住宅小區(qū)方案設(shè)計(jì)說(shuō)明

****住宅小區(qū)方案設(shè)計(jì)說(shuō)明規(guī)劃建筑部分一、項(xiàng)目概況規(guī)劃****住宅小區(qū)位于***市市區(qū)東北角，東臨***路，南距***路約490M，西南角與現(xiàn)狀***村相鄰，西面有規(guī)劃城市次干道通過(guò)，規(guī)劃東西向主干道成功路穿過(guò)本區(qū)域，將小區(qū)分為南北兩個(gè)地塊。基地原為***村址，現(xiàn)已拆除完畢，地塊整體南高北低漸有落差，地勢(shì)較為平坦，對(duì)外交通便利，東面隔***路與***社區(qū)相鄰，配套設(shè)施完善，隨著城市中心東移，區(qū)位優(yōu)勢(shì)將逐步顯現(xiàn)。規(guī)劃***小區(qū)總用地面積***畝。本項(xiàng)目為居住用地，小區(qū)建筑由低多層和高層住宅結(jié)合設(shè)置，使整體錯(cuò)落有致。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法；2、GB50180-93城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范；3、***市總體規(guī)劃；4、國(guó)家、***省、***市有關(guān)的法律、規(guī)范和條例；5、甲方提供的電子版基地地形和選址圖；6、***市規(guī)劃局對(duì)本案的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。三、規(guī)劃1、規(guī)劃原則1）、生態(tài)性原則：尊重場(chǎng)地特有的自然特征，在充分保持原有地形地貌的前提下，協(xié)調(diào)人與自然的和諧關(guān)系，力求塑造一個(gè)綠意盎然、環(huán)境優(yōu)雅的居住空間。2）、突出主題原則：從城市的角度思考，使居住區(qū)有機(jī)的融入城市，以新古典風(fēng)格建筑與自然山水景觀為主，以水為整個(gè)小區(qū)的靈魂，使小區(qū)規(guī)劃為城市增光添彩，成為鄒城市城市中心一道靚麗的風(fēng)景。3）、安全性原則：適度的人車分流，既消除人車混行的不安全因素，又避免由此造成的時(shí)段性消極空間，確保車行與步行系統(tǒng)的利用率。加強(qiáng)物業(yè)管理，確保居住的安全4)、經(jīng)濟(jì)性原則：考慮開發(fā)建設(shè)的可行性，道路、建設(shè)等都應(yīng)充分考慮地形因素，盡量減小土方建設(shè)量，設(shè)計(jì)中全面考慮建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)效益問(wèn)題。5)、可持續(xù)發(fā)展原則：嚴(yán)格控制土地開發(fā)強(qiáng)度，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)造良好的空間環(huán)境。2、設(shè)計(jì)理念規(guī)劃設(shè)計(jì)圍繞自然化、生態(tài)化和現(xiàn)代化的主題展開，以大氣靈動(dòng)的景觀主軸和水景廣場(chǎng)彰顯***小區(qū)“王者之尊”的氣度。在設(shè)計(jì)手法上，更多的融入江南景園的布置手法，突出園林系統(tǒng)要素，運(yùn)用自由流動(dòng)和規(guī)整平緩的構(gòu)圖原則，結(jié)合圖案、幾何造型營(yíng)造景園特色的三度空間，體現(xiàn)了景觀設(shè)計(jì)重在細(xì)節(jié)的理念。空間手法上，運(yùn)用了動(dòng)與靜、開放與私密、簡(jiǎn)約現(xiàn)代與自然生態(tài)的對(duì)比，創(chuàng)造出有節(jié)奏、有韻律的空間，營(yíng)造出充滿藝術(shù)美感的復(fù)合型現(xiàn)代人居環(huán)境。景觀設(shè)計(jì)注重“以人為本”的設(shè)計(jì)原則，以超常規(guī)的住宅小區(qū)空間設(shè)計(jì)為規(guī)劃指導(dǎo)思想。平面布局自由靈活，分區(qū)明確合理，兼容流動(dòng)布局因素，以人的行為規(guī)律為準(zhǔn)則，突出了人性化和個(gè)性化特征。