2011-2012年經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)經(jīng)濟》全真預(yù)測試卷(1)-中大網(wǎng)校

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發(fā)點是（）。A.開發(fā)商能達(dá)到盈利目的B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期目標(biāo)實現(xiàn)C.客戶對房地產(chǎn)產(chǎn)品及相關(guān)服務(wù)的需求D.保持競爭優(yōu)勢(58)城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)不同地區(qū)和各地經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r實行等級幅度稅額標(biāo)準(zhǔn)，那么北京的稅額標(biāo)準(zhǔn)為（）。(59)下列不屬于房地產(chǎn)市場調(diào)研報告正文的是（）。A.導(dǎo)言B.調(diào)查成果C.設(shè)計方法D.限制條件(60)城市供水和排水用地是指（）。二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上選項符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分)(1)關(guān)于物業(yè)管理招標(biāo)的條件和程序的表述不正確是（）。A.采取邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向2個以上的物業(yè)服務(wù)機構(gòu)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書B.公開招標(biāo)的物業(yè)管理項目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于15日C.當(dāng)資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人過多時，可由招標(biāo)人從中選擇不少于10家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人D.評標(biāo)委員會的人數(shù)一般為5人以上的單數(shù)E.評標(biāo)委員會中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面專家人數(shù)不得少于成員總?cè)藬?shù)的2/3(2)在對互斥方案進(jìn)行評價時，經(jīng)濟效果包含了兩部分內(nèi)容，即（）。A.考慮各個方案自身的經(jīng)濟收人B.考慮各個方案自身的經(jīng)濟效果C.考察哪個方案絕對最優(yōu)D.考察哪個方案相對最優(yōu)在線┨考試中心εE.考慮各個方案自身的風(fēng)險(3)房地產(chǎn)證券化的目的是將價值量大的房地產(chǎn)（）。A.動產(chǎn)化B.細(xì)分化C.流動化D.盈利化E.安全化(4)業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合以下條件（）。A.遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)B.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主C.具備必要的工作時間D.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔，具有社會公信力E.由專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行資格認(rèn)證(5)現(xiàn)代房地產(chǎn)市場營銷的營銷過程包括（）。A.確定企業(yè)使命和發(fā)展方向B.選擇目標(biāo)客戶C.設(shè)計營銷組合D.市場營銷策劃E.營銷計劃實施(6)在對投資項目進(jìn)行可行性分析的這一綜合研究過程中，可行性研究的主要依據(jù)包括（）。A.國家相關(guān)法律法規(guī)B.國家的宏觀調(diào)控政策、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、地方政府法規(guī)及規(guī)定C.委托人的意圖D.國家和行業(yè)所規(guī)定的經(jīng)濟參數(shù)和指標(biāo)E.市場供求關(guān)系(7)韋伯把工業(yè)用原料分為（）。(8)房屋拆遷補償?shù)姆绞桨ǎǎ.入股分紅補償B.貨幣補償C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換D.保障安置補償E.貨幣安置(9)根據(jù)成本總額對產(chǎn)量的依存關(guān)系，投資項目的總成本可以分解為（）。A.固定成本B.流動成本C.不變成本D.變動成本E.經(jīng)營成本(10)房地產(chǎn)市場供給調(diào)研包括（）。(11)房地產(chǎn)調(diào)研的程序包括（）。A.調(diào)研準(zhǔn)備B.調(diào)研過程C.正式調(diào)研D.結(jié)果處理E.調(diào)研計劃(12)處置抵押物所得的價款分配正確的是（）。A.支付與處置抵押物或質(zhì)押物有關(guān)的費用B.扣除與抵押物或質(zhì)押物有關(guān)的稅費ε中大網(wǎng)校ε在線^*^考試中心εC.如抵押物或質(zhì)押物為共有的，按共有產(chǎn)權(quán)的份額償還其他共有權(quán)人D.有第一抵押權(quán)人的，償還第一抵押權(quán)人的貸款本息余額及違約金、損害賠償金E.將處置抵押物所得價款交由抵押人支配(13)以下屬于公共利益的特點的是（）。A.公共利益是客觀的B.公共利益是共享的C.公共利益是不確定的D.公共利益是屬于國家利益和政府利益的E.公共利益是確定的(14)協(xié)議出讓和招標(biāo)拍賣掛牌的不同點在于（）。A.適用范圍不同B.出讓形成方式不同C.最低價確定的原則不同D.出讓合同是否需要簽訂E.受讓人是否需要繳納出讓金(15)下列情形可以認(rèn)定為閑置土地的是（）。A.國有土地有償使用合同生效起半年未動工的B.國有土地有償使用合同生效起1年未動工的C.已動工但是開發(fā)面積不足總面積1/3的D.開發(fā)建設(shè)的已投資額占總投資額不足15%的E.