砌體、主體施工階段常見計量計價關(guān)注要點（高級）

砌體、主體施工階段常見計量計價關(guān)注要點（高級）1）磚胎模的厚度的約定，無規(guī)范要求，但是有常規(guī)做法，可通過施工方案或者圖紙會審或者技術(shù)核定確定。2）地下室底板外側(cè)模板通常采用磚胎模。3）對于磚基礎(chǔ)和地上墻體的界面劃分。4）正負(fù)零墻體下無框架梁無底板，墻底部要做倒梯形條形基礎(chǔ)。5）很容易漏算：如果地下框架梁離正負(fù)零高度有一段距離，框架梁和地上墻在同一位置，則地上墻需要伸入地下至框架梁。地下墻體間回土為房心回填。6）地下室頂板底板后澆帶兩側(cè)上部通常會設(shè)置磚砌擋水檻，此項為措施費，不另計實體工程量。7）對于地上下墻體材質(zhì)的約定，圖紙很容易出錯，結(jié)構(gòu)圖、建筑圖、綠建圖、甚至墻體做法大樣，幾個圖之間材質(zhì)互相矛盾，需要盡早找甲方及設(shè)計院確定。8）對于零星砌磚的約定，因為綜合單價遠(yuǎn)高于一般墻體，定額書內(nèi)所列并不詳盡，零星磚砌計算起來比較麻煩，瑣碎，出處多。9）用廣聯(lián)達(dá)的同志知道，要養(yǎng)成如下好習(xí)慣：墻體自動識別能省很多時間，但是也有很多問題，墻體不閉合，內(nèi)外墻識別錯誤，高度參數(shù)識別錯誤，識別后一定要手動做調(diào)整。墻體名稱定義盡量詳細(xì)全面：電梯井壁墻，衛(wèi)生間墻，廚房墻，樓梯間電梯間墻，分戶墻，其他內(nèi)墻，外墻，虛墻等。好處用廣聯(lián)達(dá)的人都知道。10）墻體出量一定是等地圈梁、構(gòu)造柱、窗臺梁、腰梁、門窗、壓頂、飄窗板、大于0.3m2洞口等全部布設(shè)完成后，一次性計算。11）通常水平防水砂漿防潮層不會漏算，垂直防水砂漿防潮層很容易漏算，室外地面與室內(nèi)地面高差超過60cm，要計算垂直部分。12）室外磚墻和圍墻造價不同，不能混用。13）注意設(shè)計說明，通常一樓和頂樓砌筑砂漿等級和其他樓層不一致。14）圖紙上量的墻體厚度20cm，實際標(biāo)磚尺寸磚厚度是19cm，計算工程量時按哪個？按設(shè)計圖紙厚度計算。15）磚砌臺階雖然按投影面積，含量按立方體積該調(diào)的調(diào)整。16）鋼筋施工前，需要通過圖紙會審、技術(shù)核定單確認(rèn)馬凳筋布置形式、間距、規(guī)格；鋼筋何種規(guī)格采用綁扎搭接、電渣壓力焊、直螺紋、套管接頭。17）合同對于措施鋼筋的約定，是否計算實體工程量。措施鋼筋除了馬凳，還有墊鐵，是否計算，需要約定好，很容易有爭議。18）現(xiàn)場為植筋，能否計算植筋費用？不能，除非是建設(shè)單位出現(xiàn)錯誤需要二次植筋或者在原有老的結(jié)構(gòu)上植筋，新澆筑的砼結(jié)構(gòu)只能按照鋼筋預(yù)埋計算。19）砌體拉結(jié)筋和通長筋不是一個概念，砌體拉結(jié)筋和通長筋可以同時計算工程量，但是通長筋和拉結(jié)筋搭接處只多一個搭接長度，而不是結(jié)構(gòu)到結(jié)構(gòu)的長度，尤其是手算是需要注意不要多算。20）如鋼筋爛尾停工，鋼筋的制作和綁扎有一個比例，制作：綁扎=45:55。21）廣聯(lián)達(dá)內(nèi)關(guān)于使用單板布筋和多板布筋的問題，很值得研究，施工單位忽悠審計很容易。由此延伸，廣聯(lián)達(dá)你說他是傻瓜式軟件，但你想做的精，16G101圖集你不掌握，軟件你也用不好。再次延伸，廣聯(lián)達(dá)鋼筋、土建對量真的沒那么容易，需要仔細(xì)耐心查看每個設(shè)置問題，公用屬性沒問題，私有屬性動點手腳，在你看不見的角落設(shè)置點躲貓貓。復(fù)核模型的工作量不亞于自己重新建模。22）樓梯雖然按投影面積計算，但砼含量需要計算下調(diào)整定額含量。23）后澆帶的組價比較復(fù)雜，定額都是分開的：澆筑混凝土、止水鋼板、橡膠止水帶、聚苯板、鋼絲網(wǎng)、止水膠條、模板。不要遺漏。24）混凝土墻柱板澆筑按照層高3.6m，8m，12m，18m作區(qū)分，模板按照層高3.6m，5m，8m及以上作區(qū)分，泵送混凝土除按照層高區(qū)分還要按照檐高30m、50m、100m、150m、200m作區(qū)分。腳手架超高和建筑物超高增加費用按照20m以內(nèi)以外做界限。