓方?案成果（?三）一?、改造完?成情況?1、__?__月_?___號?現(xiàn)場圍擋?以及食堂?改造外腳?手架開始?施工，監(jiān)?理單位根?據(jù)現(xiàn)場施?工出現(xiàn)的?問題給予?了告知；?2、_?___月?____?日吳總_?___設(shè)?計人員對?食堂改造?進(jìn)行了設(shè)?計交底，?監(jiān)理單位?對后續(xù)工?作提出了?相應(yīng)的建?議；3?、___?_月__?__日任?書記__?__院領(lǐng)?導(dǎo)以及相?關(guān)部門與?施工單位?一起召開?辦公樓改?造專題會?議，要求?____?月___?_日鋼結(jié)?構(gòu)公司上?報實施性?施工__?__設(shè)計?；4、?萬佛湖建?筑公司施?工___?_設(shè)計已?于___?_月__?__日上?報，監(jiān)理?單位提出?了修改意?見，要求?____?月___?_日重新?上報；?5、食堂?屋面已經(jīng)?拆除，施?工腳手架?搭設(shè)完成?；6、?室外管線?排查工作?全部完成?，且設(shè)計?、預(yù)算、?監(jiān)理人員?一起對砼?破除以及?土方開挖?工程量進(jìn)?行了現(xiàn)場?實際收方?；7、?施工區(qū)域?圍擋以及?大門__?__完成?；8、?監(jiān)理單位?室外管線?施工可能?出現(xiàn)的安?全質(zhì)量問?題提前進(jìn)?行了告知?；9、?根據(jù)總控?制節(jié)點計?劃要求，?目前施工?進(jìn)度有序?可控。?二、后續(xù)?工作情況?1、要?求施工單?位進(jìn)場前?，報勞務(wù)?人員花名?冊，避免?拖欠勞務(wù)?人員工資?現(xiàn)象；?2、要求?施工單位?報施工_?___設(shè)?計以及各?專項方案?，重大方?案須報專?家評審；?3、做?好材料進(jìn)?場的驗收?以及督促?施工單位?送檢復(fù)試?；4、?做好隱蔽?驗收工作?，并對關(guān)?鍵工序安?排監(jiān)理人?員進(jìn)行旁?站；5?、協(xié)調(diào)三?家施工隊?伍交叉作?業(yè)引起的?進(jìn)度問題?。三、?節(jié)點工期?情況1?、室外圍?擋“五牌?一圖”要?求___?_月__?__號之?前必須完?成；2?、室外管?線___?_以及土?方回填要?求___?_月__?__號完?成；3?、食堂改?造要求_?___月?____?號之前完?成；4?、辦公樓?鋼結(jié)構(gòu)_?___以?及室內(nèi)外?裝修要求?____?月___?_號之前?完成；?四、保證?措施1?、___?_措施?督促施工?單位成立?工期預(yù)控?小組，全?面負(fù)責(zé)工?程施工進(jìn)?度安排與?協(xié)調(diào)，同?時根據(jù)施?工___?_安排，?抓住關(guān)鍵?控制工序?，在勞動?力、機(jī)具?設(shè)備、周?轉(zhuǎn)材料上?實行統(tǒng)一?周密的調(diào)?配，保證?工程的重?點與難點?的施工進(jìn)?