未經(jīng)批準(zhǔn)終止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿半年的(16)以下是協(xié)議出讓與招標(biāo)拍賣掛牌的相似處的是（）。A.都要簽訂出讓合同B.都要編制并公布出讓計劃C.最低價的確定原則相同D.受讓人都要繳納出讓金E.出讓金形成方式相同(17)現(xiàn)代房地產(chǎn)市場營銷的戰(zhàn)略規(guī)劃包括（）。A.確定企業(yè)使命和發(fā)展方向B.設(shè)計與分析產(chǎn)品組合C.市場細(xì)分D.選擇企業(yè)增長策略E.市場定位(18)市場法適用于評估（）。A.住宅B.商鋪C.特殊廠房D.學(xué)校E.標(biāo)準(zhǔn)廠房(19)敏感性分析的方法分為（）。A.單因素敏感性分析B.多因素敏感性分析C.確定性敏感性分析D.不確定性敏感性分析E.差異性敏感性分析(20)住房抵押貸款證券化的投資者包括（）。三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分)(1)根據(jù)下列材料，請回答{TSE}題：某宗收益年限無限年的房地產(chǎn)，預(yù)計未來每年凈收益為10萬年，報酬率為8.5%{TS}該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A.117.6B.117.8C.10.9D.10.8(2)（）是求取報酬率的基本方法。A.累加法B.市場提取法中大網(wǎng)校|在線⊙考試中心♂C.剩余法D.年限法(3)用假設(shè)開發(fā)法估價，不屬于在測算投資利息時要把握的是（）。A.報酬率B.應(yīng)計息項目中大網(wǎng)?！嵩诰€○考試中心♂C.計息周期D.計息方式和利率(4)（）是指由于投資房地產(chǎn)可能獲得的某些好處。A.投資風(fēng)險補償率B.管理負(fù)擔(dān)補償率中大網(wǎng)?！钤诰€○考試中心C.缺乏流動性補償率D.投資帶來的優(yōu)惠率(5)收益法一般不適用于（）的估價。A.學(xué)校B.旅館C.公園D.商店(6)根據(jù)下列材料，請回答{TSE}題：截至2010年底，全省住房公積金貸款發(fā)放14.24億元，增加5．22億元。全省住房公積金覆蓋率為65.41%，繳存職工人數(shù)達(dá)到50.81%，繳存額達(dá)到32.38億元。{TS}住房公積金貸款與一般個人住房貸款的區(qū)別為（）。A.性質(zhì)和資金來源不同B.貸款對象不同C.貸款額度不同※中大網(wǎng)?！诰€-考試中心※D.貸款條件不同(7)關(guān)于住房公積金貸款的說法正確的是（）。A.每筆公積金貸款期限最長不得超過30年，并不得長于借款人的法定離休或者退休以后的5年B.共同借款的，貸款期限最長不超過20年C.共同借款的，不得長于其中最年輕者法定離休或者退休以后的4年D.借款人的申請期限短于規(guī)定的最長期限的，貸款期限以最長期限為準(zhǔn)(8)下列財產(chǎn)中可以抵押的是（）。A.土地所有權(quán)B.學(xué)校C.耕地^^中大網(wǎng)校^在線-考試中心^D.汽車(9)住房公積金本質(zhì)上是一種（）。A.按揭貸款B.信用貸款C.信托貸款D.基金貸款(10)關(guān)于處置抵押物所得的價款，下列各項中應(yīng)最先支付的是（）。A.支付與處置抵押物或質(zhì)押物有關(guān)的費用B.扣除與抵押物或質(zhì)押物有關(guān)的稅費C.如抵押物或質(zhì)押物為共有的，按共有產(chǎn)權(quán)的份額償還其他共有權(quán)人D.有第一抵押權(quán)人的，償還第一抵押權(quán)人的貸款本息余額及違約金、損害賠償金(11)根據(jù)下列材料，請回答{TSE}題：(12)下列關(guān)于房地產(chǎn)估價成本法的說法錯誤的是（）。(13)除（）之外建筑物折舊可以分為三大類。(14)不是求取建筑物折舊的主要方法的是（）。(15)正常使用的磨損與（）正相關(guān)。(16)根據(jù)下列材料，請回答{TSE}題：(17)在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，對房地產(chǎn)市場起影響和制約作用的政治形勢、國家對房地產(chǎn)行業(yè)管理的有關(guān)方針政策、有關(guān)法律法規(guī)及其變化所進(jìn)行的調(diào)研屬于（）。(18)在房地產(chǎn)開發(fā)商確定某種物業(yè)類型的盈利潛力，需要了解物業(yè)周邊的交通流量，或者考察物業(yè)周邊已建成物業(yè)如商場、娛樂設(shè)施的顧客流量等情況時，才使用的調(diào)研方法是（）。(19)（）的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期未來收益為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值。(20)（）是指針對產(chǎn)品的目標(biāo)客戶，進(jìn)行產(chǎn)品的包裝和推廣設(shè)計。答案和解析一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個選項最符合題意)(1):A在市場經(jīng)濟條件下，房地產(chǎn)定價應(yīng)當(dāng)服從價格浮動原則、反映市場供求原則和價值規(guī)律原則。(2):C評標(biāo)主要從標(biāo)書符合性、技術(shù)評審和商務(wù)評審三方面進(jìn)行評價。(3):A略(4):C單獨辦理農(nóng)業(yè)地轉(zhuǎn)用的，必須符合單獨選址條件。(5):B有關(guān)技術(shù)引進(jìn)和建筑設(shè)備進(jìn)口必須在可行性研究報告審批后，才能據(jù)此同國外廠商正式簽約，屬于房地產(chǎn)投資項目可行性研究作用中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)。(6):D建設(shè)用地的管理對象是指已利用的土地中除農(nóng)業(yè)地以外的一切非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地，即廣義的建設(shè)用地。(7):C略(8):B空置率是準(zhǔn)備出租但尚未出租的建筑面積占全部可出租的比例?？罩寐实淖兓芎暧^經(jīng)濟環(huán)境、市場供求關(guān)系、租戶支付資金能力等因素影響。B選項中的經(jīng)營成本屬于房地產(chǎn)投資項目中的主要不確定性因素，不屬于空置率的影響因素。(9):B只要該抵押標(biāo)的的價值大于所擔(dān)保的余額部分，是可以再次抵押的，但再次抵押的擔(dān)保債權(quán)不得超出余額部分。