德佑房屋租賃合同

合同編號：房屋租賃合同

簽約提示1. 請您確認(rèn)，在訂立合同前，您已認(rèn)真閱讀過合同條款并予以理解和接受，同時(shí)我公司經(jīng)辦人員已向您告知與交易房屋及合同訂立有關(guān)的信息。2. 請您核查一式三份合同的內(nèi)容（涉及手工填寫的部分）應(yīng)完全一致。交易雙方各執(zhí)一份，我公司留存一份。3. 在您訂立的合同中，除需手工填寫的地方以外，其它部分均不得隨意進(jìn)行手寫補(bǔ)充和修改，否則將會影響合同或條款的有效性；如您確實(shí)需要對合同中條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改的，請您及其它訂立方在補(bǔ)充或修改處簽字或蓋章后，方為生效。4. 在您向我公司支付居間代理費(fèi)時(shí),請向我司經(jīng)辦人員索取由我公司蓋印章的專用收據(jù)；如該經(jīng)辦人員不能提供上述專用收據(jù)的，請您不要付款；必要時(shí)，請與您簽約的店面商圈經(jīng)理進(jìn)行確認(rèn)。5. 在填寫有關(guān)合同文本時(shí),應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同條款,特別是其中含有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。如遇“【】”或“□”等需要選擇的內(nèi)容，請務(wù)必做出明確的勾選，以劃“V”方式選定您選擇的事項(xiàng)；對于實(shí)際狀況未發(fā)生、或雙方當(dāng)事人不作商定、或該條不合用時(shí)，應(yīng)當(dāng)劃“X”，以示刪除。6. 為了保障您的資金安全，請您在向我司支付居間代理費(fèi)及服務(wù)費(fèi)時(shí)，選擇以下方式： POS機(jī)刷卡——您能夠使用本人的銀行儲蓄卡或信用卡刷卡（本地卡、異地卡均可），刷卡后請持卡人在POS小票上親筆簽字。7. 我公司受上海鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司特許，獨(dú)立經(jīng)營、獨(dú)自核算。本合同及有關(guān)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)文獻(xiàn)由特許方監(jiān)制。如您對我們的服務(wù)有任何問題、意見或建議，請您撥打我們的服務(wù)熱線：88交易方留存信息表房屋出租方姓名##英文名X性別男國籍中國出生日期1974年12月21日證件名稱身份證證件號碼##聯(lián)系電話電子郵箱/通訊地址房屋出租方（簽章）： 年月日

房屋承租方姓名英文名X性別男國籍中國出生日期199年01月06日證件名稱身份證證件號碼##聯(lián)系電話電子郵箱/通訊地址房屋承租方（簽章）： 年月日

本文獻(xiàn)訂立時(shí)間：年月日南京市房屋租賃合同房屋出租方（甲方）：##房屋承租方（乙方）：##居間方（丙方）： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在丙方的居間服務(wù)下，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成合同以下：第一條 房屋基本狀況（一）房屋坐落于##，建筑面積120平方米。（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有eq\o\ac(□,)房屋全部權(quán)證eq\o\ac(□,)因房屋買賣合同eq\o\ac(□,)其它房屋來源證明文獻(xiàn)，房屋全部權(quán)證書編號：/或房屋來源證明名稱：住房證，房屋全部權(quán)人（購房人）姓名或名稱：##，房屋eq\o\ac(□,)是eq\o\ac(□,)否已設(shè)定了抵押。第二條 房屋租賃狀況及登記備案（一）如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：12人，最多不超出40人。（二）如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地辦理房屋出租登記手續(xù)。對多人居住的出租房屋，乙方應(yīng)將居住人員狀況告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來寧人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同使用期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。居住人員中有外地人員的，甲方應(yīng)提供有關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到本地公安派出所辦理暫住證。居住人員中有境外人員的，eq\o\ac(□,)甲方eq\o\ac(□,)乙方應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)到本地公安派出所辦理住宿登記手續(xù)。第三條 租賃期限（一）房屋租賃期自2099年93月92日至2090年09月09日,累計(jì)1年9個(gè)月。甲方應(yīng)于2099年09月09日前將房屋按商定條件交付給乙方?！斗课萁桓钋鍐巍罚ㄒ姼郊┙?jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及9后視為交付完畢。（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等狀況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。甲方同意乙方裝修房屋的，按照本合同第九公商定的有關(guān)條款執(zhí)行。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前99日向甲方提出續(xù)租規(guī)定協(xié)商一致后雙方重新訂立房屋租賃合同；否則合同到期即終止。第四條 租金及押金

