違法建筑處置程序及有關(guān)問題探討

違法建筑處置程序及有關(guān)問題探討2023/11/11撤除違法建筑是我省“三改一拆〞行動(dòng)的重要內(nèi)容，也是長期困擾各地的“老大難〞問題。拆違難有多方面的原因，制度不完善是一個(gè)重要方面，主要表達(dá)在：有關(guān)違法建筑的規(guī)定分散于多個(gè)領(lǐng)域的法律、法規(guī)，違法建筑處理中容易產(chǎn)生職責(zé)不清、推諉扯皮的問題；違法建筑情況復(fù)雜，但法律、法規(guī)的規(guī)定較為原那么，實(shí)踐中對于違法建筑的認(rèn)定和處理常引發(fā)爭議；拆違的方式單一、力度缺乏，僅僅依靠行政執(zhí)法機(jī)關(guān)難以及時(shí)、有效處理違法建筑；違法建筑存在巨大非法利益但得不到有效遏制，增大了拆違控違的難度。這些問題如果不能得到較好的解決，將嚴(yán)重制約拆違工作全面深入的推進(jìn)。因此，我省先后出臺(tái)了?浙江省“三改一拆〞行動(dòng)違法建筑處理實(shí)施意見?〔2021年5月28日，浙政辦發(fā)〔2021〕69號(hào)〕和?浙江省違法建筑處置規(guī)定?〔地方性法規(guī)，2021年10月1日起實(shí)施〕，明確了違法建筑處置的有關(guān)問題。2023/11/122023/11/13違法建筑的范圍第一局部法律、法規(guī)、規(guī)章名稱有關(guān)違法建筑的主要條款中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法第六十四、六十五、六十六條中華人民共和國土地管理法第七十六、七十七條中華人民共和國公路法第八十一條中華人民共和國鐵路法第四十六條中華人民共和國水法第六十五條中華人民共和國防洪法第五十六條中華人民共和國電力法第六十九條中華人民共和國民用航空法第六十條1.違法建筑涉及的主要法律依據(jù)2023/11/14法律、法規(guī)、規(guī)章名稱有關(guān)違法建筑的主要條款城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例第三十六、三十七條城市綠化條例第二十八條風(fēng)景名勝區(qū)條例第四十、四十一條歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例第四十一、四十三條浙江省公路路政管理?xiàng)l例第五十條浙江省河道管理?xiàng)l例第四十五條浙江省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法第四十四條浙江省土地監(jiān)察條例第二十四條浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例第五十九、六十、六十一、六十二、六十四、六十五、六十六、六十七條

