工程總承包合同交底書

.PAGEPAGE11.工程總承包合同交底書工程名稱長春中鐵城A2一期工程業(yè)主名稱中鐵置業(yè)集團(tuán)長春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開工日期合同開工日期：2014年08月15日單位工程樓號多層：7-12#小高層：13#-14#商業(yè)網(wǎng)點：25#-26#車庫：37#設(shè)備房39#合同價款100779518元竣工工期合同竣工日期：2015年11月30日承包方式施工總承包質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格建筑面積46260m2承包范圍包括施工圖紙所示的土建、裝飾、安裝以及專業(yè)分包工程中隨主體結(jié)構(gòu)預(yù)留、預(yù)埋的鐵件、暗配管、接線盒、及穿帶線等施工圖紙設(shè)計規(guī)定的全部工程內(nèi)容。其中“三通一平”工程：=1\*GB3①場地平整，甲方負(fù)責(zé)大型土方平整，平整至室外設(shè)計標(biāo)高。其余總包施工范圍內(nèi)土方平整均計入總包合同，此部分工程造價已經(jīng)含在合同額中；②臨時道路，甲方負(fù)責(zé)建設(shè)用地紅線外道路，其余施工道路由總包負(fù)責(zé)，此部分工程造價已經(jīng)含在合同中；③臨時水電設(shè)施，甲方提供2-3個接駁點，其余由總包單位負(fù)責(zé)，此部分工程造價已經(jīng)含在合同中；④臨時圍擋，甲方只負(fù)責(zé)整個地塊的外圍圍擋，其余施工圍擋均由總包負(fù)責(zé)，此部分工程造價已經(jīng)含在合同中。土建工程：包括人工土方清理、基坑支護(hù)、樁芯土及樁間土清理、主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)、屋面工程、防水、保溫隔熱、鋼構(gòu)件及鐵藝欄桿、外墻涂料、外墻磚石、煙道、防火門安裝等.。裝飾工程：包含室內(nèi)初裝修,多層、小高的樓梯間、電梯前室及大堂墻地面、天棚裝修計入專業(yè)分包。電氣工程：包含動力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)等相關(guān)的電度表箱、配電箱、燈具、開關(guān)、插座、配管、線纜、接地端子板、接線盒、管卡、支架型鋼、附件等安裝、調(diào)試。=1\*GB3①強電系統(tǒng)包含施工圖紙所示全部內(nèi)容（不含電表采購及安裝，不含單元柜進(jìn)線電纜）。=2\*GB3②火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)只包含預(yù)留預(yù)埋管路、橋架（線槽）、接線箱。③地下室電力圖中有戰(zhàn)時和平時用電兩套圖的，包含平時用電圖紙全部內(nèi)容，戰(zhàn)時圖紙只包括平時圖中沒有的預(yù)埋部分。④地下室正常用電由小區(qū)變電所分別引入干線，此部分由外配套單位施工。暖通工程：包含管道及末端的采暖系統(tǒng)的全部內(nèi)容。圖紙包含的全部內(nèi)容（管線做到室外第一個檢查井，不含井室砌筑）給排水部分：包含給水系統(tǒng)、壓力排水系統(tǒng)、污廢水排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、滅火器、潛水泵、閥門、管道、管卡、支架型鋼、附件等的供應(yīng)安裝(敷設(shè)及挖填土等)、試驗、沖洗、調(diào)試、開通等所有相關(guān)工作，圖紙包含的全部內(nèi)容。（管線均做到室外第一個檢查井，不含井室砌筑。預(yù)留預(yù)埋：發(fā)包人直接發(fā)包工程中隨主體結(jié)構(gòu)預(yù)留、預(yù)埋的鐵件、暗配管、接線盒、橋架（線槽）及穿帶線等施工圖紙設(shè)計規(guī)定的全部工程內(nèi)容。設(shè)備房安裝工程：柴發(fā)機組及其排煙管道、降噪工程不計入總包，歸屬甲分，包柴發(fā)機組配電柜計入總包范圍，消防泵控制柜及其進(jìn)線電纜計入消防專業(yè)分包，生活水泵控制柜及其進(jìn)線電纜計入外配套，不計入總包，生活水箱、生活水泵及其連接管網(wǎng)不計入總包，消防水泵及其連接管網(wǎng)不計入總包排風(fēng)、通風(fēng)及擋煙垂壁不計入總包工程款支付時間及方式（1）工程進(jìn)度款：承包人每月25日前上報本月已完合格工程的工程量，發(fā)包人7個日歷天審核完畢后，7個日歷天內(nèi)支付審批進(jìn)度款的75%。