建筑工程管理費(fèi)與利潤(rùn)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

建筑工程管理費(fèi)與利潤(rùn)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)建筑工程管理費(fèi)與利潤(rùn)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是在建筑工程項(xiàng)目建設(shè)過程中確定的一種費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。建筑工程管理費(fèi)是指工程建設(shè)中進(jìn)行管理所需要的費(fèi)用，利潤(rùn)則是指工程建設(shè)中從中獲得的收入。

一、建筑工程管理費(fèi)的主要內(nèi)容

建筑工程管理費(fèi)的主要內(nèi)容包括招標(biāo)代理費(fèi)、設(shè)計(jì)管理費(fèi)、項(xiàng)目管理費(fèi)、施工管理費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)控費(fèi)、材料管理費(fèi)等。各項(xiàng)費(fèi)用在項(xiàng)目建設(shè)中占比不同，但總體而言，這些費(fèi)用的支出是建筑工程建設(shè)過程中不可或缺的組成部分。

1.1招標(biāo)代理費(fèi)

招標(biāo)代理費(fèi)是指在工程建設(shè)招標(biāo)過程中，承擔(dān)招標(biāo)工作的中介機(jī)構(gòu)所需要的費(fèi)用。這些中介機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的復(fù)雜程度、投標(biāo)規(guī)模、競(jìng)爭(zhēng)情況等因素，收取不同的費(fèi)用。

1.2設(shè)計(jì)管理費(fèi)

設(shè)計(jì)管理費(fèi)是指在工程建設(shè)中，為設(shè)計(jì)管理部門提供的費(fèi)用。設(shè)計(jì)管理部門主要負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)工作的監(jiān)管、管理、協(xié)調(diào)等工作。設(shè)計(jì)管理費(fèi)的支出根據(jù)工程項(xiàng)目的規(guī)模、難度、環(huán)保要求等，會(huì)有不同的標(biāo)準(zhǔn)。

1.3項(xiàng)目管理費(fèi)

項(xiàng)目管理費(fèi)是指在工程建設(shè)中，為項(xiàng)目管理部門提供的費(fèi)用。項(xiàng)目管理部門主要負(fù)責(zé)管制項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、成本等重要事項(xiàng)。項(xiàng)目管理費(fèi)的支出根據(jù)工程項(xiàng)目的規(guī)模、難度、環(huán)保要求等，會(huì)有不同的標(biāo)準(zhǔn)。

1.4施工管理費(fèi)

施工管理費(fèi)是指在工程建設(shè)中，為施工管理部門提供的費(fèi)用。施工管理部門主要負(fù)責(zé)施工工作的監(jiān)管、管理、協(xié)調(diào)等工作。施工管理費(fèi)的支出根據(jù)工程項(xiàng)目的規(guī)模、難度、環(huán)保要求等，會(huì)有不同的標(biāo)準(zhǔn)。

1.5質(zhì)量監(jiān)控費(fèi)

質(zhì)量監(jiān)控費(fèi)是指在工程建設(shè)中，為質(zhì)量監(jiān)控部門提供的費(fèi)用。質(zhì)量監(jiān)控部門主要負(fù)責(zé)對(duì)工程建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查、評(píng)估等工作。質(zhì)量監(jiān)控費(fèi)的支出根據(jù)工程項(xiàng)目的規(guī)模、難度、環(huán)保要求等，會(huì)有不同的標(biāo)準(zhǔn)。

1.6材料管理費(fèi)

材料管理費(fèi)是指在工程建設(shè)中，為材料管理部門提供的費(fèi)用。材料管理部門主要負(fù)責(zé)對(duì)工程建設(shè)所需要的各類材料進(jìn)行采購(gòu)、檢驗(yàn)、儲(chǔ)存、調(diào)配等工作。材料管理費(fèi)的支出根據(jù)工程項(xiàng)目的規(guī)模、難度、環(huán)保要求等，會(huì)有不同的標(biāo)準(zhǔn)。

二、建筑工程管理費(fèi)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

建筑工程管理費(fèi)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)工程項(xiàng)目的規(guī)模、復(fù)雜程度、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合考慮的結(jié)果。但總體而言，建筑工程管理費(fèi)的支出標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)不低于總工程造價(jià)的3%左右。對(duì)于具體的工程項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和需求進(jìn)行具體調(diào)整。

三、利潤(rùn)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

工程建設(shè)項(xiàng)目在建成后，利潤(rùn)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要包括回款成本、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等因素。建筑工程建設(shè)完成后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際建設(shè)成本進(jìn)行合理的定價(jià)，同時(shí)考慮到市場(chǎng)需求等因素，進(jìn)行價(jià)格策略的制定。

3.1回款成本

回款成本是指在建筑工程建設(shè)中，為回收成本所需要的費(fèi)用。包括貸款利息、銀行手續(xù)費(fèi)等，這些費(fèi)用的支出需要根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

3.2管理費(fèi)用

管理費(fèi)用是指在建筑工程銷售過程中，為管理工作提供的費(fèi)用。包括建筑銷售經(jīng)理工資、房屋銷售部門工資等，這些費(fèi)用根據(jù)工程的特點(diǎn)和銷售策略進(jìn)行調(diào)整。

3.3稅費(fèi)