(10):A指揮機關(guān)用地和鐵路專用用地線都屬于軍事用地，而供水設(shè)施用地是屬于城市基礎(chǔ)設(shè)施用地。黨政機關(guān)和人民團體用地主要包括辦公用地和安全、保密、通訊用地等特殊專用設(shè)施。故本題選A。(11):A租賃不屬于建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓形式。(12):A出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)是指國家將國有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。(13):B高開低走定價策略是指商品房開盤價格較高，隨著時間推移和剩余商品房狀況而調(diào)低價格的一種策略。(14):D物業(yè)基本情況包括以下內(nèi)容：(1)公司簡介；(2)公司法人地位及法定代表人證明；(3)投標(biāo)報價單及招標(biāo)文件要求提供的其他資料。(15):B一個完整的房地產(chǎn)開發(fā)項目的全壽命周期，包括前期策劃、設(shè)計、實施和使用四個階段。項目展示階段不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目全壽命周期。(16):C當(dāng)出現(xiàn)下列情況時，業(yè)主委員會應(yīng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：(1)20%以上業(yè)主提議；(2)業(yè)主大會議事規(guī)則或管理規(guī)約規(guī)定的其他情況；(3)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理。(17):D土地開發(fā)成本主要包括：土地使用權(quán)出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、土地使用權(quán)取得稅費、征地拆遷補償安置費。D選項的建筑工程安裝費屬于開發(fā)成本。(18):B房地產(chǎn)開發(fā)項目是工程建設(shè)項目的一種類型，與一般的工程項目相比，具有更為復(fù)雜的特征，主要表現(xiàn)在：質(zhì)量要求較高、時間目標(biāo)的限定性較強、涉及諸多法律法規(guī)、費用目標(biāo)較強、具有較強的系統(tǒng)性。房地產(chǎn)開發(fā)項目的系統(tǒng)性決定了它在開發(fā)建設(shè)過程中必須統(tǒng)一規(guī)劃管理、統(tǒng)一進(jìn)行資源和效益核算。(19):D差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案各年凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率。(20):D對被征收的土地和房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行合理的補償，使其對征收物的實物所有權(quán)轉(zhuǎn)化為財產(chǎn)權(quán)的價值形態(tài)，這是社會公平正義的必然要求。(21):A承租人轉(zhuǎn)讓租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地的使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。(22):C資金發(fā)生在(或折算為)某一特定時間序列起點時的價值稱為現(xiàn)值。資金發(fā)生在(或折算為)某一特定時間序列終點時的價值稱為終值。資金發(fā)生在各個計息期末的價值稱為時值。(23):A房地產(chǎn)風(fēng)險可分為：(1)財產(chǎn)損失；(2)責(zé)任損失；(3)人身損失。(24):D住房抵押貸款證券化是一種以住房貸款為支撐發(fā)行證券進(jìn)行融資的金融工具，它最初誕生于20世紀(jì)70年代的美國。住房抵押貸款證券化只是廣義資產(chǎn)證券化的一種特殊形式，與其在內(nèi)涵上還是有著一定的區(qū)別，不能混淆。住房抵押貸款證券化是一種不同于傳統(tǒng)證券化方式的新的金融工具。抵押貸款證券化又被稱為二級證券化，是資本市場發(fā)展的新產(chǎn)物。(25):D抵押率是銀行提供給抵押人的貸款數(shù)額與抵押物價值的比例。在國外，因為有良好的資信評估機構(gòu)為銀行服務(wù)，并有健全的擔(dān)保保險機制，抵押率最高可達(dá)100％。(26):A對于房地產(chǎn)投資而言，財務(wù)評價的主要目標(biāo)有評價項目的盈利能力和評價項目的清償能力。其中，盈利能力是反映房地產(chǎn)投資項目財務(wù)效益的主要指標(biāo)。(27):B微觀市場預(yù)測是指房地產(chǎn)企業(yè)營銷活動范圍內(nèi)進(jìn)行的市場預(yù)測。(28):B拋棄是指抵押權(quán)人拋棄權(quán)利，抵押權(quán)滅失；協(xié)議滅失是指抵押當(dāng)事人之間約定消滅抵押權(quán)的，抵押權(quán)滅失；土地滅失是指設(shè)定抵押權(quán)的土地發(fā)生滅失的，土地抵押權(quán)隨之滅失。(29):D方位是指方向和位置；距離是指與某一事物或場所(如市中心、汽車客運站、火車站、碼頭、政府機關(guān)、工作地、居住地等)的遠(yuǎn)近。方位和距離決定了區(qū)位的唯一性。(30):B耕地占用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)如下：以縣級行政區(qū)域為單位，人均耕地不超過1畝的地區(qū)，每平方米10-15元；人均耕地超過l畝、不超過2畝的地區(qū)，每平方米8-40元；人均耕地超過2畝、不超過3畝的地區(qū)，每平方米6～30元；人均耕地超過3畝的地區(qū)，每平方米5—25元。(31):C房地產(chǎn)廣告的獨特性在于任何一個房地產(chǎn)項目在區(qū)位、設(shè)計、建造和質(zhì)量等方面都不會與其他房地產(chǎn)項目一模一樣。(32):B被拆除房屋的結(jié)構(gòu)不屬于補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容。除所給選項外、拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容還包括：補償方式；搬遷過渡方式及期限；違約責(zé)任等。(33):B全面質(zhì)量管理的基本觀點包括：質(zhì)量第一、以預(yù)防為主、為用戶服務(wù)、一切用數(shù)據(jù)說話。