房地產(chǎn)銷售合同

房地產(chǎn)銷售合同房地產(chǎn)銷售合同范例房地產(chǎn)銷售合同范例一委托方(下列簡稱甲方)_______________代理方(下列簡稱乙方)_______________甲、乙雙方經(jīng)和諧協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成以下合同：一、不動產(chǎn)基本狀況：甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于市區(qū)單元第____層，共(套)，房屋構(gòu)造為____，建筑面積平方米，戶型;房屋全部權(quán)證號：，屬于：.附房屋狀況表。二、銷售價格與收款方式：1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價為____元/平方米，總價元人民幣，乙方可視市場狀況高于底價銷售，銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得___%、乙方得___%.若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面承認(rèn);2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。三、甲方同意乙方客戶的下列幾個付款方式：_______________四、結(jié)算方式：雙方商定，自購房客戶與甲方訂立房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。一次性付款結(jié)算方式：1、一次性付款是指即購房客戶與甲方訂立房屋買賣合同當(dāng)天將全部房款支付到乙方帳戶;2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方訂立購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。為確保房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方告知后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托別人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。五、代理期限及代理權(quán)限：1.本合同代理期限為個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。2.甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的狀況下與客戶訂立定房合同書，并代甲方收取房款。3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其別人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動產(chǎn)。4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮____%出售。六、代理費(fèi)的收取1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實(shí)際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得____%，乙方得____%.代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。2.甲方在與乙方客戶正式訂立房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)公布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息公布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)累計元。七、雙方權(quán)利義務(wù)：1、甲方向乙方提交以下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并確保其真實(shí)、精確性。1)《土地使用權(quán)證》、《房屋全部權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。2)已婚夫婦，房屋全部權(quán)在一方名下，但共同生活超出八年的，應(yīng)證得另一方的書面同意。3)原購房合同書(另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會城管科證明)4)房屋平面構(gòu)造圖及附屬設(shè)施闡明清單、鑰匙等。5)房屋與否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明。6)有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。2、甲方確保該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。3、乙方在與客戶訂立定房合同書合同后，甲方應(yīng)在得到乙方告知后三天內(nèi)來乙方處訂立銷售確認(rèn)書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能告知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達(dá)。4、甲方與乙方客戶訂立房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費(fèi)。5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務(wù)即告完畢。6、原則上，乙方規(guī)定甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客戶。特殊狀況下，甲方愿提前交房應(yīng)書面告知乙方。7、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)，依法承當(dāng)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。