因承包人原因遲報，進(jìn)度款支付時間相應(yīng)順延。承包人領(lǐng)取進(jìn)度款時需提供等額的發(fā)票。（2）工程驗收款：工程全部竣工驗收合格，交付完畢，并向市檔案館移交工程檔案資料，配合發(fā)包人完成竣工備案后30個工作日內(nèi)支付至合同價款的85%。（3）工程結(jié)算款：承包人承包范圍內(nèi)全部工程竣工驗收備案、交付完畢后，承包人向發(fā)包人提交全部工程竣工結(jié)算資料，發(fā)包人在120個日歷天內(nèi)完成審核，雙方確認(rèn)后60個工作日內(nèi)發(fā)包人支付至竣工結(jié)算總價的95％，承包人領(lǐng)取結(jié)算款時需提供至結(jié)算額全額的發(fā)票。（4）墊資，利息計算方法：以當(dāng)月驗工計價的75%為基數(shù)，從次月20日起開始計息，年利率按銀行同期貸款利率上浮不超過30%計算，最終利息金額及其相應(yīng)稅金計入合同結(jié)算。（5）分階段結(jié)算款：分階段結(jié)算的專業(yè)工程（如土方工程、樁基工程），待專業(yè)工程竣工驗收合格后即可進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算后付至結(jié)算價的90%；待整個項目工程竣工驗收備案后付至95%，工程結(jié)算價的5%留作保修金，保修金的支付約定同12.4第（5）條款。工期獎罰及支付方式（1）總工期約定：由于承包人原因未能實現(xiàn)協(xié)議書中約定的竣工工期，則承包人需按照人民幣50000元/天向發(fā)包人支付拖期違約金。（2）節(jié)點工期約定：如“協(xié)議書第二條第2款的節(jié)點工期附表”所示，由于承包人原因沒有按時完成某個節(jié)點工期要求，將被視為“階段性延誤”，影響上述附表第3項“達(dá)到預(yù)售條件”節(jié)點工期，承包人需按照100000元/天向發(fā)包人支付階段拖期違約金；影響上述附表第6項“交房”節(jié)點工期，承包人需按照100000元/天向發(fā)包人支付階段拖期違約金；影響上述附表第5項“竣工備案”節(jié)點工期，承包人需按照50000元/天向發(fā)包人支付階段拖期違約金（非承包人原因除外）。（3）以上（1）、（2）條中約定的各階段拖期違約責(zé)任，單獨計算及執(zhí)行。承包人在每一階段延誤工期應(yīng)承擔(dān)該階段違約責(zé)任，即使在下一階段不再延誤，前一階段的誤期違約金亦不退還；如下一階段繼續(xù)延誤，按該階段的誤期違約約定執(zhí)行。（4）如果發(fā)包人要求節(jié)點工期提前，具體要求及趕工費額度由發(fā)包人與承包人另行協(xié)商。提前竣工的獎勵：無。安全文明施工要求及獎懲措施一、現(xiàn)場文明施工、安全管理體系：建立發(fā)包人、監(jiān)理、施工單位三級管理體系二、現(xiàn)場管理度制度1、施工單位進(jìn)場后，必須做好現(xiàn)場總平面規(guī)劃，并報發(fā)包人和監(jiān)理審核同意后，方可實施。2、進(jìn)場后施工單位人員要服從發(fā)包人、監(jiān)理、施工單位三方制定的各項規(guī)章制度，積極配合，協(xié)調(diào)一致，統(tǒng)一指揮。及時辦理治安防火、防盜、暫住證等各項手續(xù)。3、對銷售部帶客戶看房，施工單位要給予積極的配合，端正態(tài)度耐心解釋，不得無理取鬧。以上各條款若不遵照執(zhí)行，則承包人向發(fā)包人支付違約金人民幣1000元/次，罰款總額累加，對違約金發(fā)包人有權(quán)在支付任何一次工程款中扣除，拒不整改的發(fā)包人有權(quán)延期支付任何一次工程款，直到承包人整改完畢為止。三、臨時設(shè)施的管理1、施工區(qū)域和生活區(qū)域分開布置，施工區(qū)域內(nèi)除必要的安保、警衛(wèi)及管理人員辦公室之外，嚴(yán)禁施工人員住宿。2、現(xiàn)場及生活區(qū)內(nèi)臨時設(shè)施必須按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)搭設(shè)，位置形式必須根據(jù)建設(shè)單位審批的總平面圖搭設(shè)。