房地產(chǎn)買賣居間合同

合同訂立原則平等原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充足協(xié)商達(dá)成一致意思表達(dá)的前提下訂立合同的原則。這一原則涉及三方面內(nèi)容：①合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管全部制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。②合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所獲得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其推行的義務(wù)大致相稱；規(guī)定一方不得免費占有另一方的財產(chǎn)，侵犯別人權(quán)益；規(guī)定嚴(yán)禁平調(diào)和免費調(diào)撥。③合同當(dāng)事人必須就合同條款充足協(xié)商，獲得一致，合同才干成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段訂立合同。自愿原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿商定。涉及：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的狀況下自愿商定；第四，當(dāng)事人能夠合同補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也能夠合同解除合同；第六，能夠自由商定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人能夠自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵照公平原則擬定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則規(guī)定合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體涉及：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則擬定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則擬定風(fēng)險的合理分派；第三，根據(jù)公平原則擬定違約責(zé)任。誠實信用原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、推行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵照誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則規(guī)定當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其它違反誠實信用的行為。房地產(chǎn)買賣居間合同合同編號：_________甲方(委托人)(出賣人)：_________地址：_________郵政編碼：_________【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號】：_________【法定代表人】【本人】：_________聯(lián)系電話：_________委托代理人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________郵政編碼：_________乙方(委托人)(買受人)：_________【本人】【法定代表人】姓名：_________國籍：_________【身份證號】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_________地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________【委托代理人】【】姓名：_________國籍：_________地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________丙方(居間人)：_________注冊地址：_________郵政編碼：_________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方之間就房屋買賣、兩委托人與居間人丙方之間就居間酬勞等事項，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同：第一條合同標(biāo)的房地產(chǎn)基本狀況以下：全部權(quán)人_________;共有人_________;座落(_________區(qū)_________位);項目名稱_________，_________樓層_________戶型_________室_________廳_________衛(wèi)_________陽臺;建筑面積(_________㎡);套內(nèi)面積(_________㎡);房地產(chǎn)權(quán)證號_________;土地性質(zhì)_________;房屋全部權(quán)證號_________;土地使用權(quán)證號_________;房屋使用權(quán)租約號_________;合同登記號_________。第二條委托事項1、甲方對丙方的委托事項：甲方欲賣出上述房屋尋找買受人，并將該房屋具體狀況以及規(guī)定等報告給買受人。同時，將買受人的狀況報告給甲方。丙方促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后，組織雙方訂立本合同，并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。2、乙方對丙方的委托事項：乙方欲在_________市_________區(qū)_________地段購置_________房屋_________套，面積為_________平方米。委托丙方搜尋信息，并及時報告乙方，方便促成乙方購置房屋的目的。丙方促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后，組織雙方訂立本合同，并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。3、為保障甲乙雙方已達(dá)成的轉(zhuǎn)讓合同正常推行，委托人共同委托丙方提供下列_________居間服務(wù)：(1)協(xié)助甲乙雙方與銀行訂立履約確保合同(資金托管合同);(2)代收、代轉(zhuǎn)房款及定金(預(yù)付款)等;(3)代辦房屋_________權(quán)過戶手續(xù);(4)代辦房屋貸款手續(xù);(5)代收、代繳過戶稅費及貸款費用;(6)代取產(chǎn)權(quán)證;(7)代辦贖產(chǎn)權(quán)證、注銷抵押;(8)_________。第三條成交價格甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的買賣價格為_________(幣種)(大寫)：_________元整(￥_________)。[其中：房產(chǎn)買賣價為_________(幣種)(大寫)：_________元整(￥_________);裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價為_________(幣種)(大寫)：_________元整(￥_________)]。第四條成交細(xì)目1、配套：_________2、家電：_________3、家具：_________4、其它：_________5、固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分涉及但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性，因此，甲方應(yīng)保持其完整交付。