2023/11/15違法建筑處置的城管執(zhí)法主要依據(jù)?中華人民共和國行政處分法?〔2021年修正〕?中華人民共和國行政強(qiáng)制法?〔2021年1月1日起施行〕?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法?〔2021年1月1日起施行〕?浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例?〔2021年修正版〕?浙江省違法建筑處置規(guī)定?〔2021年10月1日起施行〕?浙江省“三改一拆〞行動(dòng)違法建筑處理實(shí)施意見?〔2021年5月28日，浙政辦發(fā)〔2021〕69號(hào)，行政標(biāo)準(zhǔn)性文件〕其他關(guān)于一些特定區(qū)域的違法建設(shè)的查處，比方?中華人民共和國防洪法?、?城市道路管理?xiàng)l例?、?城鎮(zhèn)燃?xì)夤芾項(xiàng)l例?、?浙江省城市道路管理方法?、?浙江省城市供水管理方法?、?浙江省燃?xì)夤芾項(xiàng)l例?等等。?湖州市市區(qū)違法建筑認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處置規(guī)定?等湖州市相關(guān)規(guī)定〔省授權(quán)市里制定的政策〕。2023/11/162.違法建筑的類型2023/11/17按區(qū)域分：①城鎮(zhèn)違法建筑〔城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)〕②鄉(xiāng)村違法建筑〔鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)〕③特定區(qū)域違法建筑〔公路建筑控制區(qū)、河道管理范圍等〕按行政管理領(lǐng)域分：①城鄉(xiāng)規(guī)劃領(lǐng)域違法建筑②土地管理領(lǐng)域違法建筑③行業(yè)管理領(lǐng)域違法建筑*?浙江省違法建筑處置規(guī)定?第二條第二款規(guī)定：違反水利、交通運(yùn)輸、土地管理等法律、法規(guī)的建筑物和構(gòu)筑物，由有關(guān)部門依照水利、交通運(yùn)輸、土地管理等法律、法規(guī)的規(guī)定處置?！?〕少批多建。依法取得相關(guān)建設(shè)證件，但在施工建設(shè)時(shí)，隨意改變尺寸使得建筑“長高〞“長胖〞，往往表現(xiàn)在竣工驗(yàn)收面積超出規(guī)劃許可證件核定的準(zhǔn)建面積、建筑高度超出規(guī)劃許可值?！步鹑A世貿(mào)中心違建3.9萬平米,罰款980萬元〕〔2〕未批先建。這類違法建設(shè)主要是指未取得規(guī)劃許可證件而施工建設(shè)的?！步^大多數(shù)違建類型〕〔3〕批東建西。報(bào)批與實(shí)際建設(shè)地點(diǎn)不相符合，這類違法建設(shè)往往以私人建房居多?！?〕批后違建。未按已經(jīng)審定的圖紙施工，改變建筑的外部形態(tài)〔如建筑立面、色彩、朝向等〕與使用功能。〔5〕建后違建。建筑建成后改建或者改變建筑用途,臨時(shí)建筑超期不撤除等情形。2023/11/183.城鄉(xiāng)規(guī)劃領(lǐng)域違法建筑的表現(xiàn)形式4.違法建筑的認(rèn)定確定違法建筑起算時(shí)間應(yīng)當(dāng)考慮的幾個(gè)因素：1.相關(guān)法律、法規(guī)的施行時(shí)間2.本地相關(guān)管理制度的建立時(shí)間3.本地根底材料情況*注：無證房并不等同于違法建筑有可能符合違法建筑特征，也有可能最終無法認(rèn)定為違法建筑，在沒被認(rèn)定為違法建筑前，誰也無權(quán)認(rèn)為無證房就是違法建筑。2023/11/19了解立法時(shí)間節(jié)點(diǎn)：事關(guān)違法建筑規(guī)劃建設(shè)國家立法：1984年1月5日，?城市規(guī)劃條例?公布實(shí)施；1990年4月1日，?中華人民共和國城市規(guī)劃法?實(shí)施；1993年11月1日，?村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例?實(shí)施；2021年1月1日，?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法?施行。

事關(guān)違法建筑規(guī)劃建設(shè)浙江省立法：1992年4月1日,?浙江省實(shí)施<城市規(guī)劃法>方法?實(shí)施；1994年4月19日,?浙江省村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理實(shí)施方法?實(shí)施；1998年1月1日,?浙江省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例?實(shí)施；2021年10月1日,?浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例?實(shí)施。2023/11/110把握違法建筑認(rèn)定原那么

〔1〕法不溯及以往原那么。這是我國法律制度根本原那么之一，也可擴(kuò)充至行政時(shí)效原那么。一項(xiàng)建筑形成于70年代，在當(dāng)時(shí)很少的手續(xù)就可建成，如果用現(xiàn)在法律要求分析可以歸為違法建筑，這顯然不行，所以，必須結(jié)合建筑物形成時(shí)法律規(guī)定確定合法與非法。

〔2〕教育為主，處分為輔，寬嚴(yán)相濟(jì)。有些建筑雖未辦手續(xù)，但很早形成，對他人利益沒什么影響，甚至在一些收費(fèi)中把該局部面積算進(jìn)去了，再作為違法建筑于法于理均不符。