3、現(xiàn)場內(nèi)廁所除必須按標(biāo)準(zhǔn)要求搭設(shè)外，還必須設(shè)專人負(fù)責(zé)清潔，做到干凈、整潔、無蠅無蛆、無明顯異味。4、伙房必須按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)搭設(shè)外，衛(wèi)生條件必須符合衛(wèi)生局規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。5、在施工階段，總承包方設(shè)置的臨時道路須沿圍墻形成環(huán)路，做4米寬20CM厚的混凝土環(huán)道，道路兩側(cè)修排水溝, 其余場地全部硬化。施工道路除必須按標(biāo)準(zhǔn)鋪設(shè)外，在施工過程中不得隨意占壓，若有損壞必須及時修復(fù)，另外施工道路必須每天清掃潑水，保持道路整潔、無揚塵現(xiàn)象。6、圍擋：承包人須沿地塊紅線四面砌筑圍墻，墻高于市政道路2.5米，0.24米寬，每隔4米設(shè)一磚垛，內(nèi)外抹灰，刷外墻涂料；各施工區(qū)內(nèi)的圍擋要平整規(guī)劃無破損；圍墻如有破損及時修復(fù)。主干道圍墻的宣傳方案要經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)。7、現(xiàn)場主要出入口、材料堆場、加工場區(qū)、施工作業(yè)面及辦公生活區(qū)設(shè)置閉路監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)控室設(shè)置在監(jiān)理辦公室內(nèi)。8、施工現(xiàn)場塔吊覆蓋范圍內(nèi)的臨建、高壓線等按照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門的有關(guān)要求采取安全防護(hù)措施。9、現(xiàn)場塔吊在主體封頂后一個月內(nèi)拆除完畢并運至場外，逾期的按照每臺每天人民幣1000元的標(biāo)準(zhǔn)由承包人向發(fā)包人支付違約金。10、現(xiàn)場臨時施工電梯或龍門架在室內(nèi)電梯安裝完畢經(jīng)檢驗?zāi)苁褂煤?5天內(nèi)拆除完畢并運至場外，逾期的按照每臺每天人民幣1000元的標(biāo)準(zhǔn)由承包人向發(fā)包人支付違約金。以上各條款若不遵照執(zhí)行，則每發(fā)生一次承包人向發(fā)包人支付違約金人民幣元（已有明確約定的除外）。發(fā)包人對違約金有權(quán)在支付任何一次工程款中扣除，拒不整改的發(fā)包人有權(quán)延期支付任何一次工程款，直到承包人整改完畢為止。四、現(xiàn)場場地的管理1、物料碼放：施工現(xiàn)場配置有序，物料碼放規(guī)范合理，并有明顯標(biāo)志與界線。散流體材料場地做砼地面，并圍擋存放，規(guī)范有序。2、垃圾管理：承包人須設(shè)專人進(jìn)行垃圾管理，統(tǒng)一圈定垃圾堆放點，統(tǒng)一對各分包單位垃圾及化糞池進(jìn)行清運；高層設(shè)置專用的垃圾清運通道；高層每4層設(shè)置成品流動廁所，并定期進(jìn)行清理；生活垃圾實行袋裝收集，日產(chǎn)日清或密封存放及時清運；垃圾按照環(huán)境管理要求分類存放；對于垃圾外運和化糞池清理須與所在地環(huán)衛(wèi)部門簽訂協(xié)議，定期進(jìn)行清運。3、施工工作面：工作面必須及時清理，做到活盡料盡，工作面清。工程建設(shè)中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過垂直運輸機械或垃圾槽運輸?shù)降孛?，?yán)禁高空拋物。4、場地排水設(shè)施要按標(biāo)準(zhǔn)做到位，平時加強管理，做到排水暢通無積水。5、必須建立場地的保潔措施，及相應(yīng)制度，如灑水、防塵、專人清掃等。6、各施工單位負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)不允許容留外來小商小販進(jìn)場經(jīng)商，以免造成人身意外傷害，及不必要的糾紛。7、施工單位應(yīng)積極配合配套工程的施工，合理安排臨時設(shè)施的位置。