農(nóng)村別墅房屋裝修合同

農(nóng)村別墅房屋裝修合同

甲方(托付方)：________________________

乙方(施工方)：________________________

為規(guī)范住宅裝飾裝修施工，愛護雙方的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國消費者權(quán)益愛護法》、建設(shè)部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》《室內(nèi)裝飾施工規(guī)范》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本工程的詳細狀況，甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商的前提下達成如下協(xié)議，共同遵守。

一、工程概況

甲乙雙方的條件：

甲方裝修住房系合法居住。乙方為本市經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準登記、并取得建設(shè)主管部門頒發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(房屋建筑工程、建筑裝修裝飾工程專業(yè))或取得省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修施工實力》證明書的單位。

裝飾施工地點：__________市區(qū)路(小區(qū))幢號(單元)室。

住房結(jié)構(gòu)：室廳結(jié)構(gòu)，建筑面積平方米。

裝飾施工內(nèi)容：附件一《施工內(nèi)容》含施工圖紙、施工做法說明及工程預算書。

工程承包方式，實行下列第________種方式：

(1)乙方包工、包全部材料;

(2)乙方包工、包部分材料，甲方供應其余部分材料;

(3)乙方包工不包料(乙方包清工，甲方供應全部材料)。

本工程由設(shè)計。

工期：總工期為天，從___________年________月_______日開工，至___________年________月_______日交付。

如遇審批項目，工期以產(chǎn)權(quán)人或托付人到相關(guān)職能部門辦妥備案手續(xù)之日起計算。

采納標準：國家及《家庭裝飾裝修工程質(zhì)量規(guī)范》等有關(guān)標準。

二、工程價款及結(jié)算方式

工程合同價款：(大寫)__________________元(包含內(nèi)容詳見預算協(xié)議和清單)。設(shè)計費：__________________元。經(jīng)雙方認可變更施工內(nèi)容時，變更部分的工程款按實結(jié)算;變更部分的管理費、稅金等按原合同約定的比例進行調(diào)整。

付款方式：

(1)合同簽訂后天內(nèi)工程施工開工前，甲方支付工程合同價款的______%;

(2)木工進場前或年月日前，甲方支付工程合同價款的______%;

(3)油漆進場前或年月日前，甲方支付工程合同價款的______%;

交納第三期款【即上述第(3)項】時，甲、乙雙方應對已變更項目的工程及工程量進行核實和計算，并按合同約定比例支付和收取。

(4)若留有尾款甲方應在本工程竣工驗收合格后日內(nèi)一次付清。

為保證甲、乙雙方資金平安，甲方應到乙方財務部門繳納，全部往來款項憑證均需蓋乙方公司財務專用章方有效(工作人員、施工人員不得代收;收條不予認可)。

乙方收款部門聯(lián)系電話：________________________。

三、施工打算及雙方的義務

(一)甲方工作

甲方開工前，應當?shù)椒课菟趨^(qū)建設(shè)局監(jiān)察大隊或其托付的物業(yè)管理部門辦理裝修備案手續(xù)并由其支付相應費用。裝修過程中，禁止違法拆改、變動承重結(jié)構(gòu)和建筑主體;禁止違法超過設(shè)計標準或規(guī)范，增加房屋運用荷載;禁止衛(wèi)生間、廚房間移位、擴大或增設(shè);不得擅自變更房屋外立面、搭建建筑物、構(gòu)筑物、變更房屋運用性質(zhì)。接受并聽從物業(yè)的統(tǒng)一管理和指導監(jiān)督。

在確保平安和不違規(guī)的原則下，確需變更房屋結(jié)構(gòu)和運用性質(zhì)的，應當請具備相應資質(zhì)的單位出具鑒定和加固方案，經(jīng)各區(qū)建設(shè)局監(jiān)察大隊辦理裝修備案手續(xù)，領(lǐng)取《住宅裝修許可單》，方可施工。

同時，甲方對施工圖紙、工程預算書予以認可后，簽訂合同，并按合同規(guī)定向乙方支付工程款。

甲方應在開工前天，向乙方進行現(xiàn)場交底;騰空房屋，清除影響施工的障礙物;對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等實行愛護措施。應向乙方供應施工須要的水、電等必備設(shè)施，并說明運用留意事項。

做好施工中臨時性運用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關(guān)系等行為的協(xié)調(diào)工作。非業(yè)主的住宅運用人，還需供應業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。

指派為甲方代表，負責合同履行，對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)管、驗收、辦理變更、工程款支付等手續(xù)和其他事項。

甲方指派第三方獨立監(jiān)理的。需另行簽訂《托付監(jiān)理合同》。

(二)乙方工作

對甲方進行施工圖紙、施工做法說明的現(xiàn)場交底，擬定方案和進度安排，交甲方審定。

指派為乙方代表，負責合同履行。按雙方認可的設(shè)計方案組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務，解決辦理由乙方負責的各項事宜。

未經(jīng)甲方同意和所在建設(shè)局批打算案，不得隨意變更房屋結(jié)構(gòu)和運用性質(zhì)。

因進行裝飾裝修施工造成相鄰民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方擔當修理和賠償責任。

與施工所在地物業(yè)管理單位簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議》。

嚴格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境。

四、材料的供應

甲方供應的材料：詳見附件二《甲方供應的材料、商品清單》

本工程甲方負責選購 的材料、商品，應為符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，必需符合國家標準，有質(zhì)量環(huán)保檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和商品。并應按時供應到現(xiàn)場。若因甲方緣由不能剛好供應，造成損失、延誤工期由甲方擔當;材料到場時乙方應辦理驗收手續(xù)，并擔當成品及材料愛護的責任。如甲方供應的材料、商品發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異或無法供應有關(guān)證明的，乙方應剛好向甲方書面提出，甲方堅持運用經(jīng)書面認可的，由此工程造成的損失或環(huán)保不達標，責任由甲方擔當。