第五條丙方完畢委托任務(wù)的酬勞丙方業(yè)已完畢本合同項下委托人雙方委托之事項，雙方自愿選擇下列第_________種方式向丙方支付酬勞：(1)按合同標(biāo)的_________%的比例支付(具體數(shù)額為小寫_________、大寫_________)，其中甲方_________%(具體數(shù)額為小寫_________，大寫_________)，乙方_________%，(具體數(shù)額為小寫_________、大寫_________)。(2)委托人雙方支付丙方人民幣小寫_________元，大寫_________。其中，甲方_________元，大寫_________。乙方_________元，大寫_________。第六條丙方?jīng)]有完畢委托任務(wù)的費用收取丙方?jīng)]有完畢委托人批示的委托任務(wù)的，不得收取酬勞，但能夠按實際支出收取一定的費用，委托人雙方自愿選擇下列第_________種方式向丙方支付費用。(1)一次性向丙方支付人民幣_________元，由委托人雙方各自分別承當(dāng)50%。(2)根據(jù)丙方的實際發(fā)生費用(以發(fā)票、車票等為證據(jù))，由委托人雙方各自承當(dāng)50%。第七條結(jié)算方式1、甲乙雙方協(xié)商同意，房屋售價為人民幣(大寫)_________元(￥_________)。2、甲乙雙方協(xié)商同意，房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅、費承當(dāng)，選擇下列第_________項：(1)甲、乙雙方各自承當(dāng);(2)全部稅、費由_________方承當(dāng)。3、甲乙雙方訂立的《房地產(chǎn)買賣契約》，如需要公證，費用由_________方承當(dāng)。4、甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同訂立之日起，乙方將購房定金人民幣(大寫)_________(￥_________)口交由丙方代為保管;口存入履約確保銀行。5、甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同訂立之日起_________日內(nèi)，_________方將房屋過戶費用約人民幣(大寫)_________元(￥_________)，_________方將貸款所需費用約人民幣(大寫)_________元(￥_________)交由丙方代為保管(具體金額以有關(guān)部門開據(jù)的票據(jù)為準(zhǔn)，(多退少補(bǔ))。6、甲乙雙方協(xié)商同意乙方采用下列第_________項付款方式(1)現(xiàn)金一次性付款，在本合同訂立之日起_________日內(nèi)，乙方須將購房款扣除已交定金后的購房余款人民幣(大寫)_________元(￥_________)，口交由丙方代為保管;口存入履約確保銀行。(2)現(xiàn)金分期付款，在本合同訂立之日起_________日內(nèi)，乙方將首付購房款人民幣(大寫)_________元(￥_________)支付給甲方。在本合同訂立之日起_________日內(nèi)，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購房余款人民幣(大寫)_________元(￥_________)，口交由丙方代為保管;口存入履約確保銀行。(3)商業(yè)貸款乙方申請商業(yè)貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫)_________元(￥_________)，貸款年限為_________年。在本合同訂立之日起_________日內(nèi)，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣(大寫)_________(￥_________)口交由丙方代為保管;口存入履約確保銀行(具體的貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最后審核為準(zhǔn)，首付房款多退少補(bǔ))。(4)公積金貸款乙方申請公積金貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫)_________元(￥_________)，貸款年限為_________年。在本合同訂立之日起_________日內(nèi)，乙方需將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣(大寫)_________元(￥_________)口交由丙方代為保管;口存入履約確保銀行(具體的貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最后審核為準(zhǔn)，首付房款多退少補(bǔ))。(5)組合貸款乙方申請組合貸款，其中商業(yè)擬貸款金額為人民幣(大寫)_________元(￥_________)，貸款年限為_________年;公積金擬貸款金額為人民幣(大寫)_________元(￥_________)，貸款年限為_________年。在本合同簽定之日起_________日內(nèi)，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣(大寫)_________元(￥_________)口交由丙方代為保管;口存入履約確保銀行(具體貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最后審核為準(zhǔn)，首付房款多退少補(bǔ))。7、如乙方擬定上述某項貸款碰到困難，甲乙雙方協(xié)商同意乙方變更下列第_________項付款方式：(1)現(xiàn)金一次性付款(2)現(xiàn)金分期付款(3)公積金貸款(4)組合貸款第八條甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方承諾：(1)該房屋權(quán)屬清晰，不存在查封、抵押、出租、債權(quán)債務(wù)糾紛等影響轉(zhuǎn)讓的因素;(2)向丙方出具的個人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、房屋權(quán)屬證明及辦理過戶及貸款所需的有關(guān)文獻(xiàn)資料真實、正當(dāng)、有效;(3)配偶、家庭組員和共居人同意出售該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況;(4)如該房屋正在出租，甲方必須出具承租人放棄購置該房屋的聲明書和同意搬遷確保書;(5)甲方于房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、采暖費、物業(yè)費、電話費、有線電視收視費等有關(guān)費用全部結(jié)清(不涉及安裝費，僅指使用費)。如果不能及時繳清有關(guān)欠費，甲方樂旨在獲得全額房款時，將與欠費相等的確保金寄存于丙方處，待甲方將欠費繳清后憑繳費發(fā)票取回確保金，若無法繳清欠費，甲方將以確保金抵沖欠費并授權(quán)丙方將確保金轉(zhuǎn)付乙方(確保金局限性抵沖欠費的，由甲方按實補(bǔ)足金額)。(6)甲方應(yīng)于房屋交付乙方前將戶口遷出。若有困難，乙方同意甲方自即日起_________日內(nèi)將戶口遷出，并且在甲方領(lǐng)取房款時，將戶口押金人民幣(大寫)_________元(￥_________)元，交由丙方代為保管，待戶口遷出后，由甲方到丙方處領(lǐng)取押金，若甲乙雙方另有商定除外。2、甲方已繳納的煤氣氣源費、維修基金在該房屋出售后不再退給甲方，并將票據(jù)交付乙方，若甲方票據(jù)丟失需調(diào)檔提供有關(guān)證明，因調(diào)檔產(chǎn)生的費用由_________方承當(dāng)。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，未曾繳納的煤氣氣源費由_________方承當(dāng)，未曾繳納的維修基金由_________方承當(dāng)。3、在訂立本合同_________日內(nèi)將辦理該房屋過戶及貸款所需的有關(guān)文獻(xiàn)資料準(zhǔn)備齊全。第九條本合同在推行中若發(fā)生爭議，協(xié)商解決不成時，雙方均可向()①___________縣人民法院起訴。②__________