2010-2012年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》全真模擬試卷(4)-中大網(wǎng)校

----------------------------精品word文檔值得下載值得擁有--------------------------------------------------------------------------精品word文檔值得下載值得擁有---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2010-2012年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》全真模擬試卷(4)總分：100分及格：60分考試時間：150分一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)(1)申請房地產(chǎn)估價師初始注冊應(yīng)當(dāng)提交的材料中，對取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的，應(yīng)當(dāng)提供（）。(2)《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起（）日內(nèi)予以公告。(3)下列關(guān)于環(huán)比發(fā)展速度的公式，正確的是（）。(4)抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保．保險費(fèi)由（）負(fù)擔(dān)。(5)下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，錯誤的是（）。(6)（）金額為資產(chǎn)減去負(fù)債后的余額。(7)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于（）年。(8)在全國范圍內(nèi)有全國統(tǒng)一定額，這體現(xiàn)了工程建設(shè)定額（）的特點(diǎn)。(9)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計費(fèi)方式中，包干制是指（）。(10)下列關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)，表述錯誤的是（）。(11)下列有關(guān)平均指標(biāo)，表述正確的是（）。(12)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，2008年5月1日，經(jīng)評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估其市場價值為6800萬元。該項目2008年5月1日估價時點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價值為（）萬元。(13)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫牵ǎ?14)對臨時存款賬戶實行有效期管理，有效期最長不得超過（）年。(15)保密保留價的更改通知一般應(yīng)在現(xiàn)場拍賣前（）天內(nèi)送達(dá)拍賣人。(16)下列不屬于擔(dān)保物權(quán)特征的是（）。(17)B縣W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權(quán)，按照規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由（）與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。(18)（）通常以完成特定事項為代理內(nèi)容，事項完成后代理即告終結(jié)。(19)甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是（）萬元。(20)某建設(shè)項目建設(shè)期3年，各年計劃投資額分別為1800萬元、2400萬元和1900萬元，年均價格上漲率為5%，則該項目建設(shè)期漲價預(yù)備費(fèi)約為（）萬元。(21)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門為（）。(22)下列在確定房屋貨幣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時，關(guān)于房屋“用途”的說法不正確的是（）。(23)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)（）將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。(24)在會計領(lǐng)域中屬于法律層次的有（），是會計法規(guī)體系中最具權(quán)威、最具法律效力的法律規(guī)范。(25)全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由（）審批。(26)（）是對國土資源的開發(fā)、利用、治理和保護(hù)進(jìn)行全面規(guī)劃。(27)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，對人均耕地特別少的地區(qū)，由省級政府批準(zhǔn)，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。(28)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（）。(29)短期資金市場是指以短期金融工具為媒介而進(jìn)行的（）年期以內(nèi)資金交易活動的總稱。(30)下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問題，表述錯誤的是（）。(31)下列不屬于普通股股東享有權(quán)利的是（）。(32)對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在（）以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。(33)（）值只能用計數(shù)的方法取得。(34)下列有關(guān)房屋租賃的有關(guān)政策，說法不正確的是（）。(35)甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是（）萬元。(36)認(rèn)股權(quán)證一般是有確定期限的，通常以（）為限。(37)拍賣行應(yīng)在拍賣日的（）前以登報或通過電視等媒體公告的形式發(fā)布關(guān)于該房地產(chǎn)拍賣的公告信息。(38)企業(yè)2009年12月末，流動資產(chǎn)為860萬元，流動負(fù)債為430萬元。則該企業(yè)的流動比率是（）。(39)組成總體的前提條件是（）。(40)宗地圖要求必須按比例真實繪制，比例尺一般為（）。二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)(1)公民有下列情形（）之一的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其死亡。(2)測定長期趨勢值的方法主要有（）。(3)拆遷人拆除（），不予補(bǔ)償。(4)下列關(guān)于信用形式，表述正確的是（）。