新疆2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織結(jié)構(gòu)形式試題

新疆2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織結(jié)構(gòu)形式試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用控制管理成本和減少不必要的服務(wù)項(xiàng)目來獲得競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略是。

A：低成本戰(zhàn)略

B：多樣化戰(zhàn)略

C：聚焦戰(zhàn)略

D：一體化成長戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、品牌與商標(biāo)是極易混淆的一對概念，關(guān)于他們的表述，正確的是。

A：產(chǎn)品進(jìn)行商標(biāo)注冊后就成了品牌

B：商標(biāo)是品牌的一部分，是品牌中便于消費(fèi)者識別的標(biāo)志和名稱部分

C：品牌掌握在企業(yè)手中，而商標(biāo)掌握在消費(fèi)者的手中

D：當(dāng)消費(fèi)者不再重視某個企業(yè)的品牌，該品牌仍舊具有其價(jià)值

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，關(guān)于商圈經(jīng)營目的表述有誤的是。

A：使企業(yè)的業(yè)務(wù)組織扎根于具體的區(qū)域，精耕服務(wù)，提升為客戶服務(wù)的水準(zhǔn)，建立企業(yè)品牌形象

B：使業(yè)務(wù)人員確切了解各自所在商圈內(nèi)的各種重要信息及房源行情，對各自所在商圈的各項(xiàng)動態(tài)能確切把握

C：避免各商圈的房源外流，確保企業(yè)委托房源的來源，保證企業(yè)市場占有率的穩(wěn)定與增長

D：使全體業(yè)務(wù)人員以各所在店鋪周圍的客戶為主要服務(wù)對象，省卻業(yè)務(wù)人員因外區(qū)房源而來回奔波，縮短標(biāo)的成交時間，降低人力與物力的浪費(fèi)，以實(shí)現(xiàn)門店式經(jīng)營的最高經(jīng)濟(jì)效益

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、土地價(jià)值的實(shí)現(xiàn)是建筑策劃外部條件調(diào)查中的。

A：地理?xiàng)l件

B：地域條件

C：景觀條件

D：經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，是指房屋權(quán)屬登記簿(登記冊)所記載的信息，其中房屋自然狀況不包括。

A：所有權(quán)情況

B：坐落

C：面積

D：用途

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)市場具有很強(qiáng)的地域。

A：選擇性

B：特殊性

C：分割性

D：管理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定表述中，正確的是。

A：征收土地實(shí)行一級審批制度，即國務(wù)院審批

B：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過的，其他土地超過的，由國務(wù)院審批

C：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由國務(wù)院審批并備案

D：征收農(nóng)用地的，無需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是的行業(yè)。

A：知識密集和資金密集

B：資金密集和勞動密集

C：知識密集和管理密集

D：知識密集和勞動密集

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、簽訂在建商品房預(yù)租合同后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在d內(nèi)持預(yù)租合同及相關(guān)材料前往房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)租合同登記備案。

A：15

B：30

C：45

D：60

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人、住所、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后日內(nèi)，向原備案機(jī)構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。

A：12

B：15

C：28

D：30

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的，逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織有關(guān)部門和單位進(jìn)行驗(yàn)收，并處的罰款。

A：5萬元以上10萬元以下

B：8萬元以上15萬元以下

C：10萬元以上30萬元以下

D：15萬元以上35萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、根據(jù)，合同條款可以分為實(shí)體條款和程序條款。

A：合同條款的內(nèi)容

B：合同條款的表現(xiàn)形式

C：合同條款所起的作用

D：合同條款的責(zé)任內(nèi)容

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、下列選項(xiàng)中，給予組織以高度的靈活性和適應(yīng)性，特別適合科技進(jìn)步快、消費(fèi)時尚變化快的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競爭優(yōu)勢的那些專業(yè)化活動。

A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、不屬于注冊建造師所禁止的行為是。

A：簽署有虛假記載等不合格的文件

B：在執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動

C：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)

