人人樂(lè)連鎖企業(yè)選址分析報(bào)告

紫薇尚層人人樂(lè)選址可行性分析報(bào)告紫薇尚層人人樂(lè)選址可行性分析報(bào)告目錄班級(jí):連鎖班班級(jí):連鎖班姓名:鞏妍艷學(xué)號(hào):20121701013目錄一.企業(yè)概況 41.企業(yè)簡(jiǎn)介 42.產(chǎn)品及服務(wù) 43.店面選址 4二.人人樂(lè)超市的選址策略分析 51.選址標(biāo)準(zhǔn) 52.選址原則 52.1.1貫徹便利顧客原則 52.1.2便于運(yùn)輸貨物原則 53.人口需求分析 53.1.1人口密度 53.1.2消費(fèi)結(jié)構(gòu) 53.1.3消費(fèi)水平 6三.商業(yè)環(huán)境 61.區(qū)域內(nèi) 62.區(qū)域外 63.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 63.3.1主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 63.3.2競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 63.3.3就近的小店的競(jìng)爭(zhēng) 64.周邊商店聚集狀況 75.交通地理?xiàng)l件 76.劣勢(shì)分析： 7四.總結(jié) 7分?jǐn)?shù)：摘要人人樂(lè)商業(yè)集團(tuán)，一個(gè)充滿責(zé)任和使命、生機(jī)和活力的現(xiàn)代化企業(yè)集團(tuán)，不斷奮斗，不斷進(jìn)取，在零售領(lǐng)域依靠點(diǎn)點(diǎn)滴滴的不懈追求努力實(shí)現(xiàn)顧客的夢(mèng)想，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大潮中快速成長(zhǎng)，持續(xù)優(yōu)化。人人樂(lè)致力于大型連鎖購(gòu)物廣場(chǎng)的投資與發(fā)展，集購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)、服務(wù)、休閑、文化于一體，滿足顧客“一站式”消費(fèi)。以先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理模式、現(xiàn)代化的管理體系、一流的管理團(tuán)隊(duì)和超值優(yōu)良的服務(wù)，通過(guò)無(wú)依賴的市場(chǎng)壓力傳遞，把握和創(chuàng)造商業(yè)發(fā)展新機(jī)遇。以振興民族商業(yè)為己任，以嚴(yán)格、規(guī)范、高效的管理為目標(biāo)，以精耕細(xì)作、注重小事、優(yōu)良服務(wù)的營(yíng)運(yùn)為手段，快速反應(yīng)，快速調(diào)整，人人樂(lè)在與數(shù)家世界零售業(yè)巨頭的極近距離的激烈競(jìng)爭(zhēng)中成長(zhǎng)與發(fā)展。人人樂(lè)敢打硬仗，無(wú)畏無(wú)懼，學(xué)習(xí)與競(jìng)爭(zhēng)并重，競(jìng)爭(zhēng)水平不斷強(qiáng)化，企業(yè)整體素質(zhì)不斷提升。歷經(jīng)高水平的競(jìng)爭(zhēng)，人人樂(lè)被譽(yù)為提前通過(guò)了加入WTO的考試。人人樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng)力創(chuàng)為綠色、環(huán)保、新鮮、多樣、實(shí)惠、關(guān)愛(ài)生活的服務(wù)社區(qū)。其以創(chuàng)造品種齊全、精細(xì)周到、輕松休閑的美好購(gòu)物天堂為己任，完全敞開(kāi)式自助服務(wù)，為顧客提供品類繁多的優(yōu)質(zhì)商品，提供隨心所欲的選擇及特色和優(yōu)勢(shì)兼?zhèn)涞摹耙徽臼健辟?gòu)物體驗(yàn)。