(5)下列民事行為屬于無效的有（）。(6)根據(jù)工程量清單計價法，建筑工程安裝工程費(fèi)中，腳手架費(fèi)屬于（）。(7)賬簿包括（）。(8)下列由國務(wù)院審批城市總體規(guī)劃的有（）。(9)下面關(guān)于勘察設(shè)計業(yè)務(wù)的承接問題的表述錯誤的是（）。(10)房地產(chǎn)檔案資料是由（）組成。(11)下列關(guān)于地下室的卷材防水，表述正確的是（）。(12)下列關(guān)于會計分期，說法正確的是（）。(13)國土資源部令第33號規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采?。ǎ┓绞匠鲎?。(14)評價會計信息質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)主要有（）等。(15)下列關(guān)于享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的是（）。三、判斷題(共40題，每題0.5分，請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號用“√”表亍正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為四個資質(zhì)等級。（）(2)集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分。（）(3)股票是由有限責(zé)任公司公開發(fā)行，用以確認(rèn)投資者的出資份額和股東地位的法律憑證。（）(4)強(qiáng)制拆遷時，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會)、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由人民法院對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。（）(5)調(diào)查對象由若干調(diào)查單位構(gòu)成，調(diào)查單位是指調(diào)查對象中所要調(diào)查的具體單位。（）(6)縣級以上房地產(chǎn)主管部門收取的房屋登記費(fèi)屬于行政事業(yè)性收費(fèi)。（）(7)按照原國家計委、原建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，對經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定可適當(dāng)高一些，但最高不能超過正常標(biāo)準(zhǔn)的50%。（）(8)由于信用卡的結(jié)算支付通過電子計算機(jī)進(jìn)行，因此又被稱為電子貨幣。（）(9)漲價預(yù)備費(fèi)的測算方法，一般是根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，以估算平均價格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計算。（）(10)從公有住房信房款中提取的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。（）(11)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和生活土地。（）(12)環(huán)境噪聲污染具有局限性和分散性。（）(13)建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付地價款并更換土地權(quán)屬證件。（）(14)對于不可轉(zhuǎn)讓的國家公益型房地產(chǎn)不可作為拍賣標(biāo)的。（）(15)國家一級的城市房屋拆遷管理部門是指國務(wù)院建設(shè)行政主管部門，其管理職責(zé)是負(fù)責(zé)全國城市房屋拆迂工作的監(jiān)督管理。（）(16)實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。（）(17)顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分無關(guān)。（）(18)動產(chǎn)拍賣的成交一般以拍賣標(biāo)的物實際占有的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。（）(19)簡單算術(shù)平均數(shù)適用于已分組的分布數(shù)列。（）(20)法院處置權(quán)限定原則，本質(zhì)上是由強(qiáng)制拍賣標(biāo)的的自有性決定的。（）(21)在其它條件不變的情況下，商品本身的價格與其需求量之間存在相當(dāng)穩(wěn)定的正相關(guān)關(guān)系，即兩者之間存在正向變動的關(guān)系。（）(22)循環(huán)波動是指現(xiàn)象由于受社會條件、自然條件等因素的影響，在一個年度內(nèi)隨著季節(jié)的更替而引起的比較有規(guī)則的變動。（）(23)根據(jù)工程量清單計價法，措施費(fèi)是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中工程實體項目的費(fèi)用。（）(24)有條件的地方，城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金，并有權(quán)按規(guī)定申請住房公積金貸款。（）(25)在空間和時間上，近因一定是最接近損失結(jié)果的原因。（）(26)浮動利率是指一國政府通過中央銀行而確定的各種利率。（）(27)房屋租賃代理收費(fèi)，以半月至一月成交租金額為準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。（）(28)禁止濫用權(quán)利的目的在于更好地保護(hù)公權(quán)。（）(29)再拍賣是指必須經(jīng)過一次以上拍賣程序才拍定的拍賣。（）(30)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。（）(31)在我國，擁有強(qiáng)制拍賣權(quán)的國家機(jī)關(guān)有：法院、檢察院、公安機(jī)關(guān)、海關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。（）(32)某市2009年房地產(chǎn)投資統(tǒng)計的總體單位應(yīng)是該市2009年全年累計的房地產(chǎn)投資總額。（）(33)一般來說，地籍資料具有三大功能：土地利用管理和規(guī)劃的功能，財政稅收的功能和法律功能。（）(34)建筑紅線后退距離是指建筑相對于規(guī)劃內(nèi)道路紅線后退的距離，通常以上限控制。（）(35)稅收制度簡稱稅制，是國家各項稅收法律、法規(guī)、規(guī)章和稅收管理體制等的總稱，是國家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范。（）(36)房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。（）(37)數(shù)列“101、102、102、105、101、102”的眾數(shù)是101。（）(38)無論何種測量，無論何種精密儀器，無論觀測多么仔細(xì)，均無法求得測量的真值。