商品房銷售方案

商品房銷售方案開發(fā)企業(yè)嘉興湘家蕩投資有限企業(yè)項目名稱 湘都公寓小區(qū)申報日期 2018年8月嘉興市住所保障局制填寫說明1、本方案使用黑色鋼筆填寫，字跡應(yīng)清楚工整，如有涂改應(yīng)加蓋公章。2、本方案相關(guān)資料必定真實、有效、合法。3、申請預(yù)售房屋面積應(yīng)由擁有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪企業(yè)提供。4、本申請書要求供應(yīng)的資料復(fù)印件，申請人應(yīng)在復(fù)印件上署名“與原件比對一致”，注明日期并加蓋申請單位公章。申請時必定攜帶原件由收件人校核。

、基本情況開發(fā)企業(yè)嘉興湘家蕩投資有限企業(yè)辦公地址嘉興市南湖區(qū)七星路358號法人代表徐新根資質(zhì)等級暫定經(jīng)辦人朱慧聯(lián)系電話開發(fā)項目名稱嘉興市湘都公寓小區(qū)開發(fā)項目座落老07省道北側(cè)土地使用權(quán)證號嘉土國用（2010）第42670號土地用途商住綜合用地面積5072.1平方米土地使用年限/土地使用權(quán)獲取方式劃撥規(guī)劃核實確認(rèn)書浙規(guī)核字第330401201520003規(guī)劃建設(shè)總面積70544.37平方米規(guī)劃容積率不大于綠地率34.26%施工同意證工合同號2009076-005開發(fā)項目及銷售商品房建設(shè)情況、銷售計劃（包括開發(fā)項目情況、預(yù)計建設(shè)進(jìn)度、銷售進(jìn)度計劃、銷售方式、價格、交付方案等內(nèi)容，可附頁）:開發(fā)項目情況：湘都公寓選址于雀墓橋村，老 07省道北側(cè)。用地面積約5072.1平方米，總建筑面積約70544.37平方米，住處面積 65696.09平方米，商業(yè)面積平方米。銷售商品房建設(shè)情況：本次現(xiàn)售項目為湘都公寓 74#-91#，此次工程自2010年9月動工至2011年12月竣工，現(xiàn)已辦理好綜合查收和房屋初始登記。此次申報項目定向銷售重點面向東柵拆遷征收戶，擬對湘都公寓（935 套）、湘南公寓（36套）拆遷部署房轉(zhuǎn)商品房銷售。商品房銷售廣告、樓書等宣傳資料：依照國家規(guī)定進(jìn)行廣告宣傳。銷售進(jìn)度、計劃、銷售方式：吻合銷售條件后10日內(nèi)開盤。銷售計劃：第一個月銷售50%，第二個月銷售20%，第三個月銷售20%，節(jié)余10%作尾盤銷售。銷售方式為自行銷售。銷售價格：本期住處預(yù)計均價在7176元/平方米，自行車庫均價為1200元/平方米。簽約銷售流程為：選定房源——收取定金---開發(fā)票----簽訂單-----7 天內(nèi)交首付款或全部房款-----辦理商品房買賣合同手續(xù)---供應(yīng)銀行按揭流程單---7日內(nèi)陪客戶去銀行辦理。交房方案為：本批房源為現(xiàn)房，客戶按規(guī)定交付完房款即可交付使用。企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行各項規(guī)章制度，包括售樓處各項規(guī)章制度，銷售瓜葛解決方案與制度，保護(hù)銷售序次的措施及突發(fā)事件的辦理方案等，努力為保護(hù)社會牢固友善肩負(fù)相應(yīng)的義務(wù)。我司盛大承諾，將嚴(yán)格履行國家及本市商品房銷售管理規(guī)定，達(dá)到銷售標(biāo)準(zhǔn)及時申請銷售，獲取銷售證后準(zhǔn)時銷售。歡迎各業(yè)主及相關(guān)職能部門督杳責(zé)怪，如要違犯相關(guān)規(guī)定的，我企業(yè)愿意肩負(fù)相應(yīng)責(zé)任。二、申請預(yù)售商品房情況TOC\o"1-5"\h\z（一） 申請預(yù)售總面積 m2o其中：1、住處18幢243套 mo2、非住處辦公用房 幢 套（間） m；商業(yè)用房 幢套（間） m；車庫243套（間） m2；其他 套（間） mo3、本次申報的 幢 室作為保留房，待房屋全部權(quán)初始登記后，依照《房屋登記方法》規(guī)定辦理存量房交易手續(xù)。（可附頁）（二） 申請銷售條件1、除地價款外已投入資本： 25%以上 o2、基礎(chǔ)工程完成情況： 完成°（三） 承諾開盤時間為：獲取《商品房銷售同意證》十天內(nèi)公開銷售。（四） 權(quán)益受限制情況（無）本次申報銷售的項目中， 的土地使用權(quán)已辦理土地抵押（或在建工程抵押），抵押權(quán)人為 。抵押權(quán)人書面贊成銷售建議（詳見附后）。（五） 計劃竣工日期： 已竣工。（六） 設(shè)計單位：浙江宏正建筑設(shè)計院有限企業(yè)（七） 施工單位： 浙江億達(dá)建設(shè)有限企業(yè) °（八）監(jiān)理單位： 紹興市工程建設(shè)監(jiān)理有限企業(yè)三、物業(yè)管理和社區(qū)用房（一）物業(yè)管理1、該住處小區(qū)已經(jīng)過（公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)、議標(biāo)方式）選聘前期物業(yè)管理企業(yè)，并向嘉興市南湖區(qū)房地產(chǎn)管理處進(jìn)行備案，先期物業(yè)服務(wù)合同于 簽訂，先期的物業(yè)管理企業(yè)為嘉興湘城物業(yè)服務(wù)有限企業(yè) ，其資質(zhì)證號為3304110201 。2、本住處區(qū)物業(yè)管理配置設(shè)施詳盡情況見說明書（后頁）（二）社區(qū)用房社區(qū)用房面積m2o四、人防設(shè)施和白蟻防治（）人防設(shè)施鑒定必建人防設(shè)施面積m2，在內(nèi)劃定。（二）白蟻防治嘉蟻2017嘉蟻2017第4號；白蟻防治面積川，相關(guān)該住處小區(qū)的白蟻保證內(nèi)容:在有效期內(nèi)、建設(shè)單位對該房屋檢查時若發(fā)現(xiàn)白蟻防治單位辦理登記，可由白蟻單位進(jìn)行免費(fèi)檢查和滅治建筑物原設(shè)計內(nèi)容以外的改建、擴(kuò)建、翻建和裝修裝修。五、物價部門價格審驗批文號（屬商品房性質(zhì)無需供應(yīng)）： 物業(yè)管理配套設(shè)施說明情況