（一）租金原則及支付方式：租金每月人民幣元整仟佰元整，租金按照eq\o\ac(□,)月eq\o\ac(□,)季eq\o\ac(□,)六個(gè)月eq\o\ac(□,)年支付，租金總計(jì)：人民幣,元整仟佰元整。支付方式：eq\o\ac(□,)第三方平臺支付（微信、支付寶等）eq\o\ac(□,)轉(zhuǎn)賬支票eq\o\ac(□,)銀行匯款eq\o\ac(□,)銀行轉(zhuǎn)賬eq\o\ac(□,)現(xiàn)金，押1付3，各期租金支付日期：提前天。（二）押金：人民幣,元（大寫）仟佰元整，隨第一筆租金支付。租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)倪`約賠償責(zé)任外剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第五條 其它有關(guān)費(fèi)用的承當(dāng)方式租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中：由甲方承當(dāng)：eq\o\ac(□,)水費(fèi)eq\o\ac(□,)電費(fèi)eq\o\ac(□,)電話費(fèi)eq\o\ac(□,)電視收視費(fèi)eq\o\ac(□,)供暖費(fèi)eq\o\ac(□,)燃費(fèi)eq\o\ac(□,)物業(yè)管理費(fèi)eq\o\ac(□,)房屋租賃稅費(fèi)eq\o\ac(□,)衛(wèi)生費(fèi)eq\o\ac(□,)上網(wǎng)費(fèi)eq\o\ac(□,)車位費(fèi)eq\o\ac(□,)其它費(fèi)用/。由乙方承當(dāng)：eq\o\ac(□,)水費(fèi)eq\o\ac(□,)電費(fèi)eq\o\ac(□,)電話費(fèi)eq\o\ac(□,)電視收視費(fèi)eq\o\ac(□,)供暖費(fèi)eq\o\ac(□,)燃費(fèi)eq\o\ac(□,)物業(yè)管理費(fèi)eq\o\ac(□,)房屋租賃稅費(fèi)eq\o\ac(□,)衛(wèi)生費(fèi)eq\o\ac(□,)上網(wǎng)費(fèi)eq\o\ac(□,)車位費(fèi)eq\o\ac(□,)其它費(fèi)用/。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其它費(fèi)用均由甲方承當(dāng)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的有關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還對應(yīng)費(fèi)用。第六條 居間服務(wù)（一）服務(wù)內(nèi)容丙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真負(fù)責(zé)地為甲乙雙方提供訂立房屋租賃合同的機(jī)會及中介服務(wù)，如實(shí)報(bào)告有關(guān)訂立房屋租賃合同的事項(xiàng)，具體涉及下列幾項(xiàng)內(nèi)容：（1）提供房屋租賃市場行情咨詢；（2）尋找、提供公布房源、客源信息；（3）引領(lǐng)承租人實(shí)地看房；（4）促成租賃雙方訂立正當(dāng)有效的租賃合同；（5）協(xié)助租賃雙方辦理物業(yè)交割。（二）居間代理費(fèi)：1. 甲方應(yīng)于本合同訂立當(dāng)天向丙方支付居間代理費(fèi)人民幣（小寫）,元（大寫）仟佰元整，支付方式為：eq\o\ac(□,)POS機(jī)刷卡。2. 乙方應(yīng)于本合同訂立當(dāng)天向丙方支付居間代理費(fèi)人民幣（小寫）,元（大寫）仟佰元整，支付方式為：eq\o\ac(□,)POS機(jī)刷卡（三）本合同訂立后，如租賃雙方解除、中斷或變更租賃關(guān)系的，租賃雙方仍應(yīng)向丙方支付所商定的居間代理費(fèi)。第七條 房屋維護(hù)及維修（一）甲方應(yīng)確保出租房屋的建筑構(gòu)造和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；乙方確保恪守國家、南京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在社區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處在合用和安全的狀態(tài)：1. 對于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而造成的損耗,乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方告知后的七日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承當(dāng)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)對應(yīng)減少租金或延長租賃期限。2. 因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承當(dāng)賠償責(zé)任。

