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二手房買(mǎi)賣合同賣方(下列簡(jiǎn)稱甲方):買(mǎi)方(下列簡(jiǎn)稱乙方):身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:賣方代理人:買(mǎi)方代理人:身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:中介服務(wù)方(下列簡(jiǎn)稱丙方):工商注冊(cè)號(hào):備案證號(hào)碼:根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及泉州市有關(guān)規(guī)定,甲、乙、丙叁方遵照自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同恪守。第一條本宗買(mǎi)賣房產(chǎn)狀況1、房屋座落:甲方房產(chǎn)座落于泉州市區(qū)。2、建筑面積:平方米(其中:私有面積:、共有面積、附屬間面積)。(詳見(jiàn)房權(quán)證字第號(hào))(土地使用證字第號(hào))3、成交價(jià)格:甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的買(mǎi)賣價(jià)格為(幣種)(大寫(xiě)):佰拾萬(wàn)仟佰拾元整(¥)。4、裝修及附屬配套設(shè)施:甲方明確裝修及附屬配套設(shè)施指構(gòu)成該房屋及裝修之必要部分涉及但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門(mén)、門(mén)、門(mén)把、門(mén)窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等,此等固定裝修及附屬配套設(shè)施經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性,因此,甲方應(yīng)保持其完整交付。第二條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為1.該房地產(chǎn)沒(méi)有租約;2.該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見(jiàn)附件[租賃編號(hào):______________,月租金__________元整(小寫(xiě)_______),租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日]。甲方須于訂立《二手房買(mǎi)賣合同》前獲得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)或放棄購(gòu)置權(quán)之書(shū)面證明,否則視為甲方違約。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種):①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,原租賃合同在使用期內(nèi)對(duì)乙方仍然有效。甲方須于_________前協(xié)助乙方與承租人訂立新的租賃合同,同時(shí)甲方須將承租方已交甲方之租賃押金/確保金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予乙方,乙方自時(shí)起享有甲方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。②甲方須于該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用前解除原租賃合同,乙方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承當(dāng)任何責(zé)任。第三條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口,甲方確保于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起_____日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按每日萬(wàn)分之____向乙方支付違約金。第四條中介服務(wù)方承諾1、丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理方法》和《都市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定;2、丙方已獲得工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)資格;3、確保誠(chéng)信服務(wù),不收取合同外的任何費(fèi)用。第五條委托中介服務(wù)事項(xiàng)1、丙方受甲方、乙方各自的委托,就甲、乙雙方買(mǎi)賣房產(chǎn)一事,提供中介服務(wù);2、丙方應(yīng)甲、乙雙方的需求,為其提供房產(chǎn)成交后裔理服務(wù)。第六條中介服務(wù)范疇1、為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);2、向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì),協(xié)助雙方訂立本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并促成交易成功;3、房產(chǎn)行銷推介;4、為當(dāng)事人代辦房產(chǎn)評(píng)定手續(xù);5、代辦權(quán)屬過(guò)戶手續(xù);6、為乙方辦理(注:填寫(xiě)①商業(yè)銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業(yè)銀行和公積金組合貸款)手續(xù);7、代辦房地產(chǎn)公證、見(jiàn)證手續(xù);8、協(xié)助甲、乙雙方收集過(guò)戶資料和為其房地產(chǎn)買(mǎi)賣契約代書(shū);9、協(xié)助辦理有關(guān)配套事宜,如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業(yè)交接過(guò)戶手續(xù);10、協(xié)助甲、乙雙方完畢房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交;11、其它第七條中介服務(wù)段落1、丙方提供的中介服務(wù)及有關(guān)房產(chǎn)成交后的代理服務(wù)至甲、乙雙方辦結(jié)各項(xiàng)交易、過(guò)戶、交房、放款之日止。2、自甲、乙雙方訂立本合同之日起日內(nèi),丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)費(fèi)(包含中介服務(wù)傭金和有關(guān)代理服務(wù)費(fèi))。a、丙方向甲方收取中介服務(wù)費(fèi)為(幣種)(大寫(xiě))萬(wàn)仟佰拾元(¥)。b、丙方向乙方收取中介服務(wù)費(fèi)為(幣種)(大寫(xiě))萬(wàn)仟佰拾元(¥)。第八條當(dāng)事人配合與保密1、丙方承諾按交易程序(另定補(bǔ)充合同)規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項(xiàng)。甲、乙雙方須確保所提供的交易資料完整、真實(shí)、正當(dāng)、有效,并準(zhǔn)時(shí)向丙方交付有關(guān)資料,配合丙方共同完畢有關(guān)事宜。若因甲、乙方雙方提供的資料因素造成手續(xù)辦理的延誤或無(wú)法辦理,丙方無(wú)過(guò)失的,由資料提供的延誤方承當(dāng)責(zé)任,丙方的工作日對(duì)應(yīng)順延;2、對(duì)交易過(guò)程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承當(dāng)保密義務(wù),未經(jīng)甲方或乙方的書(shū)面同意不得向第三人披露。同時(shí),甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)丙方書(shū)面同意不得私自披露。第九條中介權(quán)益闡明甲、乙一方或雙方違約,造成本合同無(wú)法推行的,且丙方無(wú)過(guò)失,由違約方全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。第十條丙方的權(quán)利義務(wù)1、丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),應(yīng)出示工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照、《備案證》等,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)出示《經(jīng)紀(jì)人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》;2、丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托,據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;3、丙方對(duì)甲、乙方雙方提交的文獻(xiàn)資料進(jìn)行核算并出具收件清單,對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和主動(dòng)配合乙方到有關(guān)部門(mén)查驗(yàn);4、丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況,并如實(shí)告知房屋以及配套設(shè)施等存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等狀況。