王世福城市居住區(qū)規(guī)劃原理08 居住區(qū)規(guī)劃案例評析

08講居住區(qū)規(guī)劃案例評析

城市居住區(qū)規(guī)劃原理

王世福魏成華南理工大學(xué)建筑學(xué)院城市規(guī)劃系城市規(guī)劃原理(一)居住區(qū)規(guī)劃方案評價的內(nèi)容一般包括:規(guī)劃結(jié)構(gòu)、布局形態(tài)〔群體組合〕、道路交通、綠化規(guī)劃、公共設(shè)施，經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等內(nèi)容.居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的根本形式1、以居住小區(qū)為規(guī)劃根本單位來組織居住區(qū).2、以居住組團(tuán)為規(guī)劃根本單位來組織居住區(qū).3、以居住組團(tuán)和居住小區(qū)為根本單位來組織居住區(qū).二級配置居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)1、二級結(jié)構(gòu):居住區(qū)——居住小區(qū)〔以居住小區(qū)為根本單位〕；居住(小)區(qū)——居住組團(tuán)〔居住組團(tuán)為規(guī)劃根本單位〕；2、三級結(jié)構(gòu)：居住區(qū)——居住小區(qū)——居住組團(tuán)〔以居住組團(tuán)和居住小區(qū)為根本單位〕。3、獨(dú)立組團(tuán)結(jié)構(gòu)。獨(dú)立組團(tuán)結(jié)構(gòu)二級結(jié)構(gòu)三級結(jié)構(gòu)居住區(qū)布局形態(tài)〔含群體組合〕1、“中心式〞布局形態(tài)：強(qiáng)烈的向心性，環(huán)狀路網(wǎng)。2、“圍合式〞布局形態(tài)：沿基地外圍周邊布置，形成一定數(shù)量的次要空間，并共同圍繞一個主導(dǎo)空間。3、“軸線式〞布局形態(tài)：常為線性的道路、水體等，具有強(qiáng)烈的聚集性和導(dǎo)向性。4、“片塊式〞布局形態(tài)：遵循一定的規(guī)律排列組合，形成緊密聯(lián)系的群體，成組成團(tuán)。群體組合：行列式、周邊式、點(diǎn)群式、自由式、混合式二級結(jié)構(gòu)“片塊式〞用地27公頃，2公頃中心公園用地27公頃，2公頃中心公園二級結(jié)構(gòu)“片塊式〞成都博瑞花園成都博瑞花園二級結(jié)構(gòu)“圍合式〞二級結(jié)構(gòu)“軸線式〞三級結(jié)構(gòu)“片塊式〞長沙武高科北部市界與望城縣界交匯處岳麓山延伸基地，指狀30米綠脈。三級結(jié)構(gòu)“片塊式〞萬科四季花城廣州市與佛山市的接壤位置,一、二期占地面積為14.26hm2，總建筑面積為18.85萬m2，其中住宅建筑面積為15.53萬m2，共劃分為8個居住組團(tuán)，容積率為1.15，綠地率為35%，總戶數(shù)為1565戶，總停車位1330輛。工程規(guī)劃設(shè)計通過一條橫貫地塊的主軸線——湖濱棧道以及四條步行道，圍繞著天然的三湖六山進(jìn)行空間布局，糅合了集中與分散、獨(dú)立與開放的空間理念，將城市與住區(qū)、公共與私家等豐富的空間層次依序過渡包容。主力戶型以二房〔68-72m2〕、小三房〔88-90m2〕和三房〔107-109m2〕為主。南海黃歧小區(qū)內(nèi)部配套：廣州醫(yī)學(xué)院荔灣醫(yī)院，中山大學(xué)附屬四季花城外國語學(xué)校，等。萬科四季花城南海黃歧二級結(jié)構(gòu)“圍合式〞+“片塊式〞碧桂園鳳凰城總用地770公頃。一期403公頃。三級結(jié)構(gòu)圍合式、軸線式、片塊式碧桂園鳳凰城碧桂園鳳凰城碧桂園鳳凰城碧桂園鳳凰城碧桂園鳳凰城華南新城占地210公頃華南新城三級結(jié)構(gòu)“圍合式〞、片塊式華南新城概況深圳萬科第五園位于深圳北部坂雪崗片區(qū)的南部片區(qū)，該片區(qū)也是坂雪崗片區(qū)內(nèi)最大的居住片區(qū)〔片區(qū)整體規(guī)劃居住面積為80萬平方米〕。隨著四季花城的成熟、萬科城工程的全面啟動，坂雪崗片區(qū)已經(jīng)成為全城關(guān)注的焦點(diǎn)。同時，該片區(qū)又位于龍華、坂雪崗和觀瀾組成的深圳城市中部生活效勞開展軸線上，該軸線被定位為深圳特區(qū)居住、生活配套與第三產(chǎn)業(yè)的拓展區(qū)域，也被定位為深圳特區(qū)外住宅產(chǎn)業(yè)最具開展?jié)摿^(qū)域。

——摘自萬科樓盤廣告第一、二期第三期第四期第五期第六期第七期第八期第九期深圳萬科·第五園

院落二、規(guī)劃思路城市主干路有公交站點(diǎn)分布步行主入口公共文化設(shè)施中央景觀帶1.整個社區(qū)的規(guī)劃是由中央景觀帶分隔而成的邊界清晰的“村落〞所組成。2.一條簡潔的半環(huán)路將兩個“村落〞串連。3.每個“村落〞都由三種產(chǎn)品即庭院House、疊院House以及合院洋房所構(gòu)成。4.各"村"內(nèi)部都有深幽的街巷或步行小路以及大小