（三）甲方承諾，出租房屋在其本人或其近親屬持有期間，在房屋本體構(gòu)造范疇內(nèi)區(qū)與否發(fā)生過非正常死亡事件（涉及但不限于自殺、他殺、從該房屋內(nèi)墜出死亡，意外死亡等）。如甲方在訂立本合同前就前述事項(xiàng)隱瞞真實(shí)狀況的，各方確認(rèn)：甲方構(gòu)成欺詐，乙方有權(quán)依法撤銷本合同，且甲方應(yīng)賠償乙方、丙方因此產(chǎn)生的全部損失。第八條 轉(zhuǎn)租及出售（一）除甲乙雙方另有商定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給別人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承當(dāng)責(zé)任。（二）若甲方在租賃期內(nèi)出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購置權(quán)；若乙方不行使優(yōu)先購置權(quán)，乙方應(yīng)配合訂立放棄優(yōu)先購置權(quán)聲明。第九條 裝修條款（一）租賃期內(nèi)，如乙方需對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)征得甲方的書面同意；（二）甲方書面同意乙方裝修房屋的，租賃合同解除時(shí)，甲乙雙方協(xié)商一致，按照下列方式解決：eq\o\ac(□,)保持現(xiàn)狀eq\o\ac(□,)恢復(fù)原狀eq\o\ac(□,)保持現(xiàn)狀，甲方賠償裝修費(fèi)累計(jì)人民幣（小寫）x元整（大寫）x。第十條 合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，能夠解除本合同。（二）因不可抗力造成本合同無法繼續(xù)推行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同：1.遲延交付房屋達(dá)十日的。2.交付的房屋嚴(yán)重不符合合同商定或影響乙方安全、健康的。3.不承當(dāng)商定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。4.欠繳各項(xiàng)費(fèi)用的金額相稱于一種月房屋租金且影響乙方居住使用的。5.訂立本合同后未到起租日，甲方回絕出租該房屋的。6.x（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：1.不按照商定支付租金達(dá)十日的。2.欠繳各項(xiàng)費(fèi)用的金額相稱于一種月房屋租金的。3.私自變化房屋用途的。4.私自拆變化動或損壞房屋主體構(gòu)造的。5.保管不當(dāng)或不合理使用造成附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?.運(yùn)用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙別人正常工作、生活的。7.未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。8.訂立本合同后未到起租日，乙方回絕承租該房屋的。9.x（五）其它法定的合同解除情形。