八、違約責(zé)任：1、乙方在委托代理期間，將委托不動產(chǎn)出售，并與購房客戶訂立定房合同書，如購房客戶未推行定房合同書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房合同書，并沒收定金;如乙方與購房客戶訂立定房合同書后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。2、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個人銷售，否則視為違約，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書面形式提前3天告知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承當(dāng)。九、乙方必須嚴(yán)守誠實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則，主動、主動、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。十二、如有其它事宜，可訂立補(bǔ)充合同。甲方：_______________乙方：_______________代表：_______________代表：_______________地址：_______________地址：_______________聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系電話：_______________開戶行：_______________帳號：_______________簽約日期：年月日房地產(chǎn)銷售合同范例二甲方(委托方)：地址：法定代表人：電話：傳真：乙方(受托方)：地址：法定代表人：電話：027-傳真：027-甲、乙雙方本著互惠互利真誠合作的原則，經(jīng)和諧協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的項目(下列簡稱本項目)，委托給乙方作獨(dú)家銷售策劃及代理銷售事宜達(dá)成本合同，并承諾共同恪守。一、合作方式和范疇甲方委托乙方作為產(chǎn)權(quán)屬于甲方的項目的獨(dú)家銷售策劃及銷售代理機(jī)構(gòu)，乙方提供項目營銷策劃，以甲方名義對外獨(dú)家代理銷售本項目。委托項目位于武漢市，土地使用權(quán)證書號，總用地面積1670平方米，總建筑面積22464平方米，容積率：5.8;其中委托銷售部分總建筑面積6600平方米;項目具體指標(biāo)資料作為本合同附件之一(最后指標(biāo)以政府規(guī)劃審批指標(biāo)為準(zhǔn))，項目具體指標(biāo)資料甲方于合同訂立當(dāng)天提供應(yīng)乙方;項目銷售房號、確認(rèn)的價格表等銷售文獻(xiàn)資料甲方于距開盤日30天前提供應(yīng)乙方，以確保銷售策劃及代理的順利實(shí)施。二、合同期限1、本合同期限：1)本合同銷售代理期限為：自本合同生效之日起，至甲方就所委托銷售的物業(yè)獲得預(yù)售許可證后對外公開出售開盤日起8個月止。(開盤日是指甲方在項目所在地主流宣傳媒體上第一次公布開盤廣告擬定項目開盤并正式對外銷售之日)2)代理期滿后雙方再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。在本合同使用期內(nèi)，除本合同另有商定或違約情形出現(xiàn)，甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同。2、乙方的銷售工作在甲方工程進(jìn)度、營銷條件含有下列條件下開展：a.銷售中心(售樓處)完畢并含有現(xiàn)場銷售條件;b.實(shí)體樣板房、看樓通道等現(xiàn)場，包裝完畢并含有展示條件;c.項目整體廣告推廣費(fèi)用(報紙廣告、戶外廣告、電視/電臺/網(wǎng)絡(luò)廣告等)不低于其銷售總金額的1%。開盤前廣告投入不低于整體推廣費(fèi)用的30%。此項目整體廣告推廣費(fèi)用由甲方分階段實(shí)施，具體實(shí)施方案和各階段費(fèi)用額度由甲乙雙方另行商議。三、甲、乙雙方權(quán)責(zé)1、甲方權(quán)責(zé)：1)甲方向乙方提供公司法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，提供所委托項目之開發(fā)建設(shè)法定文獻(xiàn)、全部權(quán)法律批文復(fù)印件，提供項目規(guī)劃設(shè)計的圖紙、資料，項目運(yùn)作的整體計劃、方案及甲方規(guī)定等;在本項目出售前向乙方提供本項目公開銷售所需的預(yù)售許可證及各項文獻(xiàn)資料，以確保本項目策劃工作和銷售工作的順利展開。甲方承諾依本款提供應(yīng)乙方的資料完全真實(shí)，并承當(dāng)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對本項目客戶的一切責(zé)任。2)甲方按本項目商品房買賣合同所商定時限準(zhǔn)時交付房屋;確保項目的工程質(zhì)量符合合同商定的質(zhì)量原則;按商品房買賣合同所商定的時間為客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。3)對委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制的狀況必須書面告知乙方;并確保提供的房源產(chǎn)權(quán)正當(dāng)、有效。4)甲方協(xié)助乙方制訂整體銷售方略，承當(dāng)有關(guān)策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及樣板房、售樓現(xiàn)場包裝等所需的各項營銷推廣費(fèi)用。甲方承當(dāng)購置本項目物業(yè)的客戶使用信用卡及消費(fèi)卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費(fèi)。5)甲方按雙方共同商定的銷售執(zhí)行方案確保工程進(jìn)度。