施工圖審查方案

各階段設(shè)計(jì)圖審查方案開發(fā)單位：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位工：工程設(shè)計(jì)顧問有限公司工程項(xiàng)目：花園編制部門：工程部編制人：編制時(shí)間：1月30目錄一、修建性具體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖內(nèi)容與審查要點(diǎn)2（一）規(guī)劃闡明書2（二）圖紙3二、建筑單體方案設(shè)計(jì)內(nèi)容與審查要點(diǎn)3（一）普通規(guī)定3（二）方案設(shè)計(jì)文獻(xiàn)3（三）設(shè)計(jì)根據(jù)、設(shè)計(jì)規(guī)定及重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4（四）總平面設(shè)計(jì)闡明4（五）建筑設(shè)計(jì)闡明，建筑方案的設(shè)計(jì)構(gòu)思和特點(diǎn)：4（六）構(gòu)造設(shè)計(jì)闡明4（七）建筑電氣設(shè)計(jì)闡明4（八）給水排水設(shè)計(jì)闡明5（九）通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)闡明5（十）投資估算編制闡明及投資估算表5（十一）建筑設(shè)計(jì)圖紙6三、參考施工圖、初步方案設(shè)計(jì)內(nèi)容與審查要點(diǎn)6（一）總圖6

（二）.地基與基礎(chǔ)工程6（三）建筑構(gòu)造工程7

（四）屋面及樓地面工程7

四、施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容與審查要點(diǎn)7（一）總圖7（二）首層

7

（三）原則層：

8

（四）屋面：8（五）樓梯間：

8（六）立面圖：8（七）地基、基礎(chǔ)施工圖8

（八）建筑工程構(gòu)造施工圖9

（九）建筑給排水14各階段設(shè)計(jì)圖審查方案項(xiàng)目名稱：景泰花園二期住宅工程開發(fā)商：廣州恒翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位；廣州市景森工程顧問有限公司編制部門：工程部綜合概況：項(xiàng)目位于廣州市黃埔區(qū)橫沙村黃埔體育館對(duì)面，用地面積113284平方米，似建面積約10867平方米，根據(jù)設(shè)計(jì)方案規(guī)定，共分不為三個(gè)區(qū)域，A地塊似建三棟26層住宅樓，一層地下室；B地塊似建二棟32層住宅樓，二層地下室；C地塊似建一棟6層公寓樓，二層地下室；計(jì)劃六月中旬開工，施工圖必須于五月份辦理完畢多個(gè)手續(xù)，提供各單位進(jìn)行圖紙會(huì)審。a、各階段圖紙?jiān)O(shè)計(jì)內(nèi)容審查是由不同職能部門，不同規(guī)定分辨進(jìn)行審查，工程部重要任務(wù)是：b、審查設(shè)計(jì)院提供的各階段設(shè)計(jì)圖紙與否按開發(fā)公司設(shè)計(jì)方案規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)；c、各項(xiàng)指標(biāo)與否符合國家對(duì)該項(xiàng)目規(guī)劃的規(guī)定；d、項(xiàng)目的整體布局，戶型布置與否達(dá)成最優(yōu)配備，與否符合市場規(guī)定；e、多個(gè)功效設(shè)施，設(shè)備布置與否滿足使用規(guī)定，與否符國家合規(guī)范；f、所選用的建筑材料與否合理，與否能達(dá)成我司所規(guī)定的性價(jià)比；g、審查圖紙與否有錯(cuò)誤，漏項(xiàng)，矛盾等問題h、各項(xiàng)專業(yè)施工圖紙所反映的內(nèi)容與否符合國家設(shè)計(jì)規(guī)范，施工規(guī)范，驗(yàn)收規(guī)范i、最后完畢的項(xiàng)目與否達(dá)成安全、耐用、美觀、經(jīng)濟(jì)的規(guī)定；j、最大程度的把全部問題解決在施工前，避免施工過程中頻繁進(jìn)行設(shè)計(jì)修改，確保施工k、工期能夠正常的按原計(jì)劃進(jìn)行，近期竣工，交付使用；各階段圖紙，方案設(shè)計(jì)進(jìn)度，審核進(jìn)度見進(jìn)度計(jì)劃圖紙?jiān)O(shè)計(jì)重要分為以下階段：a、修建性具體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖b、建筑單體方案設(shè)計(jì)c、參考施工圖設(shè)計(jì)d、初步方案設(shè)計(jì)e、施工圖設(shè)計(jì)一、修建性具體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖內(nèi)容與審查要點(diǎn)以都市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性具體規(guī)劃為根據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

修建性具體規(guī)劃需收集的基礎(chǔ)資料，除控制性具體規(guī)劃的基礎(chǔ)資料外，還應(yīng)增加：控制性具體規(guī)劃對(duì)本規(guī)劃地段的規(guī)定；工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等資料；修建性具體規(guī)劃的規(guī)定：

（一）規(guī)劃闡明書

1、現(xiàn)狀條件分析；

2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色規(guī)定；

5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；

6、各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；

7、豎向規(guī)劃；

8、重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，普通應(yīng)涉及下列各項(xiàng)：

1）總用地面積；

2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；

4）容積率、建筑密度；

5）住宅建筑容積率，建筑密度；

6）綠地率。

7）工程量及投資估算。

（二）圖紙

1、規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在都市的位置以及和周邊地區(qū)的關(guān)系；

2、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/500～1/，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范疇、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；

3、規(guī)劃總平面圖。比例1/500～1/，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場的位置和范疇；

4、道路交通規(guī)劃圖。比例1/500～1/，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場用地界限；

5、豎向規(guī)劃圖。比例1/500～1/，圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高；

6、單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例1/500～1/，圖上應(yīng)標(biāo)明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、重要控制點(diǎn)標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置；

