售樓處裝潢招標(biāo)文件

南京恒宇“盤金華府”售樓處室內(nèi)設(shè)計(jì)及裝修招標(biāo)文件南京恒宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司日期：5總目錄第一章投標(biāo)須知第二章合同范本前附表第三章合同范本技術(shù)規(guī)范附則本文獻(xiàn)附件清單：A4建筑平面圖1張及電子幅員紙、A4參考平面布置圖2張

第一章投標(biāo)須知一、總則項(xiàng)目概況闡明“盤金華府”社區(qū)位于南京市浦口區(qū)盤城鄉(xiāng)丁解水庫西側(cè)，大廠新華西路以西，規(guī)劃道路以北，丁解水庫西北角。項(xiàng)目由南京恒宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資，現(xiàn)在一期處在建設(shè)中。項(xiàng)目定位為大廠區(qū)首席臨水居住區(qū)，集住宅、商業(yè)配套為一體的大型健康生態(tài)樓盤，項(xiàng)目總建筑面積21萬平方米，建筑風(fēng)格以西班牙建筑風(fēng)格為主。2、招標(biāo)合用范疇2.1本招標(biāo)文獻(xiàn)僅合用于本次南京恒宇“盤金華府”售樓處室內(nèi)設(shè)計(jì)及裝潢項(xiàng)目的招標(biāo)。3、本次招標(biāo)方式、合格的投標(biāo)人3.1本次招標(biāo)采用邀請招標(biāo)的方式。3.2投標(biāo)人必須是有提供本次招標(biāo)所需裝潢的能力，有良好的商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況、并能獨(dú)立承當(dāng)民事責(zé)任的法人或其它經(jīng)濟(jì)組織。3.3投標(biāo)公司注冊資金必須達(dá)成人民幣50萬元以上（含50萬元）。3.4投標(biāo)人應(yīng)含有建筑裝潢工裝三級(jí)（含三級(jí)）以上資質(zhì)。3.5投標(biāo)人應(yīng)擁有三級(jí)（含三級(jí)）以上資質(zhì)的項(xiàng)目經(jīng)理3名以上。3.6投標(biāo)人應(yīng)提供近兩年合同金額不不大于本項(xiàng)目的合同或驗(yàn)收報(bào)告原件。二、設(shè)計(jì)規(guī)定售樓處概況1.1售樓處規(guī)劃建筑面積為1000M2,層高為4.8米。詳情參見本文獻(xiàn)附帶的建筑圖紙。裝飾單價(jià)原則為每平米300元左右（不涉及電器及辦公家具）2、功效區(qū)域的設(shè)定2.1根據(jù)本樓盤銷售的特性對功效區(qū)域的設(shè)定有以下需求：接待大廳（前臺(tái)六人座）、沙盤展示區(qū)、洽談區(qū)、顧客休息區(qū)、簽約區(qū)、銀行按揭咨詢區(qū)、招商辦公室、項(xiàng)目經(jīng)理室、銷售經(jīng)理室、財(cái)務(wù)室、會(huì)議室、男女洗手間。2.2對于各功效區(qū)域以地面、頂面的材質(zhì)差別劃分為主，立面分隔為副。在銷售大廳內(nèi)盡量少做或不做隔斷墻，即使有特殊功效規(guī)定也以透明或半透明材質(zhì)為佳，強(qiáng)調(diào)空間和材料的搭配，體現(xiàn)開闊、大氣、明亮、實(shí)用和藝術(shù)氛圍濃厚等特色，并充足將室內(nèi)景觀自然過分到室外。2.3為便于銷售工作的展開，方便買賣雙方的互動(dòng)，作出各功效區(qū)域組團(tuán)規(guī)定。以前臺(tái)為中心分為三個(gè)組團(tuán)：（1）樓盤概況展示區(qū)（沙盤及單體模型區(qū)）、洽談區(qū)、顧客休息區(qū)；（2）簽約區(qū)、按揭咨詢區(qū)、財(cái)務(wù)室；（3）招商辦公室、項(xiàng)目經(jīng)理室、銷售經(jīng)理室等內(nèi)部人員辦公區(qū)。2.4設(shè)計(jì)師需考慮有關(guān)區(qū)域的私密性，并安排適宜的墻面或頂面布置廣告畫面。在適宜的區(qū)域放置背投電視或投影儀，方便于對樓盤進(jìn)行動(dòng)態(tài)展示。2.5下列對本樓盤的銷售流程作出介紹，并作為重要設(shè)計(jì)根據(jù)。3、售樓處的設(shè)計(jì)風(fēng)格及效果規(guī)定3.1本項(xiàng)目建筑外立面風(fēng)格為西班牙風(fēng)格，案名定為“盤金華府”，并配以一種中國味很濃的案標(biāo)，因此售樓處的設(shè)計(jì)風(fēng)格規(guī)定界于兩者之間，中西結(jié)合。著重突出“盤金華府”之“盤金”，做到大氣、華貴的效果。3.2售樓處外立面須與原建筑設(shè)計(jì)效果相符。三、施工規(guī)定根據(jù)第三章合同范本中的有關(guān)條款進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)施工。四、投標(biāo)文獻(xiàn)的編制1、投標(biāo)文獻(xiàn)的語言及計(jì)量單位1.1投標(biāo)人提交的投標(biāo)文獻(xiàn)以及投標(biāo)人與恒宇房地產(chǎn)公司（或者授權(quán)委托人）就有關(guān)投標(biāo)的全部往來函電均應(yīng)使用簡體中文。1.2除招標(biāo)文獻(xiàn)另有規(guī)定外，投標(biāo)文獻(xiàn)所使用的計(jì)量單位，均需采用國家法定計(jì)量單位。