3、規(guī)劃目標(biāo)與居住區(qū)區(qū)位特點(diǎn)相融合，營(yíng)造具有親水風(fēng)情、開朗明快、溫情閑適、典雅尊貴的“高檔景觀生態(tài)住宅小區(qū)”。營(yíng)造觀景休閑的生活方式。將地域現(xiàn)有的水元素引入社區(qū)，使社區(qū)景觀與周邊的原聲自然印象產(chǎn)生呼應(yīng)，使內(nèi)外環(huán)境一脈相承、接連一體。。運(yùn)用景觀的手段通過(guò)對(duì)環(huán)境中活動(dòng)場(chǎng)所的設(shè)計(jì)，為居住者提供宜人輕松、聚合交流的生活活動(dòng)平臺(tái)。運(yùn)用江南水鄉(xiāng)細(xì)膩別致的景觀設(shè)計(jì)手法，結(jié)合新古典建筑的尊貴典雅，在社區(qū)當(dāng)中引導(dǎo)新的生活理念、強(qiáng)調(diào)優(yōu)雅閑適的品質(zhì)生活。力求將人、建筑、自然完美契合，營(yíng)造充滿質(zhì)感的繽紛水岸生活。4、規(guī)劃設(shè)計(jì)1）、出入口沿***路南北側(cè)設(shè)置兩區(qū)域主要出入口，南區(qū)沿西側(cè)規(guī)劃路設(shè)次入口一處。2）、道路系統(tǒng)道路系統(tǒng)既考慮功能性的要求，盡量人車分流，亦注重對(duì)環(huán)境質(zhì)量的影響，不破壞小區(qū)中心景觀。車行系統(tǒng)：規(guī)劃的主要車行路為方形環(huán)路，車輛經(jīng)過(guò)主干環(huán)路可快速到達(dá)各組團(tuán)，通過(guò)組團(tuán)路和宅前路深入到各家各戶，滿足人們的日常生活需要和緊急情況下的需要。步行系統(tǒng)：小區(qū)的步行主軸由引水路線自然而成，也即小區(qū)的景觀主軸線，結(jié)合主干路兩側(cè)深入到各組團(tuán)中心綠地和各個(gè)宅間綠地的小路，和穿插其中的景觀小品構(gòu)成車行系統(tǒng)外的步行交通系統(tǒng)。小區(qū)主要車行道路寬度為7米，其他道路寬度為5米。3）、停車小區(qū)停車分為機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車。機(jī)動(dòng)車停車分為地上和地下兩部分，北區(qū)按居住戶數(shù)77%數(shù)量設(shè)于地下車庫(kù)內(nèi)，南區(qū)按總居住戶數(shù)53%設(shè)于地下車庫(kù)，地上設(shè)部分公共停車位和商業(yè)停車位。5、建筑分布小區(qū)主要為居住建筑，北區(qū)住宅均為高層，分為十一層和十七層兩種。南區(qū)住宅分為低層、多層和高層三部分。低層為三層，布置于地塊最南面，西部沿規(guī)劃路布置多層。南區(qū)中部和東部沿牙山路以及北部沿成功路布置高層，高層均為十七層。住宅共36棟，北區(qū)中心設(shè)置三層幼兒園一處，南區(qū)中部設(shè)置三層社區(qū)服務(wù)樓一處。北區(qū)沿西面規(guī)劃路設(shè)置二層公共服務(wù)用房。6、建筑退界東沿***路建筑退界53.5m，沿***路北側(cè)退道路中心線35.5m，南區(qū)退道路中心線33.5米西側(cè)退規(guī)劃道路分別為4.5m（多層住宅），6m（沿街公建），10m（高層住宅）北側(cè)退用地邊界分別為：27.5m（36號(hào)樓），24米（33號(hào)樓），27米（30號(hào)樓）。南側(cè)退用地邊界分別為12.5m（低多層），18米（高層）。四、建筑單體單1、功能1）、1、12#樓為17層框剪住宅樓，兩個(gè)單元，每單元四戶，每單元設(shè)一部疏散樓梯和兩部電梯（其中一部兼消防電梯）。住宅層高為2.9m，屋面為平屋面。2）、3—6、14、15#樓為17層框剪住宅樓，二個(gè)單元，每單元二戶，每單元設(shè)一部疏散樓梯和兩部電梯（其中一部兼消防電梯）。住宅層高為2.9m，屋面為平屋3）、2、7、13#樓為17層框剪住宅樓，一個(gè)單元，每單元四戶，設(shè)一部疏散樓梯和兩部電梯（其中一部兼消防電梯）。住宅層高為2.9m，屋面為平屋面。4）、8、19#樓為17層框剪住宅樓，一個(gè)單元，每單元四戶，每單元設(shè)一部疏散樓梯和兩部電梯（其中一部兼消防電梯）。住宅層高為2.9m，屋面為平屋面。5）、9、10、11、16#樓為3層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，每棟共四戶，每戶設(shè)一部樓梯，住宅層高為3.3m，屋面為雙坡屋面。