（）(39)大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得執(zhí)業(yè)資格的，經(jīng)所在單位同意，可以參照《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》注冊，可擔(dān)任執(zhí)行合伙人，但不得擔(dān)任房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)法定代表人。（）(40)以出讓方式取得土地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，其土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限可以根據(jù)實際情況改變。（）四、綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分.)(1)2009年1月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在當(dāng)?shù)貓蠹埳峡橇艘粍t東方花園小區(qū)售樓廣告，廣告包含了“本公司銷售讓利活動，所售東方花園小區(qū)商品房均提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”等內(nèi)容。馬某看到此廣告后，與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同，并交付購房定金4萬元，該套商品住宅合同價格20萬元。合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2010年2月交房。隨后，馬某一次性支付16萬元。至2010年4月，該東方花園小區(qū)仍未竣工。馬某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，東方花園小區(qū)所有住宅已改為坡屋頂，B房地產(chǎn)開發(fā)公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。馬某遂要求退房，讓B房地產(chǎn)開發(fā)公司返還定金，賠償損失。(2)B房地產(chǎn)開發(fā)公司在報紙上發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)提供真實、合法、有效的證明文件包括（）。(3)下列B房地產(chǎn)開發(fā)公司在該廣告中的內(nèi)容，符合房地產(chǎn)廣告要求的有（）。(4)馬某在下列（）情況下，有權(quán)退房。(5)馬某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的購房合同中約定了保修責(zé)任，根據(jù)規(guī)定，其保修期應(yīng)從（）起計算。(6)按照《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司要求馬某交付該購房定金的數(shù)額不得超過（）萬元。(7)如屬于B房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，根據(jù)定金罰則，馬某可得到返還定金（）萬元。(8)下列關(guān)于馬某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司解除合同的表述中，正確的有（）。(9)B房地產(chǎn)開發(fā)公司與馬某簽訂的購房合同屬于（）。(10)A市B房地產(chǎn)開發(fā)商于2006年6月取得A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一塊建設(shè)用地使用權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定2006年10月動工，但因自身原因至2007年11月31日前一直未動工。截至2009年12月31日，經(jīng)有關(guān)部門審計，8房地產(chǎn)開發(fā)商的資產(chǎn)總額為1200萬元，其中流動資產(chǎn)為500萬元，速動資產(chǎn)為250萬元，流動負(fù)債為300萬元，負(fù)債資產(chǎn)總額為400萬元，同時當(dāng)年實現(xiàn)利潤額為400萬元，當(dāng)年資本金總額為800萬元。(11)B房地產(chǎn)開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該建設(shè)用地使用權(quán)，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有（）。(12)如對該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷，下列表述中不正確的有（）。(13)截至2009年12月31日，B房地產(chǎn)開發(fā)商的資產(chǎn)負(fù)債率是（）。(14)截至2009年12月31日，B房地產(chǎn)開發(fā)商的速動比率是（）。(15)截至2009年12月31日，B房地產(chǎn)開發(fā)商的流動比率是（）。答案和解析一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)(1):B(2):B(3):D(4):B(5):C(6):C(7):D(8):A(9):B(10):C(11):D平均指標(biāo)是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢的指標(biāo)。簡單算術(shù)平均數(shù)適用于未分組的分布數(shù)列。中位數(shù)是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小順序排列，處在中點(diǎn)位次的標(biāo)志值。數(shù)列“102、103、104、105、106、107、108”的中位數(shù)為105。眾數(shù)是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率最高的標(biāo)志值。(12):B該項目2008年5月1日估價時點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價值8000萬元-2000萬元=6000萬元。(13):A(14):B(15):A(16):B(17):D(18):A(19):A非出租的房產(chǎn)：房產(chǎn)原值×[1一(10%～30%)]×1．2%。最高：2000萬元×(1—0．1)×0．012=21．6萬元。最低：2000萬元×(t一0．3)×0．012=16．8萬元。因此A項16．8～21．6最符合題意。(20):C(21):D(22):B(23):C(24):B(25):B(26):D(27):C(28):B(29):A(30):B(31):C(32):C(33):D(34):C(35):A非出租的房產(chǎn)：房產(chǎn)原值×[1-(10%-30%)]×1.2%。最高：2000萬元×(1-0.1)×0.012=21.6萬元。最低：2000萬元(1-0.3)×0.012=16.8萬元。因此A項16.8-21.6最符合題意。(36):B(37):A(38):C<A></A>(39):B(40):C二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)(1):C,E(2):A,C,E(3):A,E(4):A,B,C(5):B,C,D,E(6):A,D(7):C,D,E(8):A,B,C,E(9):B,D(10):B,C,D,