7、體現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的模型或鳥瞰圖。

二、建筑單體方案設(shè)計(jì)內(nèi)容與審查要點(diǎn)（一）普通規(guī)定1設(shè)計(jì)闡明書，涉及各專業(yè)設(shè)計(jì)闡明以及投資估算等內(nèi)容；2總平面圖以及建筑設(shè)計(jì)圖紙3設(shè)計(jì)委托或設(shè)計(jì)合同中規(guī)定的透視圖、鳥瞰圖、模型等。（二）方案設(shè)計(jì)文獻(xiàn)1方案設(shè)計(jì)文獻(xiàn)的編排次序2封面：寫明項(xiàng)目名稱、編制單位、編制年月；3扉頁：寫明編制單位法定代表人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人的姓名，并經(jīng)上述人員訂立或授權(quán)蓋章；4設(shè)計(jì)文獻(xiàn)目錄；5設(shè)計(jì)闡明書；6設(shè)計(jì)圖紙。7設(shè)計(jì)闡明書（三）設(shè)計(jì)根據(jù)、設(shè)計(jì)規(guī)定及重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1列出與工程設(shè)計(jì)有關(guān)的根據(jù)性文獻(xiàn)的名稱和文號(hào)，如選址及環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告、地形圖，項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，政府有關(guān)主管部門對(duì)立項(xiàng)報(bào)告的批文、設(shè)計(jì)任務(wù)書或合同書等。2設(shè)計(jì)所采用的重要法規(guī)和原則。3設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，如氣象、地形地貌、水文地質(zhì)、地震、區(qū)域位置等。4簡述建設(shè)方和政府有關(guān)主管部門對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的規(guī)定，如對(duì)總平面布置、建筑立面造型等。當(dāng)都市規(guī)劃對(duì)建筑高度有限制時(shí)，應(yīng)闡明建筑、構(gòu)筑物的控制高度（涉及最高和最低高度限值）。5委托設(shè)計(jì)的內(nèi)容和范疇，涉及功效項(xiàng)目和設(shè)備設(shè)施的配套狀況。6工程規(guī)模（如總建筑面積、總投資、容納人數(shù)等）和設(shè)計(jì)原則（涉及工程等級(jí)、構(gòu)造的設(shè)計(jì)使用年限、耐火等級(jí)、裝修原則等）。7列出重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如總用地面積、總建筑面積及各分項(xiàng)建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)（分室內(nèi)、外和地上、地下），以及重要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項(xiàng)指標(biāo)。根據(jù)不同的建筑功。還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型、套數(shù)及每套的建筑面積、使用面積。（四）總平面設(shè)計(jì)闡明概述場地現(xiàn)狀特點(diǎn)和周邊環(huán)境狀況，詳盡敘述總體方案的構(gòu)思意圖和布局特點(diǎn)，以及在豎向設(shè)計(jì)、交通組織、景觀綠化、環(huán)保等方面所采用的具體方法。（五）建筑設(shè)計(jì)闡明，建筑方案的設(shè)計(jì)構(gòu)思和特點(diǎn)：1建筑的平面和豎向構(gòu)成，涉及建筑群體和單體的空間解決、立面造型和環(huán)境營造、環(huán)境分析（如日照、通風(fēng)，采光）等；2建筑的功效布局和多個(gè)出入口、垂直交通運(yùn)輸設(shè)施（涉及樓梯、電梯）的布置；3建筑內(nèi)部交通組織、防火設(shè)計(jì)和安全疏散設(shè)計(jì)；4有關(guān)無障礙、節(jié)能和智能化設(shè)計(jì)方面的簡要闡明；5在建筑聲學(xué)、熱工、建筑防護(hù)、電磁波屏蔽以及人防地下室等方面有特殊規(guī)定時(shí)，應(yīng)作對(duì)應(yīng)闡明。（六）構(gòu)造設(shè)計(jì)闡明1設(shè)計(jì)根據(jù)1）本工程構(gòu)造設(shè)計(jì)所采用的重要法規(guī)和原則；2）建設(shè)方提出的符合有關(guān)法規(guī)、原則與構(gòu)造有關(guān)的書面規(guī)定；3）重要敘述建筑物所在地與構(gòu)造專業(yè)設(shè)計(jì)有關(guān)的自然條件，涉及風(fēng)荷載、地震基本狀況及有條件時(shí)概述工程地質(zhì)簡況等。2構(gòu)造設(shè)計(jì)重要敘述下列內(nèi)容：1）建筑構(gòu)造的安全等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限和建筑抗震設(shè)防類別；2）上部構(gòu)造選型概述和新構(gòu)造、新技術(shù)的應(yīng)用狀況；3）采用的重要構(gòu)造材料及特殊材料；4）條件許可下敘述基礎(chǔ)選型；5）地下室的構(gòu)造做法及防水等級(jí)，當(dāng)有人防地下室時(shí)闡明人防抗力等級(jí)。