5、丙方應(yīng)告知甲、乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)及其它當(dāng)事人應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用;6、丙方應(yīng)配合甲、乙雙方訂立房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)手續(xù);7、在合同推行期間,丙方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)告知并督促有關(guān)當(dāng)事人推行合同和提示應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。第十一條甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方提供真實(shí)、正當(dāng)、精確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息;2、甲方在訂立合同時(shí)向丙方提供下列資料:身份證復(fù)印件;房屋權(quán)屬證書(shū);土地使用權(quán)證;其它有關(guān)資料:。3、甲方應(yīng)配合丙方到有關(guān)部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等狀況;4、甲方應(yīng)配合乙、丙方訂立房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的有關(guān)手續(xù)。第十二條乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方有權(quán)與丙方到有關(guān)部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并對(duì)上述房產(chǎn)現(xiàn)狀作充足理解,樂(lè)意購(gòu)置上述房產(chǎn);2、乙方應(yīng)在訂立本合同之日起日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)材料;3、乙方應(yīng)配合丙方訂立房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的有關(guān)手續(xù)。第十三條定金訂立本合同時(shí),甲、乙雙方商定乙方支付定金(幣種)(大寫(xiě)):萬(wàn)仟佰拾元整(¥)給甲方(定金可抵作購(gòu)房款)。如果甲、乙雙方同意,能夠選擇下列[]種方式確保交易安全:1、臨時(shí)將全部定金在交易過(guò)程中交丙方代管,丙方出具加蓋公司公章的收據(jù);2、臨時(shí)將部分定金(幣種)(大寫(xiě)):萬(wàn)仟佰拾元整(¥)在交易過(guò)程中交丙方代管,其它定金直接交與甲方,丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù);3、。第十四條費(fèi)用承當(dāng)方式1、交易稅費(fèi)由方承當(dāng);2、土地證費(fèi):辦理甲方名下的土地證費(fèi)用由承當(dāng),過(guò)戶至乙方名下的土地證費(fèi)用由承當(dāng);3、配套設(shè)施過(guò)戶費(fèi):配套設(shè)施的有關(guān)證件過(guò)戶費(fèi)用由承當(dāng);4、在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電話】【寬帶】【】:___________________________等費(fèi)用由甲方承當(dāng),交付日后來(lái)(含當(dāng)天)發(fā)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。甲方同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至乙方名下。5、。第十五條購(gòu)房款及其它費(fèi)用支付方式。按交易程序(另訂補(bǔ)充合同)規(guī)定的方式支付。第十六條違約責(zé)任1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,本合同簽定后,甲、乙、丙三方應(yīng)按照商定推行,乙方違約的其定金不予返還,甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交的服務(wù)費(fèi)用并支付違約金給甲、乙雙方,違約金數(shù)額;2、甲乙確保上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé),如果丙方有過(guò)失的,由此而造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲、丙承當(dāng)連帶賠償責(zé)任;3、除甲、乙雙方另有商定外,甲方如未按本合同、房屋轉(zhuǎn)讓合同、補(bǔ)充合同所商定交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用,乙方能夠選擇本條第一款的定金罰則或規(guī)定甲方支付違約金(按成交價(jià)日萬(wàn)分之一);乙方如未能按照交易程序(另訂補(bǔ)充合同)規(guī)定的時(shí)間付款,甲方能夠選擇本條第一款的定金罰則或規(guī)定乙方支付違約金(按成交價(jià)日萬(wàn)分之一);4、丙方作為居間及代理服務(wù)方應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為甲、乙雙方提供誠(chéng)信服務(wù),若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承當(dāng)損害賠償責(zé)任;5、丙方作為甲、乙雙方授權(quán)的代管方,對(duì)所代管的資金及權(quán)屬資料的安全負(fù)責(zé),若因丙方責(zé)任造成資金損失或資料遺失、損毀的,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承當(dāng)損害賠償責(zé)任;6、在甲、乙雙方未變化上述交易條件,交易程序正常執(zhí)行的狀況下,丙方確保甲方如期收到上述全部房款,乙方如期接受該房產(chǎn)。因丙方工作不盡責(zé),致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期收到房產(chǎn)過(guò)戶的,丙方承當(dāng)違約責(zé)任。第十七條違約解決時(shí)限自發(fā)生違約行為之日起超出10日,丙方即向違約方發(fā)出掛號(hào)信促其履約,寄出郵戳即日起超出15日仍未回復(fù)并履約的,依本合同有關(guān)條款解決。第十八條本合同解除條件出現(xiàn)下列狀況的,當(dāng)事人能夠單方依法解除合同,并書(shū)面告知有關(guān)當(dāng)事人(本合同解除時(shí),房屋轉(zhuǎn)讓等補(bǔ)充合同同時(shí)解除):1、在推行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表達(dá)或者以自己的行為表明不推行重要債務(wù);2、當(dāng)事人一方遲延推行重要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未推行;3、當(dāng)事人一方遲延推行債務(wù)或者有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;4、。第十九條因不可抗力或國(guó)家政策的變化因素造成本合同無(wú)法推行的,甲、乙、丙三方免責(zé)。在三方具結(jié)后,丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權(quán)屬資料交還甲方,將監(jiān)管的定金及購(gòu)房款交還乙方,交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、乙雙方各自承當(dāng)。第二十條合同爭(zhēng)議解決方式本合同在推行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙、丙三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,能夠選擇下列第[]項(xiàng)解決:1、向仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十一條生效條款本合同及補(bǔ)充合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人能夠達(dá)成補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同與本合同含有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充合同未規(guī)定的事項(xiàng),均恪守國(guó)家有

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