第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計課件

PPT文檔演模板7-第7章-房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計2023/9/28第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)7.1房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 的指導思想與內(nèi)容7.2第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃布局7.3房地產(chǎn)開發(fā)項目的建筑選型房地產(chǎn)開發(fā)項目的住宅戶型設(shè)計7.47.5房地產(chǎn)開發(fā)項目配套設(shè)施規(guī)劃7.6房地產(chǎn)開發(fā)項目道路交通規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)項目綠地與景觀規(guī)劃7.77.8第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板PPT文檔演模板7.1

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)7.1.1

城市規(guī)劃概述1）城市規(guī)劃的概念城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確立城市的性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)的綜合部署和具體安排。城市規(guī)劃是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)經(jīng)過審批法規(guī)效力第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板7.1

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)7.1.1

城市規(guī)劃概述2）城市規(guī)劃的層次體系城市總體規(guī)劃城市分區(qū)規(guī)劃城市詳細規(guī)劃控制性修建性第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計7.1

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)7.1.1

城市規(guī)劃概述2）城市規(guī)劃的層次體系★1

城市總體規(guī)劃城市總體規(guī)劃——在較長時期內(nèi)（一般20年），對城市性質(zhì)、發(fā)展目標、土地利用、空間布局以及各項建主要任務(wù)：設(shè)的綜合部署和實施措施。城市的性質(zhì)、發(fā)展目標和規(guī)模城市布局形式和功能分區(qū)城市道路和交通系統(tǒng)規(guī)劃、城市園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃城市專項工程規(guī)劃及工程管線設(shè)計地位和主要職能塊狀、帶狀、環(huán)狀、串聯(lián)、組團、星座狀給水、排水、

?主要公共建筑位置的規(guī)劃方案、防震規(guī)劃、城市改建規(guī)劃防PPT洪文檔演、模板

供熱等第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計大連——最佳綠色旅游城市第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板鄭州——塊狀布局第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板青島——帶狀布局第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板上?！亲鶢畈季值?章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板7.1

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)7.1.1

城市規(guī)劃概述第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板2）城市規(guī)劃的層次體系★2

城市分區(qū)規(guī)劃城市分區(qū)規(guī)劃——在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，具體劃定土地使用界限，對土地進一步分類，對不同使用性質(zhì)的用地位置和范圍提出控制性要求，確定次干道及支路的紅線位置、橫斷面、主要交叉口形式、控制點的坐標、標高；確定地上、地下各種主要管線的走向、控制管徑，并綜合處理屏幕和豎向關(guān)系；原則規(guī)定建筑高度和建筑密度，確定每塊用地的建筑容積率和人口數(shù)量。紅

線第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板紅線一般是指各種用地的邊界，包括道路紅線、建筑紅線等。道路紅線：規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線反映了道路紅線寬度。建筑紅線：城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的界線。又稱建筑控制線。即建筑物的外立面所不能超出的界線。紫

線第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板城市紫線：是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)及省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。黑

線第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板黑線：市政公用設(shè)施規(guī)劃控制黑線：規(guī)劃用于界定市政公用設(shè)施用地范圍的控制線。黑線導控的核心是控制各類市政公用設(shè)施、地面輸送管廊的用地范圍，以保證各類設(shè)施的正常運行。黃

線第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板城市黃線：是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。藍

線第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板城市藍線：是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水保護和控制的地域界線。第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板PPTPPT文檔演模板文檔演模板第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計7.1

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)7.1.1

城市規(guī)劃概述2）城市規(guī)劃的層次體系★3

城市詳細規(guī)劃城市詳細規(guī)劃——在近期擬建的地段上進行具體的規(guī)劃布局以確定各項建筑物、道路、綠地和工程設(shè)施的安排，為各項單項設(shè)計提供依據(jù)。與房地產(chǎn)開發(fā)項目息息相關(guān)第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板7.1

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)7.1.1

城市規(guī)劃概述2）城市規(guī)劃的層次體系★3

城市詳細規(guī)劃?城市詳細規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃將城市總體規(guī)劃的要求具體落實到地塊上如建筑密度、容積率、人口密度等修建性詳細規(guī)劃規(guī)劃總平面圖、市政設(shè)施的具體位置等第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板7.1