3需要特別闡明的其它問題（七）建筑電氣設(shè)計(jì)闡明1設(shè)計(jì)范疇本工程擬設(shè)立的電氣系統(tǒng)。2變、配電系統(tǒng)1）擬定負(fù)荷級(jí)別：1、2、3級(jí)負(fù)荷的重要內(nèi)容。2）負(fù)荷估算。3）電源：根據(jù)負(fù)荷性質(zhì)和負(fù)荷量，規(guī)定外供電源的回路數(shù)、容量、電壓等級(jí)。4）變、配電所：位置、數(shù)量、容量。3應(yīng)急電源系統(tǒng)：擬定備用電源和應(yīng)急電源型式。4照明、防雷、接地、智能建筑設(shè)計(jì)的有關(guān)系統(tǒng)內(nèi)容。（八）給水排水設(shè)計(jì)闡明1給水設(shè)計(jì)1）水源狀況簡述。2）用水量估算：總用水量（最高日、最大時(shí)），消防水量。3）給水系統(tǒng)：簡述系統(tǒng)供水方式。4）消防系統(tǒng)：簡述消防系統(tǒng)種類，供水方式。5）飲用凈水系統(tǒng)：簡述設(shè)計(jì)根據(jù)，解決辦法等。2排水設(shè)計(jì)1）排水體制，污、廢水及雨水的排放出路。2）估算污、廢水排水量，雨水量及重現(xiàn)期參數(shù)等。3）排水系統(tǒng)闡明及綜合運(yùn)用。4）污、廢水的解決辦法。3需要闡明的其它問題。（九）通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)闡明1通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)的設(shè)計(jì)方案要點(diǎn)。2空氣調(diào)節(jié)的室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)及設(shè)計(jì)原則。3冷、熱負(fù)荷的估算數(shù)據(jù)。4空氣調(diào)節(jié)的冷源、熱源選擇及其參數(shù)。5空氣調(diào)節(jié)的系統(tǒng)形式，簡述控制方式。6通風(fēng)系統(tǒng)簡述。7防煙、排煙系統(tǒng)簡述。8方案設(shè)計(jì)新技術(shù)采用狀況，節(jié)能環(huán)保方法和需要闡明的其它問題。（十）投資估算編制闡明及投資估算表1投資估算編制闡明資料1）編制根據(jù)；2）編制辦法；3）編制范疇（涉及和不涉及的工程項(xiàng)目與費(fèi)用）；4）重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；5）其它必要闡明的問題。2投資估算表，投資估算表應(yīng)以一種單項(xiàng)工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、暖通、空調(diào)、動(dòng)力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內(nèi)容構(gòu)成。3設(shè)計(jì)圖紙1）總平面設(shè)計(jì)圖紙2）場地的區(qū)域位置。3）場地的范疇（用地和建筑物各角點(diǎn)的座標(biāo)或定位尺寸、道路紅線）。3場地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映（四鄰原有及規(guī)劃的都市道路和建筑物，場地內(nèi)需保存的建筑物、現(xiàn)有地形與標(biāo)高，水體，不良地質(zhì)狀況等）。4場地內(nèi)擬建道路、停車場、廣場、綠地及建筑物的布置，并表達(dá)出重要建筑物與用地界限（或道路紅線、建筑紅線）及相鄰建筑物之間的距離。5擬建重要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設(shè)計(jì)標(biāo)高，以及地形復(fù)雜時(shí)重要道路、廣場的控制標(biāo)高。6指北針或風(fēng)玫瑰圖、比例。（十一）建筑設(shè)計(jì)圖紙1平面圖應(yīng)表達(dá)的內(nèi)容1）平面的總尺寸、開間，進(jìn)深尺寸或柱網(wǎng)尺寸2）各重要使用房間的名稱；3）構(gòu)造受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置；4）各樓層地面標(biāo)高、屋面標(biāo)高；5）室內(nèi)停車庫的停車位和行車線路；6）底層平面圖應(yīng)標(biāo)明剖切線位置和編號(hào)，并應(yīng)標(biāo)示指北針；7）必要時(shí)繪制重要用房的放大平面和室內(nèi)布置；8）圖紙名稱、比例或比例尺。2立面圖應(yīng)表達(dá)的內(nèi)容1）體現(xiàn)建筑造型的特點(diǎn)，選擇繪制一、二個(gè)有代表性的立面；2）各重要部位和最高點(diǎn)的標(biāo)高或主體建筑的總高度；3）圖紙名稱、比例或比例尺。3剖面圖應(yīng)表達(dá)的內(nèi)容1）剖面應(yīng)剖在高度和層數(shù)不同、空間關(guān)系比較復(fù)雜的部位；2）各層標(biāo)高及室外地面標(biāo)高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；3）若遇有高度控制時(shí)，還應(yīng)標(biāo)明最高點(diǎn)的標(biāo)高；4）剖面編號(hào)、比例或比例尺。4體現(xiàn)圖（透視圖或?yàn)躅珗D）方案設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)合同商定提供外立面體現(xiàn)圖或建筑造型的透視圖或鳥瞰圖。三、參考施工圖、初步方案設(shè)計(jì)內(nèi)容與審查要點(diǎn)（一）總圖