(34):B物業(yè)服務(wù)費的收費原則包括：(1)合理原則；(2)公開原則；(3)費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則。(35):C土地類型與出讓合同約定的條件無關(guān)。(36):A根據(jù)公式可知，地價一地租/平均利息率=1000/4%=25000(元)。故選A。(37):D物業(yè)管理招標(biāo)主體是業(yè)主大會(或單一業(yè)主)、物業(yè)建設(shè)單位、政府機關(guān)(或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人)或事業(yè)單位。(38):C由于資金具有時間價值，發(fā)生在不同時點的等額資金，價值將會不同；而發(fā)生在不同時點的不等額資金，卻可能有相同的價值。這種在特定利率下、不同時點上、數(shù)額不等而價值相同的資金稱為等值資金。(39):C從2004年下半年開始，我國對企業(yè)投資的管理推行企業(yè)投資項目核準(zhǔn)制。(40):B招標(biāo)公告的內(nèi)容一般包括：項目名稱和業(yè)主、資金來源、工程情況介紹、投標(biāo)截止時間、開標(biāo)的時間及地點、購買招標(biāo)文件的時間、聯(lián)系地址及費用、招標(biāo)機構(gòu)的聯(lián)系地點及其他事項。招標(biāo)文件內(nèi)容包括：招標(biāo)公告、投標(biāo)人須知、投標(biāo)書格式、合同的通用條款、合同的專用條款、技術(shù)規(guī)格和圖紙、工程量清單、各種必要附件。(41):A目前在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，項目管理組織結(jié)構(gòu)的形式基本上有職能型組織、項目型組織、矩陣型組織。(42):D凡成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動的成本稱為變動成本，但單位產(chǎn)品變動成本則不隨產(chǎn)量的變化而變化。(43):D新開發(fā)的土地價值一取得待開發(fā)土地的成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤+土地開發(fā)成本(44):D不確定性分析包括盈虧平衡分析、敏感性分析和風(fēng)險分析。盈虧平衡分析只用于財務(wù)效益分析，敏感性分析和風(fēng)險分析可用于財務(wù)效益分析和國民經(jīng)濟效益分析。(45):B房地產(chǎn)投資項目可行性研究的工作步驟是：接受委托、組建工作小組、制訂工作計劃、調(diào)查研究、方案研制與優(yōu)化、項目的經(jīng)濟評價、編寫可行性研究報告。(46):A市場法適用于評估住宅、寫字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房、房地產(chǎn)開發(fā)用地等數(shù)量較多、經(jīng)常發(fā)生交易的房地產(chǎn)的價值。特殊廠房、機場、碼頭、學(xué)校、紀(jì)念館、古建筑、教堂、寺廟等數(shù)量很少或較少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，難以采用市場法估價。(47):A房地產(chǎn)投資信托基金起源于20世紀(jì)60年代的美國，20世紀(jì)90年代后逐步擴展到澳大利亞、法國、英國、日本、韓國、新加坡等國家和我國臺灣、香港地區(qū)。故選A。(48):A房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的核心問題是與一定的房地產(chǎn)市場供求狀況和房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展階段相聯(lián)系、相適應(yīng)的，也與企業(yè)規(guī)模大小、企業(yè)高層管理員的價值取向和經(jīng)驗判斷密切相關(guān)。(49):B等額分付終值公式應(yīng)該滿足三個基本條件：每期支付的金額相同；支付間隔相同(如一年、一個月、一個季度等)；每次支付都在對應(yīng)的期末，終值與最后一期支付同時發(fā)生。(50):A房地產(chǎn)的供給曲線往右移表示供給增加，可以推斷出房地產(chǎn)開發(fā)成本下降。(51):A房地產(chǎn)廣告目標(biāo)主要有：宣傳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或一個具體的房地產(chǎn)項目；宣傳發(fā)布某個房地產(chǎn)項目的動工或建設(shè)進(jìn)展情況；宣傳房地產(chǎn)項目的優(yōu)勢、品質(zhì)特點以及目標(biāo)客戶對象；告知房地產(chǎn)項目的具體功能；發(fā)布房地產(chǎn)項目竣工、入住消息，引導(dǎo)客戶購買。(52):C費用年值法是把不等額年費用折算成等額年費用值進(jìn)行比較的方法，等額年費用值較低的方案為較優(yōu)方案。年值法是指將投資方案在計算期的收入及支出，按一定的折現(xiàn)率換算為等值年值，用以評價或選擇方案的一種方法。(53):D在項目財務(wù)分析中，資產(chǎn)分為流動資產(chǎn)、在建工程、固定資產(chǎn)凈值、無形及其他固定資產(chǎn)。(54):B現(xiàn)場考察應(yīng)當(dāng)重點調(diào)查了解以下情況：建筑物施工條件；工地及周邊環(huán)境、電力等情況；本工程與其他工程間的關(guān)系。(55):B開發(fā)成本主要包括勘察設(shè)計和前期勘察費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施建設(shè)費、開發(fā)期間稅費。(56):A編制項目投資現(xiàn)金流量表的目的是考察項目全部投資的盈利能力，為各個投資方案進(jìn)行比較建立共同基礎(chǔ)?？疾祉椖孔杂匈Y金的盈利能力是編制項目資本金現(xiàn)金流量袁的目的。投資各方現(xiàn)金流量表編制的目的在于反映投資者各方投入資本的盈利能力。(57):C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營銷戰(zhàn)略的制定，營銷策略的選擇以及營銷計劃的安排、執(zhí)行和控制，都應(yīng)以客戶的需求為基礎(chǔ)，以滿足客戶的需求為目標(biāo)，只有這樣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地。