房地產(chǎn)景觀成本管控措施

房地產(chǎn)景觀成本管控措施1）功能為主，減少無必要的硬地；非功能性的景點，酌情考慮是否保留；2）在地勢處理上，盡量保證在最短的距離內(nèi)消除坡度，最大限度地留出景觀觀賞區(qū)，且坡度在進宅的部分逐漸放平，可以有效節(jié)約土方量，減低成本；3）車行道與各種入口交匯處鋪裝天然石材。園路鋪裝使用樹脂加工材料、混凝土壓模、人造石材、磚等，部分可天然石材。石材厚度：人行道花崗巖20-25mm，大理石30-50mm；車行道30-40mm。4）硬質(zhì)景觀占總體景觀總量的20%；水景占總體景觀的3%。（1）硬質(zhì)景觀采用普通石材，邊緣做圓角處理。游泳池面層禁止采用玻璃馬賽克；（2）設計中大量利用現(xiàn)有的地形產(chǎn)生直線作為景觀構成；曲線及弧線則選取合適的材料進行搭配和控制；（3）控制設計尺寸：所有尺寸必須符合300模數(shù)，石材規(guī)格易在5種以內(nèi)（包括道路及廣場尺寸也應控制模數(shù)，避免切割損耗提高成本）（4）花崗巖石材切割，切割下來的邊角余料，集起來作為人行小徑碎拼鋪裝；（避免材料浪費，節(jié)約成本）（5）石材中自然面、荔枝面比其他面狀貴，要合理使用；（6）控制鋪貼方式：盡量使用規(guī)整鋪裝，減少碎拼(規(guī)則鋪裝比碎拼的人工成本便宜一倍)；（7）硬質(zhì)景觀中地面所采用的石材不宜超過3種，主要出入口及節(jié)點上的石材種類不宜超過5種。（鋪裝拼花過于復雜切割復雜需要異形加工、鋪裝人工費高、材料損耗率高）（8）材料的檔次分類和替換（9）立面材料如樹池，景墻等可以選擇和建筑相同或相近的材料進行搭配，根據(jù)西班牙風格的景觀效果，真石漆等噴涂材料也是不錯的選擇；（10）盡量使用或利用市場上通行的材料規(guī)格來進行設計，節(jié)省材料的損耗。（11）雕塑（仿砂巖代替石材、鑄鐵、鑄銅，成品標準化節(jié)約成本）5）草坪面積占綠化總面積比例不超過40﹪。草皮采用普通兩季型。6）中軸景觀：選用當?shù)匾欢ㄒ?guī)格的喬木【10~15CM的占30%、20~25CM的占5%，30CM以上的占2%左右】；色葉樹種不低于10%。7）小區(qū)公共景觀：選用當?shù)匾欢ㄒ?guī)格的喬木【10~15CM的占35%、15~20CM的占3%，30CM以上的占2%左右】；灌木球徑80㎝以上；選用四季景色變換植物。道路綠化帶景觀：常綠喬木占50%；灌木球徑60㎝以上。8）河岸景觀：以春、夏季，觀花、觀葉、觀果品種占50%。9）園建結(jié)構配筋，必須和結(jié)構專業(yè)協(xié)調(diào)，確保最少用筋。10）石材的價格與產(chǎn)地、品名、厚度、面層類型有關，同樣的品種，進口的比國產(chǎn)的貴一倍，山東的比福建的貴20%。11）在植物選擇上景觀設計師應根據(jù)當前市場行情，避免使用稀缺性樹種。12）現(xiàn)代住區(qū)樓間大部分都有地下車庫，70%的景觀座落在地庫頂板上，景觀覆土厚度是地庫荷載記算的關鍵。而豎向是景觀的靈魂，如果沒有豎向設計就沒有景觀可言。那么，地庫頂板上堆土坡的經(jīng)濟性就是成本控