〔3〕程序正當(dāng)原那么。這是行政程序法的根本原那么和核心原那么。也就是說認(rèn)定及撤除違法建筑行政主體所遵循的步驟、所采取的手段必須合法的。2023/11/111城鄉(xiāng)規(guī)劃領(lǐng)域違法建筑的認(rèn)定——1.城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)：未依法取得建設(shè)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證〔或者2021年10月1日?浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例?施行以后核發(fā)的臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證〕中的任一許可證建設(shè)的建筑以及未按照許可證建設(shè)的建筑。參考時(shí)點(diǎn)：1990年4月1日?中華人民共和國城市規(guī)劃法?施行以后?！?984年?城市規(guī)劃條例?〕2.鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)：未依法取得建設(shè)許可證、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證中的任一許可證建設(shè)的建筑以及未按照許可證建設(shè)的建筑參考時(shí)點(diǎn)：1994年4月19日?浙江省村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理實(shí)施方法?施行以后〔1993年?村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例?〕122023/11/12023/11/113違法建筑的執(zhí)法分工第二局部1.根本原那么2023/11/114特定區(qū)域?qū)ｉT處置土地違法首先解決其他違法規(guī)劃處理2.具體分工(1)公路建筑控制區(qū)、河道管理范圍公路建筑控制區(qū)：交通部門處理河道管理范圍〔包括江河、溪流、湖泊、人工水道、行洪區(qū)〕：水利部門處理〔注：在河道、湖泊管理范圍內(nèi)建設(shè)阻礙行洪的建筑物、構(gòu)筑物的，由城管執(zhí)法部門處理。?中華人民共和國防洪法?第五十六條已經(jīng)劃轉(zhuǎn)〕(2)城市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)以外的區(qū)域非法占地的：土地部門處理2023/11/115(3)城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)①非法占地的：土地部門先認(rèn)定。符合土地利用總體規(guī)劃的：土地部門會(huì)商規(guī)劃〔執(zhí)法〕部門按規(guī)劃法是否需要撤除，如不需要撤除由土地部門作出沒收決定，如需要撤除移交規(guī)劃〔執(zhí)法〕部門作出撤除決定。不符合土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的：土地部門作出撤除決定或移交規(guī)劃〔執(zhí)法〕部門作出撤除決定?！舱憬　安脠?zhí)別離〞機(jī)制〕〔非法占地違法建筑同時(shí)違反了?土地管理法?及?城鄉(xiāng)規(guī)劃法?〕②合法用地的：規(guī)劃〔執(zhí)法〕部門處理。合法用地的理解：一是對于土地使用權(quán)的合法占有。二是在占有的情況下依據(jù)國家的相關(guān)法律法規(guī)，在法律允許的情形下對其進(jìn)行開發(fā)使用。2023/11/116(4)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)①非法占地的：土地部門先認(rèn)定符合土地利用總體規(guī)劃的：土地部門會(huì)商鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府按規(guī)劃法是否需要撤除，如不需要撤除那么由土地部門作出沒收決定，如需要撤除移交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府作出撤除決定不符合土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的：土地部門作出撤除決定或移交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府作出撤除決定。②合法用地的：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府處理2023/11/1172023/11/118城鄉(xiāng)規(guī)劃領(lǐng)域違法建筑處理第三局部?城鄉(xiāng)規(guī)劃法?三個(gè)空間范圍概念示意城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍：規(guī)劃行政許可的范圍，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門管轄的責(zé)任范圍。規(guī)劃區(qū)：城鄉(xiāng)規(guī)劃覆蓋的實(shí)體范圍，城鄉(xiāng)規(guī)劃主導(dǎo)的范圍，規(guī)劃主管部門、政府其他部門共同管理的范圍行政區(qū)域：城鄉(xiāng)規(guī)劃參與管理的范圍ABC第四十二條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外作出規(guī)劃許可。第二條制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，必須遵守本法。第三條……城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。第一條為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)開展，制定本法。1.規(guī)劃區(qū)及相應(yīng)管理制度〔1〕規(guī)劃區(qū)的相互關(guān)系——包含〔重疊〕關(guān)系城市規(guī)劃區(qū)〔一般〕內(nèi)可以包含鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)、村莊規(guī)劃區(qū)〔特別〕鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)〔一般〕內(nèi)可以包含村莊規(guī)劃區(qū)〔特別〕〔2〕規(guī)劃管理制度的適用：特別優(yōu)于一般〔3〕及時(shí)、合理確定鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)的范圍

