服務(wù)合同糾紛怎么處理

1/1服務(wù)合同糾紛怎么處理隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。相信很多朋友都對擬合同感到非?？鄲腊?。下面是我為大家整理的合同范本，僅供參考，大家一起來看看吧。

服務(wù)合同糾紛處理篇一

原告北京某某粘膠制品有限公司訴被告鄭xx專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告的委托代理人周明遠及被告的委托代理人張珊、鄭蘭英到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：20XX年5月29日，本公司與被告簽訂《協(xié)議書》，約定被告將其帶邊多用途復(fù)寫紙實用新型專利(以下簡稱涉案專利)轉(zhuǎn)讓給本公司，本公司向被告支付轉(zhuǎn)讓費1萬元。簽訂《協(xié)議書》的同日，被告將前述專利的《專利證書》交給本公司，本公司也將1萬元轉(zhuǎn)讓費交付被告，雙方隨即共同到國家知識產(chǎn)權(quán)局辦理著錄項目變更手續(xù)，本公司交納了相應(yīng)手續(xù)費。但20XX年7月16日，本公司得知涉案專利已于20XX年5月29日終止。本公司花費了大量精力爭取恢復(fù)該專利，但未能如愿，該專利已無恢復(fù)可能。本公司將此情況及時通知被告，并請他退還1萬元轉(zhuǎn)讓費。但被告拒絕退款，故公司訴至法院，請求判決：1、確認雙方所簽《協(xié)議書》無效并予以解除;2、被告將1萬元轉(zhuǎn)讓費退還本公司;3、被告承擔本案訴訟費用及本公司因本案支出的其它費用。

被告辯稱：本人與原告簽訂《協(xié)議書》的時間是20XX年的5月28日，而不是原告所稱20XX年5月29日。在雙方簽約時，涉案專利仍處于有效期內(nèi)?！秴f(xié)議書》簽訂后原告一直未支付轉(zhuǎn)讓費也未要求本人辦理著錄項目變更手續(xù)。直至《協(xié)議書》簽訂一年后的20XX年5月24日，原告才向本人支付了1萬元轉(zhuǎn)讓費并于同年5月29日要求本人與其一起到國家知識產(chǎn)權(quán)局辦理著錄項目變更手續(xù)。因涉案專利一直由原告無償使用，該專利的年費自1995年起也一直由原告交納，已形成固定模式。導(dǎo)致涉案專利被終止的原因是原告未按規(guī)定的時間交納年費及滯納金，因此涉案專利被終止的責任在于原告。綜上，請求法院駁回原告的訴訟請求。

原告為支持其訴訟主張，提供了如下證據(jù)：1、雙方所簽《協(xié)議書》，證明雙方簽約的內(nèi)容;2、涉案專利的《專利證書》及《權(quán)利要求書》和《說明書》，證明被告已將專利文件交付原告;3、原告向被告支付1萬元轉(zhuǎn)讓費的《支出憑單》，證明原告已按約向被告付款;4、原告交納著錄項目變更費用的收據(jù)，證明原告已交納了著錄項目變更費用;5、《專利權(quán)終止通知書》，證明涉案專利終止的時間;6、《審查業(yè)務(wù)專用便函》，證明國家知識產(chǎn)權(quán)局已通知被告涉案專利不能變更;7、原告員工劉建斌、仲崇海、周明遠、范蘇證言，證明雙方簽約的時間是20XX年5月29日，原告向被告支付1萬元轉(zhuǎn)讓費的時間及雙方辦理著錄項目變更的時間都是20XX年5月29日;8、原告員工周明遠、劉建斌的工作筆記本，證明目的同原告證據(jù)7;9、原告關(guān)于其員工周明遠任職時間的證明，證明周明遠于20XX年1月25日起才來原告公司任職副總經(jīng)理;10、北京市公證處茹宏證言，證明其曾于20XX年5-6月間接待過一起專利權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證業(yè)務(wù)，但因條款過于簡單未受理，相關(guān)當事人為一中年男性、一老者和一中年婦女;11、原告自1995年起為被告交納申請費、年費等專利費用的收據(jù)，證明原告為被告交納年費等事實。

被告為支持其訴訟主張，提供了如下證據(jù)：1、專利費查詢信息記錄，證明原告為被告交納年費等事實;2、查詢郵件回單及《交費通知書》，證明相關(guān)文件未寄給被告;3、年費及年費滯納金計算說明，證明是原告未按期交納滯納金才導(dǎo)致涉案專利被終止;4、雙方所簽《協(xié)議書》，證明雙方簽約的事實。