負(fù)責(zé)售樓現(xiàn)場清理、樣板房及售樓處的裝修、包裝布置、辦公設(shè)備到位等工作(最少在距開盤日7天之前完畢)，以含有項目開盤條件;甲方承當(dāng)售樓處的電話/網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi)、水電費(fèi)、通訊費(fèi)等日常運(yùn)行費(fèi)用;為客戶提供必要的看樓交通工具。6)合同正式訂立后，甲方應(yīng)在本項目合作期間的推廣宣傳品(含樓書、折頁、戶外廣告、媒體以及多個形式的廣告載體)上和營銷活動中標(biāo)記“策劃代理：武漢德思勤”字樣。甲方同意乙方在自有物料中宣傳本項目。7)甲方委派專人配合乙方的銷售工作，負(fù)責(zé)收取首期購房款、與客戶訂立房地產(chǎn)買賣合同并辦理有關(guān)的各項購房手續(xù)。負(fù)責(zé)在正常銷售過程中與有關(guān)銀行訂立按揭支持合同，能為購房客戶辦理銀行按揭手續(xù)。8)甲方對于乙方提出的有關(guān)方略方案負(fù)責(zé)審定，以高效率的工作方式盡快研究回復(fù)。除雙方有明確商定的狀況以外，其回復(fù)時限不能超出3個工作日。9)甲方在乙方銷售人員進(jìn)駐咨詢處或售樓處前，須向乙方提供蓋章確認(rèn)的有關(guān)項目具體內(nèi)容統(tǒng)一說辭的項目介紹資料;在項目公開出售前提供蓋章確認(rèn)的價格表及房號表;甲方每次價風(fēng)格節(jié)或?qū)嵤┬碌?優(yōu)惠方法等須向乙方提供蓋章確認(rèn)的執(zhí)行文獻(xiàn)，乙方按此文獻(xiàn)執(zhí)行。10)本項目具體銷售周期、銷售均價、各階段銷售計劃見本合同附件。11)甲方準(zhǔn)時與乙方結(jié)算代理費(fèi)，如有拖欠須按所欠代理費(fèi)總額每日千分之五計付滯納金。如逾期15天仍不能支付的，乙方有權(quán)單方面解除合同。12)非乙方之行為造成的索賠或其它法律責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)并承當(dāng)對應(yīng)責(zé)任。13)在本合同生效后，甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指有關(guān)物業(yè)。2、乙方權(quán)責(zé)：1)乙方承接甲方項目營銷代理業(yè)務(wù)，準(zhǔn)時、按質(zhì)、按量地完畢甲方委托的各項工作內(nèi)容，并對甲方提供的全部資料保密。2)在訂立本合同書后10個工作日內(nèi)，乙方提交《營銷策劃報告》，開展系統(tǒng)營銷策劃實(shí)施工作;并根據(jù)市場的變化調(diào)節(jié)并制訂售樓方案和宣傳推廣計劃，經(jīng)甲方承認(rèn)決策后組織實(shí)施。3)乙方與甲方在委托范疇內(nèi)合作，完畢有關(guān)推廣及宣傳活動。派專業(yè)人員參加必要的本項目有關(guān)單位的聯(lián)席會議，從銷售角度為甲方提供意見和建議。4)乙方在項目重要銷售階段，如多個展示活動、新聞公布會、酒會、展銷會、開盤等為甲方提供活動方案，協(xié)助并配合甲方籌辦組織、實(shí)施上述活動。5)乙方派駐銷售團(tuán)體進(jìn)駐銷售現(xiàn)場開展客戶咨詢、接待、跟蹤、銷售等工作，并按雙方共同商定的售樓方案進(jìn)行銷售。負(fù)責(zé)項目銷售現(xiàn)場的日常管理工作，樓盤現(xiàn)場接待、客戶追蹤、認(rèn)購預(yù)訂、成交等合同訂立前的銷售工作。6)乙方負(fù)責(zé)管理銷控表，組織好樓盤銷售工作，根據(jù)銷售各階段的實(shí)際調(diào)配資源，確保每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作。7)甲乙雙方建立工作例會制度定時與甲方溝通，乙方工作人員具體統(tǒng)計廣告效果及銷售狀況，并每七天向甲方提交銷售進(jìn)度報告，供雙方根據(jù)銷售實(shí)際狀況及時調(diào)節(jié)銷售方略。8)乙方對每個銷售單元的代理責(zé)任在客戶繳付首期購房款時即告結(jié)束，但須協(xié)助甲方與客戶訂立商品房買賣合同，督促業(yè)主提供按揭資料。若因甲方因素造成客戶不能交首期房款的，則乙方之代理責(zé)任于客戶訂立認(rèn)購書時結(jié)束。9)乙方根據(jù)本合同的商定在結(jié)算日準(zhǔn)時與甲方結(jié)算代理費(fèi)。10)乙方的銷售策劃權(quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。四、代理費(fèi)及結(jié)算方式1、代理費(fèi)取費(fèi)原則：乙方提供獨(dú)家策劃代理服務(wù)，乙方對委托銷售代理并已售出的單元,每月根據(jù)委托物業(yè)完畢的銷售任務(wù)(銷售率)按2.0%—2.5%的代理費(fèi)率原則不分段補(bǔ)差收取代理費(fèi)，以下：銷售率(按面積計算)50%下列(不含50%)50%(含50%)—70%(不含70%)70%以上(含70%)代理費(fèi)率2.0%2.1%2.5%2、乙方每月應(yīng)收代理費(fèi)計算公式為：每月應(yīng)收代理費(fèi)=累計售出單元總成交金額×代理費(fèi)率-已收代理費(fèi)注：a.“銷售率”指實(shí)際售出單元面積與當(dāng)期委托可售單元總面積之比例，銷售率的售出單元計算時間以客戶與甲方訂立認(rèn)購書的時間為準(zhǔn)。當(dāng)期代理費(fèi)率根據(jù)當(dāng)期銷售率擬定;b.“售出單元”指客戶已繳納首期購房款并訂立房地產(chǎn)買賣合同的物業(yè);當(dāng)月售出單元的代理費(fèi)結(jié)算時間以客戶與甲方訂立房地產(chǎn)買賣合同的時間為準(zhǔn)。c.不分段補(bǔ)差代理費(fèi)收取是指，銷售率每提高至較高的階段，按高階段代理費(fèi)點(diǎn)數(shù)支付累計銷售額的代理費(fèi)差額。如：當(dāng)銷售率超出70%時，之前的代理費(fèi)按照2.1%原則收取的售出單元，按已售出單元2.5%原則將差額補(bǔ)回支付乙方。