(58):A城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)不同地區(qū)和各地經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r實行等級幅度稅額標(biāo)準(zhǔn)，稅額標(biāo)準(zhǔn)如下：大城市每平方米每年1.50-30.00元；中等城市每平方米每年1.20～24.00元；小城市每平方米0.90～18.00元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)每平方米每年0.60～12.00元。(59):C房地產(chǎn)市場調(diào)研報告正文包括五個部分：導(dǎo)言、研究方法、調(diào)研結(jié)果、限制條件、結(jié)論和建議。(60):D國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地是指由中央投資，或由中央與地方共同投資或者引進(jìn)外資以及國家采取各種優(yōu)惠政策重點扶持的煤炭、石油、天然氣、電力等能源項目用地，鐵路、港口、碼頭等交通項目用地，水庫、防洪、防漬、防堿、農(nóng)田灌溉、水力發(fā)電、江河治理、城市供水和排水等水利工程項目用地。二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上選項符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分)(1):A,B,C采取邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個以上的物業(yè)服務(wù)機構(gòu)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書。公開招標(biāo)的物業(yè)管理項目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于20日。當(dāng)資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人過多時，可由招標(biāo)人從中選擇不少于5家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人。(2):B,D在對互斥方案進(jìn)行評價時，經(jīng)濟效果包含了兩部分內(nèi)容：一是考慮各個方案自身的經(jīng)濟效果，即進(jìn)行絕對經(jīng)濟效果檢驗；二是考察哪個方案相對最優(yōu)，稱為相對經(jīng)濟效果檢驗。(3):A,B,C房地產(chǎn)證券化的目的是將價值量大的房地產(chǎn)動產(chǎn)化、細(xì)分化、流動化。利用證券市場的功能，充分發(fā)揮房地產(chǎn)的資本大眾化與經(jīng)營專業(yè)化目標(biāo)，可以吸引大眾投資，實行專業(yè)理財，達(dá)到風(fēng)險分散化和收益最大化。(4):A,B,C,D業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(1)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；(2)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；(3)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行行業(yè)主義務(wù)；(4)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔，具有社會公信力；(5)具有一定組織能力；(6)具備必要的工作時間。(5):B,C確定企業(yè)的使命和發(fā)展方向?qū)儆诜康禺a(chǎn)市場營銷的戰(zhàn)略規(guī)劃，而市場營銷策劃和營銷計劃實施屬于營銷活動。(6):A,B,C,D國家相關(guān)法律法規(guī)，國家的宏觀調(diào)控政策、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、地方政府法規(guī)及規(guī)定，委托人的意圖，國家和行業(yè)所規(guī)定的經(jīng)濟參數(shù)和指標(biāo)都屬于可行性研究的主要依據(jù)。(7):A,D韋伯將工業(yè)用原料分為遍布性原料和限地性原料。(8):B,C入股分紅、貨幣安置和保障安置是對被征地農(nóng)民的安置方式。房屋拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N方式，即貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(9):A,D根據(jù)成本總額對產(chǎn)量的依存關(guān)系，全部成本可以分解為固定成本和變動成本兩部分。(10):A,B,C房地產(chǎn)市場供給是指某一時期內(nèi)房地產(chǎn)市場提供房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，而房地產(chǎn)消費者調(diào)研和房地產(chǎn)消費行為調(diào)研是根據(jù)房地產(chǎn)需求來進(jìn)行的，因而是錯誤的。(11):A,C,D略(12):A,B,C,D處置抵押物所得的價款應(yīng)當(dāng)先按下列順序分配：(1)支付與處置抵押物或質(zhì)押物有關(guān)的費用；(2)扣除與抵押物或質(zhì)押物有關(guān)的稅費；(3)如抵押物或質(zhì)押物為共有的，按共有產(chǎn)權(quán)的份額償還其他共有權(quán)人；(4)有第一抵押權(quán)人的，償還第一抵押權(quán)人的貸款本息余額及違約金、損害賠償。(13):A,B,C公共利益是不同于國家利益和政府利益的，國家利益或政府利益在某種程度上會呈現(xiàn)出重合狀態(tài)，但是政府代表國家行使公共權(quán)力，執(zhí)行公共職能，管理公共事物，政府作為獨立的利益主體的存在是顯而易見的，政府本身并不絕對代表公共利益，處理不當(dāng)時，政府的自身利益和社會公共利益存在著差異甚至沖突。公共利益的最大特別之處，在于其概念內(nèi)容的不確定性，包括利益內(nèi)容的不確定性和受益對象的不確定性。故DE兩項應(yīng)排除，本題選ABC。(14):A,B,C協(xié)議出讓與招標(biāo)拍賣出讓的區(qū)別包括：(1)適用范圍不同；(2)出讓金形成方式不同；(3)最低價確定的原則不同。兩者都需要簽訂出讓合同，并且受讓人需要繳納出讓金，故排除選項DE，選ABC。