被告對原告證據(jù)的質(zhì)證意見為：對原告證據(jù)1-5的真實性及證明目的均無異議;認為原告證據(jù)6無原件，因此對該證據(jù)的真實性及證明力均不予認可;對原告證據(jù)7的真實性無異議，但認為劉建斌等人系原告的員工，與原告有利害關(guān)系，因此不認可該證據(jù)的證明目的;認為原告證據(jù)8不能確定為劉建斌、周明遠的筆記本，因此對該證據(jù)的真實性及證明目的均不予認可;對原告證據(jù)9的真實性無異議，但認為在無其它證據(jù)佐證的情況下，僅憑該證據(jù)不足以說明周明遠在原告處的任職時間;認為原告證據(jù)10無公證處的公章，因此不能確定“茹宏”的身份，且該證據(jù)內(nèi)容表述不確定，因此不足為證;對原告證據(jù)11的真實性無異議，但認為該證據(jù)恰好說明交納年費的責任在于原告，因此導(dǎo)致涉案專利被終止的責任也在于原告。

原告對被告證據(jù)的質(zhì)證意見為：對被告證據(jù)1-3的真實性均無異議，但認為被告證據(jù)1、3就本案而言無證明力;認為被告證據(jù)2表明國家知識產(chǎn)權(quán)局的交費通知系發(fā)給被告委托的專利代理人，因此導(dǎo)致涉案專利被終止的責任在于被告;對被告證據(jù)4的真實性無異議，但認為雙方簽約的日期是20XX年5月29日。

根據(jù)雙方當事人的質(zhì)證意見，本院對原告證據(jù)1-5及被告證據(jù)4的真實性及證明力予以確認;對原告證據(jù)7、9、11及被告證據(jù)1-3的真實性均予以確認。

本院根據(jù)確認的證據(jù)及雙方當事人的陳述，查明如下事實：

在被告于1998年自原告處離職的3年后，雙方簽訂了一份《協(xié)議書》，寫明20XX年5月10日雙方經(jīng)協(xié)商就有關(guān)事宜達成協(xié)議，其中涉及本案專利權(quán)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系的條款主要內(nèi)容為：1、被告將涉案專利的專利權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓費1萬元;2、被告保證在向原告轉(zhuǎn)讓該專利前，從未許可第三方實施該專利，雙方簽字蓋章后，原告將1萬元轉(zhuǎn)讓費支付給被告，被告同時協(xié)助原告辦理相關(guān)手續(xù)。原告的法定代表人吳裕祺及被告在《協(xié)議書》上簽字，原告同時加蓋了本單位公章?！秴f(xié)議書》結(jié)尾處寫明的時間為20XX年5月28日。被告認可該時間為雙方簽約時間，但原告稱此時間為打印錯誤，雙方簽訂《協(xié)議書》的時間應(yīng)為20XX年5月29日。

《協(xié)議書》簽訂后，被告將涉案專利的《專利證書》及《說明書》原件交給原告，原告也向被告支付了1萬元轉(zhuǎn)讓費。但在轉(zhuǎn)讓費支付的時間及涉案專利的《專利證書》、《說明書》交付的時間兩個問題上雙方存在分歧，原告稱是20XX年5月29日雙方簽約的同一天支付的轉(zhuǎn)讓費并收到被告交付的《專利證書》和《說明書》;而被告則稱是20XX年5月28日雙方簽約的同一天將《專利證書》和《說明書》交給原告，原告直至20XX年5月24日才支付轉(zhuǎn)讓費1萬元。

20XX年1月25日，國家知識產(chǎn)權(quán)局以《專利權(quán)終止通知書》發(fā)文通知被告委托的專利代理人許深(北京市西城區(qū)專利代理事務(wù)所)，涉案專利的專利權(quán)于20XX年5月29日終止，終止的原因為被告未按該局交費通知書中的規(guī)定交納或繳足20XX年度的年費和滯納金。在前述《專利權(quán)終止通知書》中寫明如被告有正當理由，可以根據(jù)專利費實施細則的規(guī)定，在其收到該通知書之日起2個月內(nèi)申請恢復(fù)其專利。但被告稱其未收到前述《專利權(quán)終止通知書》，故未在前述通知書限定的時間內(nèi)向國家知識產(chǎn)權(quán)局申請恢復(fù)涉案專利的專利權(quán)。

20XX年5月29日，雙方共同到國家知識產(chǎn)權(quán)局辦理著錄項目變更手續(xù)，原告交納了200元變更費。原告稱其于20XX年7月得知涉案專利已于20XX年5月29日終止，并稱其為恢復(fù)該專利進行了極大的努力，但未能如愿。

另查，原告自1995年至20XX年間為被告交納了涉案專利的申請費、登記費、印花稅、年費共計3695元，其中20XX年年費的交納日期為同年9月20日。

本院認為，本案雙方當事人除對所簽《協(xié)議書》的簽訂時間存在爭議外，對該《協(xié)議書》的條款內(nèi)容并無異議，故該《協(xié)議書》應(yīng)系雙方真實意思表示。目前，尚無充分證據(jù)證明被告在雙方簽約時已知曉涉案專利已被終止，故不存在被告以欺詐手段簽約問題。除以上兩點外，本案也無我國合同法第五十二條規(guī)定的其它導(dǎo)致雙方所簽《協(xié)議書》無效的要件，因此原告關(guān)于雙方所簽《協(xié)議書》無效的主張，本院不予支持，雙方所簽《協(xié)議書》合法有效。

