地產(chǎn)公司售樓處施工復(fù)盤

地產(chǎn)公司售樓處施工復(fù)盤1）成本管理方面：（1）泛光照明包含在外裝范圍內(nèi)。（2）外墻保溫包含在總包內(nèi)。（3）盡量減少石材拼花,盡量統(tǒng)一石材品種，減少線條,避免費(fèi)用增加、工期延長(zhǎng)。（4）大、小沙盤應(yīng)在招標(biāo)清單中明確，定標(biāo)時(shí)已確定單價(jià)，避免后期辦簽證批價(jià)，施工單位要價(jià)高，被集團(tuán)成本退回批價(jià)簽證。室內(nèi)如有噴泉，考慮好給排水管道設(shè)計(jì)。考慮好售樓處的電、給水、排水問(wèn)題。同理,應(yīng)仔細(xì)核對(duì)清單項(xiàng)目，避免漏項(xiàng)，結(jié)算以圖紙包死為由同施工單位產(chǎn)生爭(zhēng)議。（5）建議招標(biāo)時(shí)明確石材綜合單價(jià)中是否包含結(jié)晶施工，避免后期麻煩。（6）在確定外裝單位時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)明確外裝型材，以避免工人進(jìn)場(chǎng)后長(zhǎng)時(shí)間等待定做型材，無(wú)形延長(zhǎng)外裝工期或是增加趕工費(fèi)。（7）建議內(nèi)、外裝選用一家單位，如有可能建議總包單位參與精裝投標(biāo)。2）工程管理方面：（1）列出型材、玻璃等主材進(jìn)場(chǎng)、外架拆除時(shí)間（2）工期要明確（3）精裝圖紙中一層地面材料應(yīng)根據(jù)建筑圖確定或是建筑圖中預(yù)留做法按照精裝要求設(shè)計(jì)，以免后期正負(fù)零調(diào)整。（4）屋面設(shè)備基礎(chǔ)提前調(diào)整，切勿在封頂后在調(diào)整。3）營(yíng)銷管理方面：（1）避免低價(jià)中標(biāo)軟裝預(yù)算為266萬(wàn)，實(shí)際中標(biāo)價(jià)202.8萬(wàn)，因總價(jià)降低過(guò)大導(dǎo)致軟裝檔次感下降，影響軟裝效果；（2）建議提高技術(shù)標(biāo)的比例軟裝招標(biāo)技術(shù)標(biāo)與商務(wù)標(biāo)比例為2:8，軟裝施工為技術(shù)性要求較高的工作，為防止不具備實(shí)力的公司中標(biāo)，建議將技術(shù)標(biāo)與商務(wù)標(biāo)比例定為4:6。（3）選擇專門的軟裝公司軟裝工作專業(yè)性要求較高，盡量不要找家裝、硬裝公司。（4）對(duì)軟裝公司要實(shí)地考察主要查看軟裝公司的實(shí)力、過(guò)往成功案例，查看軟裝公司供貨商的實(shí)力和施工質(zhì)量，軟裝公司項(xiàng)目經(jīng)理資歷（通過(guò)查看項(xiàng)目經(jīng)理社保證明確認(rèn)其身份）。（5）要求軟裝公司硬裝中途要復(fù)尺硬裝后期，要求軟裝公司要實(shí)地測(cè)量售樓處、樣板間等房間家具尺寸，根據(jù)實(shí)際尺寸重新對(duì)軟裝物品調(diào)整。（6）要求軟裝公司對(duì)照明電壓復(fù)核因裝飾燈光由軟裝提供，為