*?浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例?第十八條位于城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的鎮(zhèn)、鄉(xiāng)和村莊，不編制鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。位于鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的村莊，不編制村莊規(guī)劃。前兩款規(guī)定以外的鄉(xiāng)和村莊應(yīng)當(dāng)編制鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。2.限期撤除違法建筑是行政處分。浙江省高級(jí)人民法院行政審判庭對杭州市中級(jí)人民法院行政審判庭?關(guān)于限期撤除通知書系何種行政行為請示的答復(fù)?〔浙高法行信復(fù)〔2021〕2號(hào)〕中指出：“對人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門‘責(zé)令限期撤除’的行政行為，規(guī)定在?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法?有關(guān)法律責(zé)任一章的相關(guān)條款中，是行政執(zhí)法機(jī)關(guān)對行政相對人違反城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的違法行為作出的最終處理，具有制裁性和懲罰性；行政相對人不尋求行政或司法救濟(jì)，將面臨強(qiáng)制執(zhí)行的法律后果，符合行政處分的根本特征。因此，行政機(jī)關(guān)根據(jù)?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法?等法律法規(guī)作出的‘責(zé)令限期撤除’行政行為屬于行政處分，人民法院應(yīng)依照?中華人民共和國行政處分?的規(guī)定對其合法性進(jìn)行審查判斷。〞2023/11/1213.如何理解違法建筑誤區(qū)1：同一建筑物可區(qū)分“合法建筑〞與“違法建筑〞誤區(qū)2：“違法建筑〞與“建筑材料〞可區(qū)分

未取得規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)：全部建筑均為違法建筑。未按照規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)：未按照規(guī)定建設(shè)的單體建筑物為違法建筑。

執(zhí)法中根據(jù)比例原那么〔措施與目的相稱〕可僅撤除、沒收局部的條件：(1)可到達(dá)執(zhí)法目的〔消除違法后果、實(shí)現(xiàn)懲戒和教育〕(2)具有可操作性〔可認(rèn)定，不損害第三人權(quán)益，不大幅增加執(zhí)法本錢〕2023/11/1224.違法建筑的處置2023/11/123對違法建設(shè)案件的查處，依照行政處分的一般程序進(jìn)行，根本流程如下：立案審批調(diào)查取證告知（聽證）處罰決定審批制作行政處罰決定書送達(dá)執(zhí)行處罰決定結(jié)案?浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例?第56條規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對違法建設(shè)行為未在規(guī)定期限內(nèi)依法履行查處職責(zé)的，“由本級(jí)人民政府、上級(jí)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依據(jù)職權(quán)責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分〞。第55條規(guī)定，違反本條例的行為“構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。〞也就是說，沒有按照期限履行職責(zé)的，將要承擔(dān)本條規(guī)定的法律責(zé)任。4.1城鎮(zhèn)違法建筑的處置?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法?第六十四條：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期撤除，不能撤除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。?浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例?第五十九條：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期撤除，不能撤除的，沒收實(shí)物或者違法收入，并處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款。4.1.1.可以改正的主要情形與改正措施：可以改正的主要情形：〔1〕未取得規(guī)劃許可證，但是可以補(bǔ)辦規(guī)劃許可證；〔2〕未按照規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，但是屬于依法可以變更規(guī)劃許可證的情形；〔3〕未按照規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，但是可以通過采取改正措施滿足規(guī)劃許可要求或者恢復(fù)到違法建設(shè)前狀態(tài)?？梢愿恼胧荷暾堁a(bǔ)辦或者變更規(guī)劃許可證；改建；回填；補(bǔ)建；恢復(fù)原狀。注意：◆可以補(bǔ)辦、變更規(guī)劃許可證的情形宜由市、縣政府統(tǒng)一規(guī)定，注意與相關(guān)部門的銜接◆責(zé)令改正決定中應(yīng)當(dāng)載明合法、合理的改正措施◆執(zhí)法部門、規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)在作出責(zé)令改正決定前相銜接4.1.2.不能采取改正的主要情形〔1〕未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可，且不符合城鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容或者超過規(guī)劃條件確定的容積率、建筑密度、建筑高度的；〔2〕超過建設(shè)工程規(guī)劃許可確定的建筑面積〔計(jì)算容積率局部〕或者建筑高度，且超出?浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例?規(guī)定的合理誤差范圍的；〔3〕在已竣工驗(yàn)收的建設(shè)工程用地范圍內(nèi)擅自新建、搭建，或者利用建設(shè)工程擅自新建、搭建的；〔4〕存在建筑平安隱患、影響相鄰建筑平安，或者導(dǎo)致相鄰建筑的通風(fēng)、采光、日照無法滿足國家和省有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；〔5〕侵占城鎮(zhèn)道路、消防通道、廣場、公共綠地等公共設(shè)施、公共場所用地的；〔6〕其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無法采取改正措施消除影響的情形。*建筑面積誤差與建筑高度誤差認(rèn)定2021年4月1日起施行的?浙江省城鎮(zhèn)建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)管理方法?有明確規(guī)定：〔1〕建筑面積誤差：第十三條規(guī)定建筑面積誤差是指建設(shè)工程竣工實(shí)測建筑面積超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可的建筑面積的數(shù)值。建筑面積的合理誤差按以下規(guī)定累進(jìn)計(jì)算：〔一〕1000平方米以內(nèi)〔含1000平方米〕局部為3%；〔二〕1000—5000平方米〔含5000平方米〕之間局部為2%；〔三〕5000—10000平方米〔含10000平方米〕之間局部為1.5%；〔四〕10000平方米以上局部為0.5%；累進(jìn)計(jì)算的建筑面積合理誤差不得超過500平方米。