第十一條違約責(zé)任（一）甲方有第十條第三款商定的情形之一的，應(yīng)按月租金的%向乙方支付違約金；乙方有第十條第四款商定的情形之一的，應(yīng)按月租金的100%向甲方支付違約金，同時(shí)甲方可規(guī)定乙方將房屋恢復(fù)原狀并賠償對應(yīng)損失。（二）租賃期內(nèi)，若雙方協(xié)商一致解除合同的，提出解除合同需求的一方，應(yīng)按月租金的100%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（三）因甲方未按商定推行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。（四）甲方未按商定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按商定支付租金但未達(dá)成解除合同條件的，以及乙方未按商定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按10%原則支付違約金。（五）丙方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的，除退還已收取的居間代理費(fèi)外，還應(yīng)賠償由此給甲方或乙方造成的損失。第十二條爭議解決及合同生效本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，各方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。本合同經(jīng)三方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式三份，甲乙雙方各執(zhí)份，丙方執(zhí)一份。第十三條其它商定事項(xiàng)（一）甲方或/和乙方需丙方開具服務(wù)費(fèi)發(fā)票，丙方待房屋交付后向支付居間代理費(fèi)的甲方或/和乙方開具發(fā)票。若付費(fèi)方需要在房屋交付前開具發(fā)票，應(yīng)當(dāng)實(shí)際向丙方足額支付服務(wù)費(fèi)用后方可規(guī)定丙方開具對應(yīng)數(shù)額的發(fā)票，發(fā)票昂首為付費(fèi)方本人；如付費(fèi)方有多個(gè)的，發(fā)票昂首僅能為其中之一或全體。如果發(fā)票為多張的，多張發(fā)票昂首須一致。（二）解約需丙方退還費(fèi)用的，付費(fèi)方應(yīng)向丙方退還已開具的發(fā)票；如付費(fèi)方不能退還增值稅發(fā)票的，則應(yīng)當(dāng)按照票面金額的6%賠償丙方所受稅費(fèi)之損失。（三）其它：x出租方（甲方）簽章： 承租方（乙方）簽章： 委托代理人： 委托代理人： 居間方（丙方） 住所： 經(jīng)紀(jì)職業(yè)人員簽字： 資格注冊證書編號： 聯(lián)系人簽字： 聯(lián)系電話： 附件一：有關(guān)費(fèi)用明細(xì)附件二：房屋交割清單提示：甲方、乙方向丙方交付居間代理費(fèi)時(shí)，請向丙方索取加蓋有丙方正式印鑒的收據(jù)

附件一：有關(guān)費(fèi)用明細(xì)項(xiàng)目單價(jià)起計(jì)時(shí)間起計(jì)底數(shù)項(xiàng)目單價(jià)起計(jì)時(shí)間起計(jì)底數(shù)水費(fèi)物業(yè)費(fèi)電費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)電話費(fèi)上網(wǎng)費(fèi)收視費(fèi)車位費(fèi)供暖費(fèi)租賃稅費(fèi)燃?xì)赓M(fèi)交房確認(rèn)對上述狀況，乙方經(jīng)驗(yàn)收，認(rèn)為符合房屋交驗(yàn)條件，并且雙方已對水、電燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算完結(jié)，同意接受。交房日期：年月日甲方（出租人）簽章：乙方（承租人）簽章：退房確認(rèn)甲乙雙方已對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等狀況進(jìn)行了驗(yàn)收，并辦理了退房手續(xù)。有關(guān)費(fèi)用的承當(dāng)和房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施的返還□無糾紛/□附下列闡明：。交房日期：年月日甲方（出租人）簽章：乙方（承租人）簽章：

附件二：房屋交割清單1.裝修狀況地面：□木地板□地磚□水泥地其它： □有損壞：墻面：□木墻裙□壁紙□立邦漆□彩噴□其它： □有損壞：窗：□鋁合金□塑鋼□鐵窗□有損壞：門：□防盜門品牌：□有損壞：2.固定設(shè)施□抽油煙機(jī)品牌： □新□較新□舊□無損壞□有損壞：□燃?xì)庠钇放疲? □新□較新□舊□無損壞□有損壞：□整體櫥柜品牌： □新□較新□舊□無損壞□有損壞：3.電器家具□電視 數(shù)量： 品牌型號： □新□較新□舊□無損壞□有損壞：□冰箱 數(shù)量： 品牌型號： □新□較新□舊□無損壞□有損壞：□洗衣機(jī) 數(shù)量： 品牌型號： □新□較新□舊□無損壞□有損壞：□空調(diào) 數(shù)量： 品牌型號： □新□較新□舊□無損壞□有損壞：□熱水器 數(shù)量： 品牌型號： □新□較新□舊□無損壞□有損壞：□微波爐 數(shù)