關(guān)于房產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范例

關(guān)于房產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范例關(guān)于房產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范例這篇"關(guān)于房產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范例'由CNrencai精心整理，供讀者朋友們閱讀學(xué)習(xí)。希望大家喜愛!一、委估項目***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價項目二、委托方名稱：***公司地址：***三、估價方名稱：***房地產(chǎn)評估咨詢地址：***證書號：***資質(zhì)等級：***法定代表人：***四、估價對象概況估價對象位于***，其合法產(chǎn)權(quán)人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號碼為***。副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號碼為***。五、估價目的為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參照依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價值。六、估價時點(diǎn)2008年8月15日七、價值定義采納公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)八、估價原則本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：1.合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。2.最高最正確使用原則，以估價對象最高最正確使用為前提。3.替代原則，要求估價結(jié)果不得顯然偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。4.估價時點(diǎn)原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點(diǎn)的客觀合理價格。九、估價依據(jù)1.委托方提供的資料(1)委托書;(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。3.國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。4.估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和收集的有關(guān)資料。十、估價方法估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有顯然的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。十一、估價結(jié)果估價人員依據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采納科學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過嚴(yán)密、細(xì)致的.測算，確定該估價對象在評估基準(zhǔn)日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。十二、變現(xiàn)能力分析變現(xiàn)能力是指假定在估價時點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現(xiàn)所必需時間長，在估價時點(diǎn)拍賣或者變賣時，最可能實(shí)現(xiàn)的價格范圍為：估價結(jié)果10%，變現(xiàn)時涉及以下稅費(fèi)：①中介服務(wù)費(fèi)：5%--6%②契稅：4%③營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：5.5%④所得稅：20%⑤過戶手續(xù)費(fèi)：2%左右⑥⑦其它費(fèi)用十三、估價人員***中國注冊房地產(chǎn)估價師注冊號：******中國注冊房地產(chǎn)估價師注冊號：***十四、估價作業(yè)時間2008年8月12日***十五、估價報告有效期限本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從2008年8月18日至2009年8月17日止。資產(chǎn)評估報告范例資產(chǎn)評估報告范例資產(chǎn)評估即資產(chǎn)價值形態(tài)的評估。是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一按時點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評定估算的行為。XXX評估報告ZX評估有限責(zé)任公司接受QS股份的委托(注：大家可以虛擬委托人)，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對委托方委估的房地產(chǎn)市場價值進(jìn)行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在2004年7月1日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估狀況及評估結(jié)果報告如下：一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介名稱：QS股份住所：XX區(qū)XX大道1154號法定代表人：XXX注冊資本：4500萬經(jīng)營范圍：飲食供應(yīng)，國內(nèi)商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務(wù)，美容美發(fā)，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù)，模擬游戲機(jī)。二、評估目的為對外投資提供價值參照依據(jù)。三、評估范圍和對象本次納進(jìn)評估范圍的資產(chǎn)為QS股份擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權(quán)。除儲運(yùn)部16幢倉庫位于XX區(qū)XX新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于XX區(qū)XX大道與XX路相交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營。委估資產(chǎn)的所有權(quán)證分別為"W國用(2003)字第157號、第158號、'"W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號'。四、評估基準(zhǔn)日本評估項目基準(zhǔn)日是2004年7月1日;本評估報告所采納的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)，與評估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。五、評估原則遵循客觀性、獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性、合理性的評估原則。在對全部資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù)，力求準(zhǔn)確估算委估資產(chǎn)的現(xiàn)時公允價值。