8、施工現(xiàn)場作業(yè)區(qū)、材料堆放區(qū)、生活區(qū)、辦公區(qū)、施工機具堆放區(qū)、道路之間必須有明顯的隔離措施。承包人違反以上各條則，每次須向發(fā)包人支付違約金人民幣1000元，發(fā)包人有權(quán)從任何一次工程款支付中扣除。拒不整改的發(fā)包人有權(quán)延期支付任何一次工程款，直到承包人整改完畢為止。五、現(xiàn)場管理人員及勞動力的管理1、施工單位進(jìn)場，必須持有三證。2、各特殊工種要隨身攜帶相應(yīng)的上崗證及培訓(xùn)證書。3、不準(zhǔn)帶家屬及兒童進(jìn)場。4、不準(zhǔn)雇傭童工、精神病患者、刑事在逃人員。5、場內(nèi)嚴(yán)禁酗酒鬧事、賭博等違法行為。6、現(xiàn)場管理人員及作業(yè)者必須佩戴胸卡。要求承包人統(tǒng)一著裝，佩戴胸卡統(tǒng)一編號。夜間施工人員穿戴具有熒光警示服。7、現(xiàn)場勞動力統(tǒng)一編制花名冊，建立照片和身份證對應(yīng)的電子文檔，并進(jìn)行動態(tài)管理。8、承包人項目經(jīng)理、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人、水電安裝負(fù)責(zé)人必須參加每周監(jiān)理例會，因故不能參加的應(yīng)提前4小時向發(fā)包人提出申請并在獲得發(fā)包人批準(zhǔn)后方可缺席。9、發(fā)包人有權(quán)將違反以下條款的承包人人員在24小時內(nèi)調(diào)離本工程；同時，承包人應(yīng)在48小時內(nèi)以發(fā)包人批準(zhǔn)的合格的人員代替上述調(diào)離的任何人員。需持證上崗的崗位，無證上崗者；專業(yè)水平達(dá)不到崗位要求、工作責(zé)任心不強的施工人員；現(xiàn)場實際人員與施工組織設(shè)計或與發(fā)包人批準(zhǔn)的不符者；不能積極配合監(jiān)理、發(fā)包人正常工作（包括銷售）者；對施工進(jìn)度及質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員；分部分項工程經(jīng)兩次驗收仍不能滿足要求的主要責(zé)任者。10、每發(fā)生一次火災(zāi)，除賠償損失外，承包人向發(fā)包人支付違約金人民幣500元/人次。11、嚴(yán)禁從空中直接向下拋物，否則，造成人員傷害或物資損害的由承包人承擔(dān)，且除承擔(dān)直接費用外，發(fā)包人有權(quán)保留進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利，且承包人向發(fā)包人支付違約金。12、對于發(fā)包人和監(jiān)理要求整改的安全隱患，承包人沒有認(rèn)真執(zhí)行或執(zhí)行不力，發(fā)包人有權(quán)要求承包人支付人民幣500元/次以內(nèi)的違約金；對于累計五次不改者違約金標(biāo)準(zhǔn)提高到人民幣1000元/次以內(nèi)。13、不論任何原因，引起民工群體起訴、投訴發(fā)包人或承包人的,每次罰款人民幣10萬元。承包人違反以上各條則，每次須向發(fā)包人支付違約金人民幣1000元（已有明確約定的除外）。對于違約金，發(fā)包人有權(quán)從任何一次工程款支付中扣除，拒不整改的發(fā)包人有權(quán)延期支付任何一次工程款，直到承包人整改完畢為止。六、用水、用電的管理1、發(fā)包人對因供電系統(tǒng)故障或供電質(zhì)量而造成的任何損失不負(fù)任何責(zé)任。發(fā)包人在現(xiàn)場范圍內(nèi)指定供電點，該點以后的供配電系統(tǒng)的設(shè)計、采購、施工、維修、拆遷均由承包人自己負(fù)責(zé)，發(fā)包人不承擔(dān)任何責(zé)任和費用，但發(fā)包人有權(quán)對承包人自己建設(shè)的供配電系統(tǒng)進(jìn)行檢查和監(jiān)管，使其符合有關(guān)的規(guī)范及發(fā)包人的要求。發(fā)包人有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場條件要求承包人遷移其供配電設(shè)施或拆除其停用的供配電設(shè)施，且一切費用均由承包人負(fù)擔(dān)。