D：允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、市場營銷的環(huán)境中，是企業(yè)營銷活動的出發(fā)點(diǎn)和歸屬。

A：消費(fèi)者

B：競爭者

C：開發(fā)商

D：利益相關(guān)者

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、假設(shè)某種商品住宅的價(jià)格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套。采用中點(diǎn)法計(jì)算該種商品住宅需求的價(jià)格彈性為。

A：1．83

B：2．33

C：1．48

D：2．58

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、當(dāng)排水不能以重力流排至室外排水管中時，必須設(shè)置來排除內(nèi)部污水、廢水。

A：污水處理設(shè)備

B：氣壓輸水設(shè)備

C：局部污水抽升設(shè)備

D：污水泵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。

A：2

B：3

C：5

D：8

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)售的表述中，錯誤的是。

A：未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B：尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實(shí)名購房

C：國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價(jià)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、在物業(yè)管理中，不屬于業(yè)主所應(yīng)遵循的義務(wù)是。

A：按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金

B：按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

C：執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定

D：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)中，一般用于房地產(chǎn)長期投資項(xiàng)目。

A：穩(wěn)定價(jià)格目標(biāo)

B：競爭定價(jià)目標(biāo)

C：過渡定價(jià)目標(biāo)

D：預(yù)期投資收益率目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。

A：3

B：4

C：5

D：6

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、頂棚又稱天花，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應(yīng)光潔、美觀，且能起作用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。

A：折射

B：反射

C：裝飾

D：映射

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)元。

A：

B：10

C：80

D：550

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、新建商品房客戶營銷的方式一般分為現(xiàn)場營銷和。

A：網(wǎng)絡(luò)銷售

B：電話銷售

C：上門銷售

D：批發(fā)性銷售

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、爭議的解決方式是當(dāng)事人解決合同糾紛的。

A：手段

B：效率

C：途徑

D：水平

E：效果2、以下每組的房地產(chǎn)中，為替代關(guān)系的是。

A：經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住宅之間

B：賓館與住宅

C：新建商品房和寫字樓

D：大城市郊區(qū)的住宅和普通住宅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、注冊建造師不能有的行為包括。

A：在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費(fèi)用外的其他利益

B：不允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動

C：超出執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動

D：涂改、倒賣、出租、出借或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資格證書、注冊證書和執(zhí)業(yè)印章

E：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)4、簽署商品房買賣合同時需提供的證件包括。

A：認(rèn)購書原件、定金收據(jù)原件

B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認(rèn)單》原件

D：港澳臺人士須提供回鄉(xiāng)證、臺胞證

E：總房款0．3％的買賣合同公證費(fèi)收據(jù)(僅限港澳臺及境外人士，境內(nèi)人士自主選擇)5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行配對時應(yīng)注意的核心問題是。

A：自身限制條件

B：房源信息

C：處理客戶的拒絕理由

D：客戶信息

E：工作效率6、下列屬于建筑安裝工程費(fèi)的是。

A：財(cái)務(wù)費(fèi)用

B：土地使用費(fèi)

C：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

D：營業(yè)稅

E：立式招牌7、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有等特點(diǎn)。

A：單件性

B：投資大

C：周期長

D：回報(bào)率高

E：附加值低8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的溝通對象包括開發(fā)商、業(yè)主、購買者和承租人等，經(jīng)紀(jì)企業(yè)要與他們進(jìn)行積極的、及時的溝通，是經(jīng)紀(jì)企業(yè)與客戶有效溝通的載體。

A：沙龍

B：論壇

C：講座

D：客戶俱樂部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行，并在此基礎(chǔ)上有效地處置風(fēng)險(xiǎn)，以最低成本實(shí)現(xiàn)最大安全保障的科學(xué)管理方法。

A：預(yù)測、識別、分析

B：識別、衡量、分析

C：預(yù)測、衡量、分析

D：識別、預(yù)測、衡量

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、非隨機(jī)抽樣調(diào)研的具體方法主要有。

A：簡單抽樣

B：分層抽樣

C：就便抽樣

D：判斷抽樣

E：配額抽樣

11、預(yù)測某宗房地產(chǎn)未來兩年的凈收益分別為55萬元和60萬元，兩年后的價(jià)格比現(xiàn)在的價(jià)格上漲5％，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％，則該宗房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格為萬元。