建設(shè)工程建筑面積誤差在合理誤差范圍內(nèi)，且沒有其他違法建設(shè)情形的，可以視為輕微違法行為不予處分，建設(shè)單位或者個(gè)人按規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金和相關(guān)規(guī)費(fèi)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書。建設(shè)工程建筑面積誤差在合理誤差范圍內(nèi)但屬于增建單體建筑物的，仍可以認(rèn)定為無法采取改正措施消除影響的情形。另外，第十二條第二款規(guī)定：分期實(shí)施的建設(shè)工程，按照分期辦理的建設(shè)工程規(guī)劃許可證分別進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)；對最后一期進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)按第十三條的規(guī)定核算各分期合計(jì)的總建筑面積誤差?！?〕建筑高度誤差：第十四條規(guī)定建筑高度誤差是指建設(shè)工程竣工實(shí)測建筑高度超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可的建筑高度的數(shù)值。建筑高度的合理誤差按以下規(guī)定累進(jìn)計(jì)算：〔一〕20米以內(nèi)〔含20米〕局部為0.5%；〔二〕20—100米〔含100米〕之間局部為0.25%；〔三〕100米以上局部為0.1%；累進(jìn)計(jì)算的建筑高度合理誤差不得超過0.5米。建筑高度超過建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可的建筑高度的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提交日照分析報(bào)告。建筑高度超過建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可的建筑高度，造成該建筑不能滿足消防設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或使周邊建筑不能到達(dá)日照標(biāo)準(zhǔn)的，無論是否在合理誤差范圍內(nèi)，均認(rèn)定為無法采取改正措施消除影響的情形。除上述情形外，建筑高度超高局部在合理誤差范圍內(nèi)，且沒有其他違法建設(shè)情形的，可以視為輕微違法行為不予處分，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書。4.1.3.不能撤除的主要情形〔1〕特殊類型的違法建筑〔習(xí)慣上不稱為“撤除〞〕如：少建配套根底設(shè)施或者公共效勞設(shè)施、多挖地下空間等〔2〕撤除違法建筑可能嚴(yán)重影響相鄰建筑平安注意：該種情形認(rèn)定應(yīng)以具有專業(yè)能力的第三方機(jī)構(gòu)鑒定結(jié)論為依據(jù)〔具有相應(yīng)建設(shè)工程設(shè)計(jì)或者建設(shè)工程質(zhì)量檢測資質(zhì)的單位，?浙江省違法建筑處置規(guī)定?〕〔3〕撤除違法建筑將對無過錯(cuò)利害關(guān)系人或者公共利益造成重大損失注：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)將違法建筑不能實(shí)施撤除的認(rèn)定向社會(huì)公示，并報(bào)本級(jí)人民政府決定。*4.2鄉(xiāng)村違法建筑的處置?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法?〔施行〕：第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以撤除?？梢愿恼那樾巍?浙江省違法建筑處置規(guī)定?授權(quán)市、縣政府制定具體方法〕前提：合法用地且符合規(guī)劃常見情形：〔1〕未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證建設(shè)的村民住宅，符合農(nóng)村建房條件的；〔2〕未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的村民住宅，面積、高度在合理范圍內(nèi)且未侵犯相鄰權(quán)人合法權(quán)益〔或者取得相鄰權(quán)人同意〕的；〔3〕鄉(xiāng)村公共設(shè)施、公益事業(yè)類建筑，經(jīng)村民同意的。5.處理時(shí)效及法律適用處理時(shí)效：違法事實(shí)存續(xù)期間和糾正違法行為之日起2年內(nèi)依據(jù)：全國人大常委會(huì)法工委對住房城鄉(xiāng)建設(shè)部請示的答復(fù)意見〔法工辦發(fā)〔2021〕20號(hào)〕