2、投標(biāo)文獻(xiàn)構(gòu)成2.1投標(biāo)人編寫的投標(biāo)文獻(xiàn)應(yīng)涉及下列部分：（1）按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)定提交設(shè)計(jì)方案效果圖（需最少一張局視圖、兩張透視圖、一張平面圖及一張頂面圖）；（2）對設(shè)計(jì)意圖及有關(guān)材質(zhì)進(jìn)行具體的闡明；（3）按照各自設(shè)計(jì)方案及招標(biāo)方規(guī)定填寫的具體預(yù)算書；（4）按第3條規(guī)定提交的具體的施工組織設(shè)計(jì)方案；（4）按規(guī)定提供的有效工作業(yè)績、獲得的多個(gè)榮譽(yù)；（5）按規(guī)定出具的資格證明文獻(xiàn)，證明投標(biāo)人是合格的，中標(biāo)后有能力推行合同；3、施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)涉及重要的施工辦法、技術(shù)方法、重要設(shè)備及專業(yè)人員構(gòu)成、質(zhì)量確保體系及方法、工期進(jìn)度安排及確保方法、安全生產(chǎn)及文明施工確保方法、施工平面布置圖等。4、證明投標(biāo)人合格和資格的文獻(xiàn)4.1投標(biāo)人應(yīng)提交證明其有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力推行合同的證明文獻(xiàn)，作為其投標(biāo)文獻(xiàn)的一部分。4.2投標(biāo)人提交的合格性證明文獻(xiàn)應(yīng)能夠滿足招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定。4.3除必須含有推行合同所必需的提供設(shè)備和服務(wù)的能力外，還必須含有對應(yīng)的財(cái)務(wù)、技術(shù)方面的能力。5、投標(biāo)確保金、使用期及地點(diǎn)5.1投標(biāo)使用期為截至5月23日（星期二）17：00，過期視為自動(dòng)放棄。5.2投標(biāo)確保金人民幣五百元，領(lǐng)取本投標(biāo)文獻(xiàn)而未按規(guī)定時(shí)間投標(biāo)將扣除本確保金。未中標(biāo)將全額退還，中標(biāo)者的確保金將隨在工程首付款時(shí)返還。6、投標(biāo)文獻(xiàn)的份數(shù)和訂立6.1應(yīng)嚴(yán)格按照投標(biāo)須知的規(guī)定準(zhǔn)備投標(biāo)文獻(xiàn)，每份投標(biāo)文獻(xiàn)須清晰地標(biāo)明“正本”或“副本”字樣。如遇正本和副本不符，以正本為準(zhǔn)。投標(biāo)文獻(xiàn)涉及：正本一份，副本一份。6.2投標(biāo)文獻(xiàn)的正本和副本均需打印、密封，必須由投標(biāo)人法人代表或經(jīng)正式授權(quán)并對投標(biāo)有約束力的代表簽字。授權(quán)代表須有法人代表書面出具的“授權(quán)書”（原件）附在投標(biāo)文獻(xiàn)中。效果圖須打印彩色樣稿，并提前發(fā)送效果圖（電子版）至.com。五、評(píng)標(biāo)1、評(píng)標(biāo)委員會(huì)1.1開標(biāo)后，恒宇房地產(chǎn)公司將立刻組織評(píng)標(biāo)委員會(huì)（下列簡稱評(píng)委會(huì)）進(jìn)行評(píng)標(biāo)。1.2評(píng)委會(huì)由五人以上單數(shù)的行業(yè)專家等構(gòu)成。1.3評(píng)委會(huì)將對投標(biāo)人的商業(yè)、技術(shù)秘密予以保密。2、評(píng)標(biāo)過程的保密性2.1公開開標(biāo)后，直至向中標(biāo)的投標(biāo)人授予合同止，但凡與審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較投標(biāo)的有關(guān)資料以及授標(biāo)建議等，均不得向投標(biāo)人或與評(píng)標(biāo)無關(guān)的其別人員透露。3、對投標(biāo)文獻(xiàn)的初審3.1評(píng)委會(huì)將審查投標(biāo)文獻(xiàn)與否完整，有無計(jì)算上的錯(cuò)誤，與否足額提交，文獻(xiàn)訂立與否合格，投標(biāo)文獻(xiàn)與否大致上編排有序且基本符合招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定。3.1評(píng)委會(huì)僅對擬定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的投標(biāo)文獻(xiàn)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)和比較，評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)審法。3.2評(píng)委會(huì)在評(píng)標(biāo)時(shí)，將重要考慮下列因素：投標(biāo)人的資質(zhì)狀況；投標(biāo)人提交的設(shè)計(jì)圖稿投標(biāo)人提交的預(yù)算書的合理性；投標(biāo)人的報(bào)價(jià)狀況；投標(biāo)人提供的工程組織設(shè)計(jì)狀況；其它評(píng)委會(huì)認(rèn)為必須考慮的因素。