人人樂(lè)每一家購(gòu)物廣場(chǎng)的超市綜合經(jīng)營(yíng)面積均在1萬(wàn)平方米以上，提供食品、日用、生鮮、蔬果、五谷雜糧、南北特色、海產(chǎn)干貨、水發(fā)類、面點(diǎn)熟食、調(diào)味、冷凍冷藏等民生必需品，經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)近10萬(wàn)種，時(shí)刻向顧客提供方便快捷、干凈衛(wèi)生、品種多樣、價(jià)格實(shí)惠的超市精品。

溫馨閑適的恬淡體驗(yàn)，賓至如歸的自由輕松，平實(shí)無(wú)比的商品價(jià)格，清麗異常的素雅風(fēng)姿，充分構(gòu)筑起一道休閑怡人的生活風(fēng)景線。

朋友式的熱情服務(wù)人文關(guān)懷，人文服務(wù)，于細(xì)微處見(jiàn)體貼，人人樂(lè)以朋友般的誠(chéng)摯提供熱心、愛(ài)心、知心的超值享受。

人人樂(lè)旗下建立了自有品牌。品牌產(chǎn)品種類主要集中在食品、雜貨、日用品以及服裝等方面，商品附加值高，價(jià)格一般比同類品牌產(chǎn)品便宜15%以上。

其自有品牌產(chǎn)品一向注重特色產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)和高質(zhì)量的保證。一批高素質(zhì)的質(zhì)檢人員和技術(shù)人員，對(duì)生產(chǎn)廠商的各個(gè)環(huán)節(jié)，從設(shè)計(jì)、原料、生產(chǎn)到經(jīng)銷全程控制，并參與確定產(chǎn)品的技術(shù)、配方及質(zhì)量檢測(cè)，對(duì)商品的品質(zhì)高度負(fù)責(zé)。由于省去了許多中間環(huán)節(jié)，特別是廣告推廣和超市入場(chǎng)費(fèi)，并通過(guò)規(guī)模效益降低銷售成本，自有品牌產(chǎn)品通常具有明顯的低價(jià)格、高品質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。一.企業(yè)概況人人樂(lè)連鎖商業(yè)集團(tuán)股份有限公司人樂(lè)連鎖商業(yè)有限公司，成立于1996年4市和百貨的連鎖經(jīng)營(yíng)。截止年1月31日，人人樂(lè)已在全國(guó)開(kāi)設(shè)門店108家，網(wǎng)點(diǎn)遍布廣東、陜西、四川、天津、重慶、廣西、福建、湖南等省區(qū)的數(shù)十個(gè)大運(yùn)大區(qū)的全國(guó)發(fā)展戰(zhàn)略布局。2010年銷售收入超過(guò)100億元，位居中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)企業(yè)第39位和中國(guó)快速消費(fèi)品連鎖百?gòu)?qiáng)企業(yè)第17位。人人樂(lè)秉承“立足深圳、扎根廣東、面向全國(guó)”的發(fā)展戰(zhàn)略，以“關(guān)愛(ài)生活，服務(wù)社區(qū)為經(jīng)營(yíng)理念，以“拼搏、敬業(yè)、團(tuán)隊(duì)、創(chuàng)新”為企業(yè)精神，努力踐行著“為顧客提供整潔的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的商品、實(shí)惠的價(jià)格、快捷的服務(wù)——我們始終如一”的價(jià)值理念，致力于創(chuàng)建企業(yè)、員工、供應(yīng)商和諧共贏的合作伙伴關(guān)系，并成長(zhǎng)為全國(guó)優(yōu)秀的大型現(xiàn)代零售企業(yè)集團(tuán)和民族商業(yè)龍頭企業(yè)。1.企業(yè)簡(jiǎn)介西安市人人樂(lè)超市有限公司紫薇尚層購(gòu)物廣場(chǎng)簡(jiǎn)介：我們尊崇“踏實(shí)、拼搏、責(zé)任”的企業(yè)精神，并以誠(chéng)信、共贏、開(kāi)創(chuàng)經(jīng)營(yíng)理念，創(chuàng)造良好的辦公環(huán)境，以全新的管理模式，完善的技術(shù)，周到的服務(wù)，卓越的品質(zhì)為生存根本，我們始終堅(jiān)持用戶至上用心服務(wù)于客戶，堅(jiān)持用自己的服務(wù)去打動(dòng)客戶。歡迎各位來(lái)參觀指導(dǎo)工作，如果您對(duì)我們的產(chǎn)品感興趣或者有任何的疑問(wèn)，您可以直接給我們留言或直接與我們聯(lián)絡(luò)，我們將在收到您的信息后，會(huì)第一時(shí)間與你聯(lián)系。2.產(chǎn)品及服務(wù)西安市人人樂(lè)超市有限公司紫薇尚層購(gòu)物廣場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)：百貨、日雜用品、紡織品、服裝鞋帽、五金交電、化工原料及產(chǎn)品（易燃易爆危險(xiǎn)品及專控除外）、建筑裝飾材料、家用電器、電子產(chǎn)品、通訊器材、家具、工藝美術(shù)品的批發(fā)、零售；金銀飾品的銷售。