25）地下室迎水面摻抗裂纖維很容易漏項，建議可以單列清單；地下室外墻外測保護層厚度超過5cm，需要加鋼筋網(wǎng)片。26）短肢剪力墻和直形墻的區(qū)分。27）墻板柱混凝土工程量內(nèi)不扣除鋼筋占用體積，但要扣除體內(nèi)勁性骨架型鋼體積。28）壓型鋼板混凝土樓板計算體積時，要扣除壓型鋼板以及因其板面凹凸嵌入板內(nèi)的凹槽所占的體積。29）空心樓板內(nèi)箱體和芯筒體積需要扣除，箱體和芯筒單獨計算數(shù)量。30）糾正一個我們自認(rèn)為的誤區(qū)：之前樁承臺、柱墩、條基突出底板部分計入獨立基礎(chǔ)、條基，其實應(yīng)該計入筏板基礎(chǔ)合并計算。31）廣聯(lián)達(dá)內(nèi)設(shè)置墻柱的高度時，按照層高分層設(shè)置，不要在一層布局把內(nèi)把上面幾層的墻刷上去，不符合現(xiàn)場施工要求，在對加密區(qū)、非加密區(qū)、鋼筋的連接區(qū)和非連接區(qū)的長度判定上可能會出現(xiàn)問題。32）地下室外墻根部會有加腋，頂部也有可能會有，不要漏算；加腋處的鋼筋、外墻頂部通常會有加強筋，這些是軟件無法直接繪制的，需要設(shè)置私有屬性或者是手算計入。33）關(guān)于止水坎的歸屬問題個人覺得可以這么分：如果是土建總包合同范圍內(nèi)，止水坎并入樓板工程量；如果是土建總包退場后二次裝修單位進場施工，止水坎按照圈梁計算。34）關(guān)于二次結(jié)構(gòu)的設(shè)置，雖然是有設(shè)計說明、規(guī)范要求，但是現(xiàn)場不一定完全按照規(guī)范做，而且按照規(guī)范通常是布置的密密麻麻，不利于造價控制。在施工二次結(jié)構(gòu)前，由設(shè)計、監(jiān)理、施工、建設(shè)單位共同確定實施數(shù)量，繪制二次結(jié)構(gòu)平面圖，各方簽字確認(rèn)作為結(jié)算依據(jù)。35）鋼結(jié)構(gòu)探傷檢測、無損檢測（超聲波、X射線），需要另外計算，檢測費用不低，如果合同和清單項目特征沒有明確約定，壓著施工單位不會愿意干。36）除“鋼網(wǎng)架、鋼屋架、鋼托架、鋼桁架、鋼橋架”的螺栓質(zhì)量要并入鋼構(gòu)件內(nèi)合并計算質(zhì)量，其余所有鋼構(gòu)件的焊條、鉚釘?shù)荣|(zhì)量不另外增加。37）錨桿成孔孔徑多為150mm、200mm、250mm，如果設(shè)計圖紙出現(xiàn)非常規(guī)孔徑，編標(biāo)人員往往不會發(fā)現(xiàn)，按照設(shè)計圖紙編標(biāo)后，過程中發(fā)現(xiàn)沒有此類成孔機械，如有經(jīng)驗的承包人投標(biāo)時就發(fā)現(xiàn)這個問題，采用不平衡報價怎么處理。38）混凝土澆筑定額中是否包含人工抹平后用磨光機機械磨光的費用？不包含磨光機械磨光的費用。設(shè)計圖紙素水泥漿一道，需要單獨計費，不含在混凝土澆筑定額內(nèi)。39）“基層處理”需不需要單獨計？不需要，下一道工序都對上一道工序的作業(yè)面都需要進行處理后方可工作，下一道工序作業(yè)內(nèi)容均包含了基層處理工作。但是注意基層處理的坑：隨砌隨抹、界面劑、素水泥漿一道不算基層處理范疇，如果爭議時甲方以含了基層處理強塞給施工方，注意有個防范意識。40）隨砌隨抹和一般墻面抹灰是不是一樣？不完全是一回事。隨砌隨抹主要用于電梯井、風(fēng)井、水電井等空間內(nèi)，不具備裝飾要求的空間，所以隨砌隨抹要求不高，可以說只要有就行不需要做得好。那一般墻面抹灰就不一樣了，抹灰后需要做涂料、飾面，而且有監(jiān)理和甲方嚴(yán)格的內(nèi)控流程，所以要求肯定高于隨砌隨抹。建議分開列項，予以不同綜合單價。41）鋼結(jié)構(gòu)制安定額內(nèi)包含了一遍防銹漆，設(shè)計通常兩道，注意只增加一遍即可。42）有一年造價站答疑，馬凳筋用鋼結(jié)構(gòu)章節(jié)內(nèi)的“鋼平臺制安”，不敢茍同，造價同志自己判斷。43）不規(guī)則或者多邊形鋼板，按照外接矩形面積算的的質(zhì)量計算。44）鋼結(jié)構(gòu)中頭疼的計算項：剪力栓釘、加勁肋、螺栓數(shù)量、外接矩形、預(yù)埋鋼板、翼緣板、牛腿。