1、布置與否合理，對(duì)使用、安全、環(huán)保、消防、施工等方面有無不利影響；

2、場地內(nèi)及附近施工可能影響范疇內(nèi)的建、構(gòu)筑物基礎(chǔ)、地下管線（水、電、氣、通風(fēng)等）應(yīng)在圖中標(biāo)明，最少應(yīng)予闡明；

3、上、下水、電氣、通風(fēng)、電視、煤氣、道路來龍去脈（交接發(fā)點(diǎn)坐標(biāo)及標(biāo)高）應(yīng)注清晰。并與有關(guān)專業(yè)圖紙核對(duì)有無出入；

4、道路、場地、排水等構(gòu)造及坡度應(yīng)明確；

5、對(duì)周邊如有高差較大的挖（填）邊坡，應(yīng)有可靠的邊坡防護(hù)設(shè)施。

（二）.地基與基礎(chǔ)工程

1、在具體理解地質(zhì)勘探資料的基礎(chǔ)上結(jié)合上部荷載、構(gòu)造形式、安全規(guī)定、施工條件、環(huán)境條件、經(jīng)濟(jì)條件等因素綜合考慮設(shè)計(jì)所采用的地基解決方法與否安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理、切實(shí)可行。

2、計(jì)圖紙應(yīng)明確地基解決過程中或解決后必須達(dá)成的質(zhì)量規(guī)定、檢測手段、檢查原則或執(zhí)行的規(guī)范、規(guī)程、原則，對(duì)特殊的地基解決方法設(shè)計(jì)應(yīng)提出必要的施工工藝；

3、對(duì)工程地質(zhì)復(fù)雜的地區(qū)或?qū)Τ两得舾械慕?、?gòu)筑物與否有必要增加有關(guān)的勘探實(shí)驗(yàn)；

4、地基及基礎(chǔ)施工時(shí)對(duì)場地內(nèi)或附近建、構(gòu)筑物、地下管線、正常生產(chǎn)、生活、交通、安全有無不利影響；

5、對(duì)有腐蝕介質(zhì)滲入?yún)^(qū)域的地基或基礎(chǔ)有無采用一定的防腐方法；

6、對(duì)地下室工程施工縫、后澆帶等的防滲方法有無作重點(diǎn)闡明；

7、結(jié)合上部荷載傳遞檢查樁位圖有無錯(cuò)誤或遺漏。

（三）建筑構(gòu)造工程

1、核對(duì)建、構(gòu)筑物平面坐標(biāo)、尺寸及標(biāo)高，核對(duì)與電氣通訊（信號(hào)）、采暖通風(fēng)、給排水、設(shè)備安裝有關(guān)的留洞及預(yù)埋件位置、尺寸有無錯(cuò)、漏、埋件應(yīng)有詳圖；

2、構(gòu)造與否合理，如采用新型的構(gòu)造、構(gòu)件則有無充足的理論及實(shí)踐根據(jù)且能否確保安全可靠；

3、有腐蝕介質(zhì)區(qū)域的建、構(gòu)筑物與否需要采用一定的防腐蝕方法；

4、鋼筋砼構(gòu)造構(gòu)件應(yīng)有具體、完整的配筋圖，涉及必要的剖面、節(jié)點(diǎn)配筋詳圖、洞口或其它需局部加強(qiáng)區(qū)的配筋、鋼筋接頭形式、鋼筋保護(hù)層厚度等，且圖面鋼筋應(yīng)有編號(hào)并附鋼筋表、鋼材匯總表、砼量表等內(nèi)容；

5、對(duì)水池、水箱、地下室等防滲、防漏規(guī)定較高的構(gòu)筑物，設(shè)計(jì)所采用的防滲防漏方法與否合理；

6、鋼構(gòu)造的母材、焊接材料（焊條、焊算、焊劑、栓等），涂料底漆及面漆）、除銹質(zhì)量等級(jí)，焊接檢查規(guī)定等設(shè)計(jì)應(yīng)予明確規(guī)定；

7、對(duì)特種鋼材的焊接，設(shè)計(jì)應(yīng)明確對(duì)應(yīng)的技術(shù)原則和必要的工藝性能實(shí)驗(yàn)規(guī)定。（四）屋面及樓地面工程

1、屋面防水、隔熱材料的選用與否合理，如選用新型的防水、隔熱材料必需有法定檢查部門的許可且在本地區(qū)使用有充足的根據(jù)；

2、屋面防水、隔熱層在檐口、檐溝、天溝、滲水口、預(yù)制板拼縫、變形縫、女兒墻等處節(jié)點(diǎn)解決的大樣應(yīng)予明確，且結(jié)合所選用的防水、隔熱材料認(rèn)真研究其與否合理、施工能否做到；

3、所采用的屋面防水做法及防水材料對(duì)由于地基不均勻沉降或溫度應(yīng)力而造成的屋面微小裂縫有無應(yīng)變能力。

四、施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容與審查要點(diǎn)（一）總圖：

1、總平面圖注意畫出排除地面及路面雨水的坡度與明溝(可取i=0.5%)及其與規(guī)劃排水系統(tǒng)的聯(lián)系。

2、應(yīng)注明黃海高程；

3、應(yīng)注明坐標(biāo)值；

（二）首層

1、應(yīng)注明室外臺(tái)階、坡道、明溝；室內(nèi)外標(biāo)高。

2、

住宅公共出入口，應(yīng)設(shè)雨罩等避免物體墮落傷人的安全方法。

3、

散水寬度L宜為600~1000mm，當(dāng)采用無組織排水時(shí)，；坡度可為3%~5%，普通取5%；當(dāng)散水采用混凝土?xí)r，宜按20~30m間距設(shè)立伸縮縫。散水與外墻之間宜設(shè)縫，縫寬可為20~30mm，縫內(nèi)應(yīng)填瀝青類材料。

4、

明溝寬度普通在200mm左右，圖集取200mm或250mm。套用省標(biāo)圖集應(yīng)注明深度H的值(單個(gè)工程H＝300mm)。溝底應(yīng)有0.5%左右的縱坡。

5、勒腳的高度普通為室內(nèi)地坪與室外地坪的高差，也能夠根據(jù)立面的需要而提高勒腳的高度尺寸。

（三）原則層：

1、應(yīng)注明樓面標(biāo)高；衛(wèi)生間、陽臺(tái)減少的標(biāo)高。

2、鋁合金門窗代號(hào)及編號(hào)標(biāo)注辦法：門窗按其啟動(dòng)形式冠以拼音字母，以資識(shí)別，代號(hào)以下：M-門；

G-固定式；

T-推拉式；

P-平開式；

C-窗；

S-上懸式；

H-滑撐式；

DM-彈簧門；

a-左開；

b-右開；

C2-洞口尺寸相似形式不同的窗。

（四）屋面：

1、應(yīng)注明屋面的防水等級(jí)和防水層的耐用年限。普通的民用建筑屋面防水等級(jí)Ⅱ至III級(jí)，防水層耐用年限。

2、架空隔熱層構(gòu)造不能滿足居住建筑節(jié)能規(guī)定，應(yīng)選用國標(biāo)圖集99J201(一)