3.店面選址以住宅區(qū)為選擇，人口總數(shù)多，密度強(qiáng)，方便顧客。采用先入為主的方式，率先打響知名度。競(jìng)爭(zhēng)程度：有規(guī)模、上檔次的商家不多，競(jìng)爭(zhēng)壓力不大。具體位置：人人樂(lè)紫薇尚層購(gòu)物廣場(chǎng)于2011年1月27日開(kāi)業(yè)，地處在西安市西萬(wàn)路口太白南路與丈八東路交匯處東北角。二.人人樂(lè)超市的選址策略分析1.選址標(biāo)準(zhǔn)人人樂(lè)周圍有金泰假日花城、晶城秀府、頤和城等小區(qū)，位于西萬(wàn)路口主要交通要道附近。以超市周圍小區(qū)居民為主要銷售對(duì)象。有一定面積的停車場(chǎng)。2.選址原則2.1.1貫徹便利顧客原則選址以便利顧客為首要原則，以節(jié)省顧客的購(gòu)買時(shí)間、節(jié)省市內(nèi)交通費(fèi)用角度出發(fā)，以最大限度滿足顧客的需要，否則失去顧客的信賴、支持，企業(yè)也就失去存在的基礎(chǔ)。

2.1.2便于運(yùn)輸貨物原則人人樂(lè)位于西萬(wàn)路口交通要道，它的選址以方便進(jìn)出貨物為原則，降低了經(jīng)濟(jì)效益得到較大發(fā)揮，提高超市的利潤(rùn)率。3.人口需求分析3.1.1人口密度人人樂(lè)超市其附近有多小區(qū)，多個(gè)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)（如：金泰假日花城）附近還有各大寫(xiě)字樓。此地位于交通要道，交通便利，吸引了大批消費(fèi)者。除此之外周邊還有城農(nóng)村。加之，周末會(huì)有附近小區(qū)居民前來(lái)消費(fèi)。3.1.2消費(fèi)結(jié)構(gòu)⑴多為周圍居民，以家庭主婦居多，因其閑暇時(shí)間較為充裕。她們多以“多快好省”為購(gòu)物原則，更需要在附近的“優(yōu)質(zhì)、優(yōu)惠“的超市，來(lái)滿足她們的購(gòu)買需求。⑵眾多是上班族也是人人樂(lè)的重要消費(fèi)人群之一，他們可以享受周圍的餐飲服務(wù)（如：德克士）。⑶游客初到一個(gè)城市，不熟悉當(dāng)?shù)厍闆r，更偏向于選擇離住宿較近的超市進(jìn)行購(gòu)買必需品、特產(chǎn)等。

3.1.3消費(fèi)水平

（1）周圍居民主還有是事業(yè)性單位、企業(yè)職員等，他們的收入水平一般較高，他們一般不再關(guān)注基本生存的物質(zhì)消費(fèi)的提高，他們?cè)絹?lái)越關(guān)注生活的質(zhì)量，購(gòu)買的消費(fèi)品種類在不斷的攀升。