雙方所簽《協(xié)議書》的實質(zhì)為專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同?！秴f(xié)議書》簽訂后，雙方實施了支付轉(zhuǎn)讓費、交付專利證書、共同辦理著錄項目變更手續(xù)等履約行為，但在涉案專利的專利權(quán)人正式變更為原告前，該《協(xié)議書》尚未履行完畢。無論雙方《協(xié)議書》簽訂的時間是20XX年5月28日還是20XX年5月29日，在涉案專利的專利權(quán)人正式變更為原告前，維持涉案專利有效性的責任在于被告。雖然原告在1995年至20XX年期間為被告交納了涉案專利的相關(guān)費用，但沒有證據(jù)表明此系原告基于其與被告簽訂的合同而負有的合同義務(wù)，也沒有法律規(guī)定原告負有此義務(wù)。而被告主張由于原告無償使用涉案專利，故應(yīng)替被告交納專利年費的主張，既于法無據(jù)，被告就此舉證也不充分，且原告亦對此予以否認。因此，被告關(guān)于導(dǎo)致涉案專利被終止的責任在于原告的主張，本院不予支持。

由于被告未按期交納涉案專利的年費及滯納金，導(dǎo)致涉案專利的專利權(quán)在20XX年5月29日被終止，致使雙方《協(xié)議書》已無繼續(xù)履行的可能。原告在此情況下，要求解除雙方所簽《協(xié)議書》并要求被告返還1萬元轉(zhuǎn)讓費的請求，本院予以支持。

因原告未舉證證明其為本案支出的合理費用的`數(shù)額，故對原告請求判令被告承擔其為本案支出的合理費用的主張，本院不予支持。

三、駁回原告北京某某粘膠制品有限公司其它訴訟請求。

案件受理費410元，由被告鄭金起負擔(于本判決生效后7日內(nèi)交納)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市高級人民法院。

最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(房地產(chǎn)糾紛)

最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(房地產(chǎn)糾紛)

(法釋[20XX]11號，20XX年6月22日最高人民法院審判委員會第1469次會議通過)

中華人民共和國最高人民法院公告

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》已于20XX年6月22日由最高人民法院審判委員會第1469次會議通過，現(xiàn)予公布，自20XX年9月1日起施行。

二○○九年七月三十日

為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋。

第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。

鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。

第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。

第三條出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。

租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應(yīng)當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

第四條當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。

當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

第五條房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持。

當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。

(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;

(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;

(三)合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。

第七條承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。

(一)租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的;

(二)租賃房屋權(quán)屬有爭議的;

(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。

第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當恢復(fù)原狀。

已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。

第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當恢復(fù)原狀。

(四)因不可歸責于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。

第十三條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

(一)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔;

(二)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。

第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

第十六條出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

第十七條因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

第十八條房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應(yīng)予支持。

第十九條承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

第二十二條出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十三條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當認定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;

(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;

(四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

第二十五條本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。

最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(房地產(chǎn)糾紛)

怎么處理解除房屋租賃合同糾紛？

合同必須嚴守，是合同法上的一項基本原則。但是，當事人可依合同約定或者法律規(guī)定而享有解除權(quán)，以便從合同的束縛中解脫出來。

《合同法》第二百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我們認為，對于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第(四)項規(guī)定，承租人可以主張解除合同。對于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應(yīng)滿足以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達到嚴重程度。但是，如果租賃房屋對于承租人有特別利害關(guān)系的，則該障礙即使未達到嚴重程度，也應(yīng)允許承租人解除合同。(2)出租人不于催告的期限內(nèi)進行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的，則無需催告即可主張解除合同。《合同法》第二百三十三條規(guī)定的用語是“可以隨時解除”。但應(yīng)注意的是，其前提是租賃房屋的瑕疵已達到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點與一般的合同解除規(guī)則不同，其立法理由在于要絕對保護人的生命與健康。對此條作相反解釋，就是，如果租賃房屋的瑕疵不會導(dǎo)致“危及承租人的安全或者健康”的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。

1.當事人有約定的，從其約定;沒有約定的，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。

2.合同的解除，并非因符合解除條件而當然發(fā)生，而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權(quán)，其效力的發(fā)生以實際行使解除權(quán)為必要;后者則因約定(不可能是法定)條件成就，而當然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權(quán)，根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，應(yīng)以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使，因為起訴本身可以視為一種通知。