底部設(shè)半地下車庫(kù)和活動(dòng)室。6）、17、18、25#樓為3層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，每棟共六戶，每戶設(shè)一部樓梯，住宅層高為3.3m，屋面為雙坡屋面。底部設(shè)半地下車庫(kù)和活動(dòng)室。7）、20—24#樓為6層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，三個(gè)單元，每單元兩戶，每單元設(shè)一部樓梯，6層住宅加底層2.18m的車庫(kù)，住宅層高為2.7m，屋面為雙坡屋面。2、消防1）、三層、六層磚混住宅和沿街公建均為二級(jí)耐火等級(jí)，按GB50016-2006有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。2）、十一層和十七層框剪住宅為二類建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)，地下室耐火等級(jí)為一級(jí)。3）、地下車庫(kù)設(shè)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，北區(qū)設(shè)五個(gè)防火分區(qū)，南區(qū)分六個(gè)防火分區(qū)。4）、高層建筑沿一個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)消防車道，消防車道寬度為5米。3、建筑布局1）、三層、六層住宅日照間距按建筑總高度1.5倍布置。2）、十一層和十七層住宅按照大寒日累積日照不低于三小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行日照分析。五、節(jié)能設(shè)計(jì)***市按照我國(guó)熱工設(shè)計(jì)分區(qū)屬“寒冷地區(qū)”，指累年最冷月平均溫度為0–10℃地區(qū)。這一地區(qū)建筑應(yīng)滿足冬季保溫要求，部分地區(qū)兼顧夏季防熱。節(jié)能設(shè)計(jì)遵循建筑節(jié)能法規(guī)、節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)節(jié)能要求，嚴(yán)格按照節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。節(jié)能設(shè)計(jì)必須充分考慮到建筑、結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備以及環(huán)境等因素，進(jìn)行系統(tǒng)優(yōu)化與技術(shù)整合。優(yōu)選選用經(jīng)國(guó)家和省推廣認(rèn)定的建筑節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品、材料和設(shè)備。1、建筑在布局、朝向、間距、層高等進(jìn)行合理規(guī)劃和設(shè)計(jì)，居住建筑主立面均朝南，南面布置低多層，高度由南到北逐漸增加。2、屋面、外墻采用擠塑聚苯板保溫板。3、外門窗采用中空玻璃，窗框?yàn)樗茕摯翱颉?、建議采用中水回用系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)、戶式地暖系統(tǒng)等節(jié)能環(huán)保措施。六、景觀系統(tǒng)景“仁者樂(lè)山，智者樂(lè)水”。項(xiàng)目基址現(xiàn)狀水景優(yōu)勢(shì)，引水入園，打造生態(tài)活水系，將“山靈水動(dòng)”的優(yōu)雅氣質(zhì)體現(xiàn)的淋漓盡致。水勢(shì)如龍戲珠，如龍者繞水而居，柔美之韻，與細(xì)節(jié)處體悟曲徑通幽的美妙，如珠者，盡顯高貴典雅的大氣。各景觀節(jié)點(diǎn)在水景主軸的串聯(lián)下依次展開，形成環(huán)環(huán)相扣、張弛有度、具有濃厚生活情趣又各富特色的景觀系統(tǒng)。整體景觀像音樂(lè)一樣流暢動(dòng)聽，大出恢弘有度，小處精致宜人，實(shí)現(xiàn)開闊和私密的自然過(guò)渡。本案景觀系統(tǒng)如龍戲珠的“珠”即為中心水景