稅費(fèi)是指在建筑工程銷售過程中，為稅收部門提供的費(fèi)用。根據(jù)稅法規(guī)定，建筑工程銷售后需要向稅收部門繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，包括增值稅、所得稅等。

四、總結(jié)

在建筑工程項(xiàng)目建設(shè)過程中，建筑工程管理費(fèi)和利潤(rùn)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是非常重要的一環(huán)。合理的管理費(fèi)用和利潤(rùn)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，保障了工程建設(shè)的質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益。在實(shí)際工程項(xiàng)目中，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況、工程特點(diǎn)和市場(chǎng)需求等因素，確定合理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以確保工程建設(shè)的順利進(jìn)行?；诮ㄖこ坦芾碣M(fèi)和利潤(rùn)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的重要性，本文將采用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的方法，分析和總結(jié)工程建設(shè)中這些費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)狀和趨勢(shì)，以及對(duì)工程建設(shè)質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益的影響。文章將分為四部分，分別為綜述、數(shù)據(jù)分析、結(jié)論和建議。

一、綜述

建筑工程管理費(fèi)和利潤(rùn)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是在工程建設(shè)過程中制定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行、質(zhì)量把控和經(jīng)濟(jì)效益的實(shí)現(xiàn)起著至關(guān)重要的作用。一方面，合理的管理費(fèi)用能夠提高工程建設(shè)的效率和效益，避免各種障礙和糾紛的發(fā)生，為工程建設(shè)提供強(qiáng)有力的保障；另一方面，合理的利潤(rùn)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)能夠保障工程建設(shè)企業(yè)的資金回籠以及可持續(xù)發(fā)展。但是，由于建筑工程管理費(fèi)和利潤(rùn)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)受到多種因素的影響，其標(biāo)準(zhǔn)也因此具有相應(yīng)的變化。

二、數(shù)據(jù)分析

2.1建筑工程管理費(fèi)的支出現(xiàn)狀分析

據(jù)建設(shè)部發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2019年全國(guó)工程建設(shè)投資總額為210370億元。其中，建筑工程投資為155786億元，占比為74.04%。為更進(jìn)一步反映建筑工程管理費(fèi)的支出現(xiàn)狀，本文采用一線城市為例進(jìn)行分析。

以北京市為例，2019年該市投資建設(shè)全部工程投資計(jì)劃完成2063.2億元，其中建筑工程投資完成1556.8億元，建筑工程管理費(fèi)用占建筑工程投資總額的比例為3.92%。同樣，以上海市為例，2019年該市投資建設(shè)全部工程投資計(jì)劃完成1523億，其中建筑工程投資完成968.9億元，建筑工程管理費(fèi)用占建筑工程投資總額的比例為3.54%。

綜合以上數(shù)據(jù)，可以看出在全國(guó)范圍內(nèi)，建筑工程管理費(fèi)用占總建筑工程投資的比例在3%以上，在一線城市中，該比例普遍在3%左右。這一比例過低可能導(dǎo)致建筑工程質(zhì)量問題的發(fā)生。

2.2利潤(rùn)取費(fèi)的分析

利潤(rùn)取費(fèi)在工程建設(shè)中是不可或缺的一部分。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2019年全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額為5846.5億元。同期，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積為161.67億平方米，拿地總金額為56474億元，去年平均拿地成本增至930.6元/平方米，平均毛利潤(rùn)率為6.89%。

以北京市為例，2019年全市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交額為1842億元，其中商品住宅銷售面積為257.1萬平方米，商品住宅平均銷售價(jià)格為55867元/平方米，而在北京市，房地產(chǎn)企業(yè)的平均利潤(rùn)率大約在10%左右，按照這一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，2019年全市房地產(chǎn)企業(yè)的凈利潤(rùn)為184.2億元。

綜合以上數(shù)據(jù)，可以得出結(jié)論，利潤(rùn)取費(fèi)在工程建設(shè)中是必不可少的一部分，對(duì)工程建設(shè)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)起著至關(guān)重要的作用。但是，利潤(rùn)取費(fèi)需要在合理、公正、透明、合法的前提下，才能夠?qū)崿F(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

三、結(jié)論

建筑工程管理費(fèi)和利潤(rùn)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是影響工程建設(shè)質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益的重要因素。本文通過數(shù)據(jù)分析的方法，得出以下結(jié)論：

1.建筑工程管理費(fèi)用在總建筑工程投資中占比逐年下降，但在一線城市中，該比例普遍在3%左右，且建筑工程管理費(fèi)用過低可能導(dǎo)致建筑工程質(zhì)量問題的發(fā)生。

2.利潤(rùn)取費(fèi)需要在合理、公正、透明、合法的前提下，才能夠?qū)崿F(xiàn)工程建設(shè)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

3.工程建設(shè)管理費(fèi)用和利潤(rùn)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)工程項(xiàng)目的實(shí)際情況、工程特點(diǎn)和市場(chǎng)需求等因素進(jìn)行具體調(diào)整，以確保工程建設(shè)的順利進(jìn)行和經(jīng)濟(jì)效益的最大化。

四、建議

為改善建筑工程管理費(fèi)用和利潤(rùn)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的問題，本文提出以下建議：

1.建設(shè)有針對(duì)性的、科學(xué)合理的工程管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，確保建筑工程質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益的最優(yōu)化。

2.引導(dǎo)和規(guī)范工程建設(shè)企業(yè)利潤(rùn)取費(fèi)行為，