3.要嚴格把握合同解除的條件。當事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。

原告(反訴被告)薛xx，男，19xx年x月29日出生，漢族，住廣州市xx路x號地下。

委托代理人王思魯，廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。

委托代理人盧愿光，廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。

被告(反訴原告)李xx，男，19xx年x月16日出生，漢族，住廣州市天河區(qū)銀河xx橋x號之一。

委托代理人王xx，廣東xx律師事務(wù)所律師。

原告(反訴被告)薛xx與被告(反訴原告)李xx租賃合同糾紛一案，本院于20XX年3月20日受理后，依法由審判員張xx獨任審判，公開開庭進行了審理。原告(反訴被告)薛xx的委托代理人王思魯、盧愿光，被告李xx的委托代理人王xx到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎

房屋租賃合同是指房屋所有人將房屋租給承租人使用，承租人定期給付租金，并在合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。那么房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎？出現(xiàn)房屋租賃合同糾紛應(yīng)該怎么辦？請閱讀下文了解。

請問律師，房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎？

房屋租賃合同糾紛管轄不適用于專屬管轄。

房屋租賃合同糾紛，雖與不動產(chǎn)發(fā)生牽連，但因訴爭法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當事人間存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛，并非不動產(chǎn)物權(quán)糾紛，不應(yīng)適用專屬管轄，而應(yīng)適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地即不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。對此，最高人民法院在《關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)》中已作明確規(guī)定：“凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄?！奔热辉擃惣m紛仍屬于合同糾紛的范疇，根據(jù)我國民訴法第二十五條之規(guī)定，當事人當然也就可書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地即不動產(chǎn)所在地法院管轄。

關(guān)于房屋租賃合同糾紛的司法解釋

租房大軍數(shù)量越來越龐大，在租房子的過程中與房東有很多協(xié)商不妥的地方，由此引發(fā)的房屋租賃合同糾紛也越來越多。我為大家整理了關(guān)于關(guān)于房屋租賃合同糾紛的司法解釋的內(nèi)容，請閱讀了解。

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-->服務(wù)合同糾紛處理篇二金融借款合同糾紛，是指在金融機構(gòu)作為借款人與非金融機構(gòu)簽訂的借款合同中產(chǎn)生的糾紛。

依據(jù)《合同法》第196條的規(guī)定，借款合同是指借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。借款合同的主要內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除，利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。

金融借款合同是指借款人向金融機構(gòu)借款，到期返還借款并支付利息的合同。其特殊性在于貸款人為金融機構(gòu)。

同業(yè)拆借是指具有市場準人資格的金融機構(gòu)之間，為了調(diào)劑頭寸和臨時性資金余缺，進行短期資金融通的活動。

企業(yè)借貸是指非金融企業(yè)之間相互借款的行為。目前，為保護金融市場的有序運行，我國法律一般不允許非金融企業(yè)之間相互借款。

民間借貸是指公民之間，公民與非金融機構(gòu)企業(yè)之間的借款行為。民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍。借貸的幣種可以是人民幣，也可以是外幣、港幣、臺幣和國庫券等有價證券。

小額借款合同是指借款人向金融機構(gòu)或小額貸款公司借小額款項，到期返還借款并支付利息的合同。小額貸款一般額度較小，利率較低，期限、發(fā)放和還款方式方面的約定更加靈活、便捷，小額貸款多用于扶助農(nóng)民進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、下崗職工再就業(yè)，以及大學生創(chuàng)業(yè)等等。

金融不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是指當事人就金融不良債權(quán)的轉(zhuǎn)讓簽訂的合同。金融不良債權(quán)是指處于非良好經(jīng)營狀態(tài)，不能按時支付銀行利息，甚至不能償還貸款本金的銀行借款債權(quán)。金融不良債權(quán)包括逾期貸款、呆滯貸款和呆賬貸款。

金融不良債權(quán)追償是指金融不良債權(quán)受讓人在受讓債權(quán)后，向原金融借款合同的債務(wù)人、擔保人主張權(quán)利，以實現(xiàn)債權(quán)的行為。追償是受讓人對金融不良債權(quán)處置的主要方式之一，包括直接催收、訴訟(仲裁)追償、委托第三方追償、破產(chǎn)清算等方式。

《合同法》規(guī)定的借款合同包括兩部分：第一是金融機構(gòu)之間及其與自然人、法人和其他組織之間的借款合同;二是自然人之間的借款合同。但是在實際社會經(jīng)濟生活中的借款關(guān)系比合同法規(guī)定的要廣泛得多，還包括非金融企業(yè)之間的借款關(guān)系、自然人和非金融企業(yè)之間的借款關(guān)系。因此，對這類案件的處理也顯得復(fù)雜得多，銀行、信用社等金融部門和人民法院都應(yīng)該高度關(guān)注和重視。

審理借款合同糾紛重點應(yīng)該注意以下問題：

1、借款同時有保證人的保證人是共同被告;

(3)在上述情況下，如果出借人選擇用款人為被告，可以用款企業(yè)為被告。如出借人堅持以借款和用款人為共同被告，法院也應(yīng)允許，因為出借人有形式上的訴權(quán)。