A：735．62

B：658．35

C：689．54

D：753．30

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處于主動地位應(yīng)采用的策略有。

A：開放策略

B：先斬后奏策略

C：聲東擊西策略

D：價(jià)格陷阱策略

E：最后通牒策略13、根據(jù)原《房屋登記辦法》的規(guī)定，房屋登記包括。

A：房屋所有權(quán)登記

B：房屋地上權(quán)登記

C：房屋抵押權(quán)登記

D：房屋預(yù)告登記

E：房屋地役權(quán)登記14、稅收制度的構(gòu)成要素包括等。

A：納稅人

B：稅率

C：收稅人

D：附加

E：課稅對象15、屬于資金時間價(jià)值換算中假設(shè)條件的是。

A：資金時間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利

B：利率的時間單位與計(jì)息周期一致，為月

C：現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開始時發(fā)生的

D：本年的年末為下一年的年初

E：將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的16、根據(jù)購房面積大小，可將客戶分為。

A：自用客戶

B：大戶型及別墅客戶

C：中大戶型客戶

D：投資客戶

E：小戶型客戶17、自然信息經(jīng)過人工處理后，可用語言或圖形等方式再生成信息，體現(xiàn)了信息的。

A：可轉(zhuǎn)換性

B：可傳遞性

C：可識別性

D：可再生性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、品牌創(chuàng)意再好，沒有強(qiáng)有力的推廣執(zhí)行做支撐也不能成為強(qiáng)勢品牌，而且品牌推廣強(qiáng)調(diào)，在執(zhí)行過程中的各個細(xì)節(jié)都要統(tǒng)一。

A：整體性

B：一致性

C：對應(yīng)性

D：協(xié)調(diào)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開設(shè)，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應(yīng)考慮的因素包括。

A：人流的結(jié)構(gòu)及行為特點(diǎn)

B：門店實(shí)際狀況

C：員工工資福利

D：同業(yè)門店的情況

E：是否便于停車20、從較長時期來看，國內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料表明，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要高于一般物價(jià)的上漲率，但在房地產(chǎn)價(jià)格中，或者不同用途房地產(chǎn)的價(jià)格，其變動幅度不是完全同步的，有時甚至是不同的。

A：房屋租賃價(jià)格

B：新建商品房價(jià)格

C：土地價(jià)格

D：存量房價(jià)格

E：房屋重置價(jià)格21、用慣常的方法、固定的模式來解決問題的思維是。

A：直覺思維

B：常規(guī)思維

C：邏輯思維

D：發(fā)散思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過程中發(fā)生的，業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)支出之間的差額，用于的補(bǔ)充資金。

A：管理中心的管理費(fèi)用

B：建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金

C：住房裝修費(fèi)用及住房貸款利息

D：住房手續(xù)費(fèi)及公證費(fèi)用

E：城市廉租住房建設(shè)23、人際交往按照，可分為直接交往和間接交往。

A：信息傳遞方式

B：交往的途徑

C：信息傳遞過程中有無反饋

D：交往者的身份

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時應(yīng)考慮的因素有。

A：要通過合法的渠道獲得客戶信息

B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來

C：要將企業(yè)自身經(jīng)營過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來

D：要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性，確保記錄在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全地運(yùn)行

E：要及時地對客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫進(jìn)行維護(hù)和更新25、一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)綜合考慮等各種因素的基礎(chǔ)上，選擇合適的經(jīng)營模式。

A：人力資源狀況

B：自身所在區(qū)域的特點(diǎn)

C：技術(shù)特長

D：需求

E：市場占有目標(biāo)577100180309001209557903682285963308257710018030900123865761373997357606965771001803090013594578077579902515512577100180309001238757716498260181805157710