3、乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費(fèi)預(yù)留及返還：a.如乙方當(dāng)月銷售率在50%下列(不含50%)，則甲方將乙方當(dāng)月應(yīng)結(jié)算銷售代理費(fèi)預(yù)留。以下壹個月乙方超額50%完畢階段銷售任務(wù)，則上壹個月的乙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費(fèi)預(yù)留應(yīng)由甲方在結(jié)算日100%返還乙方。超額完畢的任務(wù)能夠累計到下壹個月。如乙方在本合同期限內(nèi)完畢本合同95%的銷售目的，則甲方需于乙方完畢該銷售目的后十個工作日內(nèi)100%返還此部分乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費(fèi)全部累計預(yù)留部分。b.甲方將乙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費(fèi)人民幣貳拾萬元整在每月甲乙雙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費(fèi)中分期預(yù)留。每月預(yù)留部分不超出當(dāng)月應(yīng)結(jié)算代理費(fèi)的30%。如乙方在本合同期限內(nèi)完畢本合同95%的銷售目的，則甲方需于乙方完畢該銷售目的后十個工作日內(nèi)100%返還上述乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費(fèi)預(yù)留部分。4、結(jié)算時間：每月20日為代理費(fèi)結(jié)算日，甲方自結(jié)算日起三個工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費(fèi)。5、如乙方持續(xù)兩個月未完畢階段銷售任務(wù)，則甲方有權(quán)解除本合同。6、銷售獎勵：如乙方在合同期內(nèi)提前完畢本合同95%的銷售目的，則甲方需于乙方完畢該銷售目的后十個工作日內(nèi)另行支付乙方銷售獎勵人民幣伍萬元整，且每提前銷售計劃壹個月再額外獎勵人民幣貳萬元整。7、若客戶交清首期房款前悔約，所沒收的定金雙方各取50%;若客戶在交清首期房款后悔約，定金及罰金歸甲方全部，乙方收取對應(yīng)的代理費(fèi)。8、但凡在代理期內(nèi)已交齊定金、訂立認(rèn)購書，并在乙方銷售代理期結(jié)束后30日內(nèi)支付首期房款訂立房地產(chǎn)買賣合同的物業(yè)，甲方于代理期結(jié)束后35日內(nèi)支付乙方應(yīng)收代理費(fèi)。9、乙方收取甲方費(fèi)用，按照國家稅法規(guī)定繳納對應(yīng)稅費(fèi)，并向甲方提供對應(yīng)正式稅務(wù)發(fā)票。五、合同生效及其它1.合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，全部條款雙方均需嚴(yán)格遵照執(zhí)行，否則違約方要賠償因此對對方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。2.本合同執(zhí)行過程中，如有因不可抗拒之因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行時，雙方應(yīng)及時通報并協(xié)商，而不視之為違約行為。3.雙方任何一方均不得單方解除合同。任何一方未按照本合同商定單方解除合同的，需賠償對方對應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。4.經(jīng)雙方協(xié)商同意可訂立變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同含有同等法律效力。5.在本合同執(zhí)行期間，甲方如委托任何第三方代理銷售或自行銷售本合同有關(guān)物業(yè)，或者因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等因素造成甲方委托乙方代理銷售物業(yè)產(chǎn)權(quán)主變化乙方無法繼續(xù)銷售本物業(yè)時，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除應(yīng)支付乙方售出部分的代理費(fèi)外，還應(yīng)支付乙方經(jīng)濟(jì)賠償費(fèi)用人民幣伍拾萬元，并承當(dāng)因此對已交定金客戶造成損失的各項責(zé)任6.乙方完畢項目開盤前全部籌辦工作，因甲方因素造成本項目未能正常開盤對外銷售并造成雙方解除合同關(guān)系的，甲方賠償乙方人力成本等損失人民幣叁拾萬圓。7.因甲方本身因素延遲完畢合同商定的項目工程進(jìn)度和權(quán)證獲得時間、以及未按所提供的設(shè)備和裝飾材料原則施工等甲方責(zé)任，延誤銷售計劃完畢的由甲方承當(dāng)。8.甲方在兩年內(nèi)不得以高薪、提職或其它物質(zhì)條件錄用乙方的服務(wù)本項目的乙方工作人員。甲方如果違反本合同，應(yīng)賠償乙方已支付給該員工24個月的平均工資總和。局限性以賠償乙方損失的仍需承當(dāng)賠償責(zé)任。(乙方工作人員涉及：乙方的在職人員、涉及但不僅限于和乙方有勞動合同關(guān)系，或者正在為乙方完畢某一項目的臨時工作人員等。)9.雙方對合作過程中的全部有關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許可，任何一方不得私自對外公布或提供應(yīng)第三者。10.任何一方按本合同規(guī)定提出終止合同時，需提前30天書面告知對方，雙方派人于告知日起14日內(nèi)完畢辦理有關(guān)結(jié)清款項、解除合同等手續(xù)。11.雙方同意，當(dāng)雙方公司發(fā)生股權(quán)變更或者改名時，本合同效力自動順延。12.本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決;推行合同過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著和諧態(tài)度協(xié)商解決，