名 稱規(guī)劃同意證號坐落地址（幢、室號）所在層數(shù)應(yīng)供應(yīng)建筑面積缶交付日期備注物業(yè)管理服務(wù)用房123浙規(guī)核字第33040120152000319 幢108-125號93 幢234-237號1-257 幢71-86號、61 幢89-91號、公共車庫123公共車位123會館123其他

六、銷售房屋明細(xì)（可附頁）序號幢號室號結(jié)構(gòu)總層數(shù)所在層數(shù)展望面積規(guī)劃用途銷售單價（元/mJ備注174501磚混65住處7347274601磚混66住處7053—374502磚混65住處7204474602磚混66住處6915574503磚混65住處7204674603磚混66住處6915774204磚混62住處7239874604磚混66住處6915974405磚混64住處73471074505磚混65住處72041174605磚混66住處69151274506磚混65住處72041374307磚混63住處73841474607磚混66住處69151574508磚混65住處72041674608磚混66-住處69151775501磚混65住處73471875601磚混66住處70531975102磚混61住處71312075502磚混65住處72042175602磚混66住處69152275503磚混65住處72042375603磚混66住處69152475504磚混65住處72042575604磚混66住處69152675505磚混65住處72042775506磚混65住處72042875606磚混66住處69152976301磚混63住處75313076501磚混65住處73473176601磚混66住處70533276103磚混61住處71313376503磚混65住處72043476603磚混66住處69153576204磚混62住處72393676504磚混65住處72043776604磚混66住處69153877401磚混64住處74943977501磚混65住處73474077502磚混65住處7204

4177602磚混66住處69154277104磚混61住處71314377504磚混65住處72044477604磚混66住處69154577605磚混66住處6915■ 4677506磚混65住處72044777507磚混65住處72044877607磚混66住處69154977408磚混64住處73475077508磚混65——住處72045177608磚混66住處69155278301磚混63住處72745378401磚混64住處73845478501磚混65住處75315578601磚混66住處74945678302磚混63住處73475778402磚混64住處70535878502磚混65住處713159—78602磚混66住處72396078203磚混62住處73846178303磚混63住處73476278403磚混64住處72046378503磚混65住處69156478603磚混66住處713165—78104磚混6—1J J—住處72396678204磚混62住處73846778304磚混63住處73476878404磚混64住處72046978504磚混65住處69157078604磚混66住處71317178105磚混61住處72397278205磚混62住處73847378305磚混63住處7347—7478405磚混64住處72047578505磚混65住處69157678605磚混66住處71317778106磚混61住處72397878206磚混62住處73847978306磚混63住處73478078406磚混64住處72048178506磚混65住處69158278606磚混66住處7131—8379501磚混65住處72398479601磚混66住處73848579502磚混65住處7347