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)7.1.1

城市規(guī)劃概述3）城市規(guī)劃的特點城市規(guī)劃的特點政策性前瞻性區(qū)域性綜合性實踐性第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板7.1

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)7.1.1

城市規(guī)劃概述第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板4）城市規(guī)劃的作用●

推動城市社會經(jīng)濟的發(fā)展●

改善城市總體形象●

優(yōu)化城市人口布局●

促進城市環(huán)境保護●

促進城市建設(shè)的高效7.1

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)7.1.1

城市規(guī)劃概述7.1.2

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)之間的關(guān)系城市規(guī)劃相互影響房地產(chǎn)開發(fā)第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板PPT文檔演模板7.1

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)7.1.1

城市規(guī)劃概述7.1.2

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)之間的關(guān)系1）城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的影響★城市規(guī)劃引導房地產(chǎn)開發(fā)，降低投資經(jīng)營風險?控制公共投資★城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)具有控制作用★城市規(guī)劃影響土地價值的變動控制私人投資學區(qū)、青奧、地鐵、隧道第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板7.1

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)7.1.1

城市規(guī)劃概述7.1.2

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)之間的關(guān)系2）房地產(chǎn)業(yè)對城市規(guī)劃的影響★促進城市規(guī)劃工作向著更深更廣的領(lǐng)域擴展★促進城市規(guī)劃管理的科學化和法制化★對城市空間結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響★對城市經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生影響——房地產(chǎn)業(yè)的帶動效應(yīng)★對土地利用產(chǎn)生影響★對城市景觀產(chǎn)生影響★是實施城市規(guī)劃的有效手段第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板7.1

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)7.2

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的指導思想與內(nèi)容7.2.1

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的指導思想★

應(yīng)當體現(xiàn)項目總體策劃的基本構(gòu)思與原則★

和諧理念第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPTPPT文檔演模板文檔演模板第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計7.1

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)7.2

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的指導思想與內(nèi)容7.2.1

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的指導思想★

應(yīng)當體現(xiàn)項目總體策劃的基本構(gòu)思與原則★

和諧理念與自然生態(tài)和諧與社會發(fā)展生態(tài)和諧與用戶需求變化和諧第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板7.1

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)7.2

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的指導思想與內(nèi)容7.2.1

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的指導思想7.2.2

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的技術(shù)經(jīng)濟指標第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板★

建筑容積率——建筑面積/用地面積★

建筑密度——基底面積/用地面積★

建筑高度——室外地面-檐口高度★

建筑間距——相鄰居住建筑之間的距離某房地產(chǎn)開發(fā)商獲得了一宗占地面積為4.5畝的土地，擬建一棟商住混合樓，容積率為3.5，建筑覆蓋率為55%。樓高16層1至3層為商鋪（建筑面積均相等），4至16層為住宅（均為標準層）試計算項目的總建筑面積、商鋪每層建筑面積、標準層每層建筑面分別是多少？第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板土

地環(huán)境7.1

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)7.2

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的指導思想與內(nèi)容7.2.1

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的指導思想7.2.2

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的技術(shù)經(jīng)濟指標7.2.3

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的工作內(nèi)容環(huán)境環(huán)境環(huán)境規(guī)劃設(shè)計第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板PPT文檔演模板房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容7.1

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)7.2

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的指導思想與內(nèi)容7.2.1

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的指導思想7.2.2

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計?規(guī)的劃技布術(shù)局經(jīng)濟指標7.2.3

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的工作內(nèi)容建筑選型住宅戶型配套設(shè)施規(guī)劃道路交通規(guī)劃綠地與景觀規(guī)劃第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計7.1

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)7.2

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的指導思想與內(nèi)容7.3

房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃布局7.3.1

規(guī)劃布局遵循的原則以居住區(qū)規(guī)劃布局為例第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板★

方便居民生活，有利于組織管理★

設(shè)置公共活動中心★

合理組織人流、車流，有利于安全防衛(wèi)★

構(gòu)思新穎，體現(xiàn)地方特色7.1

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)7.2

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的指導思想與內(nèi)容7.3

房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃布局7.3.1

規(guī)劃布局遵循的原則7.3.2

常見的規(guī)劃布局形式規(guī)劃布局考慮的因素采光通風項目所在地的地形、位置第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板7.1