(15):B,C具有下列情形之一的，可以認(rèn)為是閑置土地：一是自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設(shè)的；二是已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)總面積不足1/3或者已投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)終止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的；三是法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。(16):A,B,D兩者最低價的確認(rèn)原則不相同，協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費之和；有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的70％。而《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價，標(biāo)底或者底價不得低于國家規(guī)定的最低價標(biāo)準(zhǔn)。故C項錯誤。協(xié)議出讓是采取政府與土地使用者協(xié)商的方式，但招標(biāo)拍賣掛牌要在協(xié)議出讓更加公開透明。故E項錯誤。(17):A,B,D市場細(xì)分和市場定位是屬于現(xiàn)代房地產(chǎn)市場營銷的營銷過程，因此CE是錯誤的。(18):A,B,E市場法適應(yīng)于評估住宅、寫字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房、房地產(chǎn)開發(fā)用地等數(shù)量較多、經(jīng)常發(fā)生交易的房地產(chǎn)的價值。特殊廠房、機場、碼頭、學(xué)校、紀(jì)念館、古建筑、教堂、寺廟等數(shù)量很少或較少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，難以采用市場法估價。(19):A,B敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析。(20):A,C,D,E投資者就是購買資產(chǎn)證券的機構(gòu)或個人，包括保險公司、投資基金、銀行機構(gòu)以及社會大眾投資者。故選項ACDE正確。發(fā)起人即原始權(quán)益人，是指擁有應(yīng)收賬款等金融債權(quán)的實體機構(gòu)。故B項排除。三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分)(1):AV=A/Y-10/0．085=117.6(萬元)。(2):A,B累加法和市場提取法是求取報酬率的基本方法。累加法是將報酬率視為包含無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率兩大部分，然后分別求出每一部分，再將它們相加得到報酬率的方法。市場提取法是通過搜集同一市場上三宗以上類似房地產(chǎn)的價格、凈收益等資料，選用相應(yīng)的收益法計算公式，求出報酬率。故選項AB正確。(3):A用假設(shè)開發(fā)法估價，在測算投資利息時要把握應(yīng)計息項目、計息周期、計息期、計息方式和利率。(4):D略(5):A,C收益法適用于評估收益性房地產(chǎn)，即有經(jīng)濟收益或有潛在經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)的價值。對于行政辦公樓、學(xué)校、公園等公用、公益性房地產(chǎn)的股價，收益法一般不適用。故選項AC正確。(6):A,B,D住房公積金貸款與一般個人住房貸款的區(qū)別在于：(1)性質(zhì)和資金來源不同；(2)貸款人和貸款風(fēng)險不同；(3)貸款對象不同；(4)貸款條件不同。(7):A根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定，每筆公積金貸款期限最長不超過30年，并不得長于借款人法定離休或者退休以后的5年。共同借款的，貸款期限最長不超過30年，并不得長于其中最年輕者法定離休或者退休以后的5年。借款人的申請期限短于規(guī)定的最長期限的，貸款期限以申請期限為準(zhǔn)。(8):D《物權(quán)法》規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán)；耕地等集體所有的土地使用權(quán)；學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)。(9):D住房公積金本質(zhì)上是一種基金貸款。(10):A處置抵押物所得的價款應(yīng)當(dāng)先按下列順序分配：(1)支付與處置抵押物或質(zhì)押物有關(guān)的費用；(2)扣除與抵押物或質(zhì)押物有關(guān)的稅費；(3)如抵押物或質(zhì)押物為共有的，按共有產(chǎn)權(quán)的份額償還其他共有權(quán)人；(4)有第一抵押權(quán)人的，償還第一抵押權(quán)人的貸款本息余額及違約金、損害賠償。(11):A根據(jù)年折舊額的計算公式可知，D=C(1-R)/N=50000×(1-5%)/20=2375(元)。(12):C成本法也被稱為積算法，由此還可知成本法中的“成本”并不是通常意義上的成本(不含利潤)，而是價格(包含利潤)。(13):A除自然折舊之外，根據(jù)引起折舊的原因，建筑物折舊可以分為：物質(zhì)折舊、經(jīng)濟折舊、功能折舊。(14):A求取建筑物折舊的方法主要是年限法、分解法、市場提取法。(15):A,C,D正常使用的磨損主要是由人工使用引起的，它與建筑物的使用性質(zhì)、使用強度和使用年數(shù)正相關(guān)。故選項ACD正確。選項B屬于意外破壞的損毀，故排除。(16):C小組訪談法一般由少量(不超過10人)的被訪者組成。(17):A房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研包括：政治法律環(huán)境調(diào)研、經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研、社會文化環(huán)境調(diào)研、社區(qū)環(huán)境調(diào)研。根據(jù)題意分析，可以確定是政治法律環(huán)境調(diào)研。(18):A觀察法在一般的消費品等項目類型的市場調(diào)研中應(yīng)用較多，在房地產(chǎn)開發(fā)商確定某種物業(yè)類型的盈利潛力，需要了解物業(yè)周邊的交通流量，或者考察物業(yè)周邊已建成物業(yè)的情況量，才使用這種調(diào)研方法。