工業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)策劃方案

工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目行銷報(bào)告綱要一、工業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：下一輪地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)1、“世界工廠”與xx工業(yè)地產(chǎn)輝煌前景隨著世界制造中心向中國轉(zhuǎn)移步伐的加緊，“閩三角”將成為首先“接口”之一，下一輪XX周邊的原則工業(yè)廠房和當(dāng)代物流用房，都將供不應(yīng)求。當(dāng)代工業(yè)廠房的開發(fā)和租賃，將成為房產(chǎn)開發(fā)的大熱門?！础唇?jīng)濟(jì)人〉〉XX市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：,XX市工業(yè)公司法人單位主營業(yè)務(wù)收入18968611萬元，其中，制造業(yè)占據(jù)大部分為94.7％，電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)占3.8％，采礦業(yè)占1.5％。主營業(yè)務(wù)收入超出百億元的行業(yè)有5個(gè)，分布在紡織業(yè)，紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)，石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè)，非金屬礦物制品業(yè)，工藝品及其它制造業(yè)。工業(yè)公司法人單位利潤總額1183823萬元，其中，采礦業(yè)占2.9％，制造業(yè)占92.6％，電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)占4.5％。利潤總額超出5億元的行業(yè)有6個(gè)，分布在紡織業(yè)，紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)，皮革、毛皮、羽毛（絨）及制品業(yè)，造紙及紙制品業(yè)，非金屬礦物制品業(yè)，工藝品及其它制造業(yè)等行業(yè)。工業(yè)公司容納148萬名就業(yè)人員。末，我市共有工業(yè)公司法人單位19641個(gè)，就業(yè)人員1481791人；工業(yè)個(gè)體經(jīng)營戶50687戶，就業(yè)人員536762人。在工業(yè)公司法人單位中，私營公司12672個(gè)，占64.5％；港澳臺(tái)商投資公司2310個(gè)，占11.8％；外商投資公司1298個(gè)，占6.6％。三者所占比重分別比全省高出5.5、0.9和0.4個(gè)百分點(diǎn)；港澳臺(tái)商投資公司和外商投資公司占比分別高出全國7.7和2.8個(gè)百分點(diǎn)。從工業(yè)行業(yè)類型劃分，皮革、毛皮、羽毛（絨）及其制品業(yè)，紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)，非金屬礦物制品業(yè)就業(yè)人員數(shù)居前三位，分別占22.5％、19.1％和12.6％，分別高出全國19.5、13.9和3.6個(gè)百分點(diǎn)。制造業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率遠(yuǎn)低于全國水平末，工業(yè)公司法人單位資產(chǎn)累計(jì)15230365萬元，負(fù)債累計(jì)5475452萬元，全部者權(quán)益累計(jì)9754913萬元，資產(chǎn)負(fù)債率36.0％。比全國的56.8％低了20.8個(gè)百分點(diǎn)。這表明我市工業(yè)公司經(jīng)營狀況良好，含有遠(yuǎn)大的開拓發(fā)展前景，特別是制造業(yè)公司資產(chǎn)負(fù)債率為35.0％，值得金融公司大力扶持。XX工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r：據(jù)理解，截至現(xiàn)在，全市原則化廠房用地規(guī)劃面積6285畝，已經(jīng)報(bào)省政府的有1032畝，其中553畝已經(jīng)省政府同意，可實(shí)施供地?，F(xiàn)在惠安、泉港、石獅、永春、德化等各縣市區(qū)已陸續(xù)建設(shè)原則化廠房。為激勵(lì)公司進(jìn)駐原則化廠房，某些縣市還引入銀行按揭貸款，政府予以一定的貸款貼息支持等有關(guān)優(yōu)惠方法。有關(guān)人士認(rèn)為，XX工業(yè)正進(jìn)入“原則化廠房”時(shí)代。8月，在XX市委、市政府召開的XX市集約用地工業(yè)園區(qū)等專項(xiàng)會(huì)上，擬定了一系列有關(guān)規(guī)定，大力推動(dòng)原則化廠房建設(shè)。