W5J

B1-60；防水材料用SBS改性瀝青防水卷材(聚酯胎)；塊材采用300×300×25水泥磚。

3、天溝、檐溝縱向坡度不應(yīng)不大于1%，溝底水落差不得超出200mm；平屋面的排水坡度，構(gòu)造找坡宜為3%；材料找坡宜為2%，且用輕質(zhì)材料或保溫層找坡。

4、水落管內(nèi)徑不應(yīng)不大于75mm；一根水落管的屋面最大匯水面積宜不大于200m。

5、高低跨屋面注意畫出鋼筋混凝土水簸箕。

6、屋面女兒墻全部轉(zhuǎn)角處及長度不超出3m間距均設(shè)一構(gòu)造柱GZ1。

7、女兒墻高度：上人屋面應(yīng)不不大于1300mm；不上人屋面應(yīng)不不大于800mm。女兒墻厚度不應(yīng)不大于120mm，構(gòu)造柱最大間距為3900mm。壓頂寬度應(yīng)超出墻厚，每側(cè)為60mm，并做成內(nèi)低、外高，坡向平頂內(nèi)部。壓頂用細(xì)石鋼筋砼澆筑。

（五）樓梯間：

1、平臺(tái)處凈高不應(yīng)不大于2m；梯段凈高不應(yīng)不大于2.2m。

2、有小朋友經(jīng)常使用的樓梯的梯井凈寬不不大于0.2m時(shí)，必須采用安全方法。垂直桿件間凈距不應(yīng)不不大于0.11m。

（六）立面圖：

1、低層陽臺(tái)等欄桿高度不應(yīng)不大于1.05m；有小朋友活動(dòng)的場合應(yīng)采用不易攀登構(gòu)造。

2、屋面欄板(同欄桿)凈高不不大于1.05m。

3、中高層、高層住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.1m。

4、窗臺(tái)低于0.8m時(shí)，應(yīng)采用防護(hù)方法。

（七）地基、基礎(chǔ)施工圖

1、基礎(chǔ)選型、埋深和布置與否合理，基礎(chǔ)底面標(biāo)高不同或局部未達(dá)成勘察報(bào)告建議的持力層時(shí)構(gòu)造解決方法與否得當(dāng)。

2、人工地基的解決方案技術(shù)規(guī)定與否合理，施工、檢查及驗(yàn)收規(guī)定與否明確。

3、樁基類型選擇、樁的布置、試樁規(guī)定、成樁辦法、終止沉樁條件、樁的檢測及樁基的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定與否明確。

4、與否要進(jìn)行沉降觀察，如要進(jìn)行觀察，沉降觀察的方法與否貫徹，與否對(duì)的。

5、深基礎(chǔ)施工中與否提出了基礎(chǔ)施工中施工單位應(yīng)注意的安全問題，基坑開挖和工程降水時(shí)有無消除對(duì)毗鄰建筑物影響及確保邊坡穩(wěn)定的方法。

6、對(duì)有液化土層的地基，與否根據(jù)建筑的抗震設(shè)防類別、地基液化等級(jí)，結(jié)合具體狀況采用了對(duì)應(yīng)的方法；液化土中的樁的配筋范疇是不符合GB50011-第4.4.5條的規(guī)定。

7、地下室頂板和外墻計(jì)算，采用的計(jì)算簡圖和荷載取值（涉及地下室外墻的地下水壓力及地面荷載等）與否符合實(shí)際狀況，計(jì)算辦法與否對(duì)的；有人防地下室時(shí)，要注意審查基礎(chǔ)構(gòu)造是人防荷載控制還是建筑物地荷載控制。

8、存在軟弱下臥層時(shí)，與否對(duì)下臥層進(jìn)行了強(qiáng)度和變型驗(yàn)算。

9、單樁承載力的擬定與否對(duì)的，群樁的承載力計(jì)算與否對(duì)的；樁身混凝土強(qiáng)度與否滿足樁的承載力設(shè)計(jì)規(guī)定；當(dāng)樁周土層產(chǎn)生的沉降超出基樁的沉降時(shí)，應(yīng)根據(jù)JGJ94-94第5.2.14條考慮樁側(cè)負(fù)摩阻力。

10、筏形基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)計(jì)算辦法與否對(duì)的，見GB50007-第8.4.10～8.4.13條。

11、地基承載力及變形計(jì)算、樁基沉降驗(yàn)算、高層建筑高層部分與裙房間差

異沉降控制和解決與否對(duì)的。

12、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)（涉及樁基承臺(tái)），除抗彎計(jì)算外，與否進(jìn)行了抗沖切及抗剪切

驗(yàn)算以及必要時(shí)的局部受壓驗(yàn)算，見GB5007-第8.2.7條、8.3.1

條、8.3.2條、8.5.15～8.5.20條及8.4節(jié)等。

13、人防地下室構(gòu)造選型與否對(duì)的，設(shè)計(jì)荷載取值、計(jì)算和構(gòu)造與否符合規(guī)

范規(guī)定。

14（八）建筑工程構(gòu)造施工圖

1、在施工圖設(shè)計(jì)階段，構(gòu)造專業(yè)設(shè)計(jì)文獻(xiàn)應(yīng)涉及構(gòu)造計(jì)算書和設(shè)計(jì)圖紙。構(gòu)造計(jì)算書用于內(nèi)部歸檔和施工圖審查。