法律適用：2021年1月1日以后作出處理適用新法理由：〔1〕違法行為有繼續(xù)狀態(tài)；〔2〕“按照具體行政行為的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)適用新法的實(shí)體規(guī)定〞；〔3〕從舊兼從輕。2023/11/133城鄉(xiāng)規(guī)劃領(lǐng)域違法建筑的撤除第四局部1.自行撤除及委托〔申請〕撤除催促自行撤除的各類主體：執(zhí)法部門——交通、水利、國土、規(guī)劃、城管〔綜合〕執(zhí)法等部門基層政府和組織——鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處、居〔村〕民委員會(huì)監(jiān)督機(jī)關(guān)——上級(jí)機(jī)關(guān)、主管部門、紀(jì)檢〔監(jiān)察〕部門主管部門——相關(guān)行業(yè)主管部門、民政部門、宗教事務(wù)部門

受委托撤除的主體：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府〔街道辦事處〕、執(zhí)法部門2.強(qiáng)制撤除城鄉(xiāng)規(guī)劃領(lǐng)域：?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法?第六十八條“建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取強(qiáng)制撤除措施〞。行政機(jī)關(guān)實(shí)施強(qiáng)制撤除，是典型的直接強(qiáng)制執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)遵循行政強(qiáng)制法關(guān)于行政強(qiáng)制執(zhí)行的一般程序規(guī)定，包括催告、聽取意見和申辯、作出強(qiáng)制撤除決定書、送達(dá)、中止執(zhí)行、終結(jié)執(zhí)行、執(zhí)行回轉(zhuǎn)、執(zhí)行中禁止性規(guī)定等規(guī)定。同時(shí)，行政強(qiáng)制法第44條又專門規(guī)定了強(qiáng)制撤除的特殊程序，即對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制撤除的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以公告，限期當(dāng)事人自行撤除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議〔60日復(fù)議期限〕或者提起行政訴訟〔3個(gè)月訴訟期限〕，又不撤除的，行政機(jī)關(guān)方可依法強(qiáng)制撤除。城鎮(zhèn)違法建筑——設(shè)區(qū)的市、縣〔市、區(qū)〕政府責(zé)成有關(guān)部門〔有關(guān)部門：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府〔街道辦事處〕+執(zhí)法部門〔+其他單位〕〕鄉(xiāng)村違法建筑——鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府配合單位：公安機(jī)關(guān)，醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)，居〔村〕民委員會(huì)，供電、供水、供氣、通信等公共效勞提供單位，物業(yè)效勞企業(yè)等行政強(qiáng)制執(zhí)行程序制作并送達(dá)催告書當(dāng)事人行使陳述申辯權(quán)當(dāng)事人未陳述申辯有轉(zhuǎn)移隱匿財(cái)產(chǎn)跡象行政主體復(fù)核行政處理決定違法自行撤銷行政處理決定不合理自行變更行政處理決定合法合理，制作強(qiáng)制執(zhí)行決定書制作并送達(dá)強(qiáng)制執(zhí)行決定書決定并立即實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行送達(dá)并開始實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行決定中止執(zhí)行程序終結(jié)執(zhí)行程序執(zhí)行和解不再執(zhí)行恢復(fù)執(zhí)行執(zhí)行完畢執(zhí)行回轉(zhuǎn)作出限期撤除決定〔受理后60內(nèi)，可以延長30日〕逾期不撤除且法定期限內(nèi)不復(fù)議、不訴訟向市、縣人民政府報(bào)告〔期限屆滿之日起15日內(nèi)〕發(fā)布公告限期撤除制作并送達(dá)催告書限期內(nèi)仍未撤除自行撤除自行撤除執(zhí)行完畢期間程序與行政強(qiáng)制執(zhí)行的一般程序相同注：自報(bào)告之日起至作出強(qiáng)制撤除決定不得超過60日；發(fā)布載明強(qiáng)制撤除實(shí)施時(shí)間、相關(guān)依據(jù)、違法建筑內(nèi)財(cái)物搬離期限等內(nèi)容的強(qiáng)制撤除公告。