非經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理同意，現(xiàn)場內(nèi)不允許用架空線供電。2、承包人在發(fā)包人指定的供水接駁點以后，自費設(shè)計、采購、安裝其自己的用水系統(tǒng)。其系統(tǒng)的設(shè)計、安裝必須符合本補充協(xié)議及法定的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并同時接受發(fā)包人的檢查和監(jiān)管。若現(xiàn)場發(fā)生變化時，發(fā)包人有權(quán)要求承包人更改、拆遷或拆除其供水系統(tǒng)。對工程不再需要的承包人整個供水設(shè)備或任何一部分，承包人都應(yīng)按發(fā)包人要求將它們拆卸清理。承包人用水申請及日常管理按發(fā)包人現(xiàn)場管理的有關(guān)程序處理。3、甲乙雙方的用水和用電均必須安裝水表和電表（承包人水、電表安裝、移位及拆除需報發(fā)包人同意），安裝完成后雙方共同抄表底數(shù)，并簽字認(rèn)可；水表、電表須經(jīng)過有關(guān)部門檢測。4、必須采用工程所在地建委要求的配電箱，電纜埋地鋪設(shè)，內(nèi)設(shè)漏保，并做警示標(biāo)志，如違章發(fā)現(xiàn)一處扣人民幣1000元/次，凡在現(xiàn)場出現(xiàn)嚴(yán)重傷亡事故的由承包人向發(fā)包人支付違約金人民幣10萬元/次。5、生活區(qū)內(nèi)電線不準(zhǔn)私搭亂接，嚴(yán)禁用電褥子、碘鎢燈、電爐取暖、做飯，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)沒收，并罰款人民幣500元/次。6、室內(nèi)生活用電壓為36安伏。7、杜絕跑、冒、滴、漏、長流水、亂切口接管現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)一處扣人民幣500元/次。8、冬季臨時水做好保溫防凍措施。9、必須建立用水、用電的規(guī)章制度，做好節(jié)水、節(jié)電宣傳。以上各條款若不遵照執(zhí)行，則違犯以上各條每次，承包人向發(fā)包人支付違約金人民幣500元/次（已有明確罰款約定的除外）。對于罰款，發(fā)包人有權(quán)從任何一次工程款支付中扣除，拒不整改的發(fā)包人有權(quán)延期支付任何一次工程款，直到承包人整改完畢為止。七、安全生產(chǎn)的管理1、進(jìn)入現(xiàn)場作業(yè)區(qū)內(nèi)必須戴安全帽、佩戴胸卡，如不戴每人罰人民幣500元/次。2、龍門架不能載人，上料口要有保護(hù)，若有違者，則承包人向發(fā)包人支付違約金人民幣500元/次。3、出入口、電梯井口、上料口、馬道口等未封閉處必須設(shè)護(hù)欄。4、樓梯間必須設(shè)臨時扶手，必須設(shè)置照明。5、塔吊、龍門架、施工電梯等拆裝必須使用具有拆裝許可證資質(zhì)的單位，做好拆裝方案及安全技術(shù)交底，使用中安保設(shè)施要齊全，專人負(fù)責(zé)并嚴(yán)格按操作規(guī)程操作，惡劣天氣應(yīng)停止使用。6、為了安全防塵，所有棟號要掛密目立網(wǎng)封閉到頂，進(jìn)入棟口要搭設(shè)綠網(wǎng)，圍擋上架木板，以保證購房和參觀施工人員的安全。7、現(xiàn)場的豎井要用綠網(wǎng)圍擋，卷揚機棚要統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。操作機前加保護(hù)網(wǎng)，以免鋼絲繩彈回傷人，鋼絲繩過路要有過橋。8、施工作業(yè)區(qū)必須用紅白相間的警示鋼管隔開，并有明顯提示牌。9、高處工程垃圾應(yīng)用容器垂直運輸，嚴(yán)禁凌空拋散。以上各條款若不遵照執(zhí)行，則違犯以上各條每次，承包人向發(fā)包人支付違約金人民幣元（已有明確約定的除外）。對于罰款，發(fā)包人有權(quán)從任何一次工程款支付中扣除，拒不整改的發(fā)包人有權(quán)延期支付任何一次工程款，直到承包人整改完畢為止。八、重大活動及節(jié)日管理1、應(yīng)積極配合，統(tǒng)一指揮，服從發(fā)包人的安排。2、在竣工之前承包人配合不應(yīng)少于20次，內(nèi)容包括：場地清掃灑水、布標(biāo)、材料碼放、機具布置，在主要門口、道路擺花盆。