2、構(gòu)造計(jì)算書

1）普通狀況下，構(gòu)造計(jì)算書應(yīng)有手算和電算兩部分內(nèi)容，較簡樸的工程也可僅有手算計(jì)算書。

2）采用手算的構(gòu)造計(jì)算書，應(yīng)給出構(gòu)件平面布置簡圖和計(jì)算簡圖；內(nèi)容應(yīng)完整、清晰、整潔、計(jì)算環(huán)節(jié)要條理分明，引用數(shù)據(jù)要有可靠根據(jù)，引用的圖表和計(jì)算公式應(yīng)注明來源，構(gòu)件的編號(hào)、計(jì)算成果應(yīng)與圖紙一致。

3）用電算時(shí)，應(yīng)在計(jì)算書中注明所采用的計(jì)算程序名稱、代號(hào)、版本及編

制單位，計(jì)算程序必須通過有效鑒定，電算成果應(yīng)經(jīng)分析判斷承認(rèn)，總體輸入信息、幾何簡圖、荷載簡圖、配筋簡圖及多個(gè)計(jì)算成果輸出應(yīng)整頓成冊。

4）用原則圖時(shí)，應(yīng)根據(jù)圖集的闡明，結(jié)合工程進(jìn)行必要的核算和選用工作。

5）采用重復(fù)運(yùn)用圖時(shí)，應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際，特別是地基狀況進(jìn)行必要的核

算和修改。

6）全部的計(jì)算書應(yīng)校審（留有校審痕跡），整頓成冊，設(shè)計(jì)、校對(duì)審核人

分別在計(jì)算書封面上簽字，并加蓋設(shè)計(jì)單位公章。

3、圖紙目錄

應(yīng)按圖紙序號(hào)排列，先列新繪制圖紙，后列選用的重復(fù)運(yùn)用圖或原則圖，在目錄的首頁上應(yīng)有項(xiàng)目和專業(yè)負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)人的簽名及簽字。

4、設(shè)計(jì)闡明

每一單項(xiàng)工程應(yīng)編寫一份設(shè)計(jì)總闡明，多子項(xiàng)工程宜編寫統(tǒng)一的設(shè)計(jì)總闡明。簡樸的小型單項(xiàng)工程，設(shè)計(jì)總闡明的內(nèi)容可分別寫在基礎(chǔ)平面圖和構(gòu)造平面布置圖上。

設(shè)計(jì)總闡明應(yīng)涉及下列各項(xiàng)內(nèi)容：

1）本工程構(gòu)造設(shè)計(jì)的重要根據(jù)；如已同意的初設(shè)文獻(xiàn)、工程地質(zhì)勘察報(bào)告、重要設(shè)計(jì)規(guī)范等。

2）設(shè)計(jì)±0.000標(biāo)高所對(duì)應(yīng)的絕對(duì)標(biāo)高值。

3）圖紙中標(biāo)高的單位、尺寸的單位。

4）建筑構(gòu)造的安全等級(jí)和設(shè)計(jì)使用年限。

5）建筑物抗震設(shè)防類別、抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組、混凝土構(gòu)造的抗震等級(jí)、場地類別、地基土的液化等級(jí)。

6）人防工程的抗力等級(jí)。

7）地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)等級(jí)，扼要闡明有關(guān)地基概況，對(duì)不良地基的解決方法及有關(guān)技術(shù)規(guī)定。

8）對(duì)不擬定或有可能變化使用功效、與荷載規(guī)范取值不同、荷載規(guī)范中沒有明確規(guī)定的、有特殊設(shè)備等應(yīng)注明該樓面所取荷載原則值，普通狀況按荷載規(guī)范規(guī)定取值。

9）所選用構(gòu)造材料的品種、規(guī)格、型號(hào)、性能、強(qiáng)度等級(jí)、受力鋼筋保護(hù)層厚度、鋼筋的錨固長度、搭接長度、接長辦法、預(yù)應(yīng)力混凝土構(gòu)件的錨具種類、型號(hào)、預(yù)留孔做法、施工制作規(guī)定及錨具防腐方法等，并對(duì)某些構(gòu)件或部位提出特殊規(guī)定。

10）對(duì)水池、地下室等有抗?jié)B規(guī)定的混凝土應(yīng)闡明抗?jié)B等級(jí)，需作試漏的提

出具體規(guī)定。

11）闡明所采用的通用做法和原則構(gòu)件圖集；如有特殊構(gòu)件需作構(gòu)造性能檢

驗(yàn)時(shí)，應(yīng)闡明檢查的辦法和規(guī)定。

12）施工中應(yīng)遵照的施工規(guī)范和注意事項(xiàng)，如后澆帶的設(shè)立，高樓與裙房施

工先后次序，轉(zhuǎn)換層，挑梁施工支撐規(guī)定，沉降觀察等。

5、基礎(chǔ)平面圖應(yīng)繪出下列內(nèi)容：

1）根據(jù)建筑底層或地下室平面圖繪出定位軸線和構(gòu)造需要的插入軸線。

2）基礎(chǔ)外輪廊線與基礎(chǔ)梁的位置、尺寸、底標(biāo)高與定位尺寸，基礎(chǔ)與基礎(chǔ)

梁的編號(hào)，基礎(chǔ)底標(biāo)高不同時(shí)的放坡示意。

3）構(gòu)造承重墻垛、柱的位置與尺寸、代號(hào)（當(dāng)為混凝土構(gòu)造時(shí)，此項(xiàng)可另繪平面圖，并注明斷面變化關(guān)系尺寸）。

4）地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標(biāo)高，無地下室時(shí)±0.000標(biāo)高低列的預(yù)留孔與埋件的位置、尺寸、標(biāo)高。

5）沉降觀察規(guī)定及測點(diǎn)布置（應(yīng)附測點(diǎn)構(gòu)造詳圖）。

6）樁基，應(yīng)繪出樁位平面位置及樁承臺(tái)的平面尺寸，樁的入土深度、沉樁的施工規(guī)定、試樁規(guī)定和基樁的檢測規(guī)定，注明單樁的允許極限承載力值（樁位圖宜單獨(dú)繪制）。