六、授予合同1、合同授予原則1.1評(píng)委會(huì)將對實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的投標(biāo)人進(jìn)行綜合評(píng)審，根據(jù)評(píng)標(biāo)得分狀況，由高到低排列，向項(xiàng)目招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組推薦第一中標(biāo)候選人、第二中標(biāo)候選人。1.2項(xiàng)目招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組（由使用方、出資方等部門負(fù)責(zé)人構(gòu)成）能夠?qū)υu(píng)委會(huì)推薦的中標(biāo)候選人進(jìn)行最后審核，審核內(nèi)容涉及投標(biāo)人資質(zhì)、信譽(yù)以及招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)為有必要理解的其它問題。1.3最后審核的方式可覺得：對中標(biāo)候選人進(jìn)行詢問，或?qū)χ袠?biāo)候選人進(jìn)行實(shí)地考察。1.4項(xiàng)目招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)最后審核成果，擬定中標(biāo)人。2、中標(biāo)告知書2.1在投標(biāo)使用期滿前，招標(biāo)方將以書面形式告知中標(biāo)人，確認(rèn)其投標(biāo)已被接受。2.2中標(biāo)告知書將是合同的一種構(gòu)成部分。3、訂立合同3.1中標(biāo)人應(yīng)按照中標(biāo)告知書指定的時(shí)間、地點(diǎn)派代表前來與招標(biāo)人具體商談?dòng)喠⒑贤?。招?biāo)文獻(xiàn)、中標(biāo)人的投標(biāo)文獻(xiàn)及澄清文獻(xiàn)等，均為訂立合同的根據(jù)。第二章合同條款前附表序號(hào)內(nèi)容1付款應(yīng)按下列條件進(jìn)行：1、在合同訂立后三個(gè)工作日內(nèi)預(yù)付合同總金額的20%作為預(yù)付款；2、在工程總量完畢50%后，支付合同總金額的30%；3、工程竣工驗(yàn)收合格后支付合同總金額的45%；中標(biāo)單位需提交以下單據(jù)給南京恒宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：3.1由中國國稅部門統(tǒng)一監(jiān)制的、正式的發(fā)票，發(fā)票金額為合同總金額；3.2使用方出具的有指定人簽字并加蓋公章的驗(yàn)收回執(zhí)原件一份。4、最后付款：其它5%的工程款將在工程竣工并交付使用后一年內(nèi)付清。2以上貨款均由南京恒宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以人民幣負(fù)責(zé)結(jié)算。第三章合同條款甲方：乙方：按照《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定，結(jié)合本工程具體狀況，雙方達(dá)成以下合同：一、工程狀況工程名稱：南京恒宇“盤金華府”售樓處室內(nèi)設(shè)計(jì)及裝潢工程地點(diǎn)：南京市江浦區(qū)3、承包范疇：室內(nèi)全部設(shè)計(jì)及裝潢（共1層1000M24、承包方式：包工包料5、工期：本工程自月日開工，于月日竣工。6、工程質(zhì)量：達(dá)成優(yōu)質(zhì)7、合同價(jià)款（人民幣大寫）：以招標(biāo)中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)二、甲方責(zé)任1、派駐專人對工程監(jiān)督。2、按照合同規(guī)定的付款條件向乙方支付工程款。三、乙方責(zé)任1、按規(guī)定組織施工，保質(zhì)、保量、按期完畢施工任務(wù)。2、嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作程序、防火安全規(guī)定、環(huán)保規(guī)定。嚴(yán)格按照圖紙或作法闡明進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查統(tǒng)計(jì)。參加工程竣工驗(yàn)收，編制工程結(jié)算。3、在甲方使用期間，提供保修服務(wù)。4、施工中未經(jīng)甲方同意，不得隨意拆改原建筑物構(gòu)造及多個(gè)設(shè)備管線。5、工程竣工未移交甲方前，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。四、有關(guān)工期的商定1、甲方規(guī)定比合同商定的工期提前竣工時(shí)，應(yīng)征得乙方同意，并支付乙方因趕工采用方法的費(fèi)用。2、因乙方責(zé)任，不能按期開工或半途無端停工，影響工期，工期不順延。3、因設(shè)計(jì)變更或非乙方因素造成的停電及不可抗力因素影響，造成停工8小時(shí)以上（一周內(nèi)累計(jì)計(jì)算），工期對應(yīng)順延。