3、必要時停工整理現(xiàn)場。一次不配合則承包人向發(fā)包人支付違約金人民幣10000元，發(fā)包人有權(quán)從任何一次工程款支付中扣除。拒不整改的發(fā)包人有權(quán)延期支付任何一次工程款，直到承包人整改完畢為止。九、文字標(biāo)識1、施工現(xiàn)場應(yīng)有五牌一圖：工程概況，企業(yè)標(biāo)識，文明施工承諾等；2、在場內(nèi)的迎門口應(yīng)設(shè)置設(shè)立旗桿，懸掛企業(yè)旗幟和彩旗。3、發(fā)包人要求的現(xiàn)場標(biāo)識：在現(xiàn)場及棟號顯著位置均要設(shè)置體現(xiàn)發(fā)包人企業(yè)形象的標(biāo)識。大門口、圍墻設(shè)置體現(xiàn)發(fā)包人企業(yè)形象的標(biāo)識。在現(xiàn)場辦公區(qū)入口附近設(shè)置動態(tài)管理牌，顯示每周工程進(jìn)度計劃和每日工程施工狀態(tài)。在現(xiàn)場辦公區(qū)入口附近設(shè)置安全施工管理牌，顯示每日安全重點部位，是否存在問題，若存在問題是否正在整改。高層每層顯著位置設(shè)置樓層標(biāo)識牌。在每棟號顯著位置進(jìn)行棟號標(biāo)識，顯示棟號面積、高度、棟號施工單位、監(jiān)理單位以及建設(shè)單位各專業(yè)負(fù)責(zé)人電話等。4、各種標(biāo)識應(yīng)按照規(guī)范制定、制作，具體執(zhí)行以下《文字標(biāo)識管理規(guī)定》。文字標(biāo)識作為文明施工及質(zhì)量控制措施的一個重要組成部分，貫穿工程整個過程。關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行施工工序的文字標(biāo)識的管理規(guī)定：每個分部分項和重要的工序或部分，必須在施工現(xiàn)場有效部位設(shè)工程質(zhì)量管理明示牌，明示牌內(nèi)容由施工單位申請、報監(jiān)理及發(fā)包人審核確定。各分部分項或重要工序隨著工程進(jìn)度由監(jiān)理指定執(zhí)行。工程質(zhì)量管理明示牌型式由發(fā)包人統(tǒng)一形式，各施工單位實施。關(guān)于營造形象的文字標(biāo)識的管理規(guī)定：各施工單位的形象設(shè)計（其中包括文字標(biāo)識）要突出企業(yè)形象及該項目的特點，著重于門樓及五牌一圖的型式及內(nèi)容設(shè)置，具體方案必須上報發(fā)包人方可施工，重大節(jié)日及上級檢查時具體安排必須服從發(fā)包人要求。關(guān)于安全生產(chǎn)的文字標(biāo)識的管理規(guī)定：施工現(xiàn)場及施工設(shè)施、施工機械的安全標(biāo)志應(yīng)配合安全設(shè)施設(shè)置：禁止標(biāo)志、指令標(biāo)志、警告標(biāo)志、提示標(biāo)志、并要做到整個小區(qū)都統(tǒng)一規(guī)范化。具體措施安排報監(jiān)理及發(fā)包人審核。關(guān)于現(xiàn)場臨時設(shè)施的文字標(biāo)識的管理規(guī)定：現(xiàn)場臨時設(shè)施的文字標(biāo)識要按照監(jiān)理及發(fā)包人的要求，結(jié)合各施工單位現(xiàn)場設(shè)施的布置及數(shù)量設(shè)立統(tǒng)一的規(guī)范化的文字標(biāo)識管理制度，如：鋼筋加工區(qū)、木工區(qū)、攪拌站的質(zhì)量控制體系、塔吊、卷揚機棚的安全責(zé)任控制及工程施工質(zhì)量控制體系等。方案需報監(jiān)理及發(fā)包人審核。關(guān)于現(xiàn)場材料文字標(biāo)識的管理規(guī)定：現(xiàn)場材料的管理除分區(qū)整齊堆放、界限明顯之外，還應(yīng)從控制材料質(zhì)量的角度考慮，按監(jiān)理要求設(shè)立“材料管理明示牌”，具體實施方案或施工中可報請監(jiān)理或發(fā)包人審核，現(xiàn)場必須統(tǒng)一。（本規(guī)定發(fā)包人和監(jiān)理有解釋權(quán)。發(fā)包人和監(jiān)理提出的整改，施工單位必須不折不扣的執(zhí)行）5、現(xiàn)場的安全標(biāo)志牌應(yīng)符合《安全標(biāo)志》GB2894的要求?