根據(jù)現(xiàn)在的土地供應(yīng)政策，原則化廠房的供地方式可直接采用合同出讓方式供地，條件成熟的，也能夠采用招拍掛方式供地。原則化廠房土地出讓金原則原則上按照本地工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的低限執(zhí)行。

為激勵(lì)和規(guī)范建設(shè)、使用原則化廠房，增進(jìn)工業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集聚、公司集群，實(shí)現(xiàn)土地資源集約運(yùn)用，XX市此后對(duì)投資規(guī)模小的普通工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目原則上不再單獨(dú)選址、供地，激勵(lì)和引導(dǎo)其進(jìn)入工業(yè)原則化廠房。對(duì)獲得土地使用權(quán)后閑置兩年以上的工業(yè)用地，原則上依法收回；收回的用地可進(jìn)行原則化廠房建設(shè)。激勵(lì)大公司、大集團(tuán)、房屋開發(fā)公司及各類資本參加原則化廠房建設(shè)，實(shí)施投資主體多元化，并采用建、租、售相結(jié)合的運(yùn)作模式，原則化廠房區(qū)內(nèi)力求實(shí)施物業(yè)化管理。

有關(guān)部門還規(guī)定了工業(yè)原則化廠房建設(shè)的投資強(qiáng)度，容積率和開發(fā)期限。工業(yè)原則化廠房的投資建設(shè)不得低于規(guī)定的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地最低投資強(qiáng)度指標(biāo)和容積率原則，容積率普通在2.0以上。在訂立土地使用權(quán)出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)商定建設(shè)者在獲得土地使用權(quán)后六個(gè)月內(nèi)開工，兩年內(nèi)完畢原則化廠房建設(shè)。對(duì)獲得土地使用權(quán)滿六個(gè)月仍未開工或者未能在獲得土地使用權(quán)后兩年內(nèi)完畢廠房建設(shè)的，不得再享有土地使用權(quán)出讓最低價(jià)，優(yōu)惠部分予以補(bǔ)繳；對(duì)獲得土地使用權(quán)滿一年仍未開工的，按獲得劃撥土地使用權(quán)費(fèi)用或土地出讓金、土地租金的20％下列收取土地閑置費(fèi)；對(duì)獲得土地使用權(quán)滿兩年仍未開工的，同意文獻(xiàn)自動(dòng)失效，土地使用權(quán)免費(fèi)收回。廠房建設(shè)期間，開發(fā)者不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

對(duì)于大批的工業(yè)廠房，有四個(gè)方面的潛在用途功效可供投資商投資規(guī)劃與開發(fā)：外口公寓。商務(wù)辦公用房。都市工業(yè)樓宇（園）。制造業(yè)配套功效用房。2、產(chǎn)業(yè)集群對(duì)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的輝煌前景1）什么是產(chǎn)業(yè)集群？產(chǎn)業(yè)集群在世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用？產(chǎn)業(yè)集群是某產(chǎn)業(yè)的相似、相近與有關(guān)公司聚集某地，進(jìn)而吸引某些有關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐該地，從而形成的一種有效的經(jīng)濟(jì)群體。產(chǎn)業(yè)集群在經(jīng)濟(jì)競爭中產(chǎn)生很強(qiáng)的競爭優(yōu)勢，其本質(zhì)是一種生產(chǎn)組織方式，通過對(duì)產(chǎn)業(yè)集群的有效哺育與發(fā)展能夠?qū)崿F(xiàn)多個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目的。產(chǎn)業(yè)集群的形成普通有誘致性自發(fā)形成，強(qiáng)制性哺育形成和引導(dǎo)性哺育形成。