五、有關(guān)工程質(zhì)量及驗(yàn)收的商定1、本工程以施工圖紙、作法闡明、設(shè)計(jì)變更和《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑安裝工程質(zhì)量檢查評(píng)定統(tǒng)一原則》等國家制訂的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收原則。2、本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)成國家質(zhì)量評(píng)定合格原則。3、由于乙方因素造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承當(dāng)，工期不順延。4、工程竣工后，乙方應(yīng)告知甲方驗(yàn)收，甲方自接到驗(yàn)收告知后3日內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能組織驗(yàn)收，需及時(shí)告知乙方，另定驗(yàn)收日期，但甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期。六、有關(guān)工程價(jià)款及結(jié)算的商定1、本工程的結(jié)算價(jià)格為：在合同價(jià)格的范疇內(nèi)，以甲方的審計(jì)價(jià)格為準(zhǔn)。2、本合同的付款方式為：（1）合同訂立后三天內(nèi)預(yù)付工程總價(jià)的20%；（2）工程總量完畢50%后，付30%；（3）工程竣工驗(yàn)收合格后付45%；（4）其它5%于一年內(nèi)付清。3、工程竣工驗(yàn)收后，乙方將有關(guān)資料交送甲方。甲方自接到上述資料后一周內(nèi)審核完畢，到期未提出異議，視為同意。七、有關(guān)材料供應(yīng)的商定凡由乙方采購的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量規(guī)定或規(guī)格有差別，應(yīng)嚴(yán)禁使用。若已使用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。八、有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的商定1、乙方提供的施工圖紙或作法闡明，應(yīng)符合《中華人民共和國消防條例》和有關(guān)防火設(shè)計(jì)規(guī)范。2、乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格恪守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防條例》和其它有關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。3、由于甲方確認(rèn)的圖紙或作法闡明，違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計(jì)規(guī)范，造成發(fā)生安全或火災(zāi)事故，甲方應(yīng)承當(dāng)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。4、由于乙方在施工生產(chǎn)工程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程，消防條例，造成發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承當(dāng)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。九、違約責(zé)任1、由于甲方因素造成延期開工或半途停工，甲方應(yīng)賠償乙方因停工造成的損失。2、由于乙方因素，逾期竣工，每逾期一天，乙方必須每天支付壹仟元的違約金給甲方，從工程款中扣除。3、因一方因素，合同無法繼續(xù)推行時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知另一方，辦理合同終止合同，并由責(zé)任方賠償對方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。十、合同糾紛解決1、本合同在推行期間，發(fā)生爭議時(shí)，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方可采用協(xié)商解決的辦法。2、當(dāng)事人不肯通過協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成時(shí)，可向甲方所在人民法院起訴。十二、其它1、本合同一式三份，甲、乙、南京英上置業(yè)顧問有限公司三方各執(zhí)一份，經(jīng)甲、乙雙方方簽字蓋章并交南京英上置業(yè)顧問有限公司審核后生效。2、本合同推行完畢后合同自動(dòng)終止。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：見證方：日期：第四章技術(shù)規(guī)范一、本工程采用的技術(shù)規(guī)范1、符合國家、省市室內(nèi)外裝潢工程施工規(guī)范，符合國家及省市法規(guī)規(guī)定的技術(shù)及環(huán)保規(guī)定；2、在施工組織設(shè)計(jì)中標(biāo)明；2、詳見圖紙。二、對施工工藝的規(guī)定