4、借款單位或者擔保單位發(fā)生了變化，如合并、分立、改制、破產(chǎn)等，原告起訴誰，包括與該企業(yè)有關(guān)系的單位如上級主管部門或母公司，即列為被告。最高法院副院長李國光在關(guān)于當前民事審判的有關(guān)問題《關(guān)于企業(yè)歇業(yè)、被撤并或吊銷營業(yè)執(zhí)照后的訴訟主體的確認問題》中認為：第一，訴訟主體的確認。企業(yè)在歇業(yè)、被撤并或吊銷營業(yè)執(zhí)照后，是否可以作為訴訟主體參加訴訟，應(yīng)當根據(jù)不同情形，區(qū)別對待，以確認訴訟主體。應(yīng)當注意的是，無論在企業(yè)歇業(yè)、被撤銷或被吊銷營業(yè)執(zhí)照情形中如果存在多個清算主體的，均應(yīng)成為共同清算主體。第二，清算主體的認定。由于將企業(yè)因歇業(yè)、被吊銷營業(yè)執(zhí)照情形中的清算主體確定為訴訟主體，因此對于不同性質(zhì)的企業(yè)如何確定其清算主體就成為訴訟程序的關(guān)鍵。依據(jù)我國《公司法》第191條和192條以及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，我們認為，國有企業(yè)的清算主體是其上級主管部門;集體企業(yè)的清算主體是其開辦單位;聯(lián)營企業(yè)的清算主體是其聯(lián)營各方;有限責任公司的清算主體是其全體股東;股份有限公司的清算主體是其控股股東。因此，如法院立案時初步審查認為不應(yīng)列為被告的，可以提出參考意見，如原告堅持列為被告應(yīng)尊重原告意見，是否應(yīng)承擔責任，應(yīng)在審理中解決。

借款合同的效力直接關(guān)系到借貸關(guān)系是否受到人民法院的保護。因此在審理借款合同糾紛時，應(yīng)該認真審查借款合同的效力。

1、進行非法活動的借款合同無效。《合同法》第五十二條(三)規(guī)定“以合法形式掩蓋非法目的”合同無效。最高院1991年7月2日作出的《關(guān)于人民法院審理借貨案件的若干意見》(以下簡稱《借貸意見》第11條規(guī)定“出借人明知借款人是為了進行非法活動而借款的，其借貸關(guān)系不予保護。”比如有的企業(yè)見炒股或者買賣煙草賺錢，便買通金融機構(gòu)某些承辦人編造假的貸款理由如擴大再生產(chǎn)、購買原材料等簽訂借款合同貸出款項，這種違反政策和法律的借款合同無效。

2、欺詐、脅迫損害國家利益的合同無效?！逗贤ā返谖迨l(一)規(guī)定“一方以欺許、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益”的合同無效?！督栀J意見》第10條規(guī)定“一方以欺許、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下形成的借貸關(guān)系，應(yīng)認定為無效?！币驗榇艘庖娛窃?991年作出的，與當時的《經(jīng)濟合同法》的規(guī)定是一致的。但是，由于《合同法》限制了無效合同的范圍。僅規(guī)定了欺詐、脅迫形成的合同當其損害了國家利益時才認定為無效合同。而對此種情況規(guī)定了當事人有權(quán)申請撤銷和變更。所以在掌握是否無效時應(yīng)該與原來的認定有區(qū)別。不能把可以撤銷和變更的合同當無效認定，否則會在適用法律上出現(xiàn)錯誤。

4、不具備借貸主體資格的金融機構(gòu)從事借貸業(yè)務(wù)的借款合同無效。在金融機構(gòu)內(nèi)部也有明確的分工，可以從事借貸業(yè)務(wù)的是其中的一部分機構(gòu)。其他內(nèi)設(shè)機構(gòu)和下屬部門只有一些行政事務(wù)或吸收存款的業(yè)務(wù)，絕對沒有對外進行借貸的業(yè)務(wù)。這些部門如果因為手中掌握一些資金，為了得到利息，而進行借貸，其簽訂的合同也是無效的。

1、擔保的主體不合格。按照國家法律和法規(guī)規(guī)定，有些部門和機構(gòu)不能進行擔保，就是說沒有擔保資格。國家法規(guī)規(guī)定，學校、醫(yī)院等社會福利機構(gòu)不能進行擔保。因為這些部門和機構(gòu)從事的是社會的教育和福利工作，其財產(chǎn)為國家所有，與此同時，這些部門的工作又具有不可中斷性。不可能因為其進行擔保而將其財產(chǎn)執(zhí)行而造成學校停學，醫(yī)院停診。