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)7.2

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的指導思想與內(nèi)容7.3

房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃布局7.3.1

規(guī)劃布局遵循的原則7.3.2

常見的規(guī)劃布局形式行列式周邊式常見的布局形式混合式自由式第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板常見的規(guī)劃布局形式第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板●

行列式按一定的房屋朝向和間距成排布置，大部分是南北向重復(fù)排列優(yōu)點——每戶有好的朝向，施工方便缺點——空間較為單調(diào)第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板常見的規(guī)劃布局形式第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板●

周邊式沿街坊或院落周圍布置優(yōu)點——內(nèi)部環(huán)境比較安靜，土地利用率高缺點——部分住宅的通風和朝向較差第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板常見的規(guī)劃布局形式第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板●

混合式行列式+周邊式第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板常見的規(guī)劃布局形式第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板●

自由式結(jié)合地形、地貌、周邊條件，不拘泥于某種固定的形式，靈活布置以致取得良好的日照通風效果。第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板PPT文檔演模板文檔演模板第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計7.1

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)7.2

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的指導思想與內(nèi)容7.3

房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃布局7.4

房地產(chǎn)開發(fā)項目的建筑選型7.4.1

建筑類型第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板●

按建筑層數(shù)劃分●

按平面特點劃分●

按結(jié)構(gòu)類型劃分●

按戶內(nèi)空間布局劃分建筑類型●

按建筑層數(shù)劃分建筑類型低層住宅1-3層高層住宅10層以上第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板中高層住宅7-9層小高層？？？8-11層。電梯。7層以上，12層（消防電梯）單層住宅獨棟別墅聯(lián)排別墅

Townhouse疊拼別墅多層住宅4-6層獨棟別墅第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板聯(lián)排別墅第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板疊拼別墅第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板建筑類型●

按平面特點劃分寬度建筑類型點式住宅和長度比較接近的住宅，塔式住宅條式住宅兩個或兩個以上的居住單元按直線鄰接的住宅，板式住宅第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板點式住宅第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板條式住宅第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板建筑類型●

按結(jié)構(gòu)類型劃分建筑類型磚混結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框剪結(jié)構(gòu)第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板磚混結(jié)構(gòu)第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板框架結(jié)構(gòu)第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板PPT文檔演模板框剪結(jié)構(gòu)第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板建筑類型●

按結(jié)構(gòu)類型劃分建筑類型平層式錯層LOFT復(fù)式處于同一平面不處于同一平面概念上是一層，不具 備完整的兩層空間挑高躍層樓中樓第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板平層式第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板錯層式第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板復(fù)式第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板LOFT第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板躍層第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計7.1

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)7.2

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的指導思想與內(nèi)容7.3

房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃布局7.4

房地產(chǎn)開發(fā)項目的建筑選型7.4.1

建筑類型7.4.2

建筑風格1）建筑風格的含義建筑風格——一個建筑物的個性和獨特表征。歷史、流行風格、文化、技術(shù)構(gòu)思建筑風格第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板7.1

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)7.2

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的指導思想與內(nèi)容7.3

房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃布局7.4

房地產(chǎn)開發(fā)項目的建筑選型7.4.1

建筑類型7.4.2

建筑風格第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板2）住宅開發(fā)中常見的建筑風格形式建筑風格中式建筑風格歐陸風格異域風格新古典主義風格現(xiàn)代主義風格主題風格第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板北京四合院江南園林新徽派建筑PPT文檔演模板四合院第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計江南園林第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板徽派建筑第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板西班牙風格第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板威尼斯水城第7章房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計PPT文檔演模板7.1

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)7.2

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的指導思想與內(nèi)容7.3

房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃布局7.4

房地產(chǎn)開發(fā)項目的建筑選型7.5

房地產(chǎn)開發(fā)項目的住宅戶型設(shè)計1）住宅分區(qū)的原則住宅分區(qū)的原則內(nèi)外分區(qū)動靜分