7）當(dāng)采用復(fù)合地基時(shí)，作為地基解決辦法之一。設(shè)計(jì)人員宜提供上部構(gòu)造和基礎(chǔ)形式，并提出復(fù)合地基的解決范疇、深度，復(fù)合地基的承載力特性值及壓縮模量等參數(shù)和檢測規(guī)定。

8）附注闡明：本工程±0.000標(biāo)高所對(duì)應(yīng)的絕對(duì)標(biāo)高值，基底或樁端進(jìn)入的土層及深度，基底及基槽回填土的解決方法與規(guī)定，地基的承載能力，以及對(duì)施工的有關(guān)規(guī)定等。

6、基礎(chǔ)詳圖

1）剛性基礎(chǔ)：應(yīng)繪出剖面、大方腳、基礎(chǔ)圈梁、防潮層，并標(biāo)注尺寸、標(biāo)高及定位尺寸。

2）擴(kuò)展基礎(chǔ)（即柱下鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)和墻下鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)）：應(yīng)繪出平、剖面及配筋，標(biāo)注總、分尺寸、標(biāo)高及定位尺寸、基礎(chǔ)墊層等。

3）樁基：除繪出承臺(tái)梁剖面或承臺(tái)板平、剖面、配筋、標(biāo)注總、分尺寸、標(biāo)高及定位尺寸、墊層外，還應(yīng)繪出樁構(gòu)造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺(tái)的連接構(gòu)造詳圖。

4）筏基、箱基：應(yīng)按照現(xiàn)澆樓面梁、板詳圖的辦法表達(dá)，但要繪出承重墻、柱的位置。當(dāng)規(guī)定設(shè)后澆帶時(shí)應(yīng)表達(dá)其平面位置并繪制構(gòu)造詳圖。對(duì)箱基和地下室基礎(chǔ)，應(yīng)繪出鋼筋混凝土墻的平、剖面及其配筋，當(dāng)預(yù)留孔洞、預(yù)埋件較多或復(fù)雜時(shí)，可另繪墻的模板圖。

5）基礎(chǔ)梁：按現(xiàn)澆樓面梁詳圖辦法表達(dá)。

6）附注闡明：基礎(chǔ)材料的品種、規(guī)格、性能、強(qiáng)度等級(jí)、抗?jié)B等級(jí)、墊層材料、杯口填充材料、鋼筋保護(hù)層厚度及其它對(duì)施工的規(guī)定。

注：對(duì)形狀簡樸、規(guī)則的剛性基礎(chǔ)和擴(kuò)展基礎(chǔ)，也可用列表辦法表達(dá)。

7、構(gòu)造平面布置圖

多層建筑與高層建筑：對(duì)于砌體構(gòu)造（涉及多個(gè)磚和其它砌塊的砌體構(gòu)造）與鋼筋（骨）混凝土框架構(gòu)造、底框構(gòu)造的多層建筑，以及框架、框剪、剪力墻、筒體構(gòu)造的高層建筑，均應(yīng)繪制各層構(gòu)造平面布置圖及屋面構(gòu)造平面布置圖。具體內(nèi)容為：

1)繪出與建筑圖一致的定位軸線（可加入構(gòu)造需要的插入軸線）及梁、柱、承重墻、抗震構(gòu)造柱等定位尺寸，并注明其編號(hào)和樓層構(gòu)造標(biāo)高。

2)注明預(yù)制板的跨度方向、板號(hào)、數(shù)量及板底標(biāo)高，標(biāo)出預(yù)留洞大小及位置；預(yù)制梁、洞口過梁的位置和型號(hào)、梁底標(biāo)高。

3)現(xiàn)澆板應(yīng)注明板號(hào)、板厚、板面標(biāo)高、配筋（亦可另繪放大比例的配筋圖，必要時(shí)應(yīng)將現(xiàn)澆樓面模板圖和配筋圖分別繪制），標(biāo)高或板厚變化處繪局部剖面，有預(yù)留孔、埋件、已定設(shè)備基礎(chǔ)時(shí)應(yīng)示出規(guī)格與位置，洞邊加強(qiáng)方法，當(dāng)預(yù)留孔、埋件、設(shè)備基礎(chǔ)復(fù)雜時(shí)亦可放大另繪。

4)有圈梁時(shí)應(yīng)注明位置、編號(hào)、標(biāo)高，可用小比例繪制單線平面示意圖。

5)樓梯間可繪斜線注明編號(hào)與所在詳圖號(hào)。

6)電梯間應(yīng)繪制機(jī)房構(gòu)造平面布置（樓面與頂面）圖，注明梁板編號(hào)、板的厚度與配筋、預(yù)留洞大小與位置、板面標(biāo)高及吊鉤平面位置與詳圖。

7)屋面構(gòu)造平面布置圖內(nèi)容與樓層平面類同，當(dāng)構(gòu)造找坡時(shí)應(yīng)標(biāo)注屋面板的坡度、坡向、坡向起終點(diǎn)處的板面標(biāo)高，當(dāng)屋面上有留洞或其它設(shè)施時(shí)應(yīng)繪出其位置、尺寸與詳圖，抗震設(shè)防時(shí)的女兒墻構(gòu)造柱的位置、編號(hào)及詳圖。

8)當(dāng)選用原則圖中詳圖時(shí)，應(yīng)在平面圖中注明詳圖索引號(hào)。

8、鋼筋混凝土構(gòu)件詳圖

現(xiàn)澆構(gòu)件（現(xiàn)澆梁、板、柱及墻等詳圖）應(yīng)繪出：

1)縱剖面、長度、定位尺寸、標(biāo)高及配筋狀況，梁和板的支座狀況；2)橫剖面、定位尺寸、配筋；預(yù)應(yīng)力混凝土中預(yù)應(yīng)力筋的定位尺寸。