六、評估依據(jù)1、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》;2、國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會"中評協(xié)(1996)03號'文頒發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范看法(試行)》;4、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定》和財企[2004]20號《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則》;5、W市政府制定的基準(zhǔn)地價資料;6、W政[2004]39號《市人民政府關(guān)于公布W市區(qū)土地出讓金、租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》;7、委托方提供的產(chǎn)權(quán)證實(shí)："W國用(2003)字第157號、第158號、'，"W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號';8、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書和資產(chǎn)占有方法人營業(yè)執(zhí)照;9、工程造價信息及房價信息;10、評估人員現(xiàn)場勘查記錄等。七、評估方法依據(jù)本次資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)類型，采納不同的評估方法，對QS公司商業(yè)經(jīng)營用的房屋建筑物采納市場比較法，對儲運(yùn)部倉庫采納重置成本法，對土地使用權(quán)采納重置成本法和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法。八、評估過程本次評估于2004年7月15日至2004年7月21日，包括接受委托、現(xiàn)場調(diào)查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟為：1、接受委托：我公司于2004年7月15日接受QS股份的委托，正式受理了該項資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。在接受評估后，由項目負(fù)責(zé)人先行了解委托評估資產(chǎn)的構(gòu)成、產(chǎn)權(quán)界定、經(jīng)營狀況、評估范圍、評估目的`，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評估基準(zhǔn)日、制定評估工作計劃并簽訂"資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書'，明確雙方各自承當(dāng)?shù)呢?zé)任、義務(wù)和評估業(yè)務(wù)基本事項。2、現(xiàn)場調(diào)查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，評估人員依據(jù)其填制的資產(chǎn)評估申報明細(xì)資料，調(diào)查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標(biāo)，填寫現(xiàn)場勘察記錄，檢查、核實(shí)、驗證其產(chǎn)權(quán)證實(shí)文件等資料。3、評定估算：評估人員針對資產(chǎn)類型，依據(jù)評估現(xiàn)場勘察等狀況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托評估資產(chǎn)的評估值。4、提交報告：依據(jù)評估人員對委估資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進(jìn)行整理、匯總、分析，撰寫資產(chǎn)評估報告初稿，并與委托方、資產(chǎn)占有方充分交換看法，進(jìn)行必要修改，按照程序經(jīng)本公司內(nèi)部三級審核后，向委托方提供正式資產(chǎn)評估報告書。九、特別事項說明1、本次評估結(jié)果，是反映評估對象在本次評估目的下，依據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有合計將來可能承當(dāng)?shù)奶貏e交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未合計國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。2、本次評估結(jié)果，未合計現(xiàn)在或?qū)砦蕾Y產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關(guān)注。十、評估報告評估基準(zhǔn)日期后的重大事項評估基準(zhǔn)日后，在有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)依據(jù)評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。假設(shè)資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價值產(chǎn)生顯然影響時，委托方應(yīng)聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。十一、評估報告的法律效力1、本報告所稱"評估價值'是指所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有不變并繼續(xù)經(jīng)營或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，以及在評估基準(zhǔn)日的狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣的假設(shè)條件下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估價看法。2、本報告的附件是構(gòu)成報告的重要組成部分，與報告書正文具有同等的法律效力。3、本評估結(jié)論按現(xiàn)行規(guī)定有效期為一年，即評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時，可以此評估結(jié)果作為底價或作價依據(jù)，超過一年，必需重新進(jìn)行評估。4、本評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)檢察使用，評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未通過委托方許可，評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。5、本次評估是在獨(dú)立、公開、科學(xué)、客觀的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方無任何利害關(guān)系，評估工作置于法律監(jiān)督之下，評估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。6、報告所涉及的有關(guān)法律證實(shí)文件，由委托方提供，其真實(shí)性由委托方負(fù)責(zé)。7、本報告僅用于為委托方對外投資提供價值依據(jù)，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出確實(shí)保。委托人或其他第三者因使用評估報告不當(dāng)所造成的后果與注冊評估師及評估機(jī)構(gòu)無關(guān)。十二、評估結(jié)論列入本次評估范圍的資產(chǎn)經(jīng)評估價值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物評估值73,774,378元，土地使用權(quán)評估值50,341,179元。十三、評估報告提出日期本報告提出日期為2004年7月21日十四、附件1、房屋建筑物評估明細(xì)表2、土地使用權(quán)評估明細(xì)表3、資產(chǎn)評估委托方承諾函(復(fù)印