8679602磚混66住處72048779603磚混66住處69158879604磚混66住處73478980501磚混65住處70539080601磚混66住處7204■ 9180102磚混61住處69159280502磚混65住處69159380602磚混66住處69159480103磚混61住處73479580203磚混62—住處70539680403磚混64住處71319780503磚混65住處72049880603磚混66住處69159980104磚混61住處713110080304磚混63住處723910180404磚混64住處734710280504磚混65住處720410380604磚混66住處691510480105磚混61住處713110580205磚混62住處738410680405磚混64住處734710780505磚混65住處720410880605磚混66住處691510980106磚混61住處7131110—80206磚混62住處723911180306磚混63住處734711280406磚混64住處720411380506磚混65住處691511480606磚混66住處713111580107磚混61住處723911680207磚混62住處738411780307磚混63住處734711880407磚混64住處7204—11980507磚混65住處691512080607磚混66住處713112180108磚混61住處723912280308磚混63住處738412380408磚混64住處734712480508磚混65住處720412580608磚混66住處691512681602磚混66r‘ I住處713112781203磚混62住處7384—12881603磚混66住處734712981104磚混61住處720413081604磚混66住處6915

13181405磚混64住處691513281505磚混65住處723913381605磚混66住處691513481106磚混61住處713113581306磚混63住處6915■ 13681606磚混66住處734713782301磚混63住處720413882501磚混65住處691513982202磚混62住處713114082502磚混65—住處738414182602磚混66住處691514282103磚混61住處753114382504磚混65住處734714483401磚混64住處723914583601磚混66住處720414683202磚混62住處691514783502磚混65住處713114883602磚混66住處720414983203磚混62住處749415083503磚混65住處705315183603磚混66住處723915283504磚混65住處720415383604磚混66住處691515483505磚混65住處7239155—83605磚混66住處720415683606磚混66住處691515783607磚混66住處720415884601磚混66住處691515984302磚混63住處720416084603磚混66住處691516184104磚混61住處691516284504磚混65住處691516384604磚混66住處7053—16484505磚混65住處738416584506磚混65住處691516684606磚混66住處713116785601磚混66住處720416885302磚混63住處691516985502磚混65住處720417085602磚混66住處720417185303磚混63r‘ I住處691517285403磚混64住處7053—17385603磚混66住處738417485104磚混61住處720417585604磚混66住處6915

17686606磚混66住處738417786607磚混66住處734717886608磚混66住處691517987101磚混61123住處713118087601磚混66123住處6915■ 18187102磚混61住處691518287602磚混66住處691518387103磚混61住處691518487503磚混65住處727418587603磚混66——住處705318687104磚混61123住處713118787404磚混64123住處691518887504磚混65123住處713118987604磚混66123住處720419088101磚混61123住處691519188501磚混65123住處713119288601磚混66123住處734719388102磚混61住處720419488302磚混63住處691519588402磚混64住處727419688502磚混65住處734719788602磚混66住處705319888103磚混61住處713119988603磚混66住處738420088104磚混61123住處734720188404磚混64123住處720420288504磚混65123住處691520388604磚混66123住處713120489101鋼混111住處691520589201鋼混112住處713120689301鋼混113住處734720789401鋼混114住處720420889501鋼混115住處691520989801鋼混118住處7145210891101鋼混1111住處723621189102鋼混111住處732821289202鋼混112住處741921389302鋼混113住處751021489402鋼混114住處778421589502鋼混115住處737321689602鋼混116住處700521789702鋼混117住處7095—218891102鋼混1111住處718421990101鋼混111住處727322090201鋼混112住處7362

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2375603C磚混61車庫12002475504C磚混61車庫12002575604C磚混61車庫12002675505C磚混61車庫12002775506C磚混61車庫12002875606C磚混61車庫12002976301C磚混61車庫12003076501C磚混61車庫12003176601C磚混61車庫12003276103C磚混61——車庫12003376503C磚混61車庫12003476603C磚混61車庫12003576204C磚混61車庫12003676504C磚混61車庫12003776604C磚混61車庫12003877401C磚混61車庫12003977501C磚混61車庫12004077502C磚混61車庫120041—77602C磚混61車庫12004277104C磚混61車庫12004377504C磚混61車庫12004477604C磚混61車庫12004577605C磚混61車庫12004677506C磚混61車庫12004777507C磚混61車庫12004877607C磚混61車庫12004977408C磚混61車庫12005077508C磚混61—車庫12005177608C磚混61車庫12005278301C磚混61車庫12005378401C磚混61車庫12005478501C磚混61車庫12005578601C磚混61車庫1200—56—78302C磚混61車庫12005778402C磚混61車庫12005878502C磚混61車庫12005978602C磚混61車庫12006078203C磚混61車庫12006178303C磚混61車庫12006278403C磚混61車庫12006378503C磚混61車庫12006478603C磚混61車庫1200—65—78104C磚混61車庫12006678204C磚混61車庫12006778304C磚混61車庫1200

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