(19):B收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期未來收益為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值。(20):B房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃一般包括產(chǎn)品調(diào)研、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計、產(chǎn)品質(zhì)量設(shè)計、產(chǎn)品營銷和產(chǎn)品服務(wù)六方面內(nèi)容。其中，產(chǎn)品營銷是指針對產(chǎn)品的目標(biāo)客戶，進(jìn)行產(chǎn)品的包裝和推廣設(shè)計。淺埋暗挖隧道工藝標(biāo)準(zhǔn)1.豎井1.1適用范圍：本章適用于淺埋暗挖隧道開挖的豎井由格柵鋼架、鋼筋網(wǎng)片、噴射混凝土聯(lián)合組成初期支護的施工及驗收。1.2編制參考標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范《地下鐵道工程施工及驗收標(biāo)準(zhǔn)》GB50299-1999《鐵路隧道施工規(guī)范》TB10204-2002J163-20021.3術(shù)語（1）圈梁：豎井棚架支護底座的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。（2）豎井棚架：采用工字鋼等型鋼焊接成型的吊裝骨架，用于提升、倒運豎井及隧道內(nèi)垃圾和各種材料的吊運裝置。（3）格柵鋼架：用鋼筋或型鋼焊接加工而形成的架式支架。（4）噴射混凝土：利用壓縮空氣或其它動力，將按一定配比拌制的混凝土混合物沿管路輸送至噴頭處，以較高速度垂直射于受噴面，依賴噴射過程中水泥與骨料的連續(xù)撞擊，壓密而形成的一種混凝土。（5）干噴：將水泥和骨料干拌后送到噴嘴，在噴嘴的前端讓其與水合流的一種混凝土的施工方法。（6）濕噴：將水泥和骨料加水?dāng)嚢杈鶆蚝笾苯訃娚涞绞車娒嫔系囊环N混凝土施工方法。（7）初期支護：當(dāng)設(shè)計要求隧洞的永久支護分期完成時，隧洞開挖后及時施工的支護。（8）鋼支撐：采用工字鋼等型鋼焊接成型的支護鋼架，用于支撐初襯結(jié)構(gòu)的一種支護方式。1.4一般規(guī)定1.4.1豎井的斷面形式可采用矩形或圓形，當(dāng)?shù)刭|(zhì)情況較差時宜采用圓形。1.4.2豎井井口應(yīng)做鎖口圈梁，鎖口圈梁應(yīng)在井身掘進(jìn)前完成。1.4.3豎井應(yīng)設(shè)防雨棚，井口周圍應(yīng)設(shè)防汛墻和欄桿。1.4.4豎井應(yīng)安裝上下爬梯，爬梯應(yīng)牢固可靠，利于行走，不影響豎井施工和運輸。1.4.5施工中豎井口、井底、絞車房和工作吊盤間均應(yīng)有聯(lián)系信號，必要時可設(shè)直通電話。1.5工藝流程（I）鎖口圈梁1.5.1圈梁施工前應(yīng)進(jìn)行復(fù)核量測，確定豎井準(zhǔn)確位置。1.5.2開挖圈梁時嚴(yán)禁擾動圈梁底部土方，清出圈梁底后可直接澆注墊層混凝土.1.5.3墊層混凝土應(yīng)沿線路方向灌注，布灰應(yīng)均勻，其允許偏差為：＋5高程mm，表面平整度3mm。－101.5.4擋水墻高度應(yīng)高于現(xiàn)況地面該地區(qū)最高降水量。1.5.5圈梁鋼筋施工應(yīng)符合下列規(guī)定：1鋼筋進(jìn)場后檢查出廠材質(zhì)證明，并按規(guī)格、使用部位編號分別加墊木堆放。苫蓋，防止雨淋生銹。2鋼筋綁扎前檢查鋼筋是否銹蝕，除銹后方可綁扎。3施工墊層澆注完畢并上強度后方可進(jìn)行圈梁鋼筋施工。4鋼筋綁扎應(yīng)用同標(biāo)號砂漿墊塊或塑料卡支墊，支墊間距為1m左右，并按行列式或交錯式擺放，墊塊或塑料卡與鋼筋應(yīng)固定牢固。5鋼筋綁扎搭接35d，鋼筋搭接時，中間和兩端共綁扎3處，并必須單獨綁扎后，再和交叉鋼筋綁扎，鋼筋綁扎搭接接頭必須錯開。6單支箍筋和雙支箍筋拐角處與主筋交叉點全部綁扎，雙支箍筋平直部分與主筋交叉點可交叉綁扎。7箍筋位置保證正確并垂直主筋，雙支箍筋彎鉤疊合處，沿受力方向錯開設(shè)置，單支箍筋可按交錯式排列。8鋼筋綁扎牢固穩(wěn)定，不得變形松脫和開焊。9圈梁埋件必須固定，保證牢固、位置正確，埋鐵位置根據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置。10驗收標(biāo)準(zhǔn)：鋼筋:主筋分布間距：±10雙層筋間距：±10保護層厚度：±5雙支箍筋單面滿焊10d1.5.6圈梁模板施工應(yīng)符合下列規(guī)定：1鋼筋綁扎完畢驗收后方可支搭模板。2模板進(jìn)場后立即對模板除銹，并碼放好，做好苫蓋，模板使用前再對模板刷隔離劑。3模板鋪設(shè)應(yīng)牢固、平整、接縫嚴(yán)密不漏漿，相鄰兩塊模板接縫平齊，高低差不大于2mm。支架系統(tǒng)連接應(yīng)牢固穩(wěn)定。4混凝土強度達(dá)到設(shè)計強度50%方可拆除模板，拆除的模板及時清除灰渣及時維修，妥善保管。5驗收標(biāo)準(zhǔn)模板：表面平整度：3模內(nèi)尺寸：+3軸線位移：51.5.7圈梁混凝土施工應(yīng)符合下列規(guī)定：1模板驗收完畢后方可澆注混凝土。2混凝土澆注一般采用灰溜子澆注，配合人工手推車澆注。3混凝土振搗采用插入式梅花形振搗，振搗間距不大于50cm，振搗棒插入混凝土內(nèi)每次不短于3分鐘，直至混凝土表面不起泡為準(zhǔn)，保證混凝土的振搗密實。4混凝土塌落度14～16cm。5混凝土澆注時嚴(yán)禁向混凝土中加水。6混凝土終凝后采用澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于14天。7混凝土抗壓和抗?jié)B試件應(yīng)在灌注地點制作。7.驗收標(biāo)準(zhǔn)（mm）軸線位移20高程+20垂直度15厚度%%p101.5.8圈梁鋼筋、模板、混凝土施工還應(yīng)符合7.1、7.2、7.3有關(guān)規(guī)定。（II）豎井棚架1.6.1豎井一般采用龍門架和電葫蘆做為運輸系統(tǒng)，并設(shè)防雨棚。1.6.2施工中所采用的龍門架和電葫蘆必須經(jīng)過計算，是否能夠達(dá)到豎井提升要求。