國務(wù)院發(fā)展研究中心錢平凡——產(chǎn)業(yè)集群是全球性的經(jīng)濟(jì)發(fā)展潮流產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展與工業(yè)化進(jìn)程相輔相成產(chǎn)業(yè)集群可作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略方式2）產(chǎn)業(yè)集群的競爭優(yōu)勢專業(yè)化集中化網(wǎng)絡(luò)化地區(qū)化3）中國產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展趨勢產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的經(jīng)濟(jì)社會(huì)作用產(chǎn)業(yè)集群的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)————首先，產(chǎn)業(yè)集群的出現(xiàn)明顯推動(dòng)了國民經(jīng)濟(jì)特別是地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?！硎紫龋航?jīng)濟(jì)能夠使同一產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的分工更為精細(xì)化，使一種公司能夠集中于該產(chǎn)業(yè)的某一種工序或某一種中間產(chǎn)品的生產(chǎn)，從而能夠節(jié)省成本，提高效率?！谌?，集聚將促使各公司在激烈的競爭中進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新，使先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)更為快速地在區(qū)域內(nèi)傳遞，產(chǎn)生技術(shù)溢出效果?！谒模诵漠a(chǎn)業(yè)的集聚對(duì)上下游關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生更為強(qiáng)烈的需求，從而推動(dòng)這些關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進(jìn)而在一種地方形成一種完整的產(chǎn)業(yè)鏈條?！谖?，隨著主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的延伸和關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的出現(xiàn)，特定產(chǎn)業(yè)集群所在地區(qū)的人口將大規(guī)模增加，從而帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。——第六，建立產(chǎn)業(yè)集群有助于集中治理污染，節(jié)省環(huán)保成本。產(chǎn)業(yè)集群的社會(huì)效應(yīng)————首先，由于經(jīng)濟(jì)集聚——擴(kuò)散效應(yīng)，產(chǎn)業(yè)集群將發(fā)明更多的就業(yè)崗位?！硎紫?，產(chǎn)業(yè)集群的形成將造成人口的大規(guī)模集中，而人口的大規(guī)模集中正是城鄉(xiāng)化的基礎(chǔ)?！谌?，人口的集中及其就業(yè)問題的解決，加上城鄉(xiāng)化的推動(dòng)，再輔之以適宜的農(nóng)地制度創(chuàng)新，將增加繼續(xù)重要經(jīng)營農(nóng)業(yè)的農(nóng)民的農(nóng)業(yè)用地規(guī)模，實(shí)現(xiàn)適度規(guī)模經(jīng)營?！谒?，產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展推動(dòng)了公司家、管理者和勞動(dòng)者素質(zhì)的提高，擴(kuò)大了工人、管理人員、個(gè)體工商戶與公司家隊(duì)伍，從而有助于優(yōu)化各地的社會(huì)構(gòu)造。4）產(chǎn)業(yè)集群的的六個(gè)特點(diǎn)——一是產(chǎn)業(yè)集群覆蓋到大部分的傳統(tǒng)行業(yè)。二是產(chǎn)業(yè)集群已形成較大的經(jīng)濟(jì)規(guī)模。三是某些產(chǎn)業(yè)集群已經(jīng)形成特色產(chǎn)業(yè)和品牌。四是某些產(chǎn)業(yè)集群中出現(xiàn)了規(guī)模較大的龍頭公司，吸引眾多中小公司加入其產(chǎn)業(yè)鏈，帶動(dòng)了有關(guān)產(chǎn)品的技術(shù)創(chuàng)新。五是某些產(chǎn)業(yè)集群已經(jīng)成長為有關(guān)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)基地。六是許多產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)品外向度不停提高。