3)剪力墻可視不同狀況增繪立面。

4)若鋼筋較復(fù)雜不易表達(dá)清晰時(shí)，宜將鋼筋分離繪出。

5)若有預(yù)留洞，預(yù)埋件時(shí)，應(yīng)注明位置、尺寸、標(biāo)高、洞邊配筋及預(yù)埋件編號(hào)等。

6)曲梁或平面折線梁宜增繪平面圖，必要時(shí)可繪展開詳圖。

7)對(duì)現(xiàn)澆構(gòu)造的梁、柱、墻可采用：“平面整體表達(dá)法”繪制，縱、橫向梁宜分二幅平面繪制。

8)補(bǔ)充闡明：除總闡明已敘述外的需特別注明的內(nèi)容。

9、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖

1）按抗震設(shè)計(jì)的現(xiàn)澆框架、剪力墻、框剪構(gòu)造，均應(yīng)繪制節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖（盡量采用原則設(shè)計(jì)通用詳圖集），如節(jié)點(diǎn)核芯區(qū)內(nèi)配筋、符合抗震規(guī)定的鋼筋接頭和錨固、填充墻與梁、柱、承重墻的錨拉、構(gòu)造柱與墻體的錨拉、女兒墻構(gòu)造等。

2）附注闡明：需作補(bǔ)充闡明的內(nèi)容。

10、其它圖紙

1）樓梯圖：應(yīng)繪出每層樓梯構(gòu)造平面布置及整體剖面圖，注明尺寸、構(gòu)件代號(hào)、標(biāo)高；梯梁、梯板詳圖（可用列表法繪制）。

2）預(yù)埋件：應(yīng)繪出其平面、側(cè)面，注明尺寸、鋼材和錨筋的規(guī)格、型號(hào)、性能、焊接規(guī)定。

3）特種構(gòu)造和構(gòu)筑物：如水池、水箱、煙囪、煙道等，均宜單獨(dú)繪圖；應(yīng)繪出平面、特性部位剖面及配筋，注明軸線關(guān)系、尺寸、標(biāo)高、材料品種和規(guī)格、性能。

11、建筑幕墻

建筑幕墻的構(gòu)造設(shè)計(jì)普通由工程中標(biāo)的有資質(zhì)的幕墻公司按建筑設(shè)計(jì)規(guī)定進(jìn)行，根據(jù)幕墻公司提供的圖紙，構(gòu)造設(shè)計(jì)人員宜審查幕墻與主體構(gòu)造連接的安全性、合理性和可實(shí)施性。

建筑幕墻的構(gòu)造設(shè)計(jì)文獻(xiàn)應(yīng)有：

1）按有關(guān)規(guī)范規(guī)定，幕墻構(gòu)件在豎向、水平荷載作用下的設(shè)計(jì)計(jì)算書。

2）施工圖紙：

3)封面、目錄。

4)幕墻構(gòu)件平面布置圖，圖中標(biāo)注墻面材料、豎向和水平龍骨（或鋼索）

材料的品種、材質(zhì)、規(guī)程。

5)墻材與龍骨、各向龍骨間的安裝、連接詳圖。

6)主龍骨與主體構(gòu)造連接的構(gòu)造詳圖及連接件的品種、材質(zhì)、規(guī)格。（九）建筑給排水1建筑給排水專業(yè)與有關(guān)方面的關(guān)系專業(yè)設(shè)計(jì)互相之間的關(guān)系1）各用電設(shè)備的位置與供水（電）及控制位置、容量與否匹配。零配件及控制設(shè)備能否滿足

2）電氣線路、管道、通風(fēng)、空調(diào)的敷設(shè)位置和走向互相有無干擾。埋地管道或管道溝與電纜溝之間有無矛盾。3）連接設(shè)備的電氣線路、控制線路、管（水、油氣）路與設(shè)備的進(jìn)線接管位置與否相符。4）水、電、氣、風(fēng)管道或線路在安裝施工中的銜接部位和施工次序與否明確。

5）管道井的內(nèi)部布置與否合理，進(jìn)出管路有無矛盾。

6）多個(gè)工種安裝、調(diào)試、試車、試壓的配合關(guān)系與否明確，有無互相影響。

2給排水管道安裝與建筑構(gòu)造的關(guān)系

1）預(yù)留、預(yù)埋位置與安裝實(shí)際需要與否相符。

2）設(shè)備基礎(chǔ)位置、尺寸、標(biāo)高與否滿足管道敷設(shè)的需要。

3）管道溝位置、尺寸、標(biāo)高與否滿足管道敷設(shè)的需要。

4）建筑標(biāo)高基準(zhǔn)點(diǎn)和放線基準(zhǔn)位置與否明確。

5）給排水、消防管道敷設(shè)位置與建筑、構(gòu)造標(biāo)高、位置尺寸等有無矛盾。

6）有關(guān)建筑設(shè)計(jì)。如主體構(gòu)造、墻體構(gòu)造門窗位置、吊頂構(gòu)造、內(nèi)外裝修材料等與安裝有無矛盾。

3施工圖審查要點(diǎn)

建筑給排水、消防、人防工程供水系統(tǒng)審圖的幾個(gè)大原則和按圖紙目錄分述的要點(diǎn)介紹以下。

審圖的原則

1）設(shè)計(jì)與否符合國家有關(guān)技術(shù)政策和原則規(guī)范及《建筑工程設(shè)計(jì)文獻(xiàn)》編制深度的規(guī)定。

2）圖紙資料與否齊全。能否滿足施工需要。3）設(shè)