2、不具備法人資格的單位內(nèi)部機構(gòu)或內(nèi)部職能部門擔保無效。最高院1994年4月15日發(fā)出的《關(guān)于審理經(jīng)濟合同糾紛案件有關(guān)保證的若干問題的》(以下簡稱《保證規(guī)定》“法人的分支機構(gòu)未經(jīng)法人同意，為他人提供擔保的，保證合同無效，保證人不承擔保證責任，但應(yīng)根據(jù)其過錯大小，承擔相應(yīng)的賠償責任?！薄侗ＷC規(guī)定》18項“法人的內(nèi)部職能部門未經(jīng)法人同意，為他人提供保證的，保證合同無效，保證人不承擔保證責任，但應(yīng)根據(jù)其過錯大小，由法人承擔相應(yīng)的賠償責任。

3、公司董事、經(jīng)理私自所為的擔保無效?！稉７ń忉尅返谒臈l規(guī)定”董事、經(jīng)理違反《中華人民共和國公司法》第六十條的規(guī)定，以公司資產(chǎn)為本公司的股東、或者是其他個人債務(wù)提供擔保的，擔保合同無效。

4、欺詐、脅迫、惡意串通造成的擔保合同無效?！侗ＷC規(guī)定》第19項“主合同債權(quán)人一方或者雙方當事人采取欺詐、脅迫等手段，或者惡意串通，使保證人在違背真實意思情況下提供保證的，保證合同無效，保證人不承擔責任。

5、以禁止流通物提供擔保的合同無效。《擔保法解》第五條規(guī)定“以法律、法規(guī)禁止流通的財產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)設(shè)定擔保的，擔保合同無效。

7、主合同無效，保證合同無效。《保證規(guī)定》第20項”主合同無效，保證合同也無效，保證人不承擔保證責任。但保證人知道或者應(yīng)當知道主合同無效而仍然為之提供保證的，主合同被確認無效后，保證人與被保證人承擔連帶賠償責任。

債權(quán)人行使債權(quán)的時間，就是債權(quán)人主張權(quán)利的時間。一般來說這個問題比較簡單，也就是債權(quán)人和債務(wù)人約定的由債務(wù)人履行債務(wù)的時間。約定的履行債務(wù)的時間到了，債權(quán)人就可以要求債務(wù)人償還債務(wù)，而做為債務(wù)人也就可以向債權(quán)人履行償還義務(wù)了。如果債權(quán)人在債務(wù)履行期限到來后行使權(quán)利，就是合法。如果未屆履行期限則在一般情況下債權(quán)人不能行使權(quán)利。但是如果是約定分期償還借款，則可以在每一期還款時間屆至時行使權(quán)利。需要注意的是在兩種情況下可以提前行使權(quán)利。一是按照《合同法》的規(guī)定，在債務(wù)人償還債務(wù)的能力明顯下降時可以行使不安抗辯權(quán)。對此法律有明確的規(guī)定，規(guī)定的也比較細致。第二種情況是在債務(wù)人進入破產(chǎn)程序時，債權(quán)人可以直接向債務(wù)人申報債權(quán)，也可以直接起訴保證人。這是因為，債務(wù)人破產(chǎn)，說明其已經(jīng)不能履行到期債務(wù)，到期債務(wù)尚不能履行，未到債務(wù)當然也不能履行。所以此時此種債務(wù)應(yīng)該視為到期債務(wù)。

_______________(簡稱借款方)

____________銀行______行(簡稱貸款方)

根據(jù)國家規(guī)定，借款方為進行基本建設(shè)所需貸款，經(jīng)貸款方審查同意發(fā)放。為明確雙方責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條借款方向貸款方借款人民幣(大寫)_____元，用于_____

____年__元;____年__元。

第二條自支用貸款之日起，按實際支用數(shù)計算利息，并計算復(fù)利。在合同規(guī)定的借款期內(nèi)，年息為__%。借款方如果不按期歸還貸款，逾期部分加收利息__%。

第三條借款方保證從____年__月起至____年__月止，用國家規(guī)定的還貸資金償還全部貸款。預(yù)定為：__年____元;__年____元;__年____元;__年____元;__年____元;__年____元;__年____元;__年____元。逾期不還的，貸款方有權(quán)限期追回貸款，或者商請借款單位的其他開戶銀行代為扣款清償。

第四條因國家調(diào)整計劃、產(chǎn)品價格、稅率，以及修正概算等原因，需要變更合同條款時，由雙方簽訂變更合同的文件，作為本合同的組成部分。

第五條貸款方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，了解借款方的經(jīng)營管理、計劃執(zhí)行、財務(wù)活動和物資庫存等情況。借款方應(yīng)提供有關(guān)的統(tǒng)計、會計報表及資料。

第六條貸款方保證按照本合同的規(guī)定供應(yīng)資金。因貸款方責任，未按期提供貸款，應(yīng)按延期天數(shù)，以違約數(shù)額的__%付給借款方違約金。

第七條借款方應(yīng)按合同規(guī)定使用貸款。否則，貸款方有權(quán)收回部分或全部貸款，對違約使用的部分按原定利率加收罰息__%。

第八條本合同經(jīng)過雙方簽字，蓋章后生效，貸款本息全部清償后生效。合同正本一式2份，借、貸雙方各執(zhí)1份;副本__份，報送___________、___、________等部門各執(zhí)一份。