1.6.3龍門架各立柱應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土獨立墩，并準(zhǔn)確定位豎井圈梁上柱腳預(yù)埋鐵位置1.6.4安裝龍門架應(yīng)首先立托梁，然后架設(shè)行梁，再立龍門架的吊梁，最后架設(shè)橫撐和斜撐。1.6.5龍門架立柱與預(yù)埋鐵之間應(yīng)加設(shè)焊接三角鋼板，焊縫長度不低于2cm。1.6.6電葫蘆安裝前，應(yīng)仔細(xì)檢查有無損壞或丟失的零部件，并給起升和運行減速器加油，將加油孔密封，嚴(yán)防滲漏。1.6.7根據(jù)導(dǎo)軌情況，用調(diào)整墊圈調(diào)整電葫蘆軌道，保證輪緣與軌道翼緣間有4mm間隙。1.6.8在軌道兩端設(shè)置彈性緩沖器，以保證電葫蘆行至兩端不脫軌或防止破壞機體。1.6.9在軌道或其連接的構(gòu)架上設(shè)置地線，接地線為截面不小于25mm的金屬導(dǎo)線。1.6.10龍門架和電葫蘆使用中應(yīng)經(jīng)常檢查、維修和保養(yǎng)。1.6.11提升設(shè)備不得超負(fù)荷作業(yè)，運輸速度應(yīng)符合設(shè)備技術(shù)要求；1.6.12提升設(shè)備應(yīng)有深度指示器和防過卷、過速等保護裝置以及限速器和松繩信號等。1.6.13提升用的鋼絲繩和各種懸掛用的連接裝置，應(yīng)具有規(guī)定的安全系數(shù)，使用前應(yīng)進(jìn)行拉力試驗，合格后方可安裝。（III）豎井開挖1.7.1豎井開挖采用逐榀開挖,每榀對角開挖,開挖順序為①--③--②--④，嚴(yán)禁全斷面開挖。1.7.2豎井格柵榀距嚴(yán)格按照設(shè)計要求進(jìn)行，絕不允許超挖。1.7.3豎井土方開挖嚴(yán)禁向下和向外超挖，盡可能避免對豎井側(cè)壁土質(zhì)的擾動。（IV）格柵安裝1.8.1格柵宜選用鋼筋、型鋼、鋼軌等制成。格柵鋼筋的主筋直徑不宜小于18mm。1.8.2格柵應(yīng)在開挖掛網(wǎng)或噴混凝土后及時架設(shè)。1.8.3安裝前應(yīng)清除底腳下的廢渣及雜物。格柵安裝允許偏差：橫向和高程為±5cm,垂直度為±2°。1.8.4格柵安裝可在開挖面以人工進(jìn)行，各節(jié)鋼架間宜以連接板、螺栓和加強筋連接。1.8.5各格柵間宜采用豎向連接筋連接，豎井四角必須各設(shè)連接筋1根。1.8.6鋼筋網(wǎng)片鋪設(shè)應(yīng)平整，并與格柵連接牢固，鋼筋網(wǎng)片搭接長度不小于一個網(wǎng)孔。1.8.7鋼筋格柵采用雙層鋼筋網(wǎng)時，應(yīng)在格柵里外側(cè)各鋪設(shè)一層，并連接牢固。1.8.8鋼筋焊接10d，單面滿焊，格柵連接板處設(shè)置4根加強筋。1.8.9鋼筋焊接時，引弧在形成焊縫部位進(jìn)行，不得燒傷主筋。1.8.10鋼筋焊接過程中及時清渣，焊縫表面光滑，焊縫余高平緩過渡，弧坑必須填滿。1.8.11鋼筋焊接的焊縫厚度不小于主筋直徑的0.3倍，焊縫寬度不小于主筋直徑的0.7倍。1.8.12格柵應(yīng)與所噴混凝土形成一體，保護層厚度不得小于40mm。格柵與圍巖間的間隙必須用噴混凝土天實。（V）鋼支撐1.9.1豎井支護一般采用盤撐和對撐等鋼支撐支護方式。1.9.2豎井鋼支撐應(yīng)在豎井挖至一定深度時，按照設(shè)計要求及時安裝，一般自地面6米以上，不大于3米設(shè)一道，6米以下不大于2米設(shè)一道；最下一道鋼支撐做至豎井底板上30cm。鋼支撐應(yīng)牢固可靠，對豎井壁能夠施加預(yù)應(yīng)力，起到支護作用。1.9.3豎井鋼支撐一般采用不低于30＃工字鋼；八字支撐采用不低于25#工字鋼。1.9.4鋼支撐需要設(shè)置支架時，其支架一般采用Φ48鋼管，每兩根為一組，間距不大于3米，結(jié)構(gòu)外露稍大于所采用的工字鋼寬度，入土不小于1.0米，結(jié)構(gòu)內(nèi)與鋼格柵焊接牢固,鋼支撐和支架應(yīng)在同一平面內(nèi)。1.9.5工字鋼切割面無裂紋、夾渣、分層和大于1mm的缺棱。1.9.6焊縫表面不得有裂紋、焊瘤、燒穿、弧坑等缺陷。焊逢外形均勻，焊道與焊道之間過渡平滑、焊渣與飛濺物清除干凈。1.9.7豎井結(jié)構(gòu)施工時，鋼支撐上不得堆放材料或其它重物。發(fā)現(xiàn)變形、楔子松動或支撐系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，必須及時處理。1.9.8鋼支撐應(yīng)隨豎井回填自下而上逐層拆除，邊拆邊回填，必要時應(yīng)采取加固措施。1.9.9驗收標(biāo)準(zhǔn)鋼支撐安裝位置允許偏差：高程±50mm水平間距±100mm（VI）噴射混凝土1.10.1噴射混凝土應(yīng)在格柵安裝后及時進(jìn)行，亦采用濕噴工藝。1.10.2噴射混凝土前應(yīng)清理場地，清掃受噴面；對機具設(shè)備進(jìn)行試運轉(zhuǎn)。就緒后方可進(jìn)行混凝土噴射作業(yè)。1.10.3混凝土配合比應(yīng)通過試驗確定，滿足混凝土強度和噴射工藝要求。1.10.4噴射混凝土作業(yè)應(yīng)自下而上施工，混凝土終凝至下一循環(huán)開挖土方時間應(yīng)不小于3小時。1.10.5作業(yè)開始時必須先送風(fēng)，后開機，再給料;結(jié)束時，應(yīng)待料噴完后再關(guān)風(fēng)。1.10.6噴射作業(yè)完畢或因故中斷噴射時，必須將噴射機和輸料管內(nèi)的積料清除干凈。1.10.7噴射機應(yīng)具有良好的密封性能，噴頭應(yīng)具有良好的工作性能。施工時噴頭與噴面保持垂直，保持0.6～1.0m的距離。噴手在施工時必須控制好水灰比，保持混凝土面平整，呈濕潤光澤，無干斑或滑移流淌現(xiàn)象。1.10.8混合料應(yīng)隨拌隨噴，不摻混合料的干拌料，存放時間不應(yīng)大于2h；摻有速凝劑的干混合料，存放時間不應(yīng)大于20min.1.10.9噴射混凝土回彈量不大于15%。1.10.10噴射混凝土后應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護和保護,養(yǎng)護時間不得低于14d，溫度低于5℃不得澆水養(yǎng)護。所噴混凝土達(dá)不到設(shè)計強度的40％不得受凍。1.10.11驗收標(biāo)準(zhǔn)表面平整度允許偏差30mm矢弦比不大于1/6（VII）豎井封底1.11.1施工開挖接近井底200mm時，不得超挖或擾動井底土方。1.11.2封底嚴(yán)禁全斷面開挖,采用分段開挖預(yù)留封底鋼筋施工,封底鋼筋與豎井格柵焊接成整體。1.11.3豎井井底應(yīng)平整壓實，其允許偏差為：＋5高程mm，表面平整度20mm，并在1m范圍內(nèi)不得多于1處。井底經(jīng)－10檢查合格后，應(yīng)及時進(jìn)行施工混凝土墊層。