強(qiáng)制撤除公告可以在違法建筑及其周圍張貼，也可以通過新聞媒體發(fā)布強(qiáng)制撤除流程圖3.代履行?中華人民共和國行政強(qiáng)制法?〔施行〕第五十條行政機(jī)關(guān)依法作出要求當(dāng)事人履行排除阻礙、恢復(fù)原狀等義務(wù)的行政決定，當(dāng)事人逾期不履行，經(jīng)催告仍不履行，其后果已經(jīng)或者將危害交通平安、造成環(huán)境污染或者破壞自然資源的，行政機(jī)關(guān)可以代履行，或者委托沒有利害關(guān)系的第三人代履行。第五十二條需要立即去除道路、河道、航道或者公共場所的遺灑物、障礙物或者污染物，當(dāng)事人不能去除的，行政機(jī)關(guān)可以決定立即實(shí)施代履行；當(dāng)事人不在場的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在事后立即通知當(dāng)事人，并依法作出處理。?浙江省違法建筑處置規(guī)定?第十六條第三款：當(dāng)事人不自行撤除或者申請撤除違法建筑的行為符合?中華人民共和國行政強(qiáng)制法?規(guī)定的代履行條件的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕人民政府可以依法實(shí)施代履行。4.即查即拆城鄉(xiāng)規(guī)劃領(lǐng)域〔城鎮(zhèn)違法建筑〕：?浙江省違法建筑處置規(guī)定?第九條：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門發(fā)現(xiàn)城鎮(zhèn)違法建筑正在建設(shè)中的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人停止建設(shè)；當(dāng)事人拒不停止建設(shè)的，設(shè)區(qū)的市、縣〔市、區(qū)〕人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)成有關(guān)部門采取撤除繼續(xù)建設(shè)局部的措施。即查即拆措施在性質(zhì)上屬于行政強(qiáng)制措施一種，在行使過程中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守?行政強(qiáng)制法?第18、19條規(guī)定。5.暫緩撤除暫緩撤除的對象〔生活必需〕：城鎮(zhèn)違法建筑——拆后無房或者低于住房保障標(biāo)準(zhǔn)鄉(xiāng)村違法建筑——市、縣政府規(guī)定可以撤除的情形：1.已落實(shí)保障、過渡措施2.存在必須撤除的緊急情形〔影響平安等〕暫緩撤除不改變違法建筑的違法屬性6.沒收實(shí)物或者違法收入接收違法建筑的主體：財(cái)政部門或者國資部門

沒收后的處置〔?浙江省違法建筑處置規(guī)定?授權(quán)市、縣政府制定具體方法〕：建立國土、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、消防、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門和機(jī)構(gòu)聯(lián)合補(bǔ)辦手續(xù)的機(jī)制

沒收違法建筑的處置方式：〔1〕拍賣；〔2〕政府安排使用；〔3〕撤除。2023/11/142違法建筑的綜合治理第五局部1.規(guī)劃許可后的批后監(jiān)管〔1〕批后監(jiān)管的主要節(jié)點(diǎn)放線、驗(yàn)線：定位坐標(biāo)是否符合方案；

驗(yàn)基槽：平面位置、尺寸、地下工程出入口等是否符合方案；

驗(yàn)根底〔±0.000〕：平面位置、尺寸、地下工程層高、出入口等是否符合方案；驗(yàn)主體〔封頂〕：平面位置，層數(shù)及各層平面尺寸、層高，建筑高度、建筑立面造型等是否符合方案；規(guī)劃核實(shí)〔竣工驗(yàn)收前〕〔2〕建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)規(guī)劃核實(shí)的范圍：