借款方：(公章)貸款方：(公章)

地址：地址：

法人代表：(簽字)法人代表：(簽字)

開戶銀行及帳號：

簽約日期：年月日

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-->服務(wù)合同糾紛處理篇三委托關(guān)系是代理關(guān)系的基礎(chǔ)。委托關(guān)系解決的是委托人和受托人的內(nèi)部關(guān)系;代理關(guān)系解決的是代理人與第三人的對外關(guān)系，是代理權(quán)的行使。以下是我為大家?guī)淼奈写砗贤m紛處理，歡迎大家參考。

(1)委托合同是指委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。

(2)委托人可以特別委托受托人處理一項或者數(shù)項事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。

(3)委托人可以委托一人或者數(shù)人處理委托事務(wù)。兩個以上的受托人共同處理委托事務(wù)的，對委托人承擔連帶責任。

(二)委托合同的特征

(1)標的是勞務(wù)，屬于服務(wù)性。

(2)諾成性合同。

(3)有償和無償合同均有。

(4)非要式合同。

(5)是以處理委托人事務(wù)為目的的合同。所謂委托人的事務(wù)，是指與委托人有利害關(guān)系，委托人若不委托處理就不得親自為之的事務(wù)。委托事務(wù)可以是與經(jīng)濟利益相關(guān)聯(lián)的事務(wù)，也可以是與非經(jīng)濟利益相關(guān)聯(lián)的事務(wù)?？梢允欠墒聞?wù)，也可以是非法律事務(wù)。必須由委托人親自處理的事務(wù)不能委托。不能委托違反法律強制性規(guī)定或者損害社會公共利益的事務(wù)。

(1)委托關(guān)系是代理關(guān)系的基礎(chǔ)。委托關(guān)系解決的是委托人和受托人的內(nèi)部關(guān)系;代理關(guān)系解決的是代理人與第三人的對外關(guān)系，是代理權(quán)的行使。

(2)代理必須是法律行為，委托不一定都是法律行為。

(3)代理權(quán)的形成屬于單方授權(quán)，委托合同屬于雙方合議。

(一)要搞清屬于何種代理

合同法除繼續(xù)保留了民法通則關(guān)于顯名代理的規(guī)定外，借鑒英美法系，首次承認了隱名代理的合法性。從而使代理有了顯名代理和隱名代理的區(qū)別。今后遇到有關(guān)委托合同糾紛時，就要首先搞清屬于何種代理。

(二)顯名代理與隱名代理的概念

(1)顯名代理：指民法通則第63條第2款規(guī)定的代理。即：代理人以被代理人的名義，在代理權(quán)限內(nèi)，與第三人實施民事法律行為，其法律后果由被代理人直接承擔的代理形式。顯名代理的突出特點是代理人必須是以被代理人的名義與第三人進行具有法律意義的民事活動。

(2)隱名代理：是指合同法第402、第403條所稱的代理。核心是代理人(合同法中使用的是受托人的概念)以自己的名義，在被代理人(合同法中使用的是委托人的概念)的授權(quán)范圍內(nèi)進行代理活動。隱名代理的突出特點是代理人是以自己的名義與第三人直接進行的具有法律意義的民事活動。隱名代理的法律后果承擔與顯名代理的法律后果承擔有不同的規(guī)定。

(三)劃分顯名代理與隱名代理的意義

顯名代理和隱名代理的制度在英美法系早就有規(guī)定。我們國家的民法制度原來規(guī)定的代理種類有委托代理、法定代理和指定代理，集中體現(xiàn)在民法通則第四章第二節(jié)，但從合同履行的實際情形看委托代理居于核心地位。當時從立法的角度沒有顯名代理與隱名代理的劃分，司法實踐只承認顯名代理的存在，不承認隱名代理的存在。這種規(guī)定無法妥善解決在國內(nèi)經(jīng)濟領(lǐng)域里經(jīng)常出現(xiàn)的外貿(mào)代理糾紛問題。由于外貿(mào)代理中的代理人即外貿(mào)企業(yè)對內(nèi)屬于委托合同，收取的代理費非常低，對外是以外貿(mào)企業(yè)自己的名義與外方簽訂合同，根據(jù)原有的民事法律，由于沒有代理人以自己的名義進行代理活動民事責任如何承擔的規(guī)定，而一旦在代理過程中出現(xiàn)外方或者委托方未能正常履約的情況，外貿(mào)代理企業(yè)則往往要獨立承擔全部責任。收取的代理費過低與其要承擔的責任過大，明顯違背民事活動的公平原則。這次合同法的立法思想提出要體現(xiàn)統(tǒng)一性，突出實用性，強調(diào)與國際接軌，符合國情。鑒于此種情況，在這次制定的統(tǒng)一合同法典中，吸收了英美法系關(guān)于代理制度中劃分顯名代理和隱名代理的優(yōu)點，在合同法第402條、403條中增加了隱名代理的內(nèi)容，從而有效地解決了外貿(mào)代理糾紛責任不公平的問題，使我國的代理制度更加趨于完善。當然，我國的隱名代理雖然是從外貿(mào)代理中出現(xiàn)的問題引發(fā)的，但合同法所適用的范圍卻并僅不限于外貿(mào)代理，而是適用所有這類代理糾紛。另外，顯名代理與隱名代理的提法，也不是立法的規(guī)定，而是學理解釋。