甲供材料的價款不列入合同價內(nèi)，但由乙方負責施工、安裝的，甲方應支付乙方相應的人工費及管理費等。

乙方供應的材料：詳見附件三《乙方供應的材料清單》(或在預算書上注明)

甲、乙雙方簽字認可的工程預算書中所核定的材料按合同規(guī)定均由乙方選購 的，其質(zhì)量必需符合國家標準，有質(zhì)量環(huán)保檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得運用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和商品，所選購 、運用的材料應得到甲方認可。用于本合同規(guī)定施工現(xiàn)場的材料和商品，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用，如乙方違反此規(guī)定的，應按挪用材料價款的雙倍補償給甲方。若乙方供應的材料系偽劣商品的，應按供應材料款的雙倍補償給甲方。

乙方供應的材料、商品，如不符合質(zhì)量環(huán)保要求或名稱、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級有差異的(不含雙方認可)，應禁止運用。如已運用，對工程造成的損失由乙方負責。

五、平安生產(chǎn)

施工圖紙、施工做法說明及施工現(xiàn)場應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣、通訊線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應實行必要的平安防護和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的平安，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故的發(fā)生。在裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物，應當按規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。若違反有關(guān)平安操作規(guī)程、消防條例，導致發(fā)生平安或火災事故，乙方應擔當由此引發(fā)的經(jīng)濟損失。

乙方應平安生產(chǎn)，文明施工。施工人員發(fā)生工傷及死亡事故均由乙方自行負責。

六、施工內(nèi)容和工期的變更

乙方嚴格按施工圖紙和做法說明施工。

在施工過程中，甲方提出設(shè)計修改看法及增減工程項目時須提前與乙方聯(lián)系，雙方在簽訂《工程項目變更單》后(詳見附件四)，乙方才能進行該項目施工;需逾期的，須雙方簽字認可。因甲方緣由變更導致的經(jīng)濟支出和乙方損失，由甲方擔當，工期相應順延。凡甲方私自與工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。

七、工程質(zhì)量及竣工驗收的方法

本工程以施工圖紙、做法說明、設(shè)計變更和浙江省地方標準《家庭裝飾裝修工程質(zhì)量規(guī)范》為質(zhì)量評定驗收標準。

裝飾裝修工程竣工后，工程質(zhì)量和環(huán)保要求應當符合國家有關(guān)標準。

由于甲方緣由造成的工程質(zhì)量問題，其返工費用由甲方擔當，工期順延。

由于乙方緣由造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方擔當，工期不變。

甲方對工程存在的問題應剛好向乙方工程部反映投訴，以免給雙方造成更大的返工或損失。

乙方工程部電話：________________。

乙方自檢合格后，應剛好通知甲方辦理隱藏工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)(見附件五《工程質(zhì)量驗收單》)。甲方未按約定日期參與驗收的，拖延工期由甲方擔當;無正值理由不參與驗收超過三日的，由乙方按國家標準對工程進行現(xiàn)場驗收，甲方對此驗收結(jié)果予以認可。

工程內(nèi)容全部施工完畢后，乙方以書面方式通知甲方進行竣工驗收。甲方自接到驗收通知后七日內(nèi)須參與驗收，若甲方無正值理由逾期不參與驗收，視為驗收合格?？⒐を炇蘸细窈螅曳綉こ藤|(zhì)量合格證明(含試水記錄)和第三方室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測合格證書。

甲方對室內(nèi)空氣質(zhì)量有異議時，可請有國家相關(guān)部門認可的專業(yè)檢測單位予以認證并自負費用;若檢測不達標則檢測費用由乙方擔當，乙方還需負責治理工作及擔當治理費。(由于甲供材料、配飾等緣由引起的由甲方擔當全部費用)

竣工驗收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，簽署保修單，提交水電隱藏工程圖。雙方竣工驗收前，乙方負責愛護工程成品和工程現(xiàn)場的全部平安。

雙方未辦理竣工合格驗收手續(xù)，甲方不得入住。如甲方擅自入住或更換鑰匙視同驗收合格;甲方確需提前入住的，由雙方以其他事項書面約定。

竣工驗收在工程質(zhì)量及經(jīng)濟方面存在個別且不涉及較大問題時，經(jīng)雙方協(xié)商一樣，簽訂"解決竣工驗收遺留問題協(xié)議"(作為竣工驗收單附件)后，甲方可先行入住。

七、工程保修

凡包工包料的"雙包"工程，從竣工驗收合格之日計算，保修期為二年。有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

由于乙方緣由造成質(zhì)量問題，乙方無條件地進行修理。包清工的工程僅對所承包工程項目的施工質(zhì)量實行保修。

由于甲方運用不當造成損壞或不能正常運用，不屬保修范圍。

凡由甲方自行選購 并自己支配施工、安裝的分項工程(如木地板、復合地板鋪設(shè)、衛(wèi)生潔具、浴霸等商品安裝)其質(zhì)量保修歸甲方負責。

保修單須甲、乙雙方簽字蓋章后有效。

八、糾紛處理

住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，由雙方協(xié)商或者調(diào)