，F(xiàn)場安全標(biāo)志牌不符合《安全標(biāo)志》GB2894的要求的，發(fā)包人責(zé)令承包人更換符合《安全標(biāo)志》GB2894的要求的安全標(biāo)識牌，并對承包人予以人民幣500元的罰款。以上各條款若不遵照執(zhí)行，則違犯以上各條，每次承包人向發(fā)包人支付違約金人民幣1000元（已有明確的除外）。對于罰款，發(fā)包人有權(quán)從任何一次工程款支付中扣除，拒不整改的發(fā)包人有權(quán)延期支付任何一次工程款，直到承包人整改完畢為止。十、進(jìn)出場管理規(guī)定1、工程竣工后施工單位要按照發(fā)包人的要求及時退場，在期限內(nèi)拆除所有的臨時設(shè)施，并清理現(xiàn)場，由發(fā)包人驗收合格，再辦理退場手續(xù)。2、積極配合物業(yè)公司的工作，業(yè)主入主按時辦理各種交接手續(xù)，不得延誤。以上各條款違反者每次向發(fā)包人支付違約金人民幣1000元，發(fā)包人有權(quán)從任何一次工程款支付中扣除。拒不整改的發(fā)包人有權(quán)延期支付任何一次工程款，直到承包人整改完畢為止。十一、安全保衛(wèi)：1、承包人入口設(shè)門衛(wèi)室，建立來賓登記制度，須聘請專業(yè)保安公司，負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)?，F(xiàn)場建立IC卡管理制度，對出入人員進(jìn)行刷卡管理。2、專業(yè)保安人員組成巡邏隊，24小時場內(nèi)巡查，負(fù)責(zé)治安工作、嚴(yán)禁偷盜及進(jìn)場經(jīng)商。3、承包人定期自查、互查，及時處理隱患，項目經(jīng)理簽字后上報。4、門衛(wèi)值班人員值班班期間必須在崗，有特殊情況必須離崗時須向領(lǐng)導(dǎo)請假，以便安排其它人替崗，擅自離崗按曠工處理。5、門衛(wèi)值班人員在值班期間不準(zhǔn)酗酒、打牌，嚴(yán)禁值班期間睡覺。6、來訪人員必須登記，領(lǐng)取安全帽后方可進(jìn)入現(xiàn)場。閑雜人員、無關(guān)車輛不得進(jìn)入現(xiàn)場，嚴(yán)禁經(jīng)商者進(jìn)入現(xiàn)場。7、對出入現(xiàn)場材料必須進(jìn)行核查、登記，對亂拿、偷盜現(xiàn)場材料者交送公安機關(guān)處理。8、組織業(yè)余消防隊，把隱患消滅于萌芽之中，做好消防保衛(wèi)工作，維護(hù)好消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)火、電災(zāi)隱患及時上報。甲限品牌（1）甲限品牌、限價材料設(shè)備：序號材料名稱品牌技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1外墻面磚、地磚外墻磚：協(xié)盛地磚：馬可波羅、諾貝爾、新中源符合設(shè)計及規(guī)范要求2石材、屋面瓦屋面瓦：遠(yuǎn)東、一品紅符合設(shè)計及規(guī)范要求3電纜集團(tuán)戰(zhàn)略內(nèi)符合設(shè)計及規(guī)范要求（2）甲限品牌清單：序號材料名稱品牌（三家以上）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1保溫材料無符合設(shè)計及規(guī)范要求2防水卷材禹王同檔品牌符合設(shè)計及規(guī)范要求3防火門（品質(zhì)要求高的精裝）步陽、藍(lán)盾、星月神符合設(shè)計及規(guī)范要求4涂料鈴鹿、自然涂、立邦符合設(shè)計及規(guī)范要求5橋架及母線槽發(fā)包人限定標(biāo)準(zhǔn)符合設(shè)計及規(guī)范要求6UPVC排水管、雨水管道、PP-R給水管材、鋁塑復(fù)合管及管件、室內(nèi)排水柔性鑄鐵管、金牛、聯(lián)塑、康泰符合設(shè)計及規(guī)范要求7截止閥、閘閥、法蘭、地漏、阻火圈泰勒、富山、中亞符合設(shè)計及規(guī)范要求8暖氣片發(fā)包人限定標(biāo)準(zhǔn)符合設(shè)計及規(guī)范要求9配電箱柜（戶內(nèi)/電表/控制箱）元器件：施耐德、德力西、斯沃符合設(shè)計及規(guī)范要求11開關(guān)西門子、鴻雁、西蒙符合設(shè)計及規(guī)范要求12插座西門子、鴻雁、西蒙符合設(shè)計及規(guī)范要求13水泵合資品牌符合設(shè)計及規(guī)范要求（3）屬發(fā)包人限價的材料設(shè)備，發(fā)包人在接到承包人的申請后在20日內(nèi)完成限價批復(fù)工作，若未在規(guī)定時間內(nèi)批復(fù)，視為認(rèn)可。