(四)隱名代理當事人的民事責任承擔

顯名代理當事人的民事責任承擔大家比較熟悉，在此不作分析。隱名代理當事人的民事責任承擔是一個新問題，在合同法第402條、第403條作了規(guī)定，這兩個條款也是整個合同法第430個條款中最難理解的條款，對此作一下重點分析。

根據(jù)第三人在訂立合同時是否事先知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系，可以把隱名代理劃分為兩種，即：事先知道的隱名代理和事先不知道的隱名代理。

1、事先知道的隱名代理的責任承擔

事先知道的隱名代理是指代理人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的情形。這時如果沒有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人時，該合同直接約束委托人和第三人，也就是說受托人與第三人訂立的合同所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由委托人和第三人享有和履行。在這種情況下如果產(chǎn)生糾紛，由此產(chǎn)生的民事責任根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定便由責任人承擔，受托人一般不承擔合同違約的民事責任。合同法第402條的除外條款中所稱的確切證據(jù)我的理解是指受托人和第三人訂立合同時，在該合同中直接明確了本合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系只能由受托人和第三人享有和履行，與委托人不發(fā)生法律關(guān)系的情形;或者是在合同履行過程中或者糾紛發(fā)生后，受托人和第三人之間達成了由受托人代替委托人履行義務(wù)的協(xié)議的情形。

2、事先不知道的隱名代理的責任承擔

(1)第三人違約，委托人直接介入權(quán)的行使。在第三人違約的情況下，受托人應(yīng)當向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對第三人的權(quán)利，這就稱作委托人直接介入權(quán)的行使。但這種權(quán)利的行使有一個例外限制條款，就是第三人與受托人訂立合同時如果知道該委托人就不會訂立合同的除外。怎樣證明知道或者不知道，這里存在一個由誰負舉證責任的問題。根據(jù)誰主張-誰舉證的舉證責任承擔原則，應(yīng)當由第三人負舉證責任。委托人行使受托人對第三人的權(quán)利時，第三人可以向委托人主張其對受托人的抗辯。當然，第三人也具有對委托人的直接抗辯權(quán)。

(2)委托人違約，第三人選擇權(quán)的行使。在委托人違約的情況下，受托人應(yīng)當向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對人主張其權(quán)利，這種選擇就是第三人選擇權(quán)的行使。合同法同時規(guī)定，一旦第三人選擇了受托人或者委托人其中之一作為權(quán)利行使的對象后，第三人不得再變更選定的相對人。第三人選定委托人作為其相對人的，委托人可以向第三人主張其對受托人的抗辯以及受托人對第三人的抗辯。

(一)受托人的義務(wù)與責任

(1)受托人按照委托人的指示處理委托事務(wù)(按要求完成，忠實職責)。需要變更委托人指示的，應(yīng)當經(jīng)委托人同意;因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應(yīng)當妥善處理委托事務(wù)，但事后應(yīng)當將該情況及時報告委托人。

(2)受托人應(yīng)當親自處理委托事務(wù)(親自辦理)。經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托(轉(zhuǎn)委托分經(jīng)委托人同意和不經(jīng)同意兩種情形)。轉(zhuǎn)委托經(jīng)同意的，委托人可以就委托事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，受托人僅就第三人的選任及其對第三人的指示承擔責任。轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意的，受托人應(yīng)當對轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔責任，但在緊急情況下受托人為維護委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托的除外。

(3)受托人應(yīng)當按照委托人的要求，報告委托事務(wù)的處理情況(報告義務(wù))。委托合同終止時，受托人應(yīng)當報告委托事務(wù)的處理結(jié)果。

(4)受托人處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn)，應(yīng)當轉(zhuǎn)交給委托人(交付義務(wù))。

(5)有償?shù)奈泻贤?，因受托人的過錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失(過錯承擔責任原則)。無償?shù)奈泻贤?，因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應(yīng)當賠償損失。

(二)委托人的義務(wù)與責任

(1)委托人應(yīng)當預(yù)付處理委托事務(wù)管理的費用。受托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費用，委托人應(yīng)當償還該費用及其利息。

(2)受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當向其支付報酬。因不可歸責于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當向受托人支付相應(yīng)的報酬。當事人另有約定的，按照其約定。

(3)賠償損失。受托人處理委托事務(wù)時，