分戶驗(yàn)收管理制度

分戶驗(yàn)收管理制度一、項(xiàng)目概述分戶驗(yàn)收是在城鄉(xiāng)建設(shè)、物業(yè)管理等領(lǐng)域中常用的一種驗(yàn)收方式，其目的是確保工程質(zhì)量，規(guī)范建設(shè)行為，同時(shí)也是相關(guān)方合同履約的重要環(huán)節(jié)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，分戶驗(yàn)收的工作逐漸加強(qiáng)，制度化管理有助于提高驗(yàn)收工作的效率和質(zhì)量，保障相關(guān)方的權(quán)益。二、制度目的1.規(guī)范分戶驗(yàn)收的程序，確保驗(yàn)收工作的公正、科學(xué)、合法。2.明確分戶驗(yàn)收的職責(zé)和權(quán)利，落實(shí)主體責(zé)任，確保相關(guān)方的合法權(quán)益。3.提高參與分戶驗(yàn)收的相關(guān)方的責(zé)任意識(shí)和主動(dòng)性，優(yōu)化分戶驗(yàn)收的工作流程，加快驗(yàn)收進(jìn)度。三、分戶驗(yàn)收程序1.準(zhǔn)備階段（1）建設(shè)單位應(yīng)提交備案資料，包括建設(shè)項(xiàng)目基本情況、設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、招標(biāo)投標(biāo)文件等；（2）設(shè)計(jì)單位應(yīng)提交設(shè)計(jì)方案等相關(guān)資料；（3）施工單位應(yīng)提交施工方案等相關(guān)資料。2.驗(yàn)收前準(zhǔn)備工作（1）建設(shè)單位應(yīng)將建筑工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)材料提交給主管部門；（2）施工單位應(yīng)向主管部門提交竣工圖紙和有關(guān)驗(yàn)收資料；（3）建設(shè)單位應(yīng)將有關(guān)驗(yàn)收資料發(fā)送給業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)方作為參考。3.實(shí)施分戶驗(yàn)收（1）分戶驗(yàn)收應(yīng)由業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和主管部門組成驗(yàn)收小組，參照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范開展驗(yàn)收工作；（2）驗(yàn)收小組應(yīng)對(duì)外公布驗(yàn)收結(jié)果，并簽署驗(yàn)收書。4.評(píng)價(jià)和復(fù)驗(yàn)階段（1）對(duì)分戶驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行評(píng)價(jià)，如存在爭(zhēng)議，應(yīng)由主管部門組織重新驗(yàn)收，同時(shí)可以邀請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)鑒定；（2）對(duì)存在的問題進(jìn)行整改，整改完成后提交相關(guān)材料；（3）各方負(fù)責(zé)人應(yīng)審查驗(yàn)收資料，確認(rèn)是否具備復(fù)驗(yàn)條件；（4）復(fù)驗(yàn)工作應(yīng)在一致同意的情況下進(jìn)行。四、參與分戶驗(yàn)收的職責(zé)和權(quán)利1.建設(shè)單位的職責(zé)和權(quán)利（1）主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等工作，保證工程質(zhì)量符合工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（2）依法依規(guī)履行申請(qǐng)施工竣工驗(yàn)收手續(xù)，提供施工圖紙、驗(yàn)收資料和其他有關(guān)工程驗(yàn)收資料，對(duì)施工質(zhì)量等問題作出相關(guān)的說明。2.施工單位的職責(zé)和權(quán)利（1）主要負(fù)責(zé)建筑施工等工作，保證工程質(zhì)量符合工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（2）按照規(guī)定向主管部門提交竣工圖紙和有關(guān)驗(yàn)收資料；（3）對(duì)業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)方提出的問題及時(shí)進(jìn)行回應(yīng)和解決。3.業(yè)主代表和物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)和權(quán)利（1）作為分戶驗(yàn)收組成部分，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（2）主要負(fù)責(zé)維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，對(duì)有關(guān)工程質(zhì)量的問題進(jìn)行監(jiān)督和檢查，對(duì)驗(yàn)收結(jié)果表示認(rèn)可或異議。4.主管部門職責(zé)和權(quán)利（1）主要負(fù)責(zé)對(duì)建筑工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行認(rèn)可；（2）對(duì)有爭(zhēng)議的分戶工程代表業(yè)主召開協(xié)調(diào)會(huì)，針對(duì)問題進(jìn)行協(xié)調(diào)解決；（3）依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，采取必要措施維護(hù)建設(shè)工程的合法權(quán)益。五、責(zé)任追究1.建設(shè)單位、施工單位、質(zhì)監(jiān)站等單位應(yīng)該依法依規(guī)參與分戶驗(yàn)收工作，并對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保驗(yàn)收工作的透明、公正和合法。2.對(duì)于因未履行分戶驗(yàn)收制度規(guī)定造成質(zhì)量問題的，將按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行責(zé)任追究。3.對(duì)于因?qū)Ψ謶趄?yàn)收結(jié)果有異議而不認(rèn)可分戶驗(yàn)收的結(jié)果另行施工造成質(zhì)量問題的，將依照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行責(zé)任追究。4.涉嫌行政違法行為的，按照瀆職罪追究相關(guān)法律責(zé)任。六、總結(jié)分戶驗(yàn)收是保證工程質(zhì)量、落實(shí)主體責(zé)任、保障相關(guān)方的權(quán)益的重要環(huán)節(jié)。分戶驗(yàn)收管理制度的建立有助于規(guī)范