承包人申請不及時造成的責(zé)任由承包人承擔(dān)。（4）發(fā)包人完成限價并通知承包人后，承包人超過20日未訂貨，此后該材料價格因市場原因漲價的責(zé)任由承包人承擔(dān)。保修金及保修期限質(zhì)量保修金：工程結(jié)算價的5%，保修期滿后30個工作內(nèi)對保修金進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算時應(yīng)扣除維修費用及因承包人的質(zhì)量缺陷給發(fā)包人造成的全部損失，雙方確認(rèn)結(jié)算結(jié)果后7個日歷天內(nèi)，發(fā)包人無息支付剩余的質(zhì)量保修金（應(yīng)扣除防水工程價款的5%至防水保修期結(jié)束）。質(zhì)量保修金不足以償付發(fā)包人損失的，發(fā)包人有權(quán)向承包人追償差額。質(zhì)量保修期：是從整個工程完成竣工驗收并簽發(fā)竣工驗收證明書之日起計算。雙方約定本工程質(zhì)量保修期如下：（1）地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限；（2）防水工程和外墻面、門窗的防滲漏工程為5年；（3）電氣管線工程、給排水管道工程、設(shè)備安裝工程為2年；（4）供熱和供冷系統(tǒng)工程為2個采暖期、供冷期；（5）裝飾裝修工程為2年；（6）其他項目保修期約定：如果因為房屋質(zhì)量問題造成客戶投訴、起訴、曝光發(fā)包人等，承包人應(yīng)承擔(dān)處理此種問題所產(chǎn)生的各種費用（包括但不限于差旅費、訴訟費、律師費、違約金、賠償?shù)龋┖贤渌饕獥l款（1）本合同采用的合同價款的約定方式為：固定總價包干合同。工程承包范圍內(nèi)固定總價包干合同，不因投標(biāo)中工程量清單數(shù)量的多少、少項、漏項而調(diào)整固定總價；合同價款已包括工程范圍內(nèi)的所有人工費、材料費、機械費、包裝運輸費、采購保管費、成品保護(hù)費、檢驗調(diào)試費、材料檢驗試驗費、測試費（包括室內(nèi)環(huán)境檢測費）、驗收費、材料或工序檢測費、樣品費、臨時設(shè)施費、冬雨季施工增加費、安全、文明措施費、配合管理費、專家論證費、其它配合費（開盤、銷售、示范區(qū)開放、精裝樣板間裝修、領(lǐng)導(dǎo)檢查等配合工作）、工期費用、質(zhì)量費用、環(huán)境污染及噪音擾民等一切費用、及其他（運雜費、質(zhì)檢費、安裝費、缺陷修復(fù)費、保險費，以及由于延誤工期發(fā)生的搶工費以及合同明示或暗示的風(fēng)險、責(zé)任和義務(wù)等）等費用、規(guī)費、管理費及利潤、稅金等一切工程費用，并充分考慮了市場風(fēng)險因素。除合同約定外，固定總價不作任何調(diào)整。工程量清單中措施項目及以“項”為單位的清單項目為包干使用，今后不因工程的復(fù)雜性、特殊性、趕工因素、工程范圍、設(shè)計變更及簽證的發(fā)生而作任何調(diào)整。懸挑腳手架（多層及小高考慮采用懸挑腳手架）費用，發(fā)生時不再另計取費用。（2）合同文件約定的總價包干風(fēng)險范圍：除本合同專用條款11條款約定的允許價格調(diào)整情形以外的，包括但不限于任何施工方案、裝備技術(shù)（含技術(shù)引進(jìn)、專利/專有技術(shù)）變化及任何用于本工程的人工、材料、機械等的市場價格變化風(fēng)險，均已包含在總價包干風(fēng)險范圍內(nèi)。專用條款11條合同文件約定的綜合單價風(fēng)險范圍：（1）可調(diào)價材料1：工程主體結(jié)構(gòu)的鋼筋、砼（2）可調(diào)價材料1價格調(diào)整方法:（a）以當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的《工程造價信息》中的市場信息價格（以下簡稱造價信息價格