（2）平常工薪階層，除去家庭一般收入，在超市的消費(fèi)更實(shí)惠。

三.商業(yè)環(huán)境1.區(qū)域內(nèi)其位于一個(gè)“十字”路口的交匯，周圍道路交通網(wǎng)硬件設(shè)施較為完善，有顯著的道路指示牌，有專門的人行道設(shè)施，保證了人們的出行方便與安全。2.區(qū)域外

區(qū)域外的交通是一個(gè)有機(jī)的整體，有利于進(jìn)出貨物，降低了成本，經(jīng)濟(jì)效益得到較大發(fā)揮。除此之外，其所在地地勢(shì)地平、有廣闊的空地面積。因此建設(shè)了足夠大的停車場(chǎng)所的購(gòu)物環(huán)境給人帶來(lái)了舒心、貼心的感受，吸引了大批人群前來(lái)消費(fèi)。3.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析3.3.最主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是電子正街民生購(gòu)物廣場(chǎng)。但人人樂(lè)商場(chǎng)與民生有一定的距離，人人樂(lè)的地址離一些小區(qū)居民樓更近，對(duì)吸引顧客根據(jù)有吸引力。3.3.據(jù)我們實(shí)地調(diào)查和網(wǎng)上資料查閱，民生經(jīng)營(yíng)的特色不明顯，整個(gè)超市布局擁擠且有點(diǎn)雜亂無(wú)章，給人一種比較像便利店的印象，而人人樂(lè)商場(chǎng)日用百貨齊全，整潔舒適，定位于低中高檔三個(gè)層次的消費(fèi)群體，符合當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨?，定位?zhǔn)確。3.3.3小店在人人樂(lè)附近大量的存在，他們遍布各個(gè)角落，各條小巷，這些店的面積都非常小，商品以日用小商品為主，且產(chǎn)品單一，品種少，價(jià)格比大超市稍貴，消費(fèi)者一般只是圖個(gè)方便而進(jìn)行購(gòu)買，它除了方便以外基本上也就沒(méi)別的優(yōu)勢(shì)了，因此消費(fèi)者絕對(duì)不會(huì)一次性買好多，它也不能形成固定消費(fèi)群體。當(dāng)然小店的大量存在，它的出貨量也是不容忽視的。但是人人樂(lè)只要以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品質(zhì)量、優(yōu)惠的產(chǎn)品價(jià)格和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)態(tài)度，小店就不足為懼。4.周邊商店聚集狀況與人人樂(lè)商場(chǎng)有補(bǔ)充關(guān)系的零售業(yè)較多，比如有很多李寧，耐克等鞋子服裝，眼鏡等專賣店，他們提供了互相補(bǔ)充，更加全面的商品種類，能共同吸引客流，周圍還有農(nóng)業(yè)銀行，郵局，有利于產(chǎn)生放大的聚集效應(yīng)，從而有效地?cái)U(kuò)大該地區(qū)的購(gòu)物與服務(wù)商圈。5.交通地理?xiàng)l件交通便利，店址位于太白南路與丈八東路的交匯處，公路四通八達(dá)，220、916、311、313、900、260路均可到達(dá)。6.劣勢(shì)分析：就目前的消費(fèi)者行為而言，很難經(jīng)營(yíng)高檔商品。因?yàn)槟壳跋M(fèi)者似乎已形成一個(gè)習(xí)慣高檔消費(fèi)品一般都去市中心買。因此在此經(jīng)營(yíng)，得必須花一定的時(shí)間來(lái)改變消費(fèi)者的這種行為，培養(yǎng)他們新的購(gòu)物習(xí)慣。還有就是現(xiàn)在西萬(wàn)路口在修立交橋，搞工程建設(shè)，漫天塵土，交通受阻。未來(lái)立交橋的建成將會(huì)影響一部分的