租房合同終止和終止

租房合同終止和終止租賃房屋是現(xiàn)代生活中十分常見的情況，但是在這個(gè)過(guò)程中，終止租賃合同也是比較常見的，無(wú)論是因?yàn)榉孔有枰S修、因?yàn)閭€(gè)人生活情況變化或者是其他情況在中途終止租賃合同。那么，如何合法有效地解除租賃合同呢？租房合同的終止租賃合同的分類租賃房屋的租賃合同是一種特殊的合同，依據(jù)合同期限的不同，可以分為固定期限租賃合同和無(wú)固定期限租賃合同。固定期限租賃合同是指合同在約定的期限內(nèi)生效，達(dá)到期限時(shí)自動(dòng)終止；無(wú)固定期限租賃合同則是長(zhǎng)期有效的合同，沒有明確的期限約定。合同期限內(nèi)的終止如果出現(xiàn)以下情況，乙方可以單方面中止租賃合同：甲方違反合同規(guī)定，未按時(shí)維修、維護(hù)房屋，造成租賃房屋不能正常使用時(shí)，乙方可以通知甲方限期按約定維修、維護(hù)，但甲方在通知的期限內(nèi)未進(jìn)行維修，乙方可以解除合同；甲方未經(jīng)乙方同意，變更租賃房屋的用途；甲方在租賃期限內(nèi)，變賣、變更租賃房屋的權(quán)屬；甲方在租賃期限內(nèi)，下落不明或死亡。以上情況，只需要乙方出具書面通知即可解除合同。但在處理過(guò)程中，乙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)面或書面通知甲方，有關(guān)部門未作出決定前，不得改變租賃房屋的現(xiàn)狀。合同期限外的終止在租賃合同的期限結(jié)束后，如果一方毫無(wú)約束地選擇不續(xù)約或者不繼續(xù)租賃，那么屬于自然終止，合同自行終止，同時(shí)無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。如果出現(xiàn)以下情況，一方可以單方面解除租賃合同：甲方未按合同規(guī)定及時(shí)履行合同義務(wù)。甲方應(yīng)居住在房屋內(nèi)，做到不損壞、不改變房屋現(xiàn)狀的情況下，進(jìn)行正常居住生活。如甲方擅自改變房屋用途、隨意更換家具家電等，均為未按合同規(guī)定及時(shí)履行合同義務(wù)。租賃房屋發(fā)生嚴(yán)重漏水、塌陷等房屋結(jié)構(gòu)瑕疵，加以修復(fù)無(wú)效。如因缺乏有效維修措施，無(wú)法使租賃房屋恢復(fù)正常使用，造成乙方無(wú)法正常居住，乙方可以單方面解除租賃合同。租賃合同的分歧或者合同的違反如果雙方對(duì)于合同內(nèi)容出現(xiàn)不同的情況，無(wú)法秉持同意態(tài)度，又在協(xié)商無(wú)果狀態(tài)下，可以根據(jù)協(xié)議書或者根據(jù)法律終止租賃合同，從而讓情況有所改變。如何終止租賃合同如果需要終止租賃合同，需要注意以下幾個(gè)步驟：雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并要求出具書面協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)明確解除的原因、必要的證明文件、解除合同生效的時(shí)間以及雙方的權(quán)利和義務(wù)等條款。如果有房屋中介或第三方物業(yè)管理公司，需要通知中介或管理公司，并要求辦理租賃合同解除手續(xù)。如果有租賃保證金，需要盡早妥善處理。解除合同后，應(yīng)當(dāng)在合同生效的時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)，包括物品及房屋的交接、公共設(shè)施抽取等?？偨Y(jié)不同情況下的租賃合同需要有不同的解決方案，對(duì)于雙方當(dāng)事人而言，都需要對(duì)于租賃合同的內(nèi)容、條款以及終止情況有一定的了解。在合同期限內(nèi)的終止和合同期限外的終止，也有所區(qū)別，此外，