5）產(chǎn)業(yè)集群對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略作用及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的輝煌前景第一、哺育與提高產(chǎn)業(yè)競爭優(yōu)勢的重要途徑。第二、推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增加的重要方式。第三、增進(jìn)中小公司發(fā)展的重要方式。第四、增進(jìn)農(nóng)村工業(yè)化與城鄉(xiāng)化進(jìn)程的重要途徑。第五，國家與區(qū)域創(chuàng)新系統(tǒng)的一種重要實(shí)現(xiàn)方式。在新一輪全球化競爭中，產(chǎn)業(yè)集群將對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到重要的戰(zhàn)略作用。由于自發(fā)形成的產(chǎn)業(yè)集群存在著多個(gè)缺點(diǎn)，此后中國將興起更多以政府引導(dǎo)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)集群。這意味著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的輝煌前景。二、中國工業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)現(xiàn)狀及趨勢1、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀及趨勢中國現(xiàn)在的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，大多還停留在工業(yè)廠房、商鋪等物業(yè)形態(tài)的單一開發(fā)層面。工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的趨勢是與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)聯(lián)姻，在符合區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體布局與規(guī)劃的前提下，進(jìn)行一種工業(yè)綜合開發(fā)。2、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)趨勢下一輪科技園區(qū)或產(chǎn)業(yè)基地的開發(fā)，將由房地產(chǎn)開發(fā)商唱主角。當(dāng)工業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)合而為一，便誕生了一種綜合性房地產(chǎn)開發(fā)。在一種產(chǎn)業(yè)集群或產(chǎn)業(yè)基地中，將囊括多個(gè)類型的房產(chǎn)形態(tài)：商鋪、辦公樓、原則廠房、倉儲(chǔ)、展覽館以及配套住宅等。工業(yè)（或產(chǎn)業(yè)）地產(chǎn)事實(shí)上成為最復(fù)雜、最具挑戰(zhàn)性的房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。對(duì)于開發(fā)商而言，工業(yè)（或產(chǎn)業(yè)）地產(chǎn)則不僅蘊(yùn)藏著新的利潤空間，也將使其在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展乃至在宏觀經(jīng)濟(jì)舞臺(tái)上，發(fā)揮前所未有的重要作用。這將為房開公司及其公司領(lǐng)袖的可持續(xù)發(fā)展，贏得更大更廣闊的博弈空間3、中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)案例上海國際包裝·印刷城堪稱中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的先行者與代表性案例。作為中國包裝印刷綜合產(chǎn)業(yè)基地、中國包裝印刷中央商務(wù)區(qū)·行CBD、中國包裝印刷“一站式”采購中心與貿(mào)易港，其成功開發(fā)已引發(fā)國內(nèi)、國際包裝印刷業(yè)界的普遍關(guān)注。上海國際包裝·印刷城的開發(fā)模式，為中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)積累了大量可資借鑒的豐富經(jīng)驗(yàn)。三、XX工業(yè)地產(chǎn)成投資“新寵”一提到XX，人們首先想到的是一片片占地廣闊的制造公司。由于制造業(yè)發(fā)達(dá)，XX經(jīng)濟(jì)總量連年穩(wěn)居“全省狀元”，但稀缺的土地資源問題也日漸突出。為理解決發(fā)展中的這一“瓶頸”問題，激勵(lì)“原則化廠房”的“工業(yè)地產(chǎn)”政策開始浮出水面。8月，XX制訂一系列有關(guān)規(guī)定，大力推動(dòng)“原則化廠房”建設(shè)。9月，XX市政府出臺(tái)了有關(guān)《原則廠房》的正式文獻(xiàn)，嚴(yán)格工業(yè)供地條件，規(guī)定：除特殊行業(yè)外，中心都市八大組團(tuán)450平方公里范疇內(nèi)投資額低于1200萬元、新一輪都市總體規(guī)劃修編的2770平方公里規(guī)劃區(qū)范疇內(nèi)（不含中心城區(qū)）投資額低于800萬元、其它地方投資額低于500萬元的工業(yè)項(xiàng)目不再單獨(dú)供地。對(duì)不單獨(dú)供地的工業(yè)項(xiàng)目原則上規(guī)定統(tǒng)一進(jìn)入原則廠房園區(qū)，通過租賃或購置原則廠房發(fā)展生產(chǎn)。同時(shí)規(guī)定，XX市各縣（市、區(qū)）和XX開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)的原則廠房園區(qū)總建筑面積原則上要達(dá)5萬平方米以上1）“土地招商”變成“廠房招商”XX早期的開發(fā)區(qū)如清濛、潯美、城東等，都是通過招商，供地給公司，讓公司自行建設(shè)，于是，當(dāng)一家工廠或一種新的工業(yè)區(qū)開始建設(shè)時(shí)，大片土地粗放經(jīng)營，讓熱愛土地的農(nóng)民心疼不已。據(jù)測算，現(xiàn)在XX工業(yè)用地的建筑容積率大多不到1.0；即便是XX現(xiàn)在管理相對(duì)規(guī)范的21個(gè)園區(qū)的平均容積率僅在0.8至1.2之間，容積率水平低于江浙一帶1.5至2.0水平。XX市政府發(fā)展研究中心的郭副主任認(rèn)為，原則化廠房招商提供了化解現(xiàn)在制約XX經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“用地難”瓶頸的嶄新思路。據(jù)他出示的一份XX市政府文獻(xiàn)，記者看到XX市已規(guī)定，新建原則廠房單體建筑面積普通不不大于4000平方米，容積率要達(dá)成1.5?；莅部h現(xiàn)在推出的2個(gè)通用廠房建設(shè)項(xiàng)目，其建筑容積率都達(dá)成1.5。記者來到位于黃塘鎮(zhèn)的XX市第一種專屬臺(tái)資公司的投資區(qū)。這片規(guī)劃有6000畝、年產(chǎn)值近60億元人民幣的中型當(dāng)代臺(tái)商工業(yè)基地，現(xiàn)在已有25家公司簽約入駐，10家公司開工建設(shè)。入駐公司均為年產(chǎn)值在5000萬元規(guī)模的臺(tái)資公司，重要為輕工、電子、機(jī)械、高科技公司。據(jù)理解，XX市現(xiàn)在的原則化廠房建設(shè)進(jìn)行六個(gè)月多來，推動(dòng)速度很快。這個(gè)市由于實(shí)施“多元化投入、多樣化運(yùn)作、專業(yè)化招商”的市場化運(yùn)作方式，大力吸引各類投資開發(fā)主體參加原則廠房建設(shè)，采用建、售、租相結(jié)合的運(yùn)作模式，推行邊建設(shè)、邊招商?，F(xiàn)在XX原則化廠房建設(shè)即使仍以政府為主導(dǎo)，但在鯉城、石獅、晉江、南安等縣（市、區(qū)），政府與公司合資或與公司聯(lián)合投資開發(fā)的原則化廠房也陸續(xù)拉開帷幕。于是，繼住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)之后，在XX，以原則廠房為代表的工業(yè)地產(chǎn)已成為各方資本競逐的新熱點(diǎn)。2）各方資本競逐“原則廠房”一石激起千層浪。8月，XX赴港招商團(tuán)初次推出大規(guī)模原則廠房開發(fā)招商項(xiàng)目，并宣布可將統(tǒng)一規(guī)劃的原則廠房園區(qū)整體交由政府控股公司或有資質(zhì)、有實(shí)力的其它投資業(yè)主開發(fā)建設(shè)，也可切塊出讓給各開發(fā)業(yè)主投資建設(shè)，建設(shè)的原則廠房可自用或出售、出租，實(shí)施物業(yè)化管理。這一商機(jī)，令人眼前一亮，吸引了某些境內(nèi)外資本力量進(jìn)入XX。記者在此間采訪時(shí)看到，現(xiàn)在這些境內(nèi)外資本工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目正紛紛在XX落地：———由聯(lián)泰集團(tuán)與XX另一家出名公司“七匹狼”合資投建的新絲路服裝城位于晉江市五里工業(yè)區(qū)，規(guī)劃占地1500畝，首期用地546畝，將打造世界級(jí)紡織服裝研發(fā)和生產(chǎn)制造基地。——聯(lián)泰（香港）投資有限公司與鯉城區(qū)政府簽約，合作建設(shè)60畝原則化廠房，作為臺(tái)灣學(xué)者（XX）創(chuàng)業(yè)園一期項(xiàng)目?！弦婕瘓F(tuán)剛剛與南安市政府簽約，合作投資開發(fā)位于石井與水頭兩鎮(zhèn)的約6000畝的工業(yè)城?！{鴻山鎮(zhèn)，由本地政府與公司共同合作開發(fā)建設(shè)的通用原則廠房，占地180畝，總建筑面積18萬平方米，計(jì)劃總投資1.8億元，現(xiàn)正在熱火朝天開工建設(shè)中?！细咝录夹g(shù)電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)原則化廠房，建設(shè)規(guī)模為28萬平方米，項(xiàng)目總投資1.75億元，可通過合資、合作或公開競價(jià)方式獲得有關(guān)地塊土地使用權(quán)?！习卜雒瘞X項(xiàng)目區(qū)服裝加工原則廠房，項(xiàng)目總投資5億元，重要經(jīng)濟(jì)效益來源于開發(fā)后廠房的出租和出售?！獣x江五里工業(yè)區(qū)原則化廠房，項(xiàng)目投資約3.58億元，可分塊或分期進(jìn)行開發(fā)，以出售或出租廠房等方式獲得回報(bào)。據(jù)理解，去年香港的XX原則廠房招商，項(xiàng)目總用地面積2300多畝，均采用原則廠房建設(shè)招商和原則廠房招租形式，讓各類資本在“節(jié)省用地”中獲得豐厚回報(bào)。3）“工業(yè)地產(chǎn)”投資潛力無限據(jù)XX市政策研究室人員介紹，工業(yè)地產(chǎn)在國外往往是一種都市乃至國家的經(jīng)濟(jì)支柱。日本的工業(yè)地產(chǎn)占到全世界的30%%，對(duì)日本GDP奉獻(xiàn)在40%%以上。美國工業(yè)地產(chǎn)占全世界的27%%，對(duì)本國的GDP奉獻(xiàn)也超出30%%。資料表明，世界上的制造業(yè)重心已開始向中國轉(zhuǎn)移，我國的工業(yè)地產(chǎn)尚有很大的成長空間。以來，上海乃至全國重要都市的工業(yè)地產(chǎn)，始終保持著穩(wěn)健的上升勢頭。上海69個(gè)工業(yè)開發(fā)區(qū)，一下涌出幾十家專門服務(wù)原則廠房規(guī)劃、設(shè)計(jì)、土地、房產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)公司。事實(shí)證明，節(jié)省集約用地的時(shí)代訴求，相對(duì)便宜的土地價(jià)格，日益增加的強(qiáng)勁需求，清晰可見的高回報(bào)率，都吸引著越來越多的投資者進(jìn)入這一領(lǐng)域。連日來，越來越多的投資工業(yè)地產(chǎn)消息令人振奮：晉江好利來玩具電子有限公司宣稱已介入，投資資金最少數(shù)千萬元；香港榮豐國際集團(tuán)屢屢與XX市有關(guān)方面接觸，探討介入工業(yè)地產(chǎn)的適宜選點(diǎn)和合作意向……工業(yè)地產(chǎn)，無疑將成為XX經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎！四、“三套車”——××工業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略合作模式政府、行業(yè)協(xié)會(huì)開發(fā)商工業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目政府、行業(yè)協(xié)會(huì)開發(fā)商工業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目五、××工業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目獲利模式1、前期：項(xiàng)目招商階段物業(yè)形態(tài)獲利方式利潤水平備注純商務(wù)樓售、租高以售為主。銷售對(duì)象為廠商或投資者。公寓式辦公售、租中同上商鋪或展廳售、租高同上倉儲(chǔ)售、租中、低直接銷售或出租給廠商原則廠房售、租中、低同上2、后期：項(xiàng)目管理階段項(xiàng)目獲利方式獲利水平備注信息服務(wù)高科技服務(wù)高產(chǎn)品代理高物流服務(wù)中、低物業(yè)服務(wù)低六、××項(xiàng)目運(yùn)行模式1、前期：項(xiàng)目建設(shè)階段項(xiàng)目建設(shè)委員會(huì)政府項(xiàng)目建設(shè)委員會(huì)政府行業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)開發(fā)商職能部門職能部門職能部門職能部門職能部門2、后期：項(xiàng)目管理階段政府政府項(xiàng)目管理委員會(huì)行業(yè)協(xié)會(huì)項(xiàng)目管理委員會(huì)行業(yè)協(xié)會(huì)開發(fā)商開發(fā)商項(xiàng)目管理公司項(xiàng